LAND USE VARIATIONS and RESIDENTIAL AREAS

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "LAND USE VARIATIONS and RESIDENTIAL AREAS"

Özlem Ünsal
6 yıl önce
İzleme sayısı:

LAND USE VARIATIONS and RESIDENTIAL AREAS Land Use Shares(%) CBD 10mi le 20mi le Other 20 5 10

1 LAND USE VARIATIONS and RESIDENTIAL AREAS Land Use Shares(%) CBD 10mi le 20mi le Other Residential Manufacturing Transportation Commercial Streets

2 Housing Location Principles and/or Criteria(1) 1. Residential communities should be protected from incompatible uses and unnecessary traffic. 2. Community facilities such as parks and schools, should be well accessible.

3 Housing Location Principles and/or Criteria(2) 3. Transportation hierarchy should be well planned, 4. Community service facilities such as parks and schools, should be well accessible 5. Neighborhood and community shopping facilities should be available at convenient locations, with adequate parking. Element Freeway Major Arterial Collector Local Movement function primary primary equal secondary Access function none secondary equal primary Principal trip length over 3 miles over 1 mile under 1 mile under 1/2 mile Transit traffic express regular regular none, except CBD Spacing 1-3 miles 1 mile 1/2 mile ---- Percent of System

4 Housing Location Principles and/or Criteria(3). Residential areas should be located out of flood plains, fault lines, and away from fragile ecosystems. Residential areas should be built at densities and in spatial patterns that encourage congestion-reducing travel behavior (public transportation, walking and biking). Ankara Ara Güler

5 Housing Location Principles and/or Criteria(4). Housing should be located in favorable micro-climates to save energy in heating and cooling. Ayazin-Afyon

reflect community needs and residents' values. 10.

6 Housing Location Principles and/or Criteria(5) 9. Housing types, commercial uses, and public facilities must reflect community needs and residents' values. 10. There should be a reasonable range of choice, among housing and neighborhood types, for income groups.

8 HRPA=habitable room per acre

13 Students Projects

14 Students Projects

15 Students Projects

19 Land Use and Density Control 1. Height + Yard Control 2. Floor-Area Ratio: 3. Bulk Control Plane 4. Incentive zoning

20 Most major control tools in ordinances ares the height and yard(bahçe) control of side, front, and rear yards and heights. By this requirement there will be a certain amount of unobstructed open space on the lot for each dwelling unit. A.DEFINITIONS 1. Height + Yard Control (I) According toin the law of Reconstructions and Density Controls (İmar Yasasına Göre Tanımlar ve Yoğunluk Uygulaması) a.1. Lot sizes (Parsel Büyüklükleri): min lot size= 300m2 Parsellerin ölçüleri, arazi meyili, yol durumu, mevcut yapılar vb. gibi mevkiin özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve gereksinimleri da göz önünde tutularak tesbit olunur. a.2. Lot Width (Parsel Genişlikleri): Konut ve ticaret bölgelerinde:4 kata kadar yerlerde: Bitişik nizamda: 6.00 m. den, Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi m.den, Ayrık nizamda yan bahce mesafeleri toplamı m.den az olamaz. a.3. Lot Lenght (Parsel Uzunluğu): Konut ve ticaret bölgelerinde: Ön bahçesiz nizamda: m.den az olamaz. Ön bahçeli de: Ön bahçe mesafesi m.den, az olamaz. a.4. Building Base limits (Yapı taban sınırı): Yapının komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınırdır. Ön Bahçe Mesafesi: en az 5m. Yan Bahçe enaz 3m. Arka Bahçe Mesafesi: min h/2,(h:bina yüksekliği) olmalıdır.

