BOMONTİ TURİZM MERKEZİ

BOMONTİ TURİZM MERKEZİ K - 32 -

BOMONTİ TURİZM MERKEZİ - 33 -

BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER BOMONTİ TURİZM MERKEZİ İL İLÇE MAHALLE CADDE/SOKAK MÜLKİYET : İstanbul : Şişli : Cumhuriyet : Bomonti Caddesi - Birahane Sokak : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / SAYI-TARİH Maliye Bakanlığı / 08.11.2005 tarih ve 44103 sayılı yazı TAHSİS SÜRESİ : 49 Yıl PLAN DURUMU 1/ 25.000 : Dolapdere - Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Nazım Planı (Onama Tarihi: 16.04.2005) PLAN KARARI Turizm Tesis Alanı (Turizm Kompleksi) Kongre ve Sergi Merkezi : 3500 kişi kapasiteli max. 30.000 m² kapalı inşaat alanı ve Konaklama ve Yeme İçme: 1000 yataklı 5* Otel (restore edilecek taşınmazın yatak kapasitesi dahil) ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) EMSAL KULLANIM TÜRÜ KAPASİTE 1018 1 29.750 3.0 Turizm Kompleksi 18.230 m² Restorasyon (5* Otel ve Yeme İçme) Kapalı İnşaat Alanı 71.020 m² (5* Otel ve Kongre ve Sergi Merkezi) Kapalı İnşaat Alanı ALTYAPI DURUMU Mevcut bulunan içme-kullanma suyu, kanalizasyon, elektrifikasyon, telekomünikasyon vb. kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacaktır. İhtiyaca cevap vermeyen veya yenilenmesi gereken kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) İstanbul, Şişli, Bomonti Caddesi-Birahane Sokak üzerinde, İstanbul I Numaralı Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu nun 25.02.1998 gün ve 9294 sayılı kararıyla korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edilen ve yönetim, bira yapım ve lojman işlevlerinden oluşan eskiden Tekel Genel - 37 -

Müdürlüğü ne ait olan Bomonti Bira Fabrikası, Fabrika Lojmanı ile Fabrika Giriş ve Yönetim Binaları ile tescilsiz büro, depo, ambar, lojman olarak kullanılmış yeni yapıların bulunduğu 1018 ada 1 parsel tahsise konudur. Parselin içerisinde yer alan ve 18.230 m² kapalı alana sahip tescilli taşınmazlar; İstanbul II Nolu Koruma Kurulu kararı doğrultusunda turizm kompleksi içerisinde yeme-içme, konaklama işlevleri verilmek üzere restore edilecektir. Parsel içerisinde yer alan tescilli taşınmazlara ilişkin ayrıntılı bilgiler aşağıdaki tabloda verilmiştir. TESCİLLİ TAŞINMAZ KULLANIM TÜRÜ TABAN ALANI ( m² ) KAT ADEDİ TOPLAM İNŞAAT ALANI ( m² ) LOJMAN 250 3 750 FABRİKA GİRİŞ VE YÖNETİM BİNASI 225 2 450 BİRA FABRİKASI MALT FIRINI 162 5 810 MALT DAİRESİ 712,5 4 2.850 ESKİ KAYNATMA 820 1 820 SALAMURA VE CO² DAİRESİ 600 2 1.200 BUZ FABRİKASI İMLA TANKLARI FIÇI YIKAMA VE DOLDURMA 533,5 5 1.600 1. FERMANTASYON VE DİNLENDİRME 840 4 3.360 2. FERMANTASYON VE DİNLENDİRME 1.128 5 5.640 LOJMAN 250 3 750 TOPLAM TABAN ALANI 5.521 18.230 Tahsise konu parsel içerisinde restorasyon yapılarak yeme-içme, konaklama (5* Otel) işlevi verilecek tesisin yanı sıra aynı anda 3500 kişinin toplantı yapabileceği kapasitede Kongre ve Sergi Merkezi ile 5* Otel gerçekleştirilecektir. Alan bütünü için toplam yatak kapasitesi 1000 yatak olup restore edilerek işlev verilecek tescilli taşınmazdan elde edilecek yatak sayısı, bu kapasiteye dahildir. 2) Tahsise konu alan için Bakanlığımızdan tahsis alacak olan yatırımcı tarafından ön izin döneminde 1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı hazırlanarak ilgili Bölge Kurulu ve Bakanlığımızca onaylanacaktır. Ön izin süresi içerisinde restorasyon ile öngörülen yatak kapasitesinin kesinleştirilmesi gerekmektedir. Restorasyonun tamamlanmasından sonra öngörülen yatak için hesaplanacak Toplam Yatırım Bedelinin % 5 i kira bedeli olarak alınacaktır. 3) İlana konu parsel üzerinde olduğu gibi kullanılacak yapılar için Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik in 20. maddesi doğrultusunda kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %5 i (yüzde beşi) oranında irtifak hakkı bedeli (kira) Maliye Bakanlığına ödenecek, ancak 20. madde (b) bendi uygulanmayacaktır. Ayrıca tesisin işletmeye açılmasından (Turizm İşletmesi Belgesi Alınması) sonra cirodan %2 oranında pay ödenecektir. Tahsise konu parseldeki tescilli taşınmazlar dışındaki yapıların yıkılması halinde Kamu Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik in 19. maddesi hükmü doğrultusunda kesin tahsisin yapılacağı tarih itibariyle o yıl için belirlenen birim maliyetleri esas alınarak bulunacak toplam yatırım bedelinin %0,5 i (binde 5) oranında irtifak hakkı bedeli (kira) Maliye Bakanlığına ödenecek ve tesisin işletmeye açılmasından (Turizm İşletmesi Belgesi Alınması) sonra cirodan %1 oranında pay ödenecektir. Ayrıca ilana konu parselin içerisinde yer alan tescilsiz büro, depo, ambar, lojman olarak kullanılan yapıların enkaz bedelleri ilgili Kurumca tespit edilerek tahsisi alan yatırımcı tarafından ilgili Kuruma ödenecektir. 4) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Toplam Yatırım Bedeli ve Kesin Teminat Mektubu Bedeli, müracaat edilen tesis sınıfına göre aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir : - 38 -

