SARAY TARIM VE HAYVANCILIK A.Ş.

Transkript

1 DENGE GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. DEĞERLEME RAPORU 00 SARAY TARIM VE HAYVANCILIK A.Ş. 2 Adet Büyükbaş Hayvan Çiftliği, Kesimhane, Süt İşleme Tesisi, Tarlalar, Makine ve Teçhizat Kayseri Develi, Yeşilhisar, Yahyalı KAYSERİ Takdim: Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. Çiftlik Cad. No:6 Develi/KAYSERi Hazırlayan: Denge Gayrimenkul Değerleme ve Dan. A. Ş. Halk Sok. Ada İş Merkezi No:50 Kat:3 D:67 Sahrayıcedit, Kadıköy/İSTANBUL

2 Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. Çiftlik Cad. No:6 Develi/KAYSERİ Konu: Kayseri ili, Develi, Yeşilhisar ve Yahyalı ilçelerinde konumlu; 2 adet büyükbaş hayvan çiftliği, kesimhane, süt işleme tesisi ve tarla değerleme çalışması Sayın Yetkili, Kayseri ili, Develi, Yeşilhisar, Yahyalı ilçelerinde konumlu 2 adet büyükbaş hayvan çiftliği, kesimhane, süt işleme tesisi, tarlalar ve makinalar için şirketimiz tarafından hazırlanmış olan değerleme raporu ekte bilgilerinize sunulmaktadır. Söz konusu çalışma kapsamında Değerleme Uzmanı Şehir Plancısı Sn. Dilek TEZOL tarafından bahse konu gayrimenkuller ve çevreleri, Değerleme Uzmanı Makine Mühendisi Sn. Korhan CAN tarafından bahse konu makine ekipmanları bizzat görülerek incelenmiştir. Çalışmaya konu olan gayrimenkullerin yakın civarı ile daha geniş ölçekte Kayseri ili, Develi, Yeşilhisar ve Yahyalı ilçeleri genelinde yapmış olduğumuz araştırmalar neticesinde benzer kullanıma sahip, benzer özellikler taşıyan emsaller incelemeye alınmış, içinde bulunduğumuz bugünkü ekonomik koşullar çerçevesinde söz konusu tarla nitelikli gayrimenkuller üzerinde yetiştirilebilecek olan ürünler analiz edilmiştir. Arsalar üzerinde yer alan binalar maliyet değeri ile değerlendirilmiştir. İşbu rapor tarihi itibariyle geçerli olup, konu mülklerin değer tespiti ile ilgili çalışma kapsamında civardaki gayrimenkul piyasası incelenmiş ve günümüz ekonomik koşulları dikkate alınmıştır. Saygılarımızla, Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A. Ş. Ahmet ARSLAN Baki BUDAKOĞLU Genel Müdür Yardımcısı Genel Müdür Lisanslı Değerleme Uzmanı (400376) Lisanslı Değerleme Uzmanı (40059) Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

3 Bağlayıcı Ve Sınırlayıcı Koşullar / Taahhütname. Bu raporda sunulan bilgiler ve ifadeler gerçek ve doğrudur. 2. Raporda belirtilen analizler, fikirler ve sonuçlar sadece belirtilen varsayımlar ve şartlarla kısıtlıdır ve bunlar benim kişisel, tarafsız ve önyargısız profesyonel analizlerim, fikirlerim ve sonuçlarımdır. 3. Bu raporun konusu olan mülke güncel ve geleceğe dönük hiçbir çıkarım yoktur. (veya belirtilen biçimde vardır.) ve işin içindeki taraflarla hiçbir kişisel ilgim yoktur. 4. Bu raporun konusu olan mülke veya bu görevle ilgili taraflara karşı hiçbir önyargım yoktur. 5. Bu görevle ilgili olarak durumum önceden saptanmış sonuçların geliştirilmesi ve bildirilmesine bağlı değildir. 6. Bu görevin tamamlanması için aldığım/alacağım ücret, önceden saptanmış bir değer veya değerin müşterinin amaçlarını gözeten yönünün geliştirilip rapor edilmesi, değer takdirinin miktarı, öngörülen bir sonucun elde edilmesi veya bu değerlemenin tasarlanan kullanımıyla doğrudan ilgili sonraki bir olayın meydana gelmesine bağlı değildir. 7. Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir. 8. Değerleme uzmanı mesleki eğitim şartlarına haiz olup değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi vardır. 9. Bu raporun konusu olan mülkü kadastro, belediye, tapu kurumlarında durumuna bakılmış ve yerinde şahsen görüp incelemiştir. 0. Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını beyan ederiz.. Değerleme uzmanı değer biçilen mülkü ya da ona ilişkin mülkiyet hakkını etkileyen yasal konulardan sorumlu olmayacaktır. Değerleme uzmanı mülkiyet hakkının iyi ve pazarlanabilir olduğunu varsayar ve bu nedenle de mülkiyet hakkı ile ilgili herhangi bir görüş bildirmez. Söz konusu mülke sorumlu bir mülkiyet altında bulunduğu esasına dayanılarak değer biçilir. Raporu Hazırlayan Raporu Denetleyen Dilek TEZOL Lisanslı Değerleme Uzmanı (40292) Korhan CAN Lisanslı Değerleme Uzmanı (40202) Ahmet ARSLAN Sorumlu Değerleme Uzmanı (400376) 2 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

4 YÖNETİCİ ÖZETİ Raporun Geçerli Olduğu Tarih ve Rapor Numarası DeğerlemeTürü ve Rapor Formatı / 00 Açıklamalı Değerleme İncelemenin Yapıldığı Tarih Değerlemesi Yapılan Mülk Gayrimenkulün Adresi Hukuki Tanımı Mal Sahibi Mevcut Kullanımı 2 Adet Büyükbaş Hayvan Çiftliği, Kesimhane, Makine ve Teçhizat, Tarım Arazileri Develi, Yeşilhisar, Yahyalı KAYSERİ Muhtelif Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. 2 Adet Büyükbaş Hayvan Çiftliği, Kesimhane Tarım Arazileri Mevcut Kullanıcı İmar Durumu Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. Hayvan Çiftlikleri: Sanayi Kesimhane Tarlalar : Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı : İmar Plan Sınırları Dışında Değerlemesi Yapılan Mülkün Arsa Alanı Develi Çiftlik : m 2 Yeşilhisar Çiftlik: m 2 Kesimhane ve İleri İşlem merkezi: m 2 Tarlalar : m 2 Değerlemesi Yapılan Mülkün Yapı Alanı Develi Çiftlik : m 2 Yeşilhisar Çiftlik: m 2 Kesimhane ve İleri İşlem merkezi: 7.6 m 2 Kullanılan Değerleme Yaklaşımları Emsal Karşılaştırma Maliyet Yaklaşımı Gelir Yaklaşımı Tanımlanan Değer Tanımlanan Değer KDV Dahil Değerleme Uzmanı TL +KDV TL Dilek TEZOL, Korhan CAN 3 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

5 DEĞERLEMENİN DAYANDIĞI VARSAYIMLAR Genel Varsayımlar ve Çalışmayı Kısıtlayıcı Şartlar Bu değerleme raporu aşağıdaki genel varsayımları içermektedir:. Sağlanan yasal tanım veya yasal tapu mülkiyetine ilişkin konular için hiçbir sorumluluk alınmaz. Aksi beyan edilmedikçe, mülkün tapusu pazarlanabilir ve geçerlidir. 2. Aksi beyan edilmedikçe, mülk üzerinde teminat ve alacaklar dikkate alınmadan değerlendirilmiştir. 3. Sorumlu bir mülk sahipliği ve yetenekli bir mülk yönetimi varsayılmıştır. 4. Başkaları tarafından sağlanan bilgilerin güvenilir olduğuna inanılmaktadır, fakat bunların doğruluğu için garanti verilmez. 5. Tüm mühendislik etütlerinin doğru olduğu varsayılmıştır. Bu rapordaki parsel planları ve çizim malzemeleri, sadece okuyucunun mülkü görsel olarak canlandırması için dahil edilmiştir. 6. Mülkü daha değerli ya da daha az değerli kılabilecek, mülkün zemin altının veya yapıların saklı veya aşikar olmayan şartları içermediği varsayılmıştır. Böyle şartlar veya bunların ortaya çıkarılması için gerekebilen mühendislik etütlerinin elde edilmesi için hiçbir sorumluluk alınmaz. 7. Değerleme raporu, içinde aksi beyan edilmedikçe, mülkün geçerli yerel ve ulusal yasalar ve çevre yönetmelikleriyle tam bir uygunluk içinde olduğu varsayılmıştır. 8. Değerleme raporunun içinde herhangi bir uygunsuzluğun tanımlanmadığı, belirtilmediği ve dikkate alınmadığı sürece, mülkün geçerli tüm imar yasaları ve kullanım yönetmelikleri ve kısıtlamalarına uyduğu varsayılmıştır. 9. Gerekli tüm ruhsatlar, iskan belgeleri, projeler, izinler ve diğer yasal ve idari belgelerin, yerel, ulusal veya özel kurum ve kuruluşlardan, bu raporda değer takdirinin dayandırıldığı herhangi bir kullanım için, elde edildiği veya elde edilebileceği veya yenilenebileceği varsayılmıştır. 0. Arazi ve yapılandırmaların kullanımlarının, tanımlanan mülkün sınırları içinde kaldığı ve raporda aksi belirtilmedikçe, bir tecavüz olmadığı varsayılmıştır.. Bu raporda aksi beyan edilmedikçe, mülkte var olan veya olmayan tehlikeli maddelerin mevcudiyeti değerleme uzmanı tarafından gözlemlenmemiştir. Bu gibi malzemelerin mülkün içinde ve dışındaki mevcudiyeti hakkında değerleme uzmanının herhangi bir bilgisi yoktur. Değerleme uzmanı bu gibi maddeleri ortaya çıkarmak için gerekli niteliklere sahip değildir. Asbest, üre formaldehit köpüklü tecrit maddesi ve potansiyel olarak zararlı diğer maddeler mülkün değerini etkileyebilir. Tahmin edilen değer, değer kaybına neden olabilecek bu gibi maddelerin mülkün içinde ve dışında bulunmadığı varsayımına dayalıdır. Bu gibi durumlar veya bunları ortaya çıkarmak için gerekli ekspertiz veya mühendislik bilgisi için hiçbir sorumluluk üstlenilmez. Eğer arzu edilirse kullanıcının bu alanda bir eksperin hizmetlerinden yararlanması önemle önerilir. 4 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

6 Bu değerleme raporu aşağıdaki kısıtlayıcı şartlarla hazırlanmıştır.. Bu raporda tahmin edilen toplam değerin arsa ve yapılandırmalar arasındaki paylaşım sadece belirtilen kullanım programı için geçerlidir. Arazi ve yapılandırmalar için tahsis edilen ayrı değerler herhangi başka bir değerleme için kullanılmamalıdır ve kullanıldığı takdirde geçersizdir. 2. Bu raporun veya kopyasını elde bulundurmak, beraberinde raporun yayın hakkını vermez. 3. Değerleme uzmanı önceden bir anlaşma sağlanmadığı takdirde bu değerleme nedeniyle danışmanlık yapmak konuyla ilgili ifade vermek veya mahkemede bulunmak zorunda değildir. 4. Değerleme uzmanının (yazılı) onayı ve rızası olmadan, bu rapor içeriğinin tümü veya bir kısmı (özellikle değere ilişkin sonuçlar, değerleme uzmanının kimliği veya değerleme uzmanının bağlı olduğu firma) reklam, halkla ilişkiler, haberler, satışlar veya diğer medya yoluyla kamuoyuna açıklanıp, yayılamaz. 5. Önerilen yapılandırmaların aksi öngörülmediği takdirde projesine, ruhsatına, planına, imara ve diğer yasal mevzuatlara uygun inşa edilmiş/edilmekte olduğu varsayılmıştır. 6. Değerlemeye konu makine ve ekipmanlar, bulundukları yerde üretime devam eder durumda ve bir işlem ünitesi dahilindeki diğer varlıklarla üretimin ayrılmaz parçası kabulü ile değerlendirilmiştir. 7. Makinelerin bağımsız satılabilirlik, taşınarak başkaca bir alanda monte edilmesi ve/veya tesisin kapalı olması şartları irdelenmemiştir. 8. Tesiste yer alan ve detaylı olarak açıklanmış bulunan makine tesisat ve ekipmanlar, bulundukları yerde, montajlı ve üretime devam eder durumda değerlendirilmiştir. Montajlı adil piyasa değeri olarak ifade edebileceğimiz bu değer, tesisin rayiç piyasa değeri olarak düşünülebilir. Değerlendirme tekil satılabilirlik bazında değil, tesis ile birlikte olması durumu için yapılmıştır. 9. Kişisel mülkiyetin göstergesi olan muhasebe belgeleri, faturalar ve motorlu araçların ruhsat fotokopileri incelenmiştir. Makinetesisat ve ekipmanlar, motorsuz araçlar ve iş makineleri muhasebesel kayıtlara, motorlu araçlar ise ruhsat fotokopisine ve faturalarına istinaden firma mülkiyetinde kabul edilmiştir. Tesiste tespiti yapılan ve raporumuzda değerlendirilen makinetesisat ve ekipmanların bir kısmı teknik ismi ile firmadan temin edilen muhasebesel kayıtta birebir eşleştirilememiş, muhasebesel kayıtta makine ve ekipmanların farklı isim veya toplu olarak kayıtlandığı (et işleme tesisi kesimhane, soğuk hava tesisi vb) anlaşılmaktadır. Tesisin faaliyeti devam edebilmesi ve bütünlüğü açısından zorunlu olan bu makine ve ekipmanlar firmanın mülkiyetinde kabul edilmiştir. 0. Değerlemede, yapılan piyasa araştırmalarına istinaden elde edilen veriler, sektör özellikleri ve makinelerin mevcut durumları dikkate alınmış ayrıca maliyet yöntemi ile de karşılaştırma yapılmıştır.. Değerlemeye konu makine ve ekipmanlar bulunduğu yerde ve faaliyetine devam edeceği durumda değerlendirilmiş olması sebebiyle, içerisinde yer alınan taşınmaza yönelik olası bir mülk ipoteği ile ilgili her hangi bir sorun bulunmadığı, tesisin herhangi hukuki bir sorunla karşılaşmadan bulundukları binalarda üretimine devam edebileceği kabul edilmiştir. 2. İş bu değerleme raporu, SARAY TARIM VE HAYVANCILIK A.Ş. firmasının talebi üzerine, değerlemeye konu olan makine ve ekipmanların, mevcut kullanıcı tarafından kullanılmaya devam edeceği kabulü ile, hali hazır kullanım değeri amaçlı hazırlanmıştır. Teminat amaçlı kullanılamaz. 3. Bu tip kompleks ve entegre yapıya sahip tesislerin, diğer tekil makinelere göre, görece kısıtlı bir alıcı topluluğuna hitap etmesi, belirli bir lokasyonda bulunması ve daha önce belirlenmiş kapasitesi ve müşteri potansiyeli sebebiyle alıcısı çok az olarak değerlendirilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir. 4. Bununla birlikte, tesisin çalışır durumunu ifade eden bu değer dışında, aşağıda yer alan makine ve ekipmanların düzenli tasfiyesi durumu söz konusu olabilir. Bu durumda, tesisin rayiç değerinden çok daha düşük bir değerin söz konusu olabileceği açıktır. Ayrıca bu tip kompleks yapılı tesislerde, çalışır 5 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

7 durum değerini ortaya koyan makinetesisat e yardımcı donanımlar da düzenli tasfiye şartlarında değer ihtiva etmeyebilecektir. 5. Değerlemeye konu bazı makine ve ekipmanlar, araçlar ve iş makineleri fiili olarak üzerinde etiket görülememiş olması sebebiyle imal tarihleri, seri numaraları ve makineyi tanımlayan bilgiler raporumuzda belirtilememiş, bu makinelerin fiziki görünüşlerine ve incelemelerimize istinaden yıpranma miktarı takdir edilmiştir. Benzer şekilde etiket bulunmayan bazı makinelerin imal yılları, firma tarafından beyan edilen tarihler dikkate alınmak suretiyle belirtilmiştir. 6. Değerlemeye konu makine ve ekipmanlar, araçlar ve iş makineleri, ekspertiz çalışması esnasında bakımları yapılmış ve faal durumda görülmüştür. Firma günlük, haftalık ve aylık bakımların kendi bünyelerinde yapmakta ve arıza durumunda yetkili servis hizmeti almaktadır. Bakım kartları bulunmaması sebebiyle bu bakım periyotlarına ilişkin kontrol imkanı bulunamamıştır. Makineler bakımlı, çalışır durumda ve teknik her hangi bir sorunu bulunmadığı kabulü ile değerlendirilmiştir. 7. Değerlemeye konu tesise 202 yılında leasing ile satın alınmış ve ödemeleri devam eden GRAEF marka dilimleme makinesi, MULTIVAC marka paketleme makinesi, vakum paketleme makinesi, 2 adet JOHN DEERE marka traktör, CLAAS marka balya makinesi, QUADRANT marka balya makinesi, süt işleme makineleri, otomatik lineer volumetrik dolum makineleri, etiketleme makinesi, toprak frezesi, sulama sistemi raporumuzda değerlendirilmemiştir. 8. Bu raporu almak, raporun tamamen ya da kısmen yayınlama ve/veya çoğaltma hakkını doğurmaz. Bu raporun herhangi bir amaçla referans gösterilmesi, amacı dışında kullanılması, çoğaltılması ve/veya yayınlanması için Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A. Ş. nin yazılı onayı gerekmektedir. Bu değerleme çalışması UDES e (Uluslararası Değerleme Standartlarına) uygun olarak ve ayrıca Sermaye Piyasası Kurulu Seri VII No: 35 sayılı Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ hükümleri ile kurulun tarih 27/78 sayılı kararında yer alan değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde hazırlanmıştır. 6 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

8 İÇİNDEKİLER. RAPOR, ŞİRKET VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ Rapor Tarihi ve Numarası Raporun Türünün Tanımlanması Raporu Hazırlayanlar Değerleme Tarihi Dayanak Sözleşmesinin Tarih ve Numarası Şirket Bilgileri Müşteri Bilgileri Müşterinin Talepleri Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar DEĞER TANIMLARI, GENEL TAMIMLAR Değerlemenin Amacı ve Tasarlanan Kullanımı Değerin Tanımı Piyasa Değeri Değerlendirilen Mülk Halkları İşin Kapsamı Gayrimenkulün Tanımı ve Verilerin Sunulması Piyasa Yöresi, Şehir, Komşuluk Çevresi ve Konum Verileri Kayseri İli Genel Veriler Demografik Veriler Ekonomik ve Sektörel Veriler Develi İlçesi Sınırları İçerisinde Kalan Gayrimenkuller Gayrimenkulun Mülkiyet Bilgileri Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri Değerlemesi Yapılan Gayrimenkule Esas, Son 3 Yıl İçerisindeki Satış Bilgileri Gayrimenkulün İmar Bilgileri, Mevcut Durum ve Son 3 Yıllık Yasal Süreç Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller İle İlgili Olarak Denetimlerde Bulunan Yapı Denetim Kuruluşunun (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi Taşınmazın Tanıtılması Ulaşım Özellikleri Fiziksel Özellikler Yahyalı İlçesi Sınırları İçerisinde Kalan Gayrimenkuller Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri Değerlemesi Yapılan Gayrimenkule Esas, Son 3 Yıl İçerisindeki Satış Bilgileri Gayrimenkulün İmar Bilgileri, Mevcut Durum ve Son 3 Yıllık Yasal Süreç Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

