CİLTLERİN GENEL İÇERİĞİ CİLT I BİRİNCİ BÖLÜM TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI I. KISIM -(Kazanmayı Sağlayan Zilyetlik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-7 II. KISIM -(Muris Muvazaasına Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-363 III. KISIM -(Taşınmaz Satış Vaadine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-553 IV. KISIM -(Önalım Hakkına Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-759 CİLT II V. KISIM -(Gabin, Hata, Hile ve İkrah Nedenlerine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)- 875 VI. KISIM -(İnançlı İşlem Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-973 VII. KISIM - (Ehliyetsizlik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-1085 VIII. KISIM -(Sahtecilik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-1143 IX. KISIM -(Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-1215 X. KISIM -(3621 Sayılı Kıyı Kanunu na Dayanan Tapu İptal ve Terkin Davası)-1307 XI. KISIM -(Ketm-i Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Hukuksal Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-1357 XII. KISIM -(Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)- 1411 XIII. KISIM-(Yüklenicinin Temliki İşlemine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-1467 XIII. KISIM -(TMK m. 724 (Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Verilmesi Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası)-1615 XIV. KISIM -(Mera İddiasına Dayalı Tapu İptal ve Sınırlandırma Davası)-1681 XV. KISIM -(Diğer Çeşit Tapu İptal ve Tescil Davaları)-1743 CİLT III İKİNCİ BÖLÜM ELATMANIN ÖNLENMESİ (MEN İ MÜDAHALE) DAVALARI I. KISIM -(Çaplı Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi Davası)-1913 II. KISIM -(Paydaşlar Arasında Elatmanın Önlenmesi Davası)-2011 III. KISIM -(Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Elatmanın Önlenmesi Davası)-2081 IV. KISIM -(Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Yerlere Elatmanın Önlenmesi Davası)- 2169 V. KISIM -(Diğer Çeşit Elatmanın Önlenmesi Davaları)-2257 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASI (Sayfa 2283) DÖRDÜNCÜ BÖLÜM YIKIM (KAL) DAVASI (Sayfa 2447) BEŞİNCİ BÖLÜM KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve
TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ DAVASI (Sayfa 2523) ALTINCI BÖLÜM KAMULAŞTIRMASIZ ELATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASI (Sayfa 2749) YEDİNCİ BÖLÜM TAPUDA KAYIT DÜZELTİM DAVASI (Sayfa 2857) BİRİNCİ CİLT İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ-V TAKDİM-VII ESERİN TANITIM YAZISI-IX SİZLERDEN GELENLER-XIII CİLTLERİN GENEL İÇERİĞİ-XVII İÇİNDEKİLER-XXI BİRİNCİ BÖLÜM TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI BİRİNCİ KISIM KAZANMAYI SAĞLAYAN ZİLYETLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM KAZANMAYI SAĞLAYAN ZİLYETLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZLARIN KAZANILMASI-9 -A) GENEL OLARAK-9 -B) OLAĞAN ZAMANAŞIMI İLE KAZANMA-9 --1. Koşulları-9 ---a) Taşınmaz tapuya kaydedilmiş olmalıdır-9 ---b) Taşınmazın yolsuz olarak tescil edilmesi gerekir-9 ---c) Davasız ve aralıksız 10 yıl zilyetliğinde bulunmalıdır-10 ---d) İyiniyet bulunmalıdır-10 --2. Sonuçları-10 -C) OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI İLE KAZANMA-10 --1. Konuya İlişkin Hükümler-10 ---a) Türk Medeni Kanunu ndaki Hükümler-10 ---b) 3402 sayılı Kadastro Kanunu ndaki Hükümler-11 --2. Tapusuz Taşınmazların Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması-11 ---a) Şartları-11 ----aa) Taşınmaz tapu kütüğüne kayıtlı olmamalıdır-11 ----bb) Taşınmaz özel mülkiyete elverişli olmalıdır-11 ----cc) Malik sıfatıyla davasız ve aralıksız 20 yıl süreyle zilyet ---- olunmalıdır-12
---b) Davalı-13 ---c) Görevli ve Yetkili Mahkeme-13 ---d) İlan-13 --3. Tapulu Taşınmazların Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması-13 ---a) Şartları-13 ----aa) Taşınmaz tapu kütüğüne kayıtlı olmalıdır-13 ----bb) Taşınmaz malikin tapu küğünden anlaşılamaması veya 20 yıl önce hakkında gaiplik kararı verilen kişi adına kayıtlı olmalıdır-13 ---b) Davalı-14 ---c) Görevli ve Yetkili Mahkeme-14 ---d) İlan-14 --4. Kadastro Kanunu Hükümleri-14 ---a) Tapuda Kayıtlı Olan Taşınmaz Malın Tespiti-14 ---b) Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmaz Malların Tespiti-14 ----aa) Genel Açıklamalar ve Mevzuat-14 ----bb) Kazanmanın Koşulları-15 -----aaa) Taşınmaz Kazanmaya Elverişli Olmalıdır-15 -----bbb) Çekişmesiz Zilyetlik Bulunmalıdır-16 -----ccc) Zilyetlik Kesintisiz (Aralıksız) Devam Etmelidir-16 -----ddd) Zilyetlik 20 Yıl Sürmelidir-16 -----eee) Zilyetlik Malik Sıfatıyla Sürdürülmelidir-16 -----fff) Taşınmazın Miktarı Kazanmaya Uygun Olmalıdır-17 -----ggg) Zilyetliğin Belgelerle Kanıtlanması Gerekir-17 ---c) İmar ve İhya Edilen Taşınmaz Mallar-17 ----aa) Genel Açıklama ve Mevzuat-17 ----bb) İhyanın Koşulları-18 -----aaa) Taşınmaz Orman Sayılmayan ve Kamu Hizmetine ----- Tahsis Edilmeyen Bir Arazi Olmalıdır-18 -----bbb) Davasız ve Aralıksız 20 Yıl Süreyle Malik Sıfatıyla Zilyetlik Bulunmalıdır-18 -----ccc) Emek ve Para Harcanmalıdır-18 II- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KAZANMAYI SAĞLAYAN ZİLYETLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-19 A) -TAŞINMAZIN NİTELİĞİNE İLİŞKİN KARARLAR-19 - -Taşınmazın özel mülkiyete elverişli yerlerden olup ekonomik amaca uygun bir zilyetliğin bulunması gerekir-19 - -Kadim mera/tahsisli mera araştırması usulü-20 --Dört tarafı mer a ile çevrili olan taşınmazın mer a niteliğinde bulunduğu sonucunu gösterir-22
