ÇAYIRLI TURİZM OTELCİLİK TİC. A.Ş.

Transkript

1 İSTANBUL İLİ, FATİH İLÇESİ, HOCAPAŞA MAHALLESİ ÇAYIRLI TURİZM OTELCİLİK TİC. A.Ş. (113 ODALI OTEL, RESTORAN, ÇOK AMAÇLI SALON, SAUNA, TÜRK HAMAMI VS.) X Proje Tanıtım Dosyası Nihai Proje Tanıtım Dosyası HAZIRLAYAN KURULUŞ İSTANBUL

2 PROJE SAHİBİNİN ADI ÇAYIRLI TURİZM OTELCİLİK TİC. A.Ş. ADRESİ NÖBETHANE CAD.DARÜSSADE SOK. HOTEL PRİNCE NO:5 FATİH / İSTANBUL TELEFON, GSM VE FAKS NUMARALARI E-POSTA PROJENİN ADI PROJE BEDELİ PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN AÇIK ADRESİ (İLİ, İLÇESİ, MEVKİİ) PROJENİN ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMINDAKİ YERİ (SEKTÖRÜ, ALT SEKTÖRÜ) TEL: FAKS: GSM: İrfan DİNÇ <irfan.dinc@hotelprince.com> (113 ODALI OTEL, RESTORAN, ÇOK AMAÇLI SALON, TOPLANTI SALONU, JİMNASTİK SALONU, SAUNA, TÜRK HAMAMI VS.) TL İSTANBUL İLİ, FATİH İLÇESİ, HOCAPAŞA MAHALLESİ, 12 PAFTA, 16 NOLU ADA 50 NOLU PARSEL 25 Kasım 2014 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği, Ek II Listesi; Enerji Turizm, konut başlıklı Madde 32-Turizm konaklama tesisleri: Oteller, tatil köyleri, turizm kompleksleri vb. (100 oda ve üzeri) kapsamında yer almaktadır. PROJENİN NACE KODU RAPORU HAZIRLAYAN KURULUŞUN/ÇALIŞMA ADI ADRESİ İkamet amaçlı olmayan binaların inşaatı (fabrik a, atölye vb. sanayi üretimini amaçlayan binalar ile hastane, okul, otel, işyeri, mağaza, alışveriş merkezi, lokanta, kapalı spor tesisi, cami, kapalı otopark, tuvalet, vb. inşaatı) ÇEDFEM MÜHENDİSLİK HİZMETLERİ LTD.ŞTİ. Balmumcu Mah. Barbaros Bulvarı, No:38/3 Beşiktaş/İSTANBUL TELEFON VE FAKS NUMARALARI TEL : FAKS: PTD SUNUM TARİHİ (GÜN, AY, YIL)

3 İÇİNDEKİLER BAŞLIK SAYFASI 1 PROJENİN TEKNİK OLMAYAN ÖZETİ 4 1. PROJENİN ÖZELLİKLERİ 6 A) PROJENİN VE YERİN ALTERNATİFLERİ (PROJE TEKNOLOJİSİNİN VE PROJE ALANININ SEÇİLME NEDENLERİ) 6 B) PROJENİN İŞ AKIM ŞEMASI, KAPASİTESİ, KAPLADIĞI ALAN, TEKNOLOJİSİ, ÇALIŞACAK PERSONEL SAYISI 7 C) DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI(ARAZİ KULLANIMI, SU KULLANIMI, KULLANILAN ENERJİ TÜRÜ VB.) 10 Ç) ATIK ÜRETİMİ MİKTARI (KATI, SIVI, GAZ VB.) VE ATIKLARIN KİMYASAL, FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÖZELLİKLERİ 13 D) KULLANILAN TEKNOLOJİ VE MALZEMELERDEN KAYNAKLANABİLECEK KAZA RİSKİ PROJENİN YERİ VE ETKİ ALANININ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ 26 A) MEVCUT ARAZİ KULLANIMI VE KALİTESİ (TARIM ALANI, ORMAN ALANI, PLANLI ALAN, SU YÜZEYİ VB) 26 B) EK-V DEKİ DUYARLI YÖRELER LİSTESİ DİKKATE ALINARAK KORUNMASI GEREKEN ALANLAR PROJENİN İNŞAAT VE İŞLETME AŞAMASINDA ÇEVRESEL ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER 38 NOTLAR VE KAYNAKLAR 49 EKLER 53 2

4 ŞEKİLLER DİZİNİ Şekil 1:Proje Yapım Aşaması İş Akım Şeması... 7 TABLOLAR DİZİNİ Tablo 1: İş Termin Planı Tablo 2: Evsel Atıksu Kirlilik Parametreleri ve Tahmini Değerleri Tablo 3:Doğalgazın Özellikleri Tablo 4:Doğalgaz İçin Emisyon Faktörleri Tablo 5:Emisyon Standart Değerleri ( Doğalgaz için ) Tablo 6: Jeneratör Emisyon Değerleri Tablo 7:Katı Atıkların Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri Tablo 8:Katı Atıkların İçerisindeki Muhtemel Patojen Mikroorganizmalar ve Yaşama Süreleri Tablo 9: Oluşması Muhtemel Atıkların Türü, Miktarı ve Bertarafı

5 PROJENİN TEKNİK OLMAYAN ÖZETİ ÇAYIRLI TURİZM OTELCİLİK TİC. A.Ş. tarafından İstanbul İli, Fatih İlçesi, Hocapaşa Mahallesi, Abbasağa Çeşmesi ve Hamam Çıkmazı Sokağı, 12 pafta, 16 ada, 50 nolu parselde kayıtlı 776,66 m² lik tapulu alan üzerinde toplam 5975 m 2 inşaat alanına sahip otel binasında Prince Otel Modernizasyon Projesi (113 odalı otel, dükkan, restoran, çok amaçlı salon, toplantı salonu, bar, jimnastik salonu, sauna, vitamin bar, Türk hamamı vs.) gerçekleştirilmesi planlanmaktadır. Proje alanında mevcutta yer alan Prince Hotel 1999 yılından beri faaliyetine devam etmektedir. Otel yönetimi, mevcuttaki oda standartlarını geliştirmek ve dünyaca ünlü bir otel zinciri kuruluşunun standartlarına ulaşabilmek için mevcuttaki binasında modernizasyon çalışmasına karar vermiştir. Proje Tanıtım Dosyasına konu olan proje, 25 Kasım 2014 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği, Ek II Listesi; Enerji Turizm, konut başlıklı Madde 32-Turizm konaklama tesisleri: Oteller, tatil köyleri, turizm kompleksleri vb. (100 oda ve üzeri) kapsamında yer almaktadır. Gerçekleştirilmesi planlanan Prince Otel Modernizasyon Projesi aşağıda belirtilen bölümlerden oluşacaktır. 113 adet Oda Dükkan (1 adet hediyelik dükkan) Sosyal alanlar( çok amaçlı salon, konferans salonu, restoran, bar, fitness, Türk hamamı, sauna vs.) Proje sahasının yer aldığı parsel alanı, ÇAYIRLI TURİZM OTELCİLİK TİC. A.Ş. adına kayıtlı olup Koordinatlar ve Tapu Ekler bölümünde verilmiştir(bkz. Ek.1, Ek.2.). Prince Otel Modernizasyon Projesi; toplam tek bloktan oluşan otel, dükkan, sosyal alan projesidir. Otel; 2 Bodrum Kat + Zemin Kat + 4 Normal Kattan oluşmaktadır. 2. Bodrum katta; Sığınak, Depo, sauna vs., 1. Bodrum katta; Mutfak, Çamaşırhane, WC, Mekanik Oda, Toplantı Salonu vs., Zemin katta; Dükkan, Lobi, Bagaj Odası vs. Asma Katta; Fitness, Restoranlar, vs. ve Normal katlarda ise otel odaları yer alacaktır. Yapı Kullanma İzni Ekler bölümünde verilmiştir(bkz. Ek.4). 4