9 Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller İle İlgili Olarak Denetimlerde Bulunan Yapı Denetim Kuruluşunun (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi Arazinin Tanıtılması Ulaşım Özellikleri Fiziksel Özellikler Yeşilhisar İlçesi Sınırları İçerisinde Kalan Gayrimenkuller Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri Değerlemesi Yapılan Gayrimenkule Esas, Son 3 Yıl İçerisindeki Satış Bilgileri Gayrimenkulün İmar Bilgileri, Mevcut Durum ve Son 3 Yıllık Yasal Süreç Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller İle İlgili Olarak Denetimlerde Bulunan Yapı Denetim Kuruluşunun (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi Arazinin Tanıtılması Ulaşım Özellikleri Fiziksel Özellikler PİYASA ARAŞTIRMASI Emsal Araştırması Satılık Arazi Emsali Araştırması VERİ ANALİZİ VE SONUÇLAR Olumlu ve Olumsuz Özellikler En iyi ve En Verimli Kullanım Analizi Değer Yaklaşımlarında Kullanılan Yöntemler ve Analizler Değer Yaklaşımlarında Kullanılan Yöntemler Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Gelir İndirgeme Yaklaşımı Maliyet Yaklaşımı Geliştirme Yaklaşımı Değerlemede Kullanılan Yöntemlerin Analizi Gelir İndirgeme Yaklaşımına Göre Değer Analizi Emsal Karşılaştırma Yaklaşımına Göre Değer Analizi Maliyet Yaklaşımına Göre Değer Analizi Makine ve Techizat Değerlemesi Değerlemede Esas Alınan Benzer Satış Örneklerinin Tanım Ve Satış Bedelleri İle Bunların Seçilmesinin Nedenleri Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi Raporda Yer Alması Gereken Ancak Bulunmayan Veriler ve Nedenleri Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün, Gayrimenkul Projesinin Veya Gayrimenkule Bağlı Hak Ve Faydaların, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde, Bir Engel Olup Olmadığı Hakkında Görüş SONUÇ (Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması) Değerleme Uzmanı Görüşü EKLER VE FOTOĞRAFLAR Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

10 BÖLÜM RAPOR, ŞİRKET VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ. RAPOR, ŞİRKET VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ..Rapor Tarihi ve Numarası Bu rapor, Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. nin tarihli talebine istinaden, şirketimiz tarafından tarihli, numaralı rapor olarak tanzim edilmiştir..2. Raporun Türünün Tanımlanması Değerleme çalışmasına konu olan rapor türü Açıklamalı Değerleme raporudur. Bu tür bir raporda elde edilen veriler kapsamlı şekilde açıklanmakta ve analizleri ve finansal hesapları sebepleri ile takdim edilmektedir..3. Raporu Hazırlayanlar Bu değerleme raporu; gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi ve kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak hazırlanmıştır. Bu rapor, Lisanslı Değerleme Uzmanı Şehir Plancısı Dilek TEZOL tarafından hazırlanmıştır. Sorumlu Değerleme Uzmanı Harita Yüksek Mühendisi Sn. Ahmet ARSLAN ve Değerleme Uzman Yardımcısı Makine Mühendisi Sn. Korhan CAN çalışmalar sırasında destek vermiştir..4. Değerleme Tarihi Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları tarihinde çalışmalara başlamış ve tarihine kadar raporu hazırlamışlardır. Bu sürede gayrimenkul mahallinde ve ilgili resmi dairelerde incelemeler ve ofis çalışması yapılmıştır..5. Dayanak Sözleşmesinin Tarih ve Numarası Bu değerleme raporu şirketimiz ile Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır. Bu rapor Sermaye Piyasası Kurulu Seri VII No: 35 sayılı Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ hükümleri ile kurulun tarih 27/78 sayılı kararında yer alan değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde hazırlanmıştır..6. Şirket Bilgileri Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Şirketimiz Denge Varlık Değerleme ve Danışmanlık Limited Şirketi ünvanıyla, tarih ve 6354 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre, gayrimenkul (taşınmaz) değerlemesi olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur..7. Müşteri Bilgileri Bu değerleme raporu, Çiftlik Cad. No:6 Develi/KAYSERİ adresinde ikamet eden Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. için hazırlanmıştır..8. Müşterinin Talepleri Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar Değerleme çalışması sırasında müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir. 9 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

11 BÖLÜM 2 DEĞER TANIMLARI, GENEL TANIMLAR 2. DEĞER TANIMLARI, GENEL TANIMLAR 2.. Değerlemenin Amacı ve Tasarlanan Kullanımı Söz konusu değerleme çalışması Kayseri ili, Develi, Yeşilhisar, Yahyalı İlçelerinde konumlu gayrimenkullerin tarihi itibariyle piyasa değerlerinin belirleme amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda resmi kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına uygun olarak adil piyasa değerleri araştırılıp tespit edilmiştir. Ayrıca rapor kapsamında değere etki eden unsurlar mevcut piyasa koşulları içinde değerlendirilmiş ve değere nasıl ulaşıldığı hakkında bilgi verilmiştir Değerin Tanımı Piyasa Değeri Piyasa değeri belirli bir kıymet biçme tarihinde istekli bir alıcı ve istekli bir satıcının hiçbir başka etki altında kalmadan ve kendi çıkarlarını kollayarak doğru bir pazarlama sonucu satışı gerçekleştirebilecekleri tahmini bir miktardır. Bu tanımlamada ifade edilen, satışın belirlenen bir tarihte tamamlanması ve tapunun satıcıdan alıcıya aşağıdaki şartlar altında devredilmesidir: Alıcı ve satıcı mantıklı hareket etmektedir. Her iki taraflar gayrimenkul ile ilgili bilgi sahibidirler ve kendilerine azami faydayı sağlayacak şekilde hareket etmektedirler. Gayrimenkulün satışı için açık piyasada makul bir süre tanınmıştır. Ödeme nakit veya benzeri araçlarla peşin olarak yapılmaktadır. Gayrimenkulün alım satım işlemi sırasında gerekebilecek finansman piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir Değerlendirilen Mülk Halkları Raporda değerlendirilen mülkiyet hakkı tam mülkiyet hakkıdır İşin Kapsamı Bu çalışma kapsamında çalışmayı gerçekleştiren değerleme uzmanı bir takım araştırmalarda ve analizlerde bulunmuştur. Elde ettiği verilerin bir kısmı çalışmakta olduğu ofis ortamından sürekli güncellenen verilerden temin edilmiştir. Diğer veriler ise; Yaptığı çalışmanın bağlı olduğu Belediye, Tapu Sicil Müdürlüğü, İl Özel İdaresi, Kadastro Müdürlüğü v.b. resmi kurumlarda incelemelerde bulunulmuştur. Demografik veriler TUİK ten (Türkiye İstatistik Kurumu) temin edilmiştir. Arz talep ilişkisi ve fiyat araştırmaları bölgedeki emlak ofislerinden araştırılmıştır. Bölge ve saha analizi bizzat gidilerek incelenmiş ve fotoğraflanmıştır. 0 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

12 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI 3. GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI 3.. Piyasa Yöresi, Şehir, Komşuluk Çevresi ve Konum Verileri 3... Kayseri İli Genel Veriler İç Anadolu'nun Kızılırmak bölümünde yer alan Kayseri ili, kuzeyde Yozgat ve Sivas, batıda Niğde ve Nevşehir, güneyde Adana güneydoğuda Kahramanmaraş ve doğuda Malatya illeri arasında yer alır. Grinwich Rasathanesine göre 33 derece 30 dakika doğu boylamı, 38 derece 45 dakika 30 saniye kuzey enleminde bulunan ilin yüzölçümü 6.97 km 2 ve denizden yüksekliği.050 metredir. Ovalık bir alanda kurulan İlin yüzölçümünün; yaklaşık % 40'ını tarım alanları, % 8'ini ormanlık ve fundalık alanlar, %.4'ini çayır ve meralar, % 'unu tarım dışı araziler teşkil etmektedir. Kayseri İlinin birçok yerinde bozkır iklimi özellikleri vardır. Yazlar sıcak ve kurak, kışlar soğuk ve kar yağışlıdır. Yüksek yerlerde ise yayla iklimi hüküm sürer. İlin en önemli ve en yüksek dağı 3.96 metre yüksekliğindeki Erciyes Dağıdır. Erciyes Dağı, göğsünde ve eteklerinde birçok tali volkan tepelerinin bulunduğu sönmüş bir küme volkandır. Dağcılık sporu ve kış turizmi açısından önemli bir yeri vardır. İlin önemli akarsularının başında Kızılırmak gelmektedir. Kızılırmak Nehrinin 28 kilometrelik bölümü Kayseri il sınırları içerisinde yer almaktadır. Kızılırmağın kolları olarak Sarımsaklı Suyu (55 km), Kestuvan Suyu (48 km) ve Değirmendere Suyu (32 km) bulunmaktadır. Diğer önemli akarsuları Zamantı (250 km) ve Sarız Çayı (60 km) Seyhan nehrinin kolu durumundadır. İlin önemli ovaları ise Develi Ovası (.050 km 2 ), Sarımsaklı Ovası (300 km 2 ), Karasaz Ovası (80 km 2 ) ve Palas Ovasıdır (50 km 2 ) Demografik Veriler Kayseri İli nüfusu 2000 yılında iken, 202 yılında olmuştur. Kayseri Büyükşehir Belediyesi mücavir alanındaki yerleşim yerlerinin nüfusu 2000 yılında iken, 202 yılında olmuştur yılında nüfus büyüklüğü bakımından Kayseri ili 7. sırada iken, son genel nüfus sayımına göre ülkemizin 5. büyük ilidir. Nüfusun yüzde 88 i şehirde, yüzde 2 si de kırsal alanda yaşamaktadır. Nüfus yoğunluğu 69 kişi/km 2 dir. İlin 6 ilçesi bulunmaktadır. İl merkezi büyükşehir statüsündedir ve 23 Temmuz 2004 tarihinde yürürlüğe giren 526 sayılı Büyükşehir Belediyeleri Kanunu ile Kayseri Büyükşehir Belediyesi'nin sınırları yeniden düzenlenmiştir. Daha önce iki metropol ilçeden oluşan Kayseri Büyükşehir Belediyesi yeni yasa ile beş ilçe (Kocasinan, Melikgazi, Hacılar, İncesu ve Talas) belediyesinden oluşmaktadır Ekonomik ve Sektörel Veriler Sanayi: Küçük sanayi siteleri ve organize sanayi bölgeleri sanayi sektörünün altyapısı olarak değerlendirilebilir. Kayseri'de KSS kapsamında 3500'e yakın işyeri yapılmıştır. İlde 8 KSS faaliyet göstermektedir. Kayseri'de 6 organize sanayi bölgesi bulunmaktadır.. Organize Sanayi Bölgesi dışındaki Mimarsinan Organize Sanayi ve İncesu Organize Sanayi bölgeleri 2005 yılında faaliyete Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

13 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI başlamıştır ve henüz sanayiye katkıda bulunmamaktadırlar. Sanayi altyapısı çerçevesinde, KayseriSerbest Bölgesi de önemli görülmektedir. Kayseri Serbest Bölgesi Türkiye'nin en büyük serbest bölgesi alanına sahiptir. Kayseri Serbest Bölgesinde 2007 yılı verilerine göre 43 tesis faaliyet göstermektedir. Kayseri. Organize Sanayi Bölgesinde 2006 yılı itibariyle 7 sanayi tesisi bulunmaktadır. Tarım: Tarım, Kayseri ekonomisinde sanayi, ticaret, ulaştırma sektörlerinden sonra gelmektedir hektar arazi tarımda kullanılmaktadır. Bu miktar il topraklarının %40'ına karşılık gelmektedir. İl sanayisinin %3'ü tarım dışı, %6'sı çayırmera, %4'i orman fundalıktır. Tarım arazisinin %48'i tahıl ekimine ayrılmakta %42'si ise nadasa bırakılmaktadır. Kalanı baklagillere, endüstriyel bitkilere, yağlı tohumlara, yumru bitkilere, sebzelere ve meyveciliğe ayrılmıştır hektar sulanabilir arazinin hektarı ekonomik olarak sulanabilmektedir. Sulama kapasitesi artarken sulu tarımda verim 56 kat artacağından sulama projeleri inşaatları sürdürülmektedir. Hayvancılık: Kayseri ili genelinde hayvancılık, meraya dayalı köy hayvancılığı niteliğindedir. Bu durum özellikle küçükbaş ve büyükbaş hayvan yetiştiriciliği için geçerlidir. 955 yılında açılan Kayseri Şeker Fabrikası ile 960 larda açılan yem fabrikaları ve et kombinalarının varlığı, özellikle besiciliğin olumlu yönde gelişmesine katkıda bulunmuştur. İlde küçükbaş hayvancılık çayır ve meraya dayalı bir özellik göstermekte, masrafsız yetiştiricilik yapılmaktadır. İlde tarım arazilerinin büyük bir bölümü sulanmayan kıraç ve dağlık arazilerden oluştuğundan koyunculuk kendine özgü özellikleri nedeniyle yaygındır. Merada bitki örtüsü zayıftır. Hayvanlar karınlarını doyurabilmek için çok dolaşmak, her gün ortalama 5 0 km yürümek zorundadır. Hayvanların beslenmesi geleneksel usullere göre yapılmakta olup, yonca kesim, kuru ot, yaş pancar posası ve saman gibi kaba yemler kullanılmaktadır. Kesif yem olarak da; karma yemler, arpa kırması, buğday kepeği, pamuk tohumu küspesi vb. kullanılmaktadır. Kayseri sığır besiciliğinin yoğun olarak yapıldığı illerden biridir. Bunun en önemli sebeplerinden birisi et ve et mamulleri üretim merkezi olmasıdır. Sabit bağlamalı kapalı ahırlarda besicilik yapılmaktadır. Besi süreleri orta ve uzun süreli olup altı ayla bir yıl arasında değişmektedir. Besi materyalini bölgeden temin edilen yerli, kültür ırk ve melezleri teşkil etmektedir. Kayseri ilinde Pınarbaşı, Sarız ve Tomarza ilçelerinde halkın ana geçim kaynağı genelde hayvancılıktır. Buralarda koyun yetiştiriciliğine bağlı olarak mera hayvancılığı yaygındır. Bu ilçelerde son yıllarda sığır besiciliği ve süt sığırcılığı yetiştiriciliği de artmaya başlamıştır. Pınarbaşı, Sarız, Akkışla, Tomarza, Develi ve Yahyalı ilçelerinde ise yaylacılık öne çıkmaktadır. Yaylalarda üretilen süt, genelde sabit ve seyyar mandıralarda peynir olarak değerlendirilmektedir. Bütün ilçelerde canlı hayvan pazarları bulunmaktadır. Bunların en büyüğü ve gelişmişi, Kocasinan ilçesi Et Balık Kurumu bünyesindedir. Son yıllarda büyükbaş ve küçükbaş hayvancılık alanında ülke genelinde olduğu gibi Kayseri de de gerileme gözlenmektedir. 2 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

14 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI 3.2. Develi İlçesi Sınırları İçerisinde Kalan Gayrimenkuller Develi İlçesi İç Anadolu Bölgesi nin Orta Kızılırmak bölümünde kuzey enlem, 337 doğu boylamında bulunmaktadır. Erciyes Dağı nın 6 km. güneyinde kurulmuştur. Bugünkü sınırları doğusunda Tomarza İlçesi ve Adana İlinin Tufanbeyli İlçesi, güneyinde Yahyalı İlçesi ile Adana İli nin Saimbeyli ve Feke İlçeleri, batısında Yeşilhisar ilçesi, kuzeybatısında İncesu İlçesi yer alır. İlçe, Tekir yaylası istikametinde Kayseri ye 45 km. İncesu istikametinde 86 km. uzaklıkta olup, Kayseri nin en büyük ilçesidir. İlçe mülki sınırları içerisinde biri merkez olmak üzere 4 kasaba belediyesi, 44 köy ile 5 köye bağlı 7 mezra bulunmaktadır. 25 i ilçe merkezinde i kasabalarda olmak üzere toplam 36 mahalle vardır. İlçenin başlıca gelir kaynaklarından biri tarım ve hayvancılık olup, lokomotif iş kolu olan inşaat sektörü de önemli bir yer tutmaktadır. İlçe tarım arazisinin bitki örtüsü ve ekim alanlarına göre dağılımı ha. Hububat ekimi (buğday, arpa, çavdar, nohut, mercimek ve fasulye) ayrıca sanayi bitkilerinden şekerpancarı ve ayçiçeği ekilmektedir. Meyve ve sebze üretimi de tarımda önemli sayılabilecek bir paya sahiptir. Epçe, Tombak, Sarıca, Gazi, Karacaviran, Sindelhöyük, Soysallı, Çayırözü, Zile ve Merkez olmak üzere 0 adet sulama kooperatifi mevcuttur. Ayrıca Gazi ve Sindelhöyük Kasabalarında 2 adet Kalkınma Kooperatifi vardır. İlçe de yoğun olarak koyun ve sığır yetiştiriciliği yanında kanatlı ve tek tırnaklı hayvan yetiştiriciliği de yapılmaktadır. Geleneksel el sanatları olarak köylerde halıcılık ve Sindelhöyük kasabası ile Yenihayat köyünde hasırcılık yapılmaktadır. Develi de Küçük Sanayi Sitesi nin hizmete girmesi ile Saray Halı Fabrikası nın açılması adeta bir dönüm noktası olmuştur. Halen faaliyette bulunan ve ülke çapında üretim yapan 3 firmada yaklaşık olarak 600 kişi istihdam edilmektedir. Bunlardan Saray Halı A.Ş., Asil Deri A.Ş. ve Gazi Keçe Fabrikası dışında, diğerleri küçük ve orta ölçekli sanayi kuruluşlarıdır. Ayrıca halkın, tamir, bakım ve onarım ihtiyaçlarını karşılayacak küçük sanayi kuruluşları vardır. Halkın bir kısmı da kendi çapında ticaretle uğraşmaktadır. İlçede bol miktarda çinko, kurşun, pomza yatakları mevcuttur Gayrimenkulun Mülkiyet Bilgileri 3 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

15 SENİR YER ÇORAK AKYER ÇALILIYER SİNDELHÖYÜK SARAY TARIM VE HAYVANCILIK A.Ş. DEDEÖLE ÖRENTEPE BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI Gayrimenkullere ait mülkiyet bilgileri tablo halinde aşağıda sunulmuştur. KAYSERİ İLİ DEVELİ İLÇESİ MÜLKİYET TABLOSU No Mahalle/Köy Mevkii Ada Parsel Alan Edinme (m 2 Malik ) Tarihi Nitelik , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla 4 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

16 Güneyaşağı Tombak İKİYOLARASI MEDİNE TEPESİ Karacaviran TOKMAKLI BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Betonarme Üç Ahır ve Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Tarla , Ham Toprak , Ham Toprak , Ham Toprak , Ham Toprak , Ham Toprak , Ham Toprak , Ham Toprak , Ham Toprak , Ham Toprak , Ham Toprak , Ham Toprak 8 YANIKYER , Tarla , Tarla KARIKLIK , Bağ KÖYÖNÜ 84 BAĞARASI Bağ , Tarla , Tarla , Tarla , Betonarme İki Ahır ve Tarla , Tarla , Tarla , Tarla DOLAP , Tarla Betonarme İdari Bina Yem , Fabrikası Süt Tesisi İki Ahır ve 93 Tarla , Tarla , Tarla , Arsa 97 KÖR ÇAY , Arsalı Su Kuyusu , Arsa ÇEŞME SOKAK , Arsa 00* TEKKEFIDINI Kargir Bina ve Bahçesi 0* , Besi Ahırı, İki Mandıra ve Trafo *77 ada 29 nolu parselin ½ si Ömer Suyum a ait olup toplam parselin tamamı 620 m 2 dir. *2084 Ada 3 Parselin ½ si Saray Halı ya ait olup parselin tamamı m 2 dir. 5 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