--Dava konusu taşınmaz davacının başka bir taşınmazıyla bitişik ise tescilde dikkat edilecek husus-36 --Elbirliği mülkiyetinin söz konusu olduğu durumlar-37 B) İMAR-İHYA İDDİASIYLA İLGİLİ KARARLAR-37 --İmar- ihya iddiasının tespitinde yapılması gerekenler-37 --Hazine adına tescil edilen arazide imar ihya suretiyle zilyetlik iddiası varsa 20 yıllık süre iyi hesaplanmalıdır-38 --Kural olarak, kadastro tespitinin yapılması ile kadastrodan önceki zilyetlik kesintiye uğrar- 60 D) DAVANIN İSPATINA ve İŞLEYİŞİNE İLİŞKİN USUL İŞLEMLERİYLE İLGİLİ KARARLAR-60 --Kazanmayı sağlayan zilyetlik, muristen intikal ve paylaşım hukuksal sebeplerine dayanılan davada dikkat edilecek hususlar-60 --Hava fotoğrafları jeoloji mühendisi ve ziraat mühendisleri aracılığıyla değil, konunun uzmanı olan jeodezi ve fotoğrametri mühendisleri aracılığıyla uygulanmalıdır-82 --Uyuşmazlığın taşınmaza ilişkin olduğu durumlarda tanıklar ve mahalli bilirkişilerin duruşmada değil; taşınmazın başında dinlenmeleri asıldır-83 E) ÇEŞİTLİ HUSUSLARA İLİŞKİN DİĞER KARARLAR-83 --Belgesizden taşınmaz edinilmesi durumunda yapılacaklar-83 --3402 sayılı yasanın 14. Maddesindeki 40 ve 100 dönümlük limitlerin aşılıp aşılmadığı göz önünde bulundurulmalıdır-84 --Bekar ve çocuksuz olarak balkan savaşına katıldığı bir daha da dönmediği açıklandığına göre, mehmet oğlu mehmet'in tapu kütüğünde kim olduğu anlaşılamayan kişi olarak nitelendirilmesi ve buna ait tapu kayıtlarının hukuki değerini yitirdiğinin kabulü olanağı bulunmamaktadır-93 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-97 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-171 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Dilekçe Örneği 1-321 Dilekçe Örneği 2-323 Dilekçe Örneği 3-325 Tensip Zaptı Örneği 1-329 Tensip Zaptı Örneği 2-334 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-343 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-343 - -Hukuk Mahkemesi Yazı İşlerine Yazılacak Müzekkere-344 - -Davacıyla İlgili Başka Mahkemelerdeki Dosyanın Celbi İçin Mahkemeye Yazılacak Müzekkere-345- - -Milli Emlak Müdürlüğüne Yazılacak Müzekkere-345 - -Mera Tahsis Kararı Bulunup Bulunmadığı Araştırması İçin Yazılacak Müzekkere-346 - -Kadastro Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-346 - -Harita Genel Komutanlığı na Yazılacak Müzekkere -347 - -Orman İşletme Genel Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-347 - -Gizli Memleket Haritası ile Orman Amenajman Haritasının İstenmesi İçin Yazılacak Müzekkere-348 - -Mahalli Bilirkişi Listesi İçin Kolluk Kuvvetine Yazılacak Müzekkere-349 - -İmar-İhya İddiası Varsa Belediyeye Yazılacak Müzekkere-349 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-350 Keşif ara kararına örnek-354 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-355 Keşifte mahalli bilirkişiler ile varsa taraf tanıklara özellikle sorulacak Sorular-355 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar-356 -- İmar ihya nedeniyle açılan davalarda refakate alınacak bilirkişiler-356 - -Zilyetliğe dayanarak açılan davalarda refakate alınacak bilirkişiler-356 - -Ziraat Mühendisi bilirkişisinden yapması istenecek hususlar-357 - -Orman Mühendisi bilirkişisinden yapması istenecek hususlar-357 - -Jeodezi ve fotoğrametri mühendisi, harita mühendisi ve diğer bilirkişi heyetinden yapması istenecek hususlar-358 Sözlü Yargılama Aşaması-358 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-359- Karar örneği 1-359 Karar örneği 2-362 Karar örneği 3-366 Karar örneği 4-370 Karar örneği 5-372 Karar örneği 6-375 Karar örneği 7-379 İKİNCİ KISIM MURİS MUVAZAASINA DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM MURİS MUVAZAASINA DAYANAN TAPU
İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-385 --A) MUVAZAA (DANIŞIKLIK)-385 1) Genel Olarak -385 2) Muvazaanın Çeşitleri-385 a) Mutlak Muvazaa-385 b) Nisbi Muvazaa-386 3) Muvazaanın Sonuçları-386 --B) MURİS MUVAZAASI-386 --C) TENKİS DAVASI-389 II--YARGITAY İÇTİHATLARI IŞIĞINDA MURİS MUVAZAASINA DAYALI OLARAK AÇILAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-392 --Muris muvazaasında genel olarak araştırılacak hususlar-392 --Gerçek iradenin tespiti için araştırılması gereken hususlar-393 --Somut olayda mal kaçırma iradesinin bulunduğu ispat edilmedikçe davanın reddine karar verilmesi gerekir-394 --Murisin mallarını devrettiği tarihte mirasçısı yoksa, devir tarihinden sonra mirasçı olan kişi muris muvazaasını iddia edemez-417 --Zilyetlikliğin devri suretiyle gerçekleşen tapusuz arazi temlikinde muris muvazaası uygulanmaz-418 --Elbirliği mülkiyeti söz konusu olduğunda-418 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-421 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-451 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği 1-495 Dilekçe Örneği 2-498 Tensip Zaptı Örneği 1-503 Tensip Zaptı Örneği 2-507 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-515 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-515 - -Sosyal Güvenlik Kurumu na Yazılacak Müzekkere-516 - -Kolluğa Yazılacak Müzekkere-517- - -Kolluğa Yazılacak Müzekkere-517 - -Bankaya Yazılacak Müzekkere-518 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-519
Tahkikat aşamasında tanıklara özellikle sorulacak sorular-522 Keşif deliline başvurulmuşsa-523 Bilirkişi deliline başvurulmuşsa-523 Sözlü Yargılama Aşaması-524 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-524- Karar örneği 1-524 Karar örneği 2-528 Karar örneği 3-531 Karar örneği 4-534 Karar örneği 5-536 Karar örneği 6-539 Karar örneği 7-543 Karar örneği 8-548 ÜÇÜNCÜ KISIM TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ-555 -A) TANIM-555 -B) ŞEKLİ-555 -C) SÖZLEŞMENİN TARAFLARI-556-1. Vaat Borçlusu-556- --2. Vaat Alacaklısı-556 -D) TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ MÜLKİYETİN TÜRÜNE GÖRE ÖZEL DURUMLAR-556-1. Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlar-556-2. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazlar-556-3. Kat Mülkiyeti Kanunu na Tabi Taşınmazlar-557 - E) ÖZEL KANUNLARI GEREĞİNCE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE KONU EDİLEMEYEN TAŞINMAZLAR -557-1. 6831 sayılı Orman Kanunu-557-2. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Hakkındaki Kanun-557-3. 775 sayılı Gecekondu Kanunu-558-4. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair - Tarım Reformu Kanunu-558-5. 3194 Sayılı İmar Kanunu-558-6. 442 sayılı Köy Kanunu-558 -F) TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA SATIŞ VAADİNE KONU EDİLMESİ DURUMU-559 -G) HÜKÜMLERİ-559 -H) TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE ÖNALIM HAKKININ İLİŞKİSİ-560
