ANDROMEDA RESIDENCE MART 2010 AYI AKTİVİTE RAPORU

Transkript

1 ANDROMEDA RESIDENCE MART 2010 AYI AKTİVİTE RAPORU TEKNİK : Daire sakinlerinden 22 Adet Sıhhi tesisat, 92 Adet Elektrik, 145 Adet Mekanik, 218 Adet Diğer ( Perde, korniş, Bilgilendirme, Servis vb ) toplamda 477 adet Daire içi arıza talebi gelmiş olup, problemler giderilmiştir.56 Adet Teknik istek ise İlgili servislere yönlendirilmiştir.

2 C3-C4 Blok girişlerine İkaz zili monte edildi. Yangın Hidrofor odalarında ki cihazların kullanma talimat formları yenilendi. Çevre aydınlatma sistemin timer ayarları yapıldı. Otomasyon Sistemin DVR ayarları yapıldı. Lounge WC lere Sensör montajı yapıldı.(ankastre) Yönetim ofisine Aydınlatma armatür montajı yapıldı. C4/-5 Katına poşetlik montajı yapıldı.(pet) C3 Kapı nın manyetik butonu onarıldı. Jeneratör bakımları yapıldı. Bumper ve Flaşörlü duba montajı yapıldı. Ön girişte ki Peyzaj alanında bulunan ağacın altına Led aydınlatma sistemi takıldı. (Demo) İlgili yerlere tabela montajları yapıldı. Asansör koridor boyaları yapıldı.(38 Kat) Longe arka çıkış kapısı na stoper montajı yapıldı. Residence genelinde yangın tüplerin kontrolleri yapıldı. Acil çıkış kapıları ve duvarlar boyandı. Otopark basınçlandırma fanındaki kontaktör arızası giderildi.(62 No lu) C3 Blok -2 Acil çıkış kapı kilidi değiştirildi. Dış çevre aydınlatma sistemlerin daha verimli olabilmesi için Aydınlatma direk kafaları ilgili firmaya gönderildi. Yangın Joker pompasında ki basınç şalter arızası giderildi. Yangın modül izleme sorunu giderildi. -7 Otoparkında eksik kalan yer çizgisi ve numaralandırmaların yapılmasına eşlik edildi.

3 Residence genelinde; Otoparklardan kule giriş noktalarda bulanan florasanın sabit yanması sağlandı. Lounge Sürgülü kapı arızası giderildi. 989 Daire nin elektrik sayacı değiştirildi. Yangın ve Servis Asansörlerin elektrik sayacı değiştirildi.(7 Adet) Temiz Su hidrofor odasında ki motor arızaları giderildi. Yangın sistemlerin test ve genel kontrolleri yapıldı.(yangın Senaryosu na uygun olarak) Kirli dedektörlerin temizliği yapıldı.(yangın Sistemi) Blok Yangın sistemlerin UPS Kontrolleri yapıldı. Yangın kapıların da oluşan sürtünmeler giderildi. Otoparklarda ki elektrik pano kontrolleri yapıldı. Jeneratör ün test ve bakımları yapıldı. Dairelerin su sayaçları okundu.(990 Daire) Otopark yangın fanların kontrolleri yapıldı. Andromeda genelinde Ortak alanlara ait kapılarda oluşan kilit, menteşe, hidrolik rızalar giderildi. Depo ve Otopark kapılarında oluşan kilit ve kapı arızaları giderilmiştir. Asansörlerin aylık periyodik bakımları yapıldı.(kone) Blok altı ve Otoparklar da bulunan Pis su kuyularındaki pompaların genel kontrolleri yapıldı. Hidrolik kolların kontrolleri yapıldı. Ortak mekânlara ait elektriksel değerler, Ana şebeke su tüketim verisi, Yangın ve temiz su hidroforlar ile Asansör sistemlerin kontrolleri yapıldı. (Check List) Ortak mekânlarda oluşan aydınlatma ve mekanik arızalar giderildi. Ay boyunca İgdaş ile Ayedaş elemanlarına eşlik edildi. ANDROMEDA RESIDENCE TEKNİK PERSONEL MESAİ SAATLERİ VE VARDİYA ÇİZELGESİ MESAİ SAATLERİ ORTAK ALAN DAİRELER TOPLAM TOPLAM 5 1 6

