T.C. SULTANBEYLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI Tarih KOMİSYON RAPORLARI Rapor No 2010 / 27 HUKUK KOMİSYONU RAPORU

Transkript

1 T.C. SULTANBEYLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI Tarih KOMİSYON RAPORLARI Rapor No 2010 / 27 HUKUK KOMİSYONU RAPORU BELEDİYE MECLİS BAŞKANLIĞI NA KONU : İptal-İhdas. TEKLİFİN ÖZÜ : Belediye Meclisi nin tarihli oturumunda komisyonumuza havale edilen İnsan Kaynakları ve Eğitim Müdürlüğü nün 24/08/2010 tarih ve 676 sayılı teklifi üzerinde komisyonumuzca inceleme yapılması talep edilmektedir. KOMİSYON GÖRÜŞÜ : İlgili Müdürlüğün teklifi üzerinde Komisyonumuzca yapılan inceleme ve tespitler neticesinde; Belediyemiz emrinde 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu na tabi olarak görev yapan memur personelin mağduriyetlerinin önlenmesi maksadıyla ilgili Müdürlük tarafından hazırlanan İptal-İhdas cetvelleri 657 sayılı Devlet Memurları Kanunu ile Norm Kadro İlke ve Esaslarının 10 ncu ve 11 nci maddeleri çerçevesinde değerlendirilmiş olup ilgili Müdürlüğün teklifinin 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18 nci maddesinin (l) bendi gereğince kabulünün uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Keyfiyet Belediye Meclisinin takdirlerine arz olunur. Ahmet SUBAŞI Yahya ÇELİK Av. Abdullah BALTA Başkan Vekili Komisyon Başkanı İsmail SAĞIR Bülent HACIMUSTAFAOĞLU

2 KONU : Mobese Kameraları. T.C. SULTANBEYLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI Tarih : HUKUK KOMİSYONU-BÜTÇE VE Rapor No : 2010 / 3 TARİFE KOMİSYONU MÜŞTEREK RAPORU BELEDİYE MECLİS BAŞKANLIĞI NA TEKLİFİN ÖZÜ : Belediye Meclisi nin tarihli oturumunda komisyonumuza havale edilen Fen İşleri Müdürlüğü nün 01/09/2010 tarih ve 1394 sayılı teklifi üzerinde komisyonumuzca inceleme yapılması talep edilmektedir. KOMİSYON GÖRÜŞÜ : İlgili Müdürlüğün teklifi üzerinde Komisyonumuzca yapılan inceleme ve tespitler neticesinde; 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 75 nci maddesinin (a) bendi gereğince İlçemiz sınırları içerisinde bulunan ve İlçe Emniyet Müdürlüğü tarafından tespit edilen Turgut Reis Mahallesi Fatih Bulvarı Bağlık Caddesi üzerinde belirlenen noktaya MOBESA kamera sisteminin Belediyemiz tarafından kurulmak üzere azami TL kaynak aktarılmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Keyfiyet Belediye Meclisinin takdirlerine arz olunur. HUKUK KOMİSYONU Ahmet SUBAŞI Yahya ÇELİK Av. Abdullah BALTA Başkan Vekili Komisyon Başkanı İsmail SAĞIR Bülent HACIMUSTAFAOĞLU BÜTÇE VE TARİFE KOMİSYONU ( İ Z İ N L İ ) Ahmet DEMİR Hasan KUVVET Hüseyin SEZER Başkan Vekili Komisyon Başkanı Yaşar AYDIN Mustafa ÖZDEMİR

3 T.C. SULTANBEYLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI Tarih : KONU : Fatih Mahallesi Karakol İnşaatı. HUKUK KOMİSYONU-BÜTÇE VE Rapor No : 2010 / 4 TARİFE KOMİSYONU MÜŞTEREK RAPORU BELEDİYE MECLİS BAŞKANLIĞI NA TEKLİFİN ÖZÜ : Belediye Meclisi nin tarihli oturumunda komisyonumuza havale edilen Fen İşleri Müdürlüğü nün 03/09/2010 tarih ve 1423 sayılı teklifi üzerinde komisyonumuzca inceleme yapılması talep edilmektedir. KOMİSYON GÖRÜŞÜ : İlgili Müdürlüğün teklifi üzerinde Komisyonumuzca yapılan inceleme ve tespitler neticesinde; 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 75 nci maddesinin (a) bendi gereğince Sultanbeyli İlçe Emniyet Müdürlüğü nün mahallelerde yürütmekte oldukları hizmetlerde fiziki mekân sıkıntısından kaynaklanan aksamaları ve güçlükleri aşmak için ihtiyaç duydukları polis karakol noktalarından Fatih Mahallesi Karakol Merkezinin kaba inşaatı tamamlanmış olup, kalan kısmın tamamlanması için Belediyemiz teknik elemanlarınca hazırlanan yaklaşık maliyet hesabı kapsamında azami TL kaynak aktarılmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Keyfiyet Belediye Meclisinin takdirlerine arz olunur. HUKUK KOMİSYONU Ahmet SUBAŞI Yahya ÇELİK Av. Abdullah BALTA Başkan Vekili Komisyon Başkanı İsmail SAĞIR Bülent HACIMUSTAFAOĞLU BÜTÇE VE TARİFE KOMİSYONU ( İ Z İ N L İ ) Ahmet DEMİR Hasan KUVVET Hüseyin SEZER Başkan Vekili Komisyon Başkanı Yaşar AYDIN Mustafa ÖZDEMİR

4 T.C. SULTANBEYLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI Tarih : İMAR PLANLAMA VE Rapor No : 2010 / 1 GECEKONDU KOMİSYONU RAPORU BELEDİYE MECLİS BAŞKANLIĞI NA KONU : Sultanbeyli İlçesi K-2 Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı. TEKLİFİN ÖZÜ : Belediye Meclisi nin tarihli oturumunda komisyonumuza havale edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün 02/09/2010 tarih ve 949 sayılı teklifi üzerinde komisyonumuzca inceleme yapılması talep edilmektedir. TEKLİF : 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Şehir Planlama müdürlüğünce hazırlanarak, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 2009/1530 sayılı meclis kararı ile yürürlüğe girdiğinden, yeni Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda İlçemiz sınırları dahilinde yeniden imar planı yapılması gerekliliği oluşmuştur. Bu nedenle müdürlüğümüzce tarih ve 2009/1530 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye meclis kararı ile yürürlükte olan Sultanbeyli İlçesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı plan kararları ve çeşitli kurum görüşleri doğrultusunda Sultanbeyli İlçesi K-2 Bölgesi1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. Konunun ilgili mevzuatlar çerçevesinde değerlendirilerek onanması, yazımız ve eklerinin Belediye Meclisine havalesini onaylarınıza arz ederim. şeklindeki İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/09/2010 tarih ve M.34.6.SUL /949 sayılı teklifi okunarak açılan genel görüşme sonunda; TEKLİFİN GEÇMİŞİ : 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanarak İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 2009/1530 sayılı meclis kararı ile yürürlüğe girdiğinden, yeni Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda İlçemiz sınırları dahilinde yeniden imar planı yapılması gerekliliği oluşmuştur. KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ: a) İstanbul Büyükşehir Belediyesi a.1)iski Genel Müdürlüğü nün tarih ve M.34.0.İBB sayılı yazısında; Netice olarak, tespit edilen hatalar nedeniyle şifahi talebimizle plan notları ilgili belediye tarafından düzeltilerek tarihinde elden teslim edilmiş olup, teklif planın belirtilen haliyle onaylanması halinde tarafımızca olumlu değerlendirilmesinde ve idaremizce uygulanmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır a.2) İGDAŞ Genel Müdürlüğü nün tarih ve /11914 sayılı yazısında; 1. Bu planın onay tarihinden önce yapımı tamamlanmış mevcut çelik doğalgaz altyapı ve üstyapı tesislerimiz ile yapımı planlanan çelik doğalgaz hatlarımızın yeni yapılacak olan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında mevcut haliyle korunarak min m yaklaşma sınırı konularak plan notuna eklenmesi 2.Fay hatlarına isabet eden alanların tespit edilerek hiçbir şekilde yapılaşmaya izin verilmemesi 3.İmar planlarında ana ve tali yol genişliklerinin doğalgaz boru hatları tesisleri imalat işlemleri ile herhangi bir acil durum sonrası trafik akışını engellemeyecek biçim ve genişlikte olması 1/13