-İ) TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE İFA ENGELLERİ-560-1. Tasarruf Yetkisinin Ortadan Kalkması (İfanın İmkansızlaşması) - Halleri -561 ---a) Kamulaştırma-561 ---b) Taşınmazın Başkasına Devredilmesi-561 ---c) Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçersizliğine Karar --- Verilmesi-561 ---d) Sözleşmenin Konusunu Oluşturan Taşınmazın, Satış --- Vaadine Konu Edilemeyen Bir Taşınmaz Olması-561-2. Tasarruf Yetkisinin Yitirilmesi Dışındaki İfa Engelleri-561 ---a) İfa Zamanının Gelmemesi-561 ---b) Taşınmaz Üzerindeki Mülkiyetin Elbirliği Mülkiyeti --- Kapsamında Olması-561 ---c) Vaat Alacaklısının Edimini Yerine Getirmemiş Olması -562 ---d) Cayma Hakkı Bulunması-562 -J) TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ-563 II--TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI-566 -A) GENEL OLARAK-566 -B) DAVANIN TARAFLARI-566 -C) GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME-566 -D) DAVADA HAKİMİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR -566-1. Genel Olarak-566-2. Sözleşme Konusu Taşınmazın, Taşınmaz Satış Vaadine Konu Olup Olamayacağı İncelenmelidir-566-3. Diğer İfa Engellerinin Bulunup Bulunmadığı İncelenmelidir-567-4. Sözleşmenin Şekli Şartlara Uygun Yapılıp Yapılmadığı İncelenmelidir-567-5. Zamanaşımı Def i İleri Sürülmüşse Dikkate Alınmalıdır-567-6. Kötüniyet İddiası-567 III--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-568 - -Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin sona erdirilmesi adi yazılı sözleşme ile yapılamaz-568 --Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin bulunduğunu bilen bir kişinin, sırf sözleşme tapuya şerh edilmemiş diye iyiniyetli olduğu kabul edilemez-568 --5 yıllık süresi geçen tapu kaydındaki şerhin terkini görevi tapu sicil memurlarına ait olup mahkemeden istenemez-605 --Dava konusu taşınmazın satış vaadi sözleşmesi yapılırken kadastro parseli olması sonraki aşamada (davanın devam ettiği bir sırada) imar parselini alması davanın sırf bu nedenle
reddini gerektirmez-605 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARI-607 HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-611 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-655 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği 1-713 Dilekçe Örneği 2-715 Tensip Zaptı Örneği 1-719 Tensip Zaptı Örneği 2-723 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-731 - Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-731 - Notere Yazılacak Müzekkere-732 - Belediye Başkanlığına Yazılacak Müzekkere-732 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-733 Tahkikat duruşmasında varsa gelen tanıklara özellikle aşağıdaki sorular sorulacaktır-736 Keşif Deliline Başvurulmuşsa-736 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek -736 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-737 Sözlü Yargılama Aşaması-738 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-739- Karar örneği 1-739 Karar örneği 2-742 Karar örneği 3-745 Karar örneği 4-748 Karar örneği 5-750 DÖRDÜNCÜ KISIM ÖNALIM HAKKINA DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM ÖNALIM HAKKINA DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -ÖNALIM HAKKI-761 --A) SÖZLEŞMEDEN DOĞAN ÖNALIM HAKKI-761 1. Kavram-761 2. Yasal Dayanağı-761 3. Hukuki Niteliği-762 4. Şekli-762 5. Şerhedilmesi ve Süresi-762 6. İleri Sürülmesi-762
7. İleri Sürülme Şekli-762 8. Devredilmesi ve Miras Yoluyla Geçmesi-763 9. Hak düşürücü süre-763 10. Koşulları ve Hükümleri -763 11. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkına Dayanan Davanın Davacısı ve Davalısı -764 --B) YASAL ÖNALIM HAKKI-764 1. Kavram-764 2. Hukuki Niteliği-764 3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasının Şartları-764 a) -Paydaşlık Sıfatına Sahip Olmak-764 b) -Taşınmaz Üzerindeki Mülkiyet Hakkının Kısmen veya Tamamen Satılması-765 4. Yasal Önalım Hakkının Kullanılma Usulü-765 5. Yasal Önalım Hakkının Kullanılamayacağı Haller-765 6. Hak düşürücü süre-766 7. Yasal Önalım Hakkından Feragat-766 8. Yasal Önalım Hakkına Dayanan Davanın Davacısı ve Davalısı -767 II- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÖNALIM HAKKINA DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-767 --Davacının, dava açıldıktan sonra herhangi bir nedenle önalım hakkına konu edilen taşınmazdaki payını kaybetmesi halinde, dava hakkı ortadan kalkacağından davanın reddi gerekir-767 --Dava konusu payın satış vaadi ile satılmış olması durumu-767 --Davacı yargılama aşamasında ölmüş ise mirasçılar davaya dahil edilmelidir-778 --Bağımsız pay üzerinde de birden fazla kişinin elbirliğiyle mülkiyet hakkı olması halinde diğer elbirliği maliklerin onayı alınmalıdır-778 --Hak düşürücü sürenin başlaması için esas alınacak kıstas, -öğrenme- olgusu değil noter aracılığıyla yapılacak bildirimdir-778 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-781 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-809 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği 1-835 Dilekçe Örneği 2-837 Tensip Zaptı Örneği 1-841 Tensip Zaptı Örneği 2-844 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-852 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-852
- -Notere Yazılacak Müzekkere-852 - -Kolluğa Yazılacak Müzekkere-853- Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-854 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek -857 Mahalli Bilirkişilere ve varsa tanıklara özellikle aşağıdaki sorular sorulacaktır-858 Keşif Deliline Başvurulmuşsa-858 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişinin Yapması Gerekenler-858 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-859 Sözlü Yargılama Aşaması-860 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-860 Karar örneği 1-860 Karar örneği 2-864 Karar örneği 3-866 Karar örneği 4-868 İKİNCİ CİLT İÇİNDEKİLER BEŞİNCİ KISIM GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-877 --A) GABİN (AŞIRI YARARLANMA)-877 --B) HATA-878 --C) HİLE-879 --D) KORKUTMA (İKRAH)-880 II- -YARGITAY İÇTİHATLARI IŞIĞINDA GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-881 --Semen ödeneceği düşüncesi uyandırılarak taşınmazın mülkiyetinin naklinin sağlanması ve ondan sonra semenin ödenmemiş olması yukarıda değinilen ilkeler gözetildiğinde iradeyi fesada uğratan sebeplerin gerçekleştiğinin kabulünü gerektirir-881 --Hile hali her türlü delille ispatlanabilir-881 --Satış nedeniyle davacıya ödenen bedel davacı tarafından yargılama sırasında iade edileceği bildirilmişse, bu bedel alınıp depo edilmeden işin esasıyla ilgili karar verilemez-888 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-889
DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-898 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği 1 (Hile Nedeniyle)-925 Dilekçe Örneği 2 (Gabin Nedeniyle)-927 Tensip Zaptı Örneği 1-930 Tensip Zaptı Örneği 2-933 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-941 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-941 - -Kolluğa Yazılacak Müzekkere-941 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-942 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek -945 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-946 Mahalli Bilirkişilere ve varsa tanıklara özellikle sorulacak sorular-946 Keşif Deliline Başvurulmuşsa-947 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-947 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-947 Sözlü Yargılama Aşaması-948 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-948- Karar örneği 1-948 Karar örneği 2-951 Karar örneği 3-955 Karar örneği 4-957 Karar örneği 5-960 Karar örneği 6-963 Karar örneği 7-967 Karar örneği 8-969 ALTINCI KISIM İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-975 A) KAVRAM-975 B) TARAFLARI-976 C) HÜKÜM ve SONUÇLARI-976 D) İSPAT USULÜ-976 II--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-977 --Zamanaşımı veya hakdüşürücü süre -977
--Taşınmazın üçüncü kişiye devredilmiş olması nedeniyle mülkiyet aktarımı mümkün olmazsa, davacının diğer talebi incelenerek gereken karar verilmelidir-983 --Davacıların yabancı uyruklu olması durumu-984 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-985 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1022 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği -1047 Tensip Zaptı Örneği 1-1051 Tensip Zaptı Örneği 2-1054 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1061 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-1061 - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1062 - -Bankaya yazılacak müzekkere-1063 - -Belediyeye ve vergi dairesine yazılacak müzekkere-1063 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1064 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek -1067 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1068 Mahalli Bilirkişilere ve varsa tanıklara özellikle sorulacak sorular-1068 Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1068 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1068 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1068 Sözlü Yargılama Aşaması-1069 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1070- Karar örneği 1-1070 Karar örneği 2-1072 Karar örneği 3-1076 Karar örneği 4-1079 Karar örneği 5-1081 YEDİNCİ KISIM EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1087 II--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYALI TAPU
İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1088 --Ehliyetsizlik iddiasında genel olarak araştırılacaklar-1088 --Kısıtlı adına dava açabilmesi için vesayet makamından izin alınmalıdır-1089 --Ehliyetsiz olduğu iddia edilen mirasbırakanın ölmüş olması durumu-1093 --Hakim tarafından temsil kayyımı atanması-1094 --Ehliyetsizlik ve vekalet görevinin kötüye kullanılması davaları miras bırakan adına ona teban açılan dava türlerindendir-1094 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-1095 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1100 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği -1113 Tensip Zaptı Örneği 1-1116 Tensip Zaptı Örneği 2-1119 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1127 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-1127 - -Hastaneye yazılacak müzekkere-1127 --Kolluğa yazılacak müzekkere-1128 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1129 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek -1132 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1133 Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-1133 Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1133 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1133 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1134 Sözlü Yargılama Aşaması-1134 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1135- Karar örneği 1-1135 Karar örneği 2-1139 SEKİZİNCİ KISIM SAHTECİLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM SAHTECİLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1145
II--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA SAHTECİLİK NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1145 --Sahtecilik iddiasında genel olarak yapılması gerekenler-1145 --Sık aralıklarla temlik yapılması kötüniyeti göstermektedir-1146 --Sahtecilikle tapu sicilinin ilişkisi-1150 --Dava kayıt malikine yöneltilmemişse yapılması gereken işlem-1150 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-1151 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1161 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği -1173 Tensip Zaptı Örneği 1-1176 Tensip Zaptı Örneği 2-1179 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1187 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-1187 - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1188 - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1189 - -Mahkemeye yazılacak müzekkere-1189 - -Bankaya yazılacak müzekkere-1190 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1190 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek -1194 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1194 Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-1195 Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1195 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1195 Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesinden Alınacak Rapor-1195 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1196 Sözlü Yargılama Aşaması-1197 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1197- Karar örneği 1-1198 Karar örneği 2-1203 Karar örneği 3-1205 Karar örneği 4-1206 DOKUZUNCU KISIM VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI
BİRİNCİ AYRIM VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1217 A) TANIMI, KURULMASI ve KAPSAMI-1217 B) HÜKÜMLERİ-1217 1. Vekilin Borçları-1217 2. Vekalet Verenin Borçları-1218 C) SONA ERMESİ-1218 1. Tek Taraflı Sona Erdirme-1218 2. Ölüm, Ehliyetin Kaybedilmesi ve İflas-1218 D) VEKALET SÖZLEŞMESİ İLE TAPU İPTAL TESCİL DAVASINDAKİ İLİŞKİ-1218 II--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1219 --Genel olarak yapılması gerekenler-1219 --Taşınmazın temlikinde gösterilen değer ile gerçek değeri arasındaki fark aşırı ise buna dikkat edilmelidir-1220 --Taşınmazın değerinin hesaplanmasında dikkat edilecek husus-1220 --Satış iradesi beyan eden kişinin zarara uğratıldığı ve dolayısı ile vekaletgörevinin kötüye kullanılmasının gerçekleştiğinden söz edilemez-1232 --Vekilin vekalet görevini kullanırken, vekil edeni zararlandırma kastının bulunması ve bu zararın ortaya çıkması sicile yönelik istek bakımından önkoşuludur-1233 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-1235 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1239 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği -1265 Tensip Zaptı Örneği 1-1269 Tensip Zaptı Örneği 2-1272 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1280 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-1280 - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1280 - -Notere yazılacak müzekkere-1281 - -Ceza mahkemesine yazılacak müzekkere-1281 - -Bankaya yazılacak müzekkere-1282
