SESA BESİCİLİK YEM TURİZM GIDA İNŞ. SESA BESİCİLİK YEM TURİZM GIDA İNŞ. (ŞEMİKLER MAHALLESİ, ANADOLU CADDESİ NO:695 KARŞIYAKA/İZMİR) PROJE TANITIM DOSYASI (Ek-II Seçme Eleme Kriterleri Uygulanacak Faaliyetler Listesi 34- Turizm konaklama tesisleri (100 oda ve üzeri oteller, tatil köyleri, turizm kompleksleri, ve benzeri.). İZMİR DOĞA ÇEVRE DANIŞMANLIK İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ KALİTE VE ATIK YÖNETİMİ MÜHENDİSLİK TİC. LTD. ŞTİ. (HALKAPINAR MH. 1376 SK. BORAN PLAZA B BLOK NO: 3F KONAK/İZMİR) EKİM 2014 0
Proje Sahibinin Adı Adresi SESA BESİCİLİK YEM TURİZM GIDA İNŞ. Mürselpaşa Bulvarı No: 143 /A Kahramanlar / İZMİR Telefon / Faks Numaraları 0232 324 90 00 / 0232 324 90 00 e-posta Projenin Adı Proje Bedeli Proje İçin Seçilen Yerin Açık Adresi (İli, İlçesi, Mevkii) Projenin ÇED Yönetmeliği Kapsamındaki Yeri abdullah@sesaderi.com Best Western Premier Karşıyaka Oteli Kapasite artışı 950.000 TL Anadolu Caddesi, Şemikler Mahalesi Mevkii No:695 Karşıyaka / İZMİR 26L-10a Pafta, 26225 Ada, 1 nolu Parsel EK-II SEÇME ELEME KRİTERLERİ UYGULANACAK FAALİYETLER LİSTESİ 34- Turizm konaklama tesisleri (100 oda ve üzeri oteller, tatil köyleri, turizm kompleksleri, ve benzeri.). Projenin Nace Kodu Raporu Hazırlayan Kuruluşun / Çalışma Grubunun Adı 55.10.05 - Otel vb. konaklama yerlerinin faaliyetleri (günlük temizlik ve yatak yapma hizmeti sağlanan yerlerin faaliyetleri) (kendi müşterilerine restoran hizmeti verenler ile devre mülkler hariç) İzmir Doğa Çevre Danışmanlık İş Sağlığı Ve Güvenliği Kalite Ve Atık Yönetimi Mühendislik Tic. Ltd.Şti. Adresi Halkapınar Mh. 1376 Sk. Boran Plaza B Blok No: 3F Konak / İZMİR Telefon / Faks Numaraları 0 (232) 373 33 67 0 (232) 373 02 66 Rapor Sunum Tarihi EKİM 2014 1
İÇİNDEKİLER PROJENİN TEKNİK OLMAYAN ÖZETİ..4 I.PROJENİN ÖZELLİKLERİ...5 a. Projenin ve Yerin Alternatifleri (Proje Teknolojisi ve Proje Alanının Seçilme Nedenleri)...5 b. Projenin İş Akım Şeması, Kapasitesi, Kapladığı Alan, Teknolojisi, Çalışacak Personel Sayısı.. 6 c. Doğal Kaynakların Kullanımı (Arazi Kullanımı, Su Kullanımı,Kullanılan Enerji Türü vb...8 ç. Atık Miktarı (Katı, Sıvı,Gaz vb.) ve Atıkların Kimyasal, Fiziksel ve Biyolojik Özellikleri....10 d. Kullanılan Teknoloji ve Malzemelerden Kaynaklanabilecek Kaza Riski...15 II. PROJENİN YERİ VE ETKİ ALANININ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ...18 a. Mevcut Arazi Kullanımı ve Kalitesi (Tarım Alanı, Orman Alanı, Planlı Alan, Su Yüzeyi vb.)..18 b. Ek-V Deki Duyarlı Yöreler Listesi Dikkate Alınarak Korunması Gereken Alanlar.19 III. PROJENİN İNŞAAT VE İŞLETME AŞAMASINDA ÇEVRESEL ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER 26 NOTLAR VE KAYNAKLAR..34 EKLER...36 1.Proje Sahasının Koordinatları 2. ÇED Kapsamdışı Görüşü 3. Proje Sahasının Uydu Fotoğrafları 4. Proje Sahasının Fotoğrafları 5. Vaziyet Planı 6. Deprem Haritası 7. Otelin Kat Planları 8. 1/1.000' lik İmar Planı Haritası ve 1/25.000' lik Topografik Harita 9. Tapu Senedi 10. Yapı Ruhsatları 11. Turizm Yatırım Belgesi 12. Acil Eylem Planı 13. Bölünmesi Planlanan Odalar 2
14. 1/100.000' lik Çevre Düzeni Planı 15. Havuzun Vaziyet Planındaki Yeri 16. Gri Su Sisteminin Özellikleri 17. Vergi Levhası TABLOLAR DİZİNİ Tablo 1: Tesisin Açık ve Kapalı Alanları...9 Tablo 2: Tesisin Kat Sayısı ve Kapalı Alanlarının Detayları...10 Tablo 3: İşletme Aşamasında Personel Sayısı...10 Tablo 4: Tesiste Kullanılacak Yıllık Su Miktarlar...12 Tablo 5: Tesiste Kullanılacak Elektrik ve Doğalgaz...12 Tablo 6: Atık Üretim Kompozisyonu...19 Tablo 7 :. İnşaat Sırasında Gürültü Oluşturan Makineler ve gürültü Seviyeleri...47 Tablo 8: Her Bir Gürültü Kaynağının Daire Şeklindeki Alanda 10m den 500 m ye Kadar Oluşturacağı Gürültü Seviyeleri...48 Tablo 9: Şantiye Alanları İçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri...50 ŞEKİLLER DİZİNİ Şekil 1 : İnşaat Aşaması İş Akım Şeması...7 Şekil 2: İşletme Aşaması İş Akım Şeması...8 Şekil 3: Gürültü Dağılım Grafiği...46 3
PROJENİN TEKNİK OLMAYAN ÖZETİ Proje, Şemikler Mahallesi, Anadolu Caddesi No:695 Karşıyaka/İzmir adresinde tapunun 26L-10a Pafta, 26225 Ada, 1 parselinde Sesa Besicilik Yem Turizm Gıda İnş. San. Ve tic. Ltd. Şti. tarafından yürütülmekte olan Best Western Premier Karşıyaka Oteli Kapasite artışı faaliyeti gerçekleştirilmesi planlanmaktadır. (EK- 9 Tapu Senedi) Proje önceden 98 + 1 olarak planlanmış olup, ÇED için 22.11.2011 tarihinde İzmir İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü ne başvurulmuş olup, ÇED den kapsamdışında kaldığı anlaşılmıştır. 20.12.2011 tarih ve 44/10687 sayılı ÇED kapsam dışında kaldığını gösteren yazısı mevcuttur (EK-2 ÇED kapsam dışı görüşü). İş ve şehir oteli olması dolayısıyla suit (iki odalı) odalara ihtiyaç olmayacağı düşünülerek, otelde süit odaların bölünmesi planlanarak oda sayısının 118 + 2 olara kapasite arışı yapılması planlanıyor. (Ek-13 Bölünmesi Planlanan Odalar) Ek-13 de gösterildiği gibi işaretli süit olarak bölünmesi planlanmaktadır. Faaliyet firmanın tapulu arazisi olan toplam 2.554 m 2 alanda kurulu bulunan toplam 8.700 m 2 kapalı alanda yeni bir alan inşa edilecektir. İnşaatı devam etmekte olan tesisin taban alanı 1.888 m 2 olup, inşaat bitince toplam 10 katta (bodrum -1, zemin, zemin üstü, 1, 2, 3, 4, 5, 6, ve teras katlarından oluşacaktır.) 7.288 m 2 kapalı alana sahip olacaktır. (Ek-10 Yapı Ruhsatı, Ek-4 Tesis Fotoğrafları) Tesisin yeri 1/100.000 lik çevre düzeni planında yeri kentsel yerleşik alanı olarak belirlenmektedir. (Ek-14 1/100.000 lik Çevre Düzeni Planı) Proje konusu olan 4 Yıldızlı Best & Western Premier Oteli in (buradan sonra otel olarak anılacaktır.), SESA BESİCİLİK YEM TURİZM GIDA İNŞ. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. ( buradan sonra SESA olarak anılacaktır.) tarafından 2012 yılında temeli atılmış ve 2015 yılı sonunda da konuklarına hizmet vermeye başlaması planlanmaktadır. Otelin, 4 yıldızlı business otel konseptinde olup, bölgenin iş toplantıları, konferanslar, düğünler ve spa ihtiyaçlarını gidermeye yönelik olacaktır. Ayrıca binamız Leed sertifikası adayı olup çevre duyarlılığı ve enerji verimliliği en üst seviyede olması hedeflenmektedir. Tesiste 60 kişinin çalışması planlanmaktadır. Üretimde çalışacak işçiler Merkez ilçesi ve yakın çevrede bulunan yerleşimlerden sağlanacağından, bölge insanı için bir iş sahası yaratılacaktır. Üretimi gerçekleştirilen ürünlerin üretim, iç piyasaya hazırlanarak satışıyla yeni pazar alanları oluşturulacağından ticari faaliyete, ülke ve bölge ekonomisine katkıda bulunacaktır. 4
