ÖA - 1. h=7.50 m TİCT. h=7.50 m TES TİCT TES O.P h=4.00 m h=7.50 m TİCT BHA h=7.50 m (KOMEK) h=7.00 m 10.00x h=9.

Transkript

1 Ç h=7.50 m h=7. m x İÇERİSNDE KALAN ÇEPERDEKİ BU PLANDA BELİRİLEN HALARA 7.50 PLAN NOU: PLANLAMA ALANI ADAKENARLARINDA UYULACAKIR. 1. m h= m İC h=7.50 m İC O.P h= m h= m h= m h=7.50 m 50 O.P İC İC İC BHA h=7.50 m (KOMEK) h= m 7 7 MEAN İC İCK 1 Ç 5.9 İ PARK İ Ç 7 İCK MEAN O.P * * İ 1 1 Ç M 16 İCK İC * * * * * * Ç MEAN ES İCK h= 7.50 m h= 7.50 m h= 7.50 h= 16 h= 7.50 m h= h= 7.50 h= h= h= 7.50 h= 7.50 m 14 h= 7.50 m 60/ Ç Ç 5 5 ÖA AKÇEŞME VE SARIYAKUP MAHALLESİ KENSEL Sİ ALANI İLE EKİLEME GEÇİŞ ALANI ÇEVRESİ 1/10 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI GÖSERİM SINIRLAR KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI SINIRI KENSEL Sİ ALANI SINIRI PASİF PARSEL SINIRI PARSEL SINIRI EKLİF PARSEL SINIRI DONAI / İFRAZ AYIRMA ÇİZGİSİ ALAN KULLANIMLARI KORUNAN CEPHE ÇİZGİSİ ÖNERİLEN CEPHE ÇİZGİSİ KENSEL ÇALIŞMA ALANLARI İCARE ALANLARI KORUNACAK ALANLAR ES ANI Ç K M ESCİL NO ESCİLLİ SİVİL MİMARLIK ESCİL NO ESCİLLİ ANI ESCİL NO ESCİLLİ ÇEŞME ESCİLLİ PARSEL KORUNACAK AĞAÇ ESCİLLİ MEZAR KORUNACAK ÇEŞME YAPISAL ÖZELLİKLER YAKIN DÖNEM MİMARİSİ (1950 YILI) MÜEMADİ KIRIK ÇAI GİZLİ DERELİ PARAPELİ ÇAI İCK İCARE- KONU ALANI DÜZ DAMLI YAPI İC İCK İCARE- KONAKLAMA ALANI İCARE-KONAKLAMA-KONU ALANI 15 KENSEL EKNİK ALYAPI AŞI YOLU i GRUP İCARE ALANI BHA BELEDİYE HİZME ALANI YAYA YOLU SOSYAL ALYAPI ALANLARI SOSYAL ESİS ALANI CAMİ ÜRBE AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK MEAN YAYA ALANLARI- MEAN SER ZEMİN - AVLU O.P OOPARK 6 ÇEŞME ÖA - 1 ÖA-1 ÖNEMLİ ALANLAR 1 (JEOLOJİK EÜD RAPORU) KÜLE VE GABARİLER ÖNERİ KÜLE KORUNAN KÜLE Ç BLOK BOYU KA ADEİ HAN İPİ YAPILAŞMA DÜZENİ ZEMİNDE BOŞ BIRAKILACAK ALAN ÇIKMA YAPILACAK CEPHE HAI h=7.50 m YÜKSEKLİK (metre) İCARE KÜLESİ * KONU - İCARE KÜLESİ İCARE-İMALA-SERGİLEME-KONU KÜLESİ İCARE - KONAKLAMA - KONU KÜLESİ K GRUP İCARE KÜLESİ MÜŞEMİLA KÜLESİ ÖLÇEK: 1/10 15 ESCİLLİ YAPIlLAR LİSESİ Ada 1 Parsel escilli Konut. 588 Ada 1 Parsel escilli Konut. 591 Ada 9 Parsel escilli Konut Ada 8 Parsel escilli Çeşme Ada 4 Parsel escilli Konut Ada 5 Parsel escilli Konut Ada 68 Parsel escilli Konut Ada 77 Parsel escilli Konut Ada 8 Parsel escilli Konut Ada 8 PArsel escilli Konut Ada 84 PArsel escilli Konut Ada 6 Parsel escilli Konut Ada 5 Parsel escilli Konut Ada 4 Parsel escilli Konut Parsel escilli Konut Ada Parsel escilli Mezar 59 Ada 504 Ada 9 Parsel escilli Çeşme 589 Ada 1 Parsel escilli Konut 504 Ada 11 Parsel escilli Mahmut Dede ürbesi Parsel escilli Çeşme 0. 6 Ada Ada 1 Parsel escilli Konut Parsel escilli. 504 Ada 105 Çeşme. 504 Ada 16 Parsel escilli Konut Ada 1 Parsel escilli Konut Ada 4 Parsel escilli Konut Ada Parsel escilli Konut Ada 4 Parsel escilli Konut Ada 5 Parsel escilli Hacı Ömerler Cami Ada 9 Parsel escilli Çeşme Ada 57 Parsel escilli Çeşme Ada 55 Parsel escilli Konut HALİHAZIR, İLLER BANKASINCA 14/1/7 ARİHİNDE ONANAN KONYA MERKEZ 1/10 ÖLÇEKLİ M9A11D1D ve M9A11D1C PAFALARINDAN ALINMIŞIR. ÖA ES 588 ES 504 * YERALI OOPARKI YAPILABİLİR ES ES 1 14 ES ES ES İCK 7 İCK 7 61 ES İCK İCK İCK İCK 7 MEAN MEAN 504 MEAN MEAN 5199/168 İCK ES ES ES ES ES ES İCK ES İCK İCK ES 504 ES 60 8 İCK 8 ES ANI İCK 0.50 ES 9 7 İCK İCK İCK İCK İCK İCK ES ES Sİ EKİLEME GEÇİŞ SINIRI ÖA - 1 PARK.50 * YERALI OOPARKI YAPILABİLİR. İCK K KONYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ PLAN ONAY ARİHİ SERVİS YOLU İCK İCK

2 KONYA AKÇEŞME VE SARIYAKUP MAHALLELERİ KENSEL Sİ ALANI İLE EKİLEME GEÇİŞ ALANI VE ÇEVRESİ 1/10 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI ( KAUİP) NOLARI VE UYGULAMA KOŞULLARI KONYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KISALMALAR: KKVKBK Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu KBB Konya Büyükşehir Belediyesi KUDEB..Konya Büyükşehir Belediyesi Koruma Uygulama Denetleme Bürosu KMM..Konya Müze Müdürlüğü KKV.. Korunacak Kültür Varlığı (escilli Yapı/Yapı Parçası ya da Parsel) KAUİP...Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı KSA..Kentsel Sit Alanı UR...Uygulama Rehberi...Yakın Dönem ( 1950 sonrası)...düz Dam çatı şekli 6