17 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri Konu rapor kapsamında Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. tarafından 4, 5, 6, 20 Şubat 203 tarihlerinde takyidat bilgisi alınmış olup, Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. lehine 3083 sayılı yasanın uygulama yönetmeliğinin 24. Maddesine göre toplulaştırma şerhi bulunmaktadır ve başkaca takyidata rastlanılmamıştır. Belgelerin orijinali rapor ekinde yer almaktadır Değerlemesi Yapılan Gayrimenkule Esas, Son 3 Yıl İçerisindeki Satış Bilgileri 4, 5, 6, tarihinde ilgili tapu sicil müdürlüğü tapu kütüğü kayıtları çerçevesinde yapılan araştırmada; ekspertize konu gayrimenkulün son 3 yılında malik değişimi olmadığı bilgisi şifahi olarak öğrenilmiştir Gayrimenkulün İmar Bilgileri, Mevcut Durum ve Son 3 Yıllık Yasal Süreç İmar Durumu: Söz konusu taşınmazlardan; Büyükbaş Hayvan Çiftliğinin bulunduğu araziler /000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Sanayi Alanı nda kalmakta ve E:0,25, h max =0,50 m olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. 03 Ada,, 2, 3, 4, 5, 6 ve 5464 arasındaki parseller 450 Ada, 344 arasındaki Parseller 45 Ada 76 Parsel 45 Ada 77 Parsel Kesimhane ve İleri İşlem Tesisinin yer aldığı 45 Ada 77 Parsel /000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı nda kalmakta ve E:0,25 Hmax=6,50 m olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. 45 Ada 76 parsel ise SİT Alanında kalmaktadır ve yapılaşmaya müsait değildir. Süt İşleme Tesisinin yer aldığı 2084 Ada 3 Parsel /000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Sanayi Alanı nda kalmakta ve E:0,40 olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. 6 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

18 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI 2084 Ada 3 Parsel Yapı Ruhsat: Ekspertize konu gayrimenkullere ait ruhsat ve yapı kullanma izin bilgileri aşağıdaki tablolarda yer almaktadır. Ruhsat Tarihi Ruhsat No. Kullanım Maksadı Besi Kompleksi, Yem Fabrikası Kesimhane Mandıra Adet İnek Ahırı İskan Tarihi İskan No Kullanım Maksadı Kesimhane Mandıra İnek Ahırı Adet İnek Ahırı Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi Değerleme konusu taşınmazlar son üç yıl içinde imar planında bir değişiklik olmamış ve kamulaştırma meydana gelmediği Develi Belediyesi İmar Müdürlüğü nden şifa i olarak öğrenilmiştir Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Konu taşınmazlara ait İmar Arşiv araştırması yapılmamış olup, Develi Belediyesi İmar arşivinde tarih ve 002 No.lu rapora esas yapılan arşiv çalışmasında, Konu gayrimenkullerden ileri işlem tesisi hariç hepsi için inşaat ruhsatı alındığı tespit edilmiştir. Ancak besi çiftliği ve yem fabrikası için Yapı Kullanma İzin Belgesine rastlanılmamıştır. Ayrıca Kayseri ilinde yapılan binaların Yapı Denetim Kanununa 200 yılı öncesinde tabi olmaması nedeniyle, mevzuat uyarınca Yapı Denetimle ilgili alınması 7 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

19 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI gereken izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak mevcut olduğu konusunda kanaate varılmıştır. Şeklindedir Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller İle İlgili Olarak Denetimlerde Bulunan Yapı Denetim Kuruluşunun (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi Değerleme konusu taşınmazların çoğu 200 yılı öncesinde yapılmış olup, 4 adet İnek ahırı tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun a tabidir. Yapı Denetim Firması Harika Yapı Denetim A.Ş. olup, adresi Cumhuriyet Mah. Millet Cad. no:30/4 Melikgazi/KAYSERİ dir Taşınmazın Tanıtılması Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. ne ait gayrimenkuller, Develi ilçesi sınırları içerisinde Çiftlik, Kesimhane, Süt İşleme Tesisi ve tarlalardır. Bu gayrimenkullere ait bilgiler aşağıdaki başlıklarda verilmiştir Ulaşım Özellikleri Değerleme konusu gayrimenkullerin hepsi Develi ilçesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Develi ilçesine ulaşım için Kayseri den Develi yolu na sapılarak yaklaşık 50 km boyunca güneye doğru gidilir. Çiftlik, Kesimhane, Süt İşleme Tesisi ve araziler, Develi ilçesinin güneyinde yer almaktadır. Süt İşleme Tesis, Necati Kurmel Bulvarı üzerinde olup, Develi merkeze yaklaşık 5 km uzaklıkta yer almaktadır. Kesimhane ve Çiftlik ise, Çiftlik Caddesi üzerinde yer almaktadır. Çiftlik Caddesi, dik olarak Necati Kurmel Bulvarı na bağlanmaktadır. Taşınmazların bulunduğu yakın çevrede, genellikle tarım amaçlı kullanım söz konusudur. Yapılaşmanın düşük yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar ilçe merkezinden karşılanabilmektedir. Bölge genel itibari ile tarım arazileri ile çevrili olup kısmen yapılaşma alanları mevcuttur. Taşınmazın Yahyalı yolu üzerinde bulunması ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamakta olup bölgeye her türlü vasıta ile rahatlıkla ulaşılabilir. Konu gayrimenkullerin önemli noktalara olan erişim mesafeleri aşağıdaki tablodadır. Önemli Merkezler Mesafe (km.) Kayseri Merkez ~50 Kayseri Havaalanı ~55 Adana ~287 8 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

20 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI YENİ SÜT SAĞIM TESİSİ DEVELİ ÇİFTLİK YOLU YENİ BÜYÜKBAŞ AHIRLARI YEM FABRİKASI AHIRLAR OT DEPOLARI İDARİ BİNA SLAJ ÇUKURLARI VE 2 NOLU SAĞMAL AHIRLARI KURUDA HAYVAN AHIRLARI GEBE DÜVE AHIRI DOĞUMHANE Fiziksel Özellikler BÜYÜKBAŞ HAYVAN ÇİFTLİĞİ Çiftlik toplam 7,366 m 2 alana sahiptir. Çiftlik arazisi içerisinde yem fabrikası, idari bina, trafo, ahırlar, sağımhane, buzağı kulübeleri, gübre çukuru, silaj çukurları, ot deposu bulunmaktadır. İdari Bina: Tek kat üzerine betonarme karkas olarak inşa edilen idari binanın ölçüleri 3,40 x 48 m olup toplamda 643 m 2 alana sahiptir. Bina içerisinde yemekhane, tuvalet, ofisler, laboratuar ve toplantı odası bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik dış cephe boyalı olup, ısınma biyogaz yakıtlı kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Laboratuvar, yemekhane ve tuvaletlerde zemin seramik, diğer yerlerde PVC zemin kaplamasıdır. Duvarlar yemekhanede yarıya kadar, laboratuar ve tuvaletlerde seramik kaplı olup, diğer yerlerde plastik boyalıdır. Bina içerisinde ofisler birbirlerinden tuğla duvarlar ile ayrılmıştır. Slaj Çukurları: Çiftlik içerisinde muhtelif yerlerde toplam 2 adet slaj çukuru yer almaktadır. Bunlardan 8 tanesi yem fabrikasının yanında, 4 tanesi de ahırların yanında yer almaktadır. 4 erli gruplar halinde yer alan silaj çukurları, birbirlerinden betonarme duvarlar ile ayrılmıştır. Slaj çukurları ortalama 45 m x 6 m genişliğinde olup, 2 adet slaj çukurunun alanı yaklaşık 8.640m 2 dir..sağmal İnek Ahırı: m 2 alana sahip olan ahır çelik karkas taşıyıcı sisteme sahiptir ve etrafında briket duvarlar mevcuttur. Zeminin beton olduğu ahırda çatı sac paneldir. Aydınlatmanın flüoresan ile sağlandığı ahırda ısıtma sistemi yoktur. Ahırın her iki yanında açık padok alanları mevcuttur. 9 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

21 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI 2.Sağmal İnek Ahırı: m 2 alana sahip olan ahır çelik karkas taşıyıcı sisteme sahiptir ve etrafında briket duvarlar mevcuttur. Zeminin beton olduğu ahırda çatı sac paneldir. Aydınlatmanın flüoresan ile sağlandığı ahırda ısıtma sistemi yoktur. Ahırın her iki yanında açık padok alanları mevcuttur. Yeni 4 Adet Büyükbaş Hayvan Ahırları: 203 yılında yapımı tamamlanan 4 adet yeni büyükbaş hayvan ahırları çelik karkas taşıyıcı sisteme sahiptir.. yeni sağmal ahırlar 6.35 m 2 ve 2. yeni sağmal ahırlar m 2 olup, toplam alan.979 m 2 dir. Zeminin beton olduğu ahırda çatı sac trapez kaplamadır. Aydınlatmanın flüoresan ile sağlandığı ahırda ısıtma sistemi yoktur. İlave Süt Sağım Tesisi: Yeni ahırlara yakın ve paralel konumda yapılan süt sağım tesisi yaklaşık.747m 2 alana sahip olup, betonarme karkas tarzında tek kat üzerine inşa edilmiştir. Eski Sağımhane: Betonarme karkas tarzında tek kat üzerine inşa edilmiş bina 94 m 2 alana sahiptir. Genç Dişi Hayvan Ahırı:.284 m 2 alana sahip olan ahır çelik karkas taşıyıcı sisteme sahiptir ve etrafında tuğla duvarlar mevcuttur. Zeminin beton olduğu ahırda çatı sac paneldir. Aydınlatmanın flüoresan ile sağlandığı ahırda ısıtma sistemi yoktur. Ahırın ön ve arkasında açık padok alanları mevcuttur. Doğumhane:.090 m 2 alana sahip olan doğumhane betonarme karkas tarzında tek kat üzerine inşa edilmiştir. Kuruda Hayvan Ahırları: 740,.23 ve.228 m 2 alana sahip olan ahırlar çelik karkas taşıyıcı sisteme sahiptir ve etrafında briket duvarlar mevcuttur. Zeminin beton olduğu ahırlarda çatı sac paneldir. Aydınlatmanın flüoresan ile sağlandığı ahırlarda ısıtma sistemi yoktur. Ahırların her iki yanında açık padok alanları mevcuttur. Ot Depoları: Prefabrik olarak inşa edilmiş çelik karkas taşıyıcı sisteme sahip ve sac kaplama çatısı olan depoların makas altı yüksekliği 8 m dir. Depoların alanları 2.540,.30 ve.440 m 2 dir. Tepe Ahırları: Toplam.989 m 2 alana sahip ahırların çatıları sac kaplama olup, etrafları briket duvarlarla çevrilmiştir. Zeminin toprak olduğu ahırlarda taşıyıcı sistem çelik karkastır. KESİMHANE VE İLERİ İŞLEM TESİSİ 45 ada 76 ve 77 parseller üzerinde yer alan kesimhane ve ileri işlem fabrikası, Develi Çiftlik yolunda yer almaktadır. Parsellerin üzerinde kesimhane, ileri işlem fabrikası, su deposu, iki adet araç yıkama yeri, makine dairesi, kazan dairesi ve arıtma tesisi mevcuttur. 20 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

22 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI ARITMA TESİSİ KAZAN DAİRESİ LNG İSTASYONU İLERİ İŞLEM SU DEPOSU KESİMHANE Kesimhane ve İleri İşlem: Birbirine bitişik olarak inşa edilen fabrikalar betonarme karkas taşıyıcı sisteme sahip olup zemin + normal kat şeklindedir. Binada bir adet asansör bulunmaktadır ve binanın dış cephesi poliüretan köpük dolgulu metal sandviç paneldir. Kesimhane 2006 yılında, ileri işlem tesisi ise 2009 yılında inşa edilmiştir.. Normal katın alanı.900 m 2 olup, idari bölüm olarak kullanılmaktadır. Normal katta zeminler PVC kaplama ve seramiktir. Pencerelerin PVC doğrama olduğu katta duvarlar plastik boya ve seramik kaplıdır.. Normal katta 4 adet tuvalet, mutfak ve yemekhane bölümleri de bulunmaktadır. Zemin kat, büyükbaş ve küçükbaş hayvan kesimhanesi ve ileri işlem fabrikası olarak kullanılmakta olup zeminler beton üzerine epoksi boyalıdır. Duvarlar, kesimhanede seramik kaplı, soğutma odalarının olduğu bölümde poliüretan köpük dolgulu metal sandviç panel kaplıdır. Et ürünleri üretiminde kullanılan bir tesis olarak kullanılmasından ötürü, fabrika içinde özel bir iklimlendirme sistemi ve soğuk odalar mevcuttur. Fabrikanın zemin katı; kesimhane m 2, ileri işlem m 2 olmak üzere m 2 dir. Parsel üzerinde yer alan betonarme karkas tarzında yapılmış binalardan su deposu 80 m 2, LNG istasyonu 57 m 2, kazan dairesi 280 m 2,. ve 2. araç yıkama yeri 66 m 2, arıtma tesisi 46 m 2 dir NOT: Söz konusu tesisler iki parsel üzerine kurulu olup, 76 no lu parselin mülkiyeti Saray Halı A.Ş. üzerinde bulunmaktadır. Bu nedenle Kesimhane ve İleri İşlem Tesisi nin gayrimenkul değeri hesaplanırken sadece 77 parsel üzerindeki kısımları göz önüne alınmıştır (Toplam 7.6 m 2 ). SÜT İŞLEME TESİSİ 2084 ada 3 parsel üzerine kurulmuş tesiste, süt ürünleri imalatı yapılmaktadır. Bina 2008 yılında inşa edilmiş olup çelik karkas taşıyıcı sisteme sahiptir. Dış cephesi poliüretan sandviç panel olan binanın çatısı da sandviç panel kaplamadır. Binada özel iklimlendirme sistemi kurulmuş olup, aydınlatma flüoresan ile sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı PVC doğrama kapı, zemin katta yer alan üretim bölümlerinde yalıtım kaplı demir doğrama kapı,.normal katta yer bölüm kapıları Amerikan panel kapıdır. 2 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

23 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI İDARİ BÖLÜM SÜT İŞLEME TESİSİ İdari bölüm iki kattan oluşmakta olup, her bir kat 80 m 2, toplamda 360 m 2 alana sahiptir. İdari bölümün zemin katında duvarlar ve zemin seramik kaplı olup, bu katta laboratuar yer almaktadır.. Normal katta idari ofisler yer almakta olup zemin PVC kaplı, duvarlar plastik kaplıdır. Binada asma tavan uygulaması mevcuttur. Süt işleme tesisinde zeminler seramik kaplı olup, duvarlar sandviç panel kaplamadır. Tek kat üzerine inşa edilmiş bu bölümün toplam alanı.752 m 2 dir. NOT: Söz konusu Süt İşleme Tesisi nin üzerine kurulduğu 48 ada parsel, Saray Halı A.Ş. mülkiyetindedir. Bu nedenle, tesisin gayrimenkul değeri hesaba katılmamıştır. ARAZİLER Develi ilçesi sınırları içerisinde muhtelif alanlarda toplam 84 adet parsel tarımsal amaçlı olarak kullanılmaktadır. Söz konusu arazilerde fiğhububat ve mısır yetiştirilmekte ve alınan ürünler hayvan yemi olarak kullanılmaktadır. Arazilerde zeminin altında ve üstünde sulama sistemi mevcut olup, bütün araziler ekili durumdadır. Arazilerin toplam yüzölçümü m 2 olup detayları Mülkiyet başlığında verilmiştir. 22 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

24 Alatepe Mustafabeyli Karaağaç SARAY TARIM VE HAYVANCILIK A.Ş. BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI 3.3. Yahyalı İlçesi Sınırları İçerisinde Kalan Gayrimenkuller 926'ya kadar Kozan a bağlı olan Yahyalı, Kozan İlinin 926'da İlçeye dönüştürülmesiyle Kayseri ye bağlanmıştır. İlçe, Erciyes Dağı nın güney yönünde kalan Sultan Sazlığı'nı kuşatan düzlüklerin ve Sakız Dağının doğuya bakan yamaçlarında bir vadi içinde kurulmuştur. İlçe, Kayseri İlinin güneyinde kurulmuş olup, kuzeyi Develi, Güneydoğusu Adana nın Feke İlçesi, Güneybatısı ve Güneyi Niğde nin Çamardı ve Kayseri nin Yeşilhisar ilçeleri ile komşudur. 202 yılında yapılan adrese dayalı nüfus sayımı sonuçlarına göre ilçenin yeni nüfusu (9.959 erkek, bayan) 9.79 ilçe merkezi, (8.643 erkek, bayan) 7.23 köylerin nüfusu olmak üzere, toplam (8.602 erkek, 8.32 bayan) kişiye düşmüştür. Yıllık nüfus artış hızı şehir merkezinde %,60, köylerde ise %3,63 olup, toplamda ise %2,55 nüfus artış hızında düşüş görülmektedir. İlçe doğal kaynaklar bakımından ülkemizin ender olan ilçelerinden biridir. Demir cevheri, altın karışımı kurşun, gümüş karışımı çinko ve krom bakımından zengin ocaklara sahiptir. Mevcut yıllık üretim miktarı 22,5 Milyon ton civarındadır. İlçenin görünür rezerv miktarı 20 Milyon ton demir, 2 Milyon ton çinko ve çinko karışımı kurşun rezervinin yanı sıra henüz rezerv miktarı tespit edilememiş zengin krom yataklarının bulunduğu bilinmektedir Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri Gayrimenkullere ait mülkiyet bilgileri tablo halinde aşağıda sunulmuştur. KAYSERİ İLİ YAHYALI İLÇESİ MÜLKİYET TABLOSU No Mahalle/Köy Mevkii Ada Parsel Alan Edinme Malik (m2) Sebebi/Tarihi Nitelik Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Elmalık ve Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Kopçu Tarla Tarla Kocahacılı Tepearası Tarla 23 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

25 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri Konu rapor kapsamında Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. tarafından 4, 5, 6, 20 Şubat 203 tarihlerinde takyidat bilgisi alınmış olup, takyidat bilgileri; ekspertize konu parsellerden 56 ada 8 parsel, 6 ada 5 parsel, 324 Parsel ve 342 Parseller üzerinde tarihli, 873 yevmiye numaralı Tarım Reformu Genel Müdürlüğü lehine 3083 sayılı kanun hükümleri gereği normun altında bölünemez (Sulu:40 da Kuru:25 da) beyanı bulunmaktadır Değerlemesi Yapılan Gayrimenkule Esas, Son 3 Yıl İçerisindeki Satış Bilgileri 4, 5, 6, 20 Şubat 203 tarihlerinde ilgili tapu sicil müdürlüğü tapu kütüğü kayıtları çerçevesinde yapılan araştırmada; ekspertize konu gayrimenkullerin son 3 yıldaki mülkiyet değişimine ilişkin bilgi, Mülkiyet Bilgileri tablosunda yer almaktadır Gayrimenkulün İmar Bilgileri, Mevcut Durum ve Son 3 Yıllık Yasal Süreç İmar Durumu: Konu rapor kapsamında belediye incelemesi yapılmamış olup, tarih ve 002 nolu rapora göre; tarihinde Yahyalı belediyesinden alınan belgeye göre, ekspertize konu parseller belediye imar planı sınırları dışında kalmakta olup, köy sınırları içerisinde yer almaktadır. Şeklindedir. Yapı Ruhsat: Konu rapor kapsamında imar arşiv çalışması yapılmamış olup, tarih ve 002 nolu rapora göre; Ekspertize konu gayrimenkuller tarla vasıflı olduğu ve üzerlerinde yapı bulunmadığı için herhangi bir yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Şeklindedir Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi Konu rapor kapsamında belediye incelemesi yapılmamış olup, tarih ve 002 nolu rapora göre; Değerleme konusu taşınmazların son üç yıl içinde imar planında bir değişiklik olmamış ve kamulaştırma meydana gelmediği Yahyalı Belediyesi İmar Müdürlüğünden yazılı olarak alınan belgeden öğrenilmiştir. Şeklindedir Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Konu gayrimenkullerin tarla vasıflı olması ve üzerlerinde yapı bulunmaması, mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak mevcut olduğu kanaatine varılmıştır Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller İle İlgili Olarak Denetimlerde Bulunan Yapı Denetim Kuruluşunun (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi Ekspertize konu gayrimenkuller tarla vasıflı olduğu ve üzerlerinde yapı bulunmadığı için yapı denetim kanununa tabi değildir Arazinin Tanıtılması Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. ye ait Yahyalı ilçesi sınırları içerisinde tarımsal amaçlı kullanılan tarlalar bulunmaktadır. Bu gayrimenkullere ait bilgiler aşağıdaki başlıklarda verilmiştir. 24 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

