Kaman Meslek Yüksekokulu Harita ve Kadastro Programı Öğr. Gör. Emre İNCE
İmar Terimleri Parsel Cephesi: Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesini ifade eder. Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayan parsellerde geniş yol üzerindeki kenar parsel cephesidir. İki yolun genişliklerinin eşit olması halinde dar kenar, parsel cephesidir. (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 4-9) Parsel Genişliği: Parsel cephesinin uzunluğunu ifade eder. (23 numaralı parselde a uzunluğu) Parsel Derinliği: Parsel ön cephe hattına arka cephe hattı köşe noktalarından indirilen dik hatların uzunluklarının ortalamasını ifade eder.(parsel Derinliği=(m+k)/2) Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 2
İmar Terimleri (Parsel Cephesi) Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 3
İmar Terimleri Yapı Nizamı: Uygulama imar planı ile belirlenen ayrık, blok ve bitişik nizamdan birini ifade eder. (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 4- pppp) Yapı nizamları: Ayrık Nizam Bitişik Nizam Blok Nizam Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 4
İmar Terimleri Ayrık Nizam: Hiç bir yanından komşu parseldeki binalara bitişik olmayan yapı nizamını ifade eder. (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 4- pppp - 1) Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 5
İmar Terimleri Blok Nizam: Cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş yapı kitlesinin, bir parsel veya dilatasyonla ayrılmak suretiyle birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamını (Bir taraftan komşu parseldeki binaya bitişik, diğer taraftan ayrık olan ikili veya ikiz nizamlar, blok nizam olarak değerlendirilir.) ifade eder. (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 4- pppp - 2) Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 6
İmar Terimleri Blok başı bina: İkiden fazla binadan oluşmuş blokta yalnız bir yanı komşu parseldeki binaya kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 7
İmar Terimleri Bitişik nizam: Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan ve ortak alandan arka bahçeye çıkış sağlanan yapı nizamını ifade eder. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 8
İmar Terimleri (Bitişik Nizam Örneği) Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 9
İmar Terimleri Yapı nizamları imar adaları içerisinde yandaki şekilde ki örneğe benzer şekilde ifade edilir. A Ayrık Nizamı, 4 İmar adası içinde ki maksimum kat adedini, 3 Ön bahçe mesafesini, 5 Komşu (yan) bahçe mesafesini ifade eder. B: Bitişik yapı nizamı ifade eder. BL: Blok yapı nizamı ifade eder. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 10
İFRAZ İfraz : Bir parselin bölünerek ayrılması işlemini ifade eder. (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 4- ii) İfraz işlemi Maliklerin isteği üzerine yapılacağı gibi parselasyon amacıyla da yapılabilir. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 11
İFRAZ İfraz işlemi, parselin İmar planı sınırları içinde olup olmamasına göre farklılaşır. Eğer parsel: 1. Uygulama İmar Planı Bulunan alanlar içinde ise Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre ifraz edilir. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 12
İFRAZ 2. Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan ve Plânı Bulunmayan alanlarda Plansız alanlar İmar Yönetmeliği ne göre ifraz edilir. Bu yönetmelik hükümleri (Madde 2): a) Planı bulunmayan ve/veya son nüfus sayımına göre nüfusu 10 000 in altında olan belediyelerin yerleşik alan sınırları içinde, b) Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanlarında, c) Belediye ve mücavir alan sınırları dışında planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarında, d) Belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında imar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı alanlarda, uygulanır Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 13
Planlı Alanlarda İfraz İşlem Kriterleri Yola Cephesi olması: İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz. Yola cephesi olmayan parsellere yapı ruhsatı düzenlenemez. (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 5-14) Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 14
Planlı Alanlarda İfraz İşlem Kriterleri Parsel Büyüklüğü: ifrazla elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri, mevkinin özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve yöresel ihtiyaçları da göz önünde tutularak tespit olunur. (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 6-1) Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 15
Planlı Alanlarda İfraz İşlem Kriterleri Parsel Genişliği: (Madde 6-2) a) Konut ve ticaret bölgelerinde: a.1) 4 kata kadar (4 kat dâhil) inşaata müsait yerlerde: Bitişik nizamda: 6.00 metreden, Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi 6.00 metreden, Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (6.00) metreden,az olamaz. Parsel Derinliği: (Madde 6-3) a) Konut ve ticaret bölgelerinde: 1) Ön bahçesiz nizamda: (13.00) metreden, 2) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + (13.00) metreden, az olamaz. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 16
Planlı Alanlarda İfraz İşlem Kriterleri Parsel Genişliği: (Madde 6-2) a.2) 9 kata kadar (9 kat dâhil) inşaata müsait yerlerde: Bitişik nizamda: (9.00) metreden, Blok başlarında: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (9.00) metreden, Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (9.00) metreden, az olamaz. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 17
Planlı Alanlarda İfraz İşlem Kriterleri Parsel Genişliği: (Madde 6-2) a.3) 10 veya daha fazla katlı inşaata müsait yerlerde: Bitişik nizamda: (12.00) metreden, Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + (12.00) metreden, Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (12.00) metreden az olamaz. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 18
