İÇİNDEKİLER inşaat muhasebesi

İÇİNDEKİLER inşaat muhasebesi birinci bölüm İNŞAAT SEKTÖRÜ İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER 1.1. İNŞAAT, İMALAT KAVRAMLARI VE ÇEŞİTLERİ 3 1.1.1 İnşaat 3 1.1.2. İnşaat Çeşitleri 4 1.1.3. Üretim 5 1.1.4. Üretim Çeşitleri 5 1.2. MÜT AHHİT, TAŞERON, HAKEDİŞ r 6 1.2.1. Müteahhit 6 1.2.2. Taşeron 6 1.2.3. Hakediş (İstihkak) 7 1.3. İNŞAAT FAALİYETİNDE BULUNAN İŞLETMELER 9 1.3.1. Şahıs (Kişi) İşletmeleri 9 1.3.2. Türk Ticaret Kanununa Tabi Şirketler 10 1.3.2.1. Kollektif Şirket 10 1.3.2.2. Adi Komandit Şirket 11 1.3.2.3. Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket 12 1.3.2.4. Anonim Şirket 12 1.3.2.5. Limited Şirket 14 1.3.3. Adi Ortaklıklar (Şirketler) 15 1.3.4. İş Ortaklığı 17 1.3.4.1. İş Ortaklığı Kavramı 17 1.3.4.2. İş Ortaklığında Vergilendirme 19 1.3.4.3. İş Ortaklığında Özellikli Durumlar 19 1.3.4.4. İş Ortaklığında Kârın Dağıtımı 21 1.3.4.5. İşin Bitiminde Ortaya Çıkan Zararların Durumu 21 1.3.5. Konsorsiyum 22 1.3.5.1. Konsorsiyum Kavramı 22 1.3.5.2. Konsorsiyumlarda Kar/Zarar Paylaşımı ve Vergilendirme..23

1.4. İNŞAAT FAALİYETLERİNİN (İŞLERİNİN) AYRIMI 23 1.4.1. Özel (Yap-Sat) İnşaat Faaliyeti 23 1.4.2. Taahhüt Şeklinde İnşaat Faaliyeti 24 1.4.2.1. Yıllara Yaygın (Sari) Olmayan (Aylara Yaygın Olan) İnşaat Taahhüt ve Onarım Faaliyeti 25 1.4.2.2. Yıllara Yaygın (Sari)İnşaat Taahhüt ve Onarım Faaliyeti 25 1.5. İNŞAAT FAALİYETİNDE İŞİN BAŞLAMASI VE BİTİŞİ 26 1.5.1. Özel (Yap-Sat) İnşaat Faaliyetinde İşin Başlaması Ve Bitimi 26 1.5.2. İnşaat Taahhüt ve Onarım İşlerinde İşin Başlama Tarihi 26 1.5.3. İnşaat Taahhüt ve Onarım İşlerinde İşin Bitimi 27 1.5.3.1 Geçici ve Kesin Kabul Usulüne Tabi İşlerde İşin Bitimi 27 1.5.3.2 Geçici ve Kesin Kabul Usulüne Tabi Olmayan İşlerde İşin Bitimi 31 1.5.3.3. Taşeronlara Yaptırılan İşlerde İşin Bitimi 32 1.5.3.4. Ölüm Halinde İşin Bitimi 33 1.5.3.5. İflas Halinde İşin Bitimi 36 1.5.3.6. Fesih ve Tasfiye Halinde İşin Bitimi 36 1.5.3.7. Devir Durumunda İşin Bitimi 38 1.5.3.8. Kısıtlılık (Hastalık, Mahkumiyet) Halinde İşin Bitimi 39 1.6. TAAHHÜT ŞEKLİNDE İNŞAAT FAALİYETİNDE İŞE BAŞLAMA SÜRECİ 40 1.6.1. İhalenin İlanı ve Geçici Teminat 40 1.6.2. İhale tekliflerinin değerlendirilmesi 42 1.6.3. İnşaat Taahhüt sözleşmesinin Yapılması ve Kesin Teminat 43 ikinci bölüm YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETLERİNDE VERGİLENDİRME 2.1. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDEN ELDE EDİLEN KAZANÇLARDA VERGİLENDİRME 49 2.1.1. Özel Vergilendirme Sistemi 49 2.1.2. Özel Vergilendirme Sisteminin Koşulları 50 2.1.3. Yıllara Yaygın İnşaat Ve Onarım Faaliyetinde Vergiyi Doğuran Olay 52 2.1.4. Yıllara Yaygın İnşaat Ve Onarım Faaliyetinden Elde Edilen Kazançların Beyanı 54 2.1.5. Geçici Kabulden Sonra Ortaya Çıkan Giderler Ve Gelirlerin (Hakedişlerin) Vergilendirilmesi 55 2

2.1.6. Gemi Yapımının Özel Vergilendirme Sistemi [42. Madde) Kapsamında Değerlendirilmesi 56 2.2. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE GEÇİCİ VERGİ 57 2.2.1. Yıllara Yaygın İnşaat Ve Onarım Faaliyetinde Geçici Vergi Ve Beyanı 57 2.2.2. Geçici Kabulden Sonra Alınan Hakedişlerde Geçici Vergi 57 2.2.3. Sonradan Yıllara Yaygın Hale Gelen İnşaat İşlerinde Geçici Vergi 58 2.2.4. Yıllara Yaygın İnşaat Ve Onarım İşi İle Birlikte Başka İşlerin Olması Durumunda Geçici Vergi 61 2.2.5. Aylara Yaygın İnşaat Ve Onarım İşlerinde (GVK 42. Madde Kapsamına Girmeyen ) Geçici Vergi 63 2.2.6. Yıllara Yaygın İnşaat Ve Onarım Faaliyetinin Zararla Sonuçlanması Ve Diğer İşler İçin Hesaplanan Geçici Vergi Karşısındaki Durumu 64 2.2.7. Yıllara Yaygın İnşaat Ve Onarım İşi Dışındaki İşlere (Diğer İşler) Ait Geçici Verginin Mahsubu ve Geçici Vergi İşlemlerinin Muhasebeleştirilmesi 65 2.3. KUR FARKLARINDAN VE FAİZLERDEN ELDE EDİLEN GELİRLERİN VERGİLENDİRİLMESİ 69 2.4. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE VERGİ (KESİNTİSİ) STOPAJI 72 2.4.1. Nakden, Hesaben, Avans Olarak Yapılan Hakediş Ödemelerinde Vergi Kesintisi 72 2.4.2. Sonradan Yıllara Yaygın Hale Gelen İnşaat Ve Onarım İşlerinde Vergi Kesintisi 73 2.4.3. Dövizli İşlemlerde Vergi Kesintisi ve Kur Farkları 75 2.4.4. İnşaat İşletmeleri Tarafından Taşeronlara Yapılan Ödemelerde Vergi Kesintisi 76 2.4.5. Geçici Kabulden Sonra Alınan hakedişler de Vergi Kesintisi 76 2.4.6. Konsorsiyumlarda Vergi Kesintisi 78 2.4.7. Fiyat Farkı Alımımda Vergi Kesintisi 80 2.4.8. Maliyet + Kar Yöntemi İle İnşaat Taahhüt İşi Yapılmasında Vergi Kesintisi 81 2.4.9. Yıllara Yaygın Olan Gemi Yapımında Vergi Kesintisi 82 2.4.10. Vergi Kesintisinde Sorumluluk 82 2.4.11. Vergi Kesintilerinin Mahsubu Ve İadesi 83 2.4.12. Eksik Bildirilen Asgari İşçilik Stopaj (Vergi Kesintisi) İlişkisi...87 2.4.13. Vergi Kesintisi Mahsup ve İade İşlemlerinin Muhasebeleştirilmesi 89 3

2.5. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE DAMGA VERGİSİ 93 2.5.1. Damga Vergisinde Vergiyi Doğuran Olay 93 2.5.2. Alınan Hakediş ve Avanslarda de Damga Vergisi 93 2.5.3. Taşeronlara Verilen Hakediş ve Avanslarda Damga Vergisi 95 2.5.4. Sözleşmelerde Damga Vergisi 95 2.5.5. İhale Kararlarında Damga Vergisi 96 2.5.6. Damga Vergisinin Muhasebeleştirilmesi 96 2.6. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ 97 2.6.1. Teslimlerde KDV'yi Doğuran Olay 97 2.6.2. İnşaat Taahhüt ve Onarım İşlerinde Katma Değer Vergisi Oranı.99 2.6.3. Yabancı Paralı İşlemlerde Katma Değer Vergisi 103 2.6.4. Kur Farklarında Katma Değer Vergisi 104 2.6.5. Avanslarda Katma Değer Vergisi 105 2.6.6. Yurtiçinden Serbest Bölgedeki Firmalara Yapılan Hizmet (İnşaat-Taahhüt) Teslimlerde KDV 105 2.6.7. Katma Değer Vergisi İstisnası 106 2.6.7.1. Limanlar ve Hava Meydanlarının İnşası, Yenilenmesi ve Genişletilmesine İlişkin İstisna 106 2.6.7.2. Serbest Bölgelerde Yapılan İnşaat Taahhüt İşleri 109 2.6.7. 3. Konut Yapı Kooperatiflerine Yapılan İnşaat Taahhütleri İstisnası 109 2.6.8. Katma Değer Vergisi Tevkifatı 1 1 0 2.6.8.1 Yaptırdığı İnşaat İşleri Nedeniyle Katma Değer Vergisi Tevkifatı Yapacak Olanlar ve Tevkifat Oranı HQ 2.6.8.2 Tevkifata Tabi Yapım İşleri 113 2.6.8.3. Teşoranlara Yaptırılan İnşaat İşlerinde Tevkifat 114 2.6.8.4. Tevkifata Tabi Olmayan Yapım İşleri 115 2.6.8.5 Tevkifatlı Hizmet Faturası İadelerinde KDV 115 2.6.8.6. Fiyat- Kur Farkı Faturalarında KDV Tevkifatı H6 2.6.9. İndirimli Orana ve Tevkifata Tabi Teslimler Nedeniyle Katma Değer Vergisi İadesi 119 2.6.9.1 İndirimli Oranlı Hizmet ifası Nedeniyle Katma Değer Vergisi İadesi 119 2.6.9.2 Tevkifata Tabi Teslimler Nedeniyle Katma Değer Vergisi İadesi 120 2.6.10. Katma Değer Vergisine Tabi İşlemlerinin Beyanı 122 2.6.10.1. Tevkifata Tabi Yapım İşlerinin Beyanı 122 2.6.10.2. İndirimli Orana Tabi İşlemlerinin Beyanı 126 2.6.11. Katma Değer Vergisi İşlemlerinin Muhasebeleştirilmesi 129 4

2.7. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE VERGİ İNCELEMELERİ AÇISINDAN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 137 2.7.1. Kamu veya Özel Sektör Kurum ve Kuruluşlarına Yapılan İnşaatların Maliyetinin Yüksek Gösterilmesi 137 2.7.2. Arizi Gelirlerin Gizlemesi 137 2.7.3. Değerleme Hatalarından Kaynaklanan Farklar 137 2.7.4. Müşterek Giderlerin Dağıtımının Yanlış Yapılması 138 2.7.5. Ortaklar Cari Hesaplarına ve Kasa Bakiyesinin Aidatlandırılarak Faiz Yürütülmemesi 138 üçüncü bölüm YAP-SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDE ERGİLENDİRME 3.1. YAP-SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDEN ELDE EDİLEN KAZANÇLARDAVERGİLENDİRME 143 3.1.1. Vergilendirme Sistemi 143 3.1.2. Yap-Sat (Özel] İnşaat Faaliyetinde Vergiyi Doğuran Olay 144 3.1.3. İnşaat Devam Ederken Yapılan Satışlarda Vergiyi Doğuran Olay 144 3.1.4. Müteahhidin Kendi İhtiyaçları İçin İşletmeden Çekmiş Olduğu Konut Ve İşyerlerinde Vergilendirme 145 3.1.5. Yap-Sat (ÖzelJ İnşaat Faaliyetinde Vergilendirme Dönemi Ve Beyan 146 3.2. YAP-SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDE GEÇİCİ VERGİ 147 3.2.1 Geçici Verginin Hesaplanması 147 3.2.2 Geçici Verginin Beyanı Ve Ödenmesi 149 3.2.3 Geçici Verginin Mahsubu 149 3.2.4 Geçici Verginin Muhasebeleştirilmesi 149 3.3. YAP-SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ 153 3.3.1.150 m Kadar Konut Teslimlerinde KDV 2 153 3.3.2.150 m den Büyük Konut Teslimlerinde KDV 2 157 3.3.3. İşyeri Teslimlerinde KDV 157 3.3.4. İnşaat Bitmeden Yapılan Satışlarda KDV 157 3.3.5. Yabancı Para (Döviz) ile Yapılan Satışlarda KDV 158 3.3.6. Kur Farklarında KDV 159 3.3.7. Kat Karşılığı Arsa Teslimlerinde KDV 160 3.3.8. Kat Karşılığı Yapılan Konut Ve İşyeri Teslimlerinde KDV 160 3.3.9. Devre Mülk, Dubleks ve Bahçeli Konut Teslimlerinde KDV 161 5

