İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ 01/01/ /12/2008 TARİHLERİ ARASI FAALİYET RAPORU

Transkript

1 T.C. TALAS BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ 01/01/ /12/2008 TARİHLERİ ARASI FAALİYET RAPORU 1.İNŞAAT RUHSATI: 2008 yılı içerisinde 2758 adet konut, 122 adet işyeri, 2 adet okul ve 1 adet camii için 152 (yüz elli iki) adet yapı ruhsatı verilmiş olup, projeleri incelenmiştir. Ayrıca birçok sayıda proje incelenmiş olup ruhsat alınmamıştır. Evrakları tamamlandıkça ruhsat verilmeye devam edilmektedir. Proje kontrolleri rutin olarak devam etmektedir. 2.YAPI, ISI YALITIM ve DEMİR KONTROLÜ: İnşaatların güvenlik ve projelere uygunluğu açısından denetimleri yapılmaktadır. Demir kontrolleri yapılmaktadır. Binaların kat irtifakına geçerken yerinde mimari uygunluğu denetlenmektedir. Beton numuneler aldırarak beton mukavemetleri açısından denetlemeler devam etmektedir. Zaman zaman şüpheye düşüldüğünde demirlerden numune alınarak çekme deneyleri yaptırılmaktadır. Kullanılan malzemelerin TSE uygunluğu denetlenmektedir. Isı yalıtım kontrolleri yapılarak, ısı yalıtım yönetmeliği ve TSE uygunluğu açısından denetleme yapılmaktadır.

2 3.YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ : 2008 yılı içerisinde 1283 adet konut, 62 adet işyeri ve 1 adet camii-resmi kurum için 92 (doksan iki) adet Yapı kullanma izin belgesi verilmiş olup, Yapı ruhsatı ve eklerine göre yapıların yerinde kontrolleri yapılmaktadır. Fenni gerekler ve TSE açısından uygunlukları denetlenmektedir. Kontrolleri yapılıp eksikleri tesbit edilen binaların, 2.kontrolleri yapılarak eksikleri tamamlandıktan sonra Yapı kullanma izin belgesi verilecektir. 4.TEVHİT İFRAZ DOSYASI : İlçemiz genelinde gayrimenkul sahiplerinin talebi üzerine harita mühendisleri tarafından hazırlanan 55 adet tevhit ve ifraz dosyaları imar planına uygun olup olmadığı kontrol edilerek İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüz tarafından belediyemiz encümeninde görüşülmek üzere Yazı İşleri Müdürlüğüne üst yazı ile intikal ettirilmiş encümenimiz tarafından alınan kararlar doğrultusunda dosyalar Kocasinan Kadastro Müdürlüğü ve Tapu Sicil Müdürlüğüne gerekli işlemler yapılmak üzere sevki yapılmıştır. 5.İMAR ÇAPI: Gayrimenkul sahiplerinin belediyemize müracaatlar üzerine 258 adet imar çapı verilmiştir. 6.İMAR DURUMU : Gayrimenkul sahiplerinin istekleri üzerine yaklaşık olarak adet imar durumu verilmiş ve vatandaşlara imar durumları hakkında gerekli bilgiler verilmiştir.

3 7.İMAR PLAN TADİLATLARI: İmar planına itiraz dilekçeleri Belediyemiz Meclisi tarafından imar komisyonumuza havale edilmiş, imar komisyonumuz incelemeleri neticesinde uygun olmayan talepleri reddetmiş, uygun olan taleplerin ise, öneri imar planı tadilatları hazırlattırılarak, Belediyemiz Meclisinin onayından sonra, Kayseri Büyükşehir Belediyesi Meclisinde görüşülmek üzere sevki yapılmıştır. Yaklaşık 15 ha lık bir alanda Uygulama İmar Planı ve Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı tadilatları gerçekleştirilmiştir. 19 adet Uygulama İmar Planı, 5 adet Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı tadilatı reddedilerek sonuçlandırılmıştır.

4 8.İHALELER : Belediyemiz Mülkiyetindeki Kiçiköy Mahallesi, 83 pafta, 313 ada, 1 nolu parsel üzerine Spor Tesisi ( Halı saha, buz pisti, düğün salonu, yüzme havuzu ve aletli jimnastik salonu) yapılmak üzere Yap-İşlet-Devret modeli ile 30 yıllığına kiraya verilme ihalesi yapılmıştır. Belediyemiz mülkiyetindeki gayrimenkullerin satışları 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa göre ihaleye çıkartılarak satışları gerçekleştirilmiştir. 9.İNŞAAT KONTROLLERİ : İnşaat ruhsatı alınarak yeni inşaata başlanılan inşaatlar su basman seviyesine geldiği zaman inşaatın projeye uygun olarak yapılıp yapılmadığının kontrolleri yapılmış olup, daha önce verilen kot raporuna istinaden kot kontrolleri yapılmıştır.