3 KONYA AKÇEŞME VE SARIYAKUP MAHALLELERİ KENSEL Sİ ALANI İLE EKİLEME GEÇİŞ ALANI VE ÇEVRESİ 1/10 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI ( KAUİP) NOLARI VE UYGULAMA KOŞULLARI 1. GİRİŞ 1.1 AMAÇ Bu plan kararları ve uygulama koşullarının amacı Akçeme ve Sarıyakup Mahalleleri Kentsel Sit Alanı ile Etkileme Geçiş Alanı ve Çevresinde geleneksel, geleneksel olmayan merkez işlev alanları ve konut alanlarının 194 ve 86 sayılı kanun ile bu kanunlara dayalı yönetmelikler, Yüksek Kurul İlke Kararları ve Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararları doğrultusunda korunması, düzenlenmesi ve tarihsel çevre ile uyumlu olarak geliştirilmesidir. Koruma Amaçlı İmar Planı nın ana ilkeleri: Kentsel Sit Alanı sınırları içinde korunması gereken tarihsel değerleri, doku özelliklerini ve yapı karakteristiğini korumak, Geleneksel yerleşim ve sokak dokusunun özellikleri göz önüne alınarak korunmasına yönelik kararlar oluşturmak ve bu dokunun karakteristik izleri olan sokakların ve çıkmaz sokakların mümkün olduğunca korunarak bölgeyi canlandıracak iş, konut ve kamu alanları üretmek, Korunması gereken tescilli yapılar ve korunması önerilen yapılar için işlev değişimine olanak sağlayan yeni potansiyeller yaratmak, Konya nın tarihi kent dokusunun merkezi konumundaki Mevlana Külliyesi ve yakın çevresiyle geleneksel kent dokusunun olan bağlantısını güçlendirmek ve diğer plan alanları ile bütünleşmek, Mevcut yapısal dokunun dönüştüğü alanlarda, geleneksel parsel dokusunun genel olarak korunarak mülkiyet sınırlarını gözetmek ve bu kapsamda gerektiğinde yeni hak olanaklarını tanımlamak, Mevcut dokunun özelliğini tamamen yitirdiği, çarpık yerleşim dokusunun tarihsel doku üzerinde yarattığı yapısal-sosyal baskıyı kaldırmak amacıyla, sorunlu ve sorunları çözülemez boyutlardaki yapı adalarında mülkiyet sorunları olsa da, kentin geleneksel dokusunun korunması çerçevesinde, tarihsel doku lehine radikal müdahaleler yapmak, Yapı adaları ölçeğinde tarihsel dokunun korunması, kullanılması, kimlikli bir düzeyde yaşatılması kapsamında gerçekçi kararlar üretmek, Mevcut dokusal özelliğini ve mülkiyet sınırlarını koruyan adalarda sosyal yapının gözetilerek kullanıcı grubunu yerinde tutacak çözümler üretmek, arihsel dokuda çağdaş mimari yaklaşımla yeni yaşam alanları oluşturmak, arihsel dokuya, anıt eserlere ve özgün mimari mirasa saygılı, dokusal özellikler taşıyan, uyumlu, çağdaş ve işlevsel yapılarla biçimlenen yapı adaları planlamak. 64

4 1. KAPSAM Bu plan notları ve uygulama koşulları, Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından belirlenen Akçeşme ve Sarıyakup Mahalleleri Kentsel Sit Alanı ile Etkileme Geçiş Alanı ve Çevresi için hazırlanan 1/10 ölçekli Konya Akçeşme ve Sarıyakup Mahalleleri Kentsel Sit Alanı ve Çevresi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı sınırları için geçerlidir. Bu alanlar içinde bulunan tescilli, anıtsal ve sivil mimarlık örneklerinin onarım ve rekonstrüksiyonu ile yeni yapılacak yapıları kapsar. 1. ONAMA KOŞULLARI 1/10 ölçekli Konya Akçeşme ve Sarıyakup Mahalleleri Kentsel Sit Alanı ile Etkileme Geçiş Alanı ve Çevresi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı ve Uygulama Koşulları, Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nun uygun görüşü ve Konya Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanması ile yürürlüğe girer. 1/10 ölçekli Konya Akçeşme ve Sarıyakup Mahalleleri Kentsel Sit Alanı ile Etkileme Geçiş Alanı ve Çevresi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı onaylanıp yürürlüğe girdikten sonra, söz konusu planlama alanı ile ilgili yapılmış tüm imar planı, plan değişiklikleri, plan notları ve plan raporları geçersizdir. Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun uygun görüşü alınmadan plan değişikliği yapılamaz. 1.4 YASAL ÇERÇEVE Planda ve Uygulama Koşullarında belirtilmeyen hususlarda koruma ilkelerine aykırı olmamak koşuluyla aşağıdaki Kanun ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır: 86 Sayılı Kültür ve abiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili yönetmelikler o Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları Ve Çevre Düzenleme Projelerinin Hazırlanması, Gösterimi, Uygulaması, Denetimi Ve Müelliflerine İlişkin Usul Ve Esaslara Ait Yönetmelik o asarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmelik o Korunması Gerekli aşınır Kültür Ve abiat Varlıklarının asnifi, escili Ve Müzelere Alınmaları Hakkında Yönetmelik o Korunması Gerekli aşınmaz Kültür Varlıklarının Yapı Esasları Ve Denetimine Dair Yönetmelik o 86 Sayılı Kültür ve abiat Varlıklarını Koruma Kanunu Kapsamındaki Kültür Varlıklarının Rölöve, Restorasyon, Restitüsyon Projeleri, Sokak Sağlıklaştırma, Çevre Düzenleme Projeleri ve Bunların Uygulamaları ile Değerlendirme, Muhafaza, Nakil İşleri ve Kazı Çalışmalarına İlişkin Mal ve Hizmet Alımlarına Dair Yönetmelik ve alt mevzuatı o Kültür Ve abiat Varlıklarıyla İlgili Olarak Yapılacak Araştırma, Sondaj Ve Kazılar Hakkında Yönetmelik o Korunması Gerekli aşınmaz Kültür Ve abiat Varlıklarının espit Ve escili Hakkında Yönetmelik o aşınır Kültür Varlığı icareti Ve Bu icarete Ait İşyerleri İle Depoların Denetimi Hakkında Yönetmelik o arihi Ve Bedii Değeri Olan aşınmaz Malların Kiraya Verilmesi Hakkında Yönetmelik o aşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Ait Katkı Payına Dair Yönetmelik o aşınmaz Kültür Varlıklarının Onarımına Yardım Sağlanmasına Dair Yönetmelik o Kültür Yatırım Ve Girişimlerinin Nitelikleri Ve Nicelikleri Yönetmeliği o Kültür Yatırım Ve Girişimlerine aşınmaz Kullandırılması Hakkında Yönetmelik 65

5 194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri 590 sayılı Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının eşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun. 566 sayılı Yıpranan arihi Ve Kültürel aşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması Ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun o 566 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği Koruma ve İmar Faaliyetleriyle İlgili Diğer Kanunlar Diğer Yönetmelikler: o Gürültü Kontrolü Yönetmeliği o Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik o Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik o Planlı Alanlar ip İmar Yönetmeliği o Isı Yalıtım Yönetmeliği o Sığınak Yönetmeliği Kültür Ve abiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararları: o Kentsel Sitler, Koruma Ve Kullanma Koşullarını Düzenleyen İlke Kararı 681 Sayılı İlke Kararı o İlgili olabilecek diğer ilke kararları Konya Büyükşehir Belediyesine ait yönetmelikler: Şehir Estetiği, Reklam, anıtım Ve abela Yönetmeliği Koruma Ve İmar Faaliyetlerine İlişkin diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 981 sayılı Kanun ve "Çatı Çekme Katların am Kata Çıkarılması İle İlgili Hüküm" bu alanda uygulanamaz. KAUİP sınırları içerisinde; otopark yönetmeliği hükümleri geçerledir. Otopark yönetmeliği hükümlerinin uygulanamadığı özel hallerde; Büyükşehir Belediyesi Mimari ve Estetik Komisyon yetkilidir. 1.5 ANIMLAR Sİ: arih öncesinden günümüze kadar gelen çeşitli medeniyetlerin ürünü olup, yaşadıkları devirlerin sosyal, ekonomik, mimari ve benzeri özelliklerini yansıtan kent ve kent kalıntıları, kültür varlıklarının yoğun olarak bulunduğu sosyal yaşama konu olmuş veya önemli tarihi hadiselerin cereyan ettiği yerler ve tespiti yapılmış tabiat özellikleri ile korunması gerekli alanlardır. KENSEL Sİ: Mimari, mahalli, tarihsel, estetik ve sanat özelliği bulunan ve bir arada bulunmaları sebebiyle teker teker taşıdıkları kıymetten daha fazla kıymeti olan kültürel ve tabii çevre elemanlarının (yapılar, bahçeler, bitki örtüleri, yerleşim dokuları, duvarlar) birlikte bulundukları alanlardır. KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI: Kültür ve abiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca belirlenen sit alanlarında, alanın etkileşim geçiş sahasını da göz önünde bulundurarak, kültür ve tabiat varlıklarının sürdürülebilirlik ilkesi doğrultusunda korunması amacıyla arkeolojik, tarihi, doğal, mimari, demografik, kültürel, sosyo-ekonomik, mülkiyet ve yapılaşma verilerini içeren alan araştırmasına dayalı olarak; hâlihazır haritalar üzerine, koruma alanı içinde yaşayan hane halkları ve faaliyet gösteren iş yerlerinin sosyal ve ekonomik yapılarını iyileştiren, istihdam ve katma değer yaratan stratejileri, koruma esasları ve kullanma şartları ile yapılaşma sınırlamalarını, sağlıklaştırma, yenileme alan ve projelerini, uygulama etap ve programlarını, açık alan sistemini, yaya dolaşımı 66

