PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMASININ GEREKÇESİ VE AMACI:

Transkript

1 NİLÜFER İLÇESİ, ODUNLUK MAHALLESİ, H21C05C PAFTA, 253 ADA 17 PARSEL, BHRS BAKIM VE İŞLETME MERKEZİ VE YAKIN ÇEVRESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMASININ GEREKÇESİ VE AMACI: Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Odunluk Mahallesi, 253 ada, 17 parselde plan değişikliği yapılmasındaki amaç BHRS Bakım ve İşletme Merkezi ve Yakın Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlanmıştır. Plan değişikliğine gerekçe olan durum; 17 parselde özel sağlık tesis alanı yapmak amacıyla 1/5000 nazım imar planı ve 1/1000 uygulama imar planı değişikliği hazırlanmış ve hazırlanan plan değişiklikleri onaylanmıştır. Onaylanan özel sağlık tesis alanı uygulama aşamasına geçildiğinde tesisat kat ile ilgili problem yaşanmıştır. Bunun için plan değişikliği hazırlanmıştır. PLANLAMA ALANININ KONUMU-ULAŞIM İLİŞKİLERİ Odunluk Mahallesi, Bursa Merkez yerleşmesinin orta noktasında ve Nilüfer İlçesi sınırlarında bulunmaktadır. Plan değişikliği hazırlanan alan konumu itibarı ile İzmir Yolu na cepheli, İzmir Bulvarı ile Akpınar Caddesinin kesiştiği noktada bulunmaktadır. Taşınmaz Mudanya Caddesi ile İzmir Bulvarı nın kesiştiği kavşağa 400 metre mesafede, Crown Plaza Oteli nin 80 metre kuzeyinde yer almaktadır. Plan değişikliğine konu alan ise 4.602,59 m 2 büyüklüğündedir. Plan Değişikliğine Konu Alanın Uydu Görüntüsü

2 PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu: Söz konusu alan düze yakın arazi yapısına sahiptir. Arazide en düşük kot 110,00 metre, en yüksek kot ise 112,00 metredir. Arazide ortalama eğim % 1-2 dir. Yönlendirme Durumu: Planlama Alanı düze yakın olması sebebi ile bakı yönü yoktur. Jeolojik Durum: tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan Bursa Büyükşehir Belediyesi Nilüfer-Osmangazi-Yıldırım İlçeleri Jeolojik-Jeofizik-Jeoteknik Değerlendirme Raporuna göre; planlama alanı Alüvyon (Qal2) Neojen (Ne2) Yamaç Molozu Birikinti Konisi niteliklerini göstermektedir. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Mevcut Arazi Kullanım Durumu: Parsellerin arazi kullanım durumuna bakıldığında parseller üzerinde herhangi bir yapı görülmemiştir. Komşu parsellerde ise yapılaşmaların başladığı görülmüştür. Planlama Alanı Mülkiyet durumu: 253 ada, 17 parsel komşu parsellerinin mülkiyet sahipliklerine bakıldığında özel mülkiyetler bulunmaktadır. Plan değişikliği hazırlanan parsellerin tamamı özel mülkiyetten oluşmaktadır.

3 Planlama Alanı Fotoğrafları:

4 07 08

5 PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanı 1/25000 Plan Durumu: Bursa Büyükşehir Belediyesi Merkez Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Nazım İmar Planı nda Diğer Ticaret Alanlarında kalmaktadır. Onaylı 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Planlama Alanı 1/5000 Plan Durumu: 1/5.000 Ölçekli Bursa Büyükşehir Belediyesi Nilüfer Belediyesi Nazım İmar Planında Özel Sağlık Tesis Alanında kalmaktadır. Onaylı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Planlama Alanı 1/1000 Plan Durumu: BHRS Bakım ve İşletme Merkezi ve Yakın Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı da ise parsel Emsal= 1.75, Yençok= Serbest

6 yapılaşma koşulları ile Özel Sağlık Tesis Alanında kalmaktadır. Mevcut durumda 1) Bodrum katlarda açığa çıkmamak kaydıyla parselin tamamında tamamlayıcı üniteler yer alabilir. Emsale dahil edilmez. 2) Bina kotu parselin cephe aldığı yol hizasında en yüksek tretuvar seviyesidir. 2 tane plan notu bulunmaktadır. Parseller kuzeyden İzmir Yolu Caddesine, doğudan ise 15 m genişliğinde taşıt yola cepheli durumdadır. Parsellerin komşu parsellerinde yapılaşmalar başlamış durumdadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı İmar Planı Değişikliği: Hazırlanan plan değişikliğinde yapılaşma koşulları, alan büyüklüğü ve plan notları onaylı plandaki durumu ile sabit bırakılarak, sadece 1) 253 ada, 17 parselde 3.5 metreyi geçmeyen tesisat katı yapılabilir. Şeklinde plan notu ilavesi yapılmıştır.

7 Planlama Alanı Kullanımları: Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı KULLANIM FONKSİYONU ONAYLI ÖNERİ ALAN(M2) ORAN (%) ALAN (M2) ORAN (%) KONUT+TİCARET ALANI ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANI TOPLAM ALANI PLAN NOTU: 1. Bodrum katlarda açığa çıkmamak kaydıyla Doktor Ofisleri ve Hasta Yatak Üniteleri dışında hastane birimleri yer alabilir. Emsale dahil edilmez. 2. Bina kotu parselin cephe aldığı yol hizasında en yüksek tretuvar seviyesidir Ada, 17 Parselde 3,5 Metreyi Geçmeyen Tesisat Katı Yapılabilir.