EMLAK RAYİÇ BEDELİNDEN DÜŞÜK BEDELLE SATIŞ; bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir. Bu işlem seçeneğinde gerçek satış bedeli harca esas alınan emlak rayiç bedelinden düşüktür. GEREKLİ BELGELER AÇIKLAMALAR 1-)Kimlik Belgesi Taşınmaz sahibi ve alıcının veya yetkili Temsilcilerinin kimlik belgeleri 2-)İşlemde temsil var ise temsile ilişkin Belge Vekâletname, yetki belgesi vb. 3-)Gerçek kişilerde fotoğraf 1 er adet 6*4 ebatlarında vesikalık 4-)Zorunlu deprem sigortası Bina nitelikli taşınmazlarda 5-)Emlak beyan değeri belgesi Taşınmazın bulunduğu belediye tarafından Düzenlenmiş Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 1 / 36
İŞLEMİN MALİ YÖNÜ TAPU HARCI: İlgili belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden satıcı ve alıcı için ayrı ayrı her yıl belirlenen oranla tapu harcı tahsil edilir.(492 Sayılı Harçlar Kanunu IV. tarife 20.a pozisyonu gereği) DÖNER SERMAYE: Döner Sermaye İşletmesince her yıl belirlenen tarifeye göre ücret alınır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 2 / 36
Başvuru Fişleri ekranında talep edilen işlem için başvuru oluşturulurken, (Ekle) butonuna basılır, Başvuran T.C. Kimlik bölümüne başvuran kişinin T.C. numarası yazılır butonuna basılır MERNİS de kayıtlı olan bilgiler Başvuran Adı-Soyadı ve Başvuran Adresi bölümlerine düşer. MERNİS de kayıtlı olan adres bilgisinden farklı bilgi girilmek istenir ise bölümüne işareti konulur adres bilgisi manuel olarak girilebilir. Başvuruya Ait Taşınmaz Mal (Zemin Tanım) kısmında bulunan butonu kullanılarak Zemin Tespit ekranına gidilir. İşleme konu taşınmaz bilgilerinin girişi yapılarak sorgulaması yapılır. Sorgulama sonucu tespit edilen taşınmaz, butonu ile seçilerek Başvuru Fişleri ekranına getirilir. Başvurunun tamamlanabilmesi için diğer ilgili alanların da girişi de yapılır. (Kaydet) ve (Uygula) butonlarına basılarak başvuru kayıt altına alınır. (Çıkış) butonuna basılarak ilgili ekrandan çıkılır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 3 / 36
Havalesi yapılan başvuruya ulaşabilmek için, ilgili personelin TAKBİS TM Fonksiyonları modülünde "İşlemler" bölümünden Başvuru Monitörü bölümü seçilir. Başvuru Monitörü ekranı açılır. İkinci yol olarak ekranın sağ alt köşesinde bulunan küçük ekrandan Yeni Başvuru bölümü mouse ile çift tıklanır, Başvuru Monitörü ekranı açılır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 4 / 36
Başvuru Monitörü ekranında yapılmak istenen işlem seçilerek butonuna basılır, İşlem seçeneği seçilerek İşlem Tanımı Başlama Şekli Seçimi ekranı açılır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 5 / 36
İşlem Tanımı Başlama Şekli Seçimi ekranından yapılmak istenilen uygun işlem seçilir, butonuna basılarak İşlem Monitörü açılır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 6 / 36
1. Aşama Tapu Bölümü Seçimi Aşama çalıştırıldığında ''Zemin Tespiti'' ekranı açılır. Bu ekranda ''yer kriteri'' sekmesi seçilerek işleme konu ada-parsel ve varsa bağımsız bölüm numarası yazılır, butonu ile sorgulaması yapılır. Sorgulama sonucu ekrana gelen taşınmaz seçilir ve butonuna basılır. Zemin hisse malikleri ekranında, ilgili malik seçilir ve butonuna basılarak taşınmaz, işlem giren ekranına atılır. İşlem Giren ekranından işleme alınan taşınmazın yanlış atılması durumunda (sil) butonundan silinip, doğru taşınmazlar işleme alınabilir. İlgili malik taşınmazları tamamlandıktan sonra butonuna basılarak ilgili ekranlardan çıkılır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 7 / 36
2. Aşama Taraf ve Kimlik Tespiti Aşama çalıştırıldığında ''İşlem Giren Göster'' ekranında işlemdeki taşınmaz seçilerek butonu ile taraf kimlik tespitinin yapılacağı ''İşlem Taraflarının Belirlenmesi'' ekranına geçilir. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 8 / 36
''İşlem Taraflarının Belirlenmesi'' ekranında taraflardan ''satıcı (malikler)'' kısmı, sistem tarafından otomatik olarak ekrana getirilir. Kişi seçilerek butonu ile temsil tipi belirlenir ve bu temsil şekline göre kimlik girişi yapılır. Taraf bizzat gelmiş ise bizzat temsil tipi seçilir ve kimlik kontrolleri yapılır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 9 / 36