21 a.5. Building Elevations (Bina Cepheleri) Ayrık yapı nizamına tabi olan yerlerde yapılacak yapıların max. bina cephesi m. dir. Blok yapı nizamına tabi olan yerlerde ise azami blok boyu m.dir. a.6. Building Heights (Bina Yükseklikleri): İmar planlarında kat adetleri veya bina yükseklikleri belirtilmemiş yerlerde bina yükseklikleri ve kat adetleri aşağıda gösterilen miktarları aşmamak üzere tespit olunur. a.7. Yol Genişliğine Bağlı Olarak Bina Yükseklikleri Yol Genişliği Max. Bina Max. Kat Adedi Yüksekliği L < 7 m < L < 9, ,5 < L < < L < 14, ,5 < L < < L < 19, ,5 L a.8. Building Lenght (Bina Uzunluğu): Bina uzunluğu, azami m.yi geçmemek ve hiçbir yerde arka bahçe sınırına 3.00 m.den fazla yaklaşmamak şartı ile; I = L - ( K + h / 2 ) formülü ile hesaplanır. I = Bina derinliği L = Parsel derinliği, K= Ön bahçe mesafesi h = Bina yüksekliği

22 B. BUILDING ORDERS b.1. Detached Buildings (ayrık yapi düzeni): Her imar parselinde bağımsız, bahçeli bir binanın bulunduğu yapı düzenidir. Belirli yaklaşma sınırlarına göre her parselde tek bir binanın bulunmasıdır. Ayrık nizamda bina yüksekliği yol genişliğine bağlıdır. b.2. Semi-Detached Buildings (İkiz yapi düzeni): Gün ışığı alma ve hizmetlerin rahatlıkla götürülmesi nedeniyle binaların ortak duvarla ayrılarak yerleşmeleri.yoğunluğu arttırmak amacıyla dar parsellerde kullanılır. Parsel cephe genişliği 12 m. olan alanlarda ikiz yapı düzeni uygulanır. Ön, arka ve tek yan bahçe mesafesi olur. b.3. Attached Buildings (Bitişik Yapi Düzeni): Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı düzenidir. Yoğun kentsel yerleşmelerde yapılar bitişik olarak biçimlenmekte havalandırma ve aydınlık için orta alanda boşluk bırakılmaktadır. Bitişik yapılanmada ön ve arka bahçe mesafeleri önemli olmaktadır.

yüksekliği belirlenmiş yapı kitlelerinin bir veya birden

23 b.4. Planned Unit Development (blok yapı düzeni): İmar planı veya yönetmelikte cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş yapı kitlelerinin bir veya birden fazla parsel üzerine oturduğu yeşil alanlı yapılanma düzenidir.

24 2. Floor-Area Ratio: An ordinance using this control specifies the relationship between: (1) the area of permitted floor space in a structure, and (2) the area of the lot on which it is situated. The designer may then choose a variety of building forms in which this relationship is preserved. For instance, a floor-area ratio of 1.0 permits a 1-story building covering the entire lot, a 2-story building covering 1/2 of the lot, an 4-story building covering 1/4 of the lot, and so on.

26 Soyak Housing Göztepe

27 3. Bulk Control Plane Ordinances employing this device do not specify maximum heights or a permitted number of stories. Instead, they recognize the purpose of height limitation to assure light and air to the neighbors of the structure; and describe a plane beginning at a certain height above the ground at the lot line and sloping upward over the lot at a given angle. Thus, a pyramidal "tent" is described, and the builder may build to any height and shape that does not penetrate this tent, Another related ordinance specifies an area of required window exposure for each outside window, so that occupants of the building may have light and air..

29 4. Incentive zoning A fourth approach which is gaining popular-ity is to offer "premiums" to the property owner who includes certain design features in his new building. For example, a building with an arcade at street level, with a landscaped plaza, or with setbacks at particular floor levels might be permitted to exceed normal floorarea ratio or height limitations. Thus, the municipality provides an economic incentive to builders to install added

Benzer belgeler

Kaman Meslek Yüksekokulu Harita ve Kadastro Programı Öğr. Gör. Emre İNCE

Kaman Meslek Yüksekokulu Harita ve Kadastro Programı Öğr. Gör. Emre İNCE İmar Terimleri Parsel Cephesi: Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesini ifade eder. Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir.