1. İNŞAAT KAVRAMI, TÜRLERİ VE FAALİYET SÜRECİ

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "1. İNŞAAT KAVRAMI, TÜRLERİ VE FAALİYET SÜRECİ"

Ömer Akdemir
8 yıl önce
İzleme sayısı:

1 İÇİNDEKİLER KISALTMALAR VIII GİRİŞ 1. İNŞAAT KAVRAMI, TÜRLERİ VE FAALİYET SÜRECİ İnşaat Tanımı İnşaat Çeşitleri Özel (yap-sat) İnşaat İnşaat Taahhüt İşleri Kat Karşılığı İnşaat Faaliyeti Tanımı Kat Karşılığı İnşaat ve Yıllara Yaygın İnşaat Arasındaki Farklılıklar Kat Karşılığı İnşaat Faaliyeti Süreci ve İş Akışı Sözleşme imzalanması Yapı Ruhsatı Alınması Müteahhit Yetki Belgesi Alınması Müteahhide Arsa Payı Devri, Temlik Tapusu ve Kat İrtifakının Kurulması Yapı Kullanım İzin Belgesinin (İskan) Alınması İNŞAAT MUHASEBESİ VE VERGİ UYGULAMALARI Kat Karşılığı İnşaat İşlerinin Vergisel Yönleriyle İncelenmesi ve Muhasebe Uygulamaları Müteahhit'in Vergisel Yükümlülükleri ve Özellikli Durumlar Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde KDV Kendi Arsası Üzerine Bir Defaya Mahsus Bina inşaatı Yapanların Vergi Kanunları Karşısındaki Durumu 18 1 III

Müteahhit Yetki Belgesi Alınması 10 1.2.4. Müteahhide Arsa Payı Devri, Temlik Tapusu ve Kat İrtifakının Kurulması 12 1.2.5. Yapı Kullanım İzin Belgesinin (İskan) Alınması... 14 2.

2 Müteahhit Tarafından Arsa Sahibine Konut Veya İşyeri Teslimi Arsa Sahibi Adına Kesilen Yapı Denetim Faturaları Ve Harçlar Tapuda Arsa Sahibi Adına Ait Olmakla Birlikte Gerçekte Müteahhide Ait Olan Dairelerin Satışında Vergi Açısından Yükümlülüğün Tespiti Arsa Sahibinin Vergisel Yükümlülükleri Arsa Sahibinin Müteahhide Arsa Devri ve KDV Açısından Durumu Kat Karşılığı Alınan Yeni Bağımsız Bölümlerin İktisap Tarihi Arsa Payı Devrinde Vergiyi Doğuran Olayın Gerçekleşme Zamanı Arsa Sahibinin Yeni Elde Ettiği Bağımsız Bölümlerin Satışından Elde Ettiği Kazancın Vergilendirilmesi Müteahhit'in İnşaatı Devam Eden Dairelerin (Topraktan Satış) Satışlarının Vergisel Yönleri Kat Karşılığı İnşaat İşleriyle İlgili Özelge Özetleri Kat Karşılığı İnşaat İşleriyle İlgili Yargı Kararları Kat Karşılığı İnşaat Faaliyetinde Muhasebe Kayıt Sistemi Arsa Sahibine Konut Teslimi ve Maliyet Tespiti Hasılat Paylaşımı Esasına Göre Kat Karşılığı inşaat Faaliyeti Kat Karşılığı İnşaat Faaliyeti Örnek Muhasebe Uygulamaları İşletmenin Aktifine Kayıtlı Arsa Üzerinde Yatırım Amacıyla İnşaat Yapması IV

3. Arsa Sahibinin Vergisel Yükümlülükleri 25 2.1.3.1. Arsa Sahibinin Müteahhide Arsa Devri ve KDV Açısından Durumu 25 2.1.3.2. Kat Karşılığı Alınan Yeni Bağımsız Bölümlerin İktisap Tarihi 27 2.1.3.3. Arsa Payı Devrinde Vergiyi Doğuran Olayın Gerçekleşme Zamanı 28 2.