Kişiye ait temsil tipi seçiminden sonra kimlik bilgileri girişi ve kontrolü için ''Kişinin Kimlik Bilgileri'' ekranı açılır. Malike ait sistemde kayıtlı kimlik bilgileri ile işlemde kullanılan Nüfus cüzdanı vs. belgeler kontrol edilerek girişi yapılır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 10 / 36
Tekrar ''İşlem Taraflarının Belirlenmesi'' ekranına dönüldüğünde taraflardan ''alıcı'' kısmı seçilir ve butonu ile kişi tipi seçilerek, seçilen kişiye uygun sorgulama ekranına gidilir. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 11 / 36
''Kişi Sorgulama'' ekranında ''Kişi arama kriteri'' sekmesinde ''soyadı, adı baba adı'' kriterleri doldurularak butonu ile sorgulaması yapılır. Sorgulama sonucu tespit edilen kişi seçilerek butonu ile ''İşlem taraflarının belirlenmesi ''ekranına dönülür. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 12 / 36
Sorgulama sonucu tespit edilerek ekrana getirilen alıcı taraf, seçilerek butonu ile temsil tipi belirlenir ve bu temsil şekline göre kimlik girişi yapılır. Taraf bizzat gelmiş ise bizzat temsil tipi seçilir ve kimlik kontrolleri yapılır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 13 / 36
Yine kişiye ait temsil tipi seçiminden sonra kimlik bilgileri girişi ve kontrolü için ''Kişinin Kimlik Bilgileri'' ekranı açılır. Malike ait sistemde kayıtlı kimlik bilgileri ile işlemde kullanılan Nüfus cüzdanı vs. belgeler kontrol edilerek girişi yapılır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 14 / 36
"İşlem Taraflarının Belirlenmesi" ekranında taraf kimlik tespitleri tamamlandıktan sonra, butonu ile kaydedilerek ekrandan çıkılır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 15 / 36
3. Aşama Şerh /Beyan ve İrtifak Hakları Kontrolü Aşama çalıştırıldığında ''Şerh/Beyan/İrtifak Listesi Ve Yapılacak İşler'' ekranı açılır. Bu ekranda taşınmazın takyidat durumu kontrol edilir. Herhangi bir değişiklik yoksa ekrandan çıkılarak aşamalara devam edilir. Eğer taşınmaz üzerinde bildirim yapılacak takyidatlar var ise butonu kullanılır. Birden çok takyidat varsa ve hepsine bildirim yapılmak isteniyorsa butonu kullanılır. Hiçbir takyidata bildirim yapılmak istenmiyorsa İşlem içinde terkin edilmesi gereken bir takyidat varsa butonu kullanılır. butonu kullanılır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 16 / 36
4. Aşama DHM Kontrolü ''İşlem Monitör'' ekranında 4. sıradaki aşama ''DHM kontrolü'' aşamasıdır. Herhangi bir işlem yapılmayacaksa butonu ile aşamalara devam edilir. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 17 / 36
5. Aşama Rehin Kontrolü Taşınmaz üzerinde herhangi bir rehin yoksa ekrana gelen uyarıya ''tamam'' diyerek aşamalara devam edilir. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 18 / 36
6. Aşama Kanunla Belirlenmiş Vergilerin Kontrolü Herhangi bir işlem yapılmayacaksa butonu ile aşamalara devam edilir. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 19 / 36
7. Aşama Tescile Esas Bilgilerin Alınması Aşama çalıştırıldığında ''İşlem Zemin Hisse'' ekranı açılır. Bu ekranda butonu ile aktif hale gelen ''satış bedeli'' yazılı kutucuğa, maliklerin taşınmazın satışı için talep ettikleri bedel yazılır. Altında bulunan ''beyan değeri'' yazılı kutucuğa belediyeden alınan rayiç bedel yazılır. Butonu ile uygulanıp, butonu ile ekrandan çıkılır.. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 20 / 36
8. Aşama Diğer İşlemlerle Bağlantısı Satış işlemiyle bağlantılı olarak başkaca bir işlem yapılmayacaksa aşamalara devam edilir. (Satış işlemiyle bağlantılı olarak yapılabilecek işlemler "İşlem Monitörü Aşamaları" açıklamalarında belirtilmiştir.) Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 21 / 36
9.Aşama Vergi/Harç İşlemleri Aşama çalıştırıldığında ''İşlem Harç'' ekranı açılır. Butonu ile kaydedilir ve butonu ile ''Makbuz Ön İzleme'' ekranına geçilir. Butonu ile harç makbuzlarının dökümü alınabilir. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 22 / 36
Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 23 / 36
Vergi / Harç İşlemleri aşamasından çıkıldığında işlemle ilgili akit randevusu ayarlanmak üzere Randevu Saati Seç ekranı açılır. Aktin alınacağı tarih ve saat yazıldıktan sonra, Akit Tipi ve Akit Masası seçilir ve butonu ile ekrandan çıkılır. Akit randevusu onaylanmak üzere ilgili Müdür Yardımcısı nın ekranına gönderilmiş olur. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 24 / 36