6 ve taşıt ulaşımını, altyapı tesislerinin tasarım esasları, yoğunluklar ve parsel tasarımlarını, yerel sahiplilik, uygulamanın finansmanı ilkeleri uyarınca katılımcı alan yönetimi modellerini de içerecek şekilde hazırlanan, hedefler, araçlar, stratejiler ile planlama kararları tutumları, plan notları ve açıklama raporu ile bir bütün olan nazım ve uygulama imar planlarının gerektirdiği ölçekteki planlardır. GABARI: Yapının algılanabilir yüksekliği (Çatılı yapılarda saçak üst kotu, düz damlı yapılarda parapet üst kotu) SAÇAK KOU: Son kat döşemesinin üst kotu BAKIM Sadece yapının yaşamını sürdürmeyi amaçlayan, tasarımda, malzemede, strüktürde, mimari ögelerde değişiklik gerektirmeyen müdahalelerdir. (çatı aktarımı, oluk onarımı, boya-badana vb.) ONARIM Yapının yaşamını sürdürmeyi amaçlayan, tasarımda, malzemede, strüktürde ve mimari ögelerde değişiklik gerektiren müdahalelerdir. BASİ ONARIM (ADİLA VE AMİRA): Yapıların; ahşap, madeni, pişmiş toprak, taş vb. çürüyen ya da bozularak eksilen mimari öğelerinin, özgün biçimlerine uygun olarak, özgün malzeme ile değiştirilmesi, bozulan iç ve dış sıvalarının, kaplamaların, renk ve malzeme uyumu sağlanarak, özgün biçimlerine uygun olarak yenilenmesi bu kapsamda tanımlanmıştır. UYGULAMA REHBERİ: Plan ve plan notlarında belirlenen ilke ve kuralların uygulanmasında yönlendirici olarak açıklayıcı notlar, çizim ve detaylardan oluşan kitapçıktır. Rehberde ayrıca kamusal açık alanların tasarım ilkelerini ve standartlarını belirleyen kurallar, kent vizyonunu oluşturma çerçevesinde kent mobilyaları, düzenleme yapılan alanları etkileyen bütün unsurlarının tasarımlarına dair ilkeler ve kararlar bulunmaktadır DEĞİŞİKLİK: 1/10 ölçekli Konya Akçeşme ve Sarıyakup Mahalleleri Kentsel Sit Alanı ile Etkileme Geçiş Alanı ve Çevresi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı ve Uygulama Koşullarının değiştirilmesi yönünde yapılacak öneriler, Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun uygun görüşü ve ilgili belediye meclislerinin onayından sonra uygulanabilir.. GENEL HÜKÜMLER a. Konya Akçeşme ve Sarıyakup Mahalleleri Kentsel Sit Alanı ile Etkileme Geçiş Alanı ve Çevresi 1/10 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı (KAUİP); plan paftası, plan açıklama raporu, uygulama koşulları ve Uygulama Rehberi (UR) ile bir bütündür. b. Planla onaylanan parselasyonun değiştirilmesi talebinde tescilli yapılarda KKVKBK, diğerlerinde ise ilçe belediyesi yetkilidir. Ayrıca uygulamalar neticesinde değişen parsel numaraları KKVKBK na bildirilecektir. c. Plan sınırları içerisinde yapılaşma ile ilgili uygulama, net imar parseli (tevhid, ifraz, terk ve ihdas işlemleri tamamlanmış) üzerinden yapılır. d. Kentsel Sit Alanı sınırları içerisinde 194 sayılı İmar Kanununun 18. mae uygulaması ancak planda belirtilen kütlelerin boyut ve şekilleri değiştirilmeden, ilgili belediyesinin teklifi KKVKBK 'nun uygun görmesi ile gerçekleştirilebilir. 67

7 e. Yapı adaları içinde kalan, planda meydan olarak gösterilen alanlar dışındaki özel mülkiyetteki avluların ortak alan olarak kullanılabilmesi amacıyla mülkiyet sahiplerince irtifak ve intifa hakkı verilebilir. f. Planda yol genişliğinin belirtilmediği durumlarda 1/10 ölçekli KAUİP üzerinden ölçü alınarak uygulama yapılacaktır. g. Planda belirtilen yeni parsel sınırlarının, mümkün olduğunca mevcut halihazır parsel sınırları ile uyum sağlaması esas alınmıştır. Ancak mevcut parsel sınırları ile, teklif edilen parsel sınırlarının çakışmaması durumunda, (±1.) metreye kadar olan sapmalarda, plan değişikliğine ve onayına gerek kalmadan düzenleme yapmaya ilgili ilçe belediyesi yetkili olacaktır. h. Planda belirtilen Blok Ölçüleri maksimum olarak verilmiş olup Ada kenarı, eklif Kadastrosu veya Kadastro uygulamasında yaşanacak sapmalarda; çekme mesafesi ve cephe hatlarına riayet edilerek verilen Blok Ölçüsüne en yakın değer esas alınarak uygulama yapılır. i. Proje alanında teklif edilen geleneksel nitelikteki ticaret ve el sanatları işlevlerinin öncelikle gerçekleştirilmesi esastır. Bu işlevlerin (halı, kilim, el işleri, ahşap işleri, metal işleri, seramik işleri, hat sanatı, vb.) korunup geliştirilmesi ve zenginleştirilmesi amacıyla eğitim, üretim, sergileme ve satış birimleri oluşturulacaktır. j. escilli yapılar hariç, mevcut ruhsatlı yapılar tabi oldukları ruhsat hükümlerine göre varlıklarını sürdüreceklerdir. Ancak plan hükümleri doğrultusunda; kullanım değişikliği ile kat ilavesieksiltmesi, çatıda müştemilat ilavesi, ara kat ilavesi vb. konularda proje tadilatı izni verilmeyecektir. Bunların dışındaki konularda proje tadilatı talepleri; ancak KUDEB in uygun görüşünün alınması ve taşıyıcı sistemin etkilenmeyeceği statik analiz ve raporlarla tespit edilmiş olmak kaydıyla ilçe belediyesince değerlendirilecektir. Bu yapıların yıkılıp yeniden yapılmaları durumunda, KAUİP ve plan hükümleri geçerli olacaktır. k. Planlama Sınırı içerisinde bulunan; 60 Ada 5 Parselde bulunan mevcut yapı; 60 ada 1 parseli otopark olarak kullanmak şartıyla; Planda belirtilen urizm (Konaklama) Ruhsatını ilgili ilçe belediyesinden alabilecektir. Bu istisnai düzenleme, hiçbir zaman müktesep hak olarak iia edilemez. Binanın yıkılıp yeniden yapılması durumunda KAUİP te belirtilen plan hükümleri geçerlidir. l. Uygulama yapılacak alanlarda zemin etüdü yapılmadan uygulama yapılamaz. Zemin etüdü sonucu yüksekliklerde gerekli görüldüğü takdirde plan notlarında tanımlanan azami yüksekliğin altında kalmak koşulu ile değişiklik yapılabilir. m. Altyapıya ilişkin hükümler: 1. KAUİP sınırları içerisinde her türlü altyapı çalışmasında KUDEB'in bilgisi dahilinde işlem yapılacaktır. Kazı sırasında kültür varlığı ve/veya arkeolojik kalıntıların çıkması durumunda kazı durdurularak 86 Sayılı Yasanın 4. Maesi gereği KMM ye bilgi verilecektir.. Yeni yapılaşmalarda elektrik ve telekomünikasyon hattı, ana dağıtım hattından itibaren binaya kadar olan kısımda yer altından tesis edilecektir. Mevcut havai hatlar ise zaman içinde yer altına alınacaktır.. KAUİP sınırları içerisinde yeni yapılacak trafo yapılarının, ilgili kurumun görüşü doğrultusunda yer altında yapılması esastır. Ancak, teknik olarak yer altına alınmasının mümkün olmadığı durumlarda, trafo yapıları KBB'nin uygun gördüğü noktalarda yapılabilir. 4. Planlama alanındaki yapılaşmalarda anten ve klima donatısı gibi dokunun görsel karakterine olumsuz olarak etki eden dış mekan elemanları; Yeni yapılaşmada binanın ön cephesinde bulunmayacak şekilde bütüncül bir yaklaşımla çözülecektir. 68