3 İşletmenin Aktifine Kayıtlı Arsa Üzerinde Satmak Amacıyla İnşaat Firmasına Bina İnşaatı Yaptırması Adi Ortaklık, İş Ortaklığı, Konsorsiyum Şeklinde Yapılan İnşaat Faaliyetleri Adi Ortaklık Adi Ortaklık ve Geçici Vergi iş Ortaklığı iş Ortaklığından Elde Edilen Kar Payının Beyanı Konsorsiyum Kiralık Arsa Üzerinde Yapılan Yap İşlet Devret Modeli Şeklindeki İnşaat Faaliyetleri Yıllara Yaygın İnşaat Faaliyeti Yıllara Yaygın İnşaat Faaliyetinde Vergilendirme Tamamlanmış Sözleşme Yöntemi Yıllara Yaygın İnşaat Faaliyetinde Geçici Vergi Vergi Kesintisi (Stopaj) Muhasebe Kayıtları Katma Değer Vergisi KDVTevkifatı ve Muhasebe Kayıtları Müşterek Giderlerin Dağıtımı Amortismanların Dağıtımı Teslimden Sonra Ortaya Çıkan Gelir ve Giderler Tamamlanmış Sözleşme Yöntemi ve Örnek Muhasebe Uygulama 115 V

Kiralık Arsa Üzerinde Yapılan Yap İşlet Devret Modeli Şeklindeki İnşaat Faaliyetleri 99 2.1.15. Yıllara Yaygın İnşaat Faaliyeti 102 2.1.15.1. Yıllara Yaygın İnşaat Faaliyetinde Vergilendirme 103 2.1.15.2. Tamamlanmış Sözleşme Yöntemi 104 2.

4 Kat Karşılığı İnşaat ve Yıllara Yaygın İnşaat Arasındaki Farklar Başladığı Yılda Bitirilen Taahhüt İşleri Müteahhidin Hem Yıllara Yaygın Hem de Kat Karşılığı İnşaat Faaliyeti Yapması Yapı Kooperatifleri Muafiyet Şartları Yapı Kooperatiflerinin Muafiyetinde Özel Şartlar Kooperatifin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapması Konut Yapı Kooperatifleri İnşaat Yapım Usulleri Emanet Usulü İhale Usulü İnşaat işlerinde SGK Asgari İşçilik Tespiti ve İlişiksizlik Belgesi Alınması Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde İşin Başlama ve Bitiş Tarihinin Tespiti ilişiksizlik Belgesi Verilme Süreleri Örnek Asgari işçilik Uygulaması TMS-11 İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ STANDARDI Standardın Amacı Sözleşme Geliri Tahminlerdeki Değişiklikler Ek Ödeme Talepleri Teşvik Ödemeleri Sözleşme Sonucunun Güvenilir Biçimde Tahmin Edilememesi 140 VI

1.20.3. Kooperatifin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapması 125 2.1.20.4. Konut Yapı Kooperatifleri İnşaat Yapım Usulleri 126 2.1.20.4.1. Emanet Usulü 126 2.1.20.4.2. İhale Usulü 127 2.2. İnşaat işlerinde SGK Asgari İşçilik Tespiti ve İlişiksizlik Belgesi Alınması 127 2.

5 3.5. Tamamlanma Yüzdesi Yöntemi Tamamlanma Yüzdesi Yöntemi (TMS-11) ve Tamamlanmış Sözleşme Yöntemlerine (Mevcut Uygulama) Göre Hazırlanmış Örnek Uygulama Gayrimenkul İnşaat Anlaşmalarının TMS-18 Hasılat... Standardı veya TMS-11 İnşaat Sözleşmelerinden Hangisinin Kapsamına Girdiğinin Belirlenmesi TMS-18 Hasılat Standardı Hasılat Oluşabilmesi İçin Gerekli Koşullar Gayrimenkul İnşaasından Elde Edilen Hasılatın Muhasebeleştirilmesi Müteahhidin İnşaat Bitmeden Yaptığı Satışların Hasılat Kaydı Arsa Sahibinin Müteahhide Arsa Devri Arsa Sahibi Açısından Hasılat Yıllara Yaygın inşaat Faaliyetinde Hasılat Vergi Kanunlarına Göre Yıllara Yaygın İnşaat TMS-18 Hasılat Standardına Göre Yıllara Yaygın İnşaat KAYNAKLAR 161 VII

7.1.2. Gayrimenkul İnşaasından Elde Edilen Hasılatın Muhasebeleştirilmesi 152 3.7.1.3. Müteahhidin İnşaat Bitmeden Yaptığı Satışların Hasılat Kaydı 154 3.7.1.3. Arsa Sahibinin Müteahhide Arsa Devri Arsa Sahibi Açısından Hasılat 156 3.

Benzer belgeler

FA R K I N D A L I K E Ğ İ T İ M İ. İNŞAAT İŞLERİNDE VERGİLENDİRME UYGULAMALARI EğİTİM PRoGRAMI

FA R K I N D A L I K E Ğ İ T İ M İ İNŞAAT İŞLERİNDE VERGİLENDİRME İSMMMo AKADEMİ BAŞKANI NDAN Küreselleşme ve hızlı ekonomik değişime bağlı olarak inşaat işletmelerinin temel bilgikaynaklarından olan muhasebenin