3.3.10. Eşyalı Konut Teslimlerinde KDV 164 3.3.11. Müteahhidin İşletmeden Çekmiş Olduğu Konut Ve İşyerlerinde KDV 164 3.3.12. Yapı Denetim Hizmetlerinde KDV Tevkifatı 165 3.3.13. Bağış Amaçlı İnşaat Yapımında KDV 167 3.3.14. Kısmi Katma Değer Vergisi İndirimi 169 3.3.15. İndirimli Orana Tabi Teslimler Nedeniyle Katma Değer Vergisi İadesi 169 3.3.13. Katma Değer Vergisi İşlemlerinin Muhasebeleştirilmesi 181 3.4. DİĞER VERGİ VE HARÇLAR 183 3.4.1. Yapı Ruhsatı 183 3.4.2. Bina İnşaat Harcı 184 3.4.3. Tapu Harcı 185 3.4.4. Harçların Muhasebeleştirilmesi 190 3.5. YAP İŞLET DEVRET MODELİ İLE İNŞAAT YAPILMASINDA VERGİLENDİRME 193 3.5.1. Yap İşlet Devret Modelinde İnşaat Yapımı 193 3.5.2. Yap İşlet Devret Modelinde Yapılan Gayrimenkulun (Yapının) Değerlemesi I93 3.5.3. Yap-İşlet-Devret Modelinde Vergi Tevkifatı 194 3.5.4. Yap-İşlet-Devret Modelinde, Belirli Bir Süre Sonra Gayrimenkulun (Yapının) Devredilmesinde Vergilendirme 196 3.5.5. Yap-İşlet-Devret Modelinde, Belirli Bir Süre Sonra Gayrimenkulun (Yapının) Devredilmesinde Katma Değer Vergisi 193 3.6. KENDİ ARSASI ÜZERİNDE İNŞAAT YAPANLARIN VERGİLENDİRMESİ 200 3.6.1. Kendi Arsası Üzerinde Bir Defaya Mahsus Konut Ve İşyeri Yapanlarda Vergi Mükellefiyeti 200 3.6.2. Kendi Arsası Üzerinde Bir Defaya Mahsus Ticari Yapı Şeklinde İnşaat Yapanlarda Vergi Mükellefiyeti 203 3.6.3. Kendi Arsası Üzerinde Bir Defaya Mahsus İnşaat Yapanların, İnşaatlarda Çalıştırdıkları İşçilerin Vergilendirilmesi 205 3.6.4. Kendi Arsası Üzerinde Bir Defaya Mahsus Konut Ve İşyeri Yapanların Yaptıkları Satışlarda Değer Artış Kazancı 209 3.6.5. Kendi Arsası Üzerinde Bir Defaya Mahsus Konut Ve İşyeri Yapanların Satışlarında KDV 213 3.7. ÖZEL İNŞAAT İŞLERİNDE DİĞER VERGİSEL İŞLEMLER 214 3.7.1. Kişisel Servet Niteliğindeki Arsanın İşletmeye Dahil Edilmesi Durumunda Arsanın Değerlemesi 214 6

3.7.2. Eksik Bildirilen Asgari İşçiliğin Stopaj Karşısındaki Durumu...216 3.7.3. Bağış Amaçlı İnşaat Yapımı 216 3.8. ÖZEL İNŞAAT İŞLETMELERİNDE VERGİ İNCELEMELERİ AÇISINDAN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 219 3.8.1 Satılan Daire ve İşyerleri Bedellerinin Düşük Gösterilmesi 219 3.8.2 Kazancın Gizlenmesi veya Döneminin Kaydırılması 219 3.8.3 İşletmeden Çekiş Bedellerinin Yanlış Hesaplanması 219 3.8.4. Kat Karşılığı İnşaatlarda Arsa Bedelinin Yanlış Saptanması 219 3.8.5 Mükellefiyetin Gizlenmesi ve Defter Tutmama 219 3.8.6 Maliyetlerin Yüksek Gösterilmesi 220 3.8.7. Değerleme Hatalarından Kaynaklanan Farklar 220 dördüncü bölüm İNŞAAT MUHASEBESİ VE MALİYET SİSTEMLERİ 4.1. İNŞAAT MUHASEBESİ VE ÖZELLİKLERİ 223 4.1.1. İnşaat Muhasebesi 223 4.1.2. İnşaat Muhasebesinin Özellikleri 224 4.2. İNŞAAT İŞLETMELERİNDE MALİYET SİSTEMİ VE AMAÇLARI 225 4.2.1 Maliyet Sistemi 225 4.2.2. İnşaat İşletmelerinde Maliyet Sisteminin Oluşturulması 231 4.2.3. Maliyet Sisteminin Amaçları 232 4.3. İNŞAAT İŞLETMELERİNDE KARI BELİRLEME (TESPİT) YÖNTEMLERİ 233 4.3.1. İşin Kısmen Bitim Yöntemi (Kısmen Tamamlama Yöntemi) 233 4.3.2. İşin Tam Bitim Yöntemi 237 4.4. İNŞAAT İŞLETMELERİNDE DEFTER DÜZENİ 239 4.4.1. Vergi Kanunları Yönünden Tutulacak Defterler 239 4.4.1.1. İşletme Hesabı Esasına Göre Tutulacak Defterler 240 4.4.1.2. Bilanço Esasına Göre Tutulacak Defterler 240 4.4.2. İnşaat İşletmeleri Tarafından Tutulması Gereken Diğer Defterler 241 4.4.2.1. Yapım İşleri Genel Şartnamesine Göre Tutulması Gereken Defterler 241 4.4.2.2. Yapı İşlerinde İş Güvenliği Tüzüğüne Göre Tutulması Gereken Defter 245 4.4.3. İşletme Defteri Uygulama Örneği 248 7 M