5 4.Yeni yerleşime açılacak bölgelerin doğalgaz ihtiyacının karşılanması amacı ile 3.00X5.00 m ebatlarında yer tesis edilmesi ve bu yerlerin mahalle merkezlerindeki yeşil alanlarda olması tercih sebebidir. a.3) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün tarih ve TN İBB87421 sayılı yazısında; Söz konusu 1/1000 ölçekli plan çalışmalarında YU,YÖ1,YÖ2,YÖ3 alanlarında raporda belirtilen kriterler doğrultusunda planlama yapılması, AJE1,AJE2,AJE3,AJE4 ve inceleme dışında kalan alanlarda Ayrıntılı Jeoteknik Etüt raporu hazırlanıp, hazırlanan raporun Bayındırlık ve İskan Bakanlığının ilgili birimi tarafından onaylatılması yada Müdürlüğümüz tarafından hazırlanan ve Eylül 2009 döneminde tamamlanması planlanan Anadolu Yakasına ait Mikro Bölgeleme çalışmasının beklenmesi gerekmektedir. a.4)ulaşım Planlama Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında; İlgi yazıdaki talebiniz müdürlüğümüzce yürütülen İstanbul Geneli Karayolu Ağı Ulaşım sistemi,2023 yılı için öngörülen Raylı Sistem Hatları, İstanbul Ulaşım Türleri ve Otopark alanları ve İstanbul Ulaşım sistemi Türleri ve Transfer Merkezleri çalışmaları kapsamında incelenmiş Yukarıda açıklanan çalışmaların müdürlüğümüzce yürütülecek 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir. Söz konusu çalışmalar öngörüş niteliğinde olup, plan kararları kesinleştikten sonra müdürlüğümüzden tekrar görüş alınması gerekmektedir. a.5)ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü nün tarih ve Tn: Bno.4137ibb sayılı yazısında; Sultanbeyli İlçesi Trafik Sirkülâsyonu ve Geometrik Düzenleme Revize Projesi yazımız ekinde gönderilmektedir. a.6)altyapı Koordinasyon Müdürlüğü nün tarih ve TN sayılı yazısında; Müdürlüğümüzce yapılan imalatlar Ek Cd de olup bilgi alınması hususu a.7)emlak Yönetimi Daire Başkanlığı emlak Müdürlüğü nün tarih ve 6456 sayılı yazısında; söz konusu bölge sınırları içinde Müdürlüğümüz tarafından hazırlanmış proje, alınmış herhangi bir karar ve tarafımıza ait taşınmaz bulunmamaktadır. Kentsel yenilemeyi teşvik edici plan kararlarının uygulama imar planı kapsamında oluşturulması gerektiği hususu a.8)kentsel Dönüşüm Müdürlüğü nün tarih ve 985 sayılı yazısında; 1.Bölgenin deprem riski taşıması nedeniyle yeni plan kararlarında; nüfus ve yapı yoğunluğunun azaltılması, yapı ve can güvenliğinin arttırılmasına yönelik plan kararlarının getirilmesi, 2.Ulaşım sistemi içinde yayalaştırılmış alanların ve yolların arttırılması, 3.Yangın. deprem ve sel baskını gibi doğal afetlerde gerekli açık ve kapalı alanlara erişim ve kullanım tedbirlerinin arttırılması, 4.Çevresel estetik değerler ve mekânsal kalitenin yükseltilmesine katkı sağlanmasına dönük tedbirlerin arttırılması, 5.Ekolojik dengenin korunması, sürdürülebilir ve afete duyarlı kentsel gelişmenin sağlanması, Koruma-Kullanma dengesi çerçevesinde aktif korumanın sağlanması, korunacak alanlarda kentsel gelişme baskılarını azaltacak tedbirlerin alınması düşünülmelidir, 6.Kent içi ulaşım kademelenmesinin Acil Eylem Planına göre altyapısıyla ve uygulama etaplarıyla belirlenmesi, 7.Güvenli ve ekonomik yapı biçimleri teşvik edilerek; yapım ve kullanım maliyetleri düşük, deprem güvenliği açısından yüksek konut biçimlerinin geliştirilmesine dönük teşvik edici uygulamalar saptanarak plan notları ile desteklenmesi, 8.Bina stoklarının deprem dayanım performanslarının ve diğer risk faktörlerini de dikkate alan bir planlama anlayışı ile sosyal, ekonomik ve ekolojik planlama boyutlarıyla acil eylem planları MAYEP ve İGEP paralelinde geliştirilmesi, 9.Deprem anında bitişik nizam yapıların birbirine zarar vermesinin önlenebilmesine yönelik olarak boş alanlarda bitişik nizam yapı düzeni getirilmemesi, 10.Kent içi ulaşım kademelenmesinin ACEP e göre altyapısıyla ve uygulama etaplarıyla belirlenmesi, 2/13