4 ANDROMEDA RESIDENCE GENEL SARFİYAT ÇİZELGESİ 2010 ELEKTRİK İSKİ JENERATÖR MAZOT BİRİM KW M3 AYLIK GÜNLÜK AYLIK GÜNLÜK SÜRE(dak.) TOPLAM(lt) OCAK (31) , ,7 88,2 205 ŞUBAT (28) ,2 143,4 385 MART (31) ,9 130,2 420 YIL.TOP : , ,8 361, GAZ TÜKETİMLERİ (M3) KAPICI DAİRELERİ TESİSAT NO TESİSAT NO TESİSAT NO TESİSAT NO OCAK (31) ŞUBAT (28) MART (31) YIL.TOP :

5 MART 2010 SU TUKETIM GRAFIGI Tuketim Miktari(m3) Seri Gun ŞEBEKE(M3) BAHÇE SU HATTI(M3) MY CLUB BAHÇE HATTI EVSER MAR. GÜN 139,90 1,00 0,00 0,12 AY ,00 0,00 4,00

6 ANDROMEDA RESIDENCE MART 2010 SU TÜKETİM TABLOSU TARİH SAAT ŞEBEKE ŞEBEKE ŞEBEKE FARK BAHÇE SUL. M3 M3 M3 M3 (1-2) : (2-3) : (3-4) : (4-5) : (5-6) : (6-7) : (7-8) : (8-9) : (9-10) : (10-11) : (11-12) : (12-13) : (13-14) : (14-15) : (15-16) : (16-17) : (17-18) : (18-19) : (19-20) : (20-21) : (21-22) : (22-23) : (23-24) : (24-25) : (25-26) : (26-27) : (27-28) : (28-29) : (29-30) : (30-31) : :

7 ANDROMEDA RESIDENCE JENERATÖR ÇALIŞMA SAATLERİ 2010 OCAK ŞUBAT MART MARKA GÜÇ AYLIK(m) GENEL(h) AYLIK(m) GENEL(h) AYLIK(m) GENEL(h) EMSA 1125KVA 88,2 31,62 143,4 34,01 130,2 420 Jeneratörler test amaçlı haftada bir kez çalıştırılmıştır. Jeneratörün zaman saati 100 devirde 1 saat atmaktadır. Kule Bazında Jeneratör Güç Ölçümleri yapılmıştır. (Temmuz 2009) ANDROMEDA RESIDENCE ELEKTRİK SARF MALZEME TÜKETİMİ 2010 AMPUL CİNSİ MAHAL OCAK ŞUBAT MART TOPLAM 60W. E27 Duylu Enkandesen Ampul Ortak Mahaller-Teraslar W.Soft Ampul Otopark-Kule Girişi w.Soft Ampul Ortak mahaller W./860 Day Light l:1,2m. Fluorasan Asansör makine Dair./Otop./Depo.7Sığı w.Balast Otoparklar W.Filtreli Elektronik balast Otoparklar W./827 E27 Duylu Tasarruf Amp. Bodrumlardan otop.'a çıkışlar V 2OW G4 İğne bacaklı Şeffaf Halo.Ampul Blok girişleri gömme aplikler./tablo ayd V.75W.E27 Duy (Osram Halopar FL) Blok girişleri Spot aydınlatma W.1,5m.Fluorasan Yük Asansörleri W.90cm.Fluorasan Servis Asansörleri Hareket Sensörü Ortak Mahaller E-27 Porselen Duy Ortak Mekan w.Elektronik ampul WC'ler W. PLC Lounge W.PLC Lounge 1 1 Kablo kanalı(16*25) 110m. 110m. S10 Startel