8 Mevcut yapılarda ise yine binanın ön cephesinde bulunmayacak şekilde denetim altına alınarak gerektiğinde yeniden düzenlenecektir. 5. arihi çevre dokusunu olumsuz etkileyen elektrik direkleri, kablolar, v.b uygun hale getirilecek veya kaldırılacaktır. 6. Alanda yapılacak olan Doğal Gaz girişleri ön bahçeli yapılarda duvarda, ön bahçesi olmayan parsellerde kaldırım seviyesi altında Yer ipi Kutu ile sağlanacaktır. 7. GSM ve Baz İstasyonu talepleri KKVKBK tarafından değerlendirilecektir. n. abelalar ve Reklam Panoları ilişkin hükümler: 1. Planlama sınırları içerisindeki tüm tabela ve reklam panosu uygulamalarında KUDEB görüşü alınacaktır.. abela ve reklam panolarının tip, renk, boyut, biçim, malzeme gibi detaylarda UR esas alınacaktır.. abela veya panonun korunması gereken (tescilli) bir yapı üstüne asılması durumunda yapıyı bozmayacak, tahrip etmeyecek bir yerine asılmalıdır. Bu çerçevede plan eki olarak verilen UR ndeki kararlar esastır ve denetleme KUDEB tarafından yürütülür. 4. UR ndeki tasarım esasları çerçevesinde geleneksel kent dokusu içindeki olumsuz tabela/pano çeşitliliğini önlemek amacı ile hazırlanan tabela/pano tasarım içeriğindeki standart boyut ve malzeme kararlarına uyulacaktır. abela ve panolarda geleneksel kent dokusunun önüne geçecek şekilde neon, hareketli dijital yazı vb. tabela/pano içeriği kullanılmayacaktır. Yalnızca harflerin arkasında endirekt biçimde günışığı renginde led aydınlatma yapılabilir. abela aydınlatmaları ise, endirekt biçimde olmak üzere KUDEB denetiminde yapılır. 5. Kentsel akslarda, tarihi yaya akslarında, geleneksel sokaklardaki yönlendirme tabelaları UR esaslarına göre yapılacaktır. 6. Kentsel Sit sınırları içinde çatı üstünde tabela, pano ve neon yazı yer almayacaktır..yapilaşmaya İLİŞKİN HÜKÜMLER.1. ESCİLLİ PARSELLERDEKİ YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ.1.1. Genel Hükümler 1. Kentsel Sit Alanındaki yapılaşmalarda, KAUİP, Plan Raporu, Uygulama Koşulları ve hazırlanacak Uygulama Rehberi ndeki esaslara uyulur.. Korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edilen ve tescil edilmesine ilişkin gerekli özellikleri taşımasına rağmen elde olmayan sebeplerle tescili yapılmamış ve / veya herhangi bir nedenle yitirilmiş olan yapının, gerek kültür varlığı niteliği, gerekse kültürel çevreye olan tarihsel katkıları açısından, eldeki mevcut belgelerden (yapı kalıntısı, rölöve, fotoğraf, her türlü özgün yazılı - sözlü, görsel arşiv belgesi vb.) yararlanmak suretiyle kendi parsellerinde daha önce bulunduğu yapı oturum alanında, eski cephe özelliğinde, aynı kitle ve gabaride, özgün plan şeması, malzeme ve yapım tekniği kullanılarak, kapsamlı restitüsyon etüdüne dayalı rekonstrüksiyon uygulaması yapılabilir.. Kentsel Sit Alanında bağımsız veya yapı cephesine bitişik yapılmış olan tescilli çeşmelerin, sebillerin her türlü bakım, onarım, tamamlama, başka alana taşıma ve yeniden yapım konularında KKVKBK nun onayı alınacaktır. 4. Anıtsal Yapı ve Sivil Mimarlık Yapısı olarak nitelendirilen, Korunması Gerekli aşınmaz Kültür Varlığı olarak tescil edilen yapılarda yapılacak esaslı onarım, tamamlama, ek yapı yapma ve yeniden inşa konularında KKVKBK nun onayı alınacaktır. 69

9 5. escilli yapıların dış cephelerinde yer alan özgün pencere, kapı, saçak, cumba, eli böğründe, harpuşta, kiremit, vb. mimari elemanlar korunacaktır. Bina içinde merdiven, tavan süslemesi, dolap, çiçeklik, ahşap oyma, özgün ocak, vb. gibi mimari öğeler yok edilemez ve değiştirilemez. escilli taşınmaz kültür varlıkları özgün parselleri ve bahçe duvarları ile birlikte korunacaktır. 6. escilli II. gurup yapılarda "Basit Onarım" kapsamına giren konularda KUDEB yetkilidir. Kurul onaylı Restorasyon projesi olan taşınmazlarda her türlü "Esaslı Onarım" proje kapsamında KUDEB tarafından değerlendirilecektir. 7. escilli sivil mimarlık yapılarının bulunduğu parsellerde yeni bina/binalar yapılmasına; öncelikli olarak tescilli yapının(ihtiyacı var ise) bakım, onarım, rekonstrüksiyon, restorasyon vb. uygulamalarının yapılması şartıyla izin verilecektir. escilli yapının müdahale ihtiyacı durumu ve/veya ihtiyacı olan müdahale türü KKVKBK tarafından tespit edilir. Yeni yapılacak yapıya, aynı parseldeki tescilli yapının Kurul tarafından tespit edilen müdahale biçimine göre uygulama yapılmadan yapı kullanma izin belgesi düzenlenemez 8. escilli Sivil Mimarlık Yapılarının bulunduğu parsellerde yapılacak ilave yapı/yapılarda, benzerlik veya zıtlık kullanılarak uyum aranacaktır..1.. Bakım, Onarım Koşulları: Planlama alanı içerisinde kalan üzerinde yapı veya yapı kalıntısı olan tescilli kültür varlığı parsellerinde; rölöve, restitüsyon, restorasyon, rekonstrüksiyon projeleri, Kültür ve abiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun gün ve 660 sayılı ilke kararı doğrultusunda hazırlanıp Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu nca onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır Bakım ve Basit Onarım.1... Esaslı Onarım: Basit onarım kapsamında, yapıların çatı aktarımı, sıva tamiri, badana ve boya gibi geleneksel görünüm ve elemanlarını etkileyerek bozmayacak küçük çaplı bakım çalışmaları projeye gerek olmadan yapılabilir. Bu bakım çalışmasında pencere ve kapı boyutları değiştirilemez, özgün çatı kiremitleri benzer alaturka kiremitlerle değiştirilerek aktarılabilir. Vitrin, korniş, silme lento, söve gibi taş elemanlar yerlerinden sökülemez ve sıvanamaz. Orijinal olmayan malzeme değişikliği gerektiren bakım ve onarım işlerinde KAUİP notlarına aykırı olmamak kaydı ile, KUDEB nun uygun görüşü çerçevesinde işlem yapılır. Ayrıca planlama sınırı içinde yer alan Vakıflar denetiminde olan (mescid, cami, han vb.) tescilli yapıların bakım ve basit onarımlarında VAKIFLAR BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ, diğer tescilli yapıların bakım ve basit onarımlarında KUDEB yetkilidir. Bilimsel esaslara göre hazırlanmış rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerine dayalı uygulamaları içermektedir. escilli Yapıların esaslı onarımları, yapının rölöve, restitüsyon, restorasyon projelerinin hazırlanarak KKVKK tarafından onayının alınmasından sonra KUDEB denetiminde yapılabilir. 70

