YENİLENEBİLİR ENERJİ ÜRETİM TESİS ALANI BİYOGAZ TESİSİ AMAÇLI

Transkript

1 BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, ÇAYPINAR MAHALLESİ, AKKAYA MEVKİİ YENİLENEBİLİR ENERJİ ÜRETİM TESİS ALANI BİYOGAZ TESİSİ AMAÇLI 1 / 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU PAFTA: İ19-B-20-D-1-B, İ19-B-20-D-1-C, İ19-B-20-D-2-A, İ19-B-20-D-2-D PARSEL: ÇELİK PLANLAMA Cemil ÇELİK Şehir Plancısı ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT. NO:9/ MERKEZ/ BALIKESİR. cm.celik@hotmail.com TEL& FAX: , GSM :

2 Yenilenebilir Enerji Tesis Alanı Amaçlı 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Açıklama Raporu 1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Uygulama İmar Planına konu olan alan Balıkesir ili, Karesi ilçe sınırları içerisinde, ilçeye bağlı Çaypınar Mahallesi ile Yaylabayır Mahallesi arasındaki mahalle yolu üzerinde yer almaktadır. Planlama alanı Karesi ilçesi kent merkezinin kuzeyinde ve kent merkezine yaklaşık olarak 25 km. mesafede bulunmakta olup ; alana ulaşım, Çaypınar köy yolu üzerinden sağlanmaktadır. Planlama alanının ülke ve bölge içindeki konumu 2

3 Yenilenebilir Enerji Tesis Alanı Amaçlı 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Açıklama Raporu KARESİ KENT MERKEZİ PARSELLER Planlama alanı uydu görüntüsü( 2014 yılı) 2- MÜLKİYET DURUMU Planlama alanı Balıkesir Büyükşehir Belediyesi tarafından tarihinde ED50 koordinatlı sisteminde onanmış 4 adet 1/ 1000 ölçekli : İ19-B-20-D-1-B, İ19-B-20-D-1-C, İ19-B-20-D-2-A, İ19-B-20-D-2-D paftasında yatayda ; x = ,dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunmaktadır. Proje alanı ( 5 ha ) m² olup; tapunun İ19-B-20-D Pafta, 512 Parsel girişimci firmalar GİNTEM MADDE YÖNETİM ANONİM SANAYİ ŞTİ, 511 Parsel ise RİFAT İMANOĞULLARI GIDA VE TURİM SANAYİ ANONİM ŞTİ. adına tapuludur. Proje alanının niteliği tapuda Tarla vasfındadır. Tapular ekler bölümünde sunulmuştur. 3

4 3- MEVCUT İMAR DURUMU Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-19 Paftasında Tarım Alanı lejantında kalmaktadırlar. Söz konusu planın uygulama hükümlerinin; 8.4.BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI DEVAM ETTİRİLECEK KORUNAN ALANLAR maddesinde; BU KAPSAMDAKİ TARIM ARAZİLERİNİN AMAÇ DIŞI KULLANIMI TALEPLERİNDE, 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIM KANUNU VE T.C. GIDA TARIM VE HAYVANCILIK BAKANLIĞI NIN İZNİ ÇERÇEVESİNDE BU PLAN KARAR VE HÜKÜMLERİNE GÖRE İŞLEM YAPILACAKTIR. denilmektedir. 4.6 YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARI maddesinde; 5346 SAYILI KANUNDA TANIMLANAN : HİDROLİK, RÜZGAR,GNEŞ, JEOTERMAL,BİYOKÜTLE,BİYOKÜTLEDEN ELDE EDİLEN GAZ ( ÇÖP GAZI DAHİL ) DALGA, AKINTI ENERJİSİ VE GEL- GİT GBİB FOSİL OLMAYAN ENERJİ KAYNAKLARINI İAFDE EDER. denilmektedir. 4.6 YENİLENEBİLİR ENERJİ ÜRETİM ALANLARI maddesinde; YENİLENEBİLİR ENERJİ ÜRETİM ALANLARINDA, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARDAN ALINAN İZİNLER VE ENERJİ PİYASASI DÜZENLEME VE DENETELEME KURULUNCA VERİLECEK LİSANS KAPSAMINDA, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI NIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMASI KOŞULU İLE BU PLANDA DEĞİŞİKLİĞE GEREK KALMAKSIZIN İLİGLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA HAZIRLANAN İMAR PLANLARININ İLGİLİ İDARESİNCE ONANMASINA MÜTEAKİP UYGULAMAYA GEÇİLİR.SAYISAL ORTAMDA BİLGİ İÇİN BAKANLIĞA GÖNDERİLİR. KURULMUŞ/ KURULACAK TESİSLERDE, İLGİLİ MEVZUAT ÇERÇEVESİNDE ÇEVRESEL TÜM ÖNLEMLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. denilmektedir. PLANLAMA ALANI Planlama Alanının Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-19 Paftasındaki konumu Taşınmazlar Karesi Belediyesi Nazım ve uygulama İmar planlarının dışında kalmaktadır. Taşınmazlara ait herhangi bir onanmış 1/ 5000 ölçekli Nazım ve 1 / 1000 ölçekli Uygulama İmar planı bulunmamaktadır. 4

5 4- TARİHÇE Karesi ilçesi ve çevresinin antik çağdaki adı Misya'dır. Karesi Beyliği'nin kurulması ile bölge Karesi adını almıştır yılında bir kanun ile Karesi adı kaldırılmış, şehire Balıkesir adı verilmiştir tarihli ve 6360 sayılı yasayla Balıkesir merkez ilçesinin kuzey mahalleleri ile kuzey köyleri Karesi ilçesi ismini almıştır. Karesi adı, Karesi Beyliği'nden gelmektedir. Karesi ilçesi ve çevresinde bulunan pek çok höyük, mağara ve düz yerleşim yerlerinde yapılan araştırmalarda bu topraklara MÖ yılları arası yerleşildiği ortaya çıkmıştır Karesi çevresinde ilk defa adı geçen şehir Agiros (Achiraus)'dur.1361 yılında bölge Osmanlı Devleti'nin eline geçmiştir. Karesi ilçesi halkı etnik köken olarak Manav, Yörük, Çepni ve Muhacir karaktere sahiptir. 1897'de büyük bir deprem, 1950'de büyük bir yangın felaketi yaşanmıştır. Osmanlı'nın yıkılmasıyla kent, özellikle Balkanlar'dan göç almıştır. 12 Kasım 2012'de TBMM'de kabul edilen 6360 sayılı kanun ile Balıkesir merkez ilçesi ikiye bölünmüştür. Bunun sonucunda Altıeylül ve Karesi ilçeleri kurulmuştur. 5- EKONOMİK YAPI İlin ekonomisi genelde tarım ve hayvancılığa dayanır. Arazi ve iklim yapısının elverişli olması nedeniyle Balıkesir'de her türlü tarım ürünü yetiştirilmektedir hektar tarım arazisinin hektarlık bölümünde sulu tarım yapılmaktadır. Sanayi üretimi il içinde dengeli dağılmıştır. Balıkesir'in tarımsal açıdan Türkiye için önemli bir ili olup, özellikle zeytin, zeytinyağı, süt ve kırmızı ile beyaz ette ülke ekonomisinin lokomotif illeri arasındadır. DPT verilerine göre Balıkesir 2. derecede gelişmiş iller grubunda ve 81 il içinde 15. sırada yer almaktadır. İlin gelişmişlik durumu incelendiğinde 8 ilçe II., 6 ilçe III. 3 ilçe IV. ve 2 ilçe de V. gelişmişlik grubunda bulunmaktadır. Kişi başına düşen Gayrisafi Yurtiçi Hasıla 2000 yılı verilerine göre Dolar olan İlimizde Sanayi sektörünün gayrisafi yurtiçi hasıla içindeki payı %19.5, tarım sektöründe %26.9 ve hizmet sektöründe %53.6' dır. Toprak altı ve toprak üstü servetler, yollar, istasyonlar, endüstri durumu ile her türlü ekonomik faaliyet göz önüne alındığında ilimiz Merkez, Körfez ve Marmara yöresi olmak üzere üç bölgede değerlendirilmektedir. Sahil kesimi turizm, zeytincilik, bağcılık, balıkçılıkla uğraşmakta, iç kısımlarda da her çeşit toprak mahsulü, hayvancılık, ormancılık ve madencilik alanlarında faaliyet görülmektedir. Milli Emlak Genel Müdürlüğü istatistiklerine göre, devletin en fazla mülk sahibi olduğu il Balıkesirdir. 15 milyar 119 milyon metre karelik bir alan üzerinde kurulu bulunan Balıkesir'in yüzde 40,77'sini Hazineye ait taşınmazlar oluşturmaktadır. Balıkesir ilindeki Hazineye ait taşınmaz sayısı 58 bin 698, bunun işgal ettiği alan da 6 milyar 163,7 milyon metre kare olarak tespit edilmiştir. Zeytin, hububat, pirinç, soğan, baklagil, domates, biber, tütün, mısır, şekerpancarı, pamuk, kavun, karpuz ve şeftali yetiştirilen ürünlerin başında yer almaktadır. Başlıca üretim alanları; Balıkesir Ovası, Gönen Ovası, Susurluk Ovası ve Edremit Ovasıdır. İl baklagil üretiminde 1. sıradadır. Zeytin üretiminin il tarımı ve ekonomisinde önemli bir yeri vardır adet meyve veren, adet meyve vermeyen zeytin ağacı mevcuttur. Zeytin ve zeytin zararlıları ile mücadele için körfez ve Güney Marmara Birlikleri kurulmuştur. Tarım ve hayvancılık bilinçli yaklaşımlarla yapılmaktadır. 5

6 Balıkesir'de hayvancılık potansiyeli yüksektir büyükbaş, küçükbaş, civarında kümes hayvanı mevcuttur. Toplam sığır varlığı içindeki saf kültür ve kültür melezi ırkı oranı % 82 civarındadır. Süt üretiminde Türkiye 3. südür. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, Balıkesir küçükbaş hayvancılığında 3., büyükbaş hayvancılığında 1., kümes hayvancılığında 1. sırada yer almaktadır. İlde devekuşu ve domuz çiftlikleri de bulunmaktadır. İlde Balıkesir Merkez, Havran, Susurluk, Manyas ve Savaştepe'de peynir ve yoğurt mandıraları yaygındır itibariyle Balıkesir kırmızı et üretiminde birinci sıraya oturmuştur ve 2007 yılında 546 bin 260 hayvan kesiminden 28 bin ton kırmızı et üretimi yapılmıştır. İlin canlı hayvan varlığı içinde sığır % 52' lik payla 1. sırada, tavuk % 30' luk payla 2. sırada yer almakta, pazarlanan hayvansal ürün içinde beyaz et % 54, kırmızı et % 31, yumurta % 7 ve süt % 6 payla ilk dört sırayı paylaşmaktadır. Balıkesir hayvansal ürünler üretim değeri sıralamasında