Proje Bedeli Proje kapsamında arazi sahibi olarak faaliyet gösterecek otelin proje bedeli 950.000 TL olması planlanmaktadır. Projenin kaba inşaat gideri olarak 300.000 TL, ince inşaat 400.000,00 TL, iç mobilya olarak 150.000,00 TL ve elektrik giderleri için 100.000,00 TL olarak planlanmaktadır. 1. PROJENİN ÖZELLİKLERİ A)Projenin Ve Yerin Alternatifleri (Proje Teknolojisinin Ve Proje Alanının Seçilme Nedenleri) SESA BESİCİLİK YEM TURİZM GIDA İNŞ. tarafından, Şemikler Mah. Anadolu Caddesi No:695 Karşıyaka / İZMİR adresinde tapunun 26L-10a Pafta, 26225 Ada, 1 parselinde yürütülmekte olan 4 Yıldızlı Otelin 98 oda ve 1 engelli oda (Toplam 99) 198 yatak kapasiteli olarak inşaata başlanmıştır. Söz konusu durumda, kapasite artışı yapılması ve 118 oda ve 2 engelli oda 240 yatak olması planlanmaktadır. Otelde bazı odalar bölünerek oda sayısının 118 + 2 olara kapasite arışı yapılması planlanıyor. Ek-4 Tesis Fotoğrafları kısmında bölünmesi planlanan odaların fotoğrafı bulunmaktadır. Faaliyet firmanın tapulu arazisi olan toplam 2.554 m 2 alanda kurulu bulunan toplam 7.288 m 2 kapalı alanda yeni bir alan inşa edilecektir. İnşaatı devam etmekte olan tesisin taban alanı 1.888 m 2 olup, inşaat bitince toplam 10 katta (bodrum, zemin, zemin üstü, 1, 2, 3, 4, 5, 6, ve teras katlarından oluşacaktır. 7.288 m 2 kapalı alana sahip olacaktır. (Ek-10 Yapı Ruhsatı) Arazinin özelliği 1/100.000 lik çevre düzeni planında yeri kentsel yerleşik alanı olarak belirlenmesidir. (Ek-14 1/100.000 lik Çevre Düzeni Planı). Tesisin yeri ile ilgili EK-8 de yer alan 1/1.000 ölçekli imar planında ve 1/25.000 ölçekli topoğrafik haritada gösterilmektedir. Tesis devreye alındıktan sonra müşterilerine sunmayı planladıkları hizmetler aşağıdaki yer almaktadır. 1. Konaklama 2. Restorant hizmetleri 3. Toplantı hizmeti (toplantı, kongre, balo vs için salonlar) 4. Spor salonu hizmeti 5. Sauna, hamam ve spa hizmeti 6. Kapalı Yüzme havuzu hizmeti Tesise kabul edilecek misafirler, tüm hizmetleri birlikte kullanabilecekleri gibi sadece seçtikleri hizmetleri de alabileceklerdir. Tesiste otopark hizmeti bulunmamakta 5
olup çevre park alanları ve otoparklar, müşteriler için kullanıma sunulacaktır. Tesise konaklama dışında da müşteriler gelebilecektir. B) Projenin İş Akım Şeması, Kapasitesi, Kapladığı Alan, Teknolojisi, Çalışacak Personel Sayısı B.1 ) Projenin İş Akım Şeması Proje, Şemikler Mahallesi, Anadolu Caddesi No:695 Karşıyaka/İzmir adresinde tapunun 26L-10a Pafta, 26225 Ada, 1 parselinde Sesa Besicilik Yem Turizm Gıda İnş. San. Ve tic. Ltd. Şti. tarafından yürütülmekte olan Best Western Premier Karşıyaka Oteli Kapasite artışı faaliyeti gerçekleştirilmesi planlanmaktadır. (EK- 9 Tapu Senedi) İnşaatı devam etmekte olan Best Western Premier Karşıyaka Otelinin taban alanı 1.888 m 2 olup, inşaat bitince toplam 10 katta (bodrum kat ile zemin üstünde 8 kat) 7.288 m 2 kapalı alana sahip olacaktır. Tesisin yeri 1/100.000 lik çevre düzeni planında yeri kentsel yerleşik alanı olarak belirlenmektedir. (Ek-14 1/100.000 lik Çevre Düzeni Planı) Best Western Premier Karşıyaka Oteli Kapasite artışı, business otel konseptinde 4 yıldızlı otel olarak bölgenin iş toplantıları, konferanslar, düğünler ve spa ihtiyaçlarını gidermeye yönelik olacaktır. Ayrıca binamız Leed sertifikası adayı olup çevreye duyarlılığı ve enerji verimliliği en üst seviyede olması hedeflenmektedir. Otel Faaliyete başlamadn önce Ek- 12 de yer alan Turizm Yatırım Belgesi revize edilip yeni tarihli çıkarılacaktır. 6
Şekil 1 : İnşaat Aşaması İş Akım Şeması Otelin inşaat aşaması arazini hazırlanması, kaba inşaat ve ince işler şeklinde gerçekleşecektir. Otelin inşaat aşamasında gerçekleşecek atıklar, arazinin hazırlanması ve kaba inşaat aşamasında hafriyat atıkları, atıksu, atık yağlar, kontamine ambalaj, kontami,ne bez, tıbbi atıklar, evsel atıklar, gürültü ve emisyon (toz) şeklinde olacaktır. Otelin ince inşaat aşamasında ise emisyon haricindeki hafriyat atıkları, atıksu, atık yağlar, kontamine ambalaj, kontami,ne bez, tıbbi atıklar, evsel atıklar, gürültü şeklinde olacaktır. Çıkan atıklar ve alınacak önlemleri ile ilgili ilerleyen bölümlerde detaylı olarak anlatılacaktır. 7
Şekil 2: İşletme Aşaması İş Akım Şeması Otelin işletme aşamasında gelen müsterilerin öncelikle rezervasyon işlemleri yapılacaktır. Otele gelen müsterilerin konaklama, davet ve toplantılı gibi organizasyonlara ev sahipliği yapacak olup müşteri memnuniyeti en üst düzeyde tutulması hedeflenmektedir. B.2 ) Kapasitesi İnşaatı devam etmekte olan Best Western Premier Karşıyaka Otelinin taban alanı 1.888 m 2 olup, inşaat bitince toplam 10 katta (1 bodrum kat ile zemin üstünde 8 kat) 8.700 m 2 kapalı alana sahip olacak otelde kurulması planlana hizmetler aşağıda verilmiştir. Best & Western Premier Karşıyaka, Business Otel Projesinde; - Otel (240 yatak kapasiteli), - Spor Salonu - Masaj Hizmetleri - Sauna, Hamam hizmetleri, - Kapalı Havuz hizmeti, - Restoranlar, 8
- Toplantı Salonları, - Balo Salonu gibi hizmetlere ev sahipliği yapacaktır. Otelde bir adet kapalı yüzme havuzu olup, bodrum -1 katında yer alması planlanmaktadır. Havuzun 36,2 m 2 lik alana ve 1,40 m de derinliğe sahip olacaktır. Havuzun vaziyet planındaki yeri Ek-15 de gösterilmektedir. Otelde 2 farklı oda bulunacak olup toplam 120 odada 240 ziyaretçi ağırlayabilecektir. Otele kabul edilecek misafirler, tüm hizmetleri birlikte kullanabilecekleri dışarıdan günü birlik olarak da bu hizmetlerden yararlanabilecekler. Otelde otopark hizmeti bulunmamakta olup çevre park alanları ve otoparklar, müşteriler için kullanıma sunulacaktır. B.3 ) Projenin Kapladığı Alan SESA, planladığı yatırımı gerçekleştirmek amacı ile değişik yer alternatiflerini değerlendirmiş ve sonucunda yatırımını Karşıyaka Bölgesi Şemikler Mahallesi, Anadolu Caddesi No:695 Karşıyaka adresinde 26L-10a Pafta, 26225 Ada, 1 nolu parselde 7.288 m 2 alanda yapmaya karar vermiştir. Abdullah Sadık SAVRANOĞLU ve Sefa Ömer SAVRANOĞLU na ait 2.554 m 2 lik alanda (Bkz: Ek-9 Tapu Senedi) mülk sahibi olarak faaliyet gösterecektir. Arazinin yeri 1/100.000 lik çevre düzeni planında yeri kentsel yerleşik alanı olarak belirlenmektedir. (Ek-14 1/100.000 lik Çevre Düzeni Planı) Tesisin vaziyet planında detaylı olarak gösterilmiştir. (EK-5 Vaziyet Planı). Buna göre proje alanının toplam büyüklüğü 2.554 m 2 dir ve tesis toplam 1.888 m 2 taban alanına ve toplam 7.288 m 2 kapalı alana sahip oluşacaktır. Açık ve Kapalı alanlar ile ilgili bilgiler Tablo 1 de yer almaktadır. TESİS ALANI M 2 Kapalı Alan 1.888 Açık Alan 666 TOPLAM 2.554 Tablo 1 : Tesisin Açık ve Kapalı Alanları Tesisin kapalı alanlarının kat sayıları, oda alanları ile ilgili detayları Tablo 2 de verilmiştir. İnşaat bitince toplam 10 katta (bodrum, zemin, zemin üstü, 1, 2, 3, 4, 5, 6, ve 9