8 GÜVENLİK: Blok güvenlik personeli toplam ziyaretçiyi karşılamış ilgili dairelere yönlendirmiştir. Güvenlik birimi toplam 29 personelle tüm güvenlik noktalarında görev yapmıştır. Yeni göreve başlayan personellerin görev başı intibak eğitimleri yapılmıştır. Blok güvenlik personelleri ziyaretçileri karşılamış ve ilgili dairelere yönlendirmiştir. Teknik personellerin (satış sonrası personelleri, taşeron firma personelleri, özel montaj yapan personeller vs.) Andromeda Residence da kontrollü çalışmaları sağlandı. Emlak firmalarının giriş-çıkışları kontrol altına alındı. Emlak yetkililerinin sözleşme/yetki belgelerinin kontrolleri yapıldı; belgeleri eksik/yanlış/geçersiz olanların geçişlerine izin verilmedi. Taşınmalarda kat sakinlerine, aile bildirim formu verilerek yönetime yönlendirildi. Andromeda dan taşınmak isteyen kat sakinleri yönetime yönlendirildi. İlişik Kesme Belgesini ibraz eden kat sakinlerimizin çıkışları/taşınmalarına refakat edildi. Her türlü taşınmalar; taşınma formu doldurularak, kontrol altında ve devriye Gözetiminde yapıldı. Mis Group görevlilerinin ve diğer kişilerin; Andromeda ortak alanlarında buldukları eşyalar hakkında, buluntu eşya tutanakları düzenlendi. Çeşitli konular hakkında Hizmet Raporları düzenlemiş, yönetime teslimleri yapılmıştır. İlgili birimler bilgilendirmiştir. Andromeda girişinde görevli güvenlik personeli, şüphelendiği her aracı ve sahsı bilgi amaçlı durdurdu. Güvenlik birimimiz ortak alanlardaki arıza, eksik gibi teknik konuları; anında teknik birimine iletti. Andromeda sakinlerinin teknik talepleri teknik birime bildirildi. Site taşınmalarının listesini yönetime sunmak için çalışma yapıldı. Yönetimin dağıtılmasını istediği evrakların( ayedaş, igdaş, vs.) dağıtımları yapılmıştır. Çevre yol ve otoparklarda yanlış park ihlalleri yapan araçlar uyarıldı. posta kutularına Otoparka; Residence sakinlerinin haricindeki kişilerin, park yapmaları engellenmeye çalışıldı. Güvenlik birimimiz; Andromeda ortak alanlarında güvenliği sağladı. Daire sakinlerimizin şikâyet konuları değerlendirildi, konulara ivedi çözümler üretildi, uygulandı. Güvenlik personelinin rutin kontrolleri ve gece gündüz denetimleri yapıldı.

9 ANDROMEDA RESIDENCE MART 2010 BLOK GÜVENLİK KAYIT ÖZETLERİ C 1 C 2 C 3 C 4 GEN. TOP SİPARİŞ (YEMEK) EMLAK FİRMALARI KARGO / KURYE RESMİ GÖREVLİ (İGDAŞ-AYEDAŞ) ZİYARETÇİ YETKİLİ SERVİS (QUİCKNET, BEYAZ EŞYA) SU SİPARİŞLERİ KURU TEMİZLEME ECZANE - SAĞLIK TEMİZLİK YARDIMCI PERSONEL ÇİÇEK SİPARİŞİ DİĞER GENEL TOPLAM KURU TEMİZLEME 1% SU SİPARİŞLERİ 2% YETKİLİ SERVİS (QUİCKNET, BEYAZ EŞYA) 3% ECZANE - SAĞLIK 0% TEMİZLİK YARDIMCI PERSONEL 5% ÇİÇEK SİPARİŞİ 0% DİĞER 1% ZİYARETÇİ 25% RESMİ GÖREVLİ (İGDAŞ-AYEDAŞ) 1% KARGO / KURYE 1% EMLAK FİRMALARI 2% SİPARİŞ (YEMEK ) 59% ANDROMEDA RESIDENCE GÜVENLİK PERSONELİ MESAİ SAATLERİ VE VARDİYA ÇİZELGESİ MESAİ SAATLERİ C1 C2 C3 C4 OTOPARK DEVRİYE ANA GİRİŞ VARDİYA AMİRİ GÜVENLİK AMİRİ TOPLAM İZİN DEĞİŞTİRİCİ TOPLAM

10 ÖN BÜRO / LOUNGE: Daire sakinlerinden gelen her şikâyet detaylı bir şekilde incelenmiş ve kendilerine ulaşılarak tüm sıkıntılar giderilmiştir. Bu süre içinde hiçbir olumsuzluk yaşanmamıştır. Bostancı Gösteri Merkezinde gerçekleşen Anadolu Ateşi gösterisi için duyuru ve bilet çalışması yapılmıştır. Kadınlar günü için İkizler Çiçekçilik ile indirimli çiçek anlaşması yapılmıştır. Broadway Müzikal gösterisi (TİM MASLAK) için özel bilet anlaşması yapılmıştır. Anahtar teslim servisi Fax ve mesaj servisi Kayıp eşya servisi Bilgilendirme hizmeti Moda danışmanlığı Eğlence danışmanlığı 7/24 Medline ambulans Araç kiralama Bilet hizmetleri Çiçek sulama Ev içi temizlik Hediye alışverişi Seyahat hizmetleri Şoför hizmeti Evde davet&organizasyon Fatura ödeme Posta&Kurye servisi Kurutemizleme hizmeti Çiçek siparişi 7/24 İlaç temini Çilingir hizmeti Fatura ödem e Evde davet&organizasyon Şoför hizm eti Posta&Kurye servisi Kurutem izlem e hizm eti Çiçek siparişi 7/24 İlaç tem ini Çilingir hizm eti Seyahat hizm etleri Ev içi tem izlik Anahtar teslim servisi Hediye alışverişi Çiçek sulam a Bilet hizm etleri Araç kiralam a 7/24 Medline am bulans Eğlence danışm anlığı M oda danışm anlığı Kayıp eşya servisi Bilgilendirm e hizm eti Fax ve m esaj servisi