6 Proje sahası ile ilgili olarak, Fatih Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan tarih ve sayılı Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı na göre söz konusu alan 2. Derece Ticaret Alanı nda yer almaktadır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı EK 3 te verilmiştir. Prince Otel Modernizasyon Projesi ; otel, dükkan ve sosyal alan öğelerini birleştirerek özgün bir şekilde harmanlamaktadır. Söz konusu proje kapsamında, planlanan birçok fonksiyonun birleşimi ile bölgeye yüksek yaşam standardının getirilmesi hedeflenmektedir. Projenin modernizasyon aşamasında; toplam 30 kişilik personelin, işletme aşamasında ise yaklaşık 60 kişinin çalışması planlanmaktadır. Proje bedeli yaklaşık olarak TL olarak belirlenmiştir. Proje bedelinin yaklaşık %50 sinin modernizasyon masrafları için, %50 si ise dekorasyon vs.masrafları için kullanılacağı öngörülmektedir. ÇAYIRLI TURİZM OTELCİLİK TİC. A.Ş. tarafından gerçekleştirilmesi planlanan proje ile istihdam sağlanacak olup, hem bölgeye canlılık kazandırılacak hem de hizmet, kültürel vs. gibi faaliyetler nedeniyle bölge ve ülke ekonomisine önemli katkıda bulunulacaktır. Yörenin sosyoekonomik ve kültürel değişimleri olumlu yönde etkilenecektir. Bu raporda; Prince Otel Modernizasyon Projesi (113 odalı otel, dükkan, restoran, çok amaçlı salon, toplantı salonu, bar, jimnastik salonu, sauna, vitamin bar, Türk hamamı vs.) çevreye olabilecek etkileri değerlendirilmiştir. 5

7 1. PROJENİN ÖZELLİKLERİ a) Projenin ve Yerin Alternatifleri (Proje Teknolojisinin ve Proje Alanının Seçilme Nedenleri) Proje yeri Fatih ilçesinde yer almaktadır. Tarihi Yarımada nın tamamını kaplayan Fatih, adını 1453 yılında İstanbul u fetheden Osmanlı hükümdarı Fatih Sultan Mehmet'ten almaktadır. İstanbul'un fethinden sonra Sultan II. Mehmet Han ın emriyle İstanbul un dördüncü tepesine inşa edilen Fatih Cami nin etrafında gelişmeye başlayan Fatih, hızla klasik bir Osmanlı-Türk şehri halini almıştır. Günümüze kadar ulaşabilen ahşap evleri, cami ve medreseleri, sıbyan mektepleri ve çeşmeleri ile Osmanlı-Türk yaşam tarzının ve mimarisinin en güzel örneklerinin görülebileceği bir merkez olan Fatih, bu mistik havasının yanı sıra Roma ve Bizans gibi çok önemli uygarlıkların seçkin eserlerini de bünyesinde barındırmaktadır. Fatih, sahip olduğu özellikler dolayısıyla İlk İstanbul veya Asıl İstanbul olarak da anılmaktadır. Tarihi Yarımada Fatih, Roma İmparatorluğu nun en önemli merkezlerinden biri olma özelliğine sahip bir yer olmasının yanında 1058 yıl Bizans a, 469 yıl Osmanlı Devleti ne başkentlik yapmıştır. Bu özelliği dolayısıyla Tarihi Yarımada da bu üç önemli medeniyete ait çok önemli eserleri bir arada görmek mümkündür. Proje yeri; İstanbul un en gözde tarihi alanlarına oldukça yakın mesafede yer almakta olup, Gülhane Parkına 70m mesafede, Topkapı sarayına 350m, Ayasofya ya 550m, Sultanahmet Camisine ise 700 mesafededir. Proje yerinin tarihi mekanlara yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi sebeplerden dolayı proje ve yerin başka bir alternatif seçimine gerek duyulmamıştır. Projenin yer aldığı arazinin merkezi konumu, ulaşım rahatlığı, çevrenin yüksek ticari potansiyeli, müşteri celbi ve reklam kabiliyeti projenin değerini arttıracağı düşünülmektedir. Proje sahasına ait koordinatlar Ek 1 de verilmiştir. Ayrıca, ÇAYIRLI TURİZM OTELCİLİK TİC. A.Ş. tarafından gerçekleştirilmesi planlanan proje ile istihdam sağlanacak olup, hem bölgeye canlılık kazandırılacak hem de hizmet, kültürel vs. gibi faaliyetler nedeniyle bölge ve ülke ekonomisine önemli katkıda bulunulacaktır. 6

8 B) Projenin İş Akım Şeması, Kapasitesi, Kapladığı Alan, Teknolojisi, Çalışacak Personel Sayısı B-1 Projenin İş Akım Şeması Proje yeri; mevcutta Prince Otel olarak işletilmektedir. Mevcutta yer alan otelin revize edilerek uluslararası standartlara dönüştürülmesi planlanmaktadır. İnşaat işlemleri olarak otelin elektrik tesisat, otomasyon, aydınlatma, yangın vs. işlemleri revize edilecektir. Modernizasyon çalışmalarının tamamlanması ile birlikte otel yeniden hizmete geçecektir. STANDARTLARIN BELİRLENMESİ İNŞAAT AŞAMASI İŞLEMLERİ ODALARIN FİZİKİ ŞARTLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ TAVANLARA ALÇIPAN İLAVE EDİLMESİ MEKANİK VE ELEKTRİK TESİSAT İŞLERİ OTOMASYON VE ÖZEL AYDINLATMALAR İnşaat Atığı, Gürültü- Toz Emisyonu, Evsel Atıksu Elektronik Atık, Tehlikeli Atık Ambalaj Atığı YANGIN SÖNDÜRME SİSTEMLERİ İŞLETMEYE ALMA/HİZMETE GEÇİŞ/KONAKLAMA HİZMETİ Şekil 1:Proje Yapım Aşaması İş Akım Şeması Projenin işletmeye alınması ile oluşacak çevresel kirletici unsurlar: Evsel atıksu, Evsel katı atık, ambalaj atıkları, tehlikeli atık, bitkisel atık yağlar, atık pil akü atıkları vb. 7

9 B-2 Projenin Kapasitesi Gerçekleştirilmesi planlanan Prince Otel Modernizasyon Projesi aşağıda belirtilen bölümlerden oluşacaktır. 113 adet Oda Dükkan (1 adet hediyelik dükkan) Sosyal alanlar( çok amaçlı salon, konferans salonu, restoran, bar, fitness, Türk hamamı, sauna vs.) Proje sahasının yer aldığı parsel alanı, ÇAYIRLI TURİZM OTELCİLİK TİC. A.Ş. adına kayıtlı olup Tapu Ekler bölümünde verilmiştir.(bkz. Ek.2). Prince Otel Modernizasyon Projesi; toplam tek bloktan oluşan otel, dükkan, sosyal alan projesidir. Otel; 2 Bodrum Kat + Zemin Kat + 4 Normal Kattan oluşmaktadır. 2. Bodrum katta; Sığınak, Depo, sauna vs., 1. Bodrum katta; Mutfak, Çamaşırhane, WC, Mekanik Oda, Toplantı Salonu vs., Zemin katta; Dükkan, Lobi, Bagaj Odası vs. Asma Katta; Fitness, Restoranlar, vs. ve Normal katlarda ise otel odaları yer alacaktır. Yapı Kullanma İzni Ekler bölümünde verilmiştir(bkz. Ek.4). B-3 Projenin Kapladığı Alan İstanbul İli, Fatih İlçesi, Hocapaşa Mahallesi, Abbasağa Çeşmesi ve Hamam Çıkmazı Sokağı, 12 pafta, 16 ada 50 nolu parselde kayıtlı 776,66 m² lik tapulu alan üzerinde toplam 5975 m 2 inşaat alanına sahip otel binasında Prince Otel Modernizasyon Projesi (113 odalı otel, dükkan, restoran, çok amaçlı salon, toplantı salonu, bar, jimnastik salonu, sauna, vitamin bar, Türk hamamı vs.) gerçekleştirilmesi planlanmaktadır. Proje sahasının yer aldığı parsel alanı, ÇAYIRLI TURİZM OTELCİLİK TİC. A.Ş. adına kayıtlı olup Koordinatlar, Tapu ve Yapı Kullanma İzni Ekler bölümünde verilmiştir.(bkz. Ek.1, Ek.2., Ek.4). Proje sahası ile ilgili olarak, Fatih Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan tarih ve sayılı Fatih İlçesi(Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre söz 8