teras katlarından oluşacaktır. 1,2,3,4,5 ve 6. Katlarda bulunan odaların büyüklüğü 30 m 2 ile 25 m 2 arasında değişmektedir. KAPALI ALAN M 2 Bodrum Kat 1805 Zemin Kat 520 Zemin Üstü (Ara Kat) 208 1.Kat 725 2.Kat 725 3.Kat 725 4.Kat 725 5.Kat 725 6.Kat 725 Çatı Katı 405 TOPLAM 7.288 Tablo 2: Tesisin Kat Sayısı ve Kapalı Alanlarının Detayları B.4 ) Çalışcak Personel Sayısı Kurulması planlanan tesis ile 60 kişiye istihdam yaratılması, tesiste üç vardiya ve günlük 8 saatlik vardiyalar ile çalışılması planlanmaktadır. Çalışanların büyük bir kısmı İzmir den temin edilecektir. Planlanan personel dağılımı Tablo 3 de verilmiştir. POZİSYON 10 KİŞİ SAYISI GM 1 ASST GM of Sales & Marketing 1 SALES MANAGER 1 CORP EXEC & TRAVEL TRADE EXEC 2 GRP & OFFICE COR 4 RESERV 4 House-keepers 10 House-keepers Manager F&B Manager F&B Chiefs F&B workers Security TOPLAM ÇALIŞAN SAYISI 60 Tablo 3: İşletme Aşamasında Personel Sayısı 1 1 3 28 4
C ) DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI (ARAZİ KULLANIMI, SU KULLANIMI, KULLANILAN ENERJİ TÜRÜ VB.) C.1. Arazi Kullanımı SESA, planladığı 4 yıldızlı otelin kapasite artışı için, İzmir e bağlı Karşıyaka Bölgesi Şemikler Mahallesi, Anadolu Caddesi No:695 Karşıyaka adresinde 26L-10a Pafta, 26225 Ada, 1 nolu parselde 2.554 m 2 alanda yapmasına karar verilmiştir. İnşaatı devam etmekte olan tesisin parsel alanı 2.554 m 2 olup, inşaat bitince toplam 10 katta (1 bodrum kat ile zemin üstünde 8 kat) 7.288 m 2 kapalı alana sahip olacaktır. (Ek- 10 Yapı Ruhsatı) Tesisin yeri 1/100.000 lik çevre düzeni planında yeri kentsel yerleşik alanı olarak belirlenmektedir. (Ek-14 1/100.000 lik Çevre Düzeni Planı). Tesisin yeri ile ilgili EK-8 de yer alan 1/1.000 ölçekli imar planında ve 1/25.000 ölçekli topoğrafik haritada gösterilmektedir. Tesisin bulunduğu alan, İzmir kent merkezindedir. Karşıyaka Anadolu Caddei üzerinde Karşıyaka Anadolu Lisesinin 200 metre uzağında ve Cyinn Otelin hemen yanında yer almaktadır. C.2. Su Kullanımı İnşaat Aşaması Tesisin inşaat aşamasında 60 kişi çalışacak olup su kullanımı aşağıdaki gibi olacaktır. (İller Bankası Yönetmeliğine göre otellerde yatak başına su kullanımı ortalama 150 litre/kişi-gün alınacaktır.) = 60 kişi * 150 litre/kişi-gün = 9.000 litre/gün = 9 ton/gün olacaktır. = 9 m³/gün x 12 ay/yıl x 30 gün/ay = 3.240 m³/yıl olacaktır. İşletme Aşaması Tesise su temini, İZSU şebekesinden sağlanacaktır. Kullanılacak yaklaşık su miktarı aşağıda hesaplanmıştır. Hesaplamada uluslar arası kabul görmüş eş-zaman faktörleri kullanılmıştır. Tesis faaliyete geçtikten sonra evsel amaçlı su kullanımı aşağıdaki gibi olacaktır. (İller Bankası Yönetmeliğine göre otellerde yatak başına su kullanımı ortalama 150 litre/kişi-gün alınacaktır.) Tesiste 240 yatak kapasitesi ve 60 kişi çalışan olacağı düşünüldüğünde su kullanımı 11
= 300 kişi * 150 litre/kişi-gün = 45.000 litre/gün = 45 ton/gün = 45 m³/gün x 12 ay/yıl x 30 gün/ay = 16.200 m³/yıl olacaktır. Otelde su ihtiyacı, şehir şebekesinden ve Gri su geri kazanım sisteminden ( duş, lavabo ve küvetler den gelen az kirli suların atık su tesisatı dışında, ayrı bir tesisat ile toplanarak geri kazanılması işlemidir. Gri su fosseptik atığı içermeyen evsel atık sudur) sağlanacaktır. Otelin bütün gri suları ile birlikte arıtılıp rezervuarlarda, tuvaletlerde ve yeşil alanlarda değerlendirilecektir. Yağmur sularınında toplanması için gerekli hazırlıklar yapılacaktır. Gri su ile ilgili ayrıntılı plan Ek-16 da verilmektedir. Otelde bir adet kapalı yüzme havuzu olup, bodrum katında yer alması planlanmaktadır. Havuz 36,2 m 2 lik alana ve 1,40 m de derinliğe sahip olacaktır. Havuzun hacmi yaklaşık 51 m 3 olup gerekli olan 51 ton su ihtiyacı şehir suyundan temin edilecektir. Havuz suyu devir-daim olarak çalışacak olup herhangi bir atıksu deşarjı olmayacaktır. Havuzun vaziyet planındaki yeri Ek- 15 de gösterilmektedir. Otelde, -1 Bodrum katta yer alacak olan 5 adet su tankında depolanacaktır. Bu tanklar 2 si temiz su tankı olup 45 ton luk kapasiteye sahip olacaktır. Diğer 3 adet su deposu Gri su tankına ait olup bunlar 15 ton ve iki adet 75 tonluk tanklar olacaktır. Su İhtiyacı İnşaat Aşamasında Evsel Nitelikli İşletme Aşamasında Evsel Nitelikli Havuz İhtiyacı M3/yıl 3.240 16.200 51 Toplam 19.491= 19.500 Tablo 4: Tesiste Kullanılacak Yıllık Su Miktarları C.3. Kullanılacak Enerji Türleri: Tesiste enerji kaynağı olarak elektrik ve doğalgaz kullanılması planlanmaktadır. Tesiste kullanılması planlanan elektrik ve doğalgaz miktarları Tablo 5 de verilmiştir. Enerji Türü Miktarı Elektrik Enerjisi (kwh/yıl) 1.200.000 Doğalgaz (m 3 /yıl) 40.000 Tablo 5: Tesiste Kullanılacak Elektrik ve Doğalgaz 12
Ç. ATIK MİKTARI (KATI, SIVI, GAZ VB.) VE ATIKLARIN KİMYASAL, FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÖZELLİKLERİ Best Western Premier Karşıyaka Otelinde oluşması muhtemel atıklar ve diğer etkiler aşağıda ayrıntılı olarak irdelenmiştir. Tesiste oluşacak katı ve sıvı atıklar evsel nitelikte ve tehlikeli nitelikte olacaktır. Bu gruplara göre oluşacak atıklar aşağıda belirtilmiştir. Ç.1. Oluşacak Sıvı Atıklar Evsel Nitelikli Sıvı Atıklar: İnşaat Aşaması Tesisin inşaat aşamasında 60 kişi çalışacak olup su kullanımı aşağıdaki gibi olacaktır. (İller Bankası Yönetmeliğine göre otellerde yatak başına su kullanımı ortalama 150 litre/kişi-gün alınacaktır.) = 60 kişi * 150 litre/kişi-gün = 9.000 litre/gün = 9 ton/gün olacaktır. = 9 m³/gün x 12 ay/yıl x 30 gün/ay = 3.240 m³/yıl olacaktır. İşletme Aşaması Tesiste çalışacak 60 kişinin ve ayrıca müşteri kaynaklı 240 kişiden içme ve kullanma suyu nedeniyle oluşacak evsel nitelikli atık su miktarı, kullanılacak suyun tamamının atık suya dönüşeceği kabul edilirse 45 m 3 /gün olacaktır. = 300 kişi * 150 litre/kişi-gün = 45.000 litre/gün = 45 ton/gün = 45 m³/gün x 12 ay/yıl x 30 gün/ay = 16.200 m³/yıl olacaktır. Oluşan bu atıksular Kaşıyaka Belediyesine Bağlı kanala verilerek deşarj edilecektir. Kanal Bağlantısı için gerekli ödemeler İzmir Büyükşehir Belediyesine yatırılmış olup, kanal bağlantı belgesi için İZSU ya başvurulacaktır. Otelde kurulacak olan Gri su geri kazanım tesisi ile ilgili kurulacak sistem Sepet Izgara, Gri Su Toplama Havuzu, Gri Su İletim Pompası, Gri Su MBR Havuzu, MBR Ünitesi, Blower, Emiş Pompası, MBR Ters Yıkama Pompası, Ters Yıkama Tankı, Ters Yıkama Klor Dozaj Pompası, Kumanda Panosu, Geri Kazanılmış Su Havuzu gibi ünitelerden oluşacaktır. Kazancı Çevre Tekniği firmasından alınan ve onaylanan teklif Ek- 16 da yer almaktadır. Gri su ile ilgili detaylı olarak anlatılmıştır. Otelde Gri su sistemleri dışında başka bir atıksu arıtma sistemi kurulmayacaktır. 13
