KENTLERİN YENİLENMESİNDE TÜRKİYE DENEYİMİ GYODER GAYRİMENKUL ZİRVESİ 2010
YASAL SÜREÇ 5366 sayılı Yenileme Yasası ve Yönetmeliği uyarınca; 9 Ada Beyoğlu Belediyesi tarafından Yenileme Alanı ilan edilmiştir, 2006 yılında mal sahipleri ve Beyoğlu Belediyesi arasında bilgilendirme görüşmeleri yapılmıştır, 31.01.2007 Tarih 26420 sayılı Resmi Gazete de ve Basın İlan Kurumunun belirlediği yayın organlarında ihale ilan edilmiştir. İlan edilen 46 gün boyunca Beyoğlu Belediye Başkanı Sn. Ahmet Misbah Demircan televizyon kanallarında ve çok satan gazetelerdeki söyleşileri yoluyla ihaleyi duyurmuştur. Proje İhalesi 16.03.2007 tarihinde yapılmış, GAP İnşaat katılımcılar arasından en uygun teklifi yaparak ihaleyi almış, Beyoğlu Belediyesi ile GAP İnşaat arasında 04-04-2007 tarihinde sözleşme imzalanmıştır, Mimari avan projeler İstanbul Yenileme Alanları Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Kurulu tarafından 30.11.2007 de onaylanmıştır. Projeler Beyoğlu Belediye Meclisinde de oy birliği ile kabul edilmiştir.
Mekanların bugün kullanımı
363 ADA
360 ADA
ADA NO: Proje Dahilindeki Toplam Yapı Adedi Tescilli Yapı Adedi Tescilli yapı %'si 360 29 20 68,97% 361 38 25 65,79% 362 39 35 89,74% 363 55 47 85,45% 385 12 9 75,00% 386 32 23 71,88% 387 35 27 77,14% 593 22 19 86,36% 594 7 4 57,14% Toplam: 269 209 77,70% Proje çalışması başlamadan önce ilk olarak tüm sokaklardan cephe silüetleri ve cephe rölöveleri alınmış tasarıma altlık olarak bu rölöveler kullanılmıştır. Bu rölöveler üzerinde yapıların tespitleri yapılarak müdahale öngörüleri oluşturulmuştur.
Mülkiyet Durumu 7% 3% 16% Kiracı Kira ödemez Mülk Sahibi Bina Boş 3% Belirtilmemiş %71 KİRACILIK ORANI 71%
Mülk Kullanım Tipi 10% Konut İşyeri 32% Belirtilmemiş 58% %58 KONUT KULLANIMI
% 17 ISITMA SİSTEMİ BULUNMUYOR %97 SICAK SU TESİSATI YOK
Hanedeki Öğrenci Adedi 1% 20% 4% 6% 7% 62% 0 1 2 3 4 4> HANELERİN %62 SİNDE ÖĞRENCİ BULUNMUYOR
HANELERİN %51 İNDE SADECE BİR KİŞİ ÇALIŞIYOR Anketi Dolduran Hanelerde Çalışan Sayısı 5% 20% 24% 0 1 02 --- 05 05 < 51%
ÇALIŞANLARIN %66 SI SOSYAL GÜVENLİK KAPSAMINDA DEĞİL Hanedeki Sosyal Sigortalı Durumu 26% 66% 7% 1% SSK EMLS Bağkur Sigortasız
TASARIMLAR ATÖLYE SÜRECİNDE ŞEKİLLENDİRİLDİ DANIŞMA KURULU Prof. Dr. Sercan Özgencil Yıldırım (Beykent Üniversitesi Mim. Böl. Bşk.) Prof. Dr. Haluk Gerçek (İstanbul Teknik Üniversitesi) Prof. Dr. Güzin Konuk (MSGSÜ Şeh. Böl. Plan. Böl. Bşk.) Dr. Sinan Genim Orhan Demir (MSGSÜ-Plan Ofis) Kadir Güler (İTÜ, Yapı Statiği Kürsüsü) Zekai Celep (İTÜ, Yapı Statiği Kürsüsü) Tasarım Grubu Cem İlhan Tülin Hadi (TECE Mimarlık ) Han Tümertekin (Mimarlar Yapı Tasarım ) Hasan Çalışlar-Kerem Erginoğlu (E&C Mimarlık ) Hasan Kıvırcık (MTM Mimarlık ) Mehmet Alper (Tures Mimarlık ) Nuran Karakaş ( Duru Mimarlık) Yavuz Selim Sepin (Sepin Mimarlık )
MEVCUT DURUM PROJE ÖNERİSİ
UZLAŞMA SÜRECİ
UZLAŞMA SÜRECİ Yenileme Sürecinin paydaşları: Kamu Mevcut kullanıcılar(mal sahipleri-kiracılar) Özel sektör Yeni gelenler ve kalanlar Sivil Toplum Örgütleri Üniversiteler Ve tüm kentlilerdir.
Uzlaşma ilkeleri Mülk sahiplerinin Yenileme sonrasında da alanda yaşamaya devam etmeleri temel proje hedefidir. İnşaat süresi boyunca, alanda ikamet eden mal sahiplerine, yeni konutlarına yerleşinceye kadar kira yardımı yapılacaktır. İhale tarihi öncesinden beri kiracı olduğunu belgeleyenlere de taşınma yardımı yapılacaktır. Alanda yaşayan kiracılar ile barınma güvencesinden yoksun olan kişilere, İstanbul da üretilen Sosyal Konutlardan kuraya girmeksizin alım hakkı verilerek, barınma güvencesine kavuşmaları hedeflenmektedir. Mal, sahipleri ve kiracıların alandaki ekonomik kalkınmadan öncelikle faydalanmaları ve yeni sektörlerde iş bulmalarının sağlanması için Beyoğlu Belediyesi tarafından kapasitelerini arttırıcı özel sertifika programları uygulanacaktır.
1.GÖRÜŞME Mülk Sahiplerine; Maket üzerinden proje anlatılmış, Değer tespitleri bildirilmiş, Pay hakları söylenerek, proje alanında ne kadar bağımsız bölüm alabilecekleri ve seçenekler ortaya konulmuş, 2.Görüşme de yer seçimi yapmaları için randevu almaları sağlanmıştır.
2.GÖRÜŞME Mülk Sahiplerine; Avan projeler gösterilmiş, Pay hakkı karşılığı seçenekler ortaya konulmuş, Seçim yapanlara - 1 hafta opsiyon ve - Sözleşme örneği verilmiştir.
MEVCUT DURUM GENEL
ÖNERİ DURUM GENEL