6 11.Planlama alanında kalan mevcut konut dokusu içinde bir felaket anında yıkıntılar nedeni ile ulaşılması mümkün olmayan dar ve uzun sokaklar bölünerek bu alanlara ulaşılabilirliğin temin edilmesi için alternatif yolların açılması, yine bu yollarla irtibatı olan çadır ve ilk yardım hizmeti verilebilecek alanların düzenlenmesi büyük önem taşımaktadır, a.9)planlama Müdürlüğü nün tarih ve TN: sayılı yazısında; ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınarak ve bu görüşlere uyularak, üst ölçekli planlara uygun olarak hazırlanması gerekmektedir. a.10)projeler Müdürlüğü nün tarih ve Tn: sayılı yazısında; halihazırda yatırım programımızda proje çalışması bulunmamaktadır. a.11)kamulaştırma Müdürlüğü nün tarih ve TN: /8862 sayılı yazısında; planlarda kamu hizmetine ayrılacak alanların mümkün olduğunca şahıs parsellerinden değil de mülkiyeti kamuya ait taşınmazlardan ayrılmasının uygun olacağı mütalaa edilmektedir. a.12)atık Yönetim Müdürlüğü nün tarih ve TN: sayılı yazısında; Katı Atık Aktarma İstasyonu ve Atık Getirme Merkezlerinin kurulacağı yerlerin ayrılması ve imar planlarına işlenmesi hususu a.13)çevre Koruma Müdürlüğü nün tarih ve TN: B5096 İBBNO:90381sayılı yazısında; 1.Gerek hava gerekse de gürültü kirliliğini absorbe etmesi maksadıyla yeşil alanlara mümkün olduğu kadar geniş yer verilmesi, 2.Doğal ve tarihi yapının bozulmaması, 3.Özellikle kış aylarında oluşan hava kirliliğinin önlenmesi amacı ile öngörülen cadde ve sokakların bölgelerdeki hakim rüzgar yönüne açık olacak şekilde oluşturulması, 4.Yüksek yapılı binaların hava kirliliği açısından bölgedeki kot seviyelerine göre yüksek yerlerde planlanması, 5.Trafikten kaynaklanan hava ve gürültü kirliliğinin önlenmesi amacıyla planlanan yolların tıkanıklığa neden olmayacak şekilde geniş tutulması hususlarına dikkat edilmesi 6.İlgi (a) ve ilgi (c) Yönetmelikler gereği faaliyetlerden çıkabilecek hafriyatın usulüne uygun, bitkisel toprağın ayrı olarak depolanması, ayrı depolanan bitkisel toprağın park, bahçe, yeşil alan, tarım ve benzeri çalışmalarda kullanılması, gravür malzemenin onaylı projeli yerlerde kullanılması, diğer malzemenin izinli depolama sahalarında bertarafının sağlanması. 6.İlgi (d) Yönetmelik gereği faaliyet alanında, yüzeysel su kaynaklarının kirletilmemesi, 7.İlgi (c) Yönetmelik gereği faaliyet esnasında hava kalitesi açısından, bahse konu alan, çevresi ve yollar, yığma malzemeler, araçlar, hava kirliliğine sebep olabilecek tesis. Makine ve ekipmanlarla ilgili gerekli tedbirlerin alınması, 8.İlgi (f) Yönetmelikte Planlama Aşamasında Temel Kriterler başlığı altında yer alan Madde 27 ve Madde 28 de bulunan hükümlere uyulması, 9. İlgi (f) Yönetmelik gereği faaliyetlerden kaynaklanacak gürültü seviyesinin gece ve gündüz için getirilen limit değerlerin altında kalması için gerekli tedbirlerin alınması gerekmektedir. a.14)park ve Bahçeler Müdürlüğü nün tarih ve TN: sayılı yazısında; bu sınırlar içerisinde Müdürlüğümüzün herhangi bir projesi veya yatırım kararı bulunmamaktadır. Ayrıca mevcut park ve yeşil alanların korunması, meri planda alınmış yeşil alan kararlarının değiştirilmemesi Müdürlüğümüz görüşüdür. a.15)mezarlıklar Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında; mülkiyet problemi olmayan uygun alanlardan bölgeye hizmet edebilecek yeni mezarlık alanının ayrılması kurumumuzca uygun görülmüştür. b) İl Tarım Müdürlüğü nün tarih ve B.12.4.İLM / sayılı yazısında; bahse konu alan yoğun yerleşim alanı olduğundan tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılmasına Dair Yönetmeliğin 5. Maddesi uyarınca tarım dışı amaçlı kullanılması Müdürlüğümüzce uygun görülmüştür. c) TEİAŞ Genel Müdürlüğü nün tarih ve /1544 sayılı yazısında; 1.Enerji iletim hatlarının geçtiği alanlarda ve trafo Merkezi alanında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 3/13

7 2. Enerji iletim hattının geçtiği alanlardaki irtifak koridoru boyunca ilgili kuruluştan(teiaş) görüş alınarak uygulama yapılacaktır plan notlarının düşülmesi ve ilgili meclis kararının alınması hususu ç) Karayolları 1. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve /17892 sayılı yazısında; belediye ve diğer kuruluşlara ait altyapı tesislerinin karayolu kamulaştırma sınır çizgisinin dışında planlanması, 2 kavşak arasındaki uzaklığın en az 1750 m olması dikkate alınarak planların hazırlanması, karayolu kamulaştırma sınırından 25m konut alanlarında yapı çekme mesafelerine uyulmasıi diğer taraftan otoyol ve bağlantı yollarının Karayolları 17. Bölge Müdürlüğü bakım ve sorumluluğu alanında kaldığından ilgili müdürlükten görüş alınması gerekmektedir. d) Çevre ve Orman Bakanlığı nın tarih ve sayılı yazısında; Çevre kalitesinin korunması amacıyla, 5491 sayılı kanun ile değişik 2872 sayılı çevre kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda planlama çalışmalarının meri mevzuat çerçevesinde yürütülmesi gerekmektedir. e) Orman Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında; 3194 sayılı imar kanununun 4. maddesi gereğince orman sayılan alanların uygulama imar planı dışında bırakılması gerekmektedir. f)orman-köy İlişkileri genel müdürlüğü tarih ve sayılı yazısında;ü Genel müdürlüğümüzde uygulama imar Planında değerlendirilebilecek bilgi ve belge bulunmamaktadır. g)külütür ve Turizm Bakanlığı, Yatırım ve İşletmeler Genel müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında; söz konusu planlama alanı 4957/2634 sayılı Turizm Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilen herhangi bir Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi ve Turizm Merkezi kapsamında kalmamakta olup, söz konusu plan tekliflerinin yürürlükteki mevzuat çerçevesinde ilgili idarelerce değerlendirilerek sonuçlandırılması gerektiği hususunda ğ)istanbul V.Nolu Kültür ve Tabiat varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında; Bir bölümü ilçeniz sınırları içerisinde kalan Aydos dağı Sit sınırlarının yazımız ekinde gönderilen bilgi, belgeler doğrultusunda paftalara işlenmesine ve lejand olarak verilmesine, kültür ve tabiat varlığı niteliğinde herhangi bir bulguya rastlanması halinde söz konusu kültür ve tabiat varlığı parseline ilişkin tapu bilgileri, halihazır, kadastral ve imar plan paftaları ile ayrıntılı fotoğrafların karar alınmak üzere müdürlüğümüze iletilmesi hususu h)dsi 14.Bölge Müdürlüğü nün tarih ve 247 sayılı yazısında; 4 Eylül 1988 tarih ve sayılı resmi gazetede yayınlanan Su Kirliliği kontrolü Yönetmeliği ve bu yönetmeliğe ilave olarak tarih ve sayılı Su Kirliliği Yönetmeliği nde Değişiklik Yapılması hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulması gerekmekte olup, nihai görüşün İSKİ Genel Müdürlüğü nden alınması gerekmektedir, ayrıca söz konusu alanda mevcut ve mutasavver bir projemiz bulunmamaktadır. ı)istanbul Valiliği, Defterdarlık Anadolu Yakası Milli emlak Dairesi Başkanlığı nın tarih ve sayılı yazısında; plan yapım sürecinin sonunda askı işleminden önce tekrar idaremiz görüşünün sorulması i)istanbul İl Özel İdaresi, İmar Yatırım ve İnşaat Daire Başkanlığı Etüt Proje Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında; mevcut eğitim, sağlık tesislerinin korunması ve mülkiyet problemi olmayan yerlerde bölge ihtiyacını karşılamak üzere yeni donatı alanlarının ayrılması kurumumuz görüşü olup bilgi ve gereği hususu j)il Sağlık Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında bildirilen yerlerin, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında da Sağlık Tesis Alanı olarak ayrılması ve sonucundan Müdürlüğümüze bilgi verilmesi hususunda k)istanbul Valiliği, Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü nün tarih ve 9750 sayılı yazısında; 1.Mevcut spor alanlarının korunması 2. Yeni spor alanları ayrılması ve ayrılan bu alanların planlara işlenerek Müdürlüğümüze bilgi verilmese gerekmektedir. 4/13