26 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI Ulaşım Özellikleri Söz konusu gayrimenkullerin hepsi Yahyalı ilçesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Yahyalı ilçesi; Develi ilçesinin yaklaşık 30 km güneyinde yer almaktadır. Tarım amacıyla kullanılan araziler, Develi Yahyalı yolunun 20. km sinde, Ağcaşar Barajının yanında yer almaktadır. Taşınmazların bulunduğu yakın çevrede, yapılaşma bulunmayıp, tarım amaçlı kullanım söz konusudur. Yapılaşmanın olmadığı bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar Yahyalı ilçe merkezinden karşılanabilmektedir. Bölge genel itibari ile tarım arazileri ile çevrili olup yapılaşma alanları mevcut değildir. Taşınmazın Yahyalı yolu üzerinde bulunması ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamakta olup bölgeye özel araç ile rahatlıkla ulaşılabilir. Önemli Merkezler Mesafe (km.) Yahyalı Merkez ~0 Develi Merkez ~20 Kayseri Merkez ~ Fiziksel Özellikler Yahyalı ilçesi sınırları içerisinde muhtelif alanlarda toplam 25 adet parsel tarımsal amaçlı olarak kullanılmaktadır. Söz konusu arazilerde fiğhububat ve mısır yetiştirilmekte ve alınan ürünler hayvan yemi olarak kullanılmaktadır. Arazilerde zeminin altında ve üstünde sulama sistemi mevcut olup, bütün araziler ekili durumdadır. Arazilerin toplam yüzölçümü m 2 olup detayları Mülkiyet başlığında verilmiştir. 25 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

27 Kılcan Hacılımezarlığı SARAY TARIM VE HAYVANCILIK A.Ş. BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI 3.4. Yeşilhisar İlçesi Sınırları İçerisinde Kalan Gayrimenkuller İlçe deniz seviyesinden.00 metre yükseklikte olup, 986 km 2 lik bir alanı kapsar. İlçe geniş Karahisar Ovasının batı ucunda, Karadağ ın Doğuya uzanan etekleri üzerinde kurulmuştur. İl merkezine uzaklığı 65 km.dir. İlçe nin Doğusunda Develi İlçesi, Batısında Ürgüp İlçesi, Kuzeyinde İncesu İlçesi ve Güneyinde de Niğde İli Çamardı İlçesi ile sınırdır. İlçe de karasal iklim hüküm sürmekte, yazları sıcak ve kurak, kışları soğuk ve kar yağışlıdır. Yağmur son derece az düşer. İlçe de orman bulunmamaktadır. Yeterli derecede meyve ağaçları mevcuttur. İlçe, 856 yılında nahiye olarak Kayseri ye, 905 yılında İncesu ya bağlanmıştır tarih ve 507 Sayılı Kanun ile İlçe olmuştur. İlçe 4 mahalleden müteşekkildir. İlçe ye bağlı 2 köy mevcut olup mezra ve oba yoktur Yılı Nüfus Sayımı sonuçlarına göre merkez nüfusu 3.586, köylerin nüfusu.244 olup, toplam nüfus dur Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri Gayrimenkullere ait mülkiyet bilgileri tablo halinde aşağıda gösterilmiştir. KAYSERİ İLİ YEŞİLHİSAR İLÇESİ MÜLKİYET TABLOSU No Mahalle / Köy Mevkii Ada Parsel Alan (m 2 ) Malik Edinme Tarihi Nitelik Bozot Tarla Tarla Bozyer Tarla Tarla Tarla Tarla 7 Bölükkum Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Çakırağıl Tarla Tarla Tarla Tarla 9 Musular Tarla Tarla Tarla 22 Sazyolu Tarla Tarla Tarla 25 Sazyolu/Şirane Tarla Tarla Tarla 28 Çakıllar Tarla Kanal Tarla 26 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

28 Tarla Tarla 33 Kadıçukuru Tarla Tarla 35 Kızılveran Tarla 36 Kızılyer Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla 4 Yolboyu Tarla Tarla Tarla Tarla Tarla Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri Konu rapor kapsamında Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. tarafından 0 Mart 203 tarihinde takyidat bilgisi alınmış olup; taşınmazlar üzerinde Yeşilhisar İlçesi Kılcan Köyü Yolboyu Mevkii 205 Ada 8 no.lu parselde; Şerh: Sultan 3. Mustafa Vakfı (/2 Hissesi) Tarih ve 258 Yevmiye No ile bulunmaktadır Değerlemesi Yapılan Gayrimenkule Esas, Son 3 Yıl İçerisindeki Satış Bilgileri Konu rapor kapsamında Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. tarafından 0 Mart 203 tarihinde yapılan araştırmada; ekspertize konu gayrimenkullerden Yeşilhisar İlçesi Kılcan Mahallesi Yolboyu Mevkiinde bulunan 205 Ada 9, ve 2 No.lu Parsellerin ½ payı satış + birleştirme işlemi ile tarih ve 92 Yevmiye No ile Saray Tarım Ve Hayvancılık A.Ş. mülkiyetine geçmiştir. 205 Ada 0 no.lu parsel Toplu Veri Sayısallaştırılması yolu ile Saray Tarım Ve Hayvancılık A.Ş. mülkiyetine geçmiştir. Ekspertize konu parsellerin son 3 yıldaki mülkiyet değişimine ilişkin bilgi, Mülkiyet Bilgileri tablosunda yer almaktadır Gayrimenkulün İmar Bilgileri, Mevcut Durum ve Son 3 Yıllık Yasal Süreç İmar Durumu: Yeşilhisar Belediyesi nden alınan şifahi bilgiye göre, ekspertize konu parsellerin belediye imar planı sınırları dışında kaldığı bilgisi alınmıştır. Yapı Ruhsat: Ekspertize konu gayrimenkullere ait ruhsat ve yapı kullanma izin bilgileri aşağıdaki tablolarda yer almaktadır. Ruhsat Tarihi Ruhsat No. Kullanım Maksadı Resmi Daire, Depo Ardiye Padoklar, Yürüyüş Yolları, Ot Deposu, Karantina Alanı Yürüyüş Yolu, Padok Padok, Yürüyüş Yolu Padok, Yürüyüş Yolu İskan Tarihi İskan No. Kullanım Maksadı Resmi Daire, Depo Ardiye 27 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

29 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi Değerleme konusu taşınmazlar son üç yıl içinde imar planında bir değişiklik olmamış ve kamulaştırma meydana gelmediği Yeşilhisar Belediyesi İmar Müdürlüğü nden öğrenilmiştir Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş Konu gayrimenkullerden tarla vasıflı olanlara ait herhangi bir izin ve belgeye ihtiyaç duyulmamaktadır. Padoklar ve ahırlara ait yapı ruhsatı bulunmasına rağmen, yapı kullanma izin belgesine rastlanılmamıştır Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller İle İlgili Olarak Denetimlerde Bulunan Yapı Denetim Kuruluşunun (Ticaret Unvanı, Adresi Vb.) Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi Değerleme konusu taşınmazlardan Karantina Ahırının ruhsatının alınmadığı bilgisi alınmış olup, Yapı Denetimi olmadığı 200 yılı öncesinde inşa edildiği tespit edilmiştir. Yapıların bulunduğu Kayseri ilinin Yapı Denetim Kanunu nun uygulandığı pilot iller arasında olmaması nedeniyle tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun a tabi değildir Taşınmazın Tanıtılması Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. ye ait Yeşilhisar ilçesi sınırları içerisinde tarımsal amaçlı kullanılan tarlalar ve büyükbaş hayvan çiftliği bulunmaktadır. Bu gayrimenkullere ait bilgiler aşağıdaki başlıklarda verilmiştir Ulaşım Özellikleri Söz konusu gayrimenkullerin hepsi Yeşilhisar ilçesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Yeşilhisar ilçesi, Kayseri Niğde Karayolu (D805) üzerinde yer almaktadır. Ekspertize konu gayrimenkuller ilçe merkezinin yaklaşık 0 km güneyinde yer almakta olup, büyükbaş hayvan çiftliği Kayseri Niğde Karayolu na cephelidir. Taşınmazların bulunduğu yakın çevrede, yapılaşma bulunmayıp, tarım amaçlı kullanım söz konusudur. Yapılaşmanın olmadığı bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar Yeşilhisar ilçe merkezinden karşılanabilmektedir. Bölge genel itibari ile tarım arazileri ile çevrili olup yapılaşma alanları mevcut değildir. Taşınmazın Kayseri Niğde Karayolu yolu üzerinde bulunması ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamakta olup bölgeye özel araç ile rahatlıkla ulaşılabilir. Önemli Merkezler Mesafe (km.) Yeşilhisar Merkez ~0 Develi Merkez ~60 Kayseri Merkez ~70 28 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

30 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI KAYSERİ NİĞDE KARAYOLU Fiziksel Özellikler BÜYÜKBAŞ HAYVAN ÇİFTLİĞİ Çiftlik 202 ada 2 parsel (9.283m 2 ), 205 ada 78 parsel (9.662 m 2 ) ve 208 ada ( m 2 ) parsellerde toplam m 2 alan üzerine kuruludur. Çiftlik arazisi içerisinde yem fabrikası, idari bina, depo, padoklar ve yürüyüş yolları, silaj çukurları, ot deposu, karantina ahırı bulunmaktadır. AHIRLAR Yaklaşık 0 yıl önce inşa edilen idari bina betonarme karkas tarzındadır. Tek kattan oluşan yapının boyutları 7 m x 6 m olup, toplamda 87 m 2 alana sahiptir. Binanın zemini beton üzeri serfloor kaplama, duvarları ise sıva üzerine plastik boyalıdır. Binadaki pencereler PVC doğramadır. Yeni yapılan karantina ahırı kapalı alanı 952 m 2 olup, açık alanı 066 m 2 dir. 29 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

31 BÖLÜM 3 GAYRİMENKULÜN TANIMI VE VERİLERİN SUNULMASI Depo olarak kullanılan betonarme karkas tarzındaki yapı tek katlı olup, boyutları 2 x 53 m dir. 636 m 2 zemini beton kaplama olup, duvarları plastik boyalıdır. Çiftlik içerisinde toplam adet silaj çukuru yer almaktadır. 5 erli ve 6 şarlı gruplar halinde yer alan silaj çukurları, birbirlerinden betonarme duvarlar ile ayrılmıştır. Duvarlar ortalama 35 m uzunluğundadır. Slaj çukurlarının toplam alanı m 2 dir. Slaj çukurlarının arasında yer alan ot deposu 40 x 4 m boyutlarında olup, toplamda.640 m 2 alan kaplamaktadır. Çelik karkas taşıyıcı sisteme sahip yapının çatısı sac ile kaplanmıştır m 2 alana sahip olan ahırlar çelik karkas taşıyıcı sisteme sahiptir ve etrafında briket duvarlar mevcuttur. Zeminin toprak olduğu ahırda çatı sac paneldir. Aydınlatmanın flüoresan ile sağlandığı ahırda ısıtma sistemi yoktur. Ahırların her iki yanında açık padok alanları mevcuttur. Çiftliğin en doğusunda yer alan m 2 alana sahip olan ahırlar çelik karkas taşıyıcı sisteme sahiptir ve etrafında duvar mevcut değildir. Zeminin toprak olduğu ahırda çatı sac paneldir. Aydınlatmanın flüoresan ile sağlandığı ahırda ısıtma sistemi yoktur. Ahırların her iki yanında açık padok alanları mevcuttur. 30 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

32 BÖLÜM 4 PİYASA ARAŞTIRMASI 4. PİYASA ARAŞTIRMASI Arz ve talep dengesi genel itibariyle dengeli olan bölgede yapılan araştırmaya göre tarla fiyatlarının Develi Çiftlik tesisinin olduğu bölgede ve Tombak Köyü yakınlarında m² başına 5,00.TL ile 7,00.TL arasında, Yeşilhisar İlçesi nde m² başına 4,00.TL ile 6,00.TL arasında ve Yahyalı İlçesi nde m² başına 3.00.TL ile 4.00.TL arasında değiştiği tespit edilmiştir. 4.. Emsal Araştırması 4... Satılık Arazi Emsali Araştırması Emsal : Develi ilçesi, Tombak mahallesinde yer alan ve m 2 büyüklüklerindeki 0 ada 2 ve 3 parsel 2,25 TL/m 2 bedelle (57.056,25 ve ,25 TL) tarihinde Necati KURMEL tarafından satın alınmıştır. Emsal 2: Yahyalı ilçesi Kocahacılı mahallesi, Tepearası mevkiinde yer alan, her ikisi de m 2 büyüklüklerindeki 326 ve 332 parseller TL/m 2 bedelle (5.400 ve TL) tarihinde Necati KURMEL tarafından satın alınmıştır. Emsal 3: Yeşilhisar Kılcan Köyü Yolbuyo mevkiinde yer alan 205 Ada 9, 0, ve 2 nolu parsellerin ½ paylarının m 2 bedeli 4,3 TL bedelle tarihinde Necati KURMEL tarafından satın alınmıştır. Emsal 4: Yeşilhisar ilçesi ve Kayseri ye giden anayol üzerinde Tarımsal Niteliği Korunacak Alan imarlı tarla vasıflı arazilerin niteliğine ve yola olan mesafesine göre m 2 birim değerinin 4.00.TL ile 0.00.TL arasında değiştiği belirtilmiştir. Mavi Emlak ( ) Emsal 5: Yeşilhisar Kayseri yolu 5. Km de sağda yola 500m. mesafede 60 dönüm tarla iki kuyu iki dalgıç, iki ruhsatlı kuyu 75 dönümü buğday ekili şu an artı iki katlı ve tek katlı olmak üzere iki ev ve bir büyük garajı olan ve elektrik bulunan tarla TL den satılıktır. Sahibi İbrahim Çiftçi ( ) (3.43.TL/m 2 ) Emsal 6: Yeşilhisar ilçesi ve Adana ya giden anayol üzerinde 8 km sonra ana yola 300 m. mesafede 250 dönüm Tarımsal Niteliği Korunacak Alan imarlı tarla vasıflı arazilerin TL olmak üzere, m 2 birim değerinin 0.00.TL den satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Mavi Emlak ( ) Emsal 7: Yahyalı Milli Emlak Müdürlüğü yetkilisi Cemal Bey ( ) ile yapılan görüşmede, Yahyalı ilçesinde sulanabilen tarım arazilerinin 23 TL/m 2 fiyatla satıldığı öğrenilmiştir. 20 yılı içerisinde İlyaslı köyünde iki adet tarlanın ortalama 2 TL/m 2 fiyatla ihaleye çıktığı bilgisi alınmıştır. Emsal 8: Yahyalı ilçesi ile Yeşilhisar arasında bulunan boş tarlaların m 2 birim değerinin 3.00.TL ile 4.00.TL arasında, ekilebilir tarlaların m 2 birim değerinin 8.00.TL ile 0.00.TL arasında olduğu bilgisi alınmıştır. Tugem Gayrimenkul ( ) Emsal 9: Develi ilçesi Milli Emlak Müdürlüğü yetkilisi Ahmet Bey ( ) ile yapılan görüşmede; çiftliğin bulunduğu bölgede arazi fiyatlarının 57 TL/m 2 arasında değiştiği, ana yola cepheli olması durumunda 5 TL/m 2 ye kadar çıktığı beyan edilmiştir. Sindelhöyük, Karacaviran, Tombak mevkiinde tarla fiyatlarının 45 TL/m 2 arasında değiştiği bildirilmiştir. 3 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

33 BÖLÜM 5 VERİ ANALİZİ VE SONUÇLAR 5. VERİ ANALİZİ VE SONUÇLAR 5.. Olumlu ve Olumsuz Özellikler Olumlu Özellikler; Ulaşım Kolaylığı Ekspertize konu gayrimenkullerin bulundukları ilçelerin ekonomisine doğrudan yön vermesi Develi ve Yeşilhisar ilçelerindeki gayrimenkullerin, ilçe merkezlerine yakın konumda yer alması Bölgenin tarım arazileri ile çevrili olması Olumsuz Özellikler Tarımsal amaçla kullanılan bazı arazilerin yola olan uzaklığı 5.2. En iyi ve En Verimli Kullanım Analizi En iyi ve en verimli kullanım boş bir arazinin veya yapılandırılmış bir mülkün fiziksel olarak mümkün, uygun bir biçimde desteklenen, finansal olarak yapılabilir ve en yüksek değerle sonuçlanan, makul bir biçimde olası ve yasal kullanımıdır. En iyi ve en verimli kullanım dört dolaylı kriteri yerine getirmelidir. Ancak bu kriterler sağlandıktan ve çeşitli alternatif kullanımlar elendikten sonra sonuçlandırılır. Fiziksel olarak kullanımı mümkün, Yasal mevzuata uygun, Ekonomik açıdan faydalı, Önerilen kullanım azami düzeyde verimli olmalıdır. Tüm soruların kriterleri sağlayan kullanım en iyi ve en verimli kullanımdır. Bu çalışma kapsamında değerleme konusu taşınmazların mevcut imar planı koşulları ve çevresindeki yapılaşmalar ile uyumlu olarak, en iyi ve en verimli kullanımının büyükbaş hayvan çiftliği, tarla olduğu düşünülmektedir Değer Yaklaşımlarında Kullanılan Yöntemler ve Analizler Değer Yaklaşımlarında Kullanılan Yöntemler Yapılan değerleme çalışmalarında dört farklı değer yaklaşım yöntemleri bulunmaktadır. bu yöntemler Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı, Gelir İndirgeme Yaklaşımı, Maliyet Yaklaşımı Ve Geliştirme Yaklaşımı dır Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Emsal karşılaştırma yaklaşımı değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin tespit edildiği yaklaşımdır Gelir İndirgeme Yaklaşımı Gelir indirgeme yaklaşımında değerlemesi yapılan ve gelir getiren mülke ait gelir ve harcama verileri dikkate alınarak değer tahmini yapılır. İndirgeme, gelir tutarını değer tahminine çeviren gelir (net gelir rakamı) ve tanımlanan değer tipi ile ilişkilidir. 32 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

34 BÖLÜM 5 VERİ ANALİZİ VE SONUÇLAR Maliyet Yaklaşımı Maliyet yaklaşımı, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır. Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır. Yıpranma, plan eksiklikleri ve komşuluk çevresi etkilerinden kaynaklanan değer kaybı yeniden inşa maliyetlerinden düşülür. Amorti edilmiş yapıların maliyet tahminine arazi değeri tahmini ilave edilerek maliyet yaklaşımıyla belirlenen değere ulaşılır Geliştirme Yaklaşımı Bu yaklaşımda planlanan bir proje ve/veya arsa üzerinde geliştirilebilecek projeler varsayımlarla modellenir. Bu modelleme yasal ve fiziksel olarak mümkün, finansal olarak olanaklı, ekonomik olarak azami düzeyde verimli olmalıdır. Bu çalışmalarda projenin girişimci yönünden incelenmesi yapılır. Çalışma kapsamında proje konusu ürünün yer aldığı sektörün mevcut durumu ve geleceğe yönelik beklentilerin incelenmesi ve değerlendirilmesi söz konusudur. Projenin yapılması durumunda yapılacak harcamalar tahmin edilerek firmanın pazarlama politikaları ve genel fizibilite prensipleri dikkate alınarak toplam getiri ve harcamalarla ilgili bir gelirgider tahmini yapılır. Geliştirilmesi durumunda sektörün genel durumu, benzer projelerin istatistiksel rakamları ve mevcut ekonomik koşullar ve beklentiler çevresinde proje ile ilgili varsayımlarda bulunulur. Bu çalışmalar neticesinde projenin performans tahmini yapılarak projenin gelirlerin indirgenmesi yöntemi ile net bugünkü değer hesabı yapılır Değerlemede Kullanılan Yöntemlerin Analizi Bu değerleme çalışmasında emsal karşılaştırma ve gelir indirgeme yaklaşımı kullanılmıştır Gelir İndirgeme Yaklaşımına Göre Değer Analizi Taşınmazlarda buğday, dane mısır, silajlık mısır ve fiğ hububat silajı yetiştirildiği öğrenilmiştir. TARLA GELİR HESABI (.000 m 2 ) ÜRÜN ADI MASRAF HASAT KG SATIŞ FİYATI (TL) BRÜT SATIŞ BEDELİ (TL) NET KAR BEDELİ (TL) Buğday Dane Mısır Silajlık Mısır Fiğ Firma yetkilileriyle yapılan görüşmede yıl içerisinde 2 dönem ürün alındığı öğrenilmiş olup, ekilen ürünlerin alternatiflerine göre 4 yıllık her alternatifin geliri hesaplanmış ve bu gelirin ortalaması alınmıştır. ELDE EDİLEN ÜRÜN ALTERNATİFLERİ (000 m2). Dönem 2. Dönem Yıllık Toplam Gelir Alternatiflerin Ortalaması. Alternatif Fiğ Hububat Silajlık Mısır 796,3 TL ,3 Buğday Silajlık Mısır 2. Alternatif 60 TL 243,75 366,3 623 TL Dane Mısır Dane Mısır 3. Alternatif 660,48 TL 330,24 330,24 Fiğ Hububat Fiğ Hububat 4. Alternatif 425 TL 22,5 22,5 33 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

35 BÖLÜM 5 VERİ ANALİZİ VE SONUÇLAR İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü alınan bilgiler doğrultusunda Kapitalizasyon oranı %7 olarak kabul edilmiş olup,.000 m 2 alan bedeli; 623 TL / 0,07 = TL Yapılan hesaplamada 3 yılda 5 dönem ekim yapılacağı, dönem nadasa bırakılacağı öngörülmüştür TL x (5/6)= 7.46 TL /000 m 2 = 7.42.TL/m 2 olarak hesap edilmiştir. Gelir yaklaşımına göre hesaplanan bedeller ile emsal yaklaşımı için hesaplanan bedeller uyumlu olması nedeniyle emsal yaklaşımında takdir edilen birim bedeller esas alınmıştır Emsal Karşılaştırma Yaklaşımına Göre Değer Analizi Ekspertize konu tarlalarda yer altı ve yer üstü sulama sistemleri diğer iyileştirme maliyetleri mevcut olup, bu sistemlerin birim m 2 kurulum maliyetinin yaklaşık,5 TL/m 2 olduğu tespit edilmiştir. Değer takdirinde ham arazi alım maliyeti, kurulum maliyeti ve girişimci karı dikkate alınmış olup, İlçelere göre takdir edilen birim arsa ve tarla fiyatları aşağıda sıralanmıştır. Develi ilçesi çiftlik arsa birim satış fiyatı : 5,00 TL/m 2 Develi ilçesi tarımsal amaçlı tarla birim satış fiyatı : 7,00 TL/m 2 Yahyalı ilçesi tarımsal amaçlı tarla birim satış fiyatı : 7,00 TL/m 2 Yeşilhisar ilçesi tarımsal amaçlı tarla birim satış fiyatı : 8,00 TL/m 2 Aşağıdaki tablolarda Develi, Yahyalı ve Yeşilhisar ilçelerinde yer alan gayrimenkullerin arsa değerleri hesaplanmıştır. KAYSERİ İLİ DEVELİ İLÇESİ ARSA DEĞERİ No Ada Parsel Alan Birim Satış Fiyatı Değer , TL/m² 09,200 TL , TL/m² 66,500 TL , TL/m² 66,500 TL , TL/m² 6,200 TL , TL/m² 456,400 TL , TL/m² 27,400 TL , TL/m² 4,309 TL , TL/m² 5,890 TL , TL/m² 57,400 TL , TL/m² 22,07 TL , TL/m² 89,950 TL , TL/m² 274,750 TL , TL/m² 36,050 TL , TL/m² 29,029 TL , TL/m² 6,250 TL , TL/m² 77,00 TL , TL/m² 95,550 TL , TL/m² 00,00 TL , TL/m² 46,300 TL , TL/m² 38,250 TL , TL/m² 50,206 TL , TL/m² 40,000 TL , TL/m² 73,500 TL , TL/m² 09,900 TL , TL/m² 00,00 TL , TL/m² 98,000 TL , TL/m² 92,400 TL , TL/m² 70,800 TL , TL/m² 77,000 TL 34 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

36 BÖLÜM 5 VERİ ANALİZİ VE SONUÇLAR KAYSERİ İLİ DEVELİ İLÇESİ ARSA DEĞERİ No Ada Parsel Alan Birim Satış Fiyatı Değer , TL/m² 44,200 TL , TL/m² 76,300 TL , TL/m² 09,200 TL , TL/m²,026,200 TL , TL/m² 7,400 TL , TL/m² 290,500 TL , TL/m² 24,250 TL , TL/m² 320,950 TL , TL/m² 36,500 TL , TL/m² 39,300 TL , TL/m² 9,350 TL , TL/m² 68,250 TL , TL/m² 394,800 TL , TL/m² 05,700 TL , TL/m² 84,000 TL , TL/m² 6,250 TL , TL/m² 3,750 TL , TL/m² 67,900 TL , TL/m² 47,800 TL , TL/m² 4,350 TL , TL/m² 6,996 TL , TL/m² 80,997 TL , TL/m² 56,450 TL , TL/m² 06,708 TL , TL/m² 270,270 TL , TL/m² 84,20 TL , TL/m² 2,700 TL , TL/m² 282,800 TL , TL/m² 66,500 TL , TL/m² 356,625 TL , TL/m² 437,625 TL , TL/m² 264,750 TL , TL/m²,375 TL , TL/m² 75,000 TL , TL/m² 58,450 TL , TL/m² 2,350 TL , TL/m² 56,525 TL , TL/m² 5,975 TL , TL/m² 80,850 TL , TL/m² 38,850 TL , TL/m² 588,750 TL , TL/m² 5,875 TL , TL/m² 298,875 TL , TL/m² 37,250 TL , TL/m² 67,500 TL , TL/m² 49,500 TL , TL/m² 28,875 TL , TL/m² 78,375 TL , TL/m² 89,375 TL , TL/m² 282,750 TL , TL/m² 84,500 TL , TL/m² 67,900 TL , TL/m² 76,720 TL , TL/m² 56,455 TL TL/m² 2,06 TL , TL/m² 99,680 TL , TL/m² 28,85 TL , TL/m² 88,280 TL , TL/m² 25,265 TL , TL/m² 37,640 TL , TL/m² 426,525 TL , TL/m² 40,75 TL , TL/m² 349,920 TL , TL/m² 854,775 TL , TL/m² 273,329 TL , TL/m² 87,920 TL 35 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

37 BÖLÜM 5 VERİ ANALİZİ VE SONUÇLAR KAYSERİ İLİ DEVELİ İLÇESİ ARSA DEĞERİ No Ada Parsel Alan Birim Satış Fiyatı Değer , TL/m² 359,50 TL ,0 7.00TL/m² 7,077 TL , TL/m² 34,32 TL , TL/m² 83,685 TL TL/m² 2,70 TL , TL/m² 252,487 TL 6,062,72 TL KAYSERİ İLİ YEŞİLHİSAR İLÇESİ ARSA DEĞERİ KAYSERİ İLİ YEŞİLHİSAR İLÇESİ ARSA DEĞERİ Birim Satış Birim Satış No Ada Parsel Alan Değer No Ada Parsel Alan Değer Fiyatı Fiyatı ,269.3m² 8.00TL/m² 46,53 TL ,38.00m² 8.00TL/m² 78,544 TL ,336.00m² 8.00TL/m² 54,688 TL ,545.00m² 8.00TL/m²,956,360 TL ,348.00m² 8.00TL/m² 202,784 TL ,800.00m² 8.00TL/m² 454,400 TL ,624.00m² 8.00TL/m² 00,992 TL ,00.00m² 8.00TL/m² 56,800 TL ,20.00m² 8.00TL/m² 4,680 TL ,634.00m² 8.00TL/m² 7,072 TL ,083.00m² 8.00TL/m² 72,664 TL ,820.00m² 8.00TL/m² 70,560 TL ,024.00m² 8.00TL/m² 04,92 TL ,620.00m² 8.00TL/m² 924,960 TL ,362.00m² 8.00TL/m² 22,896 TL ,50.00m² 8.00TL/m²,337,200 TL ,538.00m² 8.00TL/m² 44,304 TL ,065.00m² 8.00TL/m² 46,520 TL ,365.00m² 8.00TL/m² 274,920 TL ,747.00m² 8.00TL/m² 30,976 TL ,900.00m² 8.00TL/m² 279,200 TL ,976.00m² 8.00TL/m² 35,808 TL ,977.00m² 8.00TL/m² 83,86 TL ,000.00m² 8.00TL/m² 264,000 TL ,422.20m² 8.00TL/m² 355,378 TL ,204.88m² 8.00TL/m²,073,639 TL ,27.00m² 8.00TL/m² 50,68 TL ,283.00m² 8.00TL/m² 54,264 TL ,69.00m² 8.00TL/m² 273,352 TL ,767.00m² 8.00TL/m² 222,36 TL ,300.00m² 8.00TL/m² 94,400 TL ,240.00m² 8.00TL/m² 7,920 TL ,600.00m² 8.00TL/m² 96,800 TL ,04.00m² 8.00TL/m² 04,328 TL ,606.00m² 8.00TL/m² 28,848 TL ,62.00m² 8.00TL/m² 52,968 TL ,30.50m² 8.00TL/m² 7,258,42 TL ,280.00m² 8.00TL/m² 34,240 TL ,036.00m² 8.00TL/m² 48,288 TL ,845.00m² 8.00TL/m² 30,760 TL ,26.00m² 8.00TL/m² 258,088 TL ,43.00m² 8.00TL/m² 25,44 TL ,976.00m² 8.00TL/m² 295,808 TL ,043.00m² 8.00TL/m² 24,344 TL ,32.00m² 8.00TL/m² 250,496 TL 8,892,270 TL KAYSERİ İLİ YAHYALI İLÇESİ ARSA DEĞERİ KAYSERİ İLİ YAHYALI İLÇESİ ARSA DEĞERİ No Ada Parsel Alan Birim Satış Fiyatı Değer No Ada Parsel Alan Birim Satış Fiyatı Değer 587 7,000.00m² 7.70TL/m² 53,900 TL ,400.00m² 7.70TL/m² 4,580 TL ,000.00m² 7.70TL/m² 38,500 TL ,750.00m² 7.70TL/m² 36,575 TL ,600.00m² 7.70TL/m² 73,920 TL 7 650,050.00m² 7.70TL/m² 8,085 TL ,500.00m² 7.70TL/m² 50,050 TL ,000.00m² 7.70TL/m² 53,900 TL ,00.00m² 7.70TL/m² 6,70 TL ,000.00m² 7.70TL/m² 46,200 TL ,000.00m² 7.70TL/m² 30,800 TL ,850.00m² 7.70TL/m² 52,745 TL ,350.00m² 7.70TL/m² 64,295 TL ,400.00m² 7.70TL/m² 49,280 TL ,850.00m² 7.70TL/m² 9,345 TL ,27.00m² 7.70TL/m² 779,37 TL ,500.00m² 7.70TL/m² 80,850 TL ,890.00m² 7.70TL/m²,25,753 TL 60 5,350.00m² 7.70TL/m² 4,95 TL ,350.00m² 7.70TL/m² 25,795 TL ,700.00m² 7.70TL/m² 28,490 TL ,300.00m² 7.70TL/m² 56,20 TL ,250.00m² 7.70TL/m² 263,725 TL ,400.00m² 7.70TL/m² 0,880 TL ,750.00m² 7.70TL/m² 75,75 TL 3,584,789 TL 36 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

38 BÖLÜM 5 VERİ ANALİZİ VE SONUÇLAR Maliyet Yaklaşımına Göre Değer Analizi Ekspertize konu gayrimenkuller üzerinde bulunan yapıların değerleri Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 202 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ve güncel inşaat piyasası verileri göz önüne alınarak hesaplanmıştır. Nihai değere; emsal karşılaştırma yönteminde hesaplanmış olan arazi değerleri ve maliyet yönteminde hesaplanan yapı değerleri toplanarak ulaşılmıştır. NOT : Süt İşleme Tesisi bulunduğu parsel mülkiyeti Saray Halı A.Ş. adına tescil edilmiş olup, mülkiyetleri Saray Halı A.Ş. üzerindedir. Bu nedenle söz konusu tesisin gayrimenkul değeri hesaba katılmamıştır. NOT 2: Kesimhane ve ileri işlem tesisi; 76 ve 77 parsel üzerine kurulu olup, 76 no lu parselin mülkiyeti Saray Halı A.Ş. üzerinde bulunmaktadır. İleri işlem tesisinin bir bölümü 76 parsel, bir bölümü 77 parsel üzerinde bulunduğundan ve bu bölümleri parsel sınırları boyunca fiziksel olarak birbirinden ayrılamayacağından dolayı; ileri işlem tesisi SPK mevzuatı gereği değerleme kapsamından çıkartılmıştır. (Hesap tablosunda kırmızı renk ile gösterilmiştir) DEVELİ ÇİFTLİK AÇIKLAMA ALAN BİRİM FİYAT TOPLAM DEĞER İdari Bina m² 300TL/m² 92,900 TL. Sağmal İnek Ahırı 3, m² 75TL/m² 694,575 TL 2. Sağmal İnek Ahırı 3,54.00 m² 75TL/m² 64,950 TL Sağımhane m² 200TL/m² 88,200 TL Genç Dişi Hayvan Ahırı, m² 75TL/m² 224,700 TL Doğumhane, m² 200TL/m² 28,000 TL Kuruda Hayvan Ahırları 3,20.00 m² 75TL/m² 56,750 TL 06 Aylık Buzağı Kulübesi,43.00 m² 75TL/m² 247,275 TL 28 Aylık Dana Yeri 2, m² 75TL/m² 350,000 TL Ot Depoları 5,2.00 m² 75TL/m² 383,400 TL Tepe Ahırları 3, m² 50TL/m² 4,73,000 TL Yeni Sağmal Ahır 6,35.00 m² 305TL/m²,87,75 TL Yeni Sağmal Ahır 2 5, m² 305TL/m²,782,420 TL Süt Sağım Tesisi 2, m² 360TL/m² 743,400 TL Çevre Düzenlemesi,000,000 TL TOPLAM ADİL PİYASA DEĞERİ 3,803,745 TL DEVELİ KESİMHANE Kesimhane 6, m² 750TL/m² TL İleri İşlem Tesisi 7, m² 850TL/m² TL Su Deposu m² 50TL/m² TL Makine Dairesi m² 50TL/m² 6.02 TL LNG İstasyonu m² 50TL/m² TL Kazan Dairesi m² 50TL/m² 4.87 TL Arıtma Tesisi m² 50TL/m² TL Araç Yıkama Yeri m² 00TL/m² TL Yükleme Yeri m² 00TL/m² TL Çevre Düzenlemesi TL TOPLAM ADİL PİYASA DEĞERİ 4,964,3 TL 37 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

39 BÖLÜM 5 VERİ ANALİZİ VE SONUÇLAR YEŞİLHİSAR ÇİFTLİK AÇIKLAMA ALAN BİRİM FİYAT TOPLAM DEĞER İdari Bina m² 200TL/m² 37,400 TL Depo m² 200TL/m² 27,200 TL Ot Deposu, m² 75TL/m² 23,000 TL Ahırlar 75, m² 00TL/m² 7,536,500 TL Ahırlar (Yeni) 27, m² 30TL/m² 3,50,000 TL Karantina Ahırı 2,08.00 m² 0TL/m² 22,980 TL Çevre Düzenlemesi 50,000 TL TOPLAM ADİL PİYASA DEĞERİ,706,080 TL Makine Teçhizat Değerlemesi Ekspertize konu gayrimenkuller üzerinde yer alan makine ve teçhizatlar aşağıdaki başlıklar altında incelenmiş ve değerleri takdir edilmiştir. Develi Büyükbaş Hayvan Çiftliği Makine ve Teçhizat Develi Kesimhane Makine ve Teçhizat Develi Süt İşleme Tesisi Makine ve Teçhizat Yeşilhisar Büyükbaş Hayvan Çiftliği Makine ve Teçhizat Araçlar Tarım Makineler 38 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

40 DEVELİ BÜYÜKBAŞ HAYVAN ÇİFTLİĞİ MAKİNE VE TEÇHİZAT Ad. Cinsi/Açıklama Rayiç Değeri (TL) Yem tesisi; 5 ton/h kapasiteli Ana depo; 5 ton kapasiteli Çekiçli kırıcı; 96 lık Çekiçli kırıcı; 54 lük Hammadde deposu; 5 ton kapasiteli Mikser; 500kg kapasiteli Hazır mamul deposu; 5 ton/h kapasiteli Zincirli besleme konveyörleri, boşaltma helezonları, havalandırma fanları ve diğer ekipmanları ile birlikte, Galvaniz stok silosu; ton kapasiteli Galvaniz stok silosu; 500 ton kapasiteli Galvaniz stok silosu; 250 ton kapasiteli Silolara ait doldurma ve boşaltma konveyörleri, helezon besleyiciler/boşaltıcılar ile muhtelif tesisatları üzerine TL Dane yem kırıcısı; ÖZDEN marka, 37kW kapasiteli, 200 yılı imali TL Dane yem kırıcısı; 22kW kapasiteli, 999 yılı imali TL 2 Paletli gübre pompası; DEBOER marka TL Dalgıç gübre pompası; EBARA marka, 80 DML tipi Dalgıç gübre pompası; EBARA marka, 00 DML tipi Dalgıç gübre pompası; EBARA marka, 50 DML tipi Paralel sistem otomatik süt sağma ünitesi; WESTFALIA SURGE marka, Metatron 2 tipi, 2x24 48 li paralel sistem, tesisatı ve diğer tüm ekipmanları ile birlikte Balık kılçığı süt sağma ünitesi; AFIMILK marka, Herringbone tipi, 2x40 balık kılçığı sistem, tesisatı ve diğer tüm ekipmanları ile birlikte TL TL TL 2 Süt sağım tankı; JAPY marka, Caste 6075 tipi, 2000 yılı imali TL 2 Süt sağım tankı; ROKA marka, RKC 7000 tipi, 999 yılı imali TL Süt sağım tankı, GEMAK marka, 6 ton kapasiteli TL Seyyar sağım makinesi; ÇAPAR marka.450 TL 4 Mama makinesi; HOLM&LOUE marka, H&L 00 tipi, 2004 yılı imali TL 2 Mama süt ikmal pompası; UZERMAK marka.950 TL 2 Vakum pompası; SAC marka.950 TL 3 Kantar; TUNAYLAR marka, TL Buzağı kantarı; EZIWEIGHE marka TL Kamyon kantarı, TUNAYLAR marka, 80 ton kapasiteli TL 39 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