11 ANDROMEDA RESIDENCE CONCİERGE GENEL HİZMET DAĞILIM TABLOSU HİZMET DETAYLARI OCAK ŞUBAT MART NİSAN MAYIS HAZİRAN TEMMUZ AĞUSTOS EYLÜL EKİM KASIM ARALIK ANAHTAR TESLİM SER FAX VE MESAJ BİLGİLENDİRME MODA DANIŞ EĞLENCE DAN /24 MED-LINE ARAÇ KİRALAMA BİLET HİZ EV İÇİ TEMİZLİK HEDİYE ALIŞVERİŞİ SEYAHAT HİZMETLERİ ŞOFÖR HİZMETLERİ FATURA ÖDEME POSTA&KURYE KURUTEMİZLEME ÇİÇEK SİPARİŞİ /24 İLAÇ TEMİNİ ÇİLİNGİR HİZMETİ RESTORAN REZER OTEL REZERVASYON TERZİ TOPLAMLAR TEMİZLİK: Sabah ve akşam blok girişleri süpürüldü, paspaslandı, moblandı. Blok girişlerinde bulunan masa-sandalye, ilan panoları, kapılar, posta kutuları, alarm buton, aydınlatma ve armatürlerin toz alımları ve temizliği yapıldı. Asansörlerin iç ve dış yüzeylerinin, kapı çerçeveleri ve kanallarının temizliği yapıldı. Metal yüzeylerde parlatma işlemi uygulandı. Kat koridorlarının paspaslanma işlemi ile temizliği sağlandı. Kat koridorlarının duvar armatürlerinin temizliği yapıldı. Fuaye alanında bulunan resepsiyon, desk ve sandalye temizlikleri yapıldı. Fuaye alanında bulunan bay- bayan wc temizlikleri yapıldı, kontrolleri sağlandı. Fuaye alanında bulunan küpeştelerin ve camlarının temizlikleri yapıldı. Concierge ve Yönetim ofislerinin rutin temizliği yapıldı. Hizmet ofisinin rutin temizliği yapıldı. Lounge ın rutin temizliği yapıldı Lounge cam kubbenin cam temizliği yapıldı.

12 Çöp alım saatlerinde katlar ve otoparktan çöpler toplandı ve çöp merkezine nakilleri gerçekleştirildi. Haftalık, onbeş günlük ve aylık planlaması yapılan temizlikler yapıldı. Bloklarda görülen teknik arızalar teknik birime iletildi. Genel alanlar; rutin olarak otomatik makineler ve araçlarla yıkandı, temizlikleri yapıldı. Satış sonrası, diğer taşeron firma çalışmaları ve taşınmalar sonrası koridorların temiz kalması için çalışmalar yapıldı. Çarşamba günleri; lounge servis personeli izinli olduğundan, lounge işleyişine destek olundu. Fuaye alanı cam ve küpeşte yüzey temizlikleri yapıldı. BLOK TEMİZLİK PERSONELİ GÜNLÜK ÇALIŞMA PLANI SAAT GÖREV Lobinin paspaslanması Asansör içlerinin yüzeylerinin ve aynaların temizliği Blok girişi; paspaslanması, moplanması, posta kutuları, ilan panoları toz alımı, Bloklardan çöplerin toplanması Blokların en üst kattan aşağıya doğru paspaslanması-moplanması Yemek Saati Haftalık, aylık, onbeş günlük planlanan işlerin yapılması Çay saati Blok girişi toz alımı, paspaslanması, moplanması (kontrol) Bloklardan çöplerin toplanması Blokların en üst kattan aşağıya doğru paspaslanması-moplanması (kontrol) Eksi katların koridorlarının temizliği Blok girişlerin, asansörlerin, posta kutularının temizliği HAFTALIK ONBEŞ GÜNLÜK AYLIK PLANLANAN İŞLER PAZARTESİ YANGIN MERDİVENLERİ, TRABZANLAR, YANGIN VANALARININ, AYDINLATMALARIN VE HAVALANDIRMA MENFEZLERİN İNCE DETAY TEMİZLİĞİ SALI SERVİS MERDİVENLERİ, TRBAZANLARIN, AYDINLATMALARIN VE HAVALANDIRMALARIN İNCE DETAY TEMİZLİĞİ ÇARŞAMBA BLOK GİRİŞLERİ VE LOBİ MERMER, AHŞAP, CAM YÜZEYLERİN İNCE DETAY TEMİZLİĞİ AYDINLATMA ARMATÜR İNCE DETAY TEMİZLİĞİ PERŞEMBE ŞAFT KAPAKLARI VE YANGIN DOLAPLARI İÇ-DIŞ DETAY TEMİZLİĞİ CUMA ASANSÖR KAPILARI-ÇERÇEVELERİ İNCE DETAY TEMİZLİĞİ CUMARTESİ/AYLIK AYLIK PLANLANAN İŞLERİN YAPILMASI/ÇATI TEMİZLİĞİ, ÇÖP KONTEYNER TEMİLİĞİ, AYDINLATMA TEMİZLİĞİ, AHŞAP TEMİZLİĞİ PAZAR SIĞINAKLARIN VE DEPOLARIN ACİL ÇIKIŞ MERDİVENLERİNİN İNCE DETAY TEMİZLİĞİ