10 konusu alan 2. Derece Ticaret Alanı nda yer almaktadır. Söz konusu Uygulama İmar Planı hükümlerine göre; - 2. Dereceden Ticaret Alanları(T2); geleneksel ticaret alanları çevresinde yer alan bölgelerdir. Bu alanlarda; turizme yönelik perakende, ticaret alanları ve bu birimlere hizmet eden konaklama tesisleri, oteller, lokanta, kafeterya, çayhane gibi yeme içme faaliyetlerine dönük birimler, turizm acentesi, kitapevi gibi hizmet birimleri, depolama faaliyeti gerektirmeyen ticaret türleri, perakende ticaret, hizmet, geleneksel el sanatları, üretimpazarlama-sergileme birimleri, büro, iş hanları, resmi kurumların irtibat bürosu, banka ve finans kurumları, kültürel tesisler, küçük ölçekli sağlık tesisleri ve birimleri yer alabilir. İmar Durum Belgesi, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı EK 3 te verilmiştir. Projeye ait Koordinatlar ekler bölümünde verilmiştir(bkz. Ek.1). B-4 Projenin Üretim Teknolojisi Proje yeri; 1999 yılından beri Prince Otel olarak faaliyettedir. Mevcutta yer alan otelin iç kısmının revize edilerek uluslararası standartlara uygun hale dönüştürülmesi planlanmaktadır. İnşaat işlemleri olarak otelin elektrik tesisat, otomasyon, aydınlatma, yangın vs. işlemleri revize edilmesi planlanmaktadır. Modernizasyon çalışmalarının tamamlanması ile birlikte otel yeniden hizmete geçecektir. Yapılması planlanan işlemler; - Misafir odalarındaki kalkık ve deforme olmuş duvar kağıtlarının yenilenmesi, - Misafir oda banyolarındaki kırık fayansların değiştirilmesi, - Otel genelindeki fancoil (sıcak hava üfleme) sistemindeki pat lak boruların değiştirilmesi, - Yangın sistemlerinin yenilenmesi, - Bazı odalarda tavana alçıpan ilave edilmesi, - Elektrik, aydınlatma, otomasyon tesisatının yenilenmesi vs. olarak açıklanabilir. Mevcuttaki binanın dış cephesini değiştirecek, kat sayısını arttıracak, oda sayısını arttıracak herhangi bir işlem planlanmamaktadır. 9

11 Otel modernizasyon işlemlerinin tamamlanması ardından iç dekorasyon çalışmaları yapılıp, işletmeye geçilecektir. yapılacaktır. Ayrıca bina jeneratörleri asansörleri 24 saat çalışır durumda tutacak şekilde Projeye ait İş Termin Planı aşağıda verilmiştir. Tablo 1: İş Termin Planı Açıklama Yıl Aylar Proje Tanıtım Dosyasının Hazırlanması ve 2015 Çed Gerekli Değildir Belgesi nin Alınması Turizm Teşvik İşlemleri Mekanik ve Elektrik Tesisat İşlemleri 2015 Uluslararası Standartlara Uyum İşlemleri 2015 İç Dekorasyon İşlemleri 2015 İşletmeye Geçiş 2015 B-5 Projede Çalışacak Personel Sayısı Projenin modernizasyon aşamasında; toplam 30 kişilik personelin tek vardiya olarak, işletme aşamasında ise yaklaşık 60 kişinin tek vardiya olarak çalışması planlanmaktadır. Projenin işletmeye geçmesiyle birlikte otelde kalacak kişi sayısının maks. %100 doluluk oranıyla 226 kişi olması beklenmektedir. C) Doğal Kaynakların Kullanımı(Arazi Kullanımı, Su Kullanımı, Kullanılan Enerji Türü vb.) C-1 Arazi Kullanımı Proje alanı; İstanbul İli, Fatih İlçesi, Hocapaşa Mahallesi, Abbasağa Çeşmesi ve Hamam Çıkmazı Sokağı, 12 pafta, 16 ada 50 nolu parselde kayıtlı 776,66 m² lik tapulu alan üzerinde yer almaktadır. 10

12 Proje sahasının yer aldığı parsel alanı, ÇAYIRLI TURİZM OTELCİLİK TİC. A.Ş. adına kayıtlı olup Tapu Ekler bölümünde verilmiştir.(bkz. Ek.2). Proje sahası ile ilgili olarak, Fatih Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan tarih ve sayılı Fatih İlçesi(Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre söz konusu alan 2. Derece Ticaret Alanı nda yer almaktadır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı EK 3 te verilmiştir. Projeye ait Koordinatlar EK 1 de verilmiştir. Proje alanını gösterir Yer Bulduru Haritası ise Ek 6 da verilmektedir. C-2 Su Kullanımı Proje alanındaki su kullanımı, revizyon aşamasında olmak üzere işletme döneminde de devam edecektir. Aşağıda tesisin inşaat ve işletme dönemlerinde kullanılacak olan su miktarları ayrı ayrı verilmiştir. i. İnşaat Aşamasında Kullanılacak Su Miktarı Projenin inşaatı aşamasında yaklaşık 30 kişilik personel çalışmaktadır. Ancak proje alanında tüm çalışanların aynı anda bulunması söz konusu olmamaktadır. Aynı anda çalışacak personel sayısı yapılacak işin şekli ve niteliğine göre değişiklik göstermektedir. Dolayısıyla aşağıda hesaplanmış olan günlük kullanılacak su miktarına hiçbir zaman ulaşılamayacaktır. İnşaat aşamasında gerekli olacak içme ve kullanma suyu hesabı aşağıda verilmiştir. Günlük su ihtiyacı = 150 lt/ kişi.gün x 30 kişi = 4500 lt/gün = 4.5 m 3 /gün dür. İnşaat aşamasında çalışacak personel için gerekli içme suyu ihtiyacı damacanalar ile dışarıdan satın alma yoluyla, kullanma suyu ihtiyacı ise İSKİ şebekesinden temin edilecektir. İnşaat işlemlerinde bunun haricinde su ihtiyacı olacak herhangi bir faaliyet bulunmamaktadır. 11

13 iii. İşletme Aşamasında Otelde Kullanılacak Su Miktarı: Projenin işletme aşamasında 113 adet odanın %100 kapasite ile faal olarak kullanılacağı ve odalarda maksimum 2 kişi konaklayacağı düşünüldüğünde, ihtiyaç duyulacak su miktarı; Günlük su ihtiyacı = 150 lt/kişi.gün x 226 kişi = 33.9 m 3 /gün ~40 m 3 /gün dür. Projenin işletme aşamasında mutfak, restoran ve bar bölümünde ihtiyaç duyulacak su miktarının günlük yaklaşık 5m 3 civarında olması öngörülmektedir. İşletme aşamasında çarşaf, nevresim, havlu vs yıkama işleri için dışarıdan hizmet alınacağından dolayı su ihtiyacı toplam hesaba dahil edilmemiştir. Otelde konaklayacak misafirlerin ihtiyaç duymasına karşılık 2 adet ev tipi çamaşır makinesi bulunacaktır. Bu durumda makinelerin günde 2 kez çalıştığı ve yıkama işlemleri için ortalama 40lt/sefer su harcandığı düşünüldüğünde, günlük 160 lt (0.16 m 3 ) su ihtiyacı duyulacaktır. su miktarı ise; Ayrıca projenin işletme aşamasında çalışacak 60 kişilik personelin ihtiyaç duyacağı 150 lt/gün.kişi x 60 kişi =9000 lt/gün = 9 m 3 /gün civarındadır. İşletme aşamasında kullanılacak toplam su miktarı; 40 m 3 /gün + 9 m 3 /gün + 5m 3 /gün m 3 /gün =54.16 m 3 /gün civarındadır. C-3 Kullanılacak Enerji Türü Projenin modernizasyon aşamasında ısınma ve aydınlatma ihtiyacı elektrik ile sağlanmaktadır. Proje alanındaki aydınlatma, havalandırma ve diğer çeşitli kullanımlar için elektrik kullanımı olacaktır. Odalarda gerekli olan ısınma ihtiyacı ise klimalarla sağlanması öngörülmektedir. 12