41 Damlama sulama sistemi; Hortum Serme makinesi, Netafim marka Hortum Sarma makinesi, Netafim marka Lineer sulama makinesi, Netafim marka 84 metre İşletmeler genelinde yer alan damlama boru tesisatı, bağlantı ekipmanları, pompa istasyonları ve diğer ekipmanları ile birlikte TL Kompoz gübre üretim sistemi; 6 fanlı, kanalları ve diğer ekipmanları ile birlikte TL Elektrik tesisatı; Direk tipi trafo; 400 kva kapasiteli Direk tipi trafo; 250 kva kapasiteli Direk tipi trafo; 250 kva kapasiteli Şalt ünitesi, OGAG panoları, ana kumanda ve kompanzasyon panosu, işletme genelinde bulunan toprak altı, tesisat tavası, antigron, havai vb. şeklinde yapılmış elektrik hatları, tali kumanda panoları ile tesisata ait teknik armatürleri Dizel jeneratör; CATERPILLAR marka, 250F tipi, 8NS02935 seri numaralı, 250 kva gücünde, 2000 yılı imali, dizel motoru, enerji transfer panosu, enerji hatları ve ekipmanları ile birlikte Sıcak su tesisatı; Sıcak su kazanı; BAYMAK marka, BK 00 tipi, seri nolu, 2000 yılı imali, kcal/h kapasiteli Brülör Boyler tankı Sirkülasyon pompaları, genleşme tankı, sisteme ait emniyet ve operasyon armatürleri ile kazan dairesi içi mekanik tesisatı ve aksesuarları ile birlikte Kombi; VIESSMAN marka, Vitopend 00 tipi Elektrikli termosifon; FERROLI marka, Sev50 tipi Elektrikli termosifon; Pistonlu hava kompresörü; STAR marka Pistonlu hava kompresörü; STAR marka Pistonlu hava kompresörü; RENO marka Mazot pompası; BRANSAN marka, BS 396 tipi, 8099 seri numaralı, 2008 yılı imali, mazot tankı ile birlikte TL TL TL TL TL Basınçlı yıkama makinesi; JETWASH marka, WK 50 tipi 500 TL Basınçlı yıkama makinesi; JETWASH marka, WK 250 tipi 600 TL Laboratuar ekipmanları Laboratuar değirmeni; IKA marka, MF 0 tipi, seri numaralı, 200 yılı imali Hassas Terazi, Sartorius marka BP00S modeli Analitik terazi, Sartorius marka BP 22S modeli Etüv; MEMMERT marka, UM 400 tipi, b seri numaralı, 200 yılı imali Etüv; Salvis marka, BSW 20E tipi, seri numaralı, Su banyosu, MEMMERT marka, WB 4 tipi, seri numaralı, 200 yılı imali Kül Fırını; Carbolite marka Selüloz tayin cihazı; GERHARDT marka, EV 6 tipi, seri numaralı, 200 yılı imali Süt analiz cihazı; LACTOSCAN marka, MA 60 tipi, 5446 seri numaralı Hızlı nem tayin cihazı; SARTORIUS marka, MA 50C tipi, V seri numaralı, 2008 yılı imali Protein yakma cihazı, GERHARDT marka, KB 8 tipi, seri numaralı, 200 yılı imali Saf su cihazı ; GFL marka, 200/4 tipi, F seri numaralı, 200 yılı imali Protein destilasyon cihazı; GERHARDT marka, VAP 20 tipi, VAP00307 seri numaralı, 200 yılı imali TL Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

42 Yağ tayin cihazı; ElektroMag marka, MX625 tipi, seri numaralı, 200 yılı imali Mikroskop; MOTIC marka, B series, seri numaralı, 2000 yılı imali Santrifüj test cihazı; ELEKTROMAG marka, M 488 P tipi, seri numaralı, 2005 yılı imali Elize makinesi; BIOTEK marka, ELX808 tipi Elize makinesi; BIOTEK marka, ELX 50 tipi Absorbans Mikroplaka Okuyucu; BOTEK marka, ELX808 tipi Şerit plaka yıkama Laboratuarda mevcut diğer basit ölçü aletleri Yemekhane ve Mutfak Ekipmanları Bulaşık makinesi; INOKSAN marka, BYM 65 tipi Derin dondurucu; VESTEL marka Paslanmaz çelik tezgahlar, davlumbazlar, yemek servis ekipmanları, masalar ve sandalyeler ve diğer demirbaşlar üzerine İdari bina ve tüm ofislerde bulunan masalar, sandalyeler, koltuklar, toplantı masaları, dolaplar vb. mobilyalar, halılar, mefruşatlar, ofis çalışma ekipmanları, para kasaları (muhteviyat hariç), yangın söndürücüler, soyunma dolapları, bilgisayarlar, yazıcılar, tarayıcıları, fotokopi makineleri, teraziler, telefon santrali, sunucu ve ağ donanımları ile diğer demirbaşlar TOPLAM MAKİNE TESİSAT DEĞERİ TL TL TL 4 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

43 DEVELİ KESİMHANE MAKİNE VE TEÇHİZAT Ad. İleri İşlem Bölümü Cinsi/Açıklama Rayiç Değeri (TL) Buz makinesi; ZIEGRA marka, UBE tipi, 6828 seri numaralı, 2006 yılı imali TL Donuk et kıyma makinesi; CFS marka, Autogrind 280 tipi, seri numaralı, 2006 yılı imali, Columnloader 300S tipi yükleme asansörü ile birlikte Taze et kıyma makinesi; CFS marka, Freshgrind 200 tipi, tipi, 2006 yılı imali, Columnloader 300S tipi yükleme asansörü ile birlikte Mikser karıştırma ve kıyma makinesi; CFS marka, Combigrind 500/200 tipi, seri numaralı, 2006 yılı imali, Columnloader 300S tipi yükleme asansörü ile birlikte Kuter bıçak ve bileme makinesi; TIPPER TIE marka, Alpina 330 tipi, 8576 seri numaralı, 2006 yılı imali Emilsüfiye hamur hazırlama makinesi; SEYDELMANN marka, KK250 AC 6 tipi, 06 seri numaralı, 2006 yılı imali, yükleme asansörü ile birlikte 3 Dolum makinesi; HANDTMANN marka, VF622 tipi, 2736, 2739, 2744 seri numaralı, 2006 yılı imali, besleme kovası ile birlikte Sosis dolum makinesi; HANDTMANN marka, PLVH 24 tipi, seri numaralı, 2006 yılı imali 3 Çoklu klips kapatma makinesi; POLYCLIPS marka, FCA 3430 tipi, 57706, 57806, seri numaralı, 2006 yılı imali U klips kapatma makinesi; POLYCLIPS marka, SCA6004 U Klips tipi, seri numaralı, 2006 yılı imali 4 2 Kapalı devre pişirme fırını; KERRES marka, 2850/6C tipi, 4/52, 4/53, 4/54, 4/55 seri numaralı, 7mx,4mx2,4m ölçülerinde, 2006 yılı imali Dumantütsü jeneratörü; KERRES marka, RE model, 8.943, seri numaralı, 2006 yılı imali TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL Haşlama kazanı; KERRES marka, 550L tipi, 3645 seri numaralı, 2006 yılı imali TL 0 Olgunlaştırma ve klima odası; KERRES marka, 24 C tipi, 9mx4mx2,9m ölçülerinde, 3.603, 3.604, 3.605, 3.606, 3.607, 3.608, 3.609, 3.60, 3.6, 3.62 seri numaralı, 2006 yılı imali Salamura enjeksiyon makinesi; TOWNSEND marka, 28 tipi, 64 bıçaklı, 64 iğneli, D53756 seri numaralı, 2006 yılı imali Vakumlu masaj tamburu; TOWNSEND marka, MA 000 T tipi, 92 seri numaralı, 2006 yılı imali TL TL TL Kavurma kazanı; KROMTAŞ marka, 2,4x0,8m ölçülerinde TL Kıyma hazırlama makinesi; VEMAG marka, HP 25E tipi, 6400/22000 seri numaralı, 2006 yılı imali Porsiyonlama makinesi; VEMAG marka, MMP 220 tipi, seri numaralı, 2006 yılı imali Otomatik tabak besleme makinesi; SERCON marka, HU tipi, seri numaralı, 2006 yılı imali Taze et ve kıyma paketleme makinesi; SEALPAC marka, 500 tipi, TVG seri numaralı, 2008 yılı imali 2 Etiketleme makinesi; AEWDELFORD marka, 8060 tipi, 86276, seri numaralı, 2006 yılı imali 2 Metal detektörü; EIA marka, THS tipi, , seri numaralı, 2006 yılı imali TL TL TL TL TL TL Hamburger formlama makinesi; FORMAX F400 tipi, E8NY6 seri numaralı, 2008 yılı TL Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

44 imali Spiral dondurma makinesi; HEINEN marka, C5 tipi, 8283 seri numaralı, 2008 yılı imali Sosis soyma makinesi; TOWNSEND marka, SP 2600 tipi, 8723 seri numaralı, 2006 yılı imali Dilimleme makinesi; WEBER marka, CCS 304 A 00 tipi, 560 seri numaralı, 2005 yılı imali Vakum paketleme makinesi; MULTIVAC marka, R 240 tipi, 0986 seri numaralı, 2006 yılı imali TL TL TL TL İnkjet tarih yazıcı; DOMINO marka, A300 tipi, W3A06226 seri numaralı TL Et arabası yıkama makinesi; KERRES marka, 200 seri numaralı, 2006 yılı imali TL Sepet yıkama makinesi; KERRES marka, KDWV tipi, 2052 seri numaralı, 2006 yılı imali Fırın arabası yıkama makinesi; KERRES marka, KRV tipi, 2406 seri numaralı, 2006 yılı imali TL TL Çubuk yıkama makinesi; ROSER marka, tipi, 42 seri numaralı, 2006 yılı imali TL Et geri kazanım ve yumuşak seperatör; STORK TOWNSEND marka, DMM 0 / Baader tipi, B09020/8720 seri numaralı, 2006 yılı imali Bıçak bileme makinesi; DICK marka, KL 300 tipi, 0064 seri numaralı, 2006 yılı imali Bıçak bileme makinesi; DICK marka, SM 200 T tipi, 005 seri numaralı, 2006 yılı imali Pastırma besleme presi; YILDIZER marka, 8 seri numaralı Çemen makinesi; NETİŞ marka, 400kg kapasiteli Sarımsak çekme makinesi Parçalama Bölümü Kuşbaşı et doğrama makinesi; HOLAC marka, HA 00 CX tipi, seri numaralı, 2006 yılı imali Et vakumlama ve shirinkleme hattı, MULTIVAC marka, B400 tipi, seri numaralı, 2006 yılı imali Vakumlama makinesi; MULTIVAC marka, TE 30 tipi, 8992 seri numaralı, 2007 yılı imali Shrinleme makinesi; MULTIVAC marka, SE 30 tipi, seri numaralı, 2008 yılı imali Değerli et zar soyucu; STORKTOWNSEND marka, SK 320 tipi, 8720 seri numaralı, 2006 yılı imali TL TL TL TL TL TL Tbone testeresi; MEDOC marka, BG 250 tipi, 983mm,.250 TL Dairesel kaburga testeresi; JAVIS marka 500 TL Karkas yükleme robotu; NAVI marka TL 3 Yer kantarı; BASTER marka, NB527 tipi, 226, 227, 228 seri numaralı, TL 2 Parçama hattı; ITEC marka, STR tipi, 4780, 478 seri numaralı,,2x9,2 bant ölçülerinde Et tablası; ROSER marka, 3797 tipi, 4780, 478 seri numaralı Kesimhane Bölümü TL Canlı hayvan kantarı; TRUTEST marka TL Ölüm kabini; FLETEC marka, TL Caraskal vinç; DEMAG marka, TL Büyükbaş kesim hattı; BANSS marka, 30 adet/saat, 997 yılı imali Çifteleme platformu Deri makinesi Döş derisi açma asansörü, 665 seri numaralı TL Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

45 Döş testeresi; EFA marka, seri numaralı İç organ çıkarma Yarımla asansörü Yarımlama testeresi; EFA marka, 3794 seri numaralı İlik alma makinesi; JARVIS marka, SPC656 seri numaralı Yağ alma ve kontrol bölümü Panosu, ekipmanları ve diğer aksesuarları ile birlikte Küçükbaş kesim hattı; BANSS marka, 75 adet/saat kapasiteli Kesim makinesi; Çiftli Platform Deri makinesi İç organ çıkarma Yağ alma ve kontrol bölümü Panosu, ekipmanları ve diğer aksesuarları ile birlikte Et giriş bölümü taşıma sistemi Monoray aksamı; BANSS marka, ~500m uzunluğunda, galvanizli çelik boruları, galvaniz destekleyicileri, galvaniz dirsekleri, bağlantı parçaları ile birlikte TL TL 3 Karkas kantarı; BASTER marka, 67 tipi, 37, 38, 354 seri numaralı, TL İşkembe temizleme makinesi; KROMTAŞ marka, AL00 tipi İşkembe zar ve yağ alma makinesi; KROMTAŞ marka, AY00 tipi Genel Kullanım 4 4 Hijyen kontrol ünitesi; KOHLHOFF marka, DSC 500 tipi, Bot yıkama ünitesi; KOHLHOFF marka Bıçak sepeti strerilizatörü; KOHLHOFF marka, DMHRM tipi Bıçak sepeti strerilizatörü; KOHLHOFF marka, 6S tipi TL TL TL Önlük yıkama makinesi; KOHLHOFF marka TL 4 Hidrolik rampa TL Yardımcı Tesisler Elektrik tesisatı; Trafo; 600 kva kapasiteli Trafo; 800 kva kapasiteli Şalt ünitesi, OGAG panoları, ana kumanda ve kompanzasyon panosu, işletme genelinde bulunan toprak altı, tesisat tavası, antigron, havai vb. şeklinde yapılmış elektrik hatları, tali kumanda panoları ile tesisata ait teknik armatürleri Dizel jeneratör; CATERPILLAR marka, 520 kva gücünde, dizel motoru, enerji transfer panosu, enerji hatları ve ekipmanları ile birlikte set Buhar tesisatı; Buhar kazanı; YILDIZ marka, skoç tipi, 50m 2 kapasiteli, 273 seri numaralı, 999 yılı imali Doğalgaz brülörü; Kondens tankı Degazör tankı Paket tip su yumuşatma Kazan besi pompaları, genleşme tankı, sisteme ait emniyet ve operasyon armatürleri ile kazan dairesi içi mekanik tesisatı ve aksesuarları ile birlikte Sıcak su tesisatı Plakalı eşanjör Boyler tankı Paket tip su yumuşatma Genleşme tankı, sisteme ait emniyet ve operasyon armatürleri, mekanik tesisatı ile birlikte LNG tesisatı; mekanik tesisatları, emniyet ve operasyon armatürleri ile birlikte TL TL TL Basınçlı hava tesisatı; TL 44 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

46 2 Vidalı hava kompresörü; ATLAS COPCO marka, GA 55 tipi Hava kurutucusu; ATLAS COPCO marka, FD 70 tipi Hava tankı, Giriş/çıkış filtreleri, işletme içi kullanım noktalarına kadar olan dağıtım tesisatları, emniyet ve operasyon armatürleri ile birlikte Pistonlu hava kompresörü; KAESER marka 250 TL Pistonlu hava kompresörü; PROTEK marka 250 TL 2 İleri işlem soğutma sistemi Soğutma odası; 55,5m 2 (04 C) Sosis pastörizasyon; 58,2m 2 (47 C) Paketleme; 543,m 2 (47 C) Sevkıyat taze ürün; 292,3m 2 (47 C) Son kartonlama; 287,6m 2 (47 C) Dilimleme;,0m 2 (47 C) Soğutma; 428,9m 2 (47 C) Olgunlaştırma klima odası; 624,4m 2 (25 C) Dinlenme; 50,5m 2 (47 C) Doldurma; 35,2m 2 (47 C) Jambon; 249,6m 2 (47 C) Çemenleme odası; 76,0m 2 (47 C) Soğutma odası; 53,m 2 (04 C) Hazırlama bölümü; 342,6m 2 (47 C) Soğutma; 83,7m 2 (04 C) Soğutma; 89,4m 2 (04 C) Baskı pastırma; 297m 2 (47 C) Hazırlama/kıyma/taze et; 200,7m 2 (47 C) Taze et; 248,m 2 (47 C) Hamburger; 35,8m 2 (47 C) Tünel soğutma; 39,m 2 (04 C) Soğutma; 328,8m 2 (04 C) Son kartonlama; 25,3m 2 (47 C) Soğutma; 79,6m 2 (04 C) Derin soğutma deposu; 60,2m 2 (8 C) Et soğutma; 37m 2 (04 C) Buz çözme; 43,9m 2 (0 C) Buz odası; 44,6m 2 (8 C) Kemik odası; 82,5m 2 (5 C) Soğuk depo; 82,9m 2 (0 C) Üretim, soğuk ve şok odaları merkezi soğutma sistemi Soğutma kompresörü (alçak basınç); GRASSO marka, K2/04 tipi, 0kW, seri numaralı, 992 yılı imali Soğutma kompresörü (alçak basınç); GRASSO marka, K2/04 tipi, 90kW, seri numaralı, 992 yılı imali Soğutma kompresörü (yüksek basınç); GRASSO marka, K2/04 tipi, 0kW, seri numaralı, 992 yılı imali Soğutma kompresörü (yüksek basınç); GRASSO marka, 60kW, 3652 seri numaralı, 992 yılı imali Soğutma kompresörü (alçak basınç); GRASSO marka, 60kW, 365, 3652 seri numaralı, 992 yılı imali Amonyak tankı; KÜHLAUTOMAT marka, 4550dm 3 kapasiteli, 6469 seri numaralı, 998 yılı imali Amonyak tankı; KÜHLAUTOMAT marka, 3580dm 3 kapasiteli, seri numaralı, 998 yılı imali Likit tankı Kondenser; GEA marka Soğutma kulesi TL 45 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

47 set 2 Plakalı eşanjör Yatay tip eşanjör; HANS GUNTNER marka Su kulesi pompası; Yağ soğutma pompası; Glikol pompası Ahu pompası Evaporatörleri, bez filtreleri, kumanda kontrol panoları ve cihazlar arası bağlantı tesisatları ve ekipmanları ile birlikte, Kesimhane bölümü soğutma sistemi (2685m 2 ) Soğutma kompresörü (alçak basınç); GRASSO marka, 80 tipi, , seri numaralı, 2006 yılı imali Soğutma kompresörü (yüksek basınç); GRASSO marka, 60 tipi, seri numaralı, 2006 yılı imali Soğutma kompresörü (yüksek basınç); GRASSO marka, 60 tipi, , seri numaralı, 2006 yılı imali Amonyak tankı; Ø960x4000x0mm Amonyak tankı; Ø200x3000x2mm Plakalı eşanjör; Glikol pompası Basınç dengeleme tankı PE defrost tankı Likit tankı; Ø696x500x8mm Kondenser; GEA marka Evaporatörleri, bez filtreleri, kumanda kontrol panoları ve cihazlar arası bağlantı tesisatları ve ekipmanları ile birlikte Havalandırma sistemi Klima santrali; PİTSAN marka, m 3 /h, seri numaralı, 2008 yılı imali Hücreli aspiratörler ve vantilatörler, kanal tipi fanlar, havalandırma kanalları, menfezleri, sisteme ait emniyet ve operasyon armatürleri ve aksesuarları ile birlikte Arıtma sistemi B pres; SİSMAT marka, USP 0 EG.SS.T GG 35 tipi, 2008 yılı imali PE kimyasal tankı, karıştırıcısı, dozaj pompası ile birlikte Blower pompası; STANDART marka Aeretor Sıyırıcı Çamur hazırlama karıştırıcı mikseri Filtreleme ünitesi; Filtreleme ünitesi (kan kuyusu) Filtre üniteleri caraskal vinci İmha kazanı Artma sistemine ait blowerlar, pompalar, mekanik tesisatı, diğer ekipmanları ile birlikte Su temin sistemi Hidrofor; STANDART marka, 4xSKMV32/3 tipi seri numaralı, 2008 yılı imali, genleşme tankı, kontrol kumandası, emniyet ve operasyon armatürleri ve aksesuarları ile birlikte Yatay pompa; STANDART marka, 37kW TL TL TL TL Elektrikli transpalet; LINDE marka TL İşletme demirbaşları Çember kancası Paslanmaz çelik lavabo ve sabunluk Et taşma arabaları ve kafes konteynır Araba çubuğu 4 kancalı füme çubuğu Çubuk taşıma vagonu Fırın arabaları TL Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

