MANİSA İLİ TURGUTLU İLÇESİ

Transkript

1 MANİSA İLİ TURGUTLU İLÇESİ 6. MINTIKA 2525 ADA 1 VE 2 PARSELLER İLE ÇEVRESİNDE DÜZENLENLEME YAPILMASINA YÖNELİK UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ÖLÇEK:1/1000 Pafta No: L19A-4B-3B ve L19A-4B-3C M A N İ S A EKİM 2018

2 İÇİNDEKİLER Sayfa No 1. PLANLAMA ALANI BÖLGESİNE İLİŞKİN ANALİZLER Planlama Alanın'nın Ülke ve Bölgesindeki Yeri Planlama Alanın'nın Nüfus Durumu Planlama Alanın'nın Ekonomik Yapısı Planlama Alanın'nın Ulaşım Sistemi PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN ANALİZLER Fiziksel Eşikler Jeolojik ve Jeoteknk Etüt Raporu Jeomorfoloji Jeoloji Hidrojeoloji Deprem Durumu İmar Plan Değişikliği Önerilen Parsellerin Jeolojik Durumu Mülkiyet Bilgisi Üst Ölçekli Plan Kararları Önceki Plan Kararları Kurum Görüşleri PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ PLAN KARARLARI Alan Kullanımına Yönelik Kararlar İmar Plan Notları...23 I

3 ŞEKİLLER Şekil 1: Manisa İlinin Türkiye'deki Yeri....1 Şekil 2: Turgutlu İlçesi'nin Bölgedeki Yeri...2 Şekil 3: 2525 ada 1 ve 2 parsel ile Çevresinin Uydu Görüntüsü...3 Şekil 4: 2525 ada 1 ve 2 parsel ile Çevresinin Uydu Görüntüsü...3 Şekil 5: Planlama Alanı ve Yakın Çevresinin Uydu Görüntüsü...4 Şekil 6:Manisa İli, İlçelere göre 2016 yılı nüfus dağılım grafiği...5 Şekil 7: Turgutlu İlçe Nüfusu'nun Yıllara Göre Değişim Grafiği...6 Şekil 8: Turgutlu ve Yakın Çevresi Ulaşım Grafiği...8 Şekil 9: İmar Planı Değişikliği Önerilen Parsellerin Yerleşime Uygunluk Haritasındaki Yeri...10 Şekil 10: Celal Bayar Üniversitesi'nin 10/02/2016 tarih E.5185 sayılı görüşü...13 Şekil 11: Celal Bayar Üniversitesi'nin 02/06/2016 tarih E sayılı görüşü...14 Şekil 12: Turgutlu Malmüdürlüğü'nün 14/02/2018 tarih 156 sayılı yazısı...15 Şekil 13: 23/01/2018 tarihli teknik rapor...16 Şekil 14: Planlama Alanının 1/ ölçekli ÇDP deki yeri...17 Şekil 15: 1/ ölçekli ÇDP Gösterim Tablosu...18 Şekil 16: 14/08/2018 tarih 201/499 sayılı MBB Meclisince onaylanan 1/5000 ölçekli NİP Değ...19 Şekil 17: 1/1000 Ölçekli Mevcut İmar Planı...21 Şekil 18: 1/1000 Ölçekli İmar Planı Değişikliği...22 Şekil 19: İmar Plan Değişikliği Alan Karşılaştırma Tablosu...23 TABLOLAR Tablo 1: Manisa İli, İlçelere Göree 2016 Yılı Nüfus Dağılım Tablosu...5 Tablo 2: Turgutlu İlçe Nüfusunun Yıllara Göre Değişim Tablosu...6 II

4 1.PLANLAMA ALANI BÖLGESİNE İLİŞKİN ANALİZLER: 1.1. Planlama Alanı'nın Ülke ve Bölgesindeki Yeri Manisa ili, Ege Bölgesinde yer alan bir ildir. Manisa toplam nüfusuyla İzmir'den sonra Ege Bölgesi'nin 2. büyük ilidir. Manisa Merkez İlçe Nüfusu 'e yaklaşır ve bu özellikleriyle Manisa, tarihinde kabul edilen 6360 sayılı yasa ile Büyükşehir Belediyesi olmuştur ve 17 ilçeye sahiptir. Manisa, sanayisi gelişmiş bir ildir. Ege Bölgesi nde İzmir ve Denizli ile birlikte bölgenin en gelişmiş 3 kentinden biridir. Şifalı Mesir Macunu ve Sultaniye Üzümü ile tanınır. Manisa nın ilçelerinden biri olan Turgutlu, Manisa il merkezine 30 km. ve İzmir il merkezine yaklaşık 50 km. uzaklıkta bulunur. İlçe, doğusunda Ahmetli, batısında Manisa, Kemalpaşa, kuzeyinde Saruhanlı, güneyinde Ödemiş ve Bayındır ilçeleri ile çevrilidir. Yüzölçümü yaklaşık 530 km2 dir. Turgutlu baştanbaşa ovalıktır. Kuzeyde Gediz Nehri, güneyde Irlamaz Çayı, batıda Nif Çayı ve doğuda Karacalı Çayı bulunmaktadır. Ayrıca Ahmetli Deresi, Akçapınar Deresi, Karacalı Deresi ve Irlamaz Deresi gibi küçük çaylar da mevcuttur. İlçe Gediz Vadisi üzerinde kurulmuştur. Gediz Nehri İlçeyi doğudan batıya doğru kat etmektedir. Şekil 1: Manisa İlinin Türkiyedeki yeri 1

5 Şekil 2: Turgutlu İlçesi nin Bölgedeki yeri Planlama alanı Manisa İli, Turgutlu İlçesi, Irlamaz mahallesi sınırları içinde olup, kuş uçumu Turgutlu ilçe merkezine 3 km. ve İzmir-Ankara Karayolu'na 2 km. Çepnidere mahallesine m. Irlamaz mahallesine 2 km. ve doğusundan geçen Irlamaz Çayı'na 500 m. mesafededir. 2

6 Şekil 3: 2525 ada 1 ve 2 parsel ile Çevresinin Uydu Görüntüsü Şekil 4: 2525 ada 1 ve 2 parsel ile Çevresinin Uydu Görüntüsü 3

7 Şekil 5: Planlama Alanı ve Yakın Çevresinin Uydu Görüntüsü 4

8 1.2. Planlama Alanı'nın Nüfus Durumu Manisa İli, İlçelere göre 2016 yılı Nüfus Dağılım Tablosu Erkek Kadın Toplam Ahmetli Akhisar Alaşehir Demirci Gölmarmara Gördes Kırkağaç Köprübaşı Kula Salihli Sarıgöl Saruhanlı Şehzadeler Selendi Soma Turgutlu Yunusemre TOPLAM Tablo 1:Manisa İli, İlçelere göre 2016 yılı Nüfus Dağılım Tablosu Manisa İli, İlçelere göre 2016 yılı nüfus dağılım grafiği; Şekil 6: Manisa İli, İlçelere göre 2016 yılı nüfus dağılım grafiği 5

9 Turgutlu İlçe Nüfusunun Yıllara Göre Değişimi Kadın Erkek Toplam Tablo2: Turgutlu İlçe Nüfusu'nun Yıllara Göre Değişimi Turgutlu İlçe Nüfusunun Yıllara Göre Değişim Grafiği; Erkek Kadın Şekil 7: Turgutlu İlçe Nüfusu'nun Yıllara Göre Değişim Grafiği Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK), Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi 2016 Nüfus Sayımı Sonuçlarına göre Manisa'nın toplam nüfusu 1 milyon 396 bin 945'e ulaşırken, Turgutlu ilçesinde kişi yaşamaktadır. 6

10 1.3. Planlama Alanı'nın Ekonomik Yapısı: Gediz ovasının bereketli topraklarının da etkisiyle tarımsal üretim sıralamasında ilk üç ilden biridir. Yüzyıllardan beri dokumacılık, gıda, dericilik ve tarım konusunda faaliyet gösteren Manisa da bugün sanayi önemli bir gelir kaynağıdır. Turgutlu İlçesinin ekonomisi tarıma ve sanayiye dayalıdır. Un, nebati yağ, konserve, çırçır, beton direk, tarım aracı, tuğla ve kiremit fabrikaları başlıca sanayi kuruluşlarıdır. İlçenin %54'ünde tarım yapılmaktadır. Turgutlu'da Gediz Havzası'nın verimli topraklarının bulunması ve Akdeniz iklimi sayesinde çekirdeksiz üzüm, pamuk, tütün, domates, buğday, kiraz, şeftali, erik ve zeytin ziraatı yapılan başlıca ürünlerdir. Sofralık üzüm üretimi önem kazandığından yayla bağcılığı gelişmektedir. Pamuk tarımı Gediz Havzası nda yapılmaktadır. Tütün, kırsal kesimin geçim kaynağıdır. Kapari, kekik gibi alternatif bitkiler ekimi tanıtılmaktadır. Hububat; kırsal alanlarda tütün, taban arazilerde pamukla münavebeye girmektedir. Arpa üretimi, hayvanların yeşil ot ihtiyacını karşılamak için yapılmaktadır. Meyvecilikte şeftali, kiraz, erik ve incir üretimi önemlidir. Kiraz ve incir ihraç edilmektedir. Zeytin ağacı sayısı azdır. Ovalık kesimde sığır, dağlarda koyun besiciliği yapılır. İlçedeki hayvancılık son zamanlarda gelişmeye başlamıştır. Hayvancılığın gelişmesine bağlı olarak silajlık mısır, fiğ, tritikale gibi bitkilerin ekimi de artmaktadır. Ancak hayvancılık bitkisel üretim kadar önemli bir paya sahip değildir. Toprak sanayi sektöründe yoğunluk bakımından ülkemizin en büyük üretim bölgesidir. Hammaddenin çok kaliteli olması nedeniyle kalite bakımından ülke çapında "Turgutlu Tuğlası" olarak marka oluşturmaktadır. Kurulu fabrikaların üretim kapasitesi, ülke çapında yıllık toprak mamulleri üretiminin yaklaşık %15'ini karşılamaktadır. Toprak sanayi, yan sanayi, nakliye işlemleri ve endirekt etkilenen bireyler dikkate alındığında nüfusun yarıya yakin bir kesiminin geçim kaynağını oluşturmaktadır. Turgutlu I. Organize Sanayi Bölgesi ilçe merkezine 3 km mesafede, İzmir-Ankara karayoluna m. cepheli, toplam alanı 162 hektar dır. 7

11 1.4. Planlama Alanı'nın Ulaşım Sistemi; Manisa nın ilçelerinden biri olan Turgutlu, Manisa il merkezine 30 km. ve İzmir il merkezine yaklaşık 50 km. uzaklıkta bulunur. İlçe merkezinin güneyinden E 23 (İzmir-Ankara) karayolu, kuzeyinden ise İzmir-Uşak-Afyon demiryolu geçmektedir. İlçe, doğusunda Ahmetli, batısında Manisa, Kemalpaşa, kuzeyinde Saruhanlı, güneyinde Ödemiş ve Bayındır ilçeleri ile çevrilidir. Planlama alanı Turgutlu ilçesinin güneyinde, Irlamaz mahallesi sınırları içindedir. Turgutlu ilçe merkezine yaklaşık 3 km. ve İzmir-Ankara Karayolu'na yaklaşık 2 km. mesafede yer almaktadır. Sözü edilen alana İzmir-Ankara asfaltından güney istikametinde Halilbeyli mahallesi yolundan karayolu ile ulaşılabilir. Şekil 8: Turgutlu ve Yakın Çevresi Ulaşım Grafiği 8

12 2. PLANLAMA ALANI'NA İLİŞKİN ANALİZLER 2.1. Fiziksel Eşikler Jeolojik ve Jeoteknik Etüd Raporu; Turgutlu (Manisa) Belediyesi mücavir alanları içerisinde yer alan ve hektarlık alanda, mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığının tarih ve sayılı genelgesine uygun olarak İller Bankası tarafından 2011 yılında hazırlanmış olan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu'nda aşağıdaki hususlara yer verilmiş olup, tesis alanıyla ilgili planlama aşamasında bu rapordan yararlanılmıştır Jeomorfoloji İnceleme alanında Ankara-İzmir yolunun kuzey kesiminin büyük bir kısmı % 0-10 eğime sahiptir. Nadiren % eğimi olan yerler mevcuttur, güney kesimde ise ağırlıklı eğim % arası olup çalışma alanının güney sınırlarına doğru % aralığındadır Jeoloji İnceleme alanında Turgutlu formasyonu, Halilbeyli formasyonu ile Kuvaterner yaşlı alüvyon gözlenmektedir. Alt-Orta Miyosen yaşlı birimim üst seviyeleri tuğla ve kiremit yapımında kullanılan bantlı kil seviyelerinden oluşur. Bantlı seviyelerden yağmur suları sızıntı şeklinde yamaçlardan drene olmaktadır. Kil seviye kalınlığı 5-30 m civarında olduğu gözlenmiştir Hidrojeoloji Yeraltı Suları: İnceleme alanında yapılan jeoteknik sondajlarda yeraltı suyuna rastlanmamıştır. Ancak bölgede açılan sulama amaçlı kuyuların statik seviyeleri 40 m. civarındadır. Yüzey Suları: Turgutlu'da, ilçenin kuzeyinde doğu batı doğrultusunda yer alan Gediz Nehri ve ilçeyi kuzey-güney doğrultusunda kesen Irlamaz Çayı bulunmaktadır. Yıllık ortalama debileri 60 m3/sn' dir. Irlamaz Çayı'nın güney kesiminde, çalışma alanının dışında küçük bir baraj mevcuttur. İçme ve Kullanma Suları: Bölgenin içme ve kullanma suyu Yarıntı mevkiindeki sondaj kuyularımdan elde edilmektedir. Toplam debisi 50 lt/sn dir Deprem Durumu; Turgutlu ve çevresi Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası'na (1996) göre birinci derecede deprem bölgesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Bölgenin birinci derecede deprem kuşağında ve aktivitelerin devam etmesi nedeniyle yapılacak yapıların projelendirilmesi aşamasında Bayındırlık ve İskan Bakanlığının Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerinin aynen uygulanması gerekir. 9

13 2.1.3 İmar Plan Değişikliği Önerilen Parsellerin Jeolojik Durumu Şekil 9: İmar Planı Değişikliği Önerilen Parsellerin Yerleşime Uygunluk Haritasındaki Yeri ÖA-5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar) Planlama aşamasında; yapılaşmada bölge zemin bkımından güvenli sayılabilecek alanlardır. Bu alanlarda gerçekleştirilecek altyapı çalışmaları (sulama kanalları, kanalizasyon borularınınn döşenmesi vb) killi zeminn sahip olduğu şişme basıncı (yaklaşık 1-2kPa) dikkate alınarak sürdürülmelidir. Aynı zamanda bina yükleri, zeminden gelen şişme basıncını yenebilecek şekilde planlanmalıdır. Çalışma alanlarının bu kesiminde bina temelinin oturacağı zeminin iyileştirme çalışmaları yapılmadan, yapılaşmaya kesinlikler müsaade edilmemelidir. Oturma ve şişmeyi önlemek adına kanalizasyon ve yol drenajı tamamlanmalıdır denilmektedir. 10

14 2.2. Mülkiyet Bilgisi; Tapu bilgileri incelendiğinde, Turgutlu İlçesi 6. Mıntıka 2525 ada 1 parsel sayılı taşınmazın; 11/640 hissesi Habibe KAVUNCUOĞLU adına 14/640 hissesi Selahattin ÖZKICILCIK adına 21/464 hissesi Hobyarlı Elhac Sadri Esbak Ahmet Paşa Bin Cafer Ağa Vakfı adına 3399/3712 hissesi Öz Manysa İnşaat Ticaret Limited Şirketi adına kayıtlı olduğu Turgutlu İlçesi 6. Mıntıka 2525 ada 2 parsel sayılı taşınmazın; 197/2400 hissesi Öz Manysa İnşaat Ticaret Limited Şirketi adına 2203/2400 hissesi Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu görülmektedir Üst Ölçekli Plan Kararları İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı tarih ve 9948 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanmıştır. Askı süreci içerisindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında tarih ve sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanmıştır. Askı süreci içerisindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında yeniden düzenleme yapılan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname'nin 7. maddesi uyarınca tarihinde onaylanmıştır. İmar Plan Değişikliği önerisinde bulunan alan İzmir-Manisa Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında "Sanayi Alanında" kalmaktadır. 14/08/2018 tarih 201/499 sayılı Manisa Büyükşehir Belediyesi Meclisince onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği ile 6. Mıntıka 2525 ada 1 parsel sayılı taşınmaz "Ticari Tercihli Konut Alanı ve Park Alanı" olarak, 2525 ada 2 parsel sayılı taşınmaz "Park Alanı ve Üniversite Alanı) olarak görülmektedir Önceki Plan Karaları Planlama alanı ile ilgili yürürlükte bulunan son plan; tarih ve 56 sayılı Turgutlu Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'dır. Turgutlu 1/1000 ölçekli Nazım Revizyon İmar Planında 6. Mıntıka L19A-04B pafta, 2525 ada 1 parsel sayılı taşınmaz "Emsal=2.50 Hmax=Serbest yapılaşma koşullu Ticari Tercihli Konut Alanı, Otopark Alanı ve Park Alanı" olarak, 2525 ada 2 parsel sayılı taşınmaz "Üniversite Alanı" olarak görülmektedir. 11

15 2.5. Kurum Görüşleri: Turgutlu Belediyesi'nin 01/02/2016 tarih 521/697 sayılı yazısında Mukaddes SARIYOL isimli vatandaşın dilekçesine istinaden 2525 ada 2 parsel sayılı taşınmaz içerisinde bulunan 2833,46m 2 hissesinin Yüksekokul Alanında çıkartılarak yeni bir alan kullanı belirlenip belirlenemeyeceğine dair kurum görüşü sormuş olduğu görülmektedir. Celal Bayar Üniversitesi Yapı İşleri ve Teknik Daire Başkanlığı'nın 10/02/2016 tarih E.5185 sayılı yazılarında "...İmar Planında Yüksekokul Alanı olarak görünen, toplam 34519,31m 2 'lik alan içerisinde bulunan Mukaddes SARIYOL hissesinin Yüksekokul Alanı içerisinden çıkartılması uygun görülmüştür..." denildiği görülmektedir. Turgutlu Belediyesi'nin 29/04/2016 tarih 2881 sayılı yazısı ile Mukaddes Sarıyol isimli vatandaşın yeniden dilekçe vermiş olduğu ve üniversita alanında bulunana 2525 ada 2 parsel sayılı taşınmazın tamamının Üniversite Alanından çıkartılması talebine dair kurum görüşü sormuş olduğu görülmektedir. Celal Bayar Üniversitesi Yapı İşleri ve Teknik Daire Başkanlığı'nın 02/06/2016 tarih E sayılı yazılarında "...imar plan değişikliği yapılması istenen 2525 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerinde, Üniversitemizin ileriye yönelik tesis planlaması bulunmaktadır. Bu nedenle söz konusu parselin tamamında imar plan değişikliği yapılması uygun görülmemiştir..." denildiği görülmektedir. Turgutlu Belediyesi Başkanlığı'nın 15/01/2018 tarih E.698 sayılı yazısında; Celal Bayar Üniversitesi Yapı İşleri ve Teknik Daire Başkanlığı'nın 10/02/2016 tarih E.5185 sayılı yazısında belirtildiği üzere 2525 ada 2 parseldeki 2833,46m 2 'lik vatandaş hissesinde imar plan değişikliği yapılacağını fakat, İmar Kanunu'nun 18. maddesi gereğinde yapılan imar uygulaması öncesi kadastral sınırlar baz alınarak plan değişikliğinin yapılması halinde, oluşacak olan yüksekokul alanın çaplı bir parsel olacağını ve yapılaşmayı kısıtlayacağı bildirilerek sunulan plan değişikliği önerisinin değerlendirilmesine yönelik Turgutlu Malmüdürlüğü'ne kurum görüşü sormuş olduğu görülmektedir. Turgutlu Malmüdürlüğü'nün 14/02/2018 tarih 156 sayılı yazısında, Belediyenizin 15/01/2018 tarih 698 sayılı yazısında belirtilen plan değişikliği talebini incelemek üzere teknik personel görevlendirilmiş ve akabinde hazırlanan 23/01/2018 tarihli teknik rapor yazımız ekinde olup, bu rapora göre işlem yapılması hususunun bildirildiği görülmektedir. 23/01/2018 tarihli teknik raporda "...Celal Bayar Üniversitesi 10/02/2016 tarih 5185 sayılı yazısı ile uygun görülen 2833,46m 2 'lik kısmın Turgutlu Kaymakamlığı'nın 18/01/2018 tarih 84 yazı ekinde bulunan plan değişikliğine yönelik görüş talep edilen krokiye göre plan değişikliği ile Yüksekokul Alanından çıkartılması teknik açıdan uygun olacağı kanaatine varılmıştır..." denildiği görülmektedir. 12

16 Şekil 10: Celal Bayar Üniversitesi'nin 10/02/2016 tarih E.5185 sayılı görüşü 13

17 Şekil 10: Celal Bayar Üniversitesi'nin 02/06/2016 tarih E sayılı görüşü 14

18 Şekil 11: Turugutlu Malmüdürlüğü'nün 14/02/2018 tarih 156 sayılı yazısı 15

19 Şekil 12: 23/01/2018 tarihli teknik rapor 16

20 Şekil 13: Planlama Alanının 1/ ölçekli ÇDP deki yeri 17

21 Şekil 14: 1/ ölçekli ÇDP Gösterim Tablosu 18

22 3. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ Turgutlu Belediye Başkanlığının 2525 ada 2 parsel içerisindeki vatandaşa ait 2833,46m2'lik hissenin Yüksekokul Alanından çıkartılması taleplerine yönelik Celal Bayar Üniversitesi Rektörlüğüne kurum görüşü sormuş olduğu ve Rektörlüğün yazılarında 2833,46m2'lik hissenin Üniversite Alanı içerisinden çıkartılmasının uygun olduğu görüşü belirtmiş olduğu görülmektedir. Yine Turgutlu Belediyesi Başkanlığı'nın Turgutlu Malmüdürlüğüne, Celal Bayar Üniversite Rektörlüğü'nün görüşü doğrultusunda plan değişikliği yapılacağını fakat İmar Kanunu'nun 18. maddesi gereğinde yapılan imar uygulaması öncesi kadastral sınırlar baz alınarak plan değişikliğinin yapılması halinde, oluşacak olan yüksekokul alanın çaplı bir parsel olacağını ve yapılaşmayı kısıtlayacağı bildirilerek sunulan plan değişikliği önerisinin değerlendirilmesine yönelik Turgutlu Malmüdürlüğü'ne kurum görüşü sormuş olduğunu ve Turgutlu Malmüdürlüğünün görüşü ekinde gönderilen teknik raporda belirtilen kroki çerçevesinde imar plan değişikliği yapılması işleminin teknik açıdan uygun olacağı görüşüne varıldığı görülmektedir. 14/08/2018 tarih 201/499 sayılı Manisa Büyükşehir Belediyesi Meclisince onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği ile 6. Mıntıka 2525 ada 1 parsel sayılı taşınmaz "Ticari Tercihli Konut Alanı ve Park Alanı" olarak, 2525 ada 2 parsel sayılı taşınmaz "Park Alanı ve Üniversite Alanı" olarak görülmektedir. Hem 14/08/2018 tarih 201/499 sayılı Manisa Büyükşehir Belediyesi Meclisince onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında Mekansal Planlar Yapım yönetmeliğinin ilgili maddelerinde belirtilen hükümlerin uygulanması hem de Turgutlu Malmüdürlüğünün görüşü doğrultusunda 2525 ada 2 parselde bulunan gerçek kişi hissesinin, malmüdürlüğü hissesinden ayrılması ve mülkiyet hakkı sıkıntılarının ortadan kaldırılması adına plan değişikliği yapılması zorunluluk haline gelmiştir. 