14 Bununla birlikte, proje sahasında olabilecek elektrik kesintilerinde, elektrik enerjisi üretmek üzere toplam gücü 380 KVA olacak 1 adet Teksan jeneratör kullanılmaktadır. Kullanılan jeneratör motorin yakıtlı olarak çalışmaktadır. Ç) Atık Üretimi Miktarı (katı, sıvı, gaz vb.) ve Atıkların Kimyasal, Fiziksel ve Biyolojik Özellikleri Ç-1 Sıvı Atıklar tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği İkinci Bölüm Madde 4.b ye göre oluşacak evsel nitelikli atıksu miktarı, temiz su miktarına eşit kabul edilir. Buna göre proje kapsamında oluşacak evsel nitelikli atıksu miktarları ayrı ayrı aşağıda verilmiştir. i. İnşaat Aşamasında Oluşacak Atıksu Miktarı Projenin inşaatı aşamasında yaklaşık 30 kişilik personel çalışmaktadır. Aynı anda çalışacak personel sayısı yapılacak işin şekli ve niteliğine göre değişiklik gösterecektir. Dolayısıyla aşağıda hesaplanmış olan günlük kullanılacak su miktarına hiçbir zaman ulaşılamayacaktır. İnşaat aşamasında tüm personelin aynı anda çalışması durumundaki atıksu miktarı 4.5 m 3 /gün olacaktır. ii. İşletme Aşamasında Otelden Kaynaklanacak Atıksu Miktarı: Projenin işletme aşamasında 113 adet odanın %100 kapasite ile faal olarak kullanılacağı ve odalarda maksimum 2 kişi konaklayacağı düşünüldüğünde, oluşması muhtemel atıksu miktarı; Günlük atıksu miktarı = 150 lt/kişi.gün x 226 kişi = 33.9 m 3 /gün ~40 m 3 /gün dür. Projenin işletme aşamasında restoran ve kafeteryadan atıksu oluşması muhtemeldir. Oluşacak atıksu miktarının günlük 5m 3 civarında olması öngörülmektedir. Ayrıca proje alanında inşa edilmesi planlanan otelde çalışacak personelden günlük toplam 9 m 3 atıksu oluşacaktır. 13

15 Misafirlerin isteği üzerine yapılacak çamaşır yıkama faaliyeti sonrasında oluşması muhtemel atıksu miktarı 0.16 m 3 /gün civarında olması beklenmektedir. Proje alanında oluşacak atıksular, evsel nitelikli atıksu özelliğinde olup, kirlilik parametreleri ve tahmini değerleri aşağıdaki gibidir. Tablo 2: Evsel Atıksu Kirlilik Parametreleri ve Tahmini Değerleri Parametre Değer AKM (askıda katı madde) 200 mg/l BOI (biyokimyasal oksijen ihtiyacı) 200 mg/l KOI (kimyasal oksijen ihtiyacı) 500 mg/l Toplam azot 40 mg/l Fosfor 10 mg/l Klorür 50 mg/l Alkalinite (CaCO 3 ) 100 mg/l Yağ-gres 100 mg/l Kaynak: Çevre Mühendisliği Uygulamaları, TMMOB Çevre Mühendisleri Odası, 2002 Ç-2 Toz ve Gaz Atıklar i. Projenin İnşaat Aşamasında Oluşması Muhtemel Toz Emisyonu Hesabı Prince Otel Modernizasyon Projesi mevcutta bulunan otel binasının revize edilmesi ile gerçekleşecektir. İnşaat işlemleri olarak elektrik tesisat, aydınlatma, yangın vs. r gibi revize işlemler yapılacaktır. İnşaat faaliyetleri esnasında hafriyat yada moloz oluşumu söz konusu olmayacağı için toz hesabı yapılmasına gerek duyulmamıştır. ii. Projenin İşletmeye Açılması İle Oluşması Muhtemel Emisyonlar Projenin işletmeye açılması ile birlikte ısınma ihtiyacı klimalarla sağlanacağı için emisyon hesabı yapılmamıştır. Otelde; mutfak ve restoran bölümlerinde yemek pişirme faaliyeti için doğalgaz kullanılacak olup, kullanma kapasitesi düşük olduğu için kazanlı yakma sistemine ihtiyaç duyulmayacaktır. Doğalgazın yanması neticesinde meydana gelmesi muhtemel emisyonun faktörleri aşağıda verilmiştir. Tablo 3:Doğalgazın Özellikleri Alt ısıl değer (kcal/m 3 ) 8250,0 Üst ısıl değer (kcal/m 3 ) 9392,1 Özgül ağırlık (kg/m 3 ) 0,7243 Metan % 93,857 Etan % 4,026 Propan % 1,024 14

16 N-Bütan % 0,186 N-Pentan % 0,005 CO 2 % 0,062 Nitrojen % 0,840 1 m 3 doğalgazın yanması için gerekli hava miktarı 18,87 m 3 Kaynak: Botaş Analiz Sonuçları, 1998 Tablo 4:Doğalgaz İçin Emisyon Faktörleri Kirletici Emisyon Faktörü Partikül madde ( PM ) 0,18 g/m 3 Karbonmonoksit ( CO ) 0,272 g/m 3 Azotoksitler (NO x ) 3,6 g/m 3 Kükürtdioksit (SO 2 ) 153,5 mg/kg Kaynak: Complication of Air Pollution Emission Factors, 3 rd Edition, Office of Air and Waste Management OAQPS, US EPA, No.AP-42 ) Tablo 5:Emisyon Standart Değerleri ( Doğalgaz için ) Parametre Değişim CO ( %3 O 2 için ) 100 ( mg/nm 3 ) SO x ( %3 O 2 için ) 100 ( mg/nm 3 ) NO 2 ( %3 O 2 için ) 800 ( mg/nm 3 ) Toz (PM) 10 ( mg/nm 3 ) İşletmede tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak tarihinde yürürlüğe giren Isınmadan Kaynaklanan Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Proje sahasında olabilecek elektrik kesintilerinde, elektrik enerjisi üretmek üzere toplam gücü 380 KVA olacak 1 adet Teksan jeneratör kullanılmaktadır. Kullanılan jeneratörler motorin yakıtlı olarak çalışmaktadır. Benzer sistemlerde yapılan ölçüm sonuçları kaynak olarak ele alınarak, kullanım aşamasında oluşması muhtemel emisyon değerleri aşağıda verilmiştir. Tablo 6: Jeneratör Emisyon Değerleri Emisyon Kaynağı Ölçülen Değer CO SO 2 TOZ NO x Sınır Değer Ölçülen Değer Sınır Değer Ölçülen Değer Sınır Değer Ölçülen Değer Jeneratör (motorin) , Kaynak: Benzer Sistemde Faaliyet Gösteren Jeneratörlerde Gerçekleştirilen Ölçüm Sonuçları Sınır Değer Ç-3 Katı Atıklar i. Evsel Nitelikli Katı Atıklar Proje alanında oluşacak evsel nitelikli katı atık miktarı, birim miktar 1,34 kg/kişi.gün alınarak ayrı ayrı hesaplanmıştır. 15

17 İnşaat Aşamasında Oluşacak Evsel Nitelikli Katı Atık Miktarı Projenin inşaatı aşamasında toplam 30 kişilik personelin çalışmaktadır. Ancak proje alanında tüm çalışanların aynı anda bulunması söz konusu olmayacaktır. Aynı anda çalışacak personel sayısı yapılacak işin şekli ve niteliğine göre değişiklik gösterecektir. Dolayısıyla aşağıda hesaplanmış olan katı atık miktarına hiçbir zaman ulaşılamayacaktır. İnşaat aşamasında tüm personelin aynı anda çalışması pek mümkün olmasa bile, tüm personelin çalışması durumundaki evsel atık miktarı; 30 kişi x 1,34 kg/kişi.gün = 40.2 kg/gün olarak hesaplanmıştır. İşletme Aşamasında Otelden Kaynaklanacak Evsel Nitelikli Katı Atık Miktarı Proje alanında 60 kişilik personelin çalışması, yaklaşık 226 misafirin konaklaması, planlanmaktadır. Dolayısıyla proje alanında çalışacak personelden kaynaklanacak evsel nitelikli katı atıklar olacaktır. Çalışacak personelden kaynaklanacak evsel nitelikli katı atık miktarı; 286 kişi x 1,34 kg/kişi.gün = kg/gün olacaktır. Ülkemizde evsel nitelikli katı atık fiziksel ve kimyasal bileşimleri; iklime, yaşanan sosyo-ekonomik düzeye, mevsimlere ve beslenme alışkanlıklarına göre de değişiklik arz etmektedir. Aşağıda katı atıkların fiziksel ve kimyasal özellikler hakkında orta düzeydeki bir sınıfta ve ilkbahar mevsimi için yapılmış genel analiz sonuçları yer almaktadır: Tablo 7:Katı Atıkların Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri Parametre Değer Parametre Değer Su (% ağırlıkta) 38.5 Kül 29 Organik madde muhtevası 43.2 Kağıt 12 (% kuru ağırlıkta) PH 8.1 Org.madde 46.5 Azot (kuru madde % sinde) 0.52 Metal 1.5 Karbon (kuru madde % sinde) 18.7 cam 3 diğer 8 Kaynak: BAŞTÜRK A. Prof. Dr., YTÜ Müh. Fak. Çevre Müh. Bölümü Katı atıklar dersi, ders notları, İstanbul Evsel nitelikli katı atıklar içerisinde bulunması muhtemel patojen mikroorganizmalar ve yaşama süreleri aşağıdadır. 16

18 Tablo 8:Katı Atıkların İçerisindeki Muhtemel Patojen Mikroorganizmalar ve Yaşama Süreleri Mikroorganizma Yaptığı hastalık çeşidi Yaşama süresi-gün Salmonella Tifüs Salmonellaparaty Paratifüs 100 Salmonellaentert. Gıda zehirlenmesi 180 Vibriocholerae Kolera 1 Ascarislumbricoides Bağırsak paraziti 120 Larva durumunda Portör Günlerce Kaynak: BAŞTÜRK A. Prof. Dr., YTÜ Müh. Fak. Çevre Müh. Bölümü Katı atıklar dersi, ders notları, İstanbul ii. Ambalaj Atıkları İnşaat Aşamasında Oluşacak Ambalaj Atık Miktarı Projenin modernizasyon aşamasında kullanılacak malzemelerinden (karton ku tu, ekipmanların dış ambalajları vb.) kaynaklanacak ambalaj atıkları oluşacak olup, oluşacak ambalaj malzemelerinin miktarının günlük yaklaşık 5 kg olması beklenmektedir. Oluşacak ambalaj atıkları, Çevre ve Şehircilik Bakanlığından lisans almış firmalara verilecektir. Projenin modernizasyon aşamasında, tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Ambalaj Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği ne uyulacaktır. İşletme Aşamasında Otelde Oluşacak Ambalaj Atık Miktarı Proje alanında; oda, restoran, mutfak, ve dükkanlardan kağıt, karton, pet şişe, naylon, metal gibi ambalaj atıklarının oluşması muhtemeldir. Oluşacak ambalaj atık miktarının yaklaşık günlük 10 kg olması beklenmektedir. Proje alanında oluşacak kağıt, karton, pet şişe, naylon, metal gibi ambalaj atıkları, tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Ambalaj Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği ne göre diğer atıklardan ayrı olarak biriktirilecek ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığından lisans almış tesislere gönderilecektir. Projenin işletme aşamasında, tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Ambalaj Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği ne uyulacaktır. 17

19 iii. Tehlikeli Atıklar İnşaat Aşamasında Oluşacak Tehlikeli Atık Miktarı Projenin inşaatı aşamasında, uygulanacak boya işlemlerinde kullanılacak olan boya ambalajları, atık duruma gelmiş boyalar, silikon atıkları ve ambalajı, yapıştırıcı atıkları, izolasyon malzemesi atığı, atık kablo, üstüpü bezler vb. atıkların oluşması muhtemeldir. Oluşacak bu atıklar ve tehlike durumları, Atık Yönetimi Yönetmeliği kapsamında aşağıdaki gibi değerlendirilmiştir. Boya ve Silikon Ambalajları * M Atık Duruma Gelmiş Boyalar ve * M Yapıştırıcı Atıkları Silikon Atıkları * M Üstüpü Bezler * M Tehlikelilik özelliklerinin belirlenmesi amacıyla AYGEİY EK-III B de yer alan konsantrasyon değerleri esas alınır Oluşacak tehlikeli atık miktarının 5 kg/gün civarında olması beklenmektedir. Bu atıklar tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliğine göre, proje alanı sınırları içinde depo ve binalardan uzakta beton saha üzerine yerleştirilmiş uluslararası kabul görmüş standartlara uygun konteynırlar içerisinde geçici olarak muhafaza edilecektir. Proje kapsamında, tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliği ve 5 Kasım 2013 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ve 2 Nisan 2015 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Atık Yönetimi Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. İşletme Aşamasında Otelde Oluşacak Tehlikeli Atık Miktarı Proje alanındaki insani faaliyetler sonucunda tehlikeli atık oluşması beklenmemektedir. Ancak, havalandırma sistemleri, jeneratör vb. sistemlerde olabilecek arızaların bakımları esnasında bez, üstübü gibi tehlikeli atıklar ile elektrik bakım faaliyetleri sonucunda atık floresan, atık kablo, temizlik işlerinde kullanılacak özel temizleyici ambalajları vb. tehlikeli atıklar oluşabilecektir. Oluşacak tehlikeli atıkların sürekli oluşması söz konusu olmayacak olup, sadece bakım esnasında ve arızalar sonucu oluşacaktır. Oluşacak tehlikeli atık miktarının günlük 1 kg civarında olması beklenmektedir. Bu atıklar tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Tehlikeli Atıkların Kontrolü 18

20 Yönetmeliğine göre, proje alanı sınırları içinde depo ve binalardan uzakta beton saha üzerine yerleştirilmiş uluslararası kabul görmüş standartlara uygun konteynerler içerisinde geçici olarak muhafaza edilecektir. Proje kapsamında oluşan bu tür atıklar, lisanslı taşıma araçları ile taşınarak, Çevre İzin ve Lisansı olan bertaraf/geri kazanım tesislerine gönderilecektir. Proje alanında 5 Kasım 2013 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. iv. Atık Bitkisel Yağlar İnşaat Aşamasında Oluşacak Atık Bitkisel Yağ Miktarı İnşaat aşamasında çalışacak personelin yemek ihtiyaçları dışarıdan hazır getirileceği için bitkisel atık yağ oluşması söz konusu değildir. Projenin modernizasyon aşamasında, 6 Haziran 2015 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren Bitkisel Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. İşletme Aşamasında Otel Genelinde Oluşacak Atık Bitkisel Yağ Miktarı Proje alanında oteldeki mutfak ve restoranlardan bitkisel atık yağların oluşması muhtemeldir. Projenin işletme aşamasında oluşacak bitkisel atık yağ miktarının yaklaşık olarak 15 lt/gün olması planlanmaktadır. Proje kapsamında, 6 Haziran 2015 tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Bitkisel Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliği ve tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Bitkisel Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulması sağlanacaktır. v. Atık Pil ve Akümülatörler: İnşaat Aşamasında Oluşacak Atık Pil ve Akümülatörlerin Miktarı değildir. Projenin modernizasyon aşamasında atık pil ve akü oluşturacak faaliyet söz konusu İşletme Aşamasında Otel Genelinde Oluşacak Atık Pil ve Akümülatörlerin Miktarı Proje sahasında, çeşitli kullanımlar sonrasında atık pil oluşacaktır. Projenin hayata geçirilmesi ile yaklaşık 1 kg/gün civarında atık pil oluşması söz konusu olacaktır. Projeden 19