48 Kuter arabası Ürün sehpası Çift yönlü kapı sistemi PH ölçüm cihazı Metal kürek (baharat tartım) Paslanmaz kürek (sucuk hamuru) Sucuk asma kancası Baharat karıştırma kazanı Kesim kancası (büyükbaş) Kesim kancası (küçğkbaş) Sepet taşıma arabası Çizme askı ünitesi Deri taşıma arabası Separatör et geri kazanım Kancalı araba Kuter arabası Bıçak (6) Bıçak (62) Bıçak (620) Masat Kanca taşıma arabası Paslanmaz çelik transpalet Atölyede yer alan mekanik ve elektrikli el aletleri ve işletme içinde yer alan diğer demirbaşlar üzerine İdari bina ve tüm ofislerde bulunan masalar, sandalyeler, koltuklar, toplantı masaları, dolaplar vb. mobilyalar, halılar, mefruşatlar, ofis çalışma ekipmanları, para kasaları (muhteviyat hariç), yangın söndürücüler, soyunma dolapları, bilgisayarlar, yazıcılar, tarayıcıları, fotokopi makineleri, teraziler, telefon santrali, sunucu ve ağ donanımları ile diğer demirbaşlar TOPLAM MAKİNE TESİSAT DEĞERİ TL TL 47 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

49 DEVELİ SÜT İŞLEME TESİSİ MAKİNE VE TEÇHİZAT Ad. Cinsi/Açıklama Hijyen bariyeri; KOHLHOFF marka, DLSO/00SL tipi, 75934/ seri numaralı, 2008 yılı imali Kültür tankı; KROMEL marka, paslanmaz çelik, 300 litre kapasiteli, 8264 seri numaralı, 2005 yılı imali Rayiç Değeri (TL) TL TL Tereyağı yoğurma makinesi; UZERMAK marka, 350kg kapasiteli TL 2 Manotizer; NILFISK ALTO ECOLAB marka, tipi, 2006 yılı imali TL 3 Ayran proses tankı; GEMAK marka, paslanmaz çelik cidarlı, 2 ton kapasiteli, su ve buhar girişli, 2007 yılı imali, karıştırıcısı ile birlikte Ayran depolama tankı; GEMAK marka, paslanmaz çelik izoleli, cidarlı, 2007 yılı imali, karıştırıcısı ile birlikte Diyafram pompa Santrifüj pompa Ayran soğutma eşanjörü; PROMAK marka, P6MRGL tipi, 2007 yılı imali Süt alım kantar altı haznesi; KROMEL marka, KANTAR ALTI 500L, paslanmaz çelik, 8263 seri numaralı, 2005 yılı imali Süt alım kantar üstü haznesi; KROMEL marka, KANTAR ÜSTÜ 500L, paslanmaz çelik, 826 seri numaralı, 2005 yılı imali Kantar altı çiğ süt santrifüj pompası; KROMEL marka, KF0 tipi, 5m3/h kapasiteli, 465 seri numaralı, 2004 yılı imali 3 CIP ısıtma eşanjörü (asit, dezenfeksiyon, alkali); GEMAK marka, P3MRGL tipi, maksimum çalışma basıncı 5 bar, maksimum çalışma sıcaklığı 0 C, 579, 580, 488 seri numaralı, 2007 yılı imali 2 Asit, alkali otomatik dozajlama ünitesi; ECOLAB marka, P3LMI0 tipi, 955 seri numaralı, 2007 yılı imali Çiğ süt silo tankı; KROMEL marka, paslanmaz çelik, izoleli, 5 ton kapasiteli, 8265 seri numaralı, 2005 yılı imali, sirkülasyon pompası ile birlikte TL TL TL TL TL Buzlu su ünitesi; GEMAK marka, 5 ton glikol soğutma kapasiteli, 2007 yılı imali TL Tankerden süt alım santrifüj pompası; KROMEL marka, KF8 tipi, 5m3/h kapasiteli, 63 seri numaralı, 2005 yılı imali 3 3 CIP tankı (asit dezenfeksiyonalkali),,5 ton kapasiteli, paslanmaz çelik Durulama suyu tankı CIP pompası; GEMAK marka, 2,2kW kapasiteli, 2008 yılı imali Dezenfeksiyon tankı ısıtma sirkülasyon pompası; GEMAK marka, G0 tipi, 0,55kW kapasiteli, 2008 yılı imali Asit tankı ısıtma sirkülasyon pompası; GEMAK marka, G0 tipi, 0,55kW kapasiteli, 2008 yılı imali Alkali tankı ısıtma sirkülasyon pompası; GEMAK marka, G0 tipi, 0,55kW kapasiteli, 2008 yılı imali Deoderizatör; GEMAK marka, 0ton/h kapasiteli Deoderizatör vakum pompası; GEMAK marka, MGMVP 20/060 tipi, 2,2kW kapasiteli, 065 seri numaralı, 2009 yılı imali Deoderizatör ürün pompası; GEMAK marka, 2,2kW kapasiteli, 2009 yılı imali Deoderizatör ürün pompası; GEMAK marka, Krema separatörü; FRAUA marka, CA 40 T 5000 l/h tipi, 262 seri numaralı, 2006 yılı imali Pastörizatör; PROMAK marka, AL5000 tipi, maksimum çalışma sıcaklığı 0 C, 4 bölmeli, 76 seri numaralı, 2000 yılı imali.000 TL TL TL TL TL Homojenizatör; GEMAK marka, HMI B5 5000l/h tipi, 460 seri numaralı, 2006 yılı imali TL 2 Açık holder; GEMAK marka,,5 ton kapasiteli, karıştırıcısı, pompası ile birlikte TL Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

50 Kapalı holder; GEMAK marka, 3 dakikalık, Yoğurt proses tankı; KROMEL marka, YPPROSES tipi, 500 litre kapasiteli, 8268 seri numaralı, 2005 yılı imali, karıştırıcısı ve pompası ile birlikte TL Yoğurt proses tankı; GEMAK marka, 3 ton kapasiteli, karıştırıcısı ve pompası ile birlikte TL 3 Cidarsız tank; GEMAK marka, 500 litre kapasiteli, 2006 yılı imali, karıştırıcısı ile birlikte Teneke kapama makinesi; MAKARACI MAKİNA marka,.5 ve 7kg kapasiteli, 2008 yılı imali 4 Beyaz peynir teknesi; KROMEL marka, paslanmaz çelik, 500 litre kapasiteli, 2003 yılı imali 4 Beyaz peynir teknesi; UZERMAK marka, paslanmaz çelik, 500 litre kapasiteli, 2009 yılı imali Beyaz peynir teknesi; TÜRKÖZ marka, paslanmaz çelik, 500 litre kapasiteli, 2003 yılı imali Salamura tankı; GEMAK marka, 500litre kapasiteli, cidarlı,su ve buhar girişli, 2006 yılı imali, karıştırıcısı ile birlikte Salamura pompası; KROMEL marka, KF0 tipi, 5m3/h kapasiteli, 880 seri numaralı, 2006 yılı imali Süt soğutma eşanjörü; PROMAK marka, P6MRGL tipi, 455 seri numaralı, 2006 yılı imali Pastörize süt depolama tankı; GEMAK marka, paslanmaz çelik, cidarlı, 2 ton kapasiteli, karıştırıcısı ile birlikte Pastörize süt dolum pompası; GEMAK marka, G0 tipi, 0,55kW kapasiteli, 2007 yılı imali Pastörize süt dolum pompası; GEMAK marka, G20 tipi,,5kw kapasiteli, 2007 yılı imali Pastörize süt dolum makinesi; ASTEPO marka, BPH/ tipi, 788 seri numaralı, 2005 yılı imali Ayran dolum makinesi; PAKDOLUM marka, RS475 tipi, 07 seri numaralı, 200cc, 5000 adet/saat kapasiteli Ayran dolum makinesi; A.P.M Mühendislik marka, 300cc 5000adet/saat kapasiteli, 20 yılı imali.600 TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL TL Shrink makinesi; 2008 yılı imali TL Kaşar pişirme füzesi; UZERMAK marka, paslanmaz çelik, cidarlı, buhar girişli, 50kg kapasiteli, Kaşar proses tankı; KROMEL marka, paslanmaz çelik, 4 ton kapasiteli Kaşar CIP dönüş santrifüj pompası; KROMEL marka, KF0 tipi, 20m3/h kapasiteli, 655 seri numaralı, 2005 yılı imali Pas santrifüj dönüş pompası; KROMEL marka, KF0 tipi, 5m3/h kapasiteli, 5 seri numaralı, 2004 yılı imali TL TL Kaşar gramajlama ve yoğurma makinesi; KROMEL marka, 50kg kapasiteli TL Kaşar haşlama kazanı; ÜÇKAR marka TL Lor tankı; KROMEL marka, paslanmaz çelik, cidarsız, 500 litre kapasiteli, seri numaralı, 2005 yılı imali TL Lor tankı; GEMAK marka, paslanmaz çelik, cidarsız, 500 litre kapasiteli, 2006 yılı imali TL Süt tozu mikseri Süt tozu mikseri pompası 2 Kültür dozajlama Yoğurt CIP pompası Yoğurt 2. Pastörizasyon Pompası Yoğurt Sütü Dolum Pompası 3.00 TL Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

51 3 Ayran tankları CIP pompası Lor CIP dönüş pompası Peynir Altı Suyu Tankere Basma Pompası Pastörizatör grubu pompaları Açık Holder Pompası 4 Temizlik uydusu; NILFISK ALTO ECOLAB marka, SP Satellite tipi, 2008 yılı imali TL Vakum makinesi; SUPERVAC marka, 2007 yılı imali TL Tereyağı gramajlama makinesi; ÜÇKAR marka TL Beyaz peynir altı suyu pompası.000 TL 6 Yoğurt inkibasyon odası; 2,6x5,7x3,4m ebatlarında, tesisatı, ekipmanları ve diğer aksesuarları ile birlikte Peynir olgunlaştırma odası; 8,5x3x6m ebatlarında, tesisatı, ekipmanları ve diğer aksesuarları ile birlikte TL 2 İnkjet Tarihleme Makinası TL 2 Çamaşır makinesi 500 TL Yardımcı Tesisler set set set OGAG panoları, ana kumanda ve kompanzasyon panosu, işletme genelinde bulunan toprak altı, tesisat tavası, antigron, havai vb. şeklinde yapılmış elektrik hatları, tali kumanda panoları ile tesisata ait teknik armatürleri Regülatör; AC/DC marka, 30kVA kapasiteli Basınçlı hava tesisatı Hava tankı; Giriş/çıkış filtreleri, işletme içi kullanım noktalarına kadar olan dağıtım tesisatları, emniyet ve operasyon armatürleri ile birlikte Soğuk Oda Soğutma Sistemi; Soğuk oda (4 C); 9x3x3,3m ve 9,3x3x6 ölçülerinde Soğuk oda (4 C);4x8,5x6,m ölçülerinde Soğuk oda (4 C);6,7x9,6x6m ölçülerinde Şok odası (2 C); 9,2x2,7x3,3 ölçülerinde Soğuk odalar ve sok odasına ait evaparatör, kondenser, kompresörler ve cihazlar arası bağlantı tesisatları, panoları ve ekipmanları ile birlikte Su temin ve yumuşatma sistemi; Hidrofor; STANDART marka, 2,2kWx2 pompalı,, genleşme tankı, kontrol kumandası, emniyet ve operasyon armatürleri ve aksesuarları ile birlikte Hidrofor; STANDART marka, 3kWx3 pompalı,, genleşme tankı, kontrol kumandası, emniyet ve operasyon armatürleri ve aksesuarları ile birlikte Paket tip su yumuşatma, karbon, reçine ve PE tuz tankı, armatürleri ve diğer ekipmanları ile birlikte Sıcak su tesisatı Plakalı eşanjör; GEA marka Boyler tankı Sirkülasyon pompası Genleşme tankı, sisteme ait emniyet ve operasyon armatürleri, mekanik tesisatı ile birlikte İşletme demirbaşları Beyaz peynir bölümü Uzun yan demiri Kısa yan demiri PH metre Peynir toplama kasası Uzun mastar Kısa mastar Şiş TL 500 TL TL TL TL TL 50 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

52 Peynir altı suyu toplama oluğu Kırma teli 3 raflı araba Tuz bomesi, Pipet Bıçak Uzun baskı Kısa baskı Baskı koyma sehpası Peynir taşıma arabası Baskı ağırlığı YoğurtAyranPastörize Süt Bölümü Paslanmaz süt güğümü; 40kg Paslanmaz yoğurt kovası; 40kg Yoğurt arabası Yoğurt tabancası Ph metre Dijital termometre Maya ölçeği Süzme yoğurt arabası Pastörize süt dolabı KaşarTereyağıPaketleme Bölümü Raflı araba Haşlama sepeti Bez tulum baskısı Kaşar arabası Peynir sepeti plastik Piknik kaşar kalıbı Kaşar kalıbı; kg plastik Blok kaşar kalıbı; 2kg plastik Blok kaşar kalıbı; paslanmaz Kaşar kalıbı; kg, paslanmaz Blok kaşar kalıbı; 700g plastik Blok kaşar kalıbı; 250g plastik Blok kaşar kalıbı; 400g plastik Dil kalıbı Paslanmaz ağırlık taşıma arabası Lor küreği Spatül Bıçak Dil kalıbı Bez tulum tokmağı Bez tulum hunisi Şiş Bez tulum sehpası Teneke açma keskisi ve tokmağı Paslanamaz paketleme sehpası Paslanmaz malzeme dolabı Sisleme aparatı Bidon tulum baskısı PH meter Raflı dolap Abhaza Teknesi Lor Teknesi ve Baskısı Kaşar Teleme Teknesi Teleme Doğrama Makinası Haşlama sepeti 5 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

53 Genel kullanım Personel soyunma dolabı Transpalet Elektronik terazi Sevkıyat arabası Raflı ürün dolabı Hava perdesi Sinek Tutucu Aparey Split klima İşletme içinde yer alan diğer demirbaşlar üzerine İdari bina ve tüm ofislerde bulunan masalar, sandalyeler, koltuklar, toplantı masaları, dolaplar vb. mobilyalar, halılar, mefruşatlar, ofis çalışma ekipmanları, para kasaları (muhteviyat hariç), yangın söndürücüler, soyunma dolapları, bilgisayarlar, yazıcılar, tarayıcıları, fotokopi makineleri, teraziler, telefon santrali, sunucu ve ağ donanımları ile diğer demirbaşlar TOPLAM MAKİNE TESİSAT DEĞERİ TL TL 52 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

54 YEŞİLHİSAR BÜYÜKBAŞ HAYVAN ÇİFTLİĞİ MAKİNE VE TEÇHİZAT Ad. Cinsi/Açıklama 2 Galvaniz stok silosu; ton kapasiteli, zincirli besleme konveyörleri, boşaltma helezonları, havalandırma fanları ve diğer ekipmanları ile birlikte, Rayiç Değeri (TL) TL Kompoz gübre üretim sistemi; 7 fanlı, kanalları ve diğer ekipmanları ile birlikte TL Kamyon kantarı; TUNAYLAR marka, 60 ton kapasiteli, bilgisayarı ve yazıcısı ile birlikte TL 2 Elektrik tesisatı; Direk tipi trafo; 250 kva kapasiteli Direk tipi trafo; 400 kva kapasiteli Şalt ünitesi, OGAG panoları, ana kumanda ve kompanzasyon panosu, işletme genelinde bulunan toprak altı, tesisat tavası, antigron, havai vb. şeklinde yapılmış elektrik hatları, tali kumanda panoları ile tesisata ait teknik armatürleri Dizel jeneratör; EMSA marka, EMA 0 tipi, 245 seri numaralı, 0 kva gücünde, dizel motoru, enerji transfer panosu, enerji hatları ve ekipmanları ile birlikte Sıcak su tesisatı Kombi; FERROLI marka, 3.000kcal/h kapasiteli, 2002 yılı imali Elektrikli termosifon; BAYMAK marka, Elektrikli termosifon, FERROLI marka Sirkülasyon pompası ve diğer ekipmanları ile birlikte Mazot pompası; BRANSAN marka, BS 396/EDE tipi, 2008 yılı imali, mazot tankı ile birlikte TL.200 TL TL TL Caraskal vinç; 2,5 ton kapasiteli.950 TL Pistonlu hava kompresörü; STAR marka, 200lt kapasiteli 750 TL Kaynak makinesi 250 TL Yemekhane ve Mutfak Ekipmanları Bulaşık makinesi; FAGOR marka, FI48B tipi Fırın Soğuk dolap Paslanmaz çelik tezgahlar, davlumbazlar, yemek servis ekipmanları, masalar ve sandalyeler ve diğer demirbaşlar üzerine İdari bina ve tüm ofislerde bulunan masalar, sandalyeler, koltuklar, toplantı masaları, dolaplar vb. mobilyalar, halılar, mefruşatlar, ofis çalışma ekipmanları, para kasaları (muhteviyat hariç), yangın söndürücüler, soyunma dolapları, bilgisayarlar, yazıcılar, tarayıcıları, fotokopi makineleri, teraziler, telefon santrali, sunucu ve ağ donanımları ile diğer demirbaşlar TOPLAM MAKİNE TESİSAT DEĞERİ TL.950 TL TL 53 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