10 escilli yapılara ilişkin rölöve, restitüsyon ve restorasyon projeleri ile yeniden yapım (rekonstrüksiyon) projesinin koruma bölge kurulunca uygun bulunması koşulu ile yapılabilecektir, uygulamanın onaylı projesine uygun tamamlandığına dair denetleme sorumlusu mimarın teknik raporu ile KUDEB görüşü alındıktan sonra, KUDEB görüşünü içeren teknik raporu ile uygulama sonrası fotoğraflarının koruma bölge kurulunca değerlendirilerek uygun bulunmasından sonra ilgili Yönetmelik doğrultusunda Yapı Kullanma İzin Belgesi verilebilir. Esaslı Onarım öncesinde hazırlanması gereken projeler, analizler, raporlar: Rölöve Vaziyet Planı-1/ ölçekli, (parselde varsa, ağaç rölöveleri işlenecektir), üm Kat Planları-1/50 ölçekli üm Cepheler -1/50 ölçekli Kesitler -1/50 ölçekli (en az iki kesit, yapının niteliğine göre KKVKBK nca daha fazla kesit istenebilir.) avan Planları -1/50 ölçekli Döşeme Planları -1/50 ölçekli Sistem Detayı -1/0 ölçekli. Plan ve kesit içeren sistem detayı, özgün mimari ve süsleme elemanları ve tipik öğeleri içerecek, 1/10, 1/5, 1/1 gibi anlatımın yeterli olduğu ölçekte olacaktır. Rölöve Analizleri: Rölöve çizimleri üzerine işlenen yapıya çeşitli dönemlerde yapılan müdahaleleri (muhdes elemanlar), yapıda bugün olmayan özgün elemanların izlerini, korunması gerekli nitelikteki dönem eklerini içeren çizim analizleridir. Rölöve Analiz Raporu: Yapının fiziksel tanımını, strüktürel durumunu, yapı teknolojisini ve malzeme kullanımını, yapısal bozulmaları ve deformasyonları, taşıyıcı eleman, dolgu elemanları, kaplama elemanları, üst örtü elemanları vb. ilişkin tanımları ile bunlarla ilgili sorunları içeren rapordur. Restitüsyon Vaziyet Planı-1/ veya 1/5 ölçekli üm Kat Planları -1/50 ölçekli üm Cepheler -1/50 ölçekli Kesitler -1/50 ölçekli (en az iki kesit, yapının niteliğine göre ilgili Koruma Kurulu'nca daha fazla kesit istenebilir.) avan Planları -1/50 ölçekli Döşeme Planları -1/50 ölçekli Sistem Detayı -1/0 ölçekli (restitüe edilmiş sistem detayı) Detaylar (1/10, 1/5, 1/1 gibi anlatımın yeterli olduğu ölçekte restitüe edilmiş sistem detayları) Restitüsyon Analizi Restitüsyon üzerinde, rölöveden farklı olarak, oluşturulan her mimari elemanın, hangi kaynağa göre yenilendiği, dönemsel yapıların değerlendirilmesiyle edinilen sonuçlar gösterilecektir. Restorasyon Vaziyet Planı-1/ veya 1/5 ölçekli üm Kat Planları -1/50 ölçekli üm Cepheler -1/50 ölçekli Kesitler -1/50 ölçekli (en az iki kesit) avan Planları -1/50 ölçekli 71

11 Döşeme Planları -1/50 ölçekli Sistem Detayı -1/0 ölçekli Detaylar -1/10, 1/5, 1/1 ölçekli Restorasyon Müdahale Kararları Müdahale kararlarında, onarım aşamasında hangi mekânlara, mimari ve süsleme elemanlarına yapılacak müdahale yöntemleri belirlenecek ve bu kapsamda projeye işlenecektir (aynen korunacak elemanlar, yenilenecek elemanlar, tamamlanacak mekân ve elemanlar gösterilecektir). Yeni kullanımın gerektirdiği müdahaleler; kültür varlığının özgün işlevinden farklı yeni bir kullanıma imkan sağlanabilmesi için gerekli değişikliklerin ve uyarlamaların nasıl yapılacağı, kullanılacak yeni mimari elemanların, eklemelerin yapım tekniği ve malzemesi bu kapsamda ayrıntılı olarak belirlenecektir. Bu bölümde, çağdaş anlayışla tasarlanan projelerin yapıya uyarlanması sürecinde gerekli detaylar restorasyon projesinin doğal ekleri olarak kabul edilmektedir. Ayrıca, yapının mevcut durumu ile restitüsyon projesinin güvenirlilik derecesine bağlı olarak restorasyon ilkelerinin ve fiziksel müdahale biçimlerinin ayrıntılı olarak ortaya konulduğu bir rapor hazırlanmalıdır. Mühendislik Projeleri (Restorasyonla birlikte değerlendirilecek): Yapının gerek özgün kullanımının devamı, gerekse yeni bir kullanıma tahsisine yönelik olarak, sıhhi tesisat, ısıtma, aydınlatma vb. teknik müdahalelerin ilkeleri bir raporla belirlenecek, gereken hallerde, proje üzerinde gerekli referanslar verilecektir. escilli yapıda esaslı onarım yapılabilmesi için yukarıda belirtilen kapsamda ve nitelikte Rölöve, Restitüsyon, Restorasyon ve Mühendislik projelerinin hazırlanıp KKVKBK tarafından onaylanması zorunludur..1..rekonstrüksiyon (Yeniden Yapma): Kısmen yıkılmış, yanmış, taşıma gücünü yitirmiş vb. nedenlerle mail-i inhidam durumuna düşmüş veya tamamen yok olan tescilli yapının, geleneksel dokuya olan katkıları açısından, eldeki mevcut belgelerden (yapı kalıntısı, rölöve, fotoğraf, her türlü özgün yazılı - sözlü, görsel arşiv belgesi vb.) yararlanmak suretiyle öncelikle kendi parsellerinde veya parseli kaybolmuş binaların KKVBK nun uygun göreceği yeni oluşan bir parselde ilgili imar planında aksi belirtilmedikçe daha önce bulunduğu yapı oturum alanında, eski cephe özelliğinde, aynı kitle ve gabaride, özgün plan şeması, malzeme ve yapım tekniği kullanılarak yeniden yapılmasıdır... ESCİLLİ OLMAYAN PARSELLERDEKİ YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ..1. GENEL HÜKÜMLER 1. Plan sınırları içindeki yapı alanları için kadastral durum ve KAUİP kararları dikkate alınarak, planda belirlenen (kütle ve ölçüsü, gabari ve bahçe mesafeleri gibi) yapılaşma esaslarına ve uygulama koşullarındaki kriterlere uygun olarak yapı yapılır. Bu esaslarda yapılmak istenilen değişiklikler imar plan değişikliğini gerektirir.. Plan sınırları içerisindeki yapıların yıkılıp yerine yeniden yapılması, cephe tadilatı yapılması, ya da boş parsellere yeni yapı yapılması durumunda plan eki olarak hazırlanacak UR de belirlenen esaslara uyulur. 7

12 . Mevcut kadastro sınırlarına uyulması gereken yapılara ölçü verilmemiştir. Bu bloklar KAUİP nda gösterildiği şekilde mevcut parsel sınırına uygun olarak inşa edilecektir. 4. Proje Onayı: Plan sınırları içerisinde escilli olmayan üm parsellerdeki bakım ve basit onarımda KUDEB yetkilidir. Esaslı onarım ve Yeni Yapılanmada ilçe belediyesince imar mevzuatına uygun bulunan projeler için KUDEB uygun görüşü alınmasından sonra yapı ruhsatı düzenlenebilir. 5. Koruma Amaçlı İmar Planı ve Projesine uygun olarak tamamlanan uygulamalara, uygulama sonrasına ilişkin sorumlu mimar ve ilçe belediyesince hazırlanacak teknik raporla KUDEB uygun görüşü alındıktan sonra Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenecek ve düzenlenen Yapı Kullanma İzin belgesinin bir kopyası 1 hafta içerisinde KUDEB e iletilecektir. 6. Bakım, Basit Onarım ve Esaslı Onarım gibi müdahalelerde yeni yapılanma hükümleri ve Uygulama Rehberindeki esaslara uyulacaktır. 7. Yeni yapı yapılacak parsellerde önerilen yapıların gabarileri için KAUİP Paftası esas alınacaktır. Söz konusu yapıların cephe karakterleri ve uygulama esasları, hazırlanacak olan UR nde belirlenen ilkeler doğrultusunda yapılacaktır. Planda bir parselde parçalı yapılabilir yapı olarak gösterilen tek kütle, ayrı ayrı bitişik bina olarak yapılabileceği gibi, bütün olarak da yapılabilir. Bu durumda planda gösterilen ayırım çizgisine göre cephe ve renk düzenlemesi farklı olabilir. 8. Üzerinde birden fazla kütle bulunan parsellerde, kütle şekillerini bozmamak şartı ile KUDEB'nun uygun görüşü ve KKVKBK'nun onayı ile ilgili ilçe belediyesi tarafından ifraz yapılabilir. 9. Yapı kütlesi sınırları içerisinde bodrum kat/katlar yapılabilir. 10. Yeni yapılarla ilgili projelendirmeler, kütle karakteri, cephe kaplaması, yapı gabarisi, yapı tekniği ve malzemesi ile, tarihi doku ve Geleneksel Konya Konut Mimarisi ile uyumlu, ancak taklit içermeyen, özgün ve çağdaş çizgiler taşıyan mimari anlayışın ürünü olmalıdır. 11. Planda belirtilen kat adetlerinin yüksekliği; a. 1 kat : 4.50m b. kat : 7.50m c. kat :10.50m d. 4 kat : 1.50m yi aşamaz. 1. Planda yapı yüksekliğinin özel olarak tanımlandığı alanlarda, yapı yüksekliği Plan Paftasında tanımlanan azami yükseklik olarak kabul edilecektir (örnek: azami yükseklik h=.50, 7.50m. gibi). Yapının kat adedi, verilen azami yükseklik içinde olacaktır. 1. escilli yapıya bitişik olarak inşa edilecek binanın gabari olarak belirlenen saçak kotu ya da en fazla yapı yüksekliği kotunu, tescilli yapının saçak kotu belirleyecektir. (Örneğin tescilli yapının saçak yüksekliği 6.50m. olması durumunda komşu parseldeki yapının en fazla yüksekliği, plan notlarında kat =7.50m. olarak tanımlanmış olsa bile, tescilli 7