8 l)sultanbeyli Kaymakamlığı nın tarih ve 1270 sayılı yazısında; Hükümet Konağı arsasına ait mülkiyet ve İSKİ ile ilgili problemlerin çözümünün hizmet birimlerimizin daha sağlıklı çalışması bakımından yararlı olacağı değerlendirilmektedir. m)istanbul Anadolu Yakası İl Telekom Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında; Daha kaliteli telekomünikasyon hizmeti verilebilmesi amacı ile hizmet noktaları planlanmış olup ekli plan üzerine işaretlenmiştir. İmar çalışmaları devam ederken şirketimiz ihtiyaçlarının değerlendirmeye alınarak gerekli planlamanın yapılması uygun olur kanaatiyle n)ptt Genel Müdürlüğü, Anadolu Yakası PTT Baş Müdürlüğü nün ve 1985 sayılı yazısında; İmar planında Kamu Hizmeti için ayrılan alanlardan Kurumumuza yer ayrılması hususunda DEĞERLENDİRME: Söz konusu K-2 Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın tarih ve 2009/1530 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile yürürlükte olan Sultanbeyli İlçesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı plan kararlarına göre ve çeşitli kurum ve kuruluşların görüşleri ile ilgili yönetmelikler doğrultusunda, güncel halihazır paftalar üzerine çizilerek hazırlandığı görülmüştür. PLAN NOTLARI I. GENEL HÜKÜMLER 1) Bu imar planı, plan paftaları ve plan uygulama notları ile bir bütündür ve plan notları ile getirilen hükümler planın yürütülmesinde düzenleyici işlemlerdendir. 2) İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 1.04 hükmünce, bu imar planı ile yönetmelikteki hükümler arasında uygulamada farklılık olan konularda bu imar planındaki hükümlerin önceliği vardır. 3) Planlama alanı Ömerli Barajı su toplama havza sınırı uzun mesafe koruma alanında kalmaktadır. 4) Bu plan kapsamında Otopark Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, İski İçme Suyu Havzaları Yönetmeliği, Karayolları Kenarına Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliği, Isı Yalıtım Yönetmeliği ve ilgili diğer Yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir. Bu plan ve Plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre yürürlükteki kanun, tüzük, yönetmelik, tebliğ ve standartlar uygulanır. Bu planın onayından sonra yürürlüğe girecek kanun, tüzük, yönetmelik, tebliğ ve hukuki metinler veya mevzuatta olabilecek değişiklikler de planlama sınırı içerisinde plan değişikliğine gerek kalmaksızın geçerli olacaktır. 5) Plan kapsamında sayılı kanunla getirilen Ek-1 maddesi hükümleri uygulanabilir. 6) Planlama alanında imar kanununun 23 üncü maddesi uygulanacaktır. 7) Planda kamu gereksinimi için ayrılan alanlarda kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 8) Plan kapsamında verilen TAKS, KAKS ve Hmaks. değerleri altında uygulama yapılabilir. 9) Avan Projelerine göre uygulama yapmaya İlçe Belediyesi yetkilidir. 10) Plan notları ile açıklanmamış konularda İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği, İstanbul İmar Yönetmeliği geçerlidir. 11) Bu imar planında açıklanmamış ve yönetmelikte de yer almamış konularda ihtiyaca ve çevrenin karakterine göre uygulama yapmaya İlçe Belediyesi yetkilidir. 5/13

9 12) Uzun Mesafeli Koruma Alanlarında (2000 m. Havza sınırı arası); metal sertleştirme (tuz ile), metal kaplama, yüzey temizleme (asitle), tekstil boyama ve emprime baskı, hurda plastik yıkama, liftli yıkama-yağlamacılar, kimyasal madde depoları (yanıcı, parlayıcı, patlayıcı), imalatından sanayi atık suyu kaynaklanan kimyasal madde üretim tesisleri, hurda kağıt işleme, ham deri işleme, asit imal ve dolum yerleri, zirai mücadele ilacı imal ve dolum yerleri, pil, batarya-akü imal yerleri, gres yağ fabrikaları(petrol türevi), domuz ve köpek çiftlikleri, entegre hayvancılık tesisleri, ilaç sentez fabrikaları, ağır metal tuzu üretimi, cam yıkama, yün yıkama, çöp ayırma, depolama ve imha merkezleri, açık kömür depolama, matbaa, her türlü kimyevi madde ve yakıt depoları önerilemez, bu fonksiyonlara ait yapılara izin verilemez. Yukarıda bulunmayan ve faaliyeti itibariyle kirletici olup olmadığı konusunda karar verilemeyen durumlarda İSKİ görüşü alınacaktır. 13) tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce onaylanan Anadolu yakasına ait Mikro Bölgeleme Projesi kapsamındaki, imar planlarına esas yerleşime uygunluk haritalarına ve raporuna göre uygulama yapılacak olup, planlama alanında her türlü yapılaşma için parsel bazında ayrıntılı jeolojik ve/veya jeoteknik etüt raporları hazırlanacaktır. 14) Enerji Nakil Hatlarının geçtiği irtifak koridoru boyunca ilgili kuruluştan(teiaş) görüş alınarak, en yüksek E=0.30 olacak şekilde uygulama yapılacaktır. Planlama alanının toplam yoğunluğunu aşmamak koşuluyla bu alanların fonksiyonunun belirlenmesinde İlçe Belediyesi yetkilidir. Bu alanlarda, ilgili kurumların uygun görüşü alınmak kaydıyla Açık Otopark da düzenlenebilir. 15) Enerji nakil hattı altında kalan alanlarda imar uygulamasıyla müstakil parsel oluşturulabilir. 16) Planda, yeşil alan ve park olarak ayrılan yerlerde İlçe Belediyesince uygun görülmesi halinde ağırlıklı olarak yeşil fonksiyonunu korumak, çim kullanmak şartıyla açık spor alanları, mini futbol vb. sahaları yapılabilir. 17) Planlama alanında proje ve uygulama aşamasında engelliler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. 18) Ana arterlerdeki kavşakların gösterimi şematik olup, Büyükşehir Belediye Başkanlığı görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır. 19) Kamu kuruluşlarının (İSKİ, DSİ, Telekom, İGDAŞ, AYEDAŞ vb ) mülkiyetinde olup da imar planlarında parsel ile yol arasında kalan bu tip alanlardan ilgili kurumun muvafakati aranmaksızın mahreç verilebilir. 20) Ticaret alanlarında ve Ticaret + Konut alanlarında ve İlçe Belediyesince uygun görülen cadde ve sokaklardaki parsellerin yola bakan cephelerinde, bina cephelerinin önünde bahçe duvarı yapılamaz. Bina hizasında bahçe duvarı yapılır. Bu alanlar için İlçe Belediyesince onaylanacak peyzaj projesine göre uygulama yapılacaktır. Ancak yol kotunun altında kalan parsellerde yol kotundan itibaren 0.50 m. yüksekliğinde duvar yapılabilir. 21) İmar planı sonucunda yapı kısıtlaması getirilen alanlarda faaliyet gösteren ve işletme ruhsatı bulunan imalathane, fabrika, akaryakıt istasyonu vb. işletmeler ilgili kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda faaliyetlerini devam ettireceklerdir. 22) 20m ve 20m den geniş yollarda; yola cepheli binalarda büro hizmetleri ile sosyal kişisel hizmetler zemin kat üzerindeki katlarda yer alabilir. Tamamı konut dışı olması halinde KAKS:0,25 değerini aşamaz. 23) KAKS veya Emsal değeri verilmiş alanlarda toplam inşaat alanına dahil olarak çatı katı yapılabilir. Çatı şekli İlçe Belediyesince belirlenir. Açık ve kapalı çıkmalar emsal hesabına dahil edilir. 6/13