4.4.3.1. Yıllara Yaygın İnşaat Faaliyetinde Bulunan İşletmelerde İşletme Defteri Uygulama Örneği 248 4.4.3.2. Özel (Yap-Sat) inşaat Faaliyetinde bulunan işletmelerde İşletme Defteri Uygulama Örneği 253 beşinci bölüm YILLARA YAYGIN İNŞAAT TAAHHÜT VE ONARIM FAALİYET 5.1. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE İŞE BAŞLAMA İŞLEMLERİ 265 5.1.1. Geçici ve Kesin Teminat İşlemleri 265 5.1.2. İnşaat Sözleşmesi Yapılması 268 5.1.3. İnşaat Şantiyesi Elektrik Su Depozitosu, Şantiye Giderleri 273 5.2. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE MALİYET UNSURLARI 276 5.2.1 Maliyet Kavramı ve Unsurları 276 5.2.2. Yıllara Yaygın İnşaat Taahhüt Faaliyetinde Maliyet Hesapları ve İşleyişi 277 5.2.2.1. 7/A Seçeneği 277 5.2.2.2. 7/B Seçeneği 305 5.2.3 Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak İlk Madde Malzeme Giderleri 314 5.2.3.1. İlk Madde ve Malzemenin Giderlerinin Niteliği ve Sınıflandırılması 314 5.2.3.2. İlk Madde ve Malzeme Alımı ve Alış Maliyeti 315 5.2.3.3. Hizmet (İnşaat) Üretiminde Kullanılan İlk Madde ve Malzeme Maliyetinin Hesaplanması 318 5.2.3.4. İlk Madde ve Malzeme Giderlerinin İnşaat Üretim Maliyetine Yüklenmesi 332 5.2.3.5. İlk Madde ve Malzeme İadeleri 340 5.2.3.6. Hizmet (İnşaat) Üretiminde Kullanılmayan İlk Madde ve Malzemelerin satışı 346 5.2.3.7. İlk Madde ve Malz. İlgili Özellik Arz Eden Durumlar 349 5.2.3.7.1. İlk Madde ve Malzemelerin Zayi Olması ve Çalınması349 5.2.3.7.2. İlk Madde ve Malzemeler İçin Sigorta Tazminatı Alınması 351 5.2.3.7.3. İlk Madde ve Malzemelerde Fire 352 5.2.3.7.4. İlk Madde ve Malzeme Noksanlıkları Veya Fazlalıkları 353 5.2.4. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak İşçilik Giderleri 357 8

5.2.4.1. İşçilik Giderlerinin Niteliği ve Sınıflandırılması 357 5.2.4.2. İşçilik Giderlerinin Saptanması ve Hizmet (İnşaat) Üretim Maliyetine Yüklenmesi 359 5.2.4.3. İşçilik Giderleri ile İlgili Özellik Arz eden Durumlar 366 5.2.4.3.1. Çalışılmayan Dönemdeki İşçilikler 366 5.2.43.2. Ödenmeyen SSK Primlerinin Gider Kaydı 369 5.2.4.3.3. İnşaat Taahhüt İşleri Asgari İşçilik Farkının Muhasebeleştirilmesi 371 5.2.4.3.4. Taşeronlarca Ödenmeyen Prim Borçlarının Müteahhit Tarafından Ödenmesi ve Gider Niteliği 373 5.2.5. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak Taşeron Giderleri 374 5.2.5.1.Taşeron Giderlerinin Niteliği 374 5.2.5.2 Taşeronlara Avans Verilmesi ve Avans Mahsubu 380 5.2.6. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak Diğer Direkt Giderler... 386 5.2.7. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak Endirekt Giderler 389 5.2.7.1. Endirekt Nitelikteki Giderler 389 5.2.7.2. Endirekt Giderlerin İnşaat Üretim Maliyetine Yüklenmesi ve İnşaatlara Dağıtımı 396 5.3. YILLARA YAYGIN İNŞAAT TAAHHÜT FAALİYETİNDE ORTAK (MÜŞTEREK) GİDERLER VE ORTAK AMORTİSMANLAR 402 5.3.1. Ortak (Müşterek) Giderlerin Niteliği 402 5.3.2. Ortak (Müşterek) Amortismanların Niteliği 406 5.3.3. Ortak (Müşterek) Giderlerin Dağıtımı 406 5.3.3.1. İnşaatlar Arasında Dağıtım 407 5.3.3.2. İnşaatlarla Birlikte Faiz, Repo ve Diğer Gelirlerin Bulunmasında Dağıtım 408 5.3.3.3. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım İşi İle Birlikte Başka İşlerin Yapılmasında Dağıtım 411 5.3.3.4. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım İşi İle Birlikte Kat Karşılığı İnşaat İşinin Yapılmasında Dağıtım 413 5.3.3.5. Yıllara Yaygın İnşaat Ve Onarım İşi İle Birlikte İşletme İhtiyacı İçin Yapılan İnşaat Olması Durumunda Dağıtım...415 5.3.3.6. Yıllara Yaygın İnşaat Ve Onarım İşi İle Aylara Yaygın İnşaat Ve Onarım İşi Olması Durumunda Dağıtım 416 5.3.4. Ortak (Müşterek) Amortismanların Dağıtımı 417 5.3.4.1. İnşaatlar Arasında Dağıtım 420 5.3.4.2. İnşaatlarla Birlikte Başka İşler Arasında Dağıtım 420 5.3.4.3. Çalışılmayan Dönemlerdeki Ortak Amortismanların Dağıtımı 421 5.3.5. Kanunen Kabul Edilmeyen Giderlerin Dağıtımı 423 5.3.6. Dağıtımı Yapılan Ortak (Müşterek) Giderlerin Muhasebeleştirilmesi 427 9