21 kaynaklanacak atık piller ve akümülatörler, tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak tarihinde yürürlüğe giren Atık Pil ve Akümülatörlerin Kontrolü Yönetmeliği ve tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Atık Pil ve Akümülatörlerin Kontrolü Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyularak, Madde 13 uyarınca evsel atıklardan ayrı toplanacak ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığından gerekli izinleri almış lisanslı tesislere iletilecektir. Ayrıca kullanılacak güç kaynakları, personel tarafından kullanılacak taşıt araçlarından kaynaklanacak atık aküler, servis firmalarına iade edilecektir. vi. Atık Lastikler İnşaat Aşamasında Oluşacak Atık Lastik Miktarı Projenin modernizasyon aşamasında, iş makinesi kullanımına ihtiyaç duyulacak bir faaliyet olmayacağı için atık lastik oluşumu söz konusu değildir. İşletme Aşamasında Oluşacak Atık Lastik Miktarı Projenin işletme aşamasında, otelde konaklayacak ziyaretçilerin kullanacakları araçların lastik değişimleri proje alanında gerçekleştirilmeyeceğinden, proje alanında atık lastik oluşmayacaktır. Ayrıca projenin işletme aşamasında, tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Ömrünü Tamamlamış Lastiklerin Kontrolü Yönetmeliği ilgili hükümlerine uyulacaktır. vii. Tıbbi Atıklar Projenin inşaatı aşamasında oluşacak herhangi bir kaza anında, yaralı kişiye müdahale edilmeyip en yakın sağlık kuruluşu ve hastanelere sevk edilecektir. Proje alanında inşaat ve işletme aşamalarında, tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Tıbbi Atıkların Kontrolü Yönetmeliği ilgili hükümlerine uyulacaktır. Projede inşaat ve işletme aşamalarında, 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ve buna bağlı çıkarılacak tüzük ve yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. viii. Atık Yağlar İnşaat aşamasında elektrik kesilmesi durumlarında kullanılacak jeneratörlerde kullanıma bağlı olarak yağ değişimi söz konusudur. Ancak yağ değişim işlemleri yetkili servis tarafından yapılacağından dolayı saha içinde atık yağ oluşumu söz konusu olmayacaktır. Oluşması durumunda *-Diğer motor, şanzıman ve yağlama yağları atık koduyla 20

22 bertarafı sağlanacaktır. Projede tarih ve sayılı Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliği ve tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. verilmiştir. Gerçekleştirilmesi planlanan proje kapsamında oluşacak atıklar aşağıdaki tabloda Tablo 9: Oluşması Muhtemel Atıkların Türü, Miktarı ve Bertarafı Atık Türü Atığın Kaynağı Miktarı Tehlike Kodu Evsel Nitelikli İnşaat ve İşletme Katı Atıklar aşamasında kalan ve çalışan tüm kişiler Ambalaj İnşaat aşaması ve (Kağıt-Karton) işletme aşamasında Plastik İnşaat aşaması ve işletme aşamasında Cam İnşaat aşamasında Kiremitler ve Seramikler Kontamine bez, eldiven Kimyasal Boya ambalajları İşletme aşamasında İnşaat:40.2 kg/gün İşletme:283.24kg/gün İnşaat:3 kg/gün İşletme:5 kg/gün İnşaat:2 kg/gün İşletme:2 kg/gün Durumu Bertaraf Yöntemi - Belediyeye ait katı atık depolama sahasına gönderilecektir. - Çevre ve Şehircilik Bakanlığından lisans almış tesislere gönderilecektir - Çevre ve Şehircilik Bakanlığından lisans almış tesislere gönderilecektir İşletme:1 kg/gün - Çevre ve Şehircilik Bakanlığından lisans almış tesislere gönderilecektir İnşaat aşamasında İnşaat:8 kg/gün - Hafriyat ve yıkıntı atığı depolama sahasına gönderilecektir İnşaat aşamasında İnşaat:15 kg/gün Tehlikeli Çevre ve Şehircilik İşletme:3 kg/ay Bakanlığından lisans almış İnşaat aşamasında İnşaat:15 kg/gün İşletme: 1 kg/ay Piller İnşaat ve İşletme aşamasında Flüoresan Lambalar İnşaat ve işletme aşamasında tesislere gönderilecektir. Tehlikeli Çevre ve Şehircilik Bakanlığından lisans almış tesislere gönderilecektir. İşletme:1 kg/gün Tehlikeli Çevre ve Şehircilik Bakanlığından lisans almış tesislere gönderilecektir İnşaat:5 kg/gün İşletme:7kg/ay Tehlikeli Çevre ve Şehircilik Bakanlığından lisans almış tesislere gönderilecektir Hafriyat İnşaat Aşamasında İnşaat: m 3 Tehlikesiz Çevre ve Şehircilik Toprağı Bakanlığından lisans almış tesislere gönderilecektir **Tabloda yer alan atık kodları tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Atık Yönetimi Yönetmeliğinin Atık Listesinden alınmıştır. Ç-4 Gürültü Prınce Otel Modernizasyon Projesi mevcutta bulunan otel binasının revize edilmesi ile gerçekleşecektir. İnşaat işlemleri olarak herhangi bir kırma, yıkma işlemleri söz konusu değildir. Modernizasyon kapsamında elektrik tesisatı, aydınlatma, yangın, otomasyon vs. alanlarında iyileştirilmeye gidilecektir. Bu işlemler kapalı alanda yapılacağı için çevresel bir gürültü oluşumu söz konusu değildir. 21

23 Tadilat işlemler esnasında kullanılacak küçük el aletleri, matkap vb. gürültü kaynaklanması beklenmektedir. İnşaat aşamasında oluşacak gürültü kapalı alan içinde yer alacağı için ortamda çalışacak işçilerin gürültüye maruziyet seviyesini düşürmek amacıyla ortam gürültü seviyesine göre uygun kulaklık seçilecek ve temin edilecektir. Proje alanı çevresinde ticarethaneler, otel ve restoranlar bulunmaktadır. Proje alanın 500m. çevresinde okul, hastane, konut vb. hassas yerleşimler yer almamaktadır tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği Madde 23 de şantiye alanlarından kaynaklanan çevresel gürültü düzeyi ve gürültünün önlenmesine ilişkin kıstaslar belirlenmiştir. Söz konusu yönetmelik maddesine göre şantiye alanı çevresel gürültü düzeyleri L gündüz cinsinden Yönetmelik Ek VII-Tablo-5 teki sınır değerleri aşamaz. Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği Ek VIII-Tablo 5 çevresel gürültü sınır değerleri aşağıda verilmiştir. Faaliyet türü (yapım, yıkım, onarım) L gündüz Bina 70 Yol 75 Diğer kaynaklar 70 (dba) Yönetmelikte verilen bu sınır değerlerin aşılması durumunda gerekli ek önlemler alınarak sürekliliği ve sınır değerler altında kalması sağlanacaktır. Proje alanı ve çevresinin gürültüden olumsuz etkilenmelerini önlemek üzere, inşaat bölgesinin çevresine perdeleme yapılarak gürültü kaynakları muhafaza içine alınacaktır. Arazi hazırlama ve inşaat süresince tarih ve RG sayılı Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği nde belirtilen sınırların üstüne çıkılmayacaktır. 22