13 yapının saçak yüksekliğini aşmayacaktır.). İstisnai durumlar KKVKBK tarafından değerlendirilecektir. 14. emiz kat yüksekliği en az.50m. olacaktır. 15. Kat sayısı belirlenmiş yerlerde, kat yükseklikleri azaltılarak, kat kazanılamaz. 16. Binalarda subasman seviyesi en fazla 1. metredir (Subasman yüksekliği yapının azami yüksekliğine dahildir.). 17. Merdiven evleri Plan Paftası nda belirlenen kütle sınırları içine dahildir. Ancak yapı alanına dahil olmamak, toplamda 1.m yi aşmamak ve komşu sınırına.m.den fazla yaklaşmamak kaydı ile avlu ve bahçe sınırları içinde dış (açık) merdiven yapılabilir. 18. Komşu parselden noter kanalıyla muvafakat alınarak ve tapu kütüğüne şerh vermek kaydı ile gerektiği durumlarda komşu parsele pencere açılabilir. 19. escilli olmayan parsellerde yapılacak yapılar, UR de yer alan detaylar da göz önüne alınarak, çağdaş teknik ve malzemeler ile yapılabilir. Ancak cephe özellikleri ve renk olarak çevreye uyumlu olacaktır. 0. Birden fazla bina yapılacak parsellerde sadece geçiş maksadıyla kullanılmak üzere zemin katta iki bina arasında bağlantı yapılabilir. Bağlantı yolunun genişliği ve yüksekliği (.50)m. den fazla olamaz. Binalar cephesiyle aynı düzlemde olmayacak şekilde en az (.)m. cephe hattından içerde yapılır. 1. UR de yapı/yapı elemanları için üretilen kararlar, yol zemin kaplaması, vitrin/tabela tasarımı, kentsel mobilyalar vb. elemanların form, ölçü, malzeme gibi özellikleri belirtilmiş ise, uygulamalar belirtilen özelliklerde yapılacaktır. UR nde hüküm bulunmayan durumlarda KBB nin "Şehir Estetiği, Reklam, anıtım ve abela Yönetmeliği ne uyulacaktır.. Plan sınırları içinde yeni yapılacak yapılarda çekme kat yapılamaz, çatı katı bağımsız bölüm olarak kullanılamaz.. escilli olmayan yapıların yıkım işlemlerinde, KUDEB görüşü alınmak kaydıyla ilgili ilçe belediyesi yetkilidir Bakım ve Onarım Basit onarım kapsamında, yapıların çatı aktarımı, sıva tamiri, badana ve boya gibi geleneksel görünüm ve elemanlarını etkileyerek bozmayacak küçük çaplı bakım çalışmaları projeye gerek olmadan yapılabilir. Bu bakım çalışmasında pencere, kapı ve vitrin boşluğu boyutları değiştirilemez; kapı, pencere ve vitrin kanat kayıtları/bölmeleri KUDEB uygun görüşü ile değiştirilebilir. Korniş, silme lento, söve gibi taş elemanlar yerlerinden sökülemez ve sıvanamaz. Planlama sınırı içinde yer alan ruhsatlı yapıların bakım ve basit onarımlarında KUDEB yetkilidir. Bakım ve Basit Onarım kapsamındaki müdahalelerde UR (Uygulama Rehberi) dikkate alınacaktır. 74

14 ... Esaslı Onarım Esaslı onarımlarda, ilçe belediyesince; imar mevzuatına ve plan hükümlerine göre uygun bulunan projeler için KUDEB in uygun görüşü alınmasından sonra Esaslı Onarım için yapı ruhsatı düzenlenebilir. KAUİP e uygun olmayan yapılarda ( imar adası sınırları bakımından ), yapıların ömrünü uzatacak müdahalelere izin verilmeyecektir. Koruma Amaçlı İmar Planı ve Projesine uygun olarak tamamlanan uygulamalarda; uygulama sonrasına ilişkin sorumlu mimar ve ilçe belediyesince hazırlanacak teknik rapor ve KUDEB tarafından hazırlanacak Uygunluk Raporu ile birlikte müracaat edilmesi halinde ilçe belediyesince Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenecek ve düzenlenen Yapı Kullanma İzin Belgesinin bir kopyası bir hafta içerisinde KUDEB e iletilecektir. Bakım ve Esaslı Onarım kapsamındaki müdahalelerde UR (Uygulama Rehberi) dikkate alınacaktır.... Yeni Yapılanma Hükümleri...1. Mimari Ögeler Cephe Düzeni, Boşluk (Kapı-Pencere) Oranı 1. Planlama alanı içindeki yeni yapılarda uygulanacak cephe düzeni özgün tarihi dokuyu oluşturan ve korunacak mimari dokuyla uyumlu olacaktır. Konya nın Geleneksel Mimari çizgisine atıf yapan, cephe doluluk-boşlukları, boyutları, cephe modülasyonu ile geleneksel yapı düzeni ile uyumlu, ancak mimari karakteriyle yeni ve çağdaş olduğu belli olan tasarımlar yapılacaktır. Yeni yapılacak yapıların cephe düzeni konusunda KAUİP ve UR ndeki esaslara uyulacaktır.. Aksi belirtilmeyen durumlarda; konut ve ticari yapıların yola bakan cephelerinde boşluk (kapı-pencere) / cephe uzunluğu oranı en fazla / olarak düzenlenecektir.. Cephedeki iki boşluk arasındaki dolu yüzey en fazla 1 boşluk, en az 0.0m. genişliğinde kullanılacaktır. Bu düzende en fazla üç boşluk birbirine yaklaştırılarak cephe düzeni oluşturulabilir; bu durumda üç boşluk grubunun iki yanında en az bir boşluk genişliği kadar doluluk yapılacaktır. Çıkmalarda ise grubun iki yanındaki doluluklar 0.0m ye kadar düşürülebilir. Yapıda gerektiğinde sağır yüzeyli cepheler oluşturulabilir. 4. Mimari tasarımda işlevin farklı boşluk (kapı-pencere) oranlarını gerektirdiği (örn. Müze, sergi salonu vb. özel yapılar gibi) istisnai durumlarda KKVKBK ve KUDEB yetkilidir. 5. Yukarıda yazılan, ve 4 üncü fıkralar KAUİP da ( ) işaretli yapılaşmalarda uygulanmaz. 6. icaret işlevli yapılarda zemin katın dükkanlarında açıklıkları kapatmak için ahşap, ahşap görünümlü plastik, ya da metal kepenkler kullanılabilir. Geniş açıklıklarda kullanılacak metal kepenklerde altın, bakır, gümüş ve canlı renkli alüminyum, parlak metal ve canlı renkli plastik malzemeler kullanılamaz. 7. icari işlevli yapıların cephelerinde, boşluklar üstünde ahşap, metal veya kanvas kumaştan sabit veya hareketli güneş kırıcı elemanlar yapılabilir. Güneş kırıcı cephe 75