5.3.7. Dağıtımı Yapılan Ortak Amortismanların Muhasebeleştirilmesi 433 5.3.8. Dağıtımı Yapılan Kanunen Kabul Edilmeyen Giderlerin Muhasebeleştirilmesi 436 5.4. İNŞAAT (HİZMET) ÜRETİM MALİYETİNİN HESAPLANMASI 439 5.4.1. Dönemin Toplam Hizmet Üretim Maliyetinin Hesaplanması... 439 5.4.2. Tamamlanan ve Tamamlanmayan İnşaat (Hizmet) Maliyetlerinin Hesaplanması 439 5.5. TAMAMLANAN İNŞAAT TAAHHÜTLERİNİN TESLİMİ 444 5.5.1. Tamamlanan İnşaat Taahhütlerinin Teslimi 444 5.5.2. İnşaat Teslimlerinden Sonra Ortaya Çıkan Gider ve Gelirler 445 5.6. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDEHAKEDİŞLER 446 5.6.1. Hakediş Alımı ve Fatura Düzenlenmesi 446 5.6.2. Fiyat Farkı Alımı 452 5.6.3. Yapana Para (Döviz) Olarak Hakediş Alımı 453 5.6.4. Hakediş Avansı Alımı ve Mahsubu 466 5.6.5. Hakediş Avansının Yabancı Para olarak Alımı ve Mahsubu 468 5.6.6. İnşaatın Tamamlanması Nedeniyle Hakediş Hesabının Devri..472 5.7. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE BULUNAN İŞLETMELERDE DİĞER GELİRLER 473 5.7.1. Faiz ve Kira Gelirleri 473 5.7.2. Maddi Duran Varlık Satış Gelirleri 473 5.7.3. Alınan Tazminat Gelirleri 475 5.7.4. Tamamlanan İnşaatlardan Kalan Malzemelerin Satışından Elde Edilen Gelirler 475 5.8. YILLARA YAYGIN İNŞAAT İŞLERİNDE MERKEZ ŞUBE İLİŞKİSİ...476 5.9. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE DÖNEM SONU İŞLEMLERİ VE KAR-ZARAR TESBİTİ 478 5.10. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE BULUNAN İŞLETMELERİNİN KENDİ İHTİYAÇLARI İÇİN BİNA İNŞA ETMELERİ 495 5.11. AYNI TAKVİM YILINDA BAŞLAYIP TAMAMLANAN (YILLARA YAYGIN OLMAYAN) İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİ 496 5.12. İŞİN BAŞLAMASINDA YILLARA YAYGIN OLMAYAN ANCAK SONRADAN YILLARA YAYGINHALE GELEN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİ 507 10

5.13. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİ UYGULAMA ÖRNEĞİ 514 altıncı bölüm ÖZEL (YAP-SAT) İNŞAAT FAALİYETİ 6.1. ÖZEL (YAP-SAT) İNŞ. FAALİYETİNDE MALİYET UNSURLARI 619 6.1.1. Özel (Yap-Sat) İnşaat Faaliyetinde Maliyet Hesapları Ve İşi 619 6.1.1.1. 7/A Seçeneği 620 6.1.1.2. 7/ B Seçeneği 634 6.1.2. Mamul (İnşaat) Üretim Maliyeti Unsuru olarak İlk Madde ve Malzeme Giderleri 645 6.1.2.1. İlk Madde ve Malzeme Alışları 645 6.1.2.2. İlk Madde ve Malzeme Olarak Arsa 646 6.1.2.3. Üretimde Kullanılan İlk Madde ve Malzemelerin İnşaat Maliyetine Yüklenmesi 649 6.1.2.4. İlk Madde ve Malzeme İadeleri 651 6.1.3. Mamul (İnşaat) Üretim Maliyeti Unsuru Olarak İşçilik Gideri...652 6.1.3.1. İşçilik Giderlerinin Niteliği 652 6.1.3.2. İşçilik Giderlerinin Saptanması ve İnşaat Üretim (Mamul) Maliyetine Yüklenmesi 653 6.1.3.3. İşçilik Giderleri ile İlgili Özellik Arz Eden Durumlar 658 6.1.3.3.1. Boş Zaman İşçiliği 658 6.1.3.3.2. Ödenmemiş SGK Primlerinin Gider Kaydı 659 6.1.3.3.3. Asgari İşçilik Farkı Gider Kaydı 661 6.1.3.3.4. Taşeronlarca Ödenmeyen Prim Borçlarının Ödenmesi662 6.1.3.4. Özel İnşaat Faaliyetinde Asgari İşçilik Uygulaması 662 6.1.4. Mamul (İnşaat) Üretim Maliyeti Unsuru olarak Taşeron Gid....662 6.1.5. Mamul (İnşaat) Üretim Maliyeti Unsuru olarak Genel Üretim Giderleri 665 6.1.5.1 Genel Üretim Gideri ve Türleri 665 6.1.5.2 Genel Üretim Giderlerinin İnşaat Üretim Maliyetine Yüklenmesi 672 6.1.5.3 Genel Üretim Giderlerin İnşaatlara Dağıtımı 677 6.2. İNŞAAT (MAMUL) ÜRETİM MALİYETİNİN HESAPLANMASI 683 6.2.1. Dönemin Toplam Üretim Maliyetinin Hesaplanması 683 6.2.2. Tamamlanan ve Tamamlanmayan İnş. Maliyetlerinin Hesaplanması 683 6.3. BİR KISMI TAMAMLANAN(YARI-MAMÜL) İNŞAATLARDA MALİYET HESAPLANMASI 688 11

6.4. İNŞAAT DEVAM EDERKEN YAPILAN SATIŞLAR 695 6.5. TAMAMLANAN İNŞAATLARIN SATIŞI 696 6.6. YAP İŞLET DEVRET MODELİNDE İNŞAAT YAPILMASI 699 6.7. ÖZEL (YAP -SAT) İNŞAAT İŞLETMELERİNİN KENDİ İHTİYAÇLARI İÇİN BİNA İNŞA ETMELERİ 702 6.8. İMAL EDİLEN DAİRE VE İŞYERLERİNİN İŞLETMEDE KULLANILMASI 704 6.9. ÖZEL (YAP -SAT) İNŞAAT FAALİYETİ UYGULAMA ÖRNEĞİ 705 yedinci bölüm KAT (ARSA) KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİ 7.1 KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİ İŞLERİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 795 7.1.1. Kat İrtifakı - Kat Mülkiyeti 795 7.1.2. Trampa 796 7.1.3. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri 797 7.1.4. Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde Tarafların Yükümlülükleri 798 7.1.5. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Harç ve Damga Vergisi... 799 7.2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDEN ELDE EDİLEN KAZANÇLARDA VERGİLENDİRME 800 7.2.1. Mali İdareye Göre Vergilendirme 800 7.2.1.1. Arsa Teslimi Karşılığında Konut Ve İşyerleri Elde Edenlerin Vergilendirilmesi 800 7.2.1.1.1. Arsa (Kat) Karşılığında Edinilen Yerler ve Maliyet Bedeli 800 7.2.1.1.2. Özel Mülk Konusu Arsa Sahibi Kişilerin Arsa Elde Ettiği Konut Ve İşyerlerinin Vergilendirilmesi... 802 7.2.1.1.2.1. Değer Atış Kazancı Olması Durumu 802 7.2.1.1.2.2. Ticari Kazanç Olması Durumu 806 7.2.1.1.3. Konut Yapı Kooperatiflerinin Arsa Karşılığında Elde Ettiği Konut ve İşyerlerinin Vergilendirilmesi 807 7.2.1.1.4. Ticari işletmelerin Arsa Karşılığında Elde Ettiği Konut ve İşyerlerinin Vergilendirilmesi 809 7.2.1.1.5. Şirket Aktifindeki Arsanın Kat Karşılığında Verilmesinin KVK'nun 5/1-e Maddesindeki İstisna Karşısındaki Durumu 810 7.2.1.2. Arsa Karşılığında İnşaat Yapan Özel (Yap-Sat) İnşaat Faaliyetinde Bulunan (Müteahhit) İşletmeni Vergilendirilmesi 811 12

7.2.2. Danıştay'a Göre Vergilendirme 812 7.2.2.1 Arsa (Kat) Karşılığında İktisap Edilen Yerler ve Maliyet Bedeli 812 7.2.2.2. Arsa Karşılığı Edinilen Daire ve Dükkanların Satılmasında Kazanç 812 7.3. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ 814 7.3.1. Mali İdareye Göre KDV 814 7.3.1.1. Kat Karşılığında Arsa Teslimlerinde KDV 814 7.3.1.2. Hazinece Yapılan Arsa Teslimlerinde KDV 815 7.3.1.3. Müteahhitlerin Arsa Karşılığında Konut-İşyeri Teslimlerinde KDV 817 7.3.2 Danıştay'a Göre KDV 825 7.4. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE BELGE DÜZENİ 826 7.4.1. Arsa Tesliminde Belge Düzeni 826 7.4.2. Arsa Karşılığı Yapılan Kat- Daire Tesliminde Belge Düzeni 828 7.4.3. Kat Karşılığı Yapılan İşlerde Arsa Sahibi Adına Yapılan Giderler 828 7.4.4. Kat Karşılığı Yapılan Teslimlerin Ba- Bs Formunda Gösterilmesi 829 7.5. HAZİNE ARSALARINDA KAT KARŞILIĞI İNŞAAT 829 7.6. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE MUHASEBE UYGULAMASI..830 7.6.1. Özel Mülk Konusu Arsa Üzerinde Kat Karşılığı İnşaat Yapımı...831 7.6.1.1. Birinci Kayıt Yöntemi 831 7.6.1.2. İkinci Kayıt Yöntemi 840 7.6.2. Ticari İşletmelere ait Arsa Üzerinde Kat Karşılığı İnşaat Yapımı 862 7.6.3. Konut Yapı Kooperatiflerine Ait Arsa Üzerinde Kat Karşılığı İnşaat Yapımı 883 7.7. HASILAT PAYLAŞIMI ESASINA GÖRE ARSA KARŞILIĞINDA İNŞAAT YAPIMI 897 7.7.1. Arsa Karşılığı Gelir (Hasılat) Paylaşımı Sistemi 897 7.7.2. Arsa Karşılığı Gelir Paylaşımında Vergilendirme 899 7.7.2.1. Gelir / Kurumlar Vergisi 899 7.7.2.2. Katma Değer Vergisi 901 7.7.3. Hasılat Paylaşımı Esasına Göre İnşaat Yapım İşlerinin Muhasebeleştirilmesi 903 7.8. KAT KARŞILIĞI İNŞAATLARLA İLGİLİ MUKTEZA ÖZETLERİ 918 13

7.9. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 929 sekizinci bölüm İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ STANDARDI 8.1. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ STANDARDININ OLUŞUMU 937 8.2. STANDARDIN AMACI VE KAPSAMI 938 8.3. TANIMLAR 938 8.4. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN BİRLEŞTİRİLMESİ VE BÖLÜMLENMESİ 939 8.5. EK VARLIKLARIN İNŞASI 940 8.6. SÖZLEŞME GELİRİ 940 8.7. SÖZLEŞME MALİYETLERİ 941 8.8. SÖZLEŞME SONUCUNUN GÜVENİLİR BİÇİMDE ÖNGÖRÜLMESİ..943 8.9. TAMAMLANMA YÜZDESİ YÖNTEMİ 944 8.10. SÖZLEŞME GELİR VE GİDERLERİNİN MUHASEBELEŞTİRİLMESİ 946 8.11. SÖZLEŞME SONUCUNUN GÜVENİLİR BİÇİMDE ÖNGÖRÜLEMEMESİ 949 8.12. BEKLENEN ZARARLARIN MUHASEBELEŞTİRİLMESİ 950 8.13. TAHMİNLERDEKİ DEĞİŞİKLİKLER 951 8.14. AÇIKLANACAK BİLGİLER 951 8.15. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ STANDARDI UYGULAMA ÖRNEĞİ 952 8.15.1. Uygulama Örneği - 1 952 8.15.2. Uygulama Örneği - 2 964 8.15.3. Uygulama Örneği - 3 992 dokuzuncu bölüm YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİ 9.1. YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİ 1015 9.2. YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE DEFTER SİSTEMİ 1016 14

9.3. YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE VERGİLENDİRME 1017 9.3.1. Gelir Vergisi Mükelleflerinde Vergilendirme 1017 9.3.1.1. Yurtdışı İnşaat Onarım Kazancının Saptanması Ve Beyan Edilmesi 1017 9.3.1.2. Yurtdışı İnşaat Onarım İşinin Yapıldığı Yabancı Ülkelerde Ödenen Vergilerin Mahsubu 1018 9.3.1.3. Yurtdışı İnşaat Onarım İşinden Kaynaklanan Zararın Mahsubu 1019 9.3.1.4. Yurtdışı İnşaat Kazançlarında Götürü Gider Uygulaması 1020 9.3.2. Kurumlar Vergisi Mükelleflerinde Vergilendirme 1022 9.3.2.1. Yurt Dışında Yapılan İnşaat, Onarım, Montaj İşleri İle Teknik Hizmetlerden Sağlanan Kazançlarda İstisna 1022 9.3.2.2. Yurtdışı İştirak Kazançlarında İstisnası ve Koşulları 1024 9.3.2.3. İhalesi ve Ödemesi Yurtiçi Firma Tarafından Yapılan Yurtdışı İnşaat Onarım Kazancının Durumu 1025 9.3.2.4. Yurt Dışında Yapılan İnşaat İşleri Nedeniyle, İşin Tamamlanmasından Sonra Ödenen Faiz Ve Kur Farklarının Durumu 1027 9.3.2.5. Yurt Dışında Yapılan İnşaat İşleri Nedeniyle, Merkez Ve Şube Arasındaki Cari Hesapların Değerlemesi 1027 9.3.2.6. Türkiye'deki Merkez Genel Giderlerinden Yurt Dışında Yapılan İnşaat İşlerine Pay Verilmesi 1027 9.3.2.7. Yurtdışı İnşaat Ve Onarım Faaliyetinden Kaynaklanan Zararların Mahsubu 1028 9.3.3. Yurtdışı İnşaat Ve Onarım Faaliyetinde Katma Değer Vergisi. 1028 9.3.3.1. Yurtdışı İnşaat Ve Onarım İşinin Hizmet İhracı Kapsamında Değerlendirilmesi 1028 9.3.3.2. Yurtdışındaki Şube Ve Bürolara Gönderilen Mallarda KDV 1028 9.3.3.3. Yurtdışına Gönderilen Makine ve Teçhizatın KDV Karşısındaki Durumu 1029 9.3.3.4. Yurtdışına Gönderilen Finansal Kiralama Konusu Kıymetlerin KDV Karşısındaki Durumu 1032 9.4. YURTDIŞINA GÖNDERİLEN MAKİNE VE TEÇHİZATLAR 1032 9.4.1. Yurtdışına Geçici Olarak Gönderilen Makine ve Teçhizatlarda Değerleme 1032 9.4.2. Yurtdışına Kesin Olarak Gönderilen Makine ve Teçhizatlar 1033 9.4.3. Yurtdışında Alınan ve Kullanılan Makine ve Teçhizatların İthali 1034 15

9.5. YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIMİŞLERİNİN MUHASEBELEŞTİRİLMESİ 1035 9.5.1. Yurtdışı İnşaat ve Onarım Kazancının Muhasebeleştirilmesi.. 1035 9.5.2. Yurtdışı İştirak Kazancının Muhasebeleştirilmesi 1036 9.5.3. Yurtdışına Gönderilen Sermayenin Muhasebeleştirilmesi 1037 9.5.4. Yurtdışı Şube ve İştirak Cari Hesap İşlemlerinin Muhasebeleştirilmesi 1039 9.5.5. Yurtdışı Şube veya İştirake Gönderilen Malzemelerin Muhasebeleştirilmesi 1041 9.5.6. Geçici Olarak İhraç Edilen Makine ve Teçhizatların Muhasebeleştirilmesi 1042 9.5.7. Kesin Olarak İhraç Edilen Makine ve Teçhizatların Muhasebeleştirilmesi 1043 9.5.8. Yurtdışında Alınan ve Kullanılan Makine ve Teçhizatların İthalatında Muhasebeleştirme 1044 onuncu bölüm YAPI KOOPERATİFLERİ 10.1. YAPI KOOPERATİFLERİNİN KURULUŞ AMAÇLARI VE ORTAKLIK 1049 10.1.1 Yapı Kooperatiflerin Kuruluş Amaçları 1049 10.1.2. Yapı Kooperatiflerine Ortaklık 1050 10.2. YAPI KOOPERATİFLERİN KURULUŞU 1051 10.3 YAPI KOOPERATİFLERİNE DEFTER SİSTEMİ 1052 10.4. YAPI KOOPERATİFLERİNDE KURUMLAR VERGİSİ 1052 10.4.1. Yapı Kooperatiflerinde Kurumlar Vergisi Muafiyeti ve Koşulları 1052 10.4.2. Yapı Kooperatiflerinde Ortaklık İşlemleri 1056 10.4.2.1. Yapı Kooperatiflerinde Ortaklık İçi İşlemler 1056 10.4.2.2. Yapı Kooperatiflerinde Ortaklık Dışı İşlemler 1057 10.4.3. İşyeri Yapı Kooperatiflerinde Kurumlar Vergisi Muafiyeti... 1062 10.4.4. Yapı Kooperatiflerinin Muafiyet İçin Üst Birliğe Üye Olma Koşulunun Olup Olmadığı Durumu 163 10.4.5. Yapı Kooperatifinin İşletme Kooperatifine Dönüştürülmesi. 1064 10.4.6. Yapı Kooperatiflerinde Gayrimenkul ve İştirak Kazancı İstisnası 1064 16