24 D) Kullanılan Teknoloji ve Malzemelerden Kaynaklanabilecek Kaza Riski Projeye konu faaliyetler tamamen hizmet sektörüne yöneliktir. Projenin hayata geçmesi ile insan ve çevre sağlığına zarar verecek herhangi bir faaliyet gerçekleştirilmeyeceği gibi tamamen sosyal bir projedir. Projede gerçekleştirilecek tüm revizyon çalışmaları; uluslararası standartlara uygun, en son teknoloji modelleri baz alınarak gerçekleşecektir. Revize işlemlerinin tamamlanıp otelin işletmeye geçme tarihi Aralık 2015 olarak hedeflenmektedir. Projenin inşaat alanı içinde insan sağlığı ve çevre açısından özel risk taşıyan herhangi bir faaliyet söz konusu değildir. Bununla birlikte, modernizasyon aşamasında hemen her inşaat çalışmasında meydana gelmesi muhtemel olan malzeme sıçraması, elektrik çarpması, malzeme arasında uzuv sıkışması, sivri uçlu, keskin kenarlı cisimlerle yaralanma gibi tehlike ve riskler beklenebilir. Projenin inşaatı sırasında işçi sağlığı ve iş güvenliği ile ilgili tüm mevzuat hükümleri yerine getirilerek, olası tüm kaza ve risklerin mümkün olan en alt düzeye indirilmesi için gerekli olan tüm önlemlerin alınması sağlanacaktır. Projenin inşaatı aşamasında çevre açısından kaza riski taşıyan faaliyet bulunmamaktadır. Projenin yapım aşaması tamamlandığında otel genelinde çalışanların güvenliği ve sağlığına uygunluğu açısından gerekli yasal önlemlerin alınması öngörülmektedir. Projenin modernizasyon aşamasında bulunacak otelde, gerekli uyarı ve ikaz levhaları alınacak, işçi sağlığı ve iş güvenliği ile ilgili tüm mevzuat hükümleri yerine getirilerek çalışacak personelin koruyucu ekipmanları kullanmaları sağlanacak ve çalışanlara gerekli eğitim verilecektir. Projede, olası tüm kaza ve risklerin mümkün olan en alt düzeye indirilmesi için gerekli olan tüm önlemlerin alınması sağlanacaktır. Projeye konu faaliyetler tamamen hizmet ve yaşam alanlarının oluşturulmasına yöneliktir. Projenin hayata geçmesi ile insan ve çevre sağlığına zarar verecek herhangi bir faaliyet gerçekleştirilmeyeceği gibi tamamen sosyal bir projedir. Projenin yapım aşaması tamamlandığında ise otelde konaklayacakların güvenliği ve sağlığına uygunluğu açısından gerekli yasal önlemlerin alınması öngörülmektedir. 23

25 İşletmede 4857 sayılı İş Kanunu, 6331 İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ve bu Kanunlara bağlı çıkarılan tüzük ve yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Ayrıca işletmede 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanunda değişiklik yapılmasına dair 5491 sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile buna bağlı olarak çıkarılan/çıkarılacak olan tüm Yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacaktır. Projenin inşaatı ve işletilmesi aşamasında yangın tehlikesine karşı etkili ve yeterli söndürme malzemesi ve bu malzemelerin kullanılmasını öğrenmiş personel ve ekipler, ilgili vardiya süresince hazır bulundurulacaktır. Proje sahasındaki tüm kullanım alanlarında, yangın söndürme ve acil durum hareket planı eğitimi verilecek, belirli dönemlerde tatbikat yapılacak, Acil Durum Eylem Planı hazırlanarak uygulamaya alınacaktır. Proje alanında, tarih sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Ayrıca İtfaiye Raporu vs. gerekli izinler alınacaktır. Proje kapsamında inşa edilen binalar, tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmeliğe uygun olarak projelendirilmiş olup, zorunlu Deprem Sigortası yaptırılacaktır. Proje alanında, konaklayacak kişilerin deprem anında hareket şeklini göstermek adına uygun yerlere bilgilendirme panoları asılacaktır. Eşyaların yerleştirilmesinde, Dolap üzerine konulan eşyaların kayarak düşmesini önlemek için plastik tutucu malzeme kullanılacak, Isıtıcı/soğutucular sağlam malzemelerle duvara veya yere tespit edilecek, Dolaplar ve devrilebilecek benzeri eşyaları birbirine ve duvara tespit edilecek, Tavan ve duvara asılan avize, klima vb. cihazları bulundukları yere ağırlıklarını taşıyacak şekilde tespit edilecek, Gaz kaçağı ve yangına karşı, gaz vanası ve elektrik sigortaları otomatik olarak monte edilecek, Binadan acilen kaçmak için kullanılacak yollar işaretlenecek, buralara gereksiz eşya ve malzeme koyulmayacak, Bir deprem planı hazırlayıp, bu plana göre belirli aralıklarla tatbikat yapılacak, Asansörlerin kapı yanlarına ''Deprem Sırasında Kullanılmaz'' levhası asılacaktır. T.C. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından hazırlanmış ve Bakanlar Kurulu nun Tarih ve 96/8109 Sayılı kararı ile yürürlüğe girmiş olan Türkiye Deprem Bölgeleri 24

26 Haritası na göre faaliyet alanı 1.derece deprem bölgesinde yer almaktadır. İnşaat çalışmaları yapılırken Zemin Etüt Raporunda belirtilecek hususlar uygulanacaktır. Depremsellik Haritası Ek 8 de verilmiştir. İnceleme alanı depremsellik açısından Kuzey Anadolu Fay Hattının Marmara Denizi içindeki kuzey kolunun etkisi altında bulunmaktadır. Geçmiş yıllarda meydana gelen afet olayları incelendiğinde, İstanbul İli, Fatih İlçesi 1. derece deprem bölgesi olarak tanımlanmıştır. Çalışma alanında kaya düşmesi, sel, heyelan gibi doğal afet olayları gözlenmemiştir. Projelendirmede, tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. İşletmede tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 25

27 2. PROJENİN YERİ VE ETKİ ALANININ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ A) Mevcut Arazi Kullanımı ve Kalitesi (Tarım Alanı, O rman Alanı, Planlı Alan, Su Yüzeyi vb) ÇAYIRLI TURİZM OTELCİLİK TİC. A.Ş. tarafından İstanbul İli, Fatih İlçesi, Hocapaşa Mahallesi, Abbasağa Çeşmesi ve Hamam Çıkmazı Sokağı, 12 pafta, 16 ada 50 nolu parselde kayıtlı 776,66 m² lik tapulu alan üzerinde toplam 5975 m 2 inşaat alanına sahip otel binasında Prince Otel Modernizasyon Projesi (113 odalı otel, dükkan, restoran, çok amaçlı salon, toplantı salonu, bar, jimnastik salonu, sauna, vitamin bar, Türk hamamı vs.) gerçekleştirilmesi planlanmaktadır. Proje sahasının yer aldığı parsel alanı, ÇAYIRLI TURİZM OTELCİLİK TİC. A.Ş. adına kayıtlı olup Koordinatlar, Tapu ve Yapı Kullanma İzni Ekler bölümünde verilmiştir.(bkz. Ek.1, Ek.2., Ek.4). Proje yeri; İstanbul un en gözde tarihi alanlarına oldukça yakın mesafede yer almakta olup, Gülhane Parkına 70m mesafede, Topkapı sarayına 350m, Ayasofya ya 550m, Sultanahmet Camisine ise 700 m mesafededir. Proje alanı hem Marmaray Sirkeci İstasyonuna hem de Kabataş Tramvay Hattına oldukça yakın mesafededir. Proje yeri Darüssade Sokak ve Kargılı Sokağın kesiştiği bölgede yer almaktadır. Proje alanı çevresinde ticarethaneler, otel ve restoranlar bulunmaktadır. Proje alanın 500m. çevresinde okul, hastane, konut vb. hassas yerleşimler yer almamaktadır. Proje, tabii, tarihi ve kültürel güzellikleriyle göç merkezi haline gelen İstanbul' da konforun yanı sıra modern teknik altyapısı sayesinde otel her türlü ihtiyaca cevap verebilecektir. Proje Sahasına Ait Koordinatlar ise Ek 1 de verilmiştir. A-1 Tarım Alanı Proje sahası tarım alanında kalmamaktadır. Konu ile ilgili olarak, Fatih Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan tarih ve sayılı Fatih İlçesi(Tarihi 26