Otelde bir adet kapalı yüzme havuzu olup, bodrum katında yer alması planlanmaktadır. Havuz 36,2 m 2 lik alana ve 1,40 m de derinliğe sahip olacaktır. Havuzun hacmi yaklaşık 51 m 3 olup gerekli olan 51 ton su ihtiyacı şehir suyundan temin edilecektir. Havuz suyu devir-daim olarak çalışacak olup herhangi bir atıksu deşarjı olmayacaktır. Havuzun vaziyet planındaki yeri Ek- 15 de gösterilmektedir. Ç.2. Oluşacak Katı Atıklar Tesiste oluşacak tehlikeli ve tehlikesiz atıklar için ayrı ayrı atık alanları yapılacak olup tesiste oluşacak atık türlerini, atıkların fiziksel hallerini, tehlikelilik durumlarını, yıllık tahmini miktarlarını ve bertaraf yöntemlerini, Tablo- 6 de özetlemek mümkündür. Tehlikesiz atıklar için atıklarını geri kazanıma kadar gerekli tedbirleri alarak bir yılı geçmemek üzere tesis içinde depolanacaktır. Bu durumda atıkların yağmur veya yüzey suları ile temasından meydana gelebilecek kirliliğin önlenmesi için zemin geçirimsizliğinin sağlanması, suların drenajı amacı ile ızgara, kuşaklama kanalları ve benzeri toplama sistemlerinin oluşturulacaktır. Best Western Premier Karşıyaka Otelinde oluşması beklenen tehlikeli atıklar, oluştukları bölümlere göre tabloda verilmiştir. Tesiste mutfakdan kaynaklanan bitkisel atık yağlar ve tesite bakım onarım işlemleri sırasında oluşacak elektronik atıklar, kablo atıkları ve flüoresan lamba atıkları, atık pil ve akümülatörler da yine tehlikeli atık özeliği taşıyacaktır. Otelde oluşacak olan tehlikeli atıklar Tablo-6 de verilmiştir. Tesiste inşaat ve işletme aşamasında kullanılan kimyasal hammaddelerin boşalan ambalajları, üretim sırasında kullanılan ve değiştirilen eldiven, maske, bez vb. kontamine atıklar, bitkisel atık yağlar ile bakım onarım işlemleri sırasında oluşacak atık yağlar tehlikeli atık özeliği taşıyacaktır. Tehlikeli atıklar tesis sınırları içinde ve binalardan uzakta beton saha üzerine yerleştirilmiş sağlam, sızdırmaz, emniyetli ve uluslararası kabul görmüş standartlara uygun konteynırlar içerisinde geçici olarak muhafaza etmekle, konteynırların üzerinde tehlikeli atık ibaresine yer vermekle, depolanan maddenin miktarını ve depolama tarihini konteynırlar üzerinde belirtmekle, konteynırların hasar görmesi durumunda atıkları, aynı özellikleri taşıyan başka bir konteynıra aktarmakla, konteynırların devamlı kapalı kalmasını sağlamakla, atıklarını kimyasal reaksiyona girmeyecek şekilde ayrılan uygun bölümlere yerleştirilecektir. Tehlikeli atıkları, çevre lisansı almış tesislere en fazla altı ayda bir sevkinin yapılması koşuluyla tesis içerisinde yapılacak olan geçici depolama sahasında depolanacaktır. 14
Evsel Nitelikli Katı Atıklar: İnşaat Aşamasında Tesiste inşaat aşamasında toplam 60 kişi çalışacak ve oluşan evsel katı atık miktarı 1,27 kg kabul edilerek çalışan personelden kaynaklanan katı atık miktarı: = 60 kişi x 1,27 kg/kişi-gün = 76 kg/gün' dür. = 76 kg/gün x 12 ay/yıl x 30 gün/ay = 27.360 kg/ yıl olacaktır. (Hesaplamalarda Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) Atık hizmeti verilen belediye sayısı, nüfusu, yaz ve kış mevsimine göre toplanan atık miktarı, 2012 yılı İzmir ili yaz kış ortalama değeri olan 1,27 kg/kişi-gün verisi kullanılmıştır.) İşletme Aşamasında Tesiste toplam 60 kişi çalışacak ve müşteri kaynaklı 240 kişi de otelde konaklamadan oluşan evsel katı atık miktarı 1,27 kg kabul edilerek çalışan personelden kaynaklanan katı atık miktarı: = 300 kişi x 1,27 kg/kişi-gün = 381 kg/gün' dür. = 381 kg/gün x 12 ay/yıl x 30 gün/ay = 137.160 kg/ yıl olacaktır. (Hesaplamalarda Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) Atık hizmeti verilen belediye sayısı, nüfusu, yaz ve kış mevsimine göre toplanan atık miktarı, 2012 yılı İzmir ili yaz kış ortalama değeri olan 1,27 kg/kişi-gün verisi kullanılmıştır.) Oluşan katı atıklar 14.03.1991 tarihli Katı Atıkların Kontrol Yönetmeliği 18. madde gereğince çevre sağlığını bozmayacak, standartlara uygun çöp bidonunda biriktirilecek ve Karşıyaka Belediyesine ait ait araçlarla toplanarak katı atık depolama alanına götürülüp bertaraf edilecektir. Katı atıkların toplanması, taşınması, depolanması, geri kazanımı ve bertarafı konularında 14.03.1991 tarih ve 20814 Sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliği nin ilgili hükümlerine uyulacaktır. Ambalaj Atıkları: İnşaat Aşamasında Tadilat yapılacak tesisin elektrik tesisatı, fayans ve yer döşemelerinden, mobilya ve elektronik eşyalardan kaynaklanacak ambalaj atıkları olacaktır. Tahmini oluşacak ambalaj atığı miktarı 300 kg /yıl olacaktır. 15
İşletme Aşamasında İşletme aşamasında yemekhaneden, personel kullanımından idari ofislerden kaynaklanacak ambalaj atıkları diğer atıklardan ayrı olarak biriktirilerek, lisanslı geri kazanım firmalarına gönderilecektir. Tahmini oluşacak ambalaj atığı miktarı 400 kg /yıl olacaktır. Kurulması planlanan tesiste, kağıt, karton, plastik, cam vb. gibi ambalaj atıkları oluşacaktır. Tesisin belirli yerlerinde yer alacak olan çöp bidonlarında biriktirilerek lisanslı geri kazanım firmalarına gönderilerek bertaraf edilecektir. Tesiste oluşacak ambalaj atıklarının toplanması, geri kazanımı ve bertarafı konularında 24.08.2011 tarih ve 28035 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Ambalaj Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği ne uyulacaktır. Atık Pil ve Akümülatörler Tesiste şarj edilebilir piller kullanıldığından atık pil oluşumu söz konusu olacaktır. Oluşacak bu atık piller, 31.08.2004 tarih ve 25569 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ve 03.03.2005 tarih ve 25744 sayı ile değişikliğe uğrayan, ikinci revizeyi 31.07.2009 tarih 27305 sayı ile gerçekleştiren ve son olarak 30.03.2010 tarih ve 27537 sayı ile değişikliğe uğrayan Atık Pil ve Akümülatörlerin Kontrolü Yönetmeliği' nin ilgili hükümlerine uyularak, evsel atıklardan ayrı toplanacak, pil ürünlerinin dağıtımı ve satışını yapan işletmelere veya belediyelerce oluşturulan toplama noktalarına teslim edilecektir. Tıbbi atıklar: İnşaat Aşamasında İnşaat aşamasında ilk yardım ve müdehaleler tesis dışında hastanelerde yapılacaktır. Bu sebeple inşaat aşamasında herhangi bir tıbbı atık oluşmayacaktır. İşletme Aşamasında Tesiste çalışan sayısı 50 den fazla olacağı için revir kurulacaktır. Revirde ilk yardım sonucu yaklaşık 0,6 kg/ay tıbbi atık oluşacaktır. İlk yardım sonucu ortaya çıkan tıbbi atıklar, tesiste sızdırmasız kaplarda toplanacaktır. Yıllık olarak 8 kg/ yıl tıbbı atık oluşacağı öngörülmektedir. Tesiste oluşan tıbbi atıklar, tıbbi atık toplama lisans yetkisine sahip kuruma verilecektir. 22.07.2005 tarih ve 25883 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren (Değişiklik 05.11.2013 /28812) Tıbbi Atıkların Kontrolü Yönetmeliği nin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 16