Planlı Alanlarda İfraz İşlem Kriterleri Parsel Genişliği: (Madde 6-2) b) Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde: 1) Bitişik nizamda: (5.00) metreden, 2) Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + (5.00) metreden, 3) Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (5.00) metreden, az olamaz. Parsel Derinliği: (Madde 6-3) b) Ticaret bölgelerinde (Yalnız 1 katlı dükkân yapılması halinde): 1) Ön bahçesiz nizamda: (5.00) metreden, 2) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + (5.00) metreden, az olamaz. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 19
Planlı Alanlarda İfraz İşlem Kriterleri Parsel Genişliği: (Madde 6-2) c) Sanayi bölgelerinde, 30.00 metreden az olamaz. Parsel Derinliği: (Madde 6-3) c) Küçük sanayi bölgelerinde: 1) Ön bahçesiz nizamda: (6.00) metreden, 2) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + (6.00) metreden, az olamaz. ç) Sanayi bölgelerinde, 30.00 metreden az olamaz. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 20
Planlı Alanlarda İfraz İşlem Kriterleri Parsel Genişliği: (Madde 6-2) ç) Akaryakıt istasyonlarında 40.00 metreden az olamaz. d) Konut dışı kentsel çalışma alanlarında, 40.00 metreden az olamaz. Parsel Derinliği: (Madde 6-3) d) Akaryakıt İstasyonlarında 40.00 metreden az olamaz. e) Konut dışı kentsel çalışma alanlarında, 40.00 metreden az olamaz. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 21
Planlı Alanlarda İfraz İşlem Kriterleri Parsel alanları, konut dışı kentsel çalışmaları alanlarında 2000 m 2 den az olamaz. (Madde 6-4) Parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan arsalarda, yeni veya ilave yapı ruhsatı düzenlenemez. (Madde 6-5) Parselasyon planı bulunan yerlerde, daha sonra plan değişikliği veya revizyonu yapılması halinde bu planlar ile belirlenen; umumi hizmet alanına isabet eden taşınmazlar ile imar istikameti önünde kalan donatı alanları, kamu eline geçmeden tevhit ve ifraz yapılamaz. (Madde 7-1) Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 22
Planlı Alanlarda İfraz İşlem Kriterleri İmar planı ile mahreç aldığı (çıkış aldığı) yolu kapanan ve imar adası ortasında kalan, yola cephesi bulunmayan parseller ifraz edilemez. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 23
Tecviz Hesabı Dijital (sayısal) ortamda oluşturulan parselin alan bilgisinin tapu belgesinde ki alan değeri arasında fark varsa, bu fark değeri hesaplanacak alan sınır değerini (tecviz değeri) geçmemelidir. Yapılaşmış alanlarda kullanılacak Tecviz hesabı formülü: df = 0.013 M F + 0.0003 F Yapılaşmamış alanlarda kullanılacak Tecviz hesabı formülü: df = 0.0004 M F + 0.0003 F Formüllerdeki M = paftanın ölçek payda değeri (1/1000 ise 1000) Formüllerdeki F= m 2 değeri cinsinden parsel alan değeri. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 24
Planlı Alanlarda İfraz İşlem Kriterleri Ayırma (ifraz) Haritaları: parselin tüm cephe ve köşegen uzunlukları zeminde ölçülerek kontrol edilir. Ayrıca, yapılan bu kontroller krokiye bağlanmak suretiyle arazi kontrol formuna eklenir İmar planı uygulanan yerlerde yapılacak ayırma, birleştirme, yoldan ihdas ve yola terk işlemleri ile parselasyon işlemleri için ayrıca durum haritası düzenlenir. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 25
Plansız Alanlarda İfraz İşlem Kriterleri İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması şarttır. (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 15). Çıkmaz sokaklarda cephesi olan parseller ifraz edilemez. (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 15) Köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında yapılacak ifraz işlemlerinde parsel genişlikleri (15.00) m den, parsel derinlikleri de (20.00) m den az olamaz. (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 45) Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 26
Plansız Alanlarda İfraz İşlem Kriterleri İfraz suretiyle en fazla beş adet parsel elde edilir, (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 45) ifraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapılamaz. (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 45) Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 27
Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışındaki Yerleşme Alanı Dışında Kalan (İskân Dışı) Alanlarda Uygulanacak Esaslar Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde edilecek her parsel (5000) m2 den küçük olamaz. (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 62) Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan kamu eline geçmiş bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az (25.00) m. cephesi bulunması zorunludur. (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 62) Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 28
İfraz İşlem Sonucu Alınacak Çıktılar İfraz işlemi tescile tabi olan bir işlemdir. Parsel veya parsellerin tüm cephe uzunluklarını gösteren Ada krokisi, Durum Haritası (yandaki resim, 2010 22 sayılı genelge örnek 2) Tescil Beyannamesi. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 29
Yola Terk Yola terk; taşınmaz sahiplerinin bedelli ya da bedelsiz bir şekilde taşınmazının bir kısmını ya da tamamını kamu yararına terk etmesi durumudur. Örneğin; belediye bir yol çalışması yapacak ve yolu genişletecekse malikin arazisi veya arsası bu yol üzerinde ise bir kısmını ya da tamamını belediye hiçbir bedel ödemeksizin elinizden alabilir. Buna da yola terk denir. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 30
Yola Terk Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 31
Yola Terk Kamuya ait gayrimenkuller: Madde 11 İmar planlarında; meydan, yol, su yolu, park, yeşil saha, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerlere rastlayan Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait gayrimenkuller ile askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ile ülke güvenliği ile doğrudan doğruya ilgili Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekat ve savunma amaçlı yerler hariç Hazine ve özel idareye ait arazi ve arsalar belediye veya valiliğin teklifi, Maliye ve Gümrük Bakanlığının onayı ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeye; belediye ve mücavir alan hudutları dışında özel idareye bedelsiz terk edilir ve tapu kaydı terkin edilir. Ancak, bu yerlerin üzerinde bina bulunduğu takdirde, arsası hariç yalnız binanın halihazır kıymeti için takdir edilecek bedel ödenir. Bedeli ve ödeme şekli taraflarca tespit olunur. Kaman Meslek Yüksekokulu - Öğr. Gör. Emre İNCE 32