10 24) Binalarda kat yüksekliği ve bina yüksekliği hesabına döşeme kalınlığı dahil edilmez. Subasman kotu maks m. olup binalara verilen yükseklik değerleri su basman kotundan saçak seviyesine kadar olan mesafedir. 25) Planda özel ya da kamuya ait olmak üzere eğitim, sağlık, üniversite, sosyal, kültürel, resmi, dini ve teknik altyapı tesis alanları vb. olarak ayrılmış alanlarda, yükseklik, kotlar ve blok ebatları serbest olmak şartıyla İlçe Belediyesince onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır. 26) Kamu eline geçmiş yeşil alan (park, çocuk bahçesi, spor alanı, açık otopark gibi) olarak ayrılan yerlerin bitişik parsellerindeki yapılar bu alanlara en fazla 2,00 m. yaklaşabilir. Bu mesafede çıkma yapılamaz. Pencere açılabilir. Binanın bu cephesi donatı alanıyla uyumlu olacak şekilde düzenlenecektir. 27) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında; İmar Kanunu'nun 18. maddesi hükümleri uygulanmadan normal şartlarda yapı izni verilemeyen yerlerde, parselasyon planları yapılıp Belediye Encümeni'nce onaylanmadan, kesinleşen parselasyon planlarına göre Tapu Sicili'nde imar planına uygun ada ve imar parselleri oluşmadan, uygulama imar planında belirlenen yükseklikler ve derinlikler verilemez. 28) Planda her işlevdeki yapı adalarında, üzerinde ruhsatlı veya plana göre ruhsat alabilecek yapılar bulunan parsellerde imar planı daha fazla inşaat alanı(emsal) getirmişse, yol ve komşu parsele tecavüzlü olmamak kaydıyla, TAKS ve çekme mesafelerine bakılmaksızın bu yapıların üzerine mimari ve statik koşulların elverdiği ölçüde kat ilavesi yapılabilir. 29) Enerji nakil hattı altında kalan ve daha önceden alınmış işletme ruhsatı bulunan imalathane, fabrika, akaryakıt istasyonu vb. işletmeler, ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş aldıkları takdirde faaliyetlerini devam ettirebilirler. Konut dışı faaliyetlerde KAKS:0,25 değeri aşılamaz. 30) Bir parselde birden fazla bina yapılabilir. Ancak binaların birbirine olan mesafelerini belirlemede İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 31) Planda sosyal donatı ve park alanlarında İlçe Belediyesinin uygun görüşü doğrultusunda altyapı tesisleri (Trafo, Vana odası, Regulatör vb.) yapılabilir. 32) İGDAŞ altyapı hatlarına minimum 1.00 m yaklaşma sınırı ile inşaat yapım ve diğer altyapı hatları inşası yapılabilir. 33) İmar uygulaması yapılacak alanlarda, uygulama sırasında yönetmelikteki minimum cephe, derinlik, parsel büyüklüğü vb. şartları aranmaz. İmar uygulamasından sonra oluşan parseller ifraz edilmesi halinde yönetmelik şartlarına tabi olur. Sınır düzeltmesi şeklinde yapılan ifrazlar minimum parsel büyüklüğü şartlarına tabi değildir. 34) Daha önce uygulama görmüş imar parsellerinden, bu plana göre yeniden terk işlemi yapılması gereken parsellerde, rıza-i terk işlemi sonucu terk edilen alan emsal hesabına dahil edilebilir. 35) İmar planında belirlenen imar istikametini geçmeyen yapılar yan bahçe mesafesi açısından teşekkül kabul edilerek, komşu parsellere teşekküllere göre ayrık, ikiz, blok veya bitişik düzende yapılaşma şartı verilmesine Belediyesi yetkilidir. Ön bahçe mesafesi ise min. 3m den az olmamak kaydıyla Belediyesince belirlenir. 36) Plan paftaları üzerine sehven çizilen taramalarla plan notlarının uyuşmaması durumunda plan notlarındaki yapılaşma hükümleri geçerlidir. 37) Plan paftaları üzerine sehven çizilen taramalarla simgenin farklılık gösterdiği durumlarda simgeye göre uygulama yapılır. 7/13