- -Notere yazılacak müzekkere-1282 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1283 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek -1286 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1287 Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-1287 Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1288 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1288 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1288 Sözlü Yargılama Aşaması-1289 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1290- Karar örneği 1-1290 Karar örneği 2-1294 Karar örneği 3-1296 Karar örneği 4-1299 Karar örneği 5-1303 ONUNCU KISIM 3621 SAYILI KIYI KANUNU'NA DAYANAN TAPU İPTAL VE TERKİN DAVASI BİRİNCİ AYRIM 3621 SAYILI KIYI KANUNU'NA DAYANAN TAPU İPTAL VE TERKİN DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1309 II- -ÇEŞİTLİ TANIMLAR-1310 III- -KIYILARLA İLGİLİ GENEL ESASLAR-1310 IV- -KIYILARDA YAPILMASI YASAK OLAN YAPILAR-1311 V- -KIYILARDA YAPILABİLECEK YAPILAR-1311 VI- -KIYI KENAR ÇİZGİSİNİN TESPİTİ-1312 A) İDARE TARAFINDAN TESPİT-1312 B) YARGI KARARI İLE TESPİT-1312 VII- -3621 SAYILI KIYI KANUNU NUN UYGULANMASINDAN KAYNAKLANAN DAVALAR-1313 VIII--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KIYI KANUNU NA DAYANAN TAPU İPTAL ve TERKİN DAVALARINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1313 --Kadastro kanunu nun 12. maddesindeki hak düşürücü süre ve anayasa mahkemesinin iptal kararı-1314 --Bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli olmalıdır-1315 --İdarece kıyı kenar çizgisi belirlenip kesinleşmişse, tarafları bağlar-1319 --Taraf teşkili sağlanmadan hüküm kurulmamalıdır-1319 İKİNCİ AYRIM
YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-1321 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1326 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği -1329 Tensip Zaptı Örneği 1-1332 Tensip Zaptı Örneği 2-1335 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1343 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-1343 - -Valiliğe yazılacak müzekkere-1343 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1344 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek -1347 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1348 Bilirkişiden araştırması istenecek hususlar-1348 Sözlü Yargılama Aşaması-1349 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1349- Karar örneği 1-1349 Karar örneği 2-1351 ONBİRİNCİ KISIM KETM-İ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM KETM-İ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1359 II--DAVACI-1359 III--DAVALI-1359 IV--GÖREVLİ MAHKEME -1359 V--YETKİLİ MAHKEME-1359 VI--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KETM-İ VERESE HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1360 --Genel olarak ketm-i verese nedenine dayanan tapu iptal ve tescil davasında yapılması gerekenler-1360 --Elbirliği mülkiyeti sözkonusu ise diğer mirasçıların olurları alınmalı yada temsilci atanmalıdır-1360 --Ketm-i verese iddiası varsa, hasımlı veraset belgesi alınması gerekmektedir-1360
--Taşınmazın el değiştirmesi sebebiyle istek tazminata dönüştürülmüşse zamanaşımı süresi- 1364 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1367 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği -1375 Tensip Zaptı Örneği 1-1379 Tensip Zaptı Örneği 2-1382 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1390 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-1390 - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1391 - -Sulh hukuk mahkemesine yazılacak müzekkere-1391 - -Sulh hukuk mahkemesine yazılacak müzekkere-1392 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1393 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1396 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1397 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1397 Sözlü Yargılama Aşaması-1397 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1398- Karar örneği 1-1398 Karar örneği 2-1401 Karar örneği 3-1405 Karar örneği 4-1407 ONİKİNCİ KISIM ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1413 A) ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI ve HUKUKİ NİTELİĞİ- 1413 1. Tanımı-1413 2. Hukuki Niteliği-1413 B) SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ-1414 C) SÖZLEŞMENİN TARAFLARI-1414 1. Bakım Alacaklısı-1414 2. Bakım Borçlusu-1415 D) SÖZLEŞMENİN HÜKÜM ve SONUÇLARI-1415 E) SÖZLEŞMENİN İPTALİ VE TENKİSİ-1416
F. SONA ERMESİ -1416 1. Önel Verilerek Fesih -1416 2. Önel Verilmeksizin Fesih -1416 3. Bakım Borçlusunun Ölümü -1416 II- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1417 --Kanun tarafından öngörülen şekil şartı emredici olduğundan hakim tarafından re sen gözetilmelidir-1417 --Taraf teşkili sağlanmalıdır-1417 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1427 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği -1437 Tensip Zaptı Örneği 1-1440 Tensip Zaptı Örneği 2-1443 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1451 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-1451 - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1451 - -Notere yazılacak müzekkere-1452 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1453 Tahkikat duruşmasında varsa gelen tanıklara özellikle sorulacak sorular-1456 - Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1456 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1456 Sözlü Yargılama Aşaması-1457 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1457- Karar örneği 1-1457 Karar örneği 2-1460 Karar örneği 3-1464 ONÜÇÜNCÜ KISIM YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1469 A) ALACAĞIN TEMLİKİ-1469
1. Kavram-1469 2. Şekli-1470 3. Çeşitleri -1470 4. Koşulları-1471 5. Hüküm ve Sonuçları-1471 a) Genel Olarak-1471 b) Borçlunun Durumu -1471 c) Borçluya Ait Savunmalar -1471 d) Borçlunun Ödeme Gücünden Sorumluluk-1472 e) İfaya Yönelik Devir Yapılması Durumu-1472 f) Devredenin Sorumluluğunun Kapsamı-1472 B) YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ-1472 1. Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri-1472 a) Kavram-1472 b) Sözleşmenin Şekli-1473 c) Sözleşmenin Gerçekleştirilme Şekilleri-1473 aa) -Sözleşmenin Belli Arsa Paylarının veya Arsanın Tamamının Yükleniciye Devri Suretiyle Gerçekleştirilmesi-1474 bb) -Arsa Paylarının İnşaattaki Aşamaya Göre Devri Suretiyle Gerçekleştirilmesi-1474 cc) -Sözleşmenin Arsa Sahibinin Arsa Paylarının Satışını Vaad Etmesi ve Yüklenicinin İnşaat Yapmayı Taahhüt Etmesi Suretiyle Gerçekleşmesi-1474 2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacağın (Bağımsız Bölümün) Üçüncü Kişilere Temliki (Devri)-1475 a) Genel Olarak-1475 b) Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölümü Kazanma Şekilleri-1475 3. Alacağın Temlikinde Şekil-1478 4. Yüklenicinin Temliki İşlemine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davasında Usul Hükümleri- 1478 a) Görevli Mahkeme-1478 b) Yetkili Mahkeme-1479 c) Davacı-1479 d) Davalı-1479 II- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR -1479 --Yükleniciden temlik alan üçüncü kişilerin tescil talebinde bulunmaları halinde mahkemece dikkat edilmesi gereken genel bilgiler-1479 --Yüklenicinin temlikinin adi yazılı şekilde yapılması geçerlidir-1480 --Üçüncü kişiye temlik sözleşmesi eserin yapımına başlanmadan önce de yapılabilir-1481 --Belediyenin mülkiyetindeki taşınmazların satışı konusunda belediye meclis kararı gerektiği
için temlikte yetkili olmayan kişinin temlik işlemi yapmasının da yolsuz tescil sonucunu doğuracağı açıktır-1515 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-1517 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)-1536 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği -1577 Tensip Zaptı Örneği 1-1580 Tensip Zaptı Örneği 2-1583 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-1590 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-1590 - -Kolluğa yazılacak müzekkere-1591 - -Notere yazılacak müzekkere-1591 - -Vergilerin kim tarafından ödendiğinin sorulması için yazılacak müzekkere-1592 --Belediye Başkanlığına yazılacak müzekkere-1592 --Apartman yönetim kuruluna yazılacak müzekkere-1593 - -Sosyal Güvenlik Kurumuna yazılacak müzekkere-1594 - -Bankaya yazılacak müzekkere-1594 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-1595 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-1598 Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-1598 Keşif Deliline Başvurulmuşsa-1598 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-1599 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-1599 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-1601- Karar örneği 1-1601 Karar örneği 2-1604 Karar örneği 3-1607 Karar örneği 4-1610 ONDÖRDÜNCÜ KISIM TMK m. 724 (ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME SAHİBİNE VERİLMESİ) NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM TMK m. 724 (ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME SAHİBİNE VERİLMESİ) NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-1617 A) YAPIYI ARAZİ MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI-1617 1) Malzemenin sökülerek geri verilmesini isteme-1617 2) Tazminat isteme-1617
GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2068- Karar örneği 1-2068 Karar örneği 2-2071 Karar örneği 3-2072 Karar örneği 4-2075 Karar örneği 5-2076 Karar örneği 6-2078 ÜÇÜNCÜ KISIM KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI BİRİNCİ AYRIM KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-2083 II--KOMŞU HAKKI-2083 A) KULLANMA BİÇİMİ-2083 B) KAZI VE YAPILAR-2083 1. Kural-2083 2. Özel Kurallar-2083 C) BİTKİLER-2084 1. Kural-2084 2. Özel Kurallar-2084 D) DOĞAL OLARAK AKAN SU-2084 E) FAZLA SUYUN AKITILMASI-2084 F) MECRA GEÇİRİLMESİ-2084 1. Katlanma Yükümlülüğü-2084 2. Yükümlü Taşınmaz Malikinin Menfaatinin Korunması-2085 3. Durumun Değişmesi-2085 G) GEÇİT HAKLARI-2085 1. Zorunlu Geçit-2085 2. Diğer Geçit Hakları-2085 H) SINIRLIKLAR-2085 İ) KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ-2086 III- -GÖREVLİ MAHKEME-2086 IV- -YETKİLİ MAHKEME- 2086 V- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR-2086 --Davayla ilgili genel geçer bilgiler-2086 --Baz istasyonuyla ilgili dikkat edilecekler-2088
--Taş ocaklarından çıkan tozların taşınmazını tarım yapılamaz ve kullanılamaz hale getirdiği iddiası-2115 --Tesisteki ısıtma, soğutma ve havalandırma sistemlerinin davacı komşuya zarar verecek boyutta ısı, görüntü ve gürültü kirliliği yaratması-2116 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-2117 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği -2125 Tensip Zaptı Örneği 1-2128 Tensip Zaptı Örneği 2-2131 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-2139 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-2139 - -Mahalli bilirkişi listesi için kolluğa yazılacak müzekkere-2139 - -Köy İhtiyar Heyetine yazılacak müzekkere-2140 - -TMO ya yazılacak müzekkere-2141 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-2141 Keşif ara kararına örnek-2144 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-2145 Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-2145 Keşif Deliline Başvurulmuşsa-2146 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-2146 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2147 Sözlü Yargılama Aşaması-2150 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2150- Karar örneği 1-2150 Karar örneği 2-2153 Karar örneği 3-2158 Karar örneği 4-2161 Karar örneği 5-2163 DÖRDÜNCÜ KISIM DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI BİRİNCİ AYRIM DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ TAŞINMAZLAR-2171 A) GENEL OLARAK-2171 B) SAHİPSİZ YERLER-2171 C) KAMU MALLARI-2172 D) ORTA MALLARI-2172 1. Genel Olarak-2172
2. Meralar, Yaylaklar, Kışlak ve Kamuya Ait Otlak ve Çayırlar-2172 3. Mera, Yaylak ve Kışlakların Hukuki Durumu -2173 4. Mera, Yaylak ve Kışlak Olarak Tahsis Edilecek Yerler (Mera Kanunu m. 5)-2173 5. Yararlanma Hakkı ve Kapsamı -2173 6. Aşırı Otlatmanın Önlenmesi -2174 7. Sonradan Yerleşenlerle Yeni Ailelerin Yararlanma Hakkı -2174 8. İhtiyaç Fazlası Ürünlerin Satılması -2174 9. Mera, Yaylak ve Kışlaklardan Yararlananların Yükümlülükleri -2174 II- -GÖREVLİ MAHKEME-2175 III- -YETKİLİ MAHKEME -2175 IV- -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR-2175 --Fiili kullanımın ve yapının kim tarafından yapıldığı açıklığa kavuşturulmalıdır-2175 --Muhtesatlar yıkılmış olsa bile muhtesatın kalıntıları çekişme konusu yerde varlığını koruduğu sürece elatma olgusunun devam ettiği kabul edilmelidir-2176 --Sahil şeritlerinin durumu-2176 --Meralara elatmanın önlenmesinde dikkat edilmesi gereken hususlar-2177 Karar 1: -2177 Karar 2: -2179 Karar 3: -2180 --Kadim mera iddiasında dikkat edilmesi gerekenler-2180 --Kadim köyün idari yapısının değiştirilmesi durumunda dikkat edilecek hususlar-2181 --Yaylaya ve suvat yerine elatmanın önlenmesinde dikkat edilmesi gerekenler-2183 --Meralar üzerinde, aidiyet iddiasıyla, elatmanın önlenmesi, tapu iptali mera olarak sınırlandırma veya tespitin iptali ve mera olarak sınırlandırma davaları açılabilir. Davayı, yararlanma hakkı olan köy veya belediye tüzel kişiliği ya da hazine açabilir. Davayı açan köy muhtarının veya belediye başkanının davayı kabule, vazgeçmeye ya da sulha yetkisi yoktur. -2199 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-2204 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği 1-2213 Dilekçe Örneği 2-2214 Tensip Zaptı Örneği 1-2217 Tensip Zaptı Örneği 2-2220 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-2228
- -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-2228 - -Mera Tahsis kararı bulunup bulunmadığı araştırması için yazılacak müzekkere-2229 - -Mahalli bilirkişi listesi için kolluğa yazılacak müzekkere-2229 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-2230 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek-2233 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-2234 Keşifte mahalli bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-2234 Mera iddiası varsa ve buraya müdahale ettiği iddia ediliyorsa-2234 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-2235 Meraya elatmanın önlenmesi isteniyorsa (özel sicile kayıtlı olan ve olmayanlar için) Ziraat Mühendisi bilirkişisinden yapması istenecek hususlar-2235 Harita Mühendisi veya Kadastro Bilirkişisi ile diğer bilirkişilerden yapması istenecek hususlar-2236 Kıyıya müdahale iddiası var ise-2236 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2237 Sözlü Yargılama Aşaması-2240 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2240- Karar örneği 1-2240 Karar örneği 2-2243 Karar örneği 3-2246 Karar örneği 4-2248 Karar örneği 5-2250 Karar örneği 6-2253 Karar örneği 7-2255 BEŞİNCİ KISIM DİĞER ÇEŞİT ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI BİRİNCİ AYRIM İMAR PARSELİNE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA İMAR PARSELİNE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR-2259 --Davalının kadastral parselde mülkiyetten kaynaklanan veya kişisel bir hakkının bulunması halinde yapılaşması ile ilgili olarak bir elatma davası veya yıkım davasına muhatap olması durumunda ancak 3194 sayılı yasanın 18. maddesinde öngörülen kaim bedele hak kazanır- 2259 --Taşkınlık, imar uygulaması sonucu, diğer bir deyişle yasal işlem sonucu oluştuğundan ve davalıya bu konuda bir kusur yüklenemeyeceğinden, yargılama giderleri ve harcın davalıya yükletilmesi ve davacı yararına avukatlık parasına hükmedilmesi doğru değildir-2265 İKİNCİ AYRIM MÜLKİYET HAKKINA DAYANAN
ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI -YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA MÜLKİYET HAKKINA DAYANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR-2267 --Yanlar arasında bir ariyet sözleşmesinin oluştuğu kabul edilse bile davacının ihtar çekmekle ya da dava açmakla mevcut muvafakatini geri aldığı ve böylece ariyet hakkını da feshettiğinin kabulü gerekmektedir-2267 --Dava tanık dahil her türlü delille ispat edilebilir-2268 --Kadastro paftasında yer almayan ark üzerinde kadimlik iddiasının ileri sürülmesi mümkün olmayacağından mahkemece elatmanın önlenmesi isteminin kabulüne karar verilmesi gerekir-2281 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASI BİRİNCİ KISIM ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-2285 II--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2287 --Ölü kişi aleyhine dava açılamaz-2287 --Karar ve ilam harcının peşin olarak yatırılması gereken miktarı ile maktu başvuru harcı ödenmedikçe, davaya devam edilmesi olanağı bulunmamaktadır-2287 --Kendisinden mal kaçırılan mirasçı, murisin ölüm tarihinden dava tarihine kadar ecrimisil isteyebilir-2391 --Davalıların birlikte hareket ettikleri iddia ve ispat edilmediği sürece müşterek veya müteselsil sorumlulukları yoktur-2392 --Yıllara göre belirlenen ecrimisil miktarlarına tahakkuk tarihleri olan dönem sonlarından itibaren faiz uygulanır-2393 İKİNCİ KISIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI-2395 ÜÇÜNCÜ KISIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği -2401 Tensip Zaptı Örneği 1-2404 Tensip Zaptı Örneği 2-2408
MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-2416 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-2416 - -Belediye başkanlığına yazılacak müzekkere-2416 --Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğüne yazılacak müzekkere-2417 --Hal müdürlüğü ve TMO ya yazılacak müzekkere-2418 --Kadastro Müdürlüğüne yazılacak müzekkere-2418 --Emsal Kira Sözleşmelerinin Gönderilmesi İçin Yazılacak Müzekkere -2419 - -Kolluğa yazılacak müzekkere-2419 Ön inceleme ve tahkikat duruşma tutanağı örneği-2420 Tahkikat duruşmasında mahalli bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-2423 -- Dava Konusu Taşınmaz Arsa Vasfında İse-2423 -- Dava Konusu Taşınmaz Arazi Vasfında İse-2424 Keşif Deliline Başvurulmuşsa-2424 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek-2424 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-2425 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-2425 -Dava konusu taşınmazın niteliği arsa ise-2426 -Dava konusu taşınmaz arazi niteliğinde ise-2426 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2426 Sözlü Yargılama Aşaması-2431 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2431- Karar örneği 1-2432 Karar örneği 2-2435 Karar örneği 3-2437 Karar örneği 4-2439 Karar örneği 5-2441 Karar örneği 6-2443 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM YIKIM (KAL) DAVASI BİRİNCİ KISIM YIKIM (KAL) DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL AÇIKLAMALAR-2449 II--HAKSIZ YAPI NEDENİYLE YIKIM DAVASI-2450 A) YAPIYI ARAZİ MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI-2450 1) Malzemenin sökülerek geri verilmesini isteme-2450 2) Tazminat isteme-2450 3) Arazinin mülkiyetinin kendi üzerine geçirilmesini isteme-2450 B) YAPIYI MALZEME MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI-2451 1. Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını İstemesi-2452 2. Malzeme Malikinin Tazminat İstemesi-2452 3. Arazi malikinin veya Malzeme Malikinin Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesini Talep Etmesi-2452