28 Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre söz konusu alan 2. Derece Ticaret Alanı nda yer almaktadır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı EK 3 te verilmiştir. Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası EK 9 da verilmiştir. A-2 Orman Alan Proje arazisi içerisinde orman alanı bulunmamaktadır. Proje alanı çevresinde ormanlık alan bulunmamaktadır. A-3 Planlı Alan Proje alanı, İstanbul ili, Fatih ilçesinde yer almaktadır. Proje alanının çevresinde yapılaşma görülmektedir. Proje sahası ile ilgili olarak, İstanbul Büyükşehir Belediyesi meclisi tarafından tarih ve 103 sayılı karar ile kabul edilen ve başkanlık makamı tarafından tarihinde onaylanan 1/ ölçekli İstanbul İl Çevre Düzeni planında Meskun Alan ile tanımlı bölge içinde yer almaktadır. Proje sahası ile ilgili olarak, Fatih Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan tarih ve sayılı Fatih İlçesi(Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre söz konusu alan 2. Derece Ticaret Alanı nda yer almaktadır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı EK 3 te verilmiştir. Yer Bulduru Haritası Ek 6 da verilmiştir. A-4 Yerleşim Alanı Proje yerinin çevresinde ticaret merkezleri, turistik oteller yer almaktadır. Proje; Hocapaşa Mahallesinde yer almakta olup, proje yerine en yakın yerleşim yerleri ve mesafeleri aşağıda listelenmiştir. 27

29 Yerleşim Yeri Sururi Mah. Taya Hatun Mah. Mercan Mah. Alemdar Mah. Tahtakale Mah. Beyazıt Mah. Hoca Paşa Mah. Mesafesi ve Konumu 220 m kuzaybatıda 250m güneybatıda 380m batıda 450m güneydoğuda 450m kuzeybatıda 550m güneybatıda 700m kuzeydoğuda Proje sahasına ait uydu görüntüsü EK 5 te verilmiştir. A-5 Su Yüzeyi Proje sahasına en yakın su yüzeyleri, yaklaşık 860 m kuzeydoğuda İstanbul Boğazı, 360 m kuzeyinde Haliç körfezi ve 1260 m güneyinde Marmara Denizi bulunmaktadır. A-6 Jeolojik Özellikler GENEL JEOLOJİ İncelenen bölgenin temelini, Karbonifer yaşlı, Trakya Formasyonu olarak adlandırılan kil- kiltaşı ve kumtaşı düzeyleri oluşturmaktadır. Bu formasyonun üzerine hakim litolojisi kumdan oluşan, Miyosen yaşlı Çukurçeşme Formasyonu çökelleri yer almaktadır. Bu çökellerin en üst seviyesinde ise kil-kum ara bantlı, maktralı killi kireçtaşı marn ardalanmalarından oluşan Bakırköy kireçtaşları yer almaktadır. İnceleme alanını ilgilendiren formasyonların detay özellikleri aşağıda sunulmuştur. STRATİGRAFİK JEOLOJİ Trakya Formasyonu Tutturulmamış çakıl ve kaba çakıllı çakıltaşı ile kumtaşı ve kıt kiltaşından oluşan birime Trakya formasyonu adı verilmiştir. Hochstetter (1870) geniş alanlar kaplayan kum ve çakıl depolarım İstanbul Belgrat ormanlarında Trakya Katı" olarak adlamıştır. Lebküchner (1974) bu birimi "Trakya Katı" olarak havzanın batısına taşımıştır. Umut ve diğ. (1983), önce Yarmatepe formasyonu, daha sonra, (Umut, ve diğ. 1984) Trakya formasyonu olarak adlamışlardır. Trakya havzasının kuzey kesimlerinde yaygın olarak izlenen birim, Yıldız Dağları üzerinde yer yer 2-5 m. yer yer de 9-10 m. kalınlıklarda çökelmiştir. 28

30 Yıldız Dağları'nda Çeşmeköy (B3) -Karahamza köyleri (B4) arasında; Demirköy (B5) batısında; özellikle Yıldız Dağları nın kuzeydoğusunda Avcılar-İğneada yöreleri (B5) ve kuzeylerinde, Bahçeköy (B6) yöresinde geniş, Çamlıkoy -Çilingos Koyu-Yalıkoy arasında (B6), Gümüşpınar (C6) dolayında, Akahn -İhsaniye-Kabakça arasında (C6), Kadıköy (C6) yöresinde, İğneada'nın güneyi ve Bulanık Dere sırtlarında, Poliçe (Kumlukoy) -Kıyıköy- Kışlacık (C6) arasında küçük sıvanmış, ince yaygı yüzeylemeleri izlenir. Trakya formasyonu kendisinden yaşlı tüm formasyonlar üzerine uyumsuz olarak gelmektedir. Trakya formasyonu tip yüzeylemeleri çakıl ocaklarındaki yarmalardır. İğneada- Avcılar yolunda Çakıl Tepe çakıl ocakları (B5), Beğendik köyü çakıl ocağı (B6), Trakya formasyonunun tipik mevkiileridir. Kırmızı, kahve, açık kahverengimsi sarı, yer yer beyaz renkli, yer yer çapraz katmanlı, kötü boylanmalı, kırmızımsı kil-mil matriksîi, tutturulmamış çakıltaşmdaki taneler çoğunlukla kuvars, kuvarsit çakıl-kaba çakıllı, nadiren şist, gnays, metagranit ve volkanitlerden oluşmuştur. Tepe ve sırtlarda ince yaygı şeklindeki birim, ince kumdan kaba kum ve çakılcık boyutuna değişen taneli ve çoğun beyaz kuvars kumludur. Taraça şeklinde çukur havzalarda depolanan 8-10 m. kalınlıktaki kesimler ise çakılcık, kaba çakıl boyutundaki tanelerden oluşur. Bu depolanmaların tabanında yer yer yeşilimsi gri renkli bentonitik killer gözlenilir. Demirköy batısında sırta sıvanmış olarak bulunan çakıllı kumtaşı, kirli sarı renkli, tabanı kaba çakıllı, iyi tutturulmuş, killi ve karbonat çimentoludur. Trakya formasyonu Bahçeköy-Kastro (Çamlıkoy) yolunda sarımsı gri renkli, çapraz katmanlı çakıl-çakılcıklı, yer yer kil mercekli, yaklaşık 20 m kalınlığında bol kuvarslı kum olarak gözlenir. Birim, Yıldız Dağlan metamorfik kayaçlarına yakın kesimlerde kaba taneli olup metamorfitlerden uzaklaşıldıkça tane boyunda küçülme görülür. Trakya formasyonunun havza içi yüzeylemelerinde yer yer silisleşmış ağaçlara rastlanılır (Umut ve diğ., 1983,1984). Trakya havzasında çalışan Umut ve diğ. (1983), Trakya^fbrmasyonıınu, Üst Miyosen yaşlı Velimeşe (Ergene formasyonu eşdeğeri) formasyonu üzerinde yer alması nedeniy le Pliyosen-Pleistosen; Umut ve diğ. (1984) ise, Üst Miyosen yaşlı Ergene formasyonu üzerinde bulunması ve Sinanlı formasyonunun üst kısımlarına geçişli olması nedeniyle Üst Miyosen- Pliyosen yaşlı olabileceğini belirtmişlerdir. Trakya formasyonu kısmen eşdeğeri olan birimi Akartuna (1953), Pliyosen; Aslaner (1956), Üst Pliyosen; Üîkümen (1960), Pliyosen - Pleistosen; Keskin (1971), Pliyosen -Pleistosen; Keskin (1974), Pleistosen; Lebküchner (1974), Pleistosen yaşını vermişlerdir. Stratigrafik konumlarına göre verilen bu yaşlardan 29