11 38) Bahçe mesafeleri, Parsel büyüklükleri, Parsel derinlik ve cephe şartları, açık ve kapalı çıkmalar, çatı eğimi ve binalara kot verilmesinde plan notlarına öncelik verilecek olup, arazinin en yüksek noktasından kot vermeye Belediye yetkilidir, plan notlarının açıklamadığı kısımlarda İstanbul İmar Yönetmeliğine göre uygulama yapılacaktır. İskan edilen bodrum katlar Emsale dahildir. 39) Yol şeritleri değiştirilmeden, yaya kaldırımlarının genişlemesi, daralması, cep otoparkı, yeşil bant vb. oluşturulması suretiyle yol istikameti genişleyip daralabilir. Bu alanlardan mahreç alınabilir. 40) Plan üzerinde yazılmış olan yol genişliklerine uyulacaktır. Ancak planda çizilen yol genişliği simgede yazılan yol genişliğinden farklı ise planda çizilen yol genişliğine uyulacaktır. Planda belirtilmeyen yol genişlikleri için plan üzerinden ölçü alınacaktır. Uygulama sırasında Planlama biriminden görüş alınacaktır. 41) Planda çizilmiş yol ile fiili yolun çakışmadığı durumlarda, plan değişikliği zorunlu olmayıp, planlama biriminin görüşü doğrultusunda yol genişliğini daraltmadan kaydırma yapmaya belediyesi yetkilidir. 42) Meydanlar, yeşil alanlar, parklar ve dinlenme alanları, oyun alanları, çocuk bahçeleri, spor alanları, pazar alanları, kavşaklar ve yollar gibi kamuya açık alanların doğal zemin kotu altında kalan kısımlarında Ulaşım Daire Başkanlığı nın uygun görüşü alınmak koşulu ile verilen görüşler doğrultusunda, ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği bırakılarak ve tabi zemin kotları değiştirilmeyecek şekilde, olağanüstü durumlarda da sığınak olarak kullanılmak üzere özel veya kamuya ait zemin altı otopark yapılabilir. Bu otoparklar İSKİ yönetmelik gereği sadece uzun mesafeli koruma alanlarında yapılabilir. 43) Yapı alanlarında 3.00 m. ve daha geniş her türlü yaya ve taşıt yollarından, parsel önündeki İSKİ basınçlı hat güzergahı, yeşil alan, açık otopark, karayolları kamulaştırma alanı, yeşil bantlardan vb. parsellere mahreç sağlanır ve araç giriş-çıkışı yapılabilir. 44) Sosyal donatı alanlarında kalmayan, hâlihazırda fabrika, imalathane vb. gibi faaliyet gösteren parsellerde bu planla başka bir plan fonksiyonu verilse dahi mevcut kullanımı İlçe Belediyesince korunabilir. Yeni planda arazideki mevcut binanın kullandığı Emsal değerinden fazla Emsal hakkı verilmesi durumunda ilave Emsal hakkı ancak bu plan fonksiyonunda kullanılabilir. 45) Katlı otopark alanlarının zemin katları ticaret fonksiyonu olarak kullanılabilir. 46) İlçe Belediyesi uygun gördüğü alanlarda yapıların estetiği ile ilgili kararları almaya yetkilidir. 47) Halihazır haritadaki mülkiyet sınırları ile kadastral haritalar arasında uyumsuzluk olması durumunda uygulama röperli krokiye göre yapılacaktır. 48) İmar adalarında planın getirdiği yapılaşma şartlarının uygulanması sırasında bahçe mesafeleri İstanbul İmar Yönetmeliğine göre yapılacaktır. 49) Parsel birleştirerek daha kaliteli toplu konutlar üretebilmek ve daha sağlıklı, yaşanabilir bir kent meydana getirebilmek amacıyla, İlçe Belediyesinin uygun görmesi halinde plan tadilatına gerek kalmaksızın imar adaları arasındaki yollar, ada fonksiyonuyla aynı olmak üzere, ihdas edilmek suretiyle yoğunluk değerini aşmadan iki veya daha çok ada birleştirilebilir. 50) Planlama alanında; merkezi özellik gösteren çevresinde özellikle sağlık, itfaiye, iletişimhaberleşme vb. tesislerin bulunduğu ve ulaşım türlerine yakın alanlardaki özel mülkiyete konu alanlar, açık alan, meydan, yeşil alan gibi yerlerin uygun noktalarında ilgili kuruluşların uygun görüşü alınmak ve helikopter yönetmeliğine uymak ve ilçe belediyesinin onayı ile helikopter iniş-kalkış pisti yapılabilir. 8/13

12 51) Yapı yaklaşma veya çekme mesafeleri içinde bahçe düzenlemesi ilgisince yapılacaktır. Bina oturumu dışında kalan alanın her 25m2 si için 1 adet nitelikli, yetişmiş ağaç dikilmeden iskan verilemez. Parsel bünyesinde belirlenen miktarda ağaç dikimi sağlanamıyorsa Belediyesinin göstereceği alanlar üzerinde dikim yapılacaktır. Parsel üzerinde varsa korunan nitelikli ağaçlar bu hesaba dahil edilebilir. 52) Sultanbeyli ilçe sınırları dahilinde imar hakkı transferi yapılabilir. İmar Hakkı Transferi: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki aynı yapı adasında, parseldeki/parsellerdeki planda öngörülen emsal değerlerinin diğer parsele/parsellere transfer edilebilmesidir. İmar hakkı transferi tüm fonksiyon alanlarında satın almak, bu alanı kamu lehine bedelsiz devretmek koşuluyla gerçekleşebilir. Kamu lehine bedelsiz terk edilen parsellerde plan tadilatına gerek kalmaksızın "Eğitim", "Sağlık", "Spor", "Park ve Yeşil Alanlar", "Dini Tesisler", "Belediye Hizmet Alanları", İdari Tesisler ve "Otopark" vb. fonksiyonlarında kullanılacaktır. Donatı alanı olarak oluşan bu parseller bu fonksiyon dışında kullanılamaz. Emsal transfer edilerek kamuya bedelsiz terk edilecek alan min. 1000m2 den az olmamak kaydıyla, transferin yapılarak inşaat hakkı ilave edilecek parselden küçük olmamalıdır. Ticaret alanlarından konut ve konut+ticaret alanlarına veya konut ve konut+ticaret alanlarından ticaret alanlarına imar hakkı transferi yapılamaz. Ancak ticaret alanlarından ticaret lejantlı başka bir alana imar hakkı transferi yapabilir. 53) Planlama alanında kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı alanları hariç özel kentsel ve sosyal alt yapı alanları ile konut dışı kentsel çalışma alanlarında Emsal:0,25 değeri aşılamaz. II. UYGULAMA HÜKÜMLERİ a) Ticaret + Konut alanlarında tamamen konut fonksiyonu veya tamamen ticaret fonksiyonu yer alabileceği gibi konut ve ticaret fonksiyonu bir arada da yer alabilir. Tamamen ticaret fonksiyonu olması durumunda Maks. KAKS: 0.25 i geçmeyecektir. b) Kaçak yapılaşmayı önlemek, mevcut ruhsatsız yapıların proje boyutunda denetlenebilirliğini sağlamak ve İstanbul u bekleyen olası büyük depremde can kaybını azaltmak amacıyla donatı ve yolda kalmayan, komşu parsellere tecavüzü bulunmayan mevcut yapılar, bu planda belirlenen fonksiyona uygun olmak ve planla verilen yapılaşma değerlerini aşmamak kaydıyla, ilave inşaata kesinlikle izin verilmeksizin, yapı izin belgesi verilerek, güçlendirme yapıldığı statik rapor ile tespit edilenlere yapı kullanma izin belgesi verilebilir. Mevcut yapılar yıkılıp yeniden yapıldığı takdirde, yoğunluk artışına sebebiyet vermemek amacıyla yeni yapılan yapılar planda verilen yapılanma şartlarına uymak zorundadır. Uygulamada İlçe Belediyesi yetkilidir. c) Planlama alanında; cadde ve sokaklarda korunması gereken bina ya da daha önceden ruhsata uygun yapılmış binaların bulunması ve bu binaların sokak ve cadde cephesindeki binaların %50 sini aşması durumunda bahçe çekme mesafelerini cadde ve sokak bazında inceleme yaparak belirlemeye İlçe Belediyesi yetkilidir. d) Plan yaklaşma mesafeleri uygulandığında yapılanamayan parsellerde ikiz, üçüz çözümlere gidilebilir. Cephe ve derinliği 6m nin altına düşen parsellerde, TAKS değeri dikkate alınmaksızın, KAKS değerini aşmamak kaydıyla uygulama yapılabilir. Uygulamaya İlçe Belediyesi yetkilidir. e) Binalara kot verilmesinde, arazinin en yüksek kotundan vermeye Belediye yetkilidir, plan notlarının açıklamadığı kısımlarda İstanbul İmar Yönetmeliğine göre uygulama yapılacaktır. İskan edilen bodrum katlar Emsale dahildir. f) Yapılaşma düzeni, blok, sıra ev, ikiz ya da bitişik düzende seçilebilir. Blok boyu serbesttir. Avan projeye göre uygulamaya İlçe Belediyesi yetkilidir. 9/13

