C. KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI UYGULAMA KOŞULLARI

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "C. KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI UYGULAMA KOŞULLARI"

Derya Duman
7 yıl önce
İzleme sayısı:

2 C. KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI UYGULAMA KOŞULLARI BÖLÜM 1 : Genel Hükümler AMAÇ Madde 1: Konya Karatay Belediyesi, Nakipoğlu Camii ve çevresi Koruma Amaçlı İmar Planı sınırları içindeki uygulamaların; sayılı kanunlarla değişik 2863 kayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma kanunu ve bu kanuna bazı maddeler eklenmesi hakkında kanun ve bu yasalara dayalı yönetmelikler, ilke kararları ve Konya Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu (KKTVKBK) kararları doğrultusunda yapılmasıdır. Plan notlarında değinilmeyen hususlarda Konya Büyükşehir belediyesi imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. KAPSAM Madde 2: Bu plan kararları, Nakipoğlu Camii ve çevresi Koruma Amaçlı İmar Planı sınırı içerisinde yer alan tüm yapılar ile yeni yapılacak yapıları kapsar. ONAMA, SAĞLIK VE FEN KOŞULLARINA UYGUNLUK Madde 3: Bu planın Koruma Amaçlı Uygulama Koşulları, KKTVKBK nın olumlu görüş ve kararı alınıp, Karatay Belediyesi'nce onanması ile yürürlüğe girer. Sit Sınırı; aynı zamanda sit sınırı içerisinde yer alan tescilli binalar için koruma alan sınırıdır. Bu plan kararları esaslarına göre yapılacak tüm yapılar sağlık ve fen koşullarına ve ilgili tüzük ve yönetmeliklerine uymak zorundadır. Koruma İmar Planı, plan hükümleri ile bir bütündür. Birlikte uygulanır. DEĞİŞİKLİK Madde 4: Nakipoğlu Camii ve çevresi Koruma İmar Planı sınırları içinde ve bu plan kararlarının ilgili hükümlerinin değiştirilmesi yönünde yapılacak değişiklik önerileri; plan müellifinin uygun görüşü, KKTVKBK nın görüş/kararı ve Karatay Belediyesi'nin onayı ile uygulanabilir. BÖLÜM 2: KORUNACAK YAPILARDA KORUMA VE ONARIMA İLİŞKİN HÜKÜMLER ([K1] Koşullu Parseller) Tescilli Yapıların Korunması Madde 5: Nakiboğlu Cami ve çevresinde korunması gereken kültür varlığı niteliğindeki yapılar planda belirtilmiştir. Bu yapılar, parselleri içinde kalan bahçe, bahçe duvarı, bahçe kapıları ile birlikte korunurlar.

3 Koruma İçin Projelendirme Madde 6: Nakiboğlu Camii ve çevresi Sit Alanı içinde ve dışında tescil edilmiş sivil mimarlık örneklerinin esaslı onarım, değişiklik ve restorasyonları için; vaziyet planı, tekniğe uygun 1/50 ya da 1/100 ölçekli röleve projesi, içten ve dıştan tanıtıcı fotoğrafları ile hazırlanmış tamir, tadil ve restorasyon projelerinin, KKTVKBK ve belediyesinin onayından sonra yürürlüğe girer. Bu yapıları tamamlayan müştemilat gibi eklerde de aynı koşullar geçerlidir. Proje Gerektiren Onarımlar Madde 7: Nakiboğlu Cami ve çevresi Kentsel Sit Alanı içinde tescil edilmiş olan sivil mimarlık örneklerine yönelik esaslı müdahaleler proje gerektiren onarımlardır. Tescilli sivil yapılara esaslı müdahale biçimi ne olursa olsun yapının önce röleve ve buna bağlı olarak varsa işlev, yapı ve malzeme değişikliklerinin ayrıntılı olarak işlendiği restorasyon projelerinin hazırlanması gerekir. Korunacak Yapılarda Uygulanacak Onarım ve Sağlıklaştırma Müdahaleleri Madde 8: Tescilli yapıların özgün taşıyıcı sistemi korunacaktır. Zorunlu durumlarda modern malzeme ve teknik ile yenilenme yapılabilir. Taşıyıcı elemanların eskiyenleri gereğinde modern malzeme ile değiştirilir. Modern malzeme ve yapım sistemi kullanıldığında duvarlar özgün duruma uygun olarak sıvanacak ve boyanacaktır. Birinci grup yapılarda sistemin genel karakteri değiştirilmeden yalnızca onarıma ait devir farklılıkları hissettirilecektir. Taşıyıcı Olmayan Elemanlara Müdahaleler Madde 9: Yapıların duvar, doğrama, kaplama ve çatı öğelerinde; sağlamlığını yitiren malzemelerinin yenilenmesinde olanaklar çerçevesinde özgün malzeme ile yapılmalıdır. Geleneksel yapım sistemi ile yapılmış tavan ve döşeme kaplamalarının onarımı sırasında tercihen eski sistem ve malzeme kullanılacak, modern malzeme ve yapım sistemi uygulandığında özgün boyutlar aynen korunacaktır. Süsleme Elemanlarında Müdahaleler Madde 10: Süsleme elemanları özgün biçim ve malzemeleriyle aynen korunmalıdır. Tamamlanan ve yenilenen kısım malzeme ve renk olarak ayırt edilmelidir. Dış Mekana Müdahaleler Madde 11: Korunması gerekli yapıların sağır olmayan cephelerinde yan bahçe mesafesinin 3 m'den az olması halinde, komşu parselden 3 m bahçe mesafesi bırakılmak koşulu ile ayrık yapı yapılır. Korunması gerekli yapıların sağır cephelerine, bir kaç parsel etüt edilerek bitişik düzen yapı izni verilebilir.

4 BÖLÜM 3 : Yeni Yapılaşmaya İlişkin Hükümler İmar Parseli Madde 12: Nakiboğlu Cami ve çevresi Koruma Alanı içindeki kadastral parseller imar parseli sayılır. Ancak söz konusu alan içinde yeni parsel düzenlemeleri, Koruma Amaçlı İmar Planı Hükümleri ile yürürlüğe girer. [K2] Koşullu İmar Parsellerine İlişkin Yapılanma Koşulları B ir Parselde Birden Fazla Yapı Yapma Madde 13: Gerekli görülen yapı parsellerinde ([K2] koşullu imar parselleri); plan üzerinde yer alan yapı yaklaşma sınırları içerisinde veya KKTVKBK tarafından belirlenecek yapı yapma sınırları içerisinde kalmak ve parsellerde sonradan ifraz yapmamak koşullarıyla, hazırlanacak vaziyet planı ile bir parsele birden fazla yapı yapma izni verilebilir. Bina Yüksekliği Madde 14: [K2] koşullu imar parselleri ve E:0.25 yoğunluklu yapı adası içerisinde yapılacak yeni binaların yüksekliği tescilli bina saçak kotunu geçemez. Su basman kotu ise bitişiğindeki tescilli bina dikkate alınarak belirlenecektir. Bina Cephe Genişliği Ve Derinliği Madde 15: [K2-K3] koşullu imar parsellerinde yapılacak yeni yapılar için bina cephesi ve derinliği ise 15 metreyi geçemez. Cephesi ve derinliği 15 metreyi geçen projelerde KKTVKBK dan izin alınacaktır. Çıkmalar Madde 16: [K2-K3] koşullu imar parsellerinde oluşturulacak yeni yapılarda kapalı çıkma yapılabilir. Çıkmalar zemin katın üstünde başlar zemin katta çıkma yapılmaz. Kapalı çıkma derinliği en az 0,5 metre en fazla 1,2 metre yapılabilir. Yol üzerinde karşılıklı gelen çıkma veya cumbalar arası uzaklık en az 3,5 metre olacaktır. Çıkmalar bulundukları katta cephe yüzeyinin 2/3 ünü geçemez. Ancak; testere biçimindeki çıkma yapılması durumunda tüm cephe yüzeyi kadar çıkma yapılabilir. Balkonlar Madde 17: Zemin katta balkon yer almaz. Balkon derinliği en az 0,70m., en çok 1.10 m. olacaktır. Balkon korkulukları demir malzeme ve geleneksel çevreyle uyumlu biçimde yapılacaktır. Tuğla, briket ve beton benzeri sağır yüzeyli duvar korkuluklar yapılmayacaktır.

5 Pencere ve Kapılar Madde 18: [K2-K3] koşullu imar parsellerinde; mevcut tescilli sivil mimarlık örnekleri ile, malzeme ve ölçüler, doluluk-boşluk oranlan açısından uyumunun sağlanması amacıyla; geleneksel doku ile uyumlu pencere boyutları kullanılacaktır. Doğramalar ahşap olacak ve ahşap rengine boyanacaktır. Tek veya çift kanatlı sokak kapılarının boyutları geleneksel kapı boyutları ile uyumlu olmalıdır. Tek kanatlı kapı en az 0.80 m., en çok 1.00 m.,; çift kanatlı kapı toplam genişliği en az 1,30 m., en çok 1,60 m. olmalıdır. Kapıların formları geleneksel tiplere uygun olacak şekilde düz ve tepe pencereli olabilir. Çatı ve Saçaklar Madde 19: Çatılar en az %25 en fazla %33 eğimli ahşap kırma veya beşik çatı olacaktır. Bununla birlikte geleneksel Konya evi tipolojisine uygun düz dam da yapılabilir. Saçak genişliği en az 0,40m., en çok 0,60 m. yapılabilir. Müştemilat ve Bahçe Duvarları Madde 20: Yapılacak yeni müştemilatlarda h:2,50 m.den fazla, ebadları 3x4 m.den büyük olamaz. Müştemilatlar yapı yoğunluğuna dahildir. Bahçe duvarları uygun malzemeler ile yapılacaktır. Madde 21: Tescilli yapılar ve bitişik parselleri ile tescilli yapıya cephe veren parsellerdeki basit onarımlar dışındaki her türlü inşai ve fiziki müdahale için belediyesinden ve KKTVKBK dan izin alınacaktır.

6 İÇİNDEKİLER A. PLANLAMA ALANINA İLİŞİN ARAŞTIRMA VE DEĞERLENDİRMELER 1 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU PLANLAMA ALANININ FİZİKİ YAPISINA İLİŞKİN DEĞERLENDİRMELER ARAZI KULLANIM DURUMU MÜLKİYET YAPISI YAPI MALZEMESİ YAPI KALİTESİ VE KAT YÜKSEKLİĞİ SOKAK KAPLAMALARI PLAN TİPLERİ YAPI YOĞUNLUĞU VE DOLULUK-BOŞLUK ANALİZİ PLANLAMA ALANININ SOSYO-EKONOMİK YAPISINA İLİŞKİN DEĞERLENDİRMELER Planlama Alanına İlişkin Genel Değerlendirmeler Geleneksel Konut Kiracılarına İlişkin Değerlendirmeler Geleneksel Konut Mülk Sahiplerine İlişkin Değerlendirmeler Mülk sahiplerinin başka konutu bulunmamaktadır SORUNLAR VE OLANAKLAR Sorunlar Olanaklar MİMARÎ VE FİZİKSEL DEĞERLENDİRME...6 B. PLANLAMA KARARLARI 7 C. KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI UYGULAMA KOŞULLARI 9 D. EKLER EK 1. Planlama Alanı Arazi Kullanım Yapısı EK 2. Planlama Alanı Mülkiyet Yapısı EK 3. Planlama Alanının Anıtsal/Sivil Mimarlık Örnekleri ve Parsel-Yapı ilişkileri EK 4. Planlama Alanına İlişkin Mevcut ve Öneri Sokak Siluetleri EK 5. Planlama Alanının Sosyo-Ekonomik Yapısının Değerlendirilmesinde Kullanılan Anket Örneği NAKİPOĞLU CAMİ VE YAKIN ÇEVRESİ

7 KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Konya-2006 EKLER EK 1 Planlama Alanı Arazi Kullanım Yapısı EK 2 Planlama Alanı Mülkiyet Yapısı EK 3 Planlama Alanının Anıtsal/Sivil Mimarlık Örnekleri ve Parsel - Yapı İlişkileri EK 4 Planlama Alanına İlişkin Mevcut ve Öneri Sokak Siluetleri EK 5 Planlama Alanı Sosyo-Ekonomik Yapısının Değerlendirilmesinde Kullanılan Anket Örneği

Benzer belgeler

NİLÜFER BELEDİYESİ ÜRÜNLÜ MAHALLESİ KENTSEL VE ARKEOLOJİK SİT ALANLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI

NİLÜFER BELEDİYESİ ÜRÜNLÜ MAHALLESİ KENTSEL VE ARKEOLOJİK SİT ALANLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI VE YAKIN ÇEVRESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI PLAN NOTLARI OCAK 2013 A. KENTSEL VE ARKEOLOJİK