5 10.KAÇAK İNŞAAT : Talas genelinde Zabıta Müdürlüğü ve kaçak inşaat ekibimiz tarafından yapılan kontroller esnasında 24 adet kaçak ve ilave yapıya 3194 sayılı imar kanunun 32. ve 42. maddeleri gereğince işlem yapılmıştır. Talas Mevlana Mahallesi, 86 pafta, 467 ada, 1 nolu parsele verilen ruhsatın ruhsat süresi dolmasına rağmen arsa sahipleri vekili tarafından inşaata başlanılmış ve belediyemiz tarafından ruhsat süresinin dolması sebebiyle 3194 sayılı İmar Kanununun 29. ve 32. maddelerine istinaden yapı mühürlenmiş, bahse konu yapının ruhsata bağlanması için 30 gün süre verilmiştir. Ancak verilen süre içerisin de yapı ruhsatlandırılamamıştır. Bunun üzerine belediyemiz encümeni tarafından para ceza yazılarak yıkımının gerçekleştirilmesi için gerekli encümen kararı alınmış, bu karara istinaden bahse konu yapının yıkımı gerçekleştirilmiştir.

6 11.DİĞER HİZMETLER : Müdürlüğümüze havale edilen 1133 adet resmi yazı ve dilekçeye cevap verilmiştir. Müdürlüğümüz tarafından resmi dairelere ve vatandaşlara 1901 adet yazı yazılmıştır. İlçemiz genelinde imar planına uygun olarak açılması gereken imar yollarında bulunan ve yerlerinin değişmesi gereken elektrik ve telefon direklerinin yerleri teknik elemanlarımız tarafından arazide yer tespitleri yapılmıştır. Fen İşleri Müdürlüğümüzle koordineli olarak çalışılarak genişletilecek veya yeni açılacak olan yolların arazide tespiti yapılmış ve imar planına uygun olarak açılması sağlanmıştır. Mesken ruhsatı alınan yeni binaların kapı numaraları numarataj memurluğu tarafından verilmiştir. Müdürlüğümüze gelen bütün şikayet dilekçeleri veya arazide yerinde incelenmesi gereken konularını tamamı yerinde incelenerek gerekli işlemler yapılmıştır. Yukarı Mahalle 20 pafta, 107 ada, 64 nolu parsel üzerinde bulunan Feyzioğlu Konağının kamulaştırması yapılarak tapusu belediyemiz adına alınmıştır.

7 Ruhsat işlemlerinde görülen aksaklıklar tespit edilerek, aksaklıkların giderilmesi yönünde çalışmalar yapılmış ve bazı yeni düzenlemeler yapılmıştır. Adres veri tabanı ile ilgili; oturulan binalar tespit edilmiş ve daireleri internet ortamında açılmıştır. Elektrik ve su bağlanması ile ilgili talepler değerlendirilerek binaların yapı ruhsatı ve eklerine uygunluğu, Fenni gereklerin yerine getirilip getirilmediği mahallinde kontrol edilmiştir ve devam etmektedir. İhalesi yapılan spor kompleksi inşaatına ait projelerin takibi, kontrolü, ve itfaiye sığınak onayları yaptırılmıştır.