10.5. YAPI KOOPERATİFLERİNDE GELİR VERGİSİ 1066 10.5.1. Gelir Vergisi Tevkifatı (Kesintisi) 1066 10.5.2. Yapı Kooperatiflerinin Elde Ettikleri Faiz Ve Kira Gelirlerinde Tevkifat 1068 10.5.3. Vergi Tevkifatına İlişkin Beyannamenin Verilme Yeri ve Zamanı 1069 10.5.4. Ortakların Kooperatif Hissesini Devrinde Değer Artış Kazancı 1070 10.6. YAPI KOOPERATİFLERİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ 1071 10.6.1. Yapı Kooperatiflerinin KDV Mükellefiyeti ve 5904 Sayılı Yasa Sonrası Durum 1071 10.6.2. Yapı Kooperatiflerine Yapılan İnşaat Taahhüt İşlerinde KDV İstisnası ve İndirimli Oran KDV 1073 10.6.3. Yapı Kooperatiflerinin Mal ve Hizmet Alımlarında KDV 1079 10.6.4. Yapı Kooperatiflerinin Üyelerine Konut Teslimlerinde KDV ve 5904 Sayılı Yasa Sonrası Durum 1079 10.6.5. Yapı Kooperatiflerinin Üyelerine İşyeri Teslimlerinde KDV.. 1080 10.6.6. Yapı Kooperatiflerinde Arsa ( Kat) Karşılığı İşlerde KDV 1080 10.6.6.1. Yapı Kooperatiflerinin Kat Karşılığında Arsa Alımlarında KDV 1080 10.6.6.2. Yapı Kooperatiflerinin Kat Karşılığında Arsa sahiplerine Konut ve İşyeri Teslimlerinde KDV 1081 10.6.6.3. Yapı Kooperatiflerinin Arsalarını Kat Karşılığında Müteahhide Teslimlerinde KDV 1081 10.6.6.4. Yapı Kooperatiflerinin Kat Karşılığında Konut ve İşyeri Almaları Durumunda KDV 1081 10.6.7. Yapı Kooperatifine Ait Arsanın Kamulaştırılmasında KDV... 1083 10.6.8. İşyeri Yapı Kooperatiflerinin Üyelerine İşyeri Tesliminde KDV 1083 10.6.9. Organize Sanayi Bölgeleri İle Küçük Sanayi Sitelerinde Arsa ve İşyeri Tesliminde KDV İstisnası 1084 10.7. YAPI KOOPERATİFLERİNDE GEÇİCİ VERGİ 1084 10.8. YAPI KOOPERATİFLERİNDE İNŞAAT YAPIM YÖNTEMLERİ... 1084 10.8.1. Emanet Yöntemi İle İnşaat Yapımı 1084 10.8.2. İhale Yöntemi İle İnşaat Yapımı 1085 10.8.3. Kat Karşılığı İnşaat Yapımı 1085 10.9. EMANET YÖNTEMİ İLE İNŞAAT YAPIMI 1085 10.9.1. İnşaat ( Konut- İşyeri) Üretim Maliyetinin Unsurları 1085 10.9.1.1. İlk madde ve Malzeme Gideri Olarak Arsa 1087 17

10.9.1.2. İlk madde ve Malzeme Giderleri 1088 10.9.1.3. İşçilik Giderleri 1089 10.9.1.4. Genel Üretim Giderleri 1090 10.9.2. Tamamlanmayan (Yarı Mamul) İnşaat ( Konut- İşyeri) Maliyetlerin Saptanması 1091 10.10.3. Tamamlanan (Mamul) İnşaat ( Konut- İşyeri) Maliyetlerin Saptanması 1093 10.10.4. Tamamlanan Konut ve İşyerlerinin Ortaklara Teslimi 1094 10.10. İHALE YÖNTEMİ İLE İNŞAAT YAPIMI 1094 10.10.1. Müteahhit (Yüklenici) İşletmeye Hakediş Ödemesi Yapılması 1094 10.10.2. Müteahhit (Yüklenici) İşletmeye Avans Verilmesi 1097 10.10.3. Müteahhit (Yüklenici) İşletmenin İnşaatların Yapımını Tamamlaması ve Teslimi 1100 10.10.4. Yaptırılan Konut ve İşyerlerinin Ortaklara Teslimi 1102 10.11. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIMI 1103 10.11.1. Yapı Kooperatiflerinin Başkasının Arsası Üzerinde Kat Karşılığı İnşaat Yapması 1103 10.11.1.1. İnşaat Üretim Maliyetinin Saptanması 1105 10.11.1.2. Arsa Sahibine Konut İşyeri Teslimi 1108 10.11.1.3. Ortaklara Konut İşyeri Teslimi 1109 10.11.2. Yapı Kooperatiflerinin Kendi Arsalarında Kat Karşılığı İnşaat Yaptırması 1010 10.11.2.1. Yapı Kooperatiflerinin Kat Karşılığı Arsa Teslimi 1010 10.11.2.2. Yapı Kooperatiflerinin Kat Karşılığı Konut Ve İşyerlerini Teslim Alması ve Kazanç Elde Edilmesi 1010 10.11.2.3. Yapı Kooperatiflerinin Kat Karşılığı Aldığı Konut Ve İşyerlerini Ortaklarına Teslimi 1014 10.12. YAPI KOOPERATİFLERİNDE ORTAKLIK İŞLEMLERİ 1015 10.12.1. Ortaklığa Giriş- Çıkış İşlemleri 1015 10.12.2. Ortaklardan Konut ve İşyerleri için Aidat Alınması 1017 10.12.3. Konut ve İşyerleri Arasında Fark olması (Şerefiye) Durumunda Ortaklık İşlemleri 1017 10.12.4. Konut ve İşyerleri Teslimi Sonrası Ortaklık Hesaplarının Kapatılması 1120 10.13. YAPI KOOPERATİFLERİNDE DİĞER ÇEŞİTLİ İŞLEMLER 1121 10.13.1. Kuruluş İşlemleri 1121 10.13.2. Genel Gider ve Diğer Giderlerle ilgili İşlemler 1122 10.13.3. Diğer Gelir İşlemleri 1123 18

10.13.4. Gelir- Gider Farkı 1 1 2 3 10.13.5. Tasfiye İşlemleri 1 1 2 6 onbirinci bölüm İNŞAAT FAALİYETİNDE ASGARİ İŞÇİLİK 11.1. İHALE KONUSU İNŞAAT İŞLERİNDE ASGARİ İŞÇİLİK 1133 11.1.1 İhaleli İşlerde Asgari İşçilik Hesaplaması 1133 11.1.2. İhaleli İşlerde Asgari İşçilik Farklarının Muhasebeleştirilmesi 1142 11.1.3. Konsorsiyum Tarafından Yapılan İhaleli İşlerde Asgari İşçilik 1143 11.1.4. Taşeronlara Yaptırılan İşlerde Asgari İşçilik 1145 11.2. ÖZEL(YAP-SAT) İNŞAAT FAALİYETİNDE (ÖZEL BİNA İNŞAATLARINDA) ASGARİ İŞÇİLİK 1146 11.2.1. Özel Bina İnşaatlarında Asgari İşçilik Hesaplaması 1146 11.2.2. Asgari İşçilik Farklarının Gider Kaydı 1147 11.2.3. Özel Bina İnşaatlarında Asgari İşçilik Farklarının Muhasebeleştirilmesi 1152 11.2.4. Taşeronlara Yaptırılan İşlerde Asgari İşçilik 1154 EKLER EK.1. İNŞAAT İŞLETMELERİ İÇİN AYRINTILI HESAP PLANI 1157 EK.2. ASGARİ İŞÇİLİK ORANLARI 1209 EK.3. ASGARİ İŞÇİLİK HESABI İÇİN İNŞAAT MALİYETLERİ 1229 YARARLANILAN KAYNAKLAR 1235 19