2017 YILI FAALİYET RAPORUMUZ

Transkript

1 Değerli Üyemiz ; 2017 YILI FAALİYET RAPORUMUZ Kooperatifimizin, önceki Genel Kurul Toplantılarında alınan kararlar çerçevesinde gerçekleştirilen faaliyetler ve uygulanma sonuçları, özellikle yeni ortaklarımızı da bilgilendirmek amacıyla aşağıda kısaca özetlenmiştir. Kooperatifimizde, yapılaşmayı durma noktasına getiren, arazimizdeki kayma problemi; Kooperatifimiz yerleşkesindeki ada ve parseller Ülke Nirengi Sistemine uygun hale getirilmiş, 1/5000 ölçekli nazım imar planı 1/1000 ölçekli imar uygulama planları yapılarak, Kooperatifin mevzi olarak yaptırmış olduğu planlar ve uygulamalar, Belediyenin yapmış olduğu planlar ile birleştirerek ada parsel ve uyumu sağlanmış, tüm parsellere yeni parsel numaraları verilerek, tapu tescilleri gerçekleştirilmiştir. Yine, Yönetim Kurulumuz, sahip olduğumuz taşınmazlar ile ortak alanların değerinin yükselmesi için yoğun bir çalışmaya girmiş, bu doğrultuda, 38.Olağan Genel Kurul toplantımızda imar plan değişikliği kararları alınmış ve yaklaşık dört yıl süren imar plan değişikliği çalışmaları sonucu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarında ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında gerekli tadilatlar yapılarak imar plan değişikliği çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Plan değişikliği öncesinde, Kooperatif mülkiyetindeki ortak alanlarımız; Ulaşım, Pazarlama Alanı, Yönetim, Belediye Hizmet Alanı ve Resmi Kurum yerinden oluşmaktaydı. Kooperatifimizin İmar Plan tadilatı işleminin gerçekleştirilmesiyle ulaşım, pazarlama, resmi kurum, yönetim gibi alanların cins değişikliği gerçekleştirilmiş, gayrimenkul değerlerinin artışı sağlanmıştır. Ayrıca, plan değişikliği sonrasında; Kooperatifimiz yapılaşma koşullarında büyük bir kazanım elde edilerek, emsal ve yükseklik artışı sağlanmıştır. Konut alanlarında taks :0.20 den 0.25 e, kaks (emsal) :0.40 dan 0.50 ye, yapı yüksekliği h maks: 6.5 metreden 7.5 metreye yükseltilmiştir. Bu emsal ve yükseklik artışları, Kooperatifimiz yerleşkesinde ki inşaat sayısının artmasına, inşaat oturma alanının artışına ve inşaat kalitesinin yükselmesine yol açmıştır Yılı Faaliyetlerimiz : 1- Kooperatifimiz aleyhine neticelenen, Yenimahalle İlçesi Alacaatlı mahallesi 427, 430 ve 446 parseller ile, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar mahallesi 889, 890 ve 891 parsellerin çakıştığı Binmeli Dava, sonuçları itibariyle onlarca ortağımızın mağduriyetine yol açmıştır. Yönetim Kurulumuzun bilinçli planlamaları ve kararlı çalışmaları sonucunda; İmar planında iptal olunan üyelerimizin arsaları satın alınarak imar aşamaları (imar planları hazırlanması, askı süreçleri, itirazlar ve uygulamaların yapılması ve onanması) tamamlanmış, ortaklarımıza tapuları dağıtılarak sorunlar giderilmiştir. (Önceki faaliyet raporlarında ve Genel Kurul toplantılarında detaylı açıklamalar yapıldığı malumlarınızdır) Kooperatifimiz, maliki olduğu taşınmazların mükerrer kayıt nedeniyle, Ankara 24.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin kesinleşen 2007/497 E, 2008/433 K. sayılı kararı (BİNMELİ) ile iptali sonucu uğranılan zararın, Türk Medeni Kanunu'nun maddesi uyarınca, Maliye Hazinesinden tahsiline ilişkin olarak açtığımız dava ; T.C.Ankara 4.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/211 Esas, 2017/282 Karar no.su ile lehimize sonuçlanmış ve

2 Maliye Hazinesince Kooperatifin uğradığı zararın ödenmesi kararı verilmiştir. Dava temyiz aşamasındadır Genel Kurulumuzun 6. Gündem Maddesinde görüşülüp karara bağlanan ve aşağıda detaylı açıklanan 164 parselin tapularına konulan şerh ile ilgili ; Yönetim Kurulumuzca, geçmişte yaşanan hukuki süreç ve gelişmeleri de göz önünde bulundurarak, Kooperatifimizin tarih ve 4/36 yazısına, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Ankara Tapu ve Kadastro 1. Bölge Müdürlüğünün E sayılı cevabi yazısının 3,4 ve 5. paragraflarında aynen " Lodumlu Mahallesi 538 parsel ile Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar mahallesi eski 446 ve 447 no.lu parseller arasındaki mükerrerliğin giderilmesi için ilgi (c) talimat doğrultusunda Ankara Kadastro Müdürlüğü tarafından Çankaya Tapu Müdürlüğü ve Gölbaşı Tapu Müdürlüğüne 1515 sayılı kanunun 2. maddesine göre mükerrer parsellerin maliklerine gerekli tebligatların yapılması istenmiş, Tapu Müdürlüklerince talimat doğrultusunda söz konusu parsellere ait tapu kayıtlarına gerekli belirtmeler yapılarak taşınmaz maliklerine gerekli tebligatlar yapılmaya başlanmıştır. Bilindiği üzere 1515 sayılı Tapu Kayıtlarındaki hukuki kıymetlerini kaybetmiş olanların tasfiyesine dair kanunun 2.maddesi "mükerrerliğe konu taşınmaz maliklerine ve ayni ve şahsi hak sahiplerine tebligat yapılarak 2 ay içinde mükerrerliğin giderilmesi konusunda dava açmaları istenmeli bu süre içerisinde dava açılmaması halinde tapu müdürü kendi görüşünde izah ederek dava açmalıdır." hükmündedir. Bu itibarla Kooperatife ait yerleşim alanında bulunan taşınmazlarınızın tapu kayıtlarındaki belirtmelerle ilgili olarak ve Lodumlu Mahallesi 538 parsel ile Gölbaşı ilçesi Kızılcaşar mahallesi eski 446 ve 447 nolu parseller arasındaki mükerrerliğin giderilmesi için Genel Müdürlüğümüzün İlgi (c) talimatı ile ilgili Tapu Müdürlüklerince kanun kapsamında yasal süreç başladığından taşınmaz malikleri tarafından dava açılabileceği, açılmaması halinde ilgili Tapu Müdürlüklerince dava açılacağı ve hukuki süreç doğrudan başlayacağı hasebiyle bu aşamada Kurumuzca yapılabilecek herhangi bir işlem bulunmamaktadır." denilmiştir. Tebligatlara muhatap ve genelde de bütün üyelerimizi ve dolayısıyla Kooperatifimizi ilgilendiren ve olumsuz sonuçlanması halinde, birinci derecede muhatap 164 ve daha sonrada binlerce üyemizi etkileyecek bu soruna ilişkin atılacak adımlar için yol haritası çizilerek, bu konulara hakim bir hukuk grubuyla çalışılması gerektiği kararlaştırılmıştır. Yapılan araştırmalar sonucu ; öncelikle hukuk ekibi belirlenmeye çalışılmıştır. Yönetim Kurulu Üyelerimiz ve soruna muhatap bazı üyelerimizle belirlenen hukuk ekipleriyle ön görüşmeler yapılmıştır. Yapılan bu görüşme ve araştırmalar sonucunda " Avukatlık Hizmet Sözleşmesi" akdedilmiş, parsellerine şerh konulan üyelere bilgi verilmiş ve söz konusu ada/parsel maliklerine hukuki destek vermenin yanında, gereken organizasyonlar yapılarak bilgilendirilmiştir. Bu çalışmalar sonucunda, parsel maliki olan üyelerimizin büyük çoğunluğu, dava konusunun ve sebebinin bütünlük arz etmesi nedenleriyle mükerrerliğin iptali yönünde tek bir dava olarak açılması yönünde karar alarak hukuki sürece ilişkin iş ve işlemlere başlanılmış ve Yönetimimizce Gölbaşı Asliye Hukuk Mahkemesine dava açılmıştır. Dava ile ilgili gerekli tebligatlar yapılarak, duruşma aşamasına gelinmiştir Mayıs 2014 tarihinde yapılan 40.Genel Kurulumuz ile takip eden Genel Kurullarımızda, Sosyal Donatı, Yönetim Merkezi ve Ticari Rekreasyon alanlarında ; Huzurlu Yaşam ve Rehabilitasyon Merkezi ve diğer sosyal konseptlere ilişkin yatırım kararı alınmıştı. Bu alanlardan, yatırım ve işletmeye esas şartlarının oluşturulması, yapılacak yatırımımızın bölgemizde ve ilimizde örnek gösterilecek bir proje olması amacıyla, Kooperatifimize sosyal yarar ile birlikte ticari fayda da sağlayacak olan Huzurlu Yaşam ve Rehabilitasyon Merkezi Projemizin ; işletme konseptinin planlaması yapılmış, ayrıca ada 1 parsel Ticari Rekreasyon Alanın mimari, statik, elektrik, telefon, sıhhi tesisat gibi tüm uygulama projeleri hazırlanarak İlçe Belediyesince onaylanmış, yapı ruhsatı çıkartılmış ve

3 ihtiyaç olan yatırım ve finans seçenekleri programa alınarak inşaatlara başlanmıştır. Yıl sonu itibariyle Huzurlu Yaşam ve Rehabilitasyon Merkezinin kaba inşaatı bitme aşamasına gelmiştir. 4- Yine, 25 mayıs 2014 tarihli 40. Genel Kurul Toplantımızda alınan karar gereği; ada 1 parsel ticari alanımızda, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanarak inşaata başlanmış, bilahare inşaatımız tamamlanarak İskan Belgesi alınmış olup, bağımsız bölümlere Genel Kurulumuzda alınan kararlar dahilinde yapılan iş ve işlemlerle üye kayıt işlemleri tamamlanmıştır. 5- Geçen yıl faaliyet raporumuzda bahsettiğimiz, su basman kodu problemi olup da, bu sebepten dolayı iskan ruhsatı alamayan üyelerimizin iskan belgesi alması hususunda; Büyükşehir ve Gölbaşı Belediyeleri ile yapılan görüşmeler ve Yönetimimizin, Gölbaşı Belediyesine yazdığı 24/01/2014 tarihli yazı ve takibi sonucunda ; Ankara Büyükşehir Belediyesi Belediye Meclisinin tarih ve1885 sayılı kararı ile Kooperatifimiz yerleşimindeki 154 adet binada iskan ruhsatı alınabilmesi amacıyla, bu parsellerde su basman kotu ile ilgili plan notu değişikliğini içeren 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kabul edilmiştir. Bu karar doğrultusunda Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nca uygulama hususları belirlenmiş ve bu hususlar ilgili üyelerimize duyurulmuştur. Başvuru sonrası evraklarını tamamlayanlar yapı kullanım izin belgesini almışlardır Genel Kurulda Alınan karara göre ; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. nin 02 Şubat 2017 tarih BE-OUT sayılı yazıları gereği; tapuda Kooperatifimizin adına kayıtlı iken Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesi ada 2 no.lu 128 m2 yüzölçümlü, üzerinde trafo bulunan ve imar planında trafo yeri olarak ayrılan alanın TEDAŞ Müdürlüğüne tapudan devri yapılmıştır yıl sonu itibariyle, üyelerden alacaklardan, ,42 TL. alacak için icra işlemleri yürütülmüş, ,67 TL.de icradan tahsil edilmiştir. Hem biriken aidat alacakları hem de aidatın tahsili için yapılan hukuki harcamalar, Genel Kurulca onaylanan bütçenin dengesini bozarak, Genel Kurullarca Alınan Kararlar ile Ana Sözleşme gereği üstlenilen hizmet ve faaliyetlerin aksamasına sebebiyet vermektedir. Bu itibarla, önceki faaliyet raporunda da belirttiğimiz gibi, aidatlarını ödemeyen ortaklarımız defalarca uyarılmalarına rağmen bir kısım ortaklarımızın, aidatlarını, ödememe konusunda ısrarları devam etmiştir. Bu ortaklarımızın sözlü ve yazılı uyarılmalarını takiben Kooperatifimiz Avukatı tarafından bu ortaklarımıza borçlarını ödemeleri için tebligat yapılmıştır. Borçlarını ödemekten imtina eden ortakların ihraç işlemlerinin yapılmasını teminen, Kooperatifimize yük getirecek noter vb. masraflar da gözetilerek, Kooperatifler Kanunu 27. ve Ana Sözleşmenin 14.maddesinde belirtilen yasal prosedürler uygulanmaya devam etmektedir tarihli 7061 sayılı Kanunun 2. maddesi ile " Kurumlar Vergisinden muaf olan kooperatiflerde ortak dışı işlemlerin vergilendirilmesini, tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, Kurumlar Vergisinden muaf kooperatiflerin ortak dışı işlemleri nedeniyle kooperatif tüzel kişiliğine bağlı ayrı bir iktisadi işletme oluşmuş kabul edileceği ve ortak dışı işlemlerle ilgili olarak kooperatif tüzel kişiliğine bağlı oluşturduğu iktisadi işletme için ayrıca defter tasdik ettirileceği" hüküm altına alındığından, 7061 sayılı kanunun 2.maddesine uygun

4 olarak Kooperatif ortak dışı işlemleri nedeniyle "S.S. Tek Bahçeli Kaloriferli Evler Konut Yapı Kooperatifi İktisadi İşletmesi" nin kurulması için işlemlere başlanmıştır. 9- Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının tarih ve E sayılı yazısı ile , adalar ile 281 ada arasında kalan yolun açılacağı için, Kooperatifin ilk şantiye binası olarak kullanılan yapının kaldırılması istenmiştir. Kooperatifimizce, bahsedilen adalar arasındaki binada bulunan araçlar ve yedekleri, alet ve ekipmanları, malzeme, makine, cihaz ve yedek parçaları muhafaza etmek üzere iki adet yük konteynırı temin edilerek muhafaza altına alınmıştır. Öte yandan Kooperatifimizin sürekli halde yürütmekte olduğu hizmet ve faaliyetlerden ; park, bahçe, refüj, cadde ve sokak kenarlarında ve yeşil alanlarda bulunan ağaçların budanması ve yeşil alan bakım çalışması esnasında kesilen dal, ağaç kırıntısı, çalı-çırpı gibi atıkların toplanması, depolanması ve İlçe Belediyesi tarafından atılmasında zaman zaman sıkıntı ve aksama yaşanmakta bu da istenmeyen görüntü ve yaz aylarında yangın tehlikesi yaratmakta idi. Üyelerimizin de başvurusu ile, Kooperatifimiz yerleşkesindeki park ve oyun alanları ile cadde ve sokak kenarlarına dikilen ağaçlardan toplanan dalları parçalamak ve öğütmek için Dal Öğütme Makinesi alınmıştır. Ana başlıklarla aşağıda numaralandırılan ve detayları Kooperatifimiz kayıtlarında mevcut olan iş ve hizmetlerde aksatılmadan yürütülmektedir. Kooperatifimizce yapılan hizmetlerimiz: 1. İçme suyu şebekesi bakım tamiri, 2. Pis Su kanal bakım onarım tamir, 3. Rögarlar bakım tamiri, 4. Fosseptik bakımı pompa tamiri boşaltması, temizliği, 5. Derin kuyuların bakım onarımı, pompaların bakım ve tamiri, 6. Su kulesi, yer depo bakım ve temizliği, 7. Kuyu suyu ile yeşil alanların ve ağaçların sulanması ve yeni su hatlarının yapımı, 8. Parklardaki çimlerin bakımı sulanması, 9. Otla mücadele ve çapalama, 10. Ağaç dikimi ve daha önce dikilmiş ağaçların bakımı (ocak açma-çapa-sulama ve gübreleme), 11. Bozuk yolların makine ile bakımı ve mıcır serilmesi, 12. Bozulan bordür taşlarının bakımı ve yenilenmesi, 13. Kanal-Su-Doğalgaz-telefon-elektrik abone çekimlerindeki yol bozukluklarının giderilmesi, 14. Parseller içerisindeki kırılan tahrip olan elektrik, telefon ve feş boruların tamiri bakımı yenilenmesi, 15. Çevre temizliği,sinekle mücadele, arazideki tüm ağaç bitki ilaçlama yapılması, 16. Çöp konteynırlarının bakımı ve temini, 17. Mayıs-Kasım ayları arası ağaç bitki ve çim alanlarının sulanması, 18. Sokak lambaları pano, trafo tahrip arıza takibi malzeme temini ve yetkili birimlerle işbirliği yapılması, 19. Elektrik, Telekom üye aboneliklerinde klavuzlama ve kablo çekiminde yardımcı olunması, 20. Tanker-Traktör-çim makineleri ve çapa gibi aletlerin bakımının yaptırılması,

5 21. Park ve yeşil alan olarak belirtilen yerlere, ağaçlandırma ve yeşil alan oluşturmak için zeminin kazı dolgu ve düzenlemenin yapılması, 22. Kendi bahçesine ağaç diken ortaklara istek üzerine yardım yapılması, 23. Ortaklara ait alanlarda su, pissu, rögar, kanal gibi arızalarda yardım edilmesi, 24. Başıboş hayvanların ıslah, kısırlaştırma, toplama gibi işlerde yetkili birimlere yardım ve ortak çalışma yapılması, 25. Kanal bacalarına beton kapak imalatı ve kullanılmayan bacaların periyodik temizliği, 26. Kış döneminde kar ve çamurla mücadele, karlı havalarda yolların açılması, yolda kalan, kara saplanan ortaklara çekici yardımı yapılması. 10. Hukuki faaliyetler ; Aidatlarını ödemeyen ortaklarımız defalarca uyarılmalarına rağmen, aidatlarını ödememe konusunda ısrarları devam etmiştir. Bunun üzerine ihraç işlemleri de dahil olmak üzere konu hukuk müşavirliğine intikal ettirilerek yasal işlemler devam etmektedir ve sonrası yıllarına ilişkin olarak; 2.Vergi Mahkemesine açılan 2012/2495 ve 2496, 4.Vergi Mahkemesine açılan 2013/2235 ve 2236, 3.Vergi Mahkemesine açılan 2014/1695,1698,1696 ve 1967 esas no.lu davalar, 1.Vergi Mahkemesine açtığımız 2014/534,528,535,532,529 ve 533 Esas no.lu KDV, Kurumlar Vergisi ve Geçici Vergi davaları, Kooperatifimiz lehine sonuçlanmış olup, Vergi İdaresince temyize gidilmiştir. Dava devam etmektedir Kooperatifin maliki olduğu taşınmazların mükerrer kayıt nedeniyle Ankara 24.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin kesinleşen 2007/497 E, 2008/433 K. sayılı kararı (BİNMELİ) ile iptali sonucu uğranılan zararın, Türk Medeni Kanunu'nun maddesi uyarınca, Kooperatifimizce, Maliye Hazinesinden tahsiline ilişkin olarak açılan davada; T.C.Ankara 4.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/211 Esas, 2017/282 Karar no.su ile lehimize sonuçlanmış ve Maliye Hazinesince Kooperatifin uğradığı zararın ödenmesi kararı verilmiştir. Dava temyiz aşamasındadır Kooperatife ait yerleşim alanında bulunan 164 parsel taşınmazların tapu kayıtlarındaki belirtmelerle ilgili olarak, Lodumlu Mahallesi 538 parsel ile Gölbaşı ilçesi Kızılcaşar mahallesi eski 446 ve 447 no.lu parseller arasındaki mükerrerliğin giderilmesi için Gölbaşı Asliye Hukuk Mahkemesine açılan davada ; gerekli tebligatlar yapılarak, duruşma aşamasına gelinmiştir.