13 ÇEVRE/OTOPARK: Otopark tavanında bulunan su ve doğalgaz borularının toz alımları yapıldı. Otopark rutin genel temizliği yapıldı. Otomat aracı ile otopark zemin temizlikler yapıldı. Çevre yol temizliği, kaldırım temizliği ve mıntıka temizlikleri yapıldı. LOUNGE: Mutfak, bar ve iç mekân tertip ve temizliği sağlandı. Cookies, çay, kahve vs. servis hazırlığı yapıldı. Masalarda bırakılan tabak bardak vs. toplanmış, temizliği yapılmıştır. Halı ve oturma gurupların detaylı temizlikleri yapıldı. BAHÇE: Genel çevre mıntıka temizliği yapılarak; çevre yolarda, kaldırımlarda biriken sular çekildi. Peyzaj alanında bulunan ağaçların dayama direkleri ve bağ ipleri yenileri ile değiştirildi. Kemirgenle mücadele çerçevesinde konuşlandırılan istasyonların kontrolü yapıldı. Çim biçme işlemi periyodik olarak yapılıyor. Yabani ot temizliği yapıldı. Bazı bölgelere çim ekimi yapıldı. ANDROMEDA RESIDENCE TEMİZLİK PERSONELİ MESAİ SAATLERİ VE VARDİYA ÇİZELGESİ MESAİ SAATLERİ C1 C2 C3 C4 ORTAK ALAN WC ÇEVRECİ/İZİN DEĞİŞTİRİCİ OTOPARK BAHÇIVAN TOPLAM TOPLAM

14 İDARİ: Mart Ayı Sonu Personel Durumu: Alt Yönetim : Yönetici : 1 Kişi Lounge Servis : 1 Kişi Temizlik : 11 Kişi Güvenlik : 29 Kişi Bellboy : 1 Kişi Çevre : 3 Kişi Bahçıvan : 1 Kişi Alt Yönetim Toplam Personel : 47 Kişi Üst Yönetim: İdari : 9 Kişi Yönetim Personeli : 1 Kişi Teknik Personel : 6 Kişi Üst Yönetim Toplam Personel : 16 Kişi Toplam: : 63 Kişi Tarihine Göre : Taşınan daire sayısı : 833 Oturan daire sayısı : 820 Doluluk Oranı : % 84 C1 Blok % 85 C2 Blok % 86 C3 Blok % 86 C4 Blok % YAŞ VE ALTI % VE 20 YAŞ ARASI % YAŞ ÜSTÜ % 12 BEKAR % 65 EVLİ % 35 EV SAHİBİ % 24 KİRACI % 76 ÖĞRENCİ % 7 MESLEK GRUPLARI; AVUKAT % 1 EMEKLİ % 2 SPORCU % 2 ÖĞRETMEN % 2 SANATÇI % 2 MİMAR % 3 BANKACI % 6 DOKTOR % 6 SERBEST M. % 10 YÖNETİCİ % 12 İŞLETMECİ % 15 MÜHENDİS % 15 DİĞER % 16 Turhan TÜRKOĞLU (Residence Md.) Andromeda Residence Yönetimi