T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

Transkript

1 T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İma ve Şehicilik Daiesi Başkanlığı Planlama Şube Müdülüğü K ' f l EXP02016 ANTALYA Sayı : / b 'i b Konu: Kepez İlçesi, Kepez Mahallesi, Yeşil Antalya Sanayi Sitesi UİP Revizyonu oa~/02/2016 BAŞKANLIK MAKAMINA Kepez Belediye Meclisinin gün ve 20 sayılı kaaı ile uygun bulunan. Kepez Mahallesi sınılaı içeisinde Yeşil Antalya Sanayi Sitesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İma Planı Revizyonunun inceleneek, kaaa bağlanmak üzee Büyükşehi Belediye Meclisine havalesini az edeim. Hüsametti İma ve Şehicil Uygun göüşle edeim..../02/20] B edeli Genel Scke, t Ekle:- İlçe Belediye Meclis Kaaı - 1/1000 ölç.uip.ev.fot. - Açıklama apou - 1/5000 ölç. NİP fot. BELEDİYE J^ÎECLİSINE Biol ÖKİCİ Genel Sekete Ades: Antalya Büyükşehi Belediyesi, Kaaalioğlu Pakı İçi ANTALYA Ayıntılı bilgi için itibat: Menekşe ALKAN T e l: O Fax : O W eb: E-posta: info@ antalva-bld.gov.t planlama@ antalva.bel.t

2 O: -o mt. c < û c > 2 > 0 > zo m MM» </5 G: 0 = z n 2. î^

3 m < n c H o O: n P1 T. c O a > 2 >?o 13 > 2!

4 T.C. ANTALYA KEPEZ BELEDİYESİ MECLİS KARARI Belediye Başkanı : Av, Hakan TÜTÜNCÜ Divan Katibi : M ustafa Fatih AVŞAROGLU Divan Katibi : E lif Deya CANBULUT Kaa Taihi 07/01/2016 Kaa No 20 Özü; Antalya İli Kepez İlçesi Kepez Mahallesi sınılaı içeisinde, Yeşil Antalya Sanayi Sitesine ilişkin hazılanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama İma Planı Revizyonunun kabulüne ve konunun İma Kom isyonundan geldiği şekli ile uygun bulunduğuna oy biliği ile kaa veildiği hk Meclisin 23.dönem 2016 yılı 1.toplantısı olan 07/01/2016 Peşembe günü saat 14.00Me yaptığı A alık ayı olağan toplantısı 1. bileşim inin 1. otuumunda alman sayılı kaaıdı. GÜNDEM İN 16.MADDES1 Kepez Belediye Meclisinin taih ve 343 sayılı kaaı ile İma Komisyonuna havale edilmiş olan, Antalya İli Kepez İlçesi Kepez Mahallesi sınılaı içeisinde. Yeşil Antalya Sanayi Sitesine ilişkin hazılanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama ima planı evizyonu hakkmdaki; Kepez Belediyesi İma Komisyonu Rapounda; Kepez Belediyesi İma Komisyonu, Kepez Belediye Binası İma Komisyonu Toplantı Salonunda toplanmış ve aşağıdaki konu göüşüleek kaaa bağlanmıştı: Kepez Belediye Meclisinin taih ve 343 sayılı kaaı ile İma Komisyonuna havale edilmiş olan, Antalya İli Kepez İlçesi Kepez Mahallesi sınılaı içeisinde, Yeşil Antalya Sanayi Sitesine ilişkin hazılanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama ima planı evizyonu konusu komisyonum uzca incelenmiş, plan evizyonunun uygun olduğu kanaatine vaılmıştı. Komisyon Üyelei: Muat MENZİLCİOĞLU,İsmail ULUSOY,Musa BATU,Adem ÇELİK Osman HANEDAN uygun imzalı ait deyimli İma Komisyonu apou okunmuş sayılması kaydıyla Konu göüşmeye açılaak yapılan müzakeele sonucunda İma Komisyonu apou doğultusunda oylamaya sunulmuştu. KARAR: Antalya İli Kepez İlçesi Kepez Mahallesi sınılaı içeisinde, Yeşil Antalya Sanayi Sitesine ilişkin hazılanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama İma Planı Revizyonunun kabulüne ve konunun İma Komisyonundan geldiği şekli ile uygun bulunduğuna oy biliği ile kaa veildi. \ Av. Hai^ffi^RUTÜNCU f e j^ y e Başkam BelediVe M eclis Başkaînı '. i: Mustafa F atih^^ş A R O G L U ivüfnkâtibi NBULtyT âtibi

5 KEPEZ BELEDİYESİ S.S. YEŞİL ANTALYA KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ KOOPERATİFİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI 025A-08B-3B ve 025A-09A-4A nolu 1/1000 Ölçekli Uygulama İma Planı paftalaında kalan söz konusu alan Kepez-Ahatlı mahallesi, Yeşil Antalya Sanayi Sitesidi. Söz konusu alan kuzeyde Feokom Tesislei, güneyde Vakıf Zeytinliği, doğuda Antalya-Budu kaayolu ve batıda sanayi sitesi ile çevelenm ektedi. Uydu Fotoğafı Planlama Alanı

6 2. PLANLAMA ALANININ DAHİLÎNDEKİ MEVCUT İŞYERLERİNİN DAĞILIMI, KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM S.S. Yeşil Antalya Sanatkala Küçük Sanayi Sitesi Yapı Koopeatifi 1990 yılında kuulmuştu. Kuulduğu yıl inşaatla başlanmış, inşaatlaın tamamı 1994 yılında bitiileek üyelee teslim edilm işti. Site dahilinde; Moto İşlei bölümüne ait: 58 işyei, Maden işlei bölümüne ait; 43 işyei Ahşap işlei bölümüne ait; 39 işyei Çeşitli işle bölümüne ait; 180 işyei, ye almaktadı. Planlama alanı dahilinde ile başlayaak e kada tescil edilmiş 15 adet im a adası mevcuttu. Alan dahilindeki mevcut im a planı kaalaı ile Sanayi sitesi işyeleinin yapılandığı alanla, Tafo Alanlaı, Yeşil alanla, Akayakıt İstasyonu ve Belediye Hizm et Alanı fonksiyonlaı tanım lanm ıştı. 2. PLAN REVİZYONUNUNN AMAÇ VE KAPSAMI Yüülükteki İma Planı kaalaı sonucunda otaya çıkan poje ve uygulamala, planlama alanındaki mevcut kullanımla ile uyumsuzluk yaatmıştı. Yeşil Antalya Sanayi Sitesi dahilindeki işletmelede; depolama, bakım ve değelendime işlei için alan yetesizliği olduğu göülm ektedi. Bu kullanım biçimi moto, maden ve ahşap işyeleinden toz, güültü vb. olumsuz etkilein çeveye yayılmasına sebep olmaktadı. Bu olumsuzluklaın gideilebilmesi için teknolojik ekipmanlaın yeleştiilebileceği ek kapalı mekanlann elde edilmesi am açlanm aktadı. 1/25000 Ölçekli NİP

7 İ P 9R S fes90bah B ssspsfhieısna» mmmmmmmmmm H S ^ B V fiia iflli «H IS B B B B n fik B B BB B S fl BBBB BBBB BBESBB B B ^İB B S 2& I mmm^ B l İ K ^ «B ' w 4. PLANLAMA KARARLARI 1/5000 ölçekli NİP Plan evizyonuna konu alan için öngöülen üst ölçekli Nazım İma Planı kaalaı 1/1000 ölçekli Uygulama İma Planı ile uyumludu. S.S. Yeşil Antalya Küçük Sanayi Sitesi Koopeatifinin dahil olduğu planlama alanı yaklaşık 10 ha büyüklüğündedi. Bu alan dahilinde; Sanayi sitesi işyeleinin yapılandığı alanla, Tafo Alanlaı, Yeşil alanla. Akayakıt İstasyonu ve Belediye Hizm et Alanı fonksiyonlaı ye almaktadı. Plan Revizyonu dahilindeki alanda ye alan fonksiyonla şu ana başlıklada düzenlenm ektedi. SANAYİ İŞYERLERİNİN YER ALDIĞI İMAR ADALARI; Bu alanlada, daha önce öngöülmüş tescilli ada sınılaı ve yolla değiştiilmeden inşaat yaklaşma sınılaı kaldıılmış, yapı yüksekliklei 11.50m olaak öneilmişti. Belilenen bu yapı yüksekliği dahilinde 2 bodum, 1 zemin ve 2 nomal kat yapılabileceği öngöülmüşse de, alan dahilinde ye alan fonksiyon ve iş dallaının ihtiyacına göe tek ve/veya daha fazla hacimli mekan kullanılabilmesine olanak sağlayacak şekilde plan notu düzenlenm ektedi. Hazılanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İma Planı öneisi Mekansal Planla Yapım Yönetmeliği hükümlei doğultusunda ve bu yönetmelik hükümlei ile uyum sağlayacak şekilde düzenlenm iş, yine bu yönetm elik hükümlei ile getiilen gösteim

8 tekniği ile tanımlanmıştı. Teklif edilen değişiklik ile iskan edilecek ek bi nüfus getiilmediğinden ilave bi sosyal donatı alanı ihtiyacı olmadığı da göülmektedi. Diğe taaftan alan dahilinde mevcut ve yüülükteki plan kaalaı ile tesis edilen yeşil alanlaın sosyal donatı alanlaı yönünden tatminka boyut, konum ve alan büyüklükleine sahip olduğu göülmektedi. Yeşil alanlaa ek olaak Belediye hizmet Alanı ve akayakıt İstasyonu alanlaının da Küçük Sanayi Sitesi kapsamındaki kamusal ihtiyaçlaın gideilm esi yönünden faydalı olacağı göülm ektedi. Y ibaesi ile belilenmiş Sanayii Koopeatifi İşyeleinin ye aldığı ima adalaı üzeinde aşağıdaki koşulla uygulanacaktı. PLAN NOTLARI (Y İBARESİ İLE TANIMLI ALANLARDA UYGULANACAKTIR) Yapı yüksekliği 11.50m.di Bu alanlada 2 adet bodum kat yapılabili. Bu alanlada belilenen ima adası dahilinde çekme mesafesi aanmaksızın blok nizam kütle öneisine uygun olaak he ima paseli ayı yapılaşabili. Yapılada maksimum yapı yüksekliği dahilinde kalmak koşulu ile tek asma kat ve/veya aa kat yapılabili. Bu alanlada çatı şekli ve uygulaması; ada düzenindeki yapılaşma koşullaı dikkate alınaak ilgili Belediyesince belileni. TRAFO ALANLARI Akdeniz elektik Dağıtım A.Ş nin 12 Kasım 2015 taih ve sayılı yazısı ile veilen kuum göüşü doğultusunda; ada 1 nolu paseldeki tafo alanın, adanın batısında ye alan pak alanına10m x5m boyutlaında köşk tipi 1 adet tafo olacak şekilde taşınm akta; adanın kuzeybatısındaki pak alanı içindeki tafo alanı (27700 ada 1 nolu pasel olaak tescilli) 10mx5m boyutlaında köşk tipi 1 adet tafo olacak şekilde kounmakta, ada batısındaki pak alanı içindeki tafo alanı 10mx5m boyutlaında köşk tipi 1 adet tafo olacak şekilde kounm akta. Yeşil Antalya Sanayi Sitesinin doğusunda ye alan pak alanı dahilinde ada 1 ve 2 nolu paselle üzeinde tescil edilen iki adet tafo alanının, 10mx5m boyutlaında köşk tipi 1 adet tafo olacak şekilde kounmakta; Böylece ilgili kuum göüşü doğultusunda alan genelindeki eneji ihtiyacının yenilenecek 4 adet tafo alanı ile kaşılanm aktadı. BELEDİYE HİZMET ALANI ada 1 nolu paselde üzeinde ye alan Belediye Hizmet Alanı 336 m^ büyüklüğündedi. Kepez belediyesi taafından inşa edileek sanayi esnafına ve bölge halkına hizmet vemesi düşünülen alan 5 nolu pak alanının köşesinde ve otopak alanına cepheli olacak şekilde yeniden düzenlenm ektedi.

9 PARK ALANLARI MEVCUT ÖNERİ PARK NO ALAN m" ALAN TOPLAM Plan kaalaı ile getiilen m evcut pak alanlaı Planlama alanı dahilindeki mevcut ve önei yeşil alan miktalaı yukaıdaki çizelgede listelenmişti. Yukaıda veilen alan büyüklükleine göe, toplam yeşil alan miktaı tafo alanlaında yapılan düzenlemele ve plan kaalaı ile yapılan iyileştimele neticesinde 112m^ atış olacak şekilde tesis edilmektedi. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU VE OTOPARK ALANI 27712, ve nolu adalaın bulunduğu kısımda ye alan otopak alanı mevcut büyüklüğü ve aaç kapasitesi atıılacak şekilde yeniden düzenlenmektedi. Yapılan bu düzenleme ile 30 metelik yola cepheli olan Akayakıt İstasyonunun aka taafında geek Belediye Hizmet Alanı ve geekse de çevedeki aaçlaın otopak ihtiyaçlaının gideilm esi am açlanm aktadı.

10 ım Diğe taaftan; bi önceki plan kaaı ile tesis edilen Akayakıt İstasyonu, Antalya Büyükşehi Belediyesi Meclisi kaaı ile onaylanaak yüülüğe gien düzenleme ve plan notlaına uyum sağlayacak şekilde 30 metelik ana yol üzeindeki kavşak noktası kapatılaak tafik yönünden otaya çıkan olumsuzluk ve kavşak mesafesi ile ilgili şat yeine getiilm ektedi. 40 mete cephe şatına sağlayacak şekilde yeniden düzenlenen alan Akayakıt Ve Sevis İstasyonu ibaesi ile E=0.10 ve Yençok=6.50m ibaesi ile yapılaşacak şekilde tanımlanmıştı. Anılan bu yapılaşma koşullaı ile otaya çıkacak binanın kuzeyden 5 mete, doğu ve batıdan 10 a mete ve güneyden 25 mete olaak tanımlanan yapı yaklaşma mesafelei dahilinde yapılması sağlanmaktadı. Plan kaalaı ile yapılan bu düzenlemele neticesinde 1600 m^ büyüklüğünde bi Akayakıt ve Sevis İstasyonu alanı elde edilm ektedi. Plan Revizyonu kapsamında yeniden düzenlenen Akayakıt ve sevis İstasyonu yüülükte bulunan Petol Yasası, TSE Standatlaı hükümlei, Sıvılaştıılmış Petol Gazlaı (LPG) ve Akayakıt vb. üün istasyonlaının kuuluş, denetim, emniyet ve uhsatlandıma işlemleine ilişkin yönetmelikle mevzuatla. Kaayollaı Kenaında yapılacak ve Açılacak Tesisle Hakkında yönetmelik hükümlei ve ilgili mevzuata uygun olacak şekilde; Teklife konu Akayakıt lstasyonu na ilişkin geekli olan ek pasel alanının ihdasen elde edilmesine ilişkin Kepez Belediyesi Başkanlığı nın muvafakat ettiğine ilişkin taihli yazı mevcuttu. 'JTALYA ACtUM ST fst M evcut 1/1000 Ölçekli Uygulama İma Planı ( Ölçeksiz )

11 ANTALYA Önei 1/1000 Ölçekli Uygulama İma Planı ( Öiçeksiz ) Yukaıda açıklana kapsam ve geekçelele hazılanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İma Planı Revizyonu ekte sunulm aktadı. Y.AlpeGÖKÇAY Şehi Plancısı A Gubu İma Planı Yet.S.No:0816 D.No:1535 a

12