C) YAPIYI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YAPMASI-2452 III- -TAŞKIN YAPI NEDENİYLE YIKIM DAVASI-2453 IV--BAŞKASININ TAŞINMAZINA DİKİLEN AĞAÇ NEDENİYLE SÖKME DAVASI- 2455 V--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA YIKIM (KAL) DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2455 --Elatmanın önlenmesi ve yıkım davaları kural olarak fiilen elatan kişiye karşı açılır-2455 --Yasa, yapıyı yapan kişinin iyi niyetli olmamasının, aşırı zarar doğurup doğurmadığına bakılmaksızın taşan kısmın yıkılması sonucunu doğuracağını öngörmüştür-2455 --Halin icabından taşkın inşaatın yıkılması gerekip gerekmediğinin saptanması önemli olup üzerinde durulmadan karar verilmemelidir-2470 --Davalının hükmün gereğini kendiliğinden yerine getirme olasılığı da gözetilmeden kal bedelinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş olması doğru değildir-2471 İKİNCİ KISIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği -2473 Tensip Zaptı Örneği 1-2476 Tensip Zaptı Örneği 2-2479 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)-2486 - -Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere-2487 - -Mahalli bilirkişi listesinin tespiti için kolluğa yazılacak müzekkere-2487 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği-2488 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek-2491 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar-2492 Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular-2492 Keşif Deliline Başvurulmuşsa-2493 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa-2493 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR-2495 Sözlü Yargılama Aşaması-2498 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ-2499- Karar örneği 1-2499 Karar örneği 2-2502 Karar örneği 3-2504 Karar örneği 4-2507 BEŞİNCİ BÖLÜM KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ DAVASI BİRİNCİ KISIM
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- -GENEL OLARAK KAMULAŞTIRMA USULÜ-2525 A) KAMULAŞTIRMA KAVRAMI-2525 B) KAMULAŞTIRMAYA TABİ TAŞINMAZLAR-2525 C) KAMULAŞTIRMA YAPABİLECEK KURUM ve KURULUŞLAR-2525 D) KAMULAŞTIRMANIN ŞARTLARI-2526 1. Kamulaştırmanın Yetkili Kamu Tüzel Kişisi Tarafından Yapılması-2526 2. Kamu Yararı Kararının Alınması ve Onaylanması-2526 --E) KAMULAŞTIRMAYA HAZIRLIK İŞLEMLERİ-2527 1. Taşınmazın ve Malikin Netleştirilmesi-2527 2. Tapu Kaydına İdari Yönden Şerh Verilmesi-2528 3. Bilirkişi Kurulu Oluşturulması-2528 4. Satın Alma Usülünün Uygulanması-2528 5. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Taşınmazın İdare Adına Tescili-2530 II--KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ A) GENEL OLARAK-2530 B) BEDEL TESPİTİ ve İDARE ADINA TESCİL DAVASININ AÇILMASI-2532 C) MAHKEME TARAFINDAN DAVANIN TARAFLARINA TEBLİGAT ÇIKARILMASI-2533 D) KAMULAŞTIRMANIN ve BELGELERİN ÖZETLERİNİN GAZETEDE YAYIMI-2535 E) TARAFLARIN ANLAŞMAYA DAVET EDİLMESİ-2535 F) KEŞİF GÜNÜ VERİLMESİ ve KEŞİF USULÜ-2535 G) DAVADA BİLİRKİŞİLERİN ROLLERİ ve HAZIRLAYACAKLARI RAPORLAR-2536 H) İKİNCİ BİR KEŞİF VE BİLİRKİŞİ RAPORU ALINMASININ GEREKİP GEREKMEDİĞİ-2537 İ) TESPİT EDİLEN BEDELİN YATIRILMASI-2537 J) HÜKÜM VERİLMESİ-2538 K) TARAFLARIN YOKLUĞUNA RAĞMEN İŞLEM YAPILABİLMESİ-2538 L) KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN NEMALANDIRILACAĞI HAL-2538 M) KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN SİCİLDEN TERKİNİ DURUMU-2538 N) MAHKEMENİN BEKLETİCİ MESELE YAPACAĞI HAL-2539 O) DAVANIN YANLIŞ HASMA YÖNELTİLMESİ-2539 III--KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ESASLARI-2539 A) GENEL OLARAK-2539 B) TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİNDE GÖZÖNÜNDE BULUNDURULACAK HUSUSLAR-2540 1. Taşınmazın Cins ve Nevi-2541 2. Taşınmazın Yüzölçümü-2546 3. Taşınmazın Kıymetini Etkileyebilecek Nitelik ve Unsurlar-2546 4. Taşınmazın Varsa Vergi Beyanı-2546 5. Kamulaştırma Tarihindeki Resmi Makamlarca Yapılmış Kıymet Takdirleri-2547 6. Arazilerde Net Gelir-2547
7. Arsalarda Kamulaştırma Gününden Önceki Özel Amacı Olmayan Emsal Satışlara Göre Satış Değeri-2548 8. Yapılarda, Resmi Birim Fiyatları ve Yapı Maliyet Hesapları ve Yıpranma Payı-2549 9. Bedelin Tespitinde Etkili Olacak Diğer Objektif Ölçüler-2549 10. İrtifak Kamulaştırması-2549 IV--KISMİ KAMULAŞTIRMA-2550 V--İDARİ YARGIDA İPTAL VEYA ADLİ YARGIDA DÜZELTİM DAVASI AÇILMASI- 2551 VI--BİLİRKİŞİLER-2552 VII- -HAKLARIN SINIRLANDIRILMASI VE MÜLKİYETİN İDAREYE GEÇMESİ -2553 VIII--YETKİLİ ve GÖREVLİ MAHKEME, YARGILAMA USULÜ-2553 IX--GİDERLERİN ÖDENMESİ-2553 X--YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve İDARE ADINA TESCİLİ DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR- 2554 --A) DAVANIN GENEL KURALLARIYLA İLGİLİ KARARLAR-2554 --Taşınmazın bedeli serbest satışlar emsal alınarak belirlenmesi gerekirken, hükme esas alınan raporda tarafların bildirdiği ve emlakçılar tarafından beyan edilen satışların ortalaması alınmak suretiyle değer biçildiğinden raporlar inandırıcılıktan uzak ve geçersizdir-2554 --Yargıtay denetiminden geçerek kesinleşen dosyadaki bilirkişi raporundan ayrılmayı gerektirecek nedenleri hususunda ek rapor alınmadan karar verilmesi doğru değildir-2555 --Dava konusu taşınmazın kamulaştırılan bölümü ile kamulaştırmadan arta kalan kısmı keşfe kadastro-fen elamanı götürülerek düzenlettirilecek krokili raporda gösterilmek suretiyle verilen kararın infazının mümkün olması sağlanmalıdır-2565 --Devlet su işleri genel müdürlüğü genel bütçeye dahil kamu idaresi olduğu için taşınmazın hazine adına tescili gerekirken doğrudan idare adına tescili doğru değildir-2566 B) TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİYLE İLGİLİ KARARLAR-2575 --Taşınmazın değerinin tespit edilmesinde dikkat edilecek hususlarla ilgili kararlar-2575 Karar 1: -2575 Karar 2: -2575 Karar 3: -2576 Karar 4: -2576 Karar 5: -2576 --Taşınmazın bedeli serbest satışlar emsal alınarak belirlenmesi gerekirken, hükme esas alınan raporda tarafların bildirdiği ve emlakçılar tarafından beyan edilen satışların ortalaması alınmak suretiyle değer biçildiğinden raporlar inandırıcılıktan uzak ve geçersizdir-2576 --Taşınmaz üzerindeki ağaçların yaş, cins ve verim durumlarına göre maktu değerleri ilgili resmi kuruluşlardan getirtilip, raporun denetlenmesi gerektiği düşünülmeden, eksik inceleme