Atık Yağlar: İnşaat Aşaması İnşaat aşamasında kullanılacak olan makine, ekipmanların bakım faaliyetleri dışarıda serviste yapılacaktır. İşletme Aşaması İşletme aşamasında kullanılacak olan makine, ekipmanların bakım faaliyetleri dışarıda serviste yapılacaktır. Yıllık bakım faaliyetleri sonucu 30 kg/yıl oluşacağı planlanmaktadır. Jeneratörden oluşacak atık yağlar ve diğer oluşacak atık yağlar, diğer atıklardan ayrı toplanacak ve biriktirilecektir. Oluşacak atık yağlar, akredite bir laboratuvara kategori analizi yaptırıldıktan sonra, lisanslı geri kazanım tesislerine gönderilecektir. Her yıl bir önceki yıla ait atık yağ beyan formu doldurularak Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ne teslim edilecektir. 30.07.2008 tarih ve 26952 Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliği ve 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Kontamine Ambalajlar: İnşaat Aşaması Tesiste inşaat aşamasında oluşması planlanan bir diğer katı atıklar boya ve işletme aşamasında makinaların bakım ve onarımından çıkacak olan yağ veya kimyasal ambalajlar geri dönüştürülebilir ambalaj atıklarıdır. Oluşacak bu atıklar, tehlikeli atık kategorisinde değerlendirilmekte ve ilgili atıklar ağzı kapalı variller içerisinde biriktirilip belirli periyotlar ile lisanslı firmalara gönderilerek bertarafı sağlanacaktır. Bu atıklar yıllık olarak 100 kg/yıl oluşacağı tahmin edilmektedir. Oluşan atıkların yönetiminde 14.03.2005 tarih ve 25755 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan 04.09.2009 ve 30.03.2010 tarihli Resmi Gazete lerde değişikliğe uğrayan Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliği nin atık üreticisinin yükümlülüklerini belirleyen 9. Madde hükümlerine uyulacaktır. İşletme Aşaması İşletme aşamasında herhangi bir Kontamine ambalaj atığı oluşmayacaktır. Oluşması durumunda bu atıklar 14.03.2005 tarih ve 25755 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan 04.09.2009 ve 30.03.2010 tarihli Resmi Gazete lerde değişikliğe uğrayan 17
Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliği nin atık üreticisinin yükümlülüklerini belirleyen 9. Madde hükümlerine uyulacaktır. Kontamine Bezler: İnşaat Aşaması İnşaat aşamasında oluşacak olan boyama işleminde işçilik operasyonlarından kaynaklanan, bez, süngerler ve boya, yağ, vb. ile temas etmiş diğer bu kategorideki atıklar, oluşacak bu atıklar ilgili atıklar ağzı kapalı variller içerisinde biriktirilip belirli periyotlar ile lisanslı tehlikeli atık bertarafı sağlanacaktır. Bu atıklar yıllık olarak 50 kg/yıl oluşacağı tahmin edilmektedir.oluşan atıkların yönetiminde 14.03.2005 tarih ve 25755 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan 04.09.2009 ve 30.03.2010 tarihli Resmi Gazete lerde değişikliğe uğrayan Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliği nin atık üreticisinin yükümlülüklerini belirleyen 9. Madde hükümlerine uyulacaktır. İşletme Aşaması İşletme aşamasında herhangi bir Kontamine ambalaj atığı oluşmayacaktır. Oluşması durumunda bu atıklar 14.03.2005 tarih ve 25755 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan 04.09.2009 ve 30.03.2010 tarihli Resmi Gazete lerde değişikliğe uğrayan Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliği nin atık üreticisinin yükümlülüklerini belirleyen 9. Madde hükümlerine uyulacaktır. Bitkisel Atık Yağlar: İnşaat Aşamasında; İnşaat aşamasında yemek ihtiyacı taşeron firma aracılığıyla sağlanması sebebiyle bitkisel atık yağ oluşmayacaktır. İşletme Aşamasında; Tesiste işletme aşamasında bitkisel atık yağ oluşumu söz konusu olacaktır. Mutfak ve restorantlardan çıkacak olan bitkisel atıkyağlar ayrı bir kapta biriktirilerek lisanlı firmalar aracılığıyla bertarafı sağlanacaktır. Yıllık olarak 500 kg/yıl atık yağ oluşacağı düşünülmektedir. Söz konusu projede bitkisel atık yağlar, 19.04.2005 tarih ve 25791 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Bitkisel Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine ve 31.07.2009 tarih ve 27305 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren Bitkisel Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair 18
Yönetmelik hükümlerine ve 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren Bitkisel Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Atık Kodu - - 17 01 07 15 01 10* 15 02 02* 13 02 08* 20 01 26* 20 01 21* Atık Adı Evsel Katı Atık Kağıt, Karton Cam, Plastik V.b Hafiryat Atıkları Kontamine Ambalaj Kontamine Bez Atık Yağlar Bitkisel Atık Yağlar Atık Floresan Fiziksel Durum Katı Katı Katı Katı Katı Tehlikelilik Durumu TEHLİKESİZ TEHLİKESİZ TEHLİKESİZ TEHLİKELİ TEHLİKELİ Atık Kaynağı Mutfak Restorant ve İdari Bölüm, İşletme Aşaması İnşaat Aşamasında Tesiste inşaat aşamasında Tesiste inşaat aşamasında Tahmini Miktarı (kg/yıl) 164.520 700 28.605 100 Katı TEHLİKELİ İdari Bölüm 30 Katı TEHLİKELİ Mutfak 500 Katı TEHLİKELİ İdari Bölüm, İşletme Aşaması 18 01 03* Tıbbi Atık Katı TEHLİKELİ Revir 8 Tablo 6: Atık Üretim Kompozisyonu 50 20 Bertaraf Yöntemi Belediye atık depolama sahasında bertaraf Lisanslı firmalarda geri kazanım verilecektir. Lisanslı firmalara veya Belediyede bertaraf ettirilecek. Lisanslı firmalara bertaraf ettirilecek. Lisanslı firmalara bertaraf ettirilecek. Lisanslı firmalara bertaraf ettirilecek. Lisanslı firmalara bertaraf ettirilecek. Lisanslı firmalara bertaraf ettirilecek. Lisanslı tıbbi atık toplama tesisinde bertaraf ettirilecektir. 19
