İnşaat Ruhsatı Alma İnşaat ruhsatı almak için gerekli olan belgeler, yapılması gerekenler, ruhsat ile ilgili bilinmesi gerekenler burada anlatılmıştır. İnşaat Ruhsatı Almak İçin Yapılması Gerekenler İnşaat Ruhsatı Almak için Gerekli Belgeler Süresi Geçmiş İnşaatlarda Ruhsatlarda Yenileme Ek İnşaat Ruhsatı Almak veya Tadilat Yapmak Temel İzni Alınması Hafriyat İzni Alınması İşlemleri Yıkım İzni Alınması 1 / 11
İnşaat Ruhsatı Almak İçin Yapılması Gerekenler Ruhsatın alınacağı inşaatın bulunduğu yerin belediyesine, belediye sınırları içerisinde değilse valiliğine; inşaat sahipleri ya da kanuni vekilleri tarafından dilekçe ile müracaat edilir. Ruhsat düzenleme dilekçesinde ilçe, mahalle,pafta, ada, parsel bilgileri mutlaka belirtilmelidir. Düzeltilmesi ya da eklenmesi gereken herhangi bir husus yoksa 30 gün içerisinde ruhsat müracaat edilen yerden alınabilir. Eğer eksik ya da düzenlenmesi gerekenler varsa 15 gün içinde sonlandırılmalıdır. Ruhsat alındıktan sonra 2 yıl içerisinde inşaata başlanmalı ve 5 yıl içerisinde bitirilmelidir, aksi takdirde ruhsat geçersiz hale gelecektir. Ruhsat alımadan inşaata başlanırsa para cezası, ruhsat alınamayacak bir inşaat ise yıkım kararı vardır. İnşaat Ruhsatı Almak için Gerekli Belgeler 2 / 11
-Tapu sureti, (güncel) - Mal sahipleri vekaletnamesi, (gerekiyorsa) - İmar durumu,(belediye imar müdürlüğünden alınabilir) - Ölçülü ve ölçekli çap, (kadastrodan alınabilir) - Yol kotu tutanağı, (belediye imar müdürlüğünden alınabilir) - Kanal kotu tutanağı (belediye fen işlerinden alınabilir) - Aplikasyon dosyası ve krokisi (belediye harita müdürlüğünden alınabilir) - 5 nüsha olarak hazırlanmış Mimari proje, - 2 nüsha olarak hazırlanmış Zemin etüd raporu, 3 / 11
- 5 nüsha olarak hazırlanmış Elektrik projesi, - 5 nüsha olarak hazırlanmış Isı yalıtım projesi, - 5 nüsha olarak hazırlanmış Sıhhı tesisat projesi, - 5 nüsha olarak hazırlanmış Statik proje, - 5 nüsha olarak hazırlanmış Kalorifer projesi, - 5 nüsha olarak hazırlanmış İstinat duvarı projesi, - 2 nüsha olarak hazırlanmış Jeolojik rapor, - 8 kat ve üzeri için paratoner hesabı, - 5 kat ve üzeri için asansör, 10 kat ve üzeri için çift asansör hesabı, - Sığınak raporu, - Sürveyan belgeleri, (3308 sayılı kanuna göre ustalık belgesi olan fen adamı) 4 / 11
- Fenni mesullere ait imza sirküleri, Süresi Geçmiş İnşaatlarda Ruhsatlarda Yenileme 5 yıl içerisinde tamamlanamayan yani ruhsat süresi biten inşaatlarda İmar Kanununun ilgili maddesi gereğince ( ilgili madde için tıklayınız: İmar Kanunu 32. madde) işlem yapıldıktan sonra Encümene bildirilir ve belirlenen cezanın tamamlanmasının ardından ruhsat yenileme işlemi yapılır. Yenileme işlemi için gereken belgeler: - Güncel tapu kaydı, - Sığınak Raporu, - Sürveyan belgeleri, 5 / 11
- Proje müellifleri ve fenni mesullerin, müellif ve mesuliyet belgeleri Bu belelerle tekrar müracaat edilerek ruhsat yenileme işlemi yapılır. 5 yıllık süresi geçmememiş ancak 2 yıl içerisinde temel vizesi yaptıramayan inşaatlarda ise; Yine aynı şekilde il Encümeni tarafından imar kanunu 32. madde ye göre yapılan işlemin ardından: - Güncel tapu kaydı, - Sığınak Raporu, - Sürveyan belgeleri, - Proje müellifleri ve fenni mesullerin, müellif ve mesuliyet belgeleri ile müracaat edilerek ruhsat yenileme işlemini yaptırabilirsiniz. Ek İnşaat Ruhsatı Almak veya Tadilat Yapmak 6 / 11
Daha önceden ruhsatı alınmış olan yapılarda, tadilat yapılmak istenmesi ya da ek bir inşaata daha başlanmak istenmesi durumunda aşağıdaki belgelerle yeniden ruhsat başvurusu yapılabilir. (Yapılacak olan değişikliğe göre belgelerde değişikler olabilir. Örneğin asansör, sığınak, paratoner... gibi) -Tapu kaydı, - İmar durumu, - Hissedarların muvaffakatı veya vekalt, - Ölçülü, ölçekli çap, - Sürveyan belgeleri, 7 / 11
- Sığınak tespit raporu, - Yol ve kanal kotu tutanağı, - Mimari, satatik, sıhhı tesisat, ısı yalıtımı, elektrik, kalorifer projeleri, Temel İzni Alınması - Kanal bağlantı raporu, - Subasman seviyesine kadar bütün katlara ait beton deney sonuçları, - İnşaat alanında yapılacak inceleme sonucunda harita sorumlusu ve fenni mesullerin imzalı onayı alınarak işlem sonladırılır. 8 / 11
Mal sahibi 2 yıl içinde temel vizesi alınmadığında ise 2 yıl içerisinde çalışmalara başlandığını ispatlamak durumunda kalır. Bunu içinse: - Elektrik ve su faturaları, - Şantiyeye yapılan sinai harcamalar, - kontrol şefliği tarafından yapılan işlemler belgeleriyle müracaat edilir. Hafriyat İzni Alınması İşlemleri İnşaat ruhsatı alınmış olan arsa üzerinde inşaata başlayabilmek için mutlaka hafriyat izni alınması gerekir. Bunu için: - Kazı planı ve raporu, - Fenni mesul taahhütnamesi, 9 / 11
- Fen işleri tarafından hafriyat döküm alanın belirlenmesi. Yıkım İzni Alınması Daha önce ruhsatı alınmış olan arsada eğer herhnagi bir yapı varsa yıkılması için izin alınması gerekir. Bunun için: - İmar durumu, - Hissedarların muvaffkatı ile müracaat edilir. Ancak yapının eski bir eser olması durumunda kültür ve Tabiat varlıklarını Koruma Kurulu'ndan izin alınması gerekir. Bunun için: 10 / 11
- Su işlerinden (belediye) - Emlak işlerinden (belediye) - Elektrik dağıtım şirketinden ilişik kesme belgeleri alınması gerekmektedir. Bu işlemlerin ardından fenni bir sorumlu gözetiminde yıkıma izin verilir. 11 / 11