13 g) Mevcut yapılaşmada Emsal değeri sağlanıyorsa TAKS değerine bakılmadan ruhsat, tadilat, ilave kat ruhsatı statik şartları sağlamak veya mevcut binaya takviye yapılmak şartıyla verilir. Uygulamada İlçe Belediyesi yetkilidir. 1) KONUT ALANLARI a) İstanbul İmar Yönetmeliğinin ilgili maddesi hükmüne binaen caddede eğer ticaret teşekkül etmişse zemin katlar ticaret olarak kullanılabilir. Zemin kat yüksekliğini ve blok ebatlarını belirlemeye İlçe Belediyesi yetkilidir. b) TAKS:0.40, E:0.90 veya E:0.90 değerini aşmamak kaydıyla [BL-4] 2) TİCARET + KONUT ALANLARI a) T + K alanlarında TAKS:0,40 E:0.90 veya E:0.90 değerini aşmamak kaydıyla [BL-5] b) Ticaret + Konut fonksiyonlu bir parselin, bitişiğindeki bir parselle tevhid olması halinde, oluşan parselin tamamında ticaret+konut uygulaması yapılabilir. c) Konut+Ticaret alanlarında tamamen konut fonksiyonu veya tamamen ticaret fonksiyonu yer alabileceği gibi konut ve ticaret fonksiyonu bir arada da yer alabilir. Tamamen ticaret fonksiyonu olması durumunda Maks. Kaks: 0.25 i geçmeyecektir. Ticaret + Konut alanlarında Zemin üstü katlar ofis ve hizmet fonksiyonunda kullanılabilir. Bu alanlarda özel yurt, özel eğitim, vakıf veya devlet üniversitesi, özel sosyal ve kültürel tesisler, özel sağlık tesisi, idari tesis, belediye hizmet binaları vb. yapılabilir. Bulunduğu yapı adasının yapılaşma değerlerini geçmemek ve ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile İlçe Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 3) TİCARET ALANLARI a) Ticaret alanlarında E:0.25 dir. b) Ticaret alanlarında plan ve yönetmeliklere uygun şekilde avan proje ile özel yurt, özel eğitim, vakıf veya devlet üniversitesi, açık ve kapalı otoparklar, özel sosyal ve kültürel tesisler ile özel sağlık tesisi, belediye hizmet binaları, idari tesis binaları vb. yapılabilir. İskan edilen bodrum katlar Emsale dahildir. 4) SOSYAL VE TEKNİK DONATI ALANLARI a) Kentsel sosyal ve teknik donatı alanları olarak ayrılmış yerlerde kamu ve özel olmak üzere, eğitim tesisleri, sağlık tesisleri, kültürel tesisler, sosyal tesisler, yönetsel tesisler ve dini tesisler vb. çevre yapılanma şartlarını geçmemek kaydıyla avan projeye göre İlçe Belediyesinin yetki ve denetiminde uygulamaya konulacaktır. b) İmar planında Anaokulu, İlköğretim, Ortaöğretim, Lise, Meslek lisesi vb. değişik lejantlarda okul fonksiyonu verilen alanlarda Milli Eğitim Müdürlüğü nün ihtiyacı doğrultusunda, Anaokulu, İlköğretim, Ortaöğretim, Lise, Meslek lisesi vb. lejantlar arasında Milli Eğitim Müdürlüğü nün uygun görüşü alınmak koşuluyla değişim yapılabilir. c) Planda Temel eğitim öncesi eğitim, ilköğretim, ortaöğretim, sağlık, sosyal ve kültürel tesis alanı olarak belirlenen bazı alanlar, belirlenen donatı lejantının niteliğine uygun; halihazırda kullanılan yapı olması, bu alanın mülkiyetinin şahsa ait olması ve plan yapım yönetmeliğine göre donatı sayılması, kamulaştırma maliyeti oluşmadan donatı ihtiyacının karşılanabilmesi amacıyla özel tesis alanları olarak belirlenmiştir. 4.1.Temel Eğitim Öncesi Eğitim Alanları 10/13

14 Avan projesi İlçe Belediye Başkanlığı nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Ayrıca tesis bünyesinde açık/kapalı spor alanı yapılabilir. 4.2.İlk Öğretim Tesisleri Alanları (Temel Eğitim) Avan projesi İlçe Belediye Başkanlığı nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Ayrıca tesis bünyesinde açık/kapalı spor alanı yapılabilir. 4.3.Ortaöğretim Tesisleri Alanları Avan projesi İlçe Belediye Başkanlığı nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Ayrıca tesis bünyesinde açık/kapalı spor alanı yapılabilir. 4.4.Mesleki Ve Teknik Öğretim Tesisleri Alanları Avan projesi İlçe Belediye Başkanlığı nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Ayrıca tesis bünyesinde açık/kapalı spor alanı yapılabilir. 4.5.Özel Eğitim Alanları Tüm özel eğitim alanlarında avan projesi İlçe Belediye Başkanlığı nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Ayrıca tesis bünyesinde açık/kapalı spor alanı yapılabilir. Özel Eğitim Tesisleri, içerisinde bulunduğu yapı adasının yapılaşma değerlerini geçmemek ve ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile ticaret ve ticaret+konut alanları içerisinde yapılabilir. Uygulama İlçe Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 4.6.Sağlık Tesisleri Alanları İlçe Belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 4.7.Dini Tesis Alanları Avan projesi İlçe Belediye Başkanlığı nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. 4.8.Sosyal-Kültürel Tesisler Alanları Bu alanlar içerisinde halk eğitim merkezi, bilgi-beceri-meslek edindirme kursları v.b. gibi eğitim yapıları kültür merkezleri, sinema-tiyatro-sergi-konser-konferans salonları v.b kültürel yapılar, sosyal yardım birimleri v.b. işlevler, kütüphane, yurt, huzurevi, yetiştirme yurdu, rehabilitasyon, güçsüzler evi, v.b. gibi tesisler yer alabilecektir. Avan projesi İlçe Belediye Başkanlığı nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. 4.9.İdari Tesis Alanları İdari Tesis Alanları içinde; Valilikle ilgili birimler, Kaymakamlık, Bakanlık İl Müdürlükleri, Adliye, Vergi Daireleri, Büyükşehir ve İlçe Belediyeleri ve ilgili idari birimleri, Karakol vb. kamu kurum ve kuruluşlarına ait yönetimsel idari birimler yer alacaktır. Bu alanlarda yer alacak idari kurum ayrımı avan projesinde belirlenecektir. İlçe Belediye Başkanlığı nca onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır Belediye Hizmet Alanları 11/13