Ç.3. Prosesten Kaynaklanan Gaz Emisyonları İnşaat Aşaması Oluşması Muhtemel Toz Emisyonu Hesabı Gerçekletirilecek projede hafriyat çalıması gerçekletirileceğinden toz emisyonu hesabı yapılmıştır. Proje alanı toplam 2.554 m 2 arazi üzerinde 7 metre derinliğe kadar hafriyat çalıması gerçekletirileceğinden toplam 17.878 m 3 (2.554 m 2 x 7 m) hafriyat malzemesi alınacaktır. Proje alanı üzerinde yaklaık 6 ay arazi hazırlama işlemi yapılacağı öngörülmekte olup, alınacak tüm hafriyat malzemenin bu zaman zarfına göre hesaplamalar yapılmıtır. Toplam çalıma süresi 180 gün ve hafriyat yoğunluğu 1.600 kg/m 3 olarak kabul edilmitir. Bu durumda; 17.878 m 3 hafriyat X 1.6 ton/m 3 hafriyat younluğu 28.605 ton hafriyat 28.605 ton / 180 gün= 159 ton/gün hafriyat alınacaktır. Proje kapsamında oluması beklenen toz emisyonunun hesabında kullanılan emisyon faktörleri 03.07.2009 tarih ve 27277 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Sanayi Kaynaklı Hava Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Ek 12 den alınmıştır. Kaynaklar Emisyon Faktörleri kg/ton Kontrolsüz Kontrollü Sökme 0,025 0,0125 Yükleme 0,010 0,005 Nakliye (gidiş-dönüş toplam mesafesi) 0,7 0,35 SKHKKY, Tablo 12.6: Toz Emisyonu Kütlesel Debi Hesaplamalarında Kullanılacak Emisyon Faktörleri Sökme Sökme işlemleri emisyon hesabında emisyon faktörü 0,025 kg/ton (kontrolsüz), 0,0125 kg/ton (kontrollü) alınarak; Kontrolsüz: Emisyon Debisi: 159 ton/gün x 0,025 kg/ton / 12 saat = 0,33 kg/saat Kontrollü: Emisyon Debisi: 159 ton/gün x 0,0125 kg/ton / 12 saat = 0,17 kg/saat 20
Yükleme Yükleme işlemleri emisyon hesabında emisyon faktörü 0,010 kg/ton (kontrolsüz), 0,005 kg/ton (kontrollü) alınarak; Kontrolsüz: Emisyon Debisi: 159 ton/gün x 0,01 kg/ton / 12 saat = 0,133 kg/saat Kontrollü: Emisyon Debisi: 159 ton/gün x 0,005 kg/ton / 12 saat = 0,066 kg/saat Trafik Proje alanı asfalt yol ile bitiik mesafede olması nedeniyle taımadan kaynaklanacak toz emisyonu oluması muhtemel deildir. Toplam Kontrolsüz = 0,33 kg/saat + 0,133 kg/saat = 0,463 kg/saat Kontrollü = 0,17 kg/saat + 0,066 kg/saat = 0,236 kg/saat Hafriyat aşamasında oluşması muhtemel toz miktarı hesaplanmış olup, projenin hafriyat çalıması esnasında olşuması muhtemel toz emisyonu değerleri 03.07.2009 tarih ve 27277 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüe giren Sanayi Kaynaklı Hava Kirliliinin Kontrolü Yönetmeliği EK-2 Tablo 2.1 e göre toz için baca dışındaki yerlerde 1 kg/saat sınır değerini aşmamaktadır. Yönetmelik EK-2 Tablo 2.1 de toz için verilen sınır değer, baca dışındaki yerlerde 1 kg/saat den düşük olduğu için Hava Kirlenmesi Katkı Değeri hesaplanmasına gerek görülmemiştir. Normal işletme şartlarında ve haftalık iş günlerindeki Emisyonlar işletme saatleri için kütlesel debiler (kg/saat) Bacadan Baca Dışındaki Yerlerden Toz 10 1 SKHKKY e göre Tablo 2.1 Kütlesel Debiler İşletme Aşaması Kurulması planlanan tesiste ısıtma amaçlı doğalgaz ve klima kullanılacaktır. Mutfakta ise elektrik enerjisi kullanılacaktır. Tesiste Doğalgaz ve elektirk enerjisinin yanında güneş enerjiside kullanılması planlanıyor. Güneş enerjisi doğalgaza destek olarak ısınma sisteminde kullanılacaktır. Güneş enerjisi panelleri çatı katında yer alacaktır. Güneş panellerinin toplam yüzey alanı 2,34 m 2, Absorbe yüzey alanı 2.14 m 2 ve çalışma basıncı 21
10 bar olarak tasarlanacaktır. Ayrıca güneş panellerinin 1m 2 den 400 kalori ısı enerji sağlanması planlanmaktadır. Kazan Dairesinden Kaynaklanacak Emisyonlar: Otelin mutfak kısmında 1 adet bulaşık yıkama yerinde, 1 adet genel mutfak içinde havalandırma, 1 adet pastahaneye ait davlumbaz bacası, 1 adet yemek pişirilen yerde davlumbaz bacası, 1 adet muftakta fırına ait havalandırma bacası olmak üzere 5 adet davlumbaz görevi gören havalandırma bacası olacaktır. Bu bacaların yanında bodrum katında hamam ve saunanın ısıtıtılması için 1 adet 100 KW lık doğalgaz kazanı ve 3 adet de otelin ısınma ve su ihtiyacı için doğalgaz kazanı yapılacaktır. Bu kazanların her birinin ısıl gücü 100 KW olacaktır. Toplam 4 adet kazandan kaynaklanacak emisyonların oluşması söz konusu olacaktır. Doğalgazın yanması neticesinde meydana gelecek emisyonun hesaplamaları aşağıda verilmiştir. Doğalgaz ile çalışan sıcak su kazanı 400 kw güce sahiptir. Tesiste yıllık doğalgaz tüketim miktarı 40.000 m 3 /yıl dır. Yıllık 300 gün ve 8 saat üzerinden çalışan bir tesiste doğalgaz kullanımı saatlik 14 m 3 /saat dir. Bacadaki Sıcak Havanın Hızı (W) ; Bacadaki sıcak havanın hızı, baca çekişi ile doğru orantılı olarak artmaktadır. Doğal gazın yanması sonucu bacalarda gaz hızı ortalama olarak 10 m/sn dir, Tesisteki bacaların kesiti 1 m 2 olacaktır. V=FxWx3600 Yakıta göre bacada sıcak hava debisi: V=0,5 m/sn*1 m 2 *3.600 = 1.800 m3/saatlik gaz oluşumu gözlenir. Kazanlarda %95 verimin üzerinde gerçekleşen tam yanmalarda atık gazlara ait hacimsel oranlar aşağıdaki tabloda verilmiştir. 22
Birim CO 2 CO SO 2 O 2 NOx Toz Hacimsel Oran (%) 11 0,001 0 2 0,001 x Hacimsel Debi (m 3 /saat) 198 1,8 0 36 1,8 x Özkütle Değerleri (kg/m³) 0,1 0,56 0 0,75 0,65 x Kütlesel Debi (kg/saat) 392 2,07 0 51.48 2,41 x Yukarıda doğalgaz kazan bacasından kaynaklanan atık gazlara ilişkin kütlesel debiler hesaplanmıştır. Tesiste bulunan tüm bacalar çatının en üst noktasından 1,5 m yukarıda, atmosfere dik çıkışlı yapılacaktır. Her bir baca Sanayi Kaynaklı Hava Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği ne uygun yapılacaktır. Tesiste üretim işlemi kapalı alanda gerçekleştirilmektedir. Üretim alanında oluşan tüm emisyonlar, baca sistemleri ile kontrollü olarak atmosfere verilecektir. 03.07.2009 tarih ve 27277 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan ve 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Resmi Gazetede değişiklik yapılan Sanayi Kaynaklı Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Otelin elektik ihtiyacı mevcut elektrik hattından karşılanacak olup, elektrik kesintisi durumunda kullanılmak üzere 1 adet 665 KW lık jeneratör sistemi kurulacaktır. Tesiste bu bacalar dışında başka bir baca beklenmemkte olup, otel işletme aşamasına geldiğinde İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü ne Çevre İzni Kapsamdışı için başvuruda bulunulacaktır. 23
D) Kullanılan Teknoloji ve Malzemelerden Kaynaklanabilecek Kaza Riski İnşaat Aşaması Şantiyede öncelikle ortak temel kurallar konusunda anlaşmaya varılacaktır. Bu kurallar, çalışma yöntem ve prosedürleri konusunda açık ve net kılavuz ilkelerdir; bu kurallara uyulmasıyla şantiye güvenli ve düzenli tutulacaktır. Temel kuralların amacı, herkesin kendisinden ne beklendiğini bilmesidir. Uygun temel kurallar herkesçe kabul edilmelidir. Kurallara uyulması mümkün olacaktır. Araç gereçlerin kullanıldıktan sonra yerine konması bir kural olarak belirlendiyse, araç gerecin saklanacağı yerler ortaklaşa kararlaştırılmış ve işaretlenmiş olacaktır. Atıkların atık kutularına konması kural ise, kutuları boşaltmak için bir kişi görevlendirilecektir. Şantiyede uyulması gereken kurallar aşağıdaki gibidir; Gerekli koruyucu ve iş güvenliği donanımını kullanınız. Geçiş yollarını, iskeleleri ve düşmeye karşı korumaları iyi koşullarda muhafaza ediniz. İşyerini bir sonraki çalışma aşaması için temiz bırakınız. Atıkları çöpe atınız. Ortak kullanılan aletleri saklama yerlerine geri koyunuz. Stok alanlarını düzenli tutunuz. Aydınlatmanın yeterli olduğundan emin olunuz. Birlikte çalısmak işe yarayacaktır. Elektrik dağıtım panolarını ve kablolarını güvenli bir şekilde yerleştiriniz. Şantiye alanında uyulması gereken kuralların yanında; 1. Çalışan işçilerin kişisel koruyu kullanımı konusunda gerekli önlemler alınacaktır. - Çalışanlar, inşaat alanında yaptığı çalışmalarda bütün gerekli koruyucu donanımı kullanacaktır. - Kafasına darbe alma riski olduğunda ve şantiye kurallarının gerekli gördüğü hallerde, koruyucu baret kullanılmalıdır. 2. İskele ve Merdivenlerde Dikkate alınması gereken hususlar, - Merdivenlerde çalışma, yeterli koruyucusu olmayan kaynak ekipmanının kullanılması, iskele korkuluklarına tırmanılması, basamak kullanmak yerine atlamayı ve tekerlekleri kilitlenmemiş seyyar iskele üzerinde yapılan çalışmalar yapılacaktır. - İskele ve Merdivenler Dikkate alınması gereken hususlar İnşaat süresince kullanılan platform ve basamaklar, seyyar iskeleler, sabit iskeleler, sıpa 24
iskeleler ve merdivenlerde ise her bir ayrı ekipman ve yapı için bir gözlem yapılacaktır. - Sabit iskelelerin her katında, merdivenli geçiş, platform ve korkuluklar için üç gözlem yapılır. Buna ek olarak, iskele yapısının sağlamlığının yanı sıra (ankraj ve takviyeler) iskelenin genel kurulumu ile ilgili de bir gözlem yapılacaktır. - Basamaklarda her zaman korkuluk olacaktır (tırabzan ve ara korkuluk). - Gerekli olduğunda geçiş yollarında korkuluk ve çatı alacaktır. - Sabit iskele: Düzgün temel ve destek, bir iskele kartı ve dikey geçiş yolu olarak merdivenler. Platformlar parçaları birbirine bağlı ve aralarında boşluk yok; duvar ile iskele arasındaki boşluk 10 mm den fazla değildir. Ayrıca platformlar kaygan olacaktır ve 2 metreden yüksek iskelelerde, etek tahtası ve korkuluk bulundurulacaktır. - Seyyar iskeleler (2 metreden yüksek): bir iç geçiş yolu, denetim levhası, kilitlenebilir tekerlekler, etek tahtaları ve korkulukla olacaktır. - Merdivenlerde dikey geçiş yolu ve platformlar olacaktır. Basamaklar güvenliği tehlikeye atacak şekilde eğri ve çökük olmayacaktır. - Merdivenler sağlam, merdiven ayakları sert bir kauçukla kaplı olacaktır. 3. Makine ve Donanımlarda Dikkate alınması gereken hususlar, - İnşaat testereleri, gazlı kaynak takımları, yer kumlama makinesi, hazır döşeme plakaları, beton bunkeri, personel asansörleri, seyyar vinçler, kaldırma araçları ve beton kamyonları risk teşkil etmektedir. Her makine veya ekipman için bir gözlem yapılacaktır. - Kaynak arabalarında arka basınç valfları, geri tepmeleri önleyici mekanizmalar, ısıya dayanıklı eldiven, yeterli kapasitede yangın tüpü ve uygun şekilde bağlanmış kaynak gazı tüpleri bulunmalıdır. - Personel asansörleri, seyyar vinçler ve beton kamyonları sabit ve sağlam bir zemin üzerinde konuşlandırılmalı; gözle bakıldığında iyi durumda oldukları anlaşılmalıdır. Her ihtimale karşı alanda bir güvenlik bölgesi oluşturulmalıdır. - İnşaat testeresi: testerenin kendisi ve koruyucu kapağı doğru kurulmuş, freni ve itme kolu mevcut olmalıdır. 4. Düşmeye Karşı Korumada Dikkate alınması gereken hususlar; - Korkuluklar sağlam ve hem tırabzan hem de ara korkuluğa sahip olmamlılardır. - Aşağıda bir geçiş yolu olması ve insanların orada çalışması durumunda, etek tahtası bulmalıdır. - Bütün şaft ve boşlukların tırabzanlarının yanı sıra varsa alt katlara inen merdiven tırabzanlarının altına da birer etek tahtası gerekir. - Bir insan ayağından büyük boşluklar, güvenli hale getirilmiş olacaktır. - Alt kenar yüksekliği 0,7 metreden az olan pencere açıklıklarında güvenlik korkuluğu kullanılmalıdır. 25
- Bütün inşaatın katlarında yer alan açıklıklar, merdiven boşlukları ve benzeri yerler ve çatılar, düşme yüksekliğine bakılmadan güvenli hale getirilecektir. Boşlukları kapatmak için konan kapaklar, yeterince sağlam ve kaza sonucu yerlerinden oynamayacak şekilde yerleştirilmiş olacaktır. Güvenlik kapakları, uygun ve açıkça görülebilir şekilde işaretlenmelidir. Kapakların etrafında tekerlekli makineler kullanılırken (örneğin forkliftler veya personel asansörleri) düşmeye karşı alınan koruma önlemlerinin sağlamlığına özel ilgi gösterilmelidir. 5. Elektrik Ve Aydınlatmada Dikkate alınması gereken hususlar, - Dağıtım panoları ve kablolar düzgün bir şekilde yerleştirilmiş (örneğin asılarak) ve korunmuş olması gerekmektedir. - Dağıtım panosundan çıkan çekilir prizler ve benzeri ekipmanın gözlemi düzen ve atık yönetimi bölümünde yapılacaktır. - Aydınlatma İSG ve kalite açısından uygun ve göz alan parlak ışıkların olmaması gerekmektedir. gibi hususlar dikkate alınacaktır. İşletme Aşaması Projenin yapısı ve yeri itibari ile işletme esnasında herhangi bir patlayıcı-parlayıcı madde kullanımı, tehlikeli kimyasalların üretimi-kullanımı-endüstriyel madde vb. kullanımı söz konusu değildir. İş kazası riskini en aza indirmek amacıyla 11.07.1974 Tarih ve 14765 sayılı Resmi Gazete de yürürlüğe girmiş olan İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Tüzüğü kapsamında gerekli önlemler alınarak çalışanlara gerekli eğitimler ve kişisel korunma araçları (maske, eldiven, tulum vb.) verilecektir. Tesiste kullanılan mutfak malzemeleri, klima sistemi, pompalama ünitesi gibi endüstriyel makinaların kullanacak personele gerekli eğitimler verilecek ve sadece ehliyetli personelin ilgili cihazları kullanmasına izin verilecektir. Tesis içindeki doğalgaz borularının geçtiği ortamlar, kesinlikle kapatılmayacak, ortamda uygun havalandırmalar, olası bir gaz kaçağı için sürekli açık bırakılacak, elektrik sistemi çalıştırılmasa bile doğal taşınılma kaçak gazın atmosfere salınımı için gerekli tedbirler alınacaktır. Yangına karşı alınan tedbirler: Tesis, Türkiye Yangından Korunma Yönetmeliği 2002 ye uygun şekilde, sprinkler sistemi ve yangın dolapları ile yangına karşı korunmuştur. Bu sistemlerin tasarımında, Prof.Dr. Abdurrahman Kılıç ve Dr. Müh. Kazım Beceren tarafından hazırlanan Haziran 2007 tarihli Sulu Söndürme Sistemleri Raporu esas alınmıştır. 26
Tesiste oluşabilecek herhangi bir yangın ihtimaline karşı yeterli sayıda yangın söndürme cihazı bulunmakta ve çalışanlar meydana gelebilecek herhangi bir yangın ihtimaline karşı bilgilendirilmektedir. Ayrıca 11.04.1974 tarih ve 14765 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe girmiş olan İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Tüzüğü nün 5. kısım 1. bölüm İş Yerlerinde Yangına Karşı Alınacak Güvenlik Tedbirleri ile ilgili madde hükümlerine uyulacaktır. Tesiste herhangi bir yangın çıkmasına karşı ve bu yangının oluşmasını önlemek amacı ile aşağıdaki önlemler alınacaktır. - Bina ve işletmelerin elektrik tesisleri, elektrik iç tesisat yönetmeliği ve fenni şartnamesi esaslarına göre yapılır. - Gerekli yerlere uyarı levhaları asılacak ve her makine için kullanım talimatnamesi hazırlanacaktır. - Binaların ve işletmelerin elektrik tesisatını gösteren Elektrik planı bir dosya içinde ve ilgili amirlerde bulundurulur. - Elektrik iç tesislerinde otomatik sigorta kullanılır. - Elektrik tesisatının devamlı olarak kontrolü yapılır. Tesisatın işletme, bakım ve kontrolü için işletmede ehliyetli bir teknisyen bulundurulur. Fabrika bakım ve kontrolleri rutin olarak yaptırılır. Yapılan kontroller hakkında rapor tutulur. - Herhangi bir yangına karşı ekipler kurulur. Bunlar; yangın söndürme ekibi, kurtarma ekibi, ilk yardım ekibi ve koruma ekibidir. - Bina içerisinde kritik noktalarda ve erişilmesi kolay ve görünür yerlerde yangın söndürme cihazları bulundurulur. Pompalar, binanın mevcut jeneratörüne bir otomatik transfer switch üzerinden, yanmaz kablo ile doğrudan bağlanacaklardır. Sistemi sürekli basınç altında tutma görevini bir jokey pompa üstlenecektir. Acil Eylem Planı: Ayrıca tesis içinde karşılaşılabilecek acil durumlarda uygulanmak üzere tesise acil eylem planı hazırlanmıştır. Acil eylem planı EK- 12 de bulunmaktadır. Ayrıca; 27
2872 sayılı ve bu kanuna bağlı olarak çıkarılan 5941 Çevre Kanunu ve bu Kanunlara bağlı olarak çıkan/çıkacak yönetmelik hükümlerine, 24.12.1973 tarih ve 14752 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Parlayıcı, Patlayıcı, Tehlikeli ve Zararlı Maddelerle Çalışan İş Yerlerinde ve İşlerde Alınacak Tedbirler Hakkında Tüzük hükümlerine, 11.07.1993 tarih ve 21634 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Tehlikeli Kimyasallar Yönetmeliği hükümlerine, 10.08.2005 tarih ve 25902 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine 4857 Sayılı İş Kanunu ve bu kanuna bağlı olarak çıkarılan yönetmelik hükümlerine, 26.07.2002 tarih ve 24822 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Bunlarla birlikte faaliyet süresince; 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna bağlı olarak çıkarılan 5491 sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ve bu Kanunlara bağlı olarak çıkan/çıkacak yönetmelik hükümlerine, 26.12.2008 tarih ve 27092-Mükerrer sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren "Bazı Tehlikeli Maddelerin, Müstahzarların ve Eşyaların Üretimine, Piyasaya Arzına ve Kullanımına İlişkin Kısıtlamalar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine, 26.12.2008 tarih ve 27092-Mükerrer sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren "Kimyasalların Envanteri ve Kontrolü Hakkında Yönetmelik hükümlerine, 10.08.2005 tarih ve 25902 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine, 6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ve bu Kanuna bağlı olarak çıkarılan yönetmelik hükümlerine, ve diğer ilgili mer'i mevzuat hükümlerine, 19.12.2007 tarih ve 26735 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine, 09.12.2003 tarih ve 25311 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetmeliği hükümlerine, 18.06.2013 tarih ve 28681 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren İşyerlerinde Acil Durumlar Hakkında Yönetmelik hükümlerine, 18.08.2010 tarih ve 27676 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Büyük Endüstriyel Kazaların Kontrolü Hakkında Yönetmelik hükümlerine, 28
25.04.2013 tarih ve 28628 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren İş Ekipmanlarının Kullanımında Sağlık ve Güvenlik Şartları Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. II. PROJE YERİ VE ETKİ ALANININ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Projen Proje, Şemikler Mahallesi, Anadolu Caddesi No:695 Karşıyaka/İzmir adresinde tapunun 26L-10a Pafta, 26225 Ada, 1 parselinde SESA BESİCİLİK YEM TURİZM GIDA İNŞ. tarafından yürütülmekte olan Best Western Premier Karşıyaka Oteli Kapasite artışı faaliyeti gerçekleştirilmesi planlanmaktadır. a) Mevcut Arazi Kullanımı ve Kalitesi (Tarım Alanı, Orman Alanı, Planlı Alan, Su Yüzeyi vb.) Otel, Şemikler Mahallesi, Anadolu Caddesi No:695 Karşıyaka/İzmir adresinde tapunun 26L-10a Pafta, 26225 Ada, 1 parselinde Sesa Besicilik Yem Turizm Gıda İnş. San. Ve tic. Ltd. Şti. tarafından yürütülmekte olan 4 yıldızlı Best & Western Premier otelin kapasite artışı faaliyeti gerçekleştirilmesi planlanmaktadır. Abdullah Sadık SAVRANOĞLU ve Sefa Ömer SAVRANOĞLU na ait 2.554 m 2 lik alanda (Bkz: Ek-9 Tapu Senedi) mülk sahibi olarak faaliyet gösterecektir. Arazinin yeri 1/100.000 lik çevre düzeni planında yeri kentsel yerleşik alanı olarak belirlenmektedir. (Ek-14 1/100.000 lik Çevre Düzeni Planı) Tesisin yeri ile ilgili EK-8 de yer alan 1/1.000 ölçekli imar planında ve 1/25.000 ölçekli topoğrafik haritada gösterilmektedir. Tesisin vaziyet planında detaylı olarak gösterilmiştir. (EK-5 Vaziyet Planı). Buna göre proje alanının toplam büyüklüğü 2.554 m 2 dir ve tesis toplam 1.888 m 2 taban alanına ve planlanan tesis kapalı alanının 7.288 m 2 den oluşacaktır. (Ek-10 Yapı Ruhsatı) İnşaatı devam etmekte olan tesisin 30.04.2012 tarihinde yeni yapı olarak alınmış olan yapı ruhsatı Ek-10 yer almaktadır. Ayrıca 04.07.2013 ve 01.11.2013 tarihlerinde ise isim değişikliği ve tadilat olarak alınmış olan yapı ruhsatları da yine aynı Ek-10 yer almaktadır. Son olarak 07.03.2014 tarihinde tadilat ruhsatı alınmıştır. Bu tadilat ruhsatında yer alan yapının yol kotu altı sayısı 2 olarak verilmiştir. Belediyeden alınan bu Yapı Ruhsatlarında yol kotu olarak bodrum vatı ve asma kat hesaba katılarak verilmiştir. Faaliyet firmanın tapulu arazisi olan toplam 2.554 m 2 alanda kurulu bulunan toplam 7.288 m 2 kapalı alanda yeni bir alan inşa edilecektir. İnşaatı devam etmekte olan tesisin taban alanı 1.800 m 2 olup, inşaat bitince toplam 10 katta (bodrum -1, zemin, zemin üstü, 1, 2, 3, 4, 5, 6, ve teras katlarından oluşacaktır.) 7.288 m 2 kapalı alana sahip olacaktır. (Ek-10 Yapı Ruhsatı, Ek-4 Tesis Fotoğrafları) 29