55 ARAÇLAR Sıra Plaka No Araç Cinsi / Açıklama Marka Tipi İmal Yılı Motor Seri No Şase / Seri No Rayiç Değeri (TL) 34 FU 72 Traktör JOHN DEERE 620 Kabinli 2002 CD4045T L0620Y TL 2 38 TK 734 Traktör JOHN DEERE M6220 4WD SE Kabinli 3 38 TK 73 Traktör JOHN DEERE M6220 4WD SE Kabinli 4 38 TK 735 Traktör JOHN DEERE M6220 4WDSE Kabinli 2006 CD4045C0075 L06220E TL 2006 CD4045C0074 L06220E TL 2006 CD4045C00948 L06220E TL 5 38 TF 905 Traktör JOHN DEERE 780 Kabinli 4FWD 999 RG608T RW780P TL 6 38 TA 39 Traktör VALTRA HVT 80 36SHO 2004 P05822 P TL 7 38 TF 370 Traktör VALTRA HV SHO 2004 P02628 P TL 8 38 TE 728 Traktör VALTRA HV640036SHO 2004 P02724 P TL 9 38 TN 097 Traktör VALTRA HV SHO 2004 P02709 P TL 0 38 TE 487 Traktör VALTRA HVA75.2.SHO 2004 P02374 P TL 38 TF 276 Traktör VALTRA HVA75.2.SHO 2004 P02456 P TL 2 38 FT 287 Traktör MASSEY FERGUSON 3 38 FU 87 Traktör MASSEY FERGUSON 4 38 FT 745 Traktör MASSEY FERGUSON 5 38 D 6072 Traktör MASSEY FERGUSON 6 38 LS 06 Traktör MASSEY FERGUSON 285 S 998 LF9B20T4482D TU TL 285 S 996 LF97050t383A TU TL MF C TL MF TA9073D EGM3800SASE TL MF T23769C 85TU TL 7 38 TK 56 Traktör NEW HOLLAND TM55DT klimalı TAHA2236 ACM TL 8 38 TE 240 Traktör NEW HOLLAND L95DT4WD K TL 9 38 TK 384 Traktör NEW HOLLAND TM TAF55649 ACM255204MFC7BG TL TK 385 Traktör NEW HOLLAND TM TAF54843 ACM255445MFC7BG TL 2 38 TL 570 Traktör VALMET K05976 K TL TN 098 Traktör FIAT(NEW HOLLAND) TN 097 Traktör FIAT(NEW HOLLAND) M 60 DT 4WD B WM TL M.35 DT/4WD Kabinli 997 WL678244TB2 637B TL FU 876 Traktör FORD F6826 B TL FT 065 Traktör BAŞAK 2073 SH TL FT 246 Traktör BAŞAK 2073 SH TL FR 350 Motosiklet KANUNİ ATV L0570MJ LLCLSJ 2 B76F TL TK 063 ATV Motosiklet KANUNİ ATV 50 (LX50ST 2007 LCI570MJ LLCLSJ2E37F TL 3) TC 4 Otomobil TOFAŞ 3 Kartal (SLX.6 IE) 999 3F NM43B TL TE 87 Kamyonet ISUZU NPR AOSO29592 NP TL 3 38 TN 094 Kamyonet ISUZU NPR AOSO29596 NP TL TN 270 Kamyonet ISUZU TFS77HDIJTLE 2006 DN2 MPATFS77H6H TL TN 66 Çift kabinli PKP TOYOTA Hilux Extra 200 2L LN TL TN 096 Çift kabinli PKP TOYOTA Hilux Extra 200 2L JTFED TL TK 976 Çift kabinli PKP TOYOTA Hilux Extra 200 2L JTFED TL TP 054 Çift Kab.PKP 4X2 TOYOTA HILUX D/CAB COMFORT 200 2KD MR0ER2G TL TF 54 Kamyon FORD Cargo DTBM92MUH SFACCCDJDCMJ TL FR 86 Kamyon FORD Cargo SFACCCDJDCSJ TL FR 078 Kamyon FORD Cargo SFACCCDJDCSJ TL UA339 Çift kabinli PKP FORD Yeni Ranger 20 WLAT WFOLMFE0BW TL 4 38 TF 730 Kamyon MERCEDES 252 / NMB TL 42 Silaj makinesi JOHN DEERE Z06750X TL 43 Silaj makinesi JOHN DEERE Z07450X TL 44 Lastikli tekerlekli yükleyici JCB 4CX X TL 45 Teleskobik yükleyici CATERPILLAR TH TM TL 46 Lastikli tekerlekli yükleyici CATERPILLAR 938 G SR TL 47 Greyder CHAMPION D TL 48 Lastikli tekerlekli CASE 695 ST NBHH TL 54 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

56 kazıcı yükleyici 49 Lastikli tekerlekli yükleyici CASE 62 E NAHE TL 50 Teleskobik forklift CASE TX N8HK TL 5 Mini yükleyici CASE 40XT 2003 JAF TL 52 Mini yükleyici CASE JAF00440N8M TL 53 Mini yükleyici KARINCA YENMAR 200 L3B TL 54 Mini Yükleyici BELLE TNE TL 55 Teleskobik forklift MERLO P B TL 56 Teleskobik forklift MERLO P B TL 57 Teleskobik forklift MERLO P B TL 58 Paletli Ekskavatör SIMUTOMO SH 605 SMT60A5AO0BH TL 59 Silindir AMMANN ASC 50 D TL 60 Vinç Panter S TL BÖLGE ARAÇLARI 6 38 TN 566 KAPALI KASA KAMYON ISUZU NPR AIOS0305 PNP TL DV 8022 KAMYONET FIAT CARGO.3 MAXİ A NM TL HP 7386 OTOMOBİL RENAULT SYMBOL 202 K9K7R05308 VFLBNMS TL HP 9629 OTOMOBİL FIAT LINEA.3 MJET A NM TL HP 9783 OTOMOBİL FIAT LINEA.3 MJET A NM TL JR 060 KAPALI KASA KAMYON DV 8020 KAPALI KASA KAMYONET HC 9987 KAMYONET (FRIGOFRIK KASA) ISUZU NPR NNANRRL5E TL FIAT DOBLO A NM TL RENAULT MASTER 20 M9TA6C VFMAF4CE TL HP 9784 OTOMOBİL FIAT LINEA.3 MULTİJET A NM TL JE 4940 KAMYON (FRIGOFRIK KASA) 7 34 JE 820 KAMYON (FRIGOFİRİK KASA) TOPLAM MOTORLU ARAÇLAR DEĞERİ KAYSERİ MITSUBISHI CANTER 202 4M42A89704 NLTFE85BG TL ISUZU NPR NNANRRLPE TL TL 55 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

57 TARIM MAKİNELERİ DEĞERİ Adet Cinsi/Açıklama Rayiç Değeri (TL) Balya makinesi; CLAAS marka, Quadrant 2200RC tipi TL Balya makinesi; CLAAS marka, Quadrant 50 tipi TL Balya makinesi, New Holland 544 tipi TL Mısır biçme tablası; CLAAS marka, Ru 450 tipi TL Silaj makinesi, PZ Vicon MH 80S tipi TL Silaj makinesi, JF FCT 900 tipi TL Silaj makinesi; JOHN DEERE marka, 630 B tipi TL Ot biçme makinesi JF GSC 2400 tipi TL 2 Ot biçme makinesi JF GCS 3200 Flex2 tipi TL Gübre (karıştırma) çevirme makinesi, Topturn 300 tipi, TL Yem dağıtma makinesi; TRIOLIET marka Solomix 500, SM222 tipi TL Yem yükleme vagonu; POTTINGER marka, Euromatic Europrofi tipi TL Sap atma makinesi; (Saman Püskürtme makinesi),teagle TOMHAWK 8080 tipi TL Ot toplama tırmığı, POTTINGER marka; 70A tipi TL Ot toplama tırmığı, POTTINGER marka TL 2 Ot biçme tamburu; SÜRÜM marka TL Ot biçme makinesi;.000 TL Ot biçme traktörü; WISCONSIN ENGINEERING marka, W2900 tipi, TL Special green çapa makinası ipli 5LD350 7,5 HP 5.50 TL Yonca kaşıyıcı; KÖCKERLING marka, Yonca mibzeri; KÖCKERLING marka, Hububat ekim makinesi, KÖCKERLING marka, AT400 tipi Hububat mibzeri; KÖCKERLING marka, TL Rototiller, Amazon marka TL Mibzer, GASPARDO marka, 6 S tipi Mibzer, GASPARDO marka, 4 S tipi TL Mibzer, AMOZON marka TL Mibzer, SFOGGIA marka, 4 lü Mibzer, SFOGGIA marka, 6 lı TL Ekim makinesi, KVERNELAND marka, Accord tipi TL Golf arabası TL 3 Pulluk; 2 li döner Pulluk; ALPLER marka, 6 li, 5 li, 3 lü Goble; İlgi 32D tipi Goble; İlgi 28D tipi Goble; Birlik 24D tipi Goble; Birlik 20D tipi Goble; Özİş 30 D tipi Goble; Özİş, 28 D tipi TL TL 56 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

58 Goble; Özİş, 26 D tipi Çizel; Birlik 7A tipi Çizel; Alpego FKF 7 tipi Çizel; Tarım Su A tipi Çizel; Tarım Su 4 A tipi Yaylı tırmık, Güngör marka, Tırmık;Tarım su marka 2A +M tipi Kültivatör, Tarım Su A tipi Kültivatör, Güngör marka, 9 lu Kültivatör, Köckerling marka, Süpürge aparatı; FİMAKS marka, FMB 200B tipi, seri numaralı, 20 yılı imali Süpürge aparatı; FİMAKS marka, IBA 2000 tipi, TL TL TL Sap parçalama makinesi; SÖNMEZLER marka, TSR 40TMR tipi TL Dizel çapalama makinesi; LOMBARDINI marka, Grillo 3 tipi Dizel çapalama makinesi; WINGUR marka TL Yem dağıtma makinesi; TOSUN TARIM marka, 3 ton kapasiteli TL Pülverizatör; HOLDER marka Pülverizatör; TEKNİK marka, 600lt kapasiteli Pülverizatör; TEKNİK marka, 800lt kapasiteli Pülverizatör; AGROTEK marka, 800lt kapasiteli Pülverizatör; T. ÜNSAL marka, 300lt Pülverizatör; Pülverizatör; BUZLUSAN marka, 000lt Gübre Fırfırı, Rauch MDS 70 tipi Gübre Fırfırı, Güngör tipi Gübre Fırfırı, Yerli imalat Römork, Uğurlu marka ad. 0 ton, ad 4 ton kapasiteli, Römork, Uğurlu marka Römork (kapalı), Uğurlu marka Römork, firma imali, 3 ton kapasiteli Boru römorku Römork dampersi; Uğurlu Mazot tankı römorku, Uğurlu marka, 4 ton TL TL TL Gübre dağıtma römorku, SAMSON marka, SP 2 tipi TL Gübre dağıtma römorku, JF ST 2000 tipi TL Balya taşıma römorku, Muttı Amos M TL 2 Taş toplama makinesi; İlgi marka, 4 M ve kovalı tipi Taş toplama makinesi; Tutkun marka TK 404 Tapan, Birlik marka Tapan Tapan merdaneli Çapa makinesi, Birlik marka 3S model Çapa makinesi, Birlik marka 5S model Kanal açma makinesi, Yurdusar marka Tava makinesi, yerli TL TL 57 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

59 2 Dip kazan, Çetinel marka 3 A model Silindir, Saray yapımı 400 model Toz kükürt atma makinesi, firma yapımı Toz kükürt atma makinesi, Bredal marka Tesviye Küreği, İlgi marka Patlatma; Özİş, li Patlatma; Özİş, 5 li Patlatma; firma imali, li Yem sıyırma aparatı (Belle) Forklift aparatı (Merlo) Ot alma aparatı (Merlo) Forklift aparatı (Caterpillar) Ot alma aparatı (Caterpillar) Yem sıyırma aparatı (Case) Gübre dağıtma aparatı (Breda) TOPLAM MAKİNE TESİSAT DEĞERİ TL 892,000 TL Değerlemede Esas Alınan Benzer Satış Örneklerinin Tanım Ve Satış Bedelleri İle Bunların Seçilmesinin Nedenleri Emsal karşılaştırma yönteminde, Saray Tarım ve Hayvancılık A.Ş. tarafından yakın geçmişte satın alınan arazilerin alım maliyeti, mevcut sulama sisteminin kurulum maliyeti dikkate alınmıştır. Arazi fiyatları, muhasebesel veriler, Milli Emlak Müdürlüğü, Tarım İlçe Müdürlüğü yetkilileri ve bölgede faaliyet gösteren emlak ofislerinden alınan bilgilerle karşılaştırılarak teyit edilmiştir Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi Raporda Yer Alması Gereken Ancak Bulunmayan Veriler ve Nedenleri Söz konusu raporlamada, değerlemesi yapılan taşınmazın; herhangi bir projenin değerleme kapsamında yer almaması nedeniyle, SPK mevzuatınca hazırlanan rapor formatında yer alması gerekliliği bulunan 3. Maddenin g bendi ve bunlar ile ilişkili olan 4. Maddenin ı i l n p r bentleri ve 6. Maddenin b bendindeki 3. maddesi yer almamaktadır. Bu maddeler sırasıyla; (3. Maddenin g bendi)c Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama (4. Maddenin ı i l n p r bentleri) Üzerinde proje geliştirilen arsaların boş arazi ve proje değerleri, Nakit / Gelir akımları analizi, Kira değeri analizi ve kullanılan veriler, Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaşılan sonuçlar, Müşterek veya bölünmüş kısımların değerleme analizi, Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları. 58 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

60 BÖLÜM 5 VERİ ANALİZİ VE SONUÇLAR Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün, Gayrimenkul Projesinin Veya Gayrimenkule Bağlı Hak Ve Faydaların, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde, Bir Engel Olup Olmadığı Hakkında Görüş Yapılan incelemeler neticesinde, değerlemesi yapılan gayrimenkullerden tarla vasıflı olanların, üzerinde tarımsal amaçlı üretim yapılan arazilerin GYO portföyüne alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuat çerçevesinde bir engel olmadığı kanaatine varılmıştır. Develi ilçesinde yer alan besi kompleksi ve yem fabrikası, ileri işlem tesisi ile Yeşilhisar ilçesinde yer alan padoklar ve ahırlar yapı ruhsatına sahip olup, yapı kullanma izin belgesine sahip olmaması nedeniyle GYO portföyüne alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde engel teşkil etmektedir. 59 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

61 BÖLÜM 6 SONUÇ 6. SONUÇ (Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması) 6.. Değerleme Uzmanı Görüşü Değerleme çalışması sırasında müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir. Söz konusu değerleme çalışması Kayseri ili, Develi, Yeşilhisar ve Yahyalı ilçelerinde konumlu gayrimenkullerin ve makineteçhizatın tarihi itibariyle piyasa değerinin belirleme amacıyla hazırlanmış olup, tarihi itibariyle değer değişikliği bulunmadığı tespit edilmiştir. Bu raporda resmi kurum araştırmaları yapılarak yasal ve hukuki boyutuyla gayrimenkulün durumu irdelenmiş ve piyasa koşullarına uygun olarak adil piyasa değeri araştırılıp tespit edilmiştir GAYRİMENKUL DEĞER TABLOSU TOPLAM DEĞER Arazi Yapı Makine Teçhizat Toplam Develi 5,324,0 TL 8,768,056 TL 3,605,000 TL 47,697,067 TL Yahyalı 3,584,789 TL 3,584,789 TL Yeşilhisar 8,892,270 TL,706,080 TL 253,000 TL 30,85,350 TL Araçlar 3,820,000 TL 3,820,000 TL Tarım Makinaları 892,000 TL 892,000 TL TOPLAM: 86,845,206 TL 48,247,337 USD 36,643,547 EUR Konu gayrimenkulün değerlemesinde emsal karşılaştırma, gelir indirgeme yaklaşımı ve maliyet yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır. Rapor tarihi itibariyle USD,80 TL; EUR 2,37 TL olarak esas alınmıştır. Konumuz taşınmazın değerlendirmesinde civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları, taşınmazın konumu, yaşı, fiziki özellikleri, emsallerdeki pazarlık payları, arz/talep dengesi gibi dışsal etkenler dikkate alınarak emsal karşılaştırma ve maliyet yaklaşımının ortalaması baz alınarak rapor tarihindeki Toplam Adil Piyasa Değerinin TL + KDV Yazıyla: (Seksen Beş Milyon Üç Yüz Kırk Beş Bin TL) olabileceği tahmin ve takdir edilmiştir. İşbu rapor, tarihi itibariyle muteberdir. 60 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

62 BÖLÜM 7 EKLER VE FOTOĞRAFLAR 7. EKLER VE FOTOĞRAFLAR FOTOĞRAFLAR DEVELİ BÜYÜK BAŞ HAYVAN ÇİFTLİĞİ 6 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

63 BÖLÜM 7 EKLER VE FOTOĞRAFLAR 62 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

64 BÖLÜM 7 EKLER VE FOTOĞRAFLAR 63 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

65 BÖLÜM 7 EKLER VE FOTOĞRAFLAR DEVELİ ÇİFTLİK MAKİNELER 64 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

66 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

67 KESİMHANE VE İLERİ İŞLEM TESİSİ 66 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

68 DEVELİ KESİMHANE VE SÜT İŞLEME TESİSİ 67 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

69 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

70 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

71 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

72 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

73 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

74 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

75 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

76 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

77 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

78 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

79 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

80 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

81 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

82 YEŞİLHİSAR BÜYÜKBAŞ HAYVAN ÇİFTLİĞİ 8 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

83 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

84 YEŞİLHİSAR MAKİNE VE TECHİZATLAR 83 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

85 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

86 YAHYALI ARAZİLER 85 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

87 BÖLÜM 8 RAPORU HAZIRLAYAN VE ONAYLAYANLAR, YETERLİLİKLER AHMET ARSLAN Kişisel Bilgiler Doğum Yeri Tarihi :Kırıkkale Medeni Hali Ehliyet Elektronik Posta : Evli : B sınıfı sürücü ehliyeti : [email protected] Adres: Halk Sk. No:50/7 SahrayıcedidKadıköy / İSTANBUL Eğitim Y. T. Ü. Jeo. ve Fot. Müh. Lisans İSTANBUL G.Y.T.E Jeo. ve Fot. Müh. Yüksek Lisans Kurs ve Seminer Visual Basic programlama eğitimi ( C prog. derneği) 2000 Microsoft Word, Excel, Power Point Programları 200 Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Eğitimi (HKMO) 2002 Yabancı Dil Bilgisayar İngilizce MS Office, Windows, NetCAD, KartoCAD, MapINFO, ArcGIS, AutoCAD PowerBuilder, VB, Sybase Deneyim Değerleme Uzmanı (Lisans No: ) DENGE Varlık Değerleme ve Danışmanlık Ltd. Şti. İSTANBUL Harita Mühendisi Değerleme Uzmanı Milli Emlak Genel Müdürlüğü BURSAANKARA Harita Etüd Şefi Evren Holding KOCAELİ Öğrenci asistan 999 YTÜ Emlak Vergi Değerleri CBS kurulumu İSTANBUL Üye Olunan Dernekler Değerleme Uzmanları Derneği Har. ve Kad. Müh. Odası. Mesleki Deneyim Süresince Gerçekleştirilen Önemli Bazı İşler : Çeşitli banka ve finans kuruluşları için gayrimenkul ekspertiz raporu hazırlanması, Satışa yönelik hazine parsellerinin değerlemesi, rapoların hazırlanması Sorunlu hazine taşınmazlarının değerlemesine yönelik proje geliştirme Bursa iline ait beyana esas emlak vergi kaçaklarının tespiti, vergi oranlarının hesabı Ankara Çankaya İlçesine ait Hazine taşınmazlarının değerlendirilmesine yönelik CBS oluşturuldu. 86 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

88 BÖLÜM 8 RAPORU HAZIRLAYAN VE ONAYLAYANLAR, YETERLİLİKLER 87 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

89 BÖLÜM 8 RAPORU HAZIRLAYAN VE ONAYLAYANLAR, YETERLİLİKLER DİLEK TEZOL Kişisel Bilgiler Doğum Yeri Tarihi : Çanakkale 09/08/982 Medeni Hali Ehliyet Elektronik Posta : Evli : B sınıfı sürücü ehliyeti : [email protected] Adres: Halk Sk. No:50/7 SahrayıcedidKadıköy / İSTANBUL Eğitim Y. T. Ü. Şehir ve Bölge Planlama Lisans İSTANBUL Yabancı Dil Bilgisayar İngilizce MS Office, Windows, SPSS, NetCAD, ArcGIS, AutoCAD Deneyim Değerleme Uzmanı (Lisans No: 40292) DENGE Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Şehir Plancısı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Bimtaş A.Ş Üye Olunan Dernekler Yıldız Teknik Üniversitesi Mezunlar Derneği TMMOB Şehir Plancıları Odası 88 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

90 BÖLÜM 8 RAPORU HAZIRLAYAN VE ONAYLAYANLAR, YETERLİLİKLER 89 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi:

91 Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: Rapor Tarihi: