Proje Sahibi:Parmes Development Ltd. Mimar Çiğdem Nailer 05488344662 Şubat 2016 PARMES DEVELOPMENT LTD. E AİT APARTMAN TİPİ KONUT PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu Proje yeri: İSKELE Raporu Hazırlayan Kuruluş Nilden BEKTAŞ Çevre Danışmanlık Bürosu 3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt. Dükkan 3 D Köşklüçiftlik LEFKOŞA Nilden Bektaş - Çevre Mühendisi Cep: 0533 8656211 e mail: nilden_bektas@hotmail.com Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş 14351 Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H2833118689 Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/179719 Mayıs 2016 0 Mayıs 2016 Lefkoşa
-RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi 1
ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi... 14 I.2. Projenin Ömrü... 18 I.3. Hizmet Amaçlari... 18 I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri.... 18 BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yer Seçimi... 19 II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu... 20 BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari... 24 III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi... 24 III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak, Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri... 24 III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri... 26 III.5. Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim... 26 III.6. Diğer Hususlar... 26 BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi... 27 IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi... 31 IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler... 31 IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya... 34 IV.2.2.1 Jeolojik Özellikleri... 34 IV.2.2.2. Topoğrafya... 34 IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri... 36 IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik Özellikleri... 37 IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi... 37 IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri... 37 2
IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu... 38 IV.2.7.1 Toprağin Fiziksel Özellikleri... 39 IV.2.7.3. Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi... 40 IV.2.7.4. Erozyon... 41 IV.2.7.5. Arazi Kullanimi... 41 IV.2.8. Tarim Alanlari... 42 IV.2.9 Koruma Alanlari... 42 IV.2.10. Orman Alanlari... 45 IV.2.11. Flora Ve Fauna... 46 IV.2.11.1. Flora... 46 IV.2.11.2. Fauna... 51 IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler... 53 IV.2.13. Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler 53 IV.2.14. Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi... 54 IV.2.15 Diğer Özellikler... 57 IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri... 57 IV.3.1 Ekonomik Özellikler... 57 IV.3.2. Nüfus... 57 IV.3.3. Gelir... 57 IV.3.4. İşsizlik... 57 IV.3.5. Sağlik... 58 IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri... 59 IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi... 59 BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler... 61 V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, Taş Kum V.B. Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler... 61 V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler... 62 V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri... 62 V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici İşlemler... 62 V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş, 3
Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari... 63 V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik İşlemler... 63 V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari.... 64 V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar.... 64 V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar.... 65 V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynaklari Ve Seviyesi.... 65 V.1.11 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Katı Atıkların Cins Ve Miktarları, Depolama Ve Bertaraf Şekli... 65 V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği... 67 V.1.13 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri.... 67 V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği.... 68 V.1.15 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek İşlerden, İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar... 68 V.1.16 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri 68 V.1.17 Diğer Faaliyetler... 68 V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler... 69 V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dişindaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler... 69 V.2.2 İşleme ve işletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması amacıyla yapılabilecek taşkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler... 69 V.2.3İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler... 69 4
V.2.4 İşletme aşamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi... 74 V.2.5 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler Ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma İşlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara, Nasil Deşarj Edileceği... 74 V.2.6 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri, Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler.... 78 V.2.7 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden Oluşacak Kati Atik Miktar Ve Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi İşlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Ve Ne Şekilde Değerlendirileceği... 78 V.2.8 İşletme aşamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi ve kontrolü için alınacak önlemler, yapılacak ölçümler, ölçüm için kullanılacak aletler... 78 V.2.9 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzenlemeleri... 80 V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri... 80 V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artişlari, Yaratilacak İstihdam İmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma Durumlarinda Değişiklikler... 80 V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi... 80 BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler... 81 VI.1.2 Görüşlerine Başvurulması öngörülen diğer taraflar... 81 VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler 81 BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ... 81 BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI... 82 BÖLÜM IX SONUÇLAR... 86 5
EKLER DĠZĠNĠ Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar (EK 1) Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri... (EK 2) Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri...... (Ek 3 Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları... (Ek 4) Toplu Konut Projesi ÇED Raporu Soru Formatı.. (Ek 5) Koçanlar.. (Ek 6) Tapu Yer Haritası. (EK 7) Şirket Evrakları (Ek 8) Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşü... (Ek 9) İskele Belediyesi Görüşü... (Ek 10) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü... (Ek 11) Şehir Planlama Dairesi Görüşü... (Ek 12) Karayolları Dairesi Görüşü... (Ek 13) Tarım Dairesi Görüşü... (Ek 14) Su İşleri Dairesi Görüşü... (Ek 15) Polis Genel Müdürlüğü İtfaiye Birimi Görüşü.. (Ek 16) Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri... (Ek 17) Çevre Koruma Dairesi Doğal Hayat Şubesi Görüşü (Ek 18) Zemin Kat Planı...,... (Ek 19) Vaziyet Planı...,... (Ek 20) HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa Harita 1: Tapu Yer Haritası.. 10 /Ek 8 Harita 2: 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler.. 19 Harita 3: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri Haritası.. 30 Harita 4: Proje Alanı Jeoloji Haritası. 32 Harita 5: Proje Alanı Topoğrafik Haritası 33 Harita 6 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri... 35 Harita 7: Proje Alanı Temel Toprak Haritası 36 Harita 8: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası 38 Harita 9 : Koruma Altındaki Sulak Alanların Konumları... 43 Harita 10: Proje Alanı Orman Haritası 43 Harita 11: Doğal Hayat Bilgi Merkezi bölgesi belirtilmiş Harita.. Ek 17 6
TABLOLAR DĠZĠNĠ Sayfa Tablo 1 İskele İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri... 32 Tablo 2 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu 41 Tablo 3.İskele Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu.. 41 Tablo 4.Kalecik İstasyonu Hava Verileri Tablosu.. 56 Tablo 5 Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu. 75 Tablo 6 İş Makineleri Gürültü Seviyeleri... 66 Tablo 7 Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Değerleri... 67 Tablo 8: Biyolojik Arıtmadan Çıkış Değerleri - Ileri Arıtmaya Giriş Değerleri Ileri Arıtmadan Çıkış Değerleri 76 Tablo 9: 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametreleri.. 76 Tablo 10 Projenin zamanlama tablosu.. 83 ġekġller DĠZĠNĠ Sayfa ġekil 1: Proje Alaninin Ülke Ve Bölge Üzerindeki Konumu 11 ġekil 2: Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü (Google Earth görünümü). 12 ġekil 3: Proje Alanı Krokisi... 13 ġekil 4: Proje alanı ve 1 km etki alanı 28 ġekil 5: Proje alanı ve yakın çevresi. 28 Sekil 6: Blokların Haziran ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması...... 72 Sekil 7: Blokların Haziran ayı içerisinde Öğlen 14.00 itibarı ile Yansıttığı gölge çalışması...... 72 Sekil 8 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra 17.00 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması... 72 Sekil 9: Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması...... 73 Sekil 10: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen 12.00 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması...... 73 Sekil 11: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra 15.00 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması... 73 ġekil 12: Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı...... 77 ġekil 13: İleri Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı...... 77 ġekil 14: Gürültü Ölçümü Yapılan Noktalar.. Ek 18 ġekil 15: Kullanılan Gürültü Ölçüm Cihazı.. Ek 18 7
FOTOĞRAFLAR : Sayfa Proje alanına ait Fotoğraflar.. 16-17 Proje alanının Batısı.... 29 Proje Alanının Güney ve Güneybatısı.. 29 Proje Alanının Doğusu.. 30 Proje Alanının Kuzeyi.. 30 Proje Alanındaki Flora Örnekleri 46-48 8
PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI Kaza: İskele Kasaba/Köy: İskele TAPU REFERANSLARI Koçan no: YENİ 2528, 2530 Pafta/Harita: S 31- B 24 D-1 - C, S 31 B 24 D 1 S 31- B 24 D 4- B, S 31 B 24 D - 1 Ada /Blok: 192 Parsel: 167, 169 YER PLANI (Harita 1) (Arka Sayfadadır) 9
Enginar tarlası Hali arazi Tarım alanı Dublex tipi konutlar Kaza: İskele Kasaba/Köy: İskele Pafta/Harita: S 31- B 24 D-1 - C, S 31 B 24 D 1,S 31- B 24 D 4- B, S 31 B 24 D 1 Ada /Blok: 192 Parsel: 167, 169 10
Ġskele yerleģim alanı Geçitkale-Ġskele Anayolu yol İskele Mağusa yolu Onay Fadıl Demirciler Caddesi Ceasar Resort konutları BoĢ parseller (tarla) PROJE ALANI Onur Camping Restorant Konutlar Mağusa- Karpaz anayolu ġekil 1: PROJE ALANININ ÜLKE VE BÖLGE ÜZERİNDEKİ KONUMU İskele Yerleşim alanı Proje alanı Mağusa-Karpaz anayolu Long Beach 11
Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü(www.googleearth.com ) Ġskele yerleģim alanı BoĢ parseller (tarım alanları ) Enginar tarlası Mağusa- Karpaz Anayolu PROJE ALANI Turizm tanıtım ofisi Ġki katlı dublex konutlar Ceasar Resort konutları 12
İskele-Geçitkale Anayolu Unimar Rest İskele Yerleşim alanı N ŞEKİL 3: PROJE YERİ KROKİSİ ****Proje yerine ulaşım için Gazi Mağusa Karpaz Anayolu veya İskele Geçitkale anayolu kullanılmaktadır. Geçitkale-İskele anayolu güzergahı takip edilirse İskele yerleşim alanının bulunduğu çemberden Mağusa istikametine doğru (Onay Fadıl Demirciler Caddesi) 2.2 km devam edidiğinde veya Gazi Mağusa-Karpaz anayolundan bu yola 200 devam edildiğinde anayolun 120 m Kuzeyinde bulunan proje alanına ulaşılmaktadır. **** Konut 2.2 km Caesar Resort Konutları Proje yeri 120 m 200 m 1.8 km Onur Camping Long Beach Club Resort 13
BÖLÜM 1 PROJENĠN TANIMI VE AMACI I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI Parmes Development Ltd. e Ait Apartman Tipi Konut Projesi, İskele de, S 31- B 24 D-1 - C, S 31 B 24 D 1,S 31- B 24 D 4- B, S 31 B 24 D 1 Pafta Harita, Ada /Blok: 192 ve Parsel 167,169 üzerinde konut yapım projesidir. Proje kapsamında, 5 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır. Proje kapsamında toplam 528 adet apartman dairesi, resepsiyon,-restoran,2 dükkan, kapalı spor salonu,havuz olacaktır. Blok 1; Zemin+13 katlı olup toplam 111 adet daire, Blok 2 ; Zemin+19 katlı olup toplam 228 adet daire, Blok 3; Zemin+13 katlı olup toplam 111 adet daire, Blok 4; zemin kattan ibaret olup resepsiyon, mutfak gibi faaliyet ünitelerini, Blok 5 ise Zemin 5 katlı olup havuz, restorant gibi faaliyet üniteleri yanı sıra 78 adet daire içermektedir. Proje rezidans tipi olup profesyonel yönetim ile idamesi sağlanacaktır. Projede resepsiyon, restorant gibi üniteler de yapılacaktır Arazi mülkiyeti Parmes Development Ltd. e ait olup toplam 21275, 92 m 2 alanı kapsamaktadır. Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 2.9 km Güneyinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaşık 450 m uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 180 m batısında, İskele- Mağusa yolunun (Onay Fadıl Demirciler Caddesi) 120 m Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak enginar tarlaları, dubleks konutlar, hali arazi, tarım alanları bulunmaktadır. (Proje yerine ulaşım proje yeri krokisi üzerinde detaylı olarak anlatılmıştır. ) Proje alanı içerisinde 5 noktadan alınan koordinatlar şu şekildedir. ; 1. Nokta (582703-3902880) - 2. Nokta (582715-3902795) - 3. Nokta (582709-3902858), 4. Nokta (582640-3902890) ve 5. Nokta (582741-3902845)şeklindedir. (Kaynak, Zemin Etüd Raporu Geotest Ltd. Şti.) Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan daireler olan, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su İşleri Dairesi, İskele Belediye si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Tarım Dairesi, Şehir Planlama Dairesi, Polis Genel Müdürlüğü İtfaiye Birimi ve Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata başlanacaktır. 14
Proje kapsamında yapılacak konutlarda rezidans tipi yaşam hedeflenmektedir. Rezidanslar; Son yıllarda, değişen yaşam alışkanlıklarına ve hızlı şehir yaşamına hizmet verebilmek için ortaya çıkmış bir konut yaşamı türüdür. Tasarım mekanlarından çok verdiği ek hizmetler ile ortaya çıkan bu kavram sayesinde, kullanıcıların çeşitli ortak ihtiyaçlarına karşılık verecek donatıları, daha çok yönetim şekli ile sunmak hedeflenir. Daire sahiplerine resepsiyon, günlük temizlik hizmetleri, bahçe ve bina bakım hizmetleri ve dıştan sağlanabilecek kuru temizleme, alışveriş servisi, güvenlik hizmetleri sunulmaktadır. Bu kavram kısmi olarak da projeye entegre edilmeye çalışılmıştır. Bu bağlamda, güvenlik hizmetleri, görüntülü otomat, havuz, restorant, resepsiyon projeye entegre edilen bazı özelliklerdir. Burada her kullanıcı kendi dairesine sahip olmakla birlikte, ortak bir yönetim şekline katılmayı da satış sırasında taahhüt etmektedir. Böylece kullanıcıların kendilerinden oluşan bir iç yönetim, kurallar bütünü, aidat toplama şekli, önceden belirlenerek, yukarıda bahsi geçen kavramların hayata geçirilmesi ön görülmektedir Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi şeklinde idaresi yapılacaktır. Yatırımcı şirket tarafından profesyonel yöneticilik için hizmet alınacak olup Gerek apartman yönetimi, gerekse havuz ve atıksu arıtma tesisinin bakımı ve işletilmesi yatırımcı firma tarafından yapılacaktır. Konutlar genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Proje Alanına ait fotoğraflar Fotoğraf 1, 2,3 ve 4 de verilmiştir. 15
Foto 1 Proje yeri, kuru tarım arazisidir. İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık % 0.5-1 Doğu yönünden Batı-Güneybatı yönüne eğimlidir. Foto 2 16
Foto 3: inceleme alanı yaklaşık 9,05 m topoğrafik kota sahiptir. Alanın Doğu sınırında yaklaşık 10,00 m lik kota sahip yükselti yapısı bulunmaktadır. Foto 4: Proje alanı sınırında iki katlı konutlar alan civarında ise (yaklaşık 600m çevresinde) yüksek katlı apartmanlar bulunmaktadır. 17
I.2. PROJENĠN ÖMRÜ Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. I.3. HĠZMET AMAÇLARI Bu projenin genel amacı; çağdaş yaşanabilir bir yerleşim birimi oluşturmaktır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte, proje tasarımı, konforu ve çevreci ilkeleri ile örnek bir model olacaktır. Müşterilere rezidans konforu verilmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca bina yönetimini, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır. Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır: Projenin tasarımı, konforu ve şıklığıyla bir marka olmak. KKTC nin tanıtılmasını sağlamak Gerek Bölgede yaşayan halkın konut ihtiyacı için gerekse de sessiz sakin bir bölgede konut edinmek isteyenler için alternatif konut edinmek isteyen halka olanak sağlamak Yazlık konut (ikincil konut )ihtiyacını katkıda bulunmak İstihdam olanağı sağlamak KKTC ekonomisine katkıda bulunmak I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE EKONOMĠK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE GEREKLĠLĠKLERĠ. Proje; konut amaçlı olacağından, ılıman iklim şartları ile bölgenin doğal özelliklerinden ötürü turizm ve tatil maksatlı toplu konut için oldukça cazip kılmaktadır. Bu bölgede turizm yatırımlarının artması, konut sahiplerinin sakin bir ortam arzuladıkları için ve proje yerinin deniz manzaralı olması yatırımcıyı bu yöreye yatırım yaparak bu pazarda yer almasını sağlamıştır. Kıbrıs konumu itibariyle stratejik önemi yüksek bir adadır. Ülkenin tanınması ve yatırımların artması ile ekonomik gelişmeler de artacaktır. Projenin hayata geçmesiyle bölgede ortalama 1148 kişilik bir nüfus artışı olacaktır. Ekomik yönden özelde bölge halkı, genelde KKTC halkına kazanç sağlaması beklenmektedir. Yerel kaynak kullanımına önem vererek, ülke ekonomisine katkıda bulunurken,katkının ülke içinde kalması hedeflenmektedir. Proje; hem yerel halka hem de adayı ziyaret etmek, yerleşmek isteyen yabancı turistlere yüksek kalitede hizmet veren örnek bir model olacaktır. 18
II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ BÖLÜM II PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU Parmes Development Ltd. e Ait Apartman Tipi Konut Projesi, İskele de, S 31- B 24 D-1 - C, S 31 B 24 D 1,S 31- B 24 D 4- B, S 31 B 24 D 1 Pafta Harita, Ada /Blok: 192 ve Parsel 167,169 üzerinde yer alacaktır. Arazi mülkiyeti Parmes Development Ltd. e ait olup alan büyüklüğü toplam 21275, 92 m 2 Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. (Harita 2) Alan; Fasıl 96 Yollar ve Binalar faslı uyarınca değerlendirilmektedir. Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıştır.; Bölgenin ılıman iklim şartları olması, doğal özelliklerinden ötürü turizm ve tatil maksatlı bir bölge olması, alanın yatırımcı şahıslara ait olması, Bölgede benzer amaçlı yapıların olması, ulaşımının kolay ve denize yakınlığı alanın seçilmesinde etkili olmuştur. Proje Alanı Harita 2 : 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler 19
II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU Proje kapsamında, 5 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır. Proje kapsamında toplam 528 adet apartman dairesi, resepsiyon,-restoran,2 dükkan, kapalı spor salonu,havuz olacaktır. Blok 1; Zemin+13 katlı olup toplam 111 adet daire, Blok 2 ; Zemin+19 katlı olup toplam 228 adet daire, Blok 3; Zemin+13 katlı olup toplam 111 adet daire, Blok 4; zemin kattan ibaret olup resepsiyon, mutfak gibi faaliyet ünitelerini, Blok 5 ise Zemin 5 katlı olup havuz, restorant gibi faaliyet üniteleri yanı sıra 78 adet daire içermektedir. Proje rezidans tipi olup profesyonel yönetim ile idamesi sağlanacaktır. Projede resepsiyon, restorant gibi üniteler de yapılacaktır -Blok 1 Zemin+13 katlı binada toplam 111 adet daire bulunmaktadır. Kat Stüdyo daire 1+1 2+1 Daire tipi Zemin Kat 6 3 1 6 3 2 6 3 3 6 3 4 6 3 5 6 3 6 6 3 7 6 3 8 6 3 9 2 2 2 10 2 2 2 11 2 2 2 12 6 13 6 60 stüdyo daire 45adet (1+1)daire 6 adet(2+1)daire Toplam 111 adet daire 20
-Blok 2 Zemin+19 katlı binada toplam 228 adet daire bulunmaktadır. Kat Stüdyo daire 1+1 2+1 3+1 Daire tipi Zemin Kat 13 3 1 1 13 3 1 2 13 3 1 3 1 9 1 4 1 9 1 5 3 2 1 3 6 4 3 4 7 4 3 4 8 4 3 4 9 4 3 4 10 4 3 4 11 3 2 1 3 12 4 3 4 13 4 3 4 14 4 3 4 15 4 3 4 16 4 3 4 17 3 2 1 3 18 3 2 1 3 19 3 2 1 3 96 stüdyo daire 67adet (1+1)daire 50 adet(2+1)daire 15 adet(3+1)da. Toplam 228 adet daire 21
-Blok 3 Zemin+13 katlı binada toplam 111 adet daire bulunmaktadır. Kat Stüdyo daire 1+1 2+1 Daire tipi Zemin Kat 6 3 1 6 3 2 6 3 3 6 3 4 6 3 5 6 3 6 6 3 7 6 3 8 6 3 9 2 2 2 10 2 2 2 11 2 2 2 12 6 13 6 60 stüdyo daire 45adet (1+1)daire 6 adet(2+1)daire Toplam 111 adet daire -Blok 4 Zemin kattan oluşan bina resepsiyon, lobi gibi hizmetlerin verildiği blok olacaktır. Giriş holü Resepsiyon Restoran Mutfak Wc Bayan Wc Bay 2 adet Depo Bavul Odası 22
-Blok 5 Zemin5 katlı binada resepsiyon, havuz gibi faaliyet üniteleri ve toplam 78 adet daire bulunmaktadır. Kat Stüdyo daire 1+1 Daire tipi Zemin Kat - - Havuz Havuz terası Vitamin Bar Spor Salonu 4 adetmasaj Odası Bay soyunma Bayan soyunma Buhar Odası Sauna Wc bay Wc bayan Depo 2 adet dükkan Resepsiyon 1 13 3 2 13 3 3 13 3 4 13 3 5 9 5 61 stüdyo daire 17adet (1+1)daire Toplam 78 adet daire 23
BÖLÜM III PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE FĠNANS KAYNAKLARI Projenin toplam yatırım tutarı 35.000.0000 TL olup öz kaynaklardan sağlanacaktır. III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ Projenin fayda maliyet analizleri üzerinde halen çalışılmaktadır. ilk yıl gelir beklenmeyen projede daha sonraki yıllarda gelir elde edilmesi beklenmektedir. III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak yatırımcı firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal faaliyetleri yoktur. Proje kapsamında; Elektrik ağı; Tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup KIB-TEK tarafından gösterilmiş olan alana trafo konulacaktır. Yol yapımı: Proje yerine ulaşım Onay Fadıl Demirciler Caddesi ile sağlanmaktadır. Proje alanı ile bu yol arasında da mevcut yol bulunmaktadır. Alan girişine Karayolları Dairesi görüşü çerçevesinde Cul-de-sac düzenlemesi yapılacaktır. Yol yapım masrafları yatırımcı firma tarafından karşılanacaktır. Karayolları Dairesi proje alanı ile işgili görüş vermiş olup verdiği görüşe ve sunduğu teknik şartnameye aynen uyulacaktır. Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi ne yapılan başvuruda projeye bu şebekeden su verilebileceğine dair görüş alınmıştır. Yatırımcı firma tarafından Su Dairesi Kontrollüğünde su şebekesi döşenecektir. Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun su ihtiyacı ise su satıcıları vasıtasıyla sağlanacaktır. 24
Kanalizasyon ağı ; Proje işletmeye açıldıktan sonar oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak proje için yapılması düşünülen paket atıksu arıtma tesisine verilecektir. Isıtma ve soğutma: Tesiste,ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile (klimalarla) sağlanacaktır. Peyzaj uygulamaları Proje içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanların tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır. Enerji verimliliği: Proje kapsamında Elektronik cihazlar seçilirken A sınıfı etiket taşıyan ürünler seçilecektir. Ürünlerin enerji verimli kullanma oranı A,B,C,D,E,G harfleriyle sembolize edilmektedir. A sınıfı ürünler en yüksek verimlilik oranına sahipken G sınıfına doğru verimlilik düşmektedir. Projede A (A+, A++) sınıfı ürünler seçilerek, daha az enerji harcanacak, daha az CO2 emisyonu oluşturulacak ve daha az enerji maliyeti oluşacaktır. Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Yangın Önleme: Polis Genel Müdürlüğüne bağlı İskele Polis Müdürlüğü ne proje ile ilgili bilgi sunulmuş olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu hazırlanmıştır. Söz konusu rapor ekte verilmiş olup bu raporun ön gördüğü tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır. Telekomünikasyon Hizmeti: K.K.T.C. Ulaştirma Bakanlığı na bağlı Telekomünikasyon Dairesi Müdürlüğü nden proje ile ilgili görüş alınacaktır. Verilecek görüş ve dairenin hazırlayacağı rapor doğrultusunda Telekomünikasyon Hizmetleri (Genel telefon, tegraf,teleks,teleteks) verilmesi için gereken tüm şartlara uyulacaktır. 25
III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ĠHTĠYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ BEKLENEN DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM Proje alanı özel mülk olup Proje yerinde herhangi bir kamulaştırma işlemi olmayacaktır. Proje kapsamında yeşil alan düzenlemesi yapılıp kamuya devredilecektir.. III.6. DĠĞER HUSUSLAR Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 26
BÖLÜM IV PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan İskele de, S 31- B 24 D-1 - C, S 31 B 24 D 1,S 31- B 24 D 4- B, S 31 B 24 D 1 Pafta Harita, Ada /Blok: 192 ve 167,169 nolu Parsellerdir. Tüm parsellerin toplam büyüklüğü 21275, 92 m 2 olup bu alanın tümü bu proje kapsamında değerledirilecektir. Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 2.9 km Güneyinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaşık 450 m uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 180 m batısında, İskele- Mağusa yolunun (Onay Fadıl Demirciler Caddesi) 120 m Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak enginar tarlaları, dubleks konutlar, hali arazi, tarım alanları bulunmaktadır. (Proje yerine ulaşım proje yeri krokisi üzerinde detaylı olarak anlatılmıştır. ) Proje alanı içerisinde 5 noktadan alınan koordinatlar şu şekildedir. ; 1. Nokta (582703-3902880) - 2. Nokta (582715-3902795) - 3. Nokta (582709-3902858), 4. Nokta (582640-3902890) ve 5. Nokta (582741-3902845) (Kaynak, Zemin Etüd Raporu Geotest Ltd. Şti.) Proje yeri 1 km çevresi Şekil 4 de gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde 12-13 katlı Caesar Court Konutları, 1 yada 2 katlı konutlar, 8-9 katlı apartmanlar, yüksek katlı apartman projeleri, tarım alanları, Geçitkale-İskele anayolu, İskele Mağusa yolu, turizm ofisi, Onur Camping kamp alanı bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Şekil 5 de ise proje alanı ve yakın çevresi gösterilmiştir. 27
Ġskele YerleĢim alanı Geçitkale Ġskele anayolu 8-9 katlı Apartman projeleri Ceasar Resort Toplu Konutları Tarım alanları Proje yeri Dubleks Konutlar Gazi Mağusa Karpaz anayolu Onur Camping Deniz N Proje alanı çevresi r=1 km Ġskele yerleģim alanı ġekil 4 : Proje alanı ve 1 km etki alanı Geçitkale-Ġskele Anayolu yol İskele Mağusa yolu Onay Fadıl Demirciler Caddesi Ceasar Resort konutları Konut alanalrı Tarım alanları PROJE ALANI Dubleks Konutlar Onur Camping Restorant Turizm Ofisi Mağusa- Karpaz anayolu ġekil 5: Proje alanı ve yakın çevresi 28
Foto 5: Proje alanının Batısında tarım alanları, 160 m Batısında İskele Mağusa yolu (Onay Fadil Demirciler Cad.) Yaklaşık 600m Güney batısında ise yüksek katlı apartmanlar (12-13 katlı Caesar Resort konutları) bulunmaktadır. Foto 6: Proje alanının Güney ve Güney batısında 2 katlı konutlar, Alana ulaşım için kullanılacak yol ve boş parseller bulunmaktadır. 29
Foto 7 : Proje alanının Doğusunda hali arazi, Turizm tanıtım ofisi ve 160 m Doğusunda Mağusa-Karpaz anayolu bulunmaktadır. Foto 8 : Proje alanının Kuzeyinde boş parseller ve sulu tarım alanları (Enginar tarlası) bulunmaktadır. 30
IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER Meteoroloji Dairesinden alınan bilgilere göre Proje yerinin bulunduğu İskele bölgesine en uygun istasyonun İskele Meteoroloji İstasyonu olduğu kaydedilmiştir.. Meteoroloji Dairesinden alınan, İskele istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem ve yağış değerleri Tablo 1 de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 3 da sunulmuştur. YağıĢ : İskele Meteoroloji rasatlarına göre İskele bölgesi yıllık ortalama 341.9 mm/m2 yağış almaktadır. Kuzey Kıbrıs ın en az yağışlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla yağışın Aralık, en az yağışın ise Ağustos da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluştuğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: İskele bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 24.9 derece C.dır. Ġskele Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos, en düşük Ocak Şubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında en yüksek değerlerdedir Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. Ġskele Bölgesinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem 66.9 dur. En yüksek nisbi nem ortalaması ocak ayında %74.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran ayında %59.7dir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden karaya, geceleri karadan denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C. de esen rüzgarların önemli bir bölümü Batı dan Doğu ya doğru esmektedir. İskele rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun yıllar ortalama rüzgar hızı ise 3.0m/sn.olduğu görülmektedir. Bölgedeki rüzgar yönü ise batı istikametinedir. 31
Tablo 1: Ġskele Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri (Mart 2014) 32
Proje Yeri Harita 3: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri 33
IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA IV.2.2.1 JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ İnceleme alanı, İskele-Mağusa tali yolu ile Mağusa-Karpaz ana yolu birleşme çemberi Kuzey batısındaki Teke Tepe ve çevresidir. Kıbrıs Adasının Pliyosen devrinden başlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam eden yükselim evreleri sonucunda birçok düzeyde karasal ve denizel ortamlarda çökelen dolgu şekillerine rastlanılmaktadır. Adanın iç kesimlerini oluşturan Mesarya Ovası ile kıyı kesimlerinde bu dolgu şekilleri yüzeylenmektedir. İnceleme alanı erken Kuvaterner devrinde plaj kumullarının fırtına ve dalgaların etkisiyle taşınıp depolanması ve kısmen sertleşmesiyle oluşmuş kıyı kumulları ile adlandırılan birimlerle kaplıdır. Kıyı kumulları arasında yer yer kil ve silt mercekleri yataklanmıştır. Bu killi mercekler bu alandaki lokal ve geçici su birkintilerindeki malzemelerin depolanmasından oluşmuştur. Sahil boylarında rastlanılan plaj kumu ile kıyı kumulu alanları denizle arasında bir geçit olarak Kabul edilir. Batıda yer alan geniş düzlüklerde karasal dolgu şekillerine rastlanılmaktadır. Gevşek tutturulmuş kumlu, killi, çakıllı malzemeler içerirler. (Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları - 2000)(harita 4- Jeoloji Haritası ) Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Temmuz 2015 tarihinde Geoteset Ltd. şirketi tarafından zemin etüdü çalışması yapılmıştır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalışmaları kapsamında 26.06.2015-13.07.2015 tarihleri arasında İskele İlçesi, İskele bölgesinde S 31- B 24 D - 1 C, S 31 B 24 D 1 Pafta Harita, Ada /Blok: 192 ve Parsel 167,169 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keşif raporu doğrultusunda 11 adet sondaj çalışması yapılmıştır. Sondaj çalışmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı Malzemeleri Laboratuarı nda yapılmıştır. Sondaj, arazi deneyleri, laboratuvar deney sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı planına esas jeolojik ve jeoteknik (zemin etüt) raporu hazırlanmıştır. Rapor Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıştır. Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuştur. Proje alanına ait jeolojik Harita; harita 4 de verilmiştir. 34
Proje yeri Harita 4 Jeolojik Harita (M.T.A. Yayınları)Ölçek 1/25000 35
IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA İnceleme alanı yaklaşık 9,05 m topoğrafik kota sahiptir Arazi yaklaşık % 0.5-1 Doğu yönünden Batı-Güneybatı yönüne eğimlidir.. Alanın Doğu sınırında yaklaşık 10,00 m lik kota sahip yükselti yapısı bulunmaktadır. Topoğrafik Harita, harita 5 de verilmiştir. Proje yeri Harita 5 Topoğrafik Harita (1/5000) 36
IV.2.3. YER ALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Kumlu az Kili bir yapı arz eden proje alanı ile küçük çevresi aküifer özelliğine sahiptir. Yalnızca yağışlarla beslenebilen bu alanda çok az bir yeraltı suyuna rastlanılabilir. Zemin etüd amaçlı açılan sondaj kuyularında 7 metrelerde yeraltısuyuna rastlanılmıştır. Yeraltı su düzeyleri deniz düzeyi üzerinde olduğundan deniz suyu karışımı gözlenmemektedir. Komşu parselde birkaç kuyuda bulunabilen az suyla randımanlı kullanılarak sulu tarım yapılmakta ve enginar üretilmektedir. IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ Kurak bir iklim kuşağında yer alan adamızda yıllık ortalama yağış miktarı 300-400 mm/m2 civarındadır. Yüzey yağışlarının bir kısmı derelerle taşınarak ova içlerinde sonlanır. Çok az bir kısmı ise denize ulaşır. Beşparmak dağları Kuzey ve Güney yamaçlarında bir kısım derelere küçük göletler yapılmıştır. Yağış sularının bir kısmı da bu göletlerde toplanarak sulama amaçlı kullanılmaktadır. Proje alanı 10 m yükseltili küçük bir sırt üzerinde yer almaktadır. Bölgeye yağış suları ötesinde taşınabilecek herhangi bir dere veya su kaynağı bulunmamaktadır. Bölge yağış suları Güneybatı eğim yönünde drene edilebilir. IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından sağlanmaktadır. İskele ve çevresinde görülen küçük yüzey akiferlerinde ve gömülü jips akiferlerinden sağlanan sular bölge kullanma su gereksinimini karşılamamaktadır. Bilinen ve kullanılan aküifer kaynaklarından gerek sulama gerekse içme ve kullanma amaçlı aşırı su çekimleri olmaktadır. Yeterince beslenemeyen yerlatı su kaynakları ülke ihityacını karşılayamayacak duruma gelmiştir. IV.2.6.DENIZ VE ĠÇ SULARDAKĠ (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERĠ; BU TÜRLERĠN TABĠĠ KARAKTERĠ, ULUSAL VE ULUSLARARASI MEVZUATLA KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER,BUNLARIN ÜREME, BESLENME, SIĞINMA VE YAġAMA ORTAMLARI, BU ORTAMLAR ĠÇĠN BELĠRLENEN KORUMA KARARLARI. 18/2012 Çevre Yasası nın 48. Maddesi gereğince Flora, Fauna türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban 37
kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora,Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012). Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası nın 42 (1) Maddesi kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiştir. KKTC de ilan edilmiş 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. (Harita 6)Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ŞPD tarafından Çevre Planı hazırlanan Alagadi ÖÇKB si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB si, 2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB si, 2008 yılında ilan edilen Güney Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı Şeridi ÖÇKB leri ile 2014 te ilan edilen Avtepe ÖÇKB sidir. Zengin biyolojik çeşitlilik ve yaban hayatına sahip Beşparmak Sıradağları da Öneri ÖÇKB olarak belirlenmiş olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi öngörülmektedir.bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeşitlilik ağı için önemli olan ve AB Habitat Direktifi33 Ek I de listelenmiş önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB lerde üreyen veya göç ederken içlerinden geçen AB Ek listesinde yer alan fauna türleri de bulunmaktadır. Çok sayıda Yeşil Kaplumbağa (Chelonia Mydas) ve Sini Kaplumbağası (Caretta Caretta) denize kıyısı olan tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin çeşitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı Şeridi ve Akdeniz Özel Çevre Koruma Bölgeleri nde Akdeniz foku nun (Monachus monachus) yaşadığı gözlenmiştir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB si hariç diğer tüm ÖÇKB ler Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taşımaktadırlar. Proje alanını hakkında daha detaylı bilgi alınması için Çevre Koruma Dairesi ne yazılı olarak başvuru yapılıp görüş sorulmuştur. Talep edilen görüşte proje alanının Özel Çevre Koruma Bölgesi içerisinde olup olmadığı sorgulanmıştır. Çevre Koruma Dairesi Doğal Hayat Şubesi nin vermiş olduğu görüşte proje alanının ÖÇKB içerisinde olmadığı bildirilmiştir. Konusu geçen parsellere yakın olan Havardi Mevkiinde bulunan E-730-2000 sayı ve 26.04.2000 tarihli kararın tadili, Ö(K-1) 805-2015 BK Kararı ile KKTC Mülkiyetinde olan P/H XV-59-W1 deki 30/2,31/1, 64/1/2, 63,37,38 Nolu parseller ile Kıbrıs Cumhuriyet i kayıtlı 32,30/1, 30/3, 31/2 Nolu parseller ve kilise malı kayıtlı 29/1,29/2 nolu parsellerin İskele Kaymakamlığının sosyal amaçlı kullanımına bırakılmak üzere İçişleri Ve Çalışma Bakamlığı tasarruf ve kullanımına verilmiştir. Ancak 10.02.2016 tarihli Ö(K-1)240-2016 BK Kararı ile P/H XV-59 W1 deki kilise malı kayıtlı 29/1,29/2 nolu parseller de Çevre Koruma Dairesi ne ait Doğal Hayat Bilgi Merkezi bulunduğundan dolayı yeniden Çevre Koruma Dairesi nin tasarruf ve kullanımına verilmiştir. (Ek 17) Proje alanına en yakın Özel Çevre Koruma Bölgesi,Yaklaşık 11 km uzaklıkta Gazi Mağusa sulak alanlarıdır. 38
Proje yeri Harita 6 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU IV.2.7.1 TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ Proje alanı ile ilgili, Tarım Daire sine görüş sorulmuştur. Bu görüş kapsamında alanın etüd dışı alan olduğu tarafımıza yazılı olarak bildirilmiştir. Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi kapsamımda hazırlanan Temel Toprak haritası da Harita 7 de sunulmuştur. ProjeYeri Harita 7 Temel Toprak HARİTASI (1/25000) 39
IV.2.7.3. ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI Proje alanı ile ilgili, Tarım Daire sine görüş sorulmuştur. Bu görüş kapsamında alanın etüd dışı alan olduğu tarafımıza yazılı olarak bildirilmiştir. Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi kapsamımda hazırlanan tarım sal Arazi Kullanım Kabiliyet haritası da Harita 8 de sunulmuştur. ProjeYeri Harita 8 Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası (1/25000) 40
IV.2.7.4. EROZYON PARMES DEVELOPMENT LTD. E AİT APARTMAN TİPİ KONUT PROJESİ İnceleme alanı yaklaşık 9,05 m topoğrafik kota sahiptir Arazi yaklaşık % 0.5-1 Doğu yönünden Batı-Güneybatı yönüne eğimlidir.. Alanın Doğu sınırında yaklaşık 10,00 m lik kota sahip yükselti yapısı bulunmaktadır. Proje alanında su basması, kaya düşmesi, heyelan vb. doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir. IV.2.7.5. ARAZĠ KULLANIMI KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki verilerine göre K.K.T.C. toplam arazi kullanım alanları aşağıdaki tabloda verilmiştir. (Tablo 2).İskele Arazi kullanım alanları ise Tablo 5 de sunulmuştur. Tablo 2: K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu Arazi Kullanımı Dönüm Dekar % Tarımsal arazi 1.398.123 1.870.689 56.71 Orman arazisi 480.740 643.230 19.50 Hali-Mera arazisi 122.157 163.466 4.95 Kasaba,Köy,Dere ve 263.471 352.524 10.69 Gölet Arazisi Kullanılmayan arazi 201.061 269.019 8.15 Toplam 2.465.552 3.298.908 100.00 Tablo 3 İskele (genel)arazi kullanım alanları tablosu Arazi Kullanımı Dönüm % Tarım Alanı 102.099 52.4 Orman Alanı 45.396 23.3 Hali Mera 14.789 7.5 Kullanılmayan 32.499 16.8 TOPLAM 194.873 100.00 41
IV.2.8. TARIM ALANLARI Yukarıdaki tablodan da görüldüğü gibi Yeni İskele arazi kullanım alanları içerisinde toplam tarım alanı 22164 dönümdür (ayrıca bknz. Bölüm IV.2.9) Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Yeni İskele de bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak 4400 Dönüm Tarla bitkileri 2400 dönüm arpa 1600 dönüm fiğ 400 dönüm buğday 62.4 Dönüm meyve bitkileri 4.5 dönüm harup 2.2 dönüm nar 3.2dönüm badem 52.5 dönüm zeytin Narenciye bulunmamaktadır. bağ bulunmamaktadır. 201 dönüm Sebze bitkileri. 1 dönüm pratsa 2 dönüm bamya 7 dönüm alabaş 22 dönüm ç. lahana 26 dönüm s. lahana 3 dönüm patates 1 dönüm marul 75 dönüm enginar 2 dönüm bezelye 1 dönüm çiçek 11dönüm karpuz 1 dönüm kavun 2 dönüm hıyar 4 dönüm domates 1 dönüm fasulye 30 dönüm karpuz 6 dönüm böğrülce 5 dönüm bakla 42
IV.2.9 KORUMA ALANLARI Bölgede genel olarak Koruma Alanları şu şekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak: Ülkesel Fiziki Plan 2015) Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Ancak kentsel yerleşimin yaygın ve dağınık bir şekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların azalmasına neden olmuştur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiştir. Kentsel yapılaşmış alanlar içinde kalan ve henüz yapılaşmamış birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yapılaşmış alanların dışında bulunan ve yapılaşmamış komşu alanlardaki verimli tarımsal alanlarda, yapılaşmış kentsel alanlar ile kırsal alanlar arasında tampon bölgeler oluşturacak ve rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yerleşim alanları taşıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak, büyüme hızlarına uygun gelişme alanları belirlenecektir Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Bu bölgede iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Bunlar; Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeşitliliği ve yaban hayatını korumak için; aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. ÖÇKB lerde yeni gelişmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır. Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin yakın çevrelerinde, olası olumsuz etkileri engelleyebileceği yeterli uzaklıkta ÖÇKB nin Tampon bölgeleri ayrılacaktır. Orman Alanları : Diğer bölgelere oranla bu bölgede orman alanı sınırlıdır. Orman alanlarını doğal peyzaj unsuru olarak, ve sahip olduğu biyolojik çeşitliliği ve yaban hayatını korumak için aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Orman alanları orman ve rekreasyon amaçlarının dışında kullanılmayacaktır. Orman alanlarında, rekreasyon ve orman faaliyetleri amaçlı gelişmeler dışında gelişmelere izin verilmeyecektir Orman vasfı taşıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluşturabilecek arazilerin kayıt altına alınması ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır. Bu alanlarda sınırlı ve düşük yoğunlukta gelişmelere izin verilecektir Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Gazimağusa - İskele bölgesi tarihi ve kültürel mirasın yoğun olarak bulunduğu bölgelerden biridir. Salamis Arkelojik Sit Alanı, 43
Gazimağusa Surlar İçi Surları ve Hendekleri Kentsel Sit Alanı, İskele Arkeolojik Sit Alanı, bölgenin ilan edilmiş en önemli Sit Alanlardır. Bölgede tarihi ve kültürel mirası korumak ve geliştirmek için aşağıda belirtilen politikalar uygulanacaktır. Tarihi ve Kültürel Miras Alanları kentsel gelişmelerin olumsuz etkilerinden ve baskısından korunacaktır. Kentsel Sit Alanlarının korunması, canlandırılması ve geliştirilmesi için bütüncül koruma ve planlama çalışmaları yapılacaktır Tarihi ve Kültürel Miras Alanlarının yakın çevrelerindeki yeni gelişmelerin olumsuz etkilerini azaltmak için Tampon Alanlar belirlenecektir Arkeolojik Sit alanların derecelendirme çalışmaları tamamlanacak ve etrafına koruma sınırı çizilerek Tampon alanlar belirlenecektir. Su Ortamları Ve Havzaları: Bölgede (Gazimağusa - İskele bölgesi)akifer alanı bulunmaktadır. ancak söz konusu akifer alanı tuzlandığı için içme ve sulama amaçlı kullanılamamaktadır. su kaynaklarının korunması ve gelecek nesillerin ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için sektör ile ilgili aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi ortamlarının doğal yapısını bozabilecek gelişme ve müdahalelere izin verilmeyecektir. Tuzlanan akiferin tekrardan içme veya sulama amaçlı kullanılabilmesi için gerekli çalışmalar yapılacaktır. Çevre Yasası kapsamında Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü oluşturulmuştur. Tüzükle KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Proje alanına en yakın sulak alanlar, Gölbaşı Sınırüstü Göleti, Yeniboğaziçi Salamis Sulak Alanı ve Akova Göletidir. 44
Proje yeri Harita 9 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015) IV.2.10. ORMAN ALANLARI İskele,Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. (Harita 10) Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 294 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. Proje yeri Harita 10 Proje yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000) 45
İskele,Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 2013-2022 yıllarını kapsayan 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Kantara Orman Bölge Şefliğinin genel sahası 130545.0 hektardır. Bu alanın 34283.7 hektar alanı orman alanı, 96261.3 hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti 345997m3, yıllık artım ise 14941m3 dür Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 294 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 294 No.lu bölmenin toplam alanı 536.3 hektardır. Bu alanın 35.1 hektarı orman alanı, 501.2 hektarı da açık alanlardır IV.2.11. FLORA VE FAUNA IV.2.11.1. FLORA Proje yeri ve çevresindeki Biyotoplar araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir. Flora proje yeri olan 21275, 92 m 2 alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevreside dikkate alınarak incelenmiştir. Çevrede habitatların sağlıklı bir şekilde incelenebilmesi için yapılan araştırmaların en az bir yıl devam etmesi gerekir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Aralık ve Ocak ayları içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan habitatlar tespit edilmiştir. Ancak proje yerinde tespit edilebilen kurumuş otsu bitkiler de incelenmeye alınmıştır. IV.2.11.1. FLORA Flora tespitleri proje alanı olan toplam 21275, 92 m 2 lik bir alanda Aralık-Ocak ayları içerisinde yapılmıştır. Proje alanında bitki türü olarak toplam 22 Familya da toplanan 51 tür tesbiti yapılmıştır Tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir. Foto 9 Proje yerinde Lycium ferocissimum 46
Foto 10 Proje yerinde Ziziphus lotus Foto 11 Proje yerinde Urginea maritima Foto 12 Proje yerinde Polygonum equisetiforme 47
Foto 13 Proje yerinde Erodium gruinum Foto 14 Proje yerinde Noaea mugronata lotus Foto 15 Proje yerinde Erucaria hispanica 48
Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre aşağıdaki listede verilmiştir SOLANACEAE Lycium ferocissimum LEGUMINOSEAE Prosopis farcta Medicago orbicularis ( Yabani yonca) Trifolium stellatum ( Yabani yonca) Vicia sativa (Yabani vigo) Scorpiurus muricatus ARACEAE Arisarum vulgare COMPOSITAE Crisanthemum coronarium ( Papatya) Matricaria recutita Calendula arvensis Senecio vulgaris Carduus pycnocephalus Silybum marianum Notobasis syriacus Leontodon Tuberosuz Centaurea hylolepis Phagnolon rubestre Urespermum picroides Inula crithmoides (Andız otu) Pallenis spinosa Helichrysum conglobatum CRUCIFERAE Sisymbrium irio Sinapis alba ( Lapsana) Ericoria hispanica Cardaria draba Hirschfeldia incana RHAMNACEAE Ziziphus lotus CONVOLVULACEAE Convolvulus althaeoides (Pembe çiçekli Yayılgan) 49
Convolvulus arvensis (Beyaz Çiçekli Yayılgan) GERANIACEAE Erodium gruinum PRIMULACEAE Anagallis arvensis (Fare Kulağı) IRIDACEAE Gladiolus italicus MALVACEAE Malva verticulata ( Gömeç ) Malva silvestris (Ebe Gömeci ) CHENOPODIACEAE Noaea mugronata ROSACEAE Sarcopoterium spinosum PAPAVERACEAE Papaver rhoeas ( Gelincik ) RESEDACEAE Reseda orientalis FUMARIACEAE Fumaria densiflora UMBELLIFERAE Eryngium cretegum (Kaz ayağı) Tordylium aegyptiacum Zosima absuthifolium BORAGINACEAE Echium angustifolium CARYOPHYLLACEAE Silene vulgaris (Yumurta otu) AMARANTHACEAE Amaranthus Spp. 50
OXALIDACEAE Oxalis per-caprae (Ekşilice) CYPERACEAE Cyperus ratundus ( Saz) Carex Spp. (Saz) GRAMINEAE Phalaris agnatica ( Çayır türü) Lolium rigidum (Çimen Türü) Stipa lapansis (Çayır) Awena wiestii (Yabani ulaf) IV.2.11.2. FAUNA Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000 Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen olmayan, 325 taneside değişik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuşlardır. Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna: Familya, ve Tür olarak sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin ifadeleri ile bu konuda yapılan yayınlar dikkate alınarak tespit edilmeleri sağlanmıştır. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır. MEMELĠLER LEPORIDAE Oryctolagus cuniculus (Tavşan) CANIDAE Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki ERINACEIDAE Erinaceus europaeus ( Kirpi) CRICETIDAE Microtus arvalis (Tarla Faresi ) 51
PTEROPIDAE Rhinolopus hipposiderus (Yarasa) KUġLAR COLUMBAE Columba livia livia (Kaya Güvercini) Columba palumbus palumbus ( Fassa) Streptopelia turtur turtur (Üveyik) Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru ) PHASIANIDAE Alectoris graeca (Keklik) Francolinus francolinus francolinus (Turaç ) Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın) FALCONIDAE Accipiter nisus nisus ( Atmaca) Buteo rufinus rufinus ( Şahin) CORVIDAE Corvus corax laurencei ( Kuzgun Karga) Corvus cornix pallescens ( Karga Kül renkli) Corvus frugilegus frugilegus ( Karga) Corvus monedula keve ( Küçük Karga) Pica pica pica ( Saksağan) STRIGIDAE Otus scops cyprius (Baykuş) Asio otus otus ( Kulaklı Baykuş) FRINGILLIDAE Carduelis carduelis (Saka) Carduelis cannabina ( Keten Kuşu) Serinus canarius serinus (Kanarya) Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz) Passer domesticus biblicus (Serçe) ALAUDIDAE Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu) Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu) TURDIDAE Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül) 52
ĠKĠYAġAMLILAR BUFONIDAE Bufo viridis (Kara kurbağası) SÜRÜNGENLER TESTUDĠNĠDAE Testudo graeca ( Adi tosbağı) LACERTIDAE Lacerta muralis ( Kertenkele) OPHIDIA (YILANLAR) Coluber jugularis ( Siyah Yılan) Vibera labetina labetina (Sağır Kör Yılan) Ülkemizde ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 21/97 sayılı Çevre Yasasının 10(2) madde altında Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma altına alınmıştır. IV.2.12. PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI, BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik oluşuma rastlanmamaıştır. KKTC de kişi başına yeşil alan standardı olmadığından ötürü nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu kentsel alanlarda kişi başına düşen yeşil alan miktarı kırsal alanlara göre oldukça düşük kalmaktadır. Bu açıdan bakıldığında diğer kentsel bölgelerde olduğu gibi bu bölgede de nüfusun ihtiyacını karşılayacak miktarda yeşil alan, park, çocuk oyun alanı, açık spor alanları gibi rekreatif alanlar yeterli değildir. Aynı zamanda Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların rekreatif amaçlı kullanımı ve devamlılığının sağlanması için gerekli koruma kullanım ilkesi sağlanamamaktadır.yukarıda belirtilen sorunların çözümüne ilişkin aşağıdaki politikalar önerilmektedir.. Dereyatakları, dağlar, kıyılar, gölet ve barajlar, orman alanları, doğal anıt alanları ve bunun gibi doğal kaynakların toplumsal ve estetik ağırlıklı kullanımı olan rekreasyon amaçlı kullanımında ekonomik ve ekolojik 53
gerekleri de göz önünde tutulan gerekli düzenleme ve gelişmeler teşvik edilecektir. Özel Çevre Koruma Bölgeleri için yönetim planları hazırlanacak ve bu bölgelerin rekreasyon alanı olarak korunarak kullanımını sağlamak amacıyla gerekli düzenlemeler yapılacaktır. Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların, alandaki doğal ve kültürel yapının önemine dikkat çekerek rekreatif amaçlı hassas kullanımını sağlamak için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. Yerleşim alanlarında nüfusun ihtiyacını karşılayacak çeşitlilik ve büyüklükte, ve nitelikte uluslararası standartlara uygun, çağdaş, güncel donanımlara ve niteliklere sahip park, oyun alanı, açık spor alanı, yeşil alanlar gibi rekreasyon alanları sağlanacaktır. Uygun yerlerde özellikle de Gazimağusa kent merkezinde yer alan kamu arazilerinin yeşil rekreatif alan amacı ile tahsis edilecektir. Büyük ölçekli kapsamlı gelişme projelerinde, yatırımcılar tarafından toplumsal spor merkezi veya yerel park yapılması teşvik edilecektir. IV.2.13. DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER Proje yeri olan Bahse konu arazi özel mülktür. Proje yeri sınır arazileri de çeşitli şahıs yada şirketlere aittir. IV.2.14. PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 2.9 km Güneyinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaşık 450 m uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 180 m batısında, İskele- Mağusa yolunun (Onay Fadıl Demirciler Caddesi) 120 m Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak enginar tarlaları, dubleks konutlar, hali arazi, tarım alanları bulunmaktadır. Proje alanının çevresi incelendiğinde yapılaşma mevcut olduğu görülür. Yapılaşmaya bağlı olarak bölgede mevcut bir trafik akışı vardır. Dolaysıyle araçlardan çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. Ayrıca Bölgede bulunan Kalecik Elektrik Santrali de proje alanına 12 km uzaklıktadır. Santral, uzun yıllar boyunca yoğun bir şekilde hava kirliliğine neden olmuş, artan baskı sonucu baca gazı yıkama ünitesini kurmuştur. Proje alanına en yakın hava kalitesi istasyonundan alınan veriler tablo 4 de verilmiştir. İnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcut değildir. Bölgenin Genelinde; Su, kanalizasyon, katı atık bertarafı ve benzeri yeşil altyapı dahil eksik ve yetersiz altyapı ve üst yapı sorunları vardır. 54
Proje yerinde toplu konut yapılması planlanmaktadır. İnşaat aşamasında oluşabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. Binaların yerleşime açılmasıyla, hava, su ve toprağın kirlenmesi söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli tüm tedbirler alınacaktır. 55
Tablo 4 Kalecik Hava Kalitesi İstasyonu Verileri 56
IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır. IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER 2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalışma yapılmış, bunun sonucunda sürdürülebilir ekonomik program oluşturulmuştur. Buna göre ; Kişi başına GSMH 2009 yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar a yükselmiştir. 2012 yılında ise ekonominin büyümüş olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın 14,487 dolar olarak gerçekleşeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015) Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015 yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaşması hedeflenmektedir. Buna göre kişi başına düşen GSYİH nın program dönemi sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir.. IV.3.2. NÜFUS Iskele Bölgesi; en küçük ve en az nüfuslu ilçe merkezidir. Kumsalları olan kıyıları vardır. Piyasanın emlak geliştirme ve turizm için tercih ettiği bir bölgedir. Kırsal nitelikli faaliyetlerin yanı sıra kentsel ve kırsal faaliyetler bir arada bulunmaktadır. İskele ilçesinin genel nüfusu 22492 (De Jure) ve 23098(De Facto) dir.. IV.3.3. GELĠR Bölgenin mukayeseli avantajlarını, genel ekonomik eğilimler ve gelecekte Lefkoşa ve Girne bölgelerindeki büyümeyi dengelemek için büyüme merkezi olacağı dikkate alınarak, bölgenin ekonomik gelişmesini sağlayacabilecek yeni iş ve istihdam yaratabilecek ve özel sektör için yatırım fırsatı sunabilecek öncü ekonomik gelişme sektörleri belirlenmiştir. Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliştirme, ticaret sektörleri desteklenecek ve teşvik edilecektir IV.3.4. ĠġSĠZLĠK KKTC de son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC genelinde toplam istihdam 97867 kişi, işsiz sayısı 8929 kişi, işsizlik oranı ise %8,4 dür. En yüksek işsizlik 57
oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düşük işsizlik oranı %6,9 ile Girne de tahmin edilmiştir (DPÖ, 2015). Şekil 3 te 1977-2010 arası işsizlik oranları görülmektedir. Şekilden de görülebileceği gibi 2000 li yıllardan itibaren işsizlik oranı diğer yıllara göre oldukça artmış 2004 yılından itibaren %8.40 12.40 arasında değişmektedir. İstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim, turizm, gayrimenkul geliştirme inşaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir. IV.3.5. SAĞLIK KKTC de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir. Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kişilerin hizmete erişimini kolaylaştırmak amacıyla sağlıkta dönüşüm programı uygulamaya konulacaktır..( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015) Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiştir.yöre halkı sağlık hizmetlerini öncelikle Yeni İskele de bulunan Sağlık Ocağınan, ileri vakalarda Mağusa ve Lefkoşa da bulunan Hastanelerden almaktadır. Söz konusu bölgedeki temel sorunlar; ilk sağlık hizmetinin bir parçası olan mobil sağlık hızmetinin olmaması ve üçüncü basamak sağlık hizmeti veren tam donanımlı hastanenin sadece Lefkoşa da bulunmasıdır. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık politikaları; Sağlık hizmetlerinin yetersiz olduğu bölgeler öncelikli olmak üzere mobil sağlık hizmetleri geliştirilecektir. İlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleşme biriminden ve turizm alanlarından başlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde geliştirilecektir. Kent merkezlerinde, gelir düzeyi düşük sosyal yönden muhtaç ve satın alma gücü sınırlı kesimlerin yaşam alanlarında, yaşadıkları ve çalıştıkları bölgelerde kısa sürede ulaşabilecekleri, bedelini ödeyebilecekleri, kaliteli sağlık hizmeti alabilecekleri, 24 saat hizmet veren ilk basamak merkezleri oluşturulacak ve acıl servislerin yükü azaltılacatır. Gazimağusa, Guzelyurt, Girne bölgelerindeki mevcut hastanelerin altyapısını geliştirerek, teşhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale kabiliyeti, kalitesi geliştirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile bütüncül bir sistem yaratılacaktır. Turizm bölgelerinden başlamak üzere tüm kıyı bölgeleri kanalizasyon sistemine bağlanacaktır. 58
IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ Toplumdaki dezavantajlı kesimlerin yaşlı bakım evi, sosyal hizmet merkezi, engelli rehabilitasyon merkezi gibi ihtiyaçlarının yeterince karşılanamaması bölgenin en önemli sorunlarından birini teşkil etmektedir. Bir diğer sorun ise göçmen nüfus ile yerli nüfus arasındaki soyo-kültürel ve ekonomik farklılıkların olmasıdır. Yukarıda belirtilen sorunlara ilişkin aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk durumu incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teşvik edilecektir. Yardıma muhtaç çocuk, genç, kadın ve erkeklerin barınma ve bakım ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla sığınma evleri, yaşlı bakım evleri ve benzeri merkezler ile engellilere yönelik merkezlerin kapasitesi artırılırken, ihtiyaç duyulan bölgelere yenileri yapılacaktır. Her yerleşim biriminde nüfusun ihtiyacını karşılayacak büyüklük ve nitelikte ulaşılabilir ve erişilebilir kamusal açık alanlar, park, oyun alanı, açık spor alanı, yeşil alanlar gibi rekreasyon alanları oluşturulması teşvik edilecektir. Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kişilerin kullanımına da uygun bir şekilde yapılması sağlanacaktır. IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI 2006 Nüfus sayımı sonuçlarına göre KKTC nüfusunun % 68 i kentsel yerleşmelerde, % 32 i ise kırsal yerleşmelerde yaşamaktadır. 2011 Nüfus sayım sonucuna göre ise bu oran %69 kentsel yerleşim, %31 kırsal yerleşim olarak değişmiştir. Proje alanı İskele İlçesinin gelişmekte olan bölgesi üzerinde bulunmaktadır. Adanın doğu sahilinde yer alan Gazimağusa - İskele bölgesi, yaklaşık 204 km2 lik bir alana sahiptir. Nüfus, istihdam, ana ekonomik faaliyetler, hizmetler ve sosyal altyapı bakımından Lefkoşa ve Girne bölgesinden sonra en çok gelişmiş ikinci bölgedir.bu özelliği ile önemli gelişme avantajlarına sahiptir. Gazimağusa İlçesine bağlı Gazimağusa Belediyesi alanın tamamını ve Yeni Boğaziçi Belediyesi ile İskele İlçesine bağlı İskele Belediyesinin kentsel gelişme baskısı altında ve yapılaşmış olan kıyı ve iç bölgelerdeki kısımlarında yer alan iç içe geçmiş yerleşimleri kapsamaktadır. Gazimağusa ilçesindeki Gazimağusa Belediyesine bağlı Gazimağusa, Tuzla ve Mutluyaka, Yeniboğaziçine bağlı Yeniboğaziçi ve Mormenekşe ile İskele İlçesindeki İskele Belediyesine bağlı İskele, Otüken, Aygün, Kuzucuk ve Kalecik olmak üzere toplam 8 adetyerleşim birimi bulunan Bölge nin, 2006 nüfus sayımı sonucuna göre, 44 216 olan nüfusu,2011 sayım sonucuna göre 50570 kişi olarak belirtilmiştir. Toplam alanı 204 km2 olan bölgede nüfus yoğunluğu, 2006 verilerine göre 217 kişi / km2 iken, 2011 için bu oran 248 olarak hesaplanmıştır. 1996-2011 döneminde, ülke nüfusu yıllık 59
% 2.37 oranındaartmıştır. 2011 Nüfus sayımı sonuçlarına göre bölgenin artış hızı yıllık ortalama %2.53 dür. Tüm bölgenin % 13.24 ü yapılaşmış alanlardan oluşmaktadır. Bölgedeki yapılaşma yollar ve kıyı boyunca lineer bir şekilde gelişmiştir. İstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim, turizm, gayrimenkul geliştirme inşaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir. 60
BÖLÜM V PROJENĠN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin hazırlanması, inģaat ve tesis aģamasındaki faaliyetler fiziksel ve biyolojik çevre üzerine etkileri ve alınacak önlemler V.1.1 Arazinin hazırlanması için yapılacak iģler kapsamında nerelerde ve ne kadar alanda hafriyat yapılacağı hafriyat artığı toprak, taģ kum v.b. maddelerin nerelere taģınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları, hafriyat sırasında kullanılacak malzemeler Parmes Development Ltd. e Ait Apartman Tipi Konut Projesi, İskele de, S 31- B 24 D - 1 C, S 31 B 24 D 1 Pafta Harita, Ada /Blok: 192 ve Parsel 167,169 üzerinde konut yapım projesidir. Proje kapsamında, 5 adet Apartman Bloğu yapılacaktır. Açık alanlarda ise ; gömme atıksu arıtma tesisi, trafo ile otopark alanları yer alacaktır. (havuz 5. Blok zemin katında yer alacaktır.) Arazi alanı toplam 21275, 92 m 2 dir. Proje kapsamında kısmen de olsa bir arazi hazırlığı başlamış durumdadır. Proje kapsamında Hafriyat Miktarları aşağıdaki gibi olacaktır. Blok 1 : Blok 2 : Blok 3 : Blok 4 : Blok 5 : Gömme Atıksu Arıtma Tesisi: 635,00 m3 2.637,00 m3 635,00 m3 750,00 m3 1.385,00 m3 600 m3 Toplam hafriyat miktarı :6642 m3 Hafriyat toprağının yaklaşık 1500 m3 kadarlık miktarı ; arazinin tesviyesinde, alan düzenlemelerinde kullanılacaktır. Hafriyat fazlası toprak miktarının 6000 m3 kadar olması beklenmektedir. Fazla toprak İskele Belediyesi nin uygun göreceği yere dökülecektir. Belediye bu konuda görüş vermiştir. (Ek 10) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü nden bahse konu alan ile ilgili görüş talep edilmiştir. Bu konuda Gazi Mağusa Bölge Şube Amirliği teknik elemanları arkeolojik sondaj çalışması ve yüzey araştırması yapıp bir rapor hazırlamışlardır. Ilgili rapora göre ; Iskele de koçan no yeni 2528, Pafta Harita S 31- B 24 D 4- B, S 31 B 24 D 1, Ada /Blok: 192 ve Parsel 167 olun arazi Antik tarımsal İşlik ve Taş ocağına komşu olup, yapılan arkeolojik sondaj çalışması sonucu herhangi bir taşınır veya taşınmaz eski eser kalıntısına rastlanmamıştır. Fakat 167 nolu parselin Antik tarımsal İşlik ve Taş ocağının bulunduğu parsellere komşu olması, 60/94 sayılı 61
Eski Eserler Yasasına göre bir koruma sınırının oluşmasını ön görmektedir. Bu sebeple ilgili raporda ana binaların konumunun sınırdan 36 ve 48 m mesafede olması ve arada kalan mesafenin ise yeşil alan ve park alanı olarak düzenlenmesi şart koşulmuştur. Yatırımcı firma da planlarının hali hazırda mevcut haliyle bu şekilde düzenlediğini beyan etmiştir ve vaziyet planını Eski Eserler Dairesine onaylattırmış, ilgili daire de bu şartlarda projenin yapılmasında hiç bir sakınca olmadığını belirtmiştir. Görüş sorulan diğer parsel olan 169 nolu arazide ise yüzey araştırması yapılmış olup herhangi bir eski eser bulgusuna rastlanılmamıştır. Projenin kazıları esnasında ilgili Daire nin talep etmesi halinde,inşai ve fiziki müdahale esnasında Eski Eserler ve Müzeler Dairesinden uzman arkeologlar ya da Daire nin görevlendireceği teknik elemanlar (gözlemciler) bulundurulması sağlanacaktır. V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inģaat v.b. ĠĢlemler ile bunların nerelerde yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır. V.1.3. TaĢkın önleme ve drenaj iģlemleri Alanın Doğu sınırında yaklaşık 10,00 m lik kota sahip yükselti yapısı bulunmaktadır. Arazi yaklaşık % 0.5-1 Doğu yönünden Batı-Güneybatı yönüne eğimlidir. Yağış suları ötesinde bölgeye taşınabilecek başka su kaynağı bulunamadığından su baskını veya heyelan tehlikesi gözlenmez. V.1.4. ĠnĢaat esnasında kırma, öğütme, taģıma ve depolama gibi toz yayıcı iģlemler Proje Yerinde inşaat aşamasında herhangi bir kırma, öğütme işlemi yapılmayacaktır. Malzemeler inşaat alanına hazırlanmış olarak getirilecektir. Proje alanında taşıma ve depolama gibi işlemler yapılacaktır. İnşaat için gerekli çakıl, kum, demir, parke v.b. gibi malzemeler de taşınıp depolandıktan sonra kullanılacaktır. İnşaat araçlarının hareketlerinden dolayı ve yükleme boşaltma sırasında yerden kalkacak geçici tozlanmalar olacaktır. Proje yeri Güney Doğu sınırında konutlar bulunmaktadır. Bu konutlar proje inşaatı süresince olumsuz etkilenecektir. İnşaat aşamasında Hava Kalitesinin Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki değerlere (özellikle PM 10) uyulacak olup oluşacak olan tozların civardaki yaşam alanlarına ulaşmaması için bazı önlemler alınacaktır; 62
İnşaat aşamasında inşaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler depolanacak ve üzerileri örtülecektir. Dışarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri zaman zaman ıslatılarak nemlendirilecektir Taşımacılık esnasında toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır.. Arazi etrafı yırtılmaz ve toz tutucu özelliğe sahip file ve benzeri malzeme ile çevrilecektir. Savurma yapılmadan doldurma-boşaltma yapılmasına dikkat edilecektir. Şantiye şefi bu konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi sağlanacaktır. V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleģtirilecek kazı, dip taraması, v.b. ĠĢlemler bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı vu bu iģlemler nedeni ile çıkarılacak taģ, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taģınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır. V.1.6. Proje kapsamındaki ulaģım altyapısı planı, bu altyapının inģası ile ilgili iģlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inģası sırasında kırma, öğütme, taģıma depolama gibi toz yayıcı mekanik iģlemler Proje yerine ulaşım Onay Fadıl Demirciler Caddesi ile sağlanmaktadır. Proje alanı ile bu yol arasında da mevcut yol bulunmaktadır. Alan girişine Karayolları Dairesi görüşü çerçevesinde Cul-de-sac düzenlemesi yapılacaktır. Yol yapım masrafları yatırımcı firma tarafından karşılanacaktır. Karayolları Dairesi proje alanı ile işgili görüş vermiş olup verdiği görüşe ve sunduğu teknik şartnameye aynen uyulacaktır. Bu yol dışında tesis içi yollar da yapılacaktır. Bu yolların yapımı sırasında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip dökülecektir. İnşaat sırasında kırma,öğütme ve depolama gibi toz yayıcı işlemler yapılmayacaktır. Burada tesisin inşası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması kazıma,taşınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir... 63
V.1.7. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları. Proje kapsamında inşaat ve işletme aşamasında su ihtiyacı olacaktır. İnşaat aşamasında ihtiyaç duyulacak su miktarı ve açıklamaları aşağıdaki gibi olacaktır. ĠĢçi ve teknik elemanların su ihtiyacı:proje alanında arazi hazırlaması ve inşaat aşamasında ortalama günde 60 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Bu kişilerin günlük su gereksinimi 60kişi x 100 lt/ kişi /gün =6000 lt/gün = 6 ton/gün olmaktadır. Zemin ıslatma iģlemi için gerekli su ihtiyacı:burada tesisin inşası sırasında hafriyat malzemelerinin ortaya çıkması kazıma,taşınması, peyzaj ve cevre düzenleme isleri için serilmesi oluşacak tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemi gerçekleştirilecektir. Bu işlem için m2 basına yaklaşık 1 lt su kullanılacaktır. Proje alanı (21275, 92 m 2 ) x 1lt/gün = 21275, 92 m 2 lt/gün /m2 = 21 m3/gün su ihtiyacı olacaktır. Ancak bu kadar büyük bir alanın her m2 sinin her gün sulanmasına ihtiyaç yoktur. İnşaatın yapıldığı alanda sulama yapılması yeterli olacaktır. Ortalama 10 m 3 /gün tozumaya karşı sulama için yeterli olacaktır. Bu durumda arazi hazırlığı ve inşaat aşaması sırasında toplam 16 m 3 /gün su ihtiyacı olacaktır. Su ihtiyacı dışardan tankerle su satın alınarak sağlanılacaktır V.1.8 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluģacak emisyonlar. Ünitelerin inşaatı sırasında konvansiyonel iş makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe, vinç, kamyon v.b) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınacaktır. İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. 64
V.1.9 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek iģlemler sonucu oluģacak atık suların cins ve miktarları, deģarj edileceği ortamlar. Proje yerinde arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında yaklaşık 60 işçi ve teknik eleman çalıştırılacaktır Arazinin hazırlanmasından başlayarak, projenin işletmeye alınmasına kadar oluşacak atık su inşaat çalışanlarının içme ve kullanma suyundan oluşacaktır. Kişi başına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 100lt/kişi.gün olacaktır. 60kişi x 100lt/kişi.gün = 6000 lt/gün =6 m3/gün atıksu oluşacaktır. Tablo 6 Atıksuyun kirlilik konsantrasyonu Parametre Değeri BOIs 300 mg/lt KOI 500 mg/lt AKM 300 mg/lt Yağ ve gres 50 mg/lt ph 6-9 İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır. V.1.10 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģler nedeni ile oluģacak katı atıkların cins ve miktarı, depolama ve bertaraf Ģekli Arazi hazırlama ve insaat asaması sırasında oluşacak olan atıklar şu şekilde sıralanabilir. Çalışacak personelden kaynaklanacak olan evsel nitelikli katı atıklar (cam,plastik, kağıt karton vb.) Çalışacak personelin yemek servisi sırasında oluşacak olan organik kökenli evsel nitelikli katı atıklar İnşaatta kullanılmakta olan ahşap malzemenin parça ve rende atıkları, İnşaat atıkları, çimento torbaları,saç ve metal parçaları, ambalaj atıkları Hafriyat Toprağı ve İnşaat Molozları 65
Projenin arazi hazırlama ve inşaat asamasında çalışacak olan personelden kaynaklanan katı atık oluşumu söz konusu olacak olup bu atıklar tamamen evsel nitelikli katı atık karekteristiğinde olacaktır. Projenin arazi hazırlama ve inşaat asamasında çalışacak olan personelden kaynaklı evsel nitelikli katı atıklar, bir kisiden kaynaklı olusacak evsel nitelikli katı atık 1,21 kg/gun olarak kabul edilirse; 50 kisi x 1,21 kg/gun = 60,5 kg/gun evsel nitelikli katı atık olusacaktır. Çalışacak personelden kaynaklanacak olan evsel nitelikli katı atıklar şantiye sahası icerisine çeşitli yerlere yerleştirilecek olan ağzı kapalı çöp bidonlarında toplanacaktır. Atıklar İskele Belediyesi tarafından toplanarak çöp alanına taşınacaktır. İnşaat aşamasında çalışmalarda olusacak parça demir, insaat malzemesi, ambalaj atıkları ve benzeri katı atıklardan geri kazanımı mümkün olanları lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır. Geri kazanımı mümkün olmayan atıklar evsel nitelikli katı atıklarla beraber bertarafı sağlanacaktır. V.1.11 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak iģler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve seviyesi. Proje alanında inşaat başlamadan önce ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuştur. Proje kapsamında ; Arazinin hazırlanması için hafriyat ve zemin düzeltilmesi sırasında İnşaatın yapımında sırasında gürültü meydana gelecektir. İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü dozer, kamyon, kepçe, kompresör, traktör, beton karıştırıcılar ve ekskavatör gibi iş makinelerinden kaynaklanan gürültü olacaktır. Bu tip makinelerinin oluşturacağı gürültü seviyesi aşağıda verilmiştir. Tablo 6: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi Beton karıştırıcıları, Kompresör, Traktör ve yükleyicilerde 115 dba, Ekskavatör 105 dba, Kamyon 105 dba, Paletli kepçe 110 dba, Dozer 120 dba Projenin inşaat aşamasında oluşacak gürültü lokal ve geçici olup, inşaat bitiminde sona erecektir. Bu aşamada, çalışanların ve gürültü etkileşim alanında bulunan kişilerin sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır. (Örneğin, İnşaat sırasında çalışacak işçileri gürültüye karşı korumak için uygun koruyucu kulaklık verilecektir. ) Proje yeri çevresinde oluşacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut konutlar bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler alınacaktır. 66
Çalışma saatleri, mevcut konutlar düşünülerek ayarlanacaktır.. İnşaat aşamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıştırılmamasına dikkat edilecektir. Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır. çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır. Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. Şantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktırç Tablo 7: Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri Faaliyet türü (yapım, Lgündüz (dba) yıkım ve onarım) Bina 70 Yol 75 Diğer kaynaklar 70 V.1.12 Arazinin hazırlanması ve inģaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar alanda bu iģlerin yapılacağı Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dışında, Toplam (21275, 92 m 2 m 2 ) bir alanda mevcut olan flora projeden etkilenecektir.proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun I. 3. 1. Bölümünde liste halinde verilmiştir. Tespit edilen flora türleri ülkemiz de geniş yayılışı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir. V.1.13 Arazinin hazırlanması ve inģaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyle elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri ve tarım ürün türleri. Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında 21275, 92 m 2 Arazi elden çıkarılacaktır. Tarım Daire sinin vermiş olduğu görüe göre alan etüd dışı bırakılmıştır. 67
V.1.14 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek iģlerde çalıģacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği. İnşaat aşamasında projede günde ortalama 60 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Bu aşamada çalışacak olan işçilerin bir kısmı mesai sonunda evlerine gidecek olup diğer işçiler için de şantiye binası kurulacaktır. İnşaat sırasında çalışacak personelin, yemek, banyo, tuvalet gibi günlük ihtiyaçları kurulacak olan şantiye binasında sağlanacaktır. Ayrıca proje yerinin yerleşim yerlerine çok uzak olmaması işçilerin ihtiyaçlarını bu yerleşim yerlerinden sağlamasınada olanak vermektedir. V.1.15 Arazinin hazırlanmasından baģlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek sürdürülecek iģlerden, insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında iş kazaları dışında oluşabilecek insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeşitli izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların kullanımı sırasında işçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaştırılması sırasında ise insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (İşçilere gözlük, maske, eldiven, çizme, tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden olunmayacaktır. İnşaat alanında Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince onaylanmış olan İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası nın tüm hükümlerine uyulacaktır. V.1.16 Proje alanında peyzaj öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzeltmelerinin (ağaçlandırmalar, yeģil alan düzenlemeleri v.b.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri Proje kapsamında şu anda bir peyzaj projesi yapılmamıştır. Ancak ilerde yeşil alan için ayrılan bölge için çalışma yapılacak olup peyzaj projesi uygulama aşamasında Çevre koruma Dairesine sunulup onay alındıktan sonra yapılacaktır. V.1.17 Diğer faaliyetler Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 68
V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.2.1 Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi ünitelerde gerçekleģtirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dıģındaki diğer ünitelerde sunulacak hizmetler Proje kapsamında, 5 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır. Proje kapsamında toplam 528 adet apartman dairesi, resepsiyon,-restoran,2 dükkan, kapalı spor salonu,havuz olacaktır. Blok 1; Zemin+13 katlı olup toplam 111 adet daire, Blok 2 ; Zemin+19 katlı olup toplam 228 adet daire, Blok 3; Zemin+13 katlı olup toplam 111 adet daire, Blok 4; zemin kattan ibaret olup resepsiyon, mutfak gibi faaliyet ünitelerini, Blok 5 ise Zemin 5 katlı olup havuz, restorant gibi faaliyet üniteleri yanı sıra 78 adet daire içermektedir. Proje rezidans tipi olup profesyonel yönetim ile idamesi sağlanacaktır. Projede resepsiyon, restorant gibi üniteler de yapılacaktır V.2.2 ĠĢleme ve iģletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması amacıyla yapılabilecek taģkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler Alanın Doğu sınırında yaklaşık 10,00 m lik kota sahip yükselti yapısı bulunmaktadır. Arazi yaklaşık % 0.5-1 Doğu yönünden Batı-Güneybatı yönüne eğimlidir. Yağış suları ötesinde bölgeye taşınabilecek başka su kaynağı bulunamadığından su baskını veya heyelan tehlikesi gözlenmez. Proje alanına yağmur suyu drenaj hatları döşenecek olup sular güvenli bir şekilde uzaklaştırılacaktır. V.2.3ĠĢletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 2.9 km Güneyinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaşık 450 m uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 180 m batısında, İskele- Mağusa yolunun (Onay Fadıl Demirciler Caddesi) 120 m Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak enginar tarlaları, dubleks konutlar, hali arazi, tarım alanları bulunmaktadır. Proje işletmeye açıldıktan sonra merskun mahallerin ve karayollarının etkilenmesi bir kaç şekilde olacaktır. Nüfus Hareketleri Proje kapsamında 525 daire olacaktır. Bu daireler, 277 adet stüdyo daire, 174 adet (1+1) daire, 62 adet (2+1) daire, 15 adet (3+1) daire şeklinde tasarlanmıştır. 69
Bu konutlarda yaşaması beklenen kişi sayısı; Stüdyo tipi dairelerde daire başına 2 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (277 x 2 Kişi = 554 kişi) yaşayacaktır. 1+1 tipi dairelerde daire başına 2 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (174 x 2 Kişi = 348 kişi) yaşayacaktır. 2+1 tipi dairelerde daire başına 3 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (62 x 3 Kişi = 186 kişi) yaşayacaktır. 3+1 tipi dairelerde daire başına 4 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (15 x 4 Kişi = 60 kişi) yaşayacaktır. Toplam:1148 kişi Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 1148 kişi artış olacaktır. Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje, hem daimi ikametgah hem de yazlık konut ihtiyacına yönelik olarak düşünülmüştür. Özellikle 2 kişilik konutların yaz aylarında dönemlik olarak değerlendirilmesi beklenmektedir. Konutların yaz aylarında tam kapasitede dolu olacağı, kış aylarında ise nüfus yoğunluğunun azalması beklenmektedir. Projenin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı olunacaktır. Çevre halkının gelirlerinde artış olacaktır. Konutların ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin civar köylerden sağlanması buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır. Istihdam ve ticaretteki gelişme iç göçü azaltmada yardımcı olacaktır. Proje ile yörede servis hizmetlerinin artması, eğitimi ve kültürel yapıyı geliştirirken, ulaşım,haberleşme ve vb. gibi alt yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır. Trafik Yoğunluğu Konutların iskana açılmasıyla birlikte her konutta araç bulunacağı düşünülürse 525 araç bu bölgedeki trafikte olacaktır. Ancak konutların ayni zamanda 2. Konut olarak değendirilebileceği ve ağırlıklı olarak yaz aylarında kullanılacakları düşünülürse bu araç sayısının daha az olması, yaz aylarında ise maksimumda olması beklenmektedir. Proje alanına ulaşımın sağlanacağı yolun Geçitkale-İskele anayolu veya Gazi Mağusa-Karpaz anayolu mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artışın %3-4 civarı olacağı düşünülmektedir.karayolları ve ana yollar minimal düzeyde etkilenecektir ancak Onay Fadıl Demirciler Caddesinin trafik yükü artacaktır. Ayrıca Onay Fadıl Demirciler Caddesi ile proje alanı arasında kalan 120 m lik yol da bu trafikten oldukça fazla etkilenecektir. Bu yol üzerindeki konutlar da bu tarfikten olumsuz etkilenecektir. Proje kapsamında 570 araç kapasiteli otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site içerisinde blokların etrafında olacaktır. Site yönetimi profesyonel kişiler tarafından yapılacak olup site dışında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir. 70
Görünüm- Gölge ÇalıĢması Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan binaların olduğu göze çarpmaktadır. Proje kapsamında yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun mahallerin olumsuz yönde etkilenmesine neden olacaktır. Proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüşüm çalışması yaptırılmıştır. Bu çalışma yaz ve kış aylarında, sabah-öğlen ve öğleden sonra olmak üzere 6 şekilde yapılmıştır. (Şekil 6-7-8-9-10-11) Buna göre genel olarak Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar. Öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar. Öğleden sonra vakitlerinde ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Bu alanların içinde herhangi bir konut bulunmamaktadır. Gölgelerin uzunluğu ve kısalığı yaz ve kış ayalarında farklılık gösterecektir. 71
Şekil 6 Apartman bloğunun Haziran ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 7 Apartman bloğunun Haziran ayı içerisinde Öğlen 14.00 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 8 Apartman bloğunun Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra 17.00 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması 72
Şekil 9Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 10 Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen 12.00 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Şekil 11 Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra 15.00 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması 73
V.2.4 ĠĢletme aģamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun IV.2.11 Bölümünde liste halinde verilmiştir. Tespit edilen flora türleri, projenin uygulanması ile zarar görüp yok olacaktır.(fotoğraf 9-10-11-12-13-14-15) Ancak tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir. Gerek proje alanındaki gerekse de sınır boylarında floranın tozdan zarar görmemesi için gerekli tüm önlemler alınacaktır. Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaşam ortamına ihtiyaç duymayan, farklı bölgelerde ve ortamlarda yaşayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi söz konusu değildir. V.2.5 ĠĢletme aģamasında kullanılacak olan içme, kullanma, vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarı, kullanılacak suyun proses sonrasında atıksu olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikler ve ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma iģlemleri sonrası atık suyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara, nasıl deģarj edileceği Proje kapsamında 525 daire olacaktır. Bu daireler, 277 adet stüdyo daire, 174 adet (1+1) daire, 62 adet (2+1) daire, 15 adet (3+1) daire şeklinde tasarlanmıştır. Bu konutlarda yaşaması beklenen kişi sayısı; Stüdyo tipi dairelerde daire başına 2 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (277 x 2 Kişi = 554 kişi) yaşayacaktır. 1+1 tipi dairelerde daire başına 2 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (174 x 2 Kişi = 348 kişi) yaşayacaktır. 2+1 tipi dairelerde daire başına 3 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (62 x 3 Kişi = 186 kişi) yaşayacaktır. 3+1 tipi dairelerde daire başına 4 kişi yaşayacağı hesaplanmıştır. (15 x 4 Kişi = 60 kişi) yaşayacaktır. Toplam:1148 kişi Konutlarda mutfak banyo ve tuvalette kullanma suyu olarak kişi başına 250 lt. su hesaplanmıştır. 1148 kişi x 250 lt = 287000 lt/gün = 287 m 3 /gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Yan tesislerde; 2adet dükkanda 2 m3/gün ve restorantta ise yaklaşık 10 m3/gün su gereksinimi olacaktır. Bu durumda projede toplam yaklaşık olarak 299 m 3 /gün ~ 300 m 3 /gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi ne başvuru yapılmış olup proje alanına su 74
verilmesi onaylanmıştır. Bağlantı masrafları mal sahibi tarafından yapılacak olup Su Daire sinin ön göreceği şekilde yapılacaktır. Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun su ihtiyacı ise kesinlikle şebekeden karşılanmayacak olup su satıcılarında temin edilecektir. Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Proje kapsamında oluşacak atıksu miktarları aşağıdaki gibi olacaktır. Konutlar: Toplam: 1148 kişi yaşayacaktır. Kişi başına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 250lt/kişi.gün olacaktır. Kullanılan suyun tamamının atıksuya dönüşeceği kabulü ile oluşacak atıksu miktarı aşağıdaki gibi olacaktır. Q ATIKSU =(q) x(n) Burada ; Q ATIKSU : Atıksu debisi (lt/gün) q :Birim su tüketimi (lt/kişi/gün) N :Kişi sayısı Olmak üzere Konutlarda: Q ATIKSU =1148 kişi x 250 lt/kişi/gün = 287000 lt/gün= 287 m 3 /gün atıksu Yan tesislerde; 2adet dükkanda 2 m3/gün ve restorantta ise yaklaşık 10 m3/gün atıksu oluşacaktır. Tesis toplamında 299~ 300 m 3 /gün atıksu oluşacaktır. Bu sular evsel atık su niteliğinde olacaktır.atık su özellikleri Tablo 6 daki değerleri taşıyacaktır Tablo 5: Parametre Değeri BOI 5 300 mg/lt KOI 500 mg/lt AKM 300 mg/lt Yağ ve gres 50 mg/lt ph 6-9 Proje kapsamında atıksu arıtma tesisi yapılması planlanmaktadır. yapilacak aritma 300 m3/gün kapasiteye sahip olacaktir. Atıksuyun kirlilik değerleri tablo 6 da, ve biyolojik arıtmadan sonra uygulanacak ileri arıtmaya giriş değerleri tablo 8 de verilmiştir.öncelikle biyolojik arıtma yapılacaktır. Esas olarak aerobik bakterilerin, suyun havalandırılması ile sağlanacak olan oksijeni kullanarak atıkları degrede etmesi ve daha sonrada çöktürülmesi esasına dayalı bir arıtım tekniği olacaktır. Kapasitesi düşünüldüğünde ilk etapta yapılacak birinci arıtma 300 m3/gün kapasiteye sahip paket arıtma uygun olacaktır. (Tetriary Treatment System) Biyolojik arıtma sonrasında uygulanacak ileri arıtma yöntemi ile arıtma suda bulunan demir,askıda katı madde ve bulanıklık giderilerek çıkış suyu emniyetli bir şekilde sulama suyu olarak değerlendirilmektedir. 75
Atıksu arıtma tesisi gömme olarak tasarlanacak olup proje alanının Kuzeyinde yapılacaktır. Tablo 8 biyolojik arıtmadan çıkış değerleri - ileri arıtmaya giriş değerleri ileri arıtmadan çıkış değerleri Atıksu arıtma tesisi %30 doluluk oranına gore çalışabilen modüler arıtma olarak tasarlanacaktır. Arıtma tesisi alanin kuzeyinde sınırdan 6 m içeride yapılacaktır. Arıtma tesisinin bakımı, işletilmesi ve her türlü tahlillerinin yapılması yatırımcı şirket tarafından yaptırılacaktır. Yapılacak olan Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol edilerek neticeler dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecektir. Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir. (en az ayda bir kez çıkış suyu Devlet Labaratuvarında analiz ettirilerek dosyalacaktır. )Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir.arıtma tesisinde olabilecek bir arızaya karşı, teknik onarım ekibi müdahale edecek, atıksular kapalı bir havuzda toplanacak olup bu havuzun kapasitesi yeterli olacaktır. Elektrik kesintilerine karşı arıtmada kullanılmak üzere Jeneratör bulundurulacaktır.arıtılmış Su Parametreleri 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametrelerine uygun olacaktır. (tablo 7) Arıtma çıkış suyu Proje sahasının yeşillenmesi için bahçe sulamada sulama suyu olarak kullanılacaktır. (şekil 12-13) Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır.arıtma tesisi çıkış suyu kalitesi 18/2012 sayılı KKTC Çevre Yasası parametrelerini sağlayacaktır. (Tablo 9) Tablo 9: 18/12 sayılı çevre yasası arıtılmıģ su parametreleri: Komposit Numune Komposit Numune ( 2 saatlik) ( 24 saatlik) ---------------------------------------------------------------------------------------------- BOI5 50 mg/lt 45 mg/lt KOI 180 mg/lt 120 mg/lt AKM 70 mg/lt 45 mg/lt ph 6-9 6 9 76
ġekil 12Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı aşağıda gösterilmiştir. ġekil 13 İleri arıtma sisteminin akım diyagramı Biyolojik arıtma çıkış suyu 77
. V.2.6 Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları ve kimyasal analizleri. Yakıtların hangi ünitelerde ve ne miktarlarda yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler. Proje tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Her konutta elektrik ve likit gaz kullanılacaktır. Konutlarda ; Mutfakta likit gaz kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki satış yerlerinden alınacaktır. Kullanılacak LPG/motorin/likit gaz ile kaynaklanacak emisyonun düşük miktarda olacağı düşünülmektedir. LPG Depoları, dış ortamdan izole bir alanda, etrafında ısı kaynağı olmayan ve darbe almayacak bir alana yerleştirilecektir. Site genelinde,isıtma soğutma sistemi ise klimalarla sağlanacaktır. Klimalar seçilirken yüksek verimli, az enerji kullanan A sınıfı etiketine sahip ürünler olmasına dikkat edilecektir. Kullanılan enerji elektrik enerjisi olacaktır. Ortalama günlük enerji tüketim miktarı konut başına 2,5 kwh alınırsa; 528 konut * 2,5 kwh = 1320 kwh /gün Havuzlar ve site aydınlatma için de günlük 70 kwh /gün enerji tüketimi olması beklenmektedir.. V.2.7 Tesisin faaliyeti sırasında her bir üniteden oluģacak katı atık miktar ve özellikleri, depolama-yığma, bertarafı iģlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taģınacakları veya hangi amaçlar için ve ne Ģekilde değerlendirileceği Proje kapsamında 528 adet konut olacaktır. Konutlarda yaklaşık 1148 kişi yaşayacağı varsayılmıştır. Bu alanlardan kaynaklanacak katı atık miktarları aşağıdaki gibi olacaktır. Burada kişi başına 1.0 kg olmak üzere günde 1148 kg olacaktır. 2 adet Dükkan ve restorantta ise yaklaşık 50 kg atık çıkması beklenmektedir. Buna gore 1198 kg/gün 1200 kg/gün evsel nitelikli katı atık oluşacaktır. Katı atıkların biriktirileceği kapların hacim hesabı için en önemli parametrelerden biri kişi başına oluşan ağırlık üzerinden katı atık miktarı (kg/n.g) ve birim hacim ağırlıkları (BHA)dır. Burada önemli bir diğer faktör ise toplama sıklığıdır. Her gün toplanacaklara göre biriktirme hacmi ile, haftada bir toplanacaklara biriktirme hacmi ayni düşünülemez. Eğer kişi başı katı atık miktarı 1,0 kg/n.gün olarak düşünülürse biriktirme hacim hesapları için bunun BHA=0,4 kg/l olacaktır. (Kaynak: Kentsel Katı Atıkların Biriktirilmesi Prof. Dr. Ertuğrul Erdin İzmir 2005)-TMMOB ÇMO Yayınları-Katı Atıkların Yönetimi) 78
Belediye tarafından verilen bilgiye göre çöpler 3 gün arayla toplanmaktadır. Bu nedenle 1 günlük biriktirme hacmi: H birik, 1 = 1,0 kg/n.gün : 0,4 kg/l = 2,5 lt /N gün 3 günlük biriktirme hacmi ise ; H birik, 3 =3 x 2,5 lt /N gün =7,5 lt/n. 3 gün Toplam 1200 kg/gün lük atık için ; 1200 kg/gün x 7,5 lt = 9000 lt lik toplam konteynır hacmi olması gerekmektedir. Büyük boy (1150 mm x 1293 mm) çöp konteynırı hacmi ortalama 660 lt olduğuna göre; 9000 lt /660 lt =13,63 konteynır ihtiyacı = yaklaşık 14 adet konteynır (büyük boy) ihtiyacı olacaktır. Çöp konteynırları için çöp odaları yapılacaktır. Çöp odaları 3 tarafı kapalı, önü tam pencere olacak şekilde yapılacaktır. Bu odalar 1,2 ve 3. Blok önünde, 4. Blok her iki tarafında ve 5 blok zemin katında yer alacaktır. Zemin katta yer alacak oda soğutmalı olacaktır. (restorant olduğu için) bu odalarda ihtiyaç oranında yeteri kadar konteynır yer alacaktır. Ayrıca ambalaj atıkları ve benzeri katı atıklardan için de konteynır yerleştirilecektir. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır. Bu atıklar çöp odalarında toplandıktan sonra İskele Belediyesi tarafından alınacaktır. (İskele Belediyesi nin görüşü ektedir.) Bu alanlar vaziyet planında ve zemin kat planında gösterilmiş olup bu alanların tümü çöp kamyonlarının yanaşabileceği alanlar olacaktır. V.2.8 ĠĢletme aģamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi ve kontrolü için alınacak önlemler, yapılacak ölçümler, ölçüm için kullanılacak aletler Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo,atıksu arıtma tesisi ve ısıtma soğutma(klimalar) dış üniteleri olacaktır. Trafo,arıtma tesisi sınırlardan uzak olacaktır. tümü vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanlarda oluşabilecek gürültü ve mekanik titresimi engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi uygun ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır. 18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü nde bulunan değerlere uyulması sağlanılacaktır 79
V.2.9 Proje alanında peyzaj unsurları oluģturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri Peyzaj proje çalışmaları halen sürmektedir. peyzaj projesi uygulama aşamasında Çevre koruma Dairesine sunulup onay alındıktan sonra yapılacaktır. Proje kapsamında Akdeniz iklimine uygun bitki ve ağaç yetiştirilmesine önem verilecektir. V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri V.3.1 Proje Ġle GerçekleĢmesi Beklenen Gelir ArtıĢları, Yaratılacak Ġstihdam Ġmkanları, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapı Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında DeğiĢiklikler Projenin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı olunacaktır. Çevre halkının gelirlerinde artış olacaktır. Konutların ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin civar köylerden sağlanması buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır. Istihdam ve ticaretteki gelişme iç göçü azaltmada yardımcı olacaktır. Proje ile yörede servis hizmetlerinin artması, eğitimi ve kültürel yapıyı geliştirirken, ulaşım,haberleşme ve vb. gibi alt yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır. V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi İskele sınırları içerisinde yer alacak olan toplu konutların çevredeki gıda sektörüne, bölgedeki restoranlara, bar, mağazalar ve ticaret sektörüne katkı koyması beklenmektedir. istihdam edilecek personelle de projenin katkı yapması beklenmektedir. Enerji kaynaklarının iyi bir şekilde kullanılması için iklimlendirme için seçilen cihazların yüksek verimli olmasına dikkat edilecektir. Proje genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları,az su harcayan çift başlıklı sifonlar, susuz pisuvar tercih edilecektir. Havuz suyu kesinlikle şebeke suyundan karşılanmayacaktır. Proje genelinde oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak paket atıksu arıtma tesisine verilecektir. Proje genelinde oluşacak olan katı atıklar tesisin çöp toplama yerlerinde toplandıktan sonra İskele Bölgesi için öngörülen şekilde toplattırılacaktır. Çöpler İskele Belediyesi tarafından alınacaktır. Yapılacak olan peyzaj çalışmaları ile yeşil alan yaratılacaktır. 80
Proje alanı ile ilgili 2 önemli unsur göze çarpmaktadır. Alana ulaşım için kullanılması muhtemel olan Geçitkale-İskele anayolu, Gazi Mağusa-Karpaz anayolu ve Onay Fadıl Demirciler Caddesinin trafik yükü hem inşaat aşamasında hem de işletme aşamasında artacaktır. Proje alanının bulunduğu İskele Bölgesinde imara ilişkin herhangi bir planlama (imar planı veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir. Dolayısıyla bu durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak sağlamaktadır. İskele ve bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp hayata geçmesi gerekmektedir BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI VI.1.Projeden etkilenmesi muhtemel halkin belirlenmesi ve halkin görüģlerinin çevresel etki değerlendirmesi çaliģmasina yansitilmasi için önerilen yöntemler Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüşlerinin alınması, ÇED Çalışmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi toplantısı için önerdiğimiz toplantı yöntemi; tesise en yakın, lokal, toplantı salonu vs. yerde basın kanalı ile yapılacak ilan sonrasında toplanılmasıdır. Yöre ve bölge halkını sosyal ve ekonomik olarak etkilemesi beklenen projenin halkın bilgisie getirilmesi ve görüş ve önerilerinin alınması çok önemlidir. Bu nedenle en uygun yöntem bu olacaktır. VI.2. GörüĢlerine baģvurulmasi öngörülen diğer taraflar Bu hususta görüşü alınabilecek başka kurum yoktur. VI.3.Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler Bu konuda verilebilecek başka bir bilgi bu aşamada bulunmamaktadır. 81
BÖLÜM VII PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ Konut projesi İskele de tesis edilecektir. Yer alternatifi ; Toplu konut yapılması düşünülen alanın, bölgenin jeolojik ve jeoteknik etütler açısından uygun olması Alanın İmara açık olması Altyapı (elektik, su) hizmetlerinin bölge genelinde yer alması Arazi değerlerinin yüksek olduğu alan üzerinde bulunması Yatırımcıya ait olması İskele Sahil yolu ve güzel plajların alanlara yakınlığı, Bölgenin tarihi ve kültürel dokusu, Bölge güzelliği Nedenleri ile proje belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak düşünülmüştür. parsellerde yapılması için Tasarım alternatifi ; Tasarım sırasında, Fasıl 96 kuralları uygulanmıştır. Bu bölge kuralları içerisindeki kurallara uyulmak kaydıyla en uygun alternatif olarak seçilerek tasarım yapılmıştır.. Eylemsizlik alternatifi ; Tasarı projenin hayata geçirilmemesi durumunda alan; tarım alanı olarak kalacaktır.civar parsellerde tarım yapılmaktadır. (Enginar yetiştiriciliği). Projenin yapılmaması durumunda, civar parseller gibi enginar vs. ürünler yetiştirilecektir yada herhangi bir şey ekilmeden bırakılacaktır. İnşaat Aşamasında BÖLÜM VIII ĠZLEME PROGRAMI Projenin uygulanacağı arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tespit ettirilecektir. Mimari projeye uyulacaktır. Projede çalıştırılacak işçiler 22/92 sayılı iş yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır. İş akım şeması hazırlanacaktır. Beklenmedik herhangi bir durum ile karşılaşılır ise ilgili birimlere haber verilecektir. Rapor genelinde öngörülen tüm önlemlere uyulacaktır. Projenin zamanlama tablosu tablo 10 de sunulmuştur. 82
2016 2017 2018 2019 ÇED SÜRECĠ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 ĠNġAAT RUHSATLARI ALINMASI ĠNġAATA BAġLAMA BLOK 1 BLOK2 BLOK3 BLOK4 BLOK5 ARITMA ĠNġAATI PEYZAJ ÇALIġMALARI- ÇEVRE DÜZENLEME Tablo 10 Projenin zamanlama tablosu 83
İşletme Aşamasında Konutların her türlü güvenliği sağlanacaktır. Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir. Sivil Savunma Teşkilat ve Donanım Tüzüğü nün uygulanması sağlanacaktır. Buna göre tesiste çalışacak kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda Emniyet ve kılavuz Ekibi, ilk yardım ekibi oluşturulacaktır. Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince onaylanmış olan İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası nın tüm hükümlerine uyulacaktır. 18/12 sayılı çevre yasasının ve yasa altında çıkarılacak tüm yönetmeliklerin öngördüğü tüm hükümlere uyulacaktır. İş akım şeması hazırlanacaktır. Arıtma tesisinin bakımı, işletilmesi ve her türlü tahlillerinin yapılması oluşturulacak site yönetimi tarafından yaptırılacaktır. Yapılacak olan Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol edilerek neticeler dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecektir. Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir. (en az ayda bir kez çıkış suyu Devlet Labaratuvarında analiz ettirilerek dosyalacaktır. )Çıkış suyu tahlil edildikten sonra dosyalanıp gerekliliğinde Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir.arıtma tesisinde olabilecek bir arızaya karşı, teknik onarım ekibi müdahale edecek, atıksular kapalı bir havuzda toplanacak olup bu havuzun kapasitesi yeterli olacaktır. Elektrik kesintilerine karşı arıtmada kullanılmak üzere Jeneratör bulundurulacaktır. Proje inşaatı tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Burada her kullanıcı kendi dairesine sahip olmakla birlikte, ortak bir yönetim şekline katılmayı da satış sırasında taahhüt edecektir. Böylece kullanıcıların kendilerinden oluşan bir iç yönetim, kurallar bütünü, aidat toplama şekli, önceden belirlenerek, yukarıda bahsi geçen kavramların hayata geçirilmesi ön görülmektedir. Sitenin genel olarak uygun zamanlarda arıtma, Mekanik ve elektrik donanımlarının genel servisi bu yönetim tarafından yapılacaktır. İşletme Sonraki Aşamada - Proje yerleşim amaçlı olduğundan devamlılık arz edecektir. - Konutların bakım, onarım ve yenileme çalışmaları ile sürekliliği sağlanacaktır. 84
Acil Müdahale Planı Acil Eylem Olası Riskleri İnşaat ve işletme aşamasında bazı kaza riskleri bulunmaktadır. bunlar; Endüstriyel kazalar (yangın, patlama, tehlikeli boyutlarda gaz/sıvı kaçakları), doğal afetler (deprem, sel, fırtına, kasırga, heyelan vb.), sabotaj, mekanik arızalar aksaklıklar olabilmektedir. Bu nedenle inşaat aşaması devam ederken bu hususla ilgili iş sağlığı uzmanlarından profosyonle destek alınacaktır. personel bilgilendirilecek, bu konuda eğitilerek işçiler ve personelden oluşan bir ekip oluşturulacaktır. Projede çalıştırılacak işçiler 22/92 sayılı iş yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır. Acil Eylem Müdahale Yönetimi 1- Uyarı ve iletişim Sistemleri: Acil eylem yönetiminin en önemli araçlarıdır. Haberleşmeyi ve acil durumlarda yapılması gereken işlemlerin zamanında yapılabilmesini amaçlar. Telsiz, telsiz telefon, telefon, GSM ve hoparlör gibi araçlar kullanılmalıdır. 2- Donanım: Acil durumlarda, acil eyleme maruz kalan kişi, ekipman ve/veya yerin güvenliğini sağlayacak ve acil durumu en kısa ve en güvenli şekilde ortadan kaldıracak şekilde kullanılacak donanımlardır. 3- Bildirim: Acil durum boyutuna göre, yasal çerçevede Mahalli kurumlarla, Sigorta,Emniyet, itfaiye vb. kurumlarla gerekli koordinasyon ve iletişim sağlanır. 4- eğitim: Periyodik olarak acil duruma müdahale ekipleri ve diğer personelin korunma ve müdahale konusunda eğitim verilir. 5- Planlı Acil Eylem Tatbikatları: Acil durumlara hazırlıklı olmayı amaçlayan tatbikatlar planlanarak yapılır. Proje kapsamında muhtemel bir yangın durumuna karşın inşaat sahasında ve iskan aşamasında yangından etkilenebilecek alanlarda yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri gereğince yangın sistemleri bulunacaktır. inşaat aşaması devam ederken personel bilgilendirilecek, bu konuda eğitilerek işçiler ve personelden oluşan bir ekip oluşturulacaktır. Projede çalıģtırılacak iģçiler 22/92 sayılı iģ yasasına uygun olarak çalıģtırılacaktır. Polis Genel Müdürlüğüne bağlı İskele Polis Müdürlüğü ne proje ile ilgili bilgi sunulmuş olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu hazırlanmıştır. Söz konusu rapor ekte verilmiş olup bu raporun ön gördüğü tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır. 85
BÖLÜM IX SONUÇLAR Parmes Development Ltd. e Ait Apartman Tipi Konut Projesi, Çevresel Etki Değerlendirilmesi Araştırma Raporunu hazırlamak amacı ile çalışma grubumuz Aralık 2015- Ocak 2016 tarihleri arasında gerekli arazi çalışmalarını yapmışlardır. Rapor 18/2012 sayılı Çevre Yasasının ilgili maddelerine göre onaylanan Çevre Etki ve Değerlendirilmesi Tüzüğü doğrultusunda hazırlanmış ve verilen formata uyularak iki bölümde hazırlanmıştır. ÇED Raporu toplam 92 sayfa ve 20 ek olarak hazırlanmıştır. Bölüm I de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II de proje için seçilen yerin konumu, Bölüm III de projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV de proje alanının belirlenmesi ve çevresel özellikleri, Bölüm V de, projenin Bölüm IV de tanımlanan alan üzerindeki etkileri ve alınacak önlemler, Bölüm VI da Halkı Katılım Toplantısı hakkında, Bölüm VII de projenin alternatifleri ve Bölüm VIII de izleme programı açıklanmıştır. Bu bölümde ise, daha önceki bölümlerde belirtilen açıklamaların TEKNĠK OLMAYAN ÖZETĠ verilmiştir. Parmes Development Ltd. e Ait Apartman Tipi Konut Projesi, İskele de, S 31- B 24 D-1 - C, S 31 B 24 D 1,S 31- B 24 D 4- B, S 31 B 24 D 1 Pafta Harita, Ada /Blok: 192 ve Parsel 167,169 üzerinde konut yapım projesidir. Proje kapsamında, 5 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır. Proje kapsamında toplam 528 adet apartman dairesi, resepsiyon,-restoran,2 dükkan, kapalı spor salonu,havuz olacaktır. Blok 1; Zemin+13 katlı olup toplam 111 adet daire, Blok 2 ; Zemin+19 katlı olup toplam 228 adet daire, Blok 3; Zemin+13 katlı olup toplam 111 adet daire, Blok 4; zemin kattan ibaret olup resepsiyon, mutfak gibi faaliyet ünitelerini, Blok 5 ise Zemin 5 katlı olup havuz, restorant gibi faaliyet üniteleri yanı sıra 78 adet daire içermektedir. Proje rezidans tipi olup profesyonel yönetim ile idamesi sağlanacaktır. Projede resepsiyon, restorant gibi üniteler de yapılacaktır. Arazi mülkiyeti Parmes Development Ltd. e ait olup toplam 21275, 92 m 2 alanı kapsamaktadır. Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 2.9 km Güneyinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaşık 450 m uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 180 m batısında, İskele- Mağusa yolunun (Onay Fadıl Demirciler Caddesi) 120 m Doğusunda bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak enginar tarlaları, dubleks konutlar, hali arazi, tarım alanları bulunmaktadır. Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan daireler olan, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su İşleri Dairesi, İskele Belediye si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Tarım Dairesi, Şehir Planlama Dairesi, Polis Genel Müdürlüğü İtfaiye 86
Birimi ve Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata başlanacaktır. Proje kapsamında zemin etüdü ve tapu işleri nedeniyle arazi hazırlığı kısmen yapılmıştır. Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi şeklinde idaresi yapılacaktır. Yatırımcı şirket tarafından profesyonel yöneticilik için hizmet alınacak olup Gerek apartman yönetimi, gerekse havuz ve atıksu arıtma tesisinin bakımı ve işletilmesi yatırımcı firma tarafından yapılacaktır. Proje genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. Bu projenin genel amacı; çağdaş yaşanabilir bir yerleşim birimi oluşturmaktır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte, proje tasarımı, konforu ve çevreci ilkeleri ile örnek bir model olacaktır. Müşterilere residans konforu verilmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca bina yönetimini, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır. Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. Alan; Fasıl 96 Yollar ve Binalar faslı uyarınca değerlendirilmektedir. Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Temmuz 2015 tarihinde Geoteset Ltd. şirketi tarafından zemin etüdü çalışması yapılmıştır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalışmaları kapsamında 26.06.2015-13.07.2015 tarihleri arasında İskele İlçesi, İskele bölgesinde S 31- B 24 D - 1 C, S 31 B 24 D 1 Pafta Harita, Ada /Blok: 192 ve Parsel 167,169 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keşif raporu doğrultusunda 11 adet sondaj çalışması yapılmıştır. Sondaj çalışmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı Malzemeleri Laboratuarı nda yapılmıştır. Sondaj, arazi deneyleri, laboratuvar deney sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı planına esas jeolojik ve jeoteknik (zemin etüt) raporu hazırlanmıştır. Rapor Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıştır. Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuştur. 87
İnceleme alanı yaklaşık 9,05 m topoğrafik kota sahiptir Arazi yaklaşık % 0.5-1 Doğu yönünden Batı-Güneybatı yönüne eğimlidir.. Alanın Doğu sınırında yaklaşık 10,00 m lik kota sahip yükselti yapısı bulunmaktadır. Proje genelinde yaklaşık 6642 m3 hafriyat toprağı çıkacaktır. Hafriyat toprağının yaklaşık 1500 m3 kadarlık miktarı ; arazinin tesviyesinde, alan düzenlemelerinde kullanılacaktır. Hafriyat fazlası toprak miktarının 6000 m3 kadar olması beklenmektedir. Fazla toprak İskele Belediyesi nin uygun göreceği yere dökülecektir. Belediye bu konuda görüş vermiştir. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü nden bahse konu alan ile ilgili görüş talep edilmiştir. Bu konuda Gazi Mağusa Bölge Şube Amirliği teknik elemanları arkeolojik sondaj çalışması ve yüzey araştırması yapıp bir rapor hazırlamışlardır. Ilgili rapora göre ; Iskele de koçan no yeni 2528, Pafta Harita S 31- B 24 D 4- B, S 31 B 24 D 1, Ada /Blok: 192 ve Parsel 167 olun arazi Antik tarımsal İşlik ve Taş ocağına komşu olup, yapılan arkeolojik sondaj çalışması sonucu herhangi bir taşınır veya taşınmaz eski eser kalıntısına rastlanmamıştır. Fakat 167 nolu parselin Antik tarımsal İşlik ve Taş ocağının bulunduğu parsellere komşu olması, 60/94 sayılı Eski Eserler Yasasına göre bir koruma sınırının oluşmasını ön görmektedir. Bu sebeple ilgili raporda ana binaların konumunun sınırdan 36 ve 48 m mesafede olması ve arada kalan mesafenin ise yeşil alan ve park alanı olarak düzenlenmesi şart koşulmuştur. Yatırımcı firma da planlarının hali hazırda mevcut haliyle bu şekilde düzenlediğini beyan etmiştir ve vaziyet planını Eski Eserler Dairesine onaylattırmış, ilgili daire de bu şartlarda projenin yapılmasında hiç bir sakınca olmadığını belirtmiştir. Görüş sorulan diğer parsel olan 169 nolu arazide ise yüzey araştırması yapılmış olup herhangi bir eski eser bulgusuna rastlanılmamıştır. Proje alanında inşaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inşaat yapılmayacaktır. Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında tozumaya neden olacak işlemler; İnşaat araçlarının hareketleri, yükleme boşaltma işlemleri, alandaki malzemelerin taşınması işlemleri, dolgu, saha düzenleme çalışmaları sırasında - inşaat aşamasında ise inşaat malzemelerinin sahaya taşınması ve inşai faaliyetler esnasında olacaktır. Proje yeri etrafında yerleşim söz konusudur. Ayrıca tarım alanları bulunmaktadır. İnşaat aşamasında Hava Kalitesi Korunması ve Kontrolü Tüzüğündeki değerlere (özellikle PM 10) uyulacak olup oluşan tozların civardaki yaşam alanlarına ve tarım alanlarına ulaşmaması için birçok önlem alınacaktır. Bu önlemler rapor içerisinde anlatılmıştır. Yağış suları ötesinde bölgeye taşınabilecek başka su kaynağı bulunamadığından su baskını veya heyelan tehlikesi gözlenmez. Bölge için su baskını oluşturabilecek bir yüzey su kaynağı gözlenmemektedir. Proje alanı ve çevresini su basması heyalan gibi doğal afetlere neden 88
olacak yapı bulunmamaktadır. Proje alanına yağmur suyu drenaj hatları döşenecek olup sular güvenli bir şekilde uzaklaştırılacaktır. Proje yerine ulaşım Onay Fadıl Demirciler Caddesi ile sağlanmaktadır. Proje alanı ile bu yol arasında da mevcut yol bulunmaktadır. Alan girişine Karayolları Dairesi görüşü çerçevesinde Cul-de-sac düzenlemesi yapılacaktır. Yol yapım masrafları yatırımcı firma tarafından karşılanacaktır. Karayolları Dairesi proje alanı ile işgili görüş vermiş olup verdiği görüşe ve sunduğu teknik şartnameye aynen uyulacaktır. Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dışında, Toplam (21275, 92 m 2 m 2 ) bir alanda mevcut olan flora projeden etkilenecektir.proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun I. 3. 1. Bölümünde liste halinde verilmiştir. Tespit edilen flora türleri ülkemiz de geniş yayılışı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir. Arazi hazırlığı ve inşaat aşaması sırasında toplam 16 m 3 /gün su ihtiyacı olacaktır. Su ihtiyacı dışardan tankerle su satın alınarak sağlanılacaktır İnşaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inşaat şantiyeleri, askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm üretmektedir. Böylece işçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inşa edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaştırılacaktır. Arazi üzerinde çalışma yapan iş kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ, filtre değişimi, akaryakıt transferi gibi işlemler gerçekleştirilmeyecek ve toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır. Çalışacak personelden kaynaklanacak olan evsel nitelikli katı atıklar şantiye sahası icerisine çeşitli yerlere yerleştirilecek olan ağzı kapalı çöp bidonlarında toplanacaktır. İskele Belediyesi tarafından toplanarak çöp alanına taşınacaktır. İnşaat aşamasında çalışmalarda olusacak parça demir, insaat malzemesi, ambalaj atıkları ve benzeri katı atıklardan geri kazanımı mümkün olanları lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır. Geri kazanımı mümkün olmayan atıklar evsel nitelikli katı atıklarla beraber bertarafı sağlanacaktır. İnşaat aşamasında, Proje yeri çevresinde oluşacak olan gürültüden etkilenecek konuıt alanları bulunmaktadır. Bu nedenle çalışma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıştırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalışanlarının kullanılması sağlanacaktır. Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inşaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle çevrelenecektir. 89
Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında 21275, 92 m 2 Arazi elden çıkarılacaktır. Tarım Daire sinin vermiş olduğu görüe göre alan etüd dışı bırakılmıştır. Proje içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanların tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır. Proje işletmeye açıldıktan sonra toplam yaklaşık olarak 299 m 3 /gün ~ 300 m 3 /gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi ne başvuru yapılmış olup proje alanına su verilmesi onaylanmıştır. Bağlantı masrafları mal sahibi tarafından yapılacak olup Su Daire sinin ön göreceği şekilde yapılacaktır. Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun su ihtiyacı ise kesinlikle şebekeden karşılanmayacak olup su satıcılarında temin edilecektir. Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Projede toplam yaklaşık olarak 300 m 3 /gün atıksu oluşacaktır. Proje kapsamında döşenecek kanalizasyon hatlarıyla sular toplanıp paket arıtmada arıtılacaktır. Proje kapsamında yaklaşık olarak 1200 kg/gün katı atık oluşacaktır. Çöp odaları 3 tarafı kapalı, önü tam pencere olacak şekilde yapılacaktır. Bu odalar 1,2 ve 3. Blok önünde, 4. Blok her iki tarafında ve 5 blok zemin katında yer alacaktır. Zemin katta yer alacak oda soğutmalı olacaktır. (restorant olduğu için) bu odalarda ihtiyaç oranında yeteri kadar konteynır yer alacaktır. Ayrıca ambalaj atıkları ve benzeri katı atıklardan için de konteynır yerleştirilecektir. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır. Bu atıklar çöp odalarında toplandıktan sonra İskele Belediyesi tarafından alınacaktır. (İskele Belediyesi nin görüşü ektedir.) Bu alanlar vaziyet planında ve zemin kat planında gösterilmiş olup bu alanların tümü çöp kamyonlarının yanaşabileceği alanlar olacaktır. Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 1148 kişi artış olacaktır. Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir. Proje tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Her konutta elektrik ve likit gaz kullanılacaktır. Isıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile olacaktır. Konutlarda daha az atık oluşturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir. Yeniden kullanıma önem verilecektir. Kağıt, plastik ve metal atıkların geri dönüşüme gönderilmesi için haftanın belirli günlerinde ayrı toplanması planlanmaktadır. 90
Proje alanına ulaşımın sağlanacağı yolun Geçitkale-İskele anayolu veya Gazi Mağusa- Karpaz anayolu mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artışın %3-4 civarı olacağı düşünülmektedir.karayolları ve ana yollar minimal düzeyde etkilenecektir ancak Onay Fadıl Demirciler Caddesinin trafik yükü artacaktır. Ayrıca Onay Fadıl Demirciler Caddesi ile proje alanı arasında kalan 120 m lik yol da bu trafikten oldukça fazla etkilenecektir. Bu yol üzerindeki konutlar da bu tarfikten olumsuz etkilenecektir. Proje kapsamında 570 araç kapasiteli otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site içerisinde blokların etrafında olacaktır. Site yönetimi profesyonel kişiler tarafından yapılacak olup site dışında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir. Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo -atıksu arıtma tesisi ve ısıtma soğutma(klimalar) dış üniteleri olacaktır. Trafo,arıtma tesisi sınırlardan uzak olacaktır. tümü vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanlarda oluşabilecek gürültü ve mekanik titresimi engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi uygun ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır. Proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüşüm çalışması yaptırılmıştır. Bu çalışma yaz ve kış aylarında, sabah-öğlen ve öğleden sonra olmak üzere 6 şekilde yapılmıştır. Buna göre genel olarak Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar,öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Bu alanların içinde herhangi bir konut bulunmamaktadır. Gölgelerin uzunluğu ve kısalığı yaz ve kış ayalarında farklılık gösterecektir. Gerek İnşaat aşamasında gerekse konutlar yerleşime açıldıktan sonra 18/2012 sayılı Çevre Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır. Projede genelinde Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince onaylanmış olan İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası nın tüm hükümlerine uyulacaktır. Proje yerleşim amaçlı konut olarak yapılacağı ve ayrı ayrı yerleşim birimleri olarak düşünüldüğü için gürültü olması söz konusu değildir. Proje alanında jeneratör olmayacaktır. Trafo ise, alanın batı bölgesinde yer alacaktır. Burada 18/12 sayılı Çevre Yasasına Bağlı Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulacaktır. Gerek inşaat aşamasında gerekse de konutlar devredildikten sonra oluşturulacak yönetim tarafından 18/2012 sayılı Çevre Yasaı ve yasa altında çıkarılmış ve çıkarılacak tüm tüzüklere uyulması proje için esastır. İnşaat aşamasında yatırımcı firma bu konuda gerekli sorumluluğu üstleneceğini taahhüt edecektir. İşletme aşamasında ise yönetimi üstlenecek firma bu 91
taahhüte riayet edecektir. Konut sahipleri ise sırasında taahhüt edecektir. ortak bir yönetim şekline katılmayı satış Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt etkilenecektir. Ancak çevrenin olumsuz yönde etkilenmemesi için gereken tüm tedbirler alınacaktır. Projenin inşaat ve işletme aşamasında 18/2012 sayılı Çevre Yasasına, mevcut tüzüklerine ve yasaya bağlı çıkarılacak olan tüzüklerin öngördüğü şartlara uyulması sağlanacaktır. Proje alanının bulunduğu İskele Bölgesinde imara ilişkin herhangi bir planlama (imar planı veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir. Dolayısıyla bu durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak sağlamaktadır. İskele ve bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp hayata geçmesi gerekmektedir 92
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 EKLER Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar(EK 1) Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri(EK 2) Üyelik Belgeleri (Ek 3) ÇED Sertifikaları (Ek 4) Toplu Konut ÇED Raporu Soru Formatı (Ek 5) Koçanlar (Ek 6) Şirket Evrakları (EK 7) Tapu Yer Haritası (Ek 8) Jeoloji Ve Maden Dairesi görüşü (Ek 9) İskele Belediyesi Görüşü (Ek 10) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü (Ek 11) Şehir Planlama Dairesi Görüşü (Ek 12) Karayolları Dairesi Görüşü (Ek 13) Tarım Dairesi Görüşü (Ek 14) Su İşleri Dairesi Görüşü (Ek 15) Polis Genel Müdürlüğü İtfaiye Birimi Görüşü (Ek 16) Çevre Koruma Dairesi Doğal Hayat Şubesi Görüşü (Ek 17) Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri (Ek 18) Zemin Kat Planı (Ek 19) Vaziyet Planı (Ek 20) Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 1 Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Kaynaklar Av Hayvanları ve Avcılık (Prof. Dr. SAVNİ HUŞ ) Birds Of Cyprus (DAVID A. BANNUMAN and W. MARRY BANNUMAN Buğdaygiller (Doç. Dr. NİHAT ULUOCAK) Çevresel Etki Değerlendirmesi (Türkiye Çevre Sorunları Vakfı Yayınları - ORHAN USLU -) Çevresel Etki Değerlendirmesi Tüzüğü ÇKD Doğal Hayat Şubesi, 2015. http://www.cevrekorumadairesi.org/nature/trindex.php DPÖ, 2015. Gayri Safi Milli Hasıladaki Sektörel Gelişmeler (Cari Fiyatlarla). (http://www.devplan.org/frame-tr.html) DPÖ, 2010. Haber Bülteni, Gelir Dağılımı Sonuçları, 2008. Devlet Planlama Örgütü İstatistik ve Araştırma Dairesi. (http://www.devplan.org/butce/2008%20gelir%20dagilimi%20sonucla RI.pdf) DPÖ 2010, K.K.T.C. İstatistik Yıllığı DPÖ, 2007. Devlet Planlama Örgütü, 2008 Yılı Programı. Flora, Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012. http://www.cevrekorumadairesi.org/uploads/pagedocuments/flora ve_fau na_ Tuzuk.pdf Flowers of the Mediterranean (OLEG POLUNIN - ANTHONEY HUXLEY Gıda, Tarım ve Enerji Bakanlığı, 2010. Kıbrıs ın Kuzey Kesimi İçin Geçici Kırsal Kalkınma Planı 2008-2011. Gıda, Tarım ve Enerji Bakanlığı, 2010,K.K.T.C. Tarımsal Yapısı ve Üretimi Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü Hakyemez, H. Y., Turan, N. ve Sönmez, İ. (2002) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti nin Jeolojisi. T.C. Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü,Jeoloji Etütleri Dairesi raporu, Derleme No: 10608. Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Hava Kalitesi Korunması ve Kontrolü Tüzüğü KKTC Ülkesel Fiziki Plan -2015 KKTC Meteoroloji Dairesi 2010, KKTC Meteoroloji İstasyonları Haritası- Girne Meteoroloji İstasyonu verileri KKTC Konut ve Nüfus Sayımı 2011(Devlet Planlama Örgütü İstatistik ve Araştırma Dairesi) K.K.T.C. Ekonomik ve Sosyal Göstergeler (D.P.Ö) Turizm İstatistikleri Yıllığı - K.K.T.C. Başbakan Yardımcılığı Turizm Planlama Dairesi KKTC Etüd ve Haritalama Projesi (2000) K.K.T.C. 2009 Geçiş Yılı Programı (D.P.Ö.) KKTC Turizm Planlama Dairesi Yayınları,2010 KKTC Başbakanlık, 2015. Sürdürülebilir Ekonomiye Geçiş Programı 2013-2015. (http://kktcbasbakanlik.org/portals/1031/ekonomik_program- 2013-15.pdf ) KKTC Turizm Gelişim Yasası, 2011. Orman Dairesi, Orman Amenajman Planları Orman Ekolojisi ( Ord. Prof. Dr ASAF IRMAK ) Orman Yetişme Muhiti Tanıtımının Pratik Esasları (Doç. Dr. NECMETTİN ÇEPEL Orman ve Park Ağaçlarının Özel Sistematiği (Prof. Dr. HAYRETTİN KAYACIK ) Orman Zoolojisi ( Prof. Dr. HASAN ÇANAKÇIOĞLU ) 22/92 Sayılı İş Yasası 18/2012 sayılı Çevre Yasası Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 2 Raporu Hazırlayanların Özgeçmişleri Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 ÖZGEÇMĠġ Nilden BektaĢ POSTA ADRESĠ Nilden Bektaş Çevre Danışmanlık 3 Lala Mustafa Paşa Sok. Dükkan 3D Köşklüçiftlik-Lefkoşa Gsm: +90 05338656211 Email: nilden_bektas@hotmail.com KĠġĠSEL BĠLGĠLER Doğum Tarihi: 18.08.1979 Doğum Yeri: Lefkoşa Uyruk: KKTC - Cinsiyet: K EĞĠTĠM GEÇMĠġĠ 1. Lise 20 Temmuz Fen Lisesi 2. Lisans 19 Mayıs Üniversitesi Bölümü Çevre Mühendisliği Mezun olma Ayı ve Yılı 06-2001 Alınan Temel Derslerden Bazıları (Proje Konusu ile ilişkili) ÇED Genel Ekoloji- Çevre Sağlığı - Hava Kirliliği ve Kontrolü - Su Kirliliği ve Kontrolü Katı Atık Kirliliği ve Kontrolü - Deniz Kirliliği ve Kontrolü Ölçme ve Değerlendirme Su Temini Atıksu Arıtma Tesisleri İşletilmesi- Temel İşlemler - Şehir ve Bölge Planlama- Çevre Kimyası PROFESYONEL BECERĠ VE NĠTELĠKLER 1. Bilgi ve Algılama Gerçekleştirilmesi planlanan projelerin çevreye olabilecek olumlu yada olumsuz etkilerinin belirlenmesinde, olumsuz yöndeki etkilerin önlenmesi yada çevreye zarar vermeyecek ölçüde en aza indirilmesi için alınacak önlemlerin, seçilen yer ile teknoloji alternatiflerinin belirlenerek değerlendirilmesinde ve projelerin uygulanmasının izlenmesi ve kontrolünde sürdürülecek çalışmalar sürecinde Koordinatör olarak görev almaktadır. Projenin amacına uygun olarak mühendislik kollarından seçim yaparak raporun çevresel etkilerini raporlamaktadır. 2. Uygulama Becerisi ve Deneyimi Ölçme Değerlendirme Raporlama 2003-2006 ÇED Üyeliği 2006 yılı itibarıyle ÇED Koordinatörü Ġġ DENEYĠMLERĠ ġirket/kurum Ġsmi: KTMMOB ġehir Ġsmi:Lefkoşa Unvan: Çevre Mühendisi Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 ÇalıĢtığı Dönem:2003-2006 Referans KiĢiler: Aydın Beyitler- Ahmet Ulaş Çed Komite Üyeliği- ÇED Komite Başkanlığı (ÇED Ön ÇED Uygulamalari) ġirket/kurum Ġsmi: Nilden Bektaş Çevre Danışmanlık ġehir Ġsmi:Lefkoşa Unvan: Çevre Mühendisi ÇalıĢtığı Dönem:2009- Halen Çed Koordinatörü (ÇED Uygulamaları Ön ÇED Uygulamalari Tanıtım Dosyası Hazırlama Halkın Katılımı) KATILDIĞI PROGRAM /SERTĠFĠKALAR (ÇED Alanında) Training on the Impact & Implementation of new procedures for Enviromental Ġmpact Assessments Save (Supporting Activities that value the Environment 21-22-24 Kasım 2006 Environmental Impact Assessment (First-Second-Third Session) United Nations Development Programme- Partnership for the Future First Session 18-19 Haziran 2007 Second Session 3-4 Eylül 2007 Third Session 24-25 Eylül 2007 Kuzey Kıbrıs ta kurulacak Katı Atık Depolama Tesisi için Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu hazırlanması projesi kapsamında ÇED Felsefe, Teori Ve Prensipleri ve ÇED Sürecinde KapsamlaĢtırma Çevre Koruma Dairesi 1 Temmuz 2008 Kuzey Kıbrıs ta kurulacak Katı Atık Depolama Tesisi için Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu hazırlanması projesi kapsamında ÇED Sürecinde Çevresel Modelleme Çevre Koruma Dairesi 19 Ocak 2009 Kuzey Kıbrıs ta kurulacak Katı Atık Depolama Tesisi için Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu hazırlanması projesi kapsamında ÇED raporunun inceleme/değerlendirme süreci Çevre Koruma Dairesi 2 Mart 2009 Kuzey Kıbrıs ta kurulacak Katı Atık Depolama Tesisi için Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu hazırlanması projesi kapsamında ÇED Sürecinde Ġzleme ve Denetleme Çevre Koruma Dairesi 13 Nisan 2009 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu Hazırlama konulu Eğitim Semineri Başbakanlık AB Koordinasyon Merkezi 15-16-17 Nisan 2013 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 ÖZGEÇMĠġ Ġsmail Sözer POSTA ADRESĠ Marmara Bölgesi 4. Sok. No:4 Lefkoşa Tel: +90 392 2274291 - Gsm: 05338656282 KĠġĠSEL BĠLGĠLER Doğum Tarihi: 22.12.1943 Doğum Yeri: Gönendere-Gazimağusa Uyruk: KKTC Cinsiyet: E EĞĠTĠM GEÇMĠġĠ Lisans İstanbul Üniversitesi Fen Fakültesi Bölümü: Jeoloji Mühendisliği Bölümü Mezun olma Ayı ve Yılı: 1971 PROFESYONEL BECERĠ VE NĠTELĠKLER Uygulama Becerisi ve Deneyimi 1971 yılı mezuniyet sonrası 1973 yılında adada Rum Su İşleri Dairesi bünyesinde devam UNDP Projesi olan Güzelyurt Dillirga projesinde iki yıl çalıştı. 1974 yılı sonrasında oluşan devletimize ait Su, Jeoloji ve Maden Dairesi daha sonra oluşan Jeoloji ve Maden Dairesi çeşitli bölümlerinmde çalıştı. Jeoloji Şube amirliği görevinde çalıştığı sure sonucu 2000 yılında emekli oldu. Emekli olduktan sonra birçok ÇED Projelerinde görev alarak Jeolojik raporlar hazırladı. Ġġ DENEYĠMLERĠ ġirket Ġsmi: KKTC Jeoloji ve Maden Dairesi ġehir Ġsmi: Lefkoşa Unvan: Jeoloji Şube Amiri ÇalıĢtığı Dönem: 1.10.1974-1.3.2000 Referans KiĢiler: Ali M. Tel Jeoloji Maden Dairesi Müdürü Bektaş Göze - Jeoloji Maden Dairesi Müdürü Katıldığı Program /Sertifikalar United Nations Development Programme- Partnership for the Future Training Course on Environmental Impact Assessment (First- Second-Third Session) Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 3 Üyelik Belgeleri Ekler
PARMES DEVELOPMENT LTD. E AİT APARTMAN TİPİ KONUT PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 4 ÇED Sertifikaları Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 EK 5 Toplu Konut Projesi ÇED Raporu Soru Formatı Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 6 Koçanlar Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 7 Şirket Evrakları Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016, Ek 8 Tapu Yer Haritası Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 9 Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşü Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 10 İskele Belediyesi Görüşü Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 11 Eski Eserler Ve Müzeler Dairesi Görüşü Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 12 Şehir Planlama Dairesi ÖN Görüşü Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 13 Karayolları Dairesi Görüşü Ekler
PARMES DEVELOPMENT LTD. E AİT APARTMAN TİPİ KONUT PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 14 Tarım Dairesi Görüşü Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 15 Su İşleri Dairesi Görüşü Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 16 Polis Genel Müdürlüğü İtfaiye Birimi Görüşü Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ek 17 Çevre Koruma Dairesi Doğal Hayat Şubesi Görüşü Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Ekler
PARMES DEVELOPMENT LTD. E AİT APARTMAN TİPİ KONUT PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu 2016 Proje yeri Harita 11 Doğal Hayat Bilgi Merkezi bölgesi belirtilmiģ Harita Ekler