15 a) Belediye hizmet alanlarında, Belediyeler Kanunu nda belirtilen, belediyelerin görev ve sorumluluklarının yerine getirilmesine olanak sağlayabilecek tesisler (sağlık, eğitim, dini ve kültür hizmetleri için bina ve tesisler, kütüphane, müze, hayvan barınakları, spor, dinlence ve eğlence tesisleri, mezarlıklar, kapalı ve açık otoparklar, 5393 sayılı Belediye Kanunun 73. maddesinde belirtilen projeleri uygulamak amacıyla rezerv konut, ticaret, semt pazarları vb.) yer alabilir. Bu alanlar kamu hizmetlerinin görülmesi, toplumun ihtiyaçlarının giderilmesi amacıyla ayrılmış, kamu kurum ve kuruluşlarına tahsis edilmiş ya da edilecek alanlardır. Bu alanlarda yönetim merkezleri, teknik altyapı alanları (İSKİ, İGDAŞ, TEDAŞ vb.), PTT alanı, Emniyet Hizmet Alanı, İtfaiye, Karakol vb. kamu hizmet alanları yapılabilir. İlçe Belediye Başkanlığı nca onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır Akaryakıt İstasyonları a) Planda Akaryakıt İstasyonu olarak gösterilen alanlar Gayrı Sıhhi Müesseseler Yönetmeliğine tabi olup, uygulama aşamasında ilgili kurum görüşleri (İski, İtfaiye Daire Başkanlığı, Ukome vb.) alındıktan ve avan projesi Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır. (E:0.25) b) Bu planda yer alan Akaryakıt satış ve bakım alanlarında sadece günlük ve haftalık satış ihtiyacı için gerekli Akaryakıt depolanabilir. Büyük ölçekli ve bölgesel olarak hizmet veren Akaryakıt, Lpg vb. depolama alanları kurulamaz. Akaryakıt istasyonu olarak ayrılan alanlarda içme suyu isale ve şebeke borularının ekseni ile Akaryakıt tankı arasında yönetmeliklerde belirtilen en az yapı yaklaşma mesafesi bırakılacaktır. c) Planda Akaryakıt İstasyonu lejantı ile gösterilen alanlarda LPG satışı yapabilir Otoparklar a) İmar planlarında kentsel ve sosyal altyapı alanı olarak ayrılan alanlarda (dini, sağlık, eğitim, kültürel, sosyal, spor tesis alanları gibi) ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşleri alınmak koşuluyla, doğal zemin altında şartıyla, parsel bütününde, kamuya ait alanlarda kamu, özel mülkiyette olan alanlarda da özel zemin altı katlı otopark yapılabilir. Bu otoparklar İSKİ yönetmeliği gereği sadece uzun mesafeli koruma alanlarında yapılabilir. b) Belediyesince belirlenecek herhangi bir yapı adasında parsellerin arka bahçelerinin birleştirilmesi ve doğal zemin altında olmak, üzerinde yeşil ağırlıklı bahçe düzenlemesi yapılmak şartıyla, ulaşım ve ilgili kurumların uygun görüşleri doğrultusunda arsa veya bina sahiplerinin muvafakatiyle, ada bütününde veya bir kısmında kamuya ait veya özel, katlı otopark yapılabilir. c) Bina otoparkların tamamının parsel bünyesinde sağlanması esas olup, uygulamada karar vermeye belediyesi yetkilidir. Ancak İstanbul imar ve otopark yönetmeliğinde belirtilen otopark yapılamayacak durumlarda parsel bünyesinde sağlanma şartı aranmaz. Parseldeki otopark ihtiyacını karşılamak ve ayrı girişi olmak şartıyla bodrum katlarda ticari otopark yapılabilir. d) Planlama alanındaki tüm parseller, plan üzerinde belirlenen fonksiyonuna uygun düzenleninceye ya da tesis yapılıncaya kadar, geçici olarak açık otopark alanı olarak kullanılmasına Belediyesi yetkilidir. e) Planda katlı otopark fonksiyonuna ayrılmış alanlar için parsellerin her cephesinden çekme mesafesi 5.00m olup bulunduğu adanın yapı yüksekliğini aşmamak kaydıyla Ukome görüşü doğrultusunda mülkiyet sahibi tarafından uygulama yapılabilir. Bu yapılarda çıkma yapılamaz. f) Açık ve kapalı otoparklarda konut alanları ile arasında izole amaçlı gürültü kesici ses perdesi, bitkilendirme veya ağaçlandırma yapılmadan işletme ruhsatı alınamaz. 12/13

16 4.13.Spor Alanları Bu alanlar kapalı ve açık spor tesisleri veya aktif yeşil alan olarak düzenlenecektir. İlçe Belediye Başkanlığı nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Açık spor alanlarında maks. TAKS:0.06 ve Hmaks:3.50 m. olmak üzere duş kabinleri, soyunma odaları ve bekleme salonu gibi yapılar yapılabilir. Açık ve kapalı spor alanlarında avan projesi İlçe Belediye Başkanlığı nca onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Bu planda verilen her fonksiyondaki alanlarda fonksiyonuna uygun yapı yapılıncaya kadar geçici olarak açık spor tesisleri yapılabilir Park Ve Dinlenme Alanları Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. Bölgenin yeşil alan ve park gereksinimini karşılayacak bu alanlarda çevreyle uyumlu doğal değerleri ortaya çıkaracak uygun peyzaj düzenleme projelerine göre uygulama yapılacaktır. Mevcut ağaçlar korunacaktır. Bu alanlarda sabit olmamak ve Maks. Kaks: 0.03 ve Maks. H: 4.50 m. yi geçmemek kaydıyla kafeterya, açık hava spor alanları (gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet parkuru vb.), çocuk oyun alanları vb. birimler yer alabilir. Uygulama İlçe Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 5) KENTSEL REKREASYON VE AKTİF YEŞİL ALANLAR: Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik ve imar plan kararları ile belirlenmiş günübirlik tesis alanları, gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet, atıcılık gibi açık havada yapılabilen spor faaliyetleri, yüzme, tenis, binicilik tesisleri, seyir terasları, piknik alanları, kamp alanları, oyun ve eğlence parkları, çocuk oyun alanları, botanik bahçesi, hayvanat bahçesi, lokanta ve kafeteryalar, sergi ve panayır alanları gibi konut ve konaklama harici fonksiyonlar yer alacaktır. Avan projesi İlçe Belediye Başkanlığı nca onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır. KOMİSYON GÖRÜŞÜ : Komisyonumuzca yapılan inceleme ve tespitler neticesinde; Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nce hazırlanan Sultanbeyli İlçesi K-2 Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı. nın 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18/c maddesi uyarınca Müdürlüğü nden geldiği şekliyle kabulünün uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Keyfiyet Belediye Meclisinin takdirlerine arz olunur. Abdurrehim EREZ Resul ÇANKAYA Ercan AKBULUT Sekreter Başkan Vekili Komisyon Başkanı Hıyasettin ERGÜN Doğan ÇELİK 13/13