Restorasyon Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan X Birim Maliyet = 18.230 X 1.646,31 = 30.012.231,30 YTL Kongre ve Sergi Merkezi Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan X Birim Maliyeti = 71.020 X 2.893,15 = 205.471.513 YTL TOPLAM YATIRIM MALİYETİ = Restorasyon + Kongre ve Sergi Merkezi Yatırım Maliyeti Yatırım Maliyeti = 30.012.231,30 + 205.471.513 = 235.483.744,30 YTL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU = Toplam Yatırım Maliyeti X %5 = 235.483.744,30 X %5 =~ 11.774.187,215 YTL 5) Başvuruda bulunacak yatırımcılar, bu şartnamenin Kamu Arazisi Tahsisine İlişkin Genel Esaslar bölümünde belirtilen koşullara ek olarak aşağıda açıklanan Özel Şartlar ı da yerine getireceklerdir: İSTANBUL, ŞİŞLİ, BOMONTİ CADDESİ- BİRAHANE SOKAK ÜZERİNDE 1018 ADA 1 PARSELDE YER ALAN TESCİLLİ BOMONTİ TEKEL BİRA FABRİKASININ YENİDEN İŞLEVLENDİRME VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ İŞLERİNE İLİŞKİN ÖZEL ŞARTLAR İstanbul, Şişli, Bomonti Caddesi - Birahane Sokak, 1018 ada 1 parselde hazine mülkiyeti üzerinde inşa edilen sivil mimarlık örneği olan tescilli taşınmazların Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Yüksek Kurulu ile ilgili Koruma Bölge Kurulu kararları doğrultusunda aslına ve ilgili Koruma Kurulu kararlarına uygun olarak yeme içme ve konaklama (5*Otel) işlevi verilmek üzere tahsisi yapılarak restore edilecek ve çevre düzenlemeleri yapılacaktır. 1) Tahsisi alan yatırımcı tarafından tescilli taşınmazlar için restorasyon projesi ile yapıların statiksağlamlık raporu (inşaat mühendisliği), malzeme bozulmaları raporu (yapı kimyası), Elektrik Donanımları ve Tesisat Raporu (Elektrik ve Tesisat Mühendisliği), Koruma ve Onarım ilke kararlarını belirleyen raporlar ile Mimari ve Çevre Düzenlemesine İlişkin Avan Projeleri ve raporları ve yapılara verilecek yeni işlevlere ilişkin Mimari Kullanım ve Çevre Düzenlemesi Kesin Programı hazırlanacaktır. Hazırlanan proje ve düzenlenen raporlar ilgili Koruma Bölge Kuruluna sunulacak, projeler gerekiyorsa Kurulun isteyeceği ek bilgi, belge ve düzeltmelerle birlikte Kurul tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçilecektir. 2) Yapıların projelendirme (Restorasyon) aşamasına başlamadan önce, ön izin alan yatırımcı tarafından ön iznin veriliş tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapıların halihazır durumu, dış cepheler ve iç mekanlarla bu mekanlara ilişkin ayrıntıların yeterli sayıda dijital fotoğrafları çekilecek, video kayıtları yapılacak ve İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte tutulacak bir tutanak ekinde üçer kopya olacak şekilde fotoğraflar albüm ve CD ortamına kaydedilerek video kasetlerle birlikte Bakanlığımız Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü ile ilgili Koruma Bölge Kuruluna teslim edilecek, Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Dairesi Başkanlığı na da söz konusu belgelerin ilgili yerlere teslim edildiğine ilişkin bilgi verilecektir. Bu işlem restorasyon bitirildikten sonra da tekrarlanacaktır. 3) Yapıların restorasyon uygulamalarıyla ilgili ön uygulama çalışmaları sırasında ve sonrasında yapının kütle, tüm mekanlar olarak genel, tüm elemanlar olarak ayrıntıda incelenmesi, zaman içerisinde oluşmuş malzeme bozulmaları ve statik sorunların saptanması için gerekli olan örnek alma, ölçüm, test ve analizlerin yerinde ve laboratuarda yapılması işlemlerinde statik ve sağlamlık açısından önem ve tehlike arz eden - 39 -

mekanlarda askıya alma, havalandırma, geçici örtülerin yapılması, güvenlik ve yangınla ilgili her türlü önlem yatırımcı tarafından alınacaktır. 4) Binalar özgün mimari özelliklerine ve tarihi ortamına uygun olarak restore edilecek ve iç mekanlarda yapıya verilecek işlev de dikkate alınarak özgün mimari özellikler olabildiğince korunacak; dış cepheler tamamen aslına uygun olarak restore edilecektir. Bu konularda ilgili Koruma Bölge Kurulu nun alacağı tüm kararlara uygun işlem yapılacaktır. Yapılar içerisinde yer alan taşınabilir malzemeler ve demirbaşlar tespit edilerek ilgili kuruma iade edilecektir. - 40 -