8 Binalarda ve müstakil konutlarda ikamet eden vatandaşların ve ticari yerlerin şikayet ve talepleri değerlendirilerek yerinde kontrolleri yapılarak, çözümlenmeye çalışılmıştır. Şehitlik kapısı mimari ve statik projeleri hazırlanarak uygulamaya hazır hale getirilmiştir. Halef hoca mezarlığı şehitlik alanı düzenleme çalışmaları yapıldı. Uluğ Bey Bilgi Evi tadilat ve düzenleme çalışmaları yapılmıştır. Zade Camii İkinci Bahar Evi mimari etütleri yapılmıştır. Ziraat Bankası önü çevre düzenleme çalışması yapılmıştır. Bahçelievler, Mevlana ve Kiçiköy Mahallelerinde 8 (sekiz) park alanı düzenleme proje etüt ve çalışmaları yapılmıştır. Park Bahçeler Müdürlüğü Şeflik Binası mimari avam projesi hazırlanmıştır. Anayurt Parkı Kültür Tesisi (kütüphane) projesi hazırlanmıştır. Belediye hizmet binasına ait bazı detaylar projelendirilmiş olup, metraj ve keşifleri hazırlanmıştır. Talas ilçe girişi orta refüj bölümüne havuz proje etüt, malzeme araştırması, metraj, keşif ve uygulaması yapılmıştır. Anayurt mevkiinde Büyükşehir Belediyesinin yapmış olduğu park içerisine kafeterya çevresi düzenlemesi için proje etüt çalışması yapılmıştır. Proje yerinde uygulanmıştır yılı içerisinde 57 (elli yedi) adet asansör yerinde kontrol edilmiştir ve asansör işletme ruhsatı verildi. Asansör kontrolleri yapılmaya devam edilmektedir. Belediye hizmet binasında yapılan tadilatlardan dolayı yeni oluşturulan birim ve bölümlere kalorifer tesisat hattı, petek konulması ve eskimiş tesisatın onarılması, işinin keşif ve kontrollüğü yapılmıştır. Belediye hizmet binası yemekhanesi doğalgaz tesisatı yaptırıldı. Burada bulunan temiz su ve sıcak su tesisat hattı yenisi ile değiştirildi. Belediye hizmet binası merkezi sistem kalorifer tesisatı devreye alındı. Sisteme su basıldı ve petek havaları alındı. Günlük olarak kontrol edilmektedir. Belediye Ekmek Fırını tadilat yapılarak, kısmi olarak 2.Bahar evi ve Kuran Kursu şeklinde düzenleme için proje etüt ve çalışmaları yapılmıştır. Belediye ekmek fırınında bulunan ekmek fırınlarının yeni yere taşınması, doğalgaz bacası, doğalgaz tesisatı, elektrik tesisatı, fırının iç dizaynı gibi işlerin projelendirilmesi, keşfi ve organizasyonu yapıldı. Yapımı tamamlanmıştır.

9 Belediye hizmet binası çay ocağı yeni yerine doğalgaz hattı çekilmesi, pis su ve temiz su tesisatlarının çekilmesi işi keşfi yapıldı. Uygulaması yapılmış olup, hizmete geçmiştir. Belediye hizmet binası su deposu, hidrofor ve tesisatı işi keşfi yapıldı. Uygulaması yapılmış olup, hizmete geçmiştir. Doğan Apartmanı önünde oldukça kötü durumdaki çocuk oyun alanının yeniden düzenlenmesi gereği doğmuş, eğiminde fazla olması dolayısıyla kullanımda yaşanılan zorluklar ve düzensizliğine son verilmek amacıyla bir proje hazırlanmış ve daha yaşanabilir bir mekan oluşturulmuştur. Yukarı Talas a ulaşımda önemli bir aks olan Tut kavşağında, aracın seyri sırasında oldukça sıkıntılı durumlar ortaya çıkaran ve zaman zaman kazalara neden olan bir düzensizlik mevcutken kavşak eğim de göz önüne alınarak yeniden projelendirilerek trafiğin akışı kolaylaştırılmış ve planlama kriterlerine uygun bir kavşak oluşturulmuştur. Dört yolun kesişiminde bulunan Zade Camii kavşağı araç ve yaya trafiğini sıkıntıya sokan bir düzensizlik içindeyken, ulaşım projeleri hazırlayan bir şehir plancısı ile birlikte hazırlanan proje ile sorunların önüne geçilmiştir. Ziraat bankası kavşağında yaşanan sorunların giderilmesi ve ziraat bankası önünde araçların park edebilecekleri alanların oluşturulması amacıyla bir takım düzenlemeler yapılarak daha yaşanabilir bir mekan oluşturuldu. Uluhan sitesi önünde çevrede yaşıyan bina sakinlerin günlük aktivitelere katılabileceği, rekreatif gereksinimlerini karşılayabileceği bir park alanı projelendirildi. Anaşehir siteleri önünde park düzenlemesi yapıldı;

10 Lale camii önünde cenaze namazı kılınabilmesi için düzenleme çalışmaları yapıldı; mevcut durumu görebilmek için arazi ölçümleri yapıldı, cami halihazır harita üzerine aplike edildi, projelendirildi. Yayalaştırma ve restorasyon çalışmaları sonucunda yeni bir kimlik kazanan Gölbaşı meydanında düzenleme yapılarak otopark alanı oluşturuldu. Ali Sait Paşa caddesinde restorasyonu yapılarak kafe ve restoran olarak kullanılması düşünülen yapıların arka bahçesinde peyzaj projesi hazırlandı. Atayurt kavşağında trafik akışını hızlandırmak amacıyla cep girişlerin oluşturulduğu bir proje hazırlandı. Yapılaşma şartlarını belirleyebilmek amacıyla "Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği nin 4. maddesinin 4. bendine göre yapılaşma şartlarını belirleyebilmek amacıyla Endürlük Mahallesi yerleşik alan sınırı oluşturuldu;. Ali KETENCİOĞLU İmar ve Şehircilik Müdür V.