4. PLAN KARARLARI 4.1. Alan Kullanımına Yönelik Kararlar 14/08/2018 tarih 201/499 sayılı Manisa Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçkeli Nazım İmar Plan Değişikliğine uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile, Turgutlu İlçesi, L19A-04B-03C ve L19A-04B-03D pafta 6. Mıntıka 2525 ada 1 parsel sayılı taşınmaz "Emsal=2.50 Hmax=Serbest yapılaşma koşullu Ticari Tercihli Konut Alanı, Otopark Alanı ve Park Alanı", imarından "E=2.50, Yençok=Serbest yapılaşma koşullu yollardan ve park alanlarından 5 metre yapı yaklaşma mesafeli Ticaret-Konut Alanı ve park alanı", imarına ve 2525 ada 2 parsel sayılı taşınmaz "Üniversite Alanından", "Park Alanına" dönüştürülmüştür ada 1 ve 2 parsellerin kuzeyinde kalan park alanları, çocuk oyun alanı ve yaya yolları park alanı olarak düzenlenmiştir. Yapılan plan değişikliği ile Ticaret-Konut alanlarında bir bütünlük sağlanması ve Ticaret-Konut alanı ile Üniversite alanı arasında yeşil bir koridor ile tampon bölge oluşturulması hedeflenmektedir ada 2 parsel sayılı taşınmazın 2833,46m2'lik kısmında yapılan planlama çalışması; Turgutlu Malmüdürlüğü görüşü ekindeki koordinatları belirtilen alan dikkate alınarak oluşturulmuştur. 19

23 Şekil16:14/08/2018 tarih 201/499 sayılı MBB Meclisince onaylanan 1/5000 ölçekli NİP Değişikliği 20

24 Şekil17: 1/1000 ölçekli Mevcut İmar Planı 21

25 Şekil18: 1/1000 ölçekli İmar Plan Değişikliği 22

26 3.2.İmar Plan Notları 1) Ticaret-Konut Alanında; ticaret kullanım alanı, emsale konu alanın %25'ini aşamaz. 2) Parsel içerisinde kalan yeşil alanlar kamuya bedelsiz terk edilecektir ve emsal hesabı bürüt parsel üzerinden yapılacaktır. 3) Turgutlu (Manisa) Belediyesi mücavir alanları içerisinde yer alan ve hektarlık alanda, İller Bankası tarafından 2011 yılında hazırlanmış olan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu'nda, tesis yapılması planlanan 2525 ada 1 ve 2 no.lu parsellerin de bulunduğu bölge Önlemli Alan (kütle hareketleri tehlikeli ve yüksek eğim açısından önlemli alanlar) olarak belirlenmiş ve ÖA-5.1 simgesiyle işaretlenmiştir. Etüt raporunda yerleşime uygunluk bakımından yapılan bu işaretlemeler ile alınacak önlemlere ilişkin belirtilen hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir. 4) Turgutlu Revizyon İmar Planı plan notları geçerlidir. Planda ve plan notlarında hüküm bulunmayan hallerde 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili tüm mevzuat hükümleri geçerlidir. Karşılaştırma Tablosu Mevcut Plan Öneri Plan Öneri-Mevcut Farkı Toplam İnşaat Alanı Toplam Konut İnşaat Alanı Toplam Ticaret Alanı Ticaret+Konut Alanı Park Alanı Oyun Alanı Yol Alanı Otopark Alanı Üniversite Alanı Şekil19: İmar Plan Değişikliği Alan Karşılaştırma Tablosu 23