10. Aşama Sigorta Kontrolü Bu aşamada DASK girişi yapılır. Aşama çalıştırıldığında ''Sigorta Kontrolü'' ekranı açılır. Bu ekranda butonu ile ''İşlem Zemin Sigorta'' ekranına geçilir. Butonu ile açılan kutucuklara gerekli bilgiler girilir ve butonu ile uygulanarak ekrandan çıkılır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 25 / 36
11. Aşama Resmi Senet ''Resmi Senet-Tescil İstem Belgesi Oluştur'' ekranında butonu ile Resmi Senet/ Tescil İstem Belgesi oluşturulur. Eğer akit müdürlük dışında bir adreste alınacaksa ''Dairede mi?'' kutucuğundaki işaret kaldırılır ve akit adres bilgisi girilir. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 26 / 36
Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 27 / 36
12. Aşama İşlem Kontrolü Aşama çalıştırıldığında açılan ''İşlem Ayrıntıları'' ekranında butonu ile ''Tescil Öncesi Tapu Senedi Örneği'' ekranı açılarak, işlem aşamaları kontrolü sağlanır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 28 / 36
14. Aşama Yevmiye Aşama çalıştırıldığında ilk olarak ''Harç Makbuz Kontrolü'' ekranı açılır. İşlem harçlarının yatırılmış olması halinde, bu ekranda harç bilgileri görüntülenir. (Çıkış) Butonu kullanılarak ilgili ekranlardan çıkılır ve otomatik olarak Yevmiye Oluştur ekranı açılır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 29 / 36
Yukarıda görseli bulunan "Harç makbuz kontrolü" ekranında, harç makbuzuyla ilgili ayrıntılı bilgilerin sırasıyla bulunduğu görülmektedir. Sistemde yapılan son değişikliklerle harçlar banka veznesi yanı sıra e-devlet kapısı üzerinden ya da bankaların ATM cihazlarından da yatırılabilmektedir. Yukarıda görülen ekranda harç eğer e-devlet üzerinden yatırıldıysa "ödeme şekli" kısmında "e-ödeme" ifadesi; ATM ile ya da banka veznesi vasıtasıyla yatırıldıysa "ödeme şekli" kısmında "online" ifadesi görülür ve "ödendi mi?" kısmında işareti otomatik olarak görülür. Harç yatırıldığı halde sistemdeki bir problem dolayısıyla bu ekranda "ödendi " bilgisi görülmediği durumlarla da karşılaşılmaktadır. Bu durumda ekranın üst kısmındaki butonlardan (değiştir) butonuna basılarak kutucuklara bilgiler kullanıcı tarafından girilebilir. Bu durumda ödeme şekli "manuel" olarak görülecektir. (Bu çalışmada işlemlerin tamamı test ortamında sanal bilgi ve kişilerle oluşturulduğundan harç tahsilinin e-devlet, ATM ya da banka veznesi tarafından yapılması durumunda "ödeme şekli " kısmında görülebilecek ifadeler yerine sadece "manuel" ifadesi yer almaktadır.) Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 30 / 36
''Yevmiye Oluştur'' ekranında butonu ile işleme yevmiye numarası alınır. Yevmiye ekranında "tamam" denilip butonu ile çıkıldığında, işlem monitöründe 15.sırada olan "Tescil" aşaması otomatik olarak çalışır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 31 / 36
15. Aşama Tescil Tescil ekranı açıldığı anda herhangi bir butona basılmadan sistem tescil aşamasını gerçekleştirir ve tescilin tamamlandığına dair uyarıyı ekranda gösterir. Tamam butonuna basılır. (Çıkış) Butonuna basılarak ilgili ekrandan çıkılır. İşlem monitörü ekranında (uygula) butonuna basılarak bu aşamanın tamamlanması ve bir sonraki aşamaya geçilmesi sağlanır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 32 / 36
16. Aşama Rapor ve Belgeler İşlem Rapor ve Belgeler ekranında yazdırılmak istenen ilgili bölüm seçilir ve butonu ile ''Tapu Senedi Yazdırılabilecek Hisseler'' ekranına geçilir. Butonu ile tapu senedi yazdırılır. Eğer tapu senedi içinde edinim sebebi kısmında farklı bir şey yazmak istersek kutucuğu işaretlendiğinde aşağı kısımda açılacak alana yazılabilir. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 33 / 36
Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 34 / 36
17. Aşama Arşiv Aşama çalıştırıldığında Arşiv/Belge Tarama ekranı açılır. Evrak tarama işlemi ilgili memur tarafından yapmayacaksa butonuna basılır. İlgili işleme ait evrakları arşiv memuru tarafından taramasını istiyor musunuz? uyarısı gelir ve Evet butonuna basılarak işlem tamamlanır. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 35 / 36
Arşiv aşamasından çıkıp butonuna basıldığında gelen uyarı ekranında "Evet" tuşuna basılıp çıkıldığında İŞLEM TAMAMLANMIŞTIR uyarısı gelir. "Tamam" tuşuna basıldığında işlem monitörü ekranı da kapanır ve işlem tamamlanmış olur. Yürürlük Tarihi: 12/09/2014 - Kodu: 97298233.ED.1.2.1.2 - Rev. No/Tarihi: 00 36 / 36