15 elemanlarının malzeme/renk/doku özellikleri için hazırlanacak görsellere göre KUDEB görüşü alınarak yapılacaktır. 8. icari yapıların işletme ruhsatı aşamasında; cephe kararları, vitrin ve cephedeki sergileme üniteleri ile ilgili yapılanmalarda KUDEB in uygun görüşü alındıktan sonra ilçe belediyesince ruhsat verilecektir. Açık ve Kapalı Çıkmalar: Açık ve kapalı çıkmalar ancak planda belirtilen kütlelerin işaretlenen cephelerinde derinliği en fazla (1.0)m olacak şekilde yapılması zorunludur. Açık ve kapalı çıkmalar, planda ölçülendirilerek belirlenen yapı alanına dahil değildir. Kapalı Çıkmalar Yeni yapılarda, tarihi kent dokusunda görülen veya günümüze ulaşmamış ancak görsel belgelerle ve yazılı kaynaklarla belgeli Konya Evleri ndeki çıkma tipleri kullanılabilir, dokuyu oluşturan yapılara uyumlu çıkma da yapılabilir. a. Geleneksel Karakterde Yapılan Binalarda Çıkma uzunluğu bina cephe uzunluğunun / sini aşamaz. Azami uzunluk ise ()m yi geçemez. Aynı parsel ve cephe üstünde birden fazla çıkma yapılabilir; ancak iki çıkma arasındaki mesafe m.den az ve çıkmalar toplam uzunluğu bina cephe uzunluğunun / ünden büyük olamaz. Yapılan kapalı çıkmalarda çıkma derinliği 1.0m.yi geçemez. Çıkma birinci kattan (en az m. yükseklikten) başlamak zorundadır. Yol cephe/cephelerinde karşılıklı çıkma yapılabilecek parsellerde KUDEB gerekli araştırma ve incelemeyi yaparak çıkma derinliklerini eşit olacak şekilde düzenleme yaptırır. Ancak çıkmalar arası mesafe hiçbir şekilde m den aşağıya düşürülemez. Parsellerde ayrık nizamlı olarak yerleşen yapılarda parsel sınırına m.den fazla yaklaşacak şekilde çıkma yapılamaz. Bitişik yapılaşma olan parsellerde komşu parsel sınırından en az m. çekilerek çıkma yapılabilir. Geleneksel karakterde olan testere dişli çıkmalar, binaya sıfır başlayarak çıkmanın en geniş olduğu kısımda (1.0) m yi geçmemek koşulu ile eşit modüller halinde cephe boyunca yapılabilir. estere dişli çıkmaların en geniş yerinden komşu binaya olan mesafesi ise 1.m.den az olamaz. Bu bölümdeki birinci ve ikinci fıkraların hükümleri bu tip çıkmalar için uygulanmaz. Mimari tasarıma göre yoldan geriye çekilmiş veya avlu içindeki yapılarda üst katın çıkma yapan kütlesi, sütunlar üzerine oturabilir. Çıkma altlarında gerek görüldüğü takdirde çıkma desteği yapılabilir. Çıkma yüzeylerinin kaplama malzemesi olarak, cephe kaplamaları maesinde belirtilen esaslara uyulur. 76

16 b. Planda ( ) Olarak Gösterilen Diğer Yapılarda Cephe boyunca devam edebilir. Ancak bitişik yapılaşma olan parsellerde çıkma, komşu parsel sınırından en az (.)m çekilerek yapılabilir. Çıkma derinliği en fazla (1.0)m dir Açık Çıkmalar Açık çıkmalar/balkonlar Konya nın Geleneksel Evlerinde kullanılmamasına karşılık XX. yüzyılın ortalarından itibaren yapılan apartman tipi konut yapılarında açık çıkmalar/balkonlar sıklıkla kullanılmıştır. Ancak değişen kullanım şartları ve ihtiyaçlardan dolayı yeni yapılacak binalarda aşağıdaki şartlar çerçevesinde açık çıkma yapılabilir. a. Geleneksel Karakterde yapılan binalarda Geleneksel karakterde yapılan binaların yol/yollar cephelerinde açık çıkma yapılamaz. Yapılacak açık çıkmalar parsel sınırına ()m, bina köşe/köşelerine (1.)m ve bitişik yapılaşmalarda komşu sınırına (.)m den az yaklaşmamak kaydı ile yapılabilir. Yan cephelerde toplam çıkma/çıkmalar uzunluğu cephe uzunluğunun 1/ sini geçmeyecektir. b. Planda () Olarak Gösterilen Diğer Yapılarda Planda () olarak gösterilen diğer yapılarda ise belirlenen şartlar çerçevesinde binanın her cephesinde açık çıkma yapılması tercih edilebilir. Çıkma derinliği kapalı çıkmalarda olduğu gibi (1.0)m dir. Ön ve yan cephelerde açık çıkma tekbaşına düzenlemez. Ancak kapalı çıkma ile karma olarak yapılabilir. c. Belirtilmeyen hususlarda ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Çatılar - Saçaklar: a. Çatılar Kentsel Sit Alanındaki tarihi dokuyu oluşturan geleneksel evlerde olduğu gibi düz damlı ( ), tek yöne eğimli çatı, iki yöne eğimli beşik çatı, dört yöne eğimli kırma çatı ve bu çatıların çeşitlemeleri biçiminde yapılacaktır. Çatılar UR nde gösterildiği şekilde her kütle için ayrı ayrı düzenlenmiştir. Uygulamalarda bu çatı şekilleri esas alınacaktır. Ancak çatı şeklinin değiştirilmesi talebi, KUDEB in uygun görüşü ve KKVKBK nun kararıyla mümkündür. b. Çatılar binaların bir bütün olduğu düşünülerek çözülmüştür. Planda gösterildiği gibi birden fazla parsele oturan kütleler planda belirtildiği şekilde ayrı ayrı inşa edilse dahi; çatı şekli çatı planları paftasında görüldüğü gibi kütle tamamlandığında bir bütün olacak şekilde her parseldeki çatı şekline uygun olarak yapılacaktır. c. Düz damlı bütün yapılarda sağır parapet yüksekliği cephede en fazla 0.60m.; bu çatıların aktif olarak kullanılması durumunda ise detaylar "üzerinde gezilebilen çatılar" detaylarına göre düzenlenecek, (parapet+korkuluk) yüksekliği bitmiş döşeme kotundan itibaren en fazla 77

17 (1.) m. olacaktır. Bu tür yapılarda azami yapı yüksekliği sınırı olarak döşeme üst kotu kabul edilecektir. d. Düz damlı yapılarda parapet derinliği en fazla 0.0m. ve motif çıkma şeklinde yapılabilir. Bu yapılarda geleneksel kirpi saçak da kullanılabilir. e. Eğimli çatılar en az %5, en fazla % eğimli olacaktır. f. escilli yapı ile bitişik olarak yapılacak yeni yapıların çatıları planda gösterildiği şekilde yapılması zorunluluğu yoktur. KUDEB'nun uygun görüşü alınarak tescilli yapı çatı şekline uyumlu alternatif çözümler getirilerek uygulama yapılabilir. g. Saçak genişliği eğimli çatılarda en fazla 0.80m. genişliğinde olacaktır. Ancak bitişik parselde yapılaşma olduğu takdirde mevcut saçak genişliği ölçü olarak alınacaktır. Geleneksel tip olarak yapılan bina çatılarında gizli dere yapılamaz. h. Planda ( ) ile gösterilen binaların çatılarının saçakları gizli dereli parapetli olarak çözülebilir. i. Yeni yapıların eğimli çatılarında çatı kaplama malzemesi alaturka veya marsilya tipi kiremit olacaktır. Yeni yapılacak yapının işleviyle ilgili olarak, tasarımda farklı bir malzemenin kullanılması önerisi, KKVKBK tarafından değerlendirilecektir. j. Çatı örtüsü üstüne güneş kolektörü ve su depolama üniteleri, gibi yapıya yabancı elemanlar ancak eğimli çatılarda çatı eğimi içinde; düz damlarda ise sadece kollektörler çatıda görünecek şekilde düzenlenecek, depo vb. üniteler kollektör altında kalan bir kotta çözülecek, yol/yollar cephesinde yapılmayacaktır. k. eras çatılarda gölgelik alan sağlamak amacı ile, arka bahçeye bakan cephe haricinde, bina cepheleri boyunca son kat dış duvar dikey hattından itibaren en az ()m içeriden başlatılmak şartıyla sökülebilir ve hafif malzemeden gölgelik elemanları KUDEB nun görüşü ve denetiminde yapılabilir. Gölgeliğin taşıyıcıları ahşap ya da metal olabilir, gölgelik yüksekliği metreyi aşamaz ve yan yüzleri herhangi bir malzeme ile kapatılamaz. l. Asansör kulesi ve tesisat odası ile merdiven kovası; bitişik komşu sınırı ve arka bahçeye bakan cephe haricinde, bina cepheleri boyunca son kat dış duvar dikey hattından en az ()m içeriden başlatılır. Asansör ve merdivenle ilgili bu mekanların yüksekliği ()m yi aşamaz. Pencereler: a. Planda () olarak işaretli kütlelerin yeni yapılanmalarında farklı dönemlerin pencere oranları dikkate alınarak dönemin çağdaş özelliklerini yansıtan pencereler yapılır. Çıkmalarda bulunanlar haricinde pencere yüksekliği (1.40)m genişliği ise (.) m yi geçmeyecektir. iplerle ilgili örnekler UR de verilmiştir. b. Geleneksel karakterdeki binalarda ise, yapı cephelerinde pencere genişliği ( ) m. arasında olacaktır. Pencere yüksekliği, genişliğin1.5 ila1.8 katıdır. Ayrıca en fazla (

18 ) m genişlik ve (1.90)m yüksekliğinde düzenleme yapılabilir. Çıkma yanlarındaki pencere genişliği çıkma genişliği ile ilişkilidir. ( 0.70) m. şartı aranmaz. c. Yeni yapılarda pencere doğramaları ahşap veya ahşap görünümlü metal ve plastik doğrama olabilir. Ancak metalik görünümlü, parlak renkler, bakır, altın ve gümüş rengi plastik doğrama kullanılmayacaktır. d. Pencereler tek kanatlı, iki kanatlı veya giyotin pencere olabilir. Pencere düzeninde aynı çerçeve içinde alt ve üst kanatlar yapılabilir ve ayrı ayrı açılabilirler. e. Pencerelere yansıtmalı (ayna) cam takılamaz. f. Yapıların dış cephesinde geleneksel Konya Evi karakterinde olmayan biçimde kemerli pencere yapılamaz. g. üm cephe açıklıklarında, doğrama bölmeleri, korunan doku ile uyumlu ancak özgün karakterde düzenlenecektir. h. Yapılardaki pencerelerde, kapak ya da kepenk benzeri mimari elemanlar kullanılmayacaktır. Dış Kapılar: a. Kapılar tek kanatlı veya çift kanatlı yapılabilir. Kapı yanlarında ve kapı üstünde aydınlık amacıyla pencere yapılabilir. Yan pencerelerin kapı genişliğine oranı en fazla 1/ oranında olacaktır. b. ek kanatlı bina giriş kapılarında kapı kanadı genişliği en az 0,90m. en fazla 1.05m. olacaktır. Kapı yüksekliği en az.10m.dir. Çift kanatlı kapı genişliği en az 1.0m. en fazla 1.60m. ye kadar olabilir. c. Kapılar ahşap veya ahşap görünümlü metal olabilir. Ancak kapı kanat ve kasalarında parlak renkler, bakır, altın ve gümüş renkli plastik doğrama kullanılmayacaktır. d. Avlu ve bahçe kapıları dolu ahşap veya ahşap görünümlü metal olacaktır. Kapılar tek kanatlı veya çift kanatlı yapılabilir. e. ek kanatlı avlu ve bahçe kapılarında kapı kanadı genişliği 1.m.den az olamaz. Kapı yüksekliği en az.0m.dir. Çift kanatlı avlu ve bahçe kapısı genişliği 1.80m.ye kadar olabilir. Araç giriş çıkışı olması halinde mimari projenin vaziyet planında otopark gösterilmesi kaydı ile avlu kapıları.50m.ye kadar genişletilebilir. Avlu ve bahçe kapılarıavlu duvarı ilişkisi için UR esas alınacaktır. Vitrin Düzeni a. Planlama alanında gerektiğinde vitrin yapılabilir. b. Vitrin düzenlemeleri UR nde belirtilecek vitrin önerilerine göre yapılacaktır. c. Vitrin ışıklandırması gün ışığında ve hareketli olmayan ışık sistemi ile yapılabilir. d. Bir vitrin genişliği en fazla m. olacaktır. e. Kepenk yapılmak istenmesi halinde KUDEB görüşü alınacaktır. 79

19 f. escilli yapılar haricindeki yapı cephelerinde vitrin boşluğuna AM cihazı konmak istendiğinde UR deki detaylara uygun biçimde yapılabilir. Avlular ve Avlu Duvarları: a. Planlama alanı içinde yeni yapılacak binalarda parsel düzeni ön veya köşe konumda avlu veya bahçe bırakılarak konumlanmış ise, sokak çizgisinin devamını sağlamak amacı ile duvarın konumu ve uzunluğu değerlendirilerek h= 1.70m. ila.10m. arasındaki yükseklikte avlu/bahçe duvarı yapılacaktır. Avlu/bahçe duvarı üstünde sokakla avlu arasında görsel ilişki kurabilen boşluklar yapılabilir. Ancak (1.50) m ve daha küçük bahçe mesafesi olan yol cephelerinde bahçe duvarı yapılmayabilir. b. Sokak yönüne cepheli avlu/bahçe duvarlarının yüksekliği 1.70m. ile.10m. arasında yapılacaktır. Avlu kapısı tasarımı ve mimari detayları UR göz önüne alınarak bulunduğu sokaktaki tarihsel dokuya uyumlu olacaktır. c. Avlu kapısı üzerinde devam eden duvar yüksekliği kapı ile birlikte toplamda en fazla.70m. yapılabilir. d. İç bahçe duvarları (komşuya bakan yan ve arka bahçe duvarı) doku özellikleri ile uyumlu olarak en fazla m. arası yükseklikte yapılabilir. e. Planlama alanındaki yeni yapılarda iç bahçe duvarlarının istisnai durumlardaki yapılaşmaları için KUDEB yetkilidir. f. Avlu içlerinde gölgelik elemanları; üst örtüsü cam ya da kanvas kumaştan ve sökülebilir hafif ahşap malzemeden olmak kaydıyla, bahçe alanının en çok % 50 sini kaplayacak şekilde KUDEB görüşü ve denetiminde yapılabilir. Cephe kaplamaları: a. Yeni yapılacak yapıların ya da onarım görecek mevcut yapıların cephe kaplamaları, tarihi dokuyu oluşturan yapı cepheleri ile uyumlu yapılacaktır. b. Cephe kaplamaları düz sıva, taraklı sıva olabilir. Seramik, fayans, cam, mozaik (btb), mermer, metal ve plastik kaplama, ahşap, tuğla veya taş taklidi siding benzeri kaplamalar, ahşabın doğal kütük görünümlü uygulaması, cephe kaplama malzemesi olarak kullanılamaz. c. Yapılarda doğal malzeme olarak taş ve tuğla cephe malzemesi kullanılabilir. Yapı elemanı veya boya kullanılarak çizgi ile derz dokusu yapılamaz, sahte derz oluşturulamaz Cephe Renkleri: Planlama alanı içinde yapılacak yeni yapılarda renk kullanımı mimari elemanlarda kullanılan malzeme ile ilişkilendirilmiştir. Bu kapsamda; a. aş ve tuğlanın kullanıldığı mimari elemanlar boyanmayacak, doğal dokusuyla kullanılacaktır. Malzemelere koruyucu şeffaf solüsyon tabakası sürülebilir. b. Cephelerde doğal kök boyasından üretilen renkler (açık sepya, çivit mavi, okr, toprak rengi, açık kahverengi, vb. pastel renkler, beyaz, kirli beyaz renkleri) UR ndeki RAL KARELASI na uygun biçimde alt ve üst yakın tonlar kullanılarak uygulanabilir. 80