T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü

Transkript

1 T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü EXP02016 Sayı : 'Z S -J? rj )/04/2015 Konu: Manavgat 921 ada 2 parsel UİP. BAŞKANLIK MAKAMINA Manavgat Belediye Meclisinin gün ve 56 sayılı kararı ile uygun bulunan, 026B-25A-2D nolu imar paftasında yer alan Yayla Mahallesi 921 ada 2 parsellerdeki ticaret+konut alanındaki ada kenarı ve çekme mesafelerinde düzenleme yapılmasına ilişkin 4876,14 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsamettin EL İmar ve Şehircilik Uygun görüşle aı# ^erim. ra/04/201 Bedrullal Genel Sekre BELEDİYE MECLİSİNE.../04/2015 Birol EKİCİ Genel Sekreter EK:-İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. Değ. fot. -Açıklama raporu - 1/5000 ölçekli NİPç değ. fot. Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI T e l: Fax : Web: E-posta: info@antalva-bld.gov.tr planlama@ antalva.bel.tr

2 T.C. MANAVGAT BELEDİYE MECLİS KARARI Kararın Tarihi: Sayısı: 56 Konu: Yayla Mahallesi 921 ada 2 nolu parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği konusunun görüşülmesi. Belediye Meclis; tarihinde Perşembe günü saat 14.oo de Meclis toplantı salonunda Başkan Şükrü SÖZEN, üyelerden; Erşan Özden, Oytun Eylem Doğmuş, Haşan Şekerlisoy, Bülent Özgüven, Abdulhalim Demiral, Aydın Öz, Ayşe Çetin Önal, Nilsu Müzeyyen Cengizler Gündüz, Mustafa Yapır, Füsun Yılmaz, Abdullah Önel, Osman Sarıkaya, Ali Coşkun, Mehmet Hakan Süral, Hüseyin Erol, Mustafa Erkan Ersoy, Ömer Şahin, Ahmet Alp, Fazıl Öz, Salih Delikkulak, İbrahim Şaşmaz, Cemil Yiğit, Demir Durar, Ünsal Çiviler, Tuba Vural Çokal, Hadiye İnci, Haşan Çetin ve Hilmi Uslu nun iştirakiyle toplandı. Gündemin konularının görüşülmesine devam edildi. Gündemin 12. maddesinin görüşülmesine geçildi. Meclis Başkanı, konunun Yayla Mahallesi 921 ada 2 nolu parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği konusunun görüşülmesi olduğunu bildirdi. Meclis Başkanı Komisyon raporunu okutayım mı diye sordu. Meclis üyeleri okutulmuş kabul ediyoruz dediler. Meclis Başkanı konu hakkında söz almak isteyen olup olmadığını sordu.söz alan olmadı. Yapılan oylama sonunda; Komisyon raporu doğrultusunda Yayla Mahallesi 026B-25a-2d no.lu İmar paftasında yer alan 921 ada 2 no.lu parselde parsel formundan kaynaklanan mağduriyetin giderilmesi amaçlı ada sınırlarında düzenleme yapılmasına dönük hazırlanan İmar Planı değişikliği önerildiği şekliyle uygun olduğu toplantıya katılan üyelerin oybirliği ile karar verildi. Meclis Katipleri Haşan

3 MANAVGAT BELEDİYESİ MAHALLE: YAYLA ADA/PARSEL NO: 921 / 2 PAFTA NO: 026-B-25-A-2-D MEVCUT PLAN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ t ÖLÇEK: 1/1000 ÖNERİ PLAN

4 ANTALYA - MANAVGAT İLÇE BELEDİYESİ YAYLA MAHALLESİ 921 ADA 2 PARSEL 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliğine konu alan; Antalya İli, Manavgat İlçesi, Yayla Mahallesi, 026-B- 25-A-2-D imar paftasında yer alan 921 ada 2 parsel nolu taşınmazı kapsamaktadır. Bahse konu parsel, tapu kaydına göre 395,00 m2 yüz ölçüme sahiptir. Alan konum olarak Cuma Pazarı nm batısında, 2588 Sokak ile 2561 Sokak kesişiminde yer almaktadır. PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE KONU ALAN Şekil 1: Plan değişikliğine konu alanın uydudan görünümü. 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Köşe parsel konumunda olan ve doğu sının doğrusal bir formda planlanmayan parselin; parsel formu sebebiyle mevcut planda verilen yapılaşma hakkım tam olarak kullanamamasına bağlı oluşan mağduriyetin, alan büyüklüğü korunmak suretiyle, ada sınırında ve çekme mesafelerinde düzenleme yapılmak suretiyle giderilmesi amaçlanmıştır. 1 e,

5 3. MERİ İMAR PLANI KARARLARI VE KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu alan, Manavgat (Antalya) Merkez Bölgesi 1/1000 Ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Plam içerisinde yer almaktadır. Yürürlükte bulunan onaylı imar planı kararlarına göre; 921 ada 2 parsel ticaret+konut alanı olarak öngörülmüş olup, yapılaşma koşulları ayrık nizam, 4 kat olarak belirlenmiştir. 4. PLANLAMA KARARLARI Meri imar plamnda, 921 ada 2 no.lu parselin doğu sının doğrusal bir formda planlanmamış olup, öngörülen ada formuna bağlı oluşan imar parselinde, parsel şeklinden dolayı yapılaşmaya konu edilemeyen artık alanlar oluşmaktadır. Köşe parsel konumunda olan plan değişikliğine konu parselde, planda öngörülen çekme mesafeleri uygulandığında parsel formunun düzgün olmaması sebebiyle 0.40 taban alanı kullanım hakkı 0.28 e düşerek büyük bir bölümü zayi olmaktadır. Bu durum hem yapılaşma hakkının toplamda tam olarak kullanılamamasma hem de Ticaret + Konut Alanı olarak tanımlı parselde tabanda ticaret alanı kullanımını azaltarak parselin değer kaybına da yol açmaktadır. Bu mağduriyetin giderilebilmesi için uygulama imar planında değişiklik yapılması gereği oluşmuştur. Hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinde; parselin 395,00 m2 olan alan büyüklüğü korunmak suretiyle doğu kısmındaki ada sınırlan doğrusal bir form oluşturacak C h &

6 şekilde yeniden düzenlenmiştir. Parselde çekme mesafeleri mevcut imar planında olduğu şekliyle kuzeyindeki yoldan 5 m, komşu parselden 3 m, arka bahçeden 4 m olarak tanımlanmış, doğu sınırında düzenleme yapılan kısımda ise 3 m öngörülerek plan üzerine işlenmiştir. Öngörülen çekme mesafeleri ile parselde taban kullanımı yaklaşık 141 m2 (141/395=0,36) olmaktadır. Mevcut imar planındaki maksimum % 40 taban oturumu hakkı düşünüldüğünde plan değişikliği suretiyle herhangi bir alan kazanımı ve yoğunluk artışı olmadığı görülmektedir. Yapılan uygulama imar planı değişikliği 3194 sayılı imar kanunu, planlama kriterleri ve şehircilik ilkeleri doğrultusunda raporuyla bir bütün olarak hazırlanmıştır. MANAVGAT BELEDİYESİ MAHALLE: YAYLA ADA/PARSEL NO: 921 / 2 PAFTA NO: 026-B-25-A-2-D MEVCUT PLAN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ t ÖLÇEK: 1/1000 ÖNERİ PLAN Şekil 3: Öneri İmar Planı Değişikliği ABDURRA (A) Grubu Plancısı Diploma N o : 1 <m >j i m * k u Oda No:522 lirtf pp mthl, Cep: Mıthatpaşa V.D r ^ ^ Sok-N : <X * ESRA AK KARASOY Şehtr ve Bölge Pböncjsı A.H İsar M O H j J ^ ü w g U C ^ / j o. 9 / 2 T e l:0 5 a S V 6 W S n 5 ıp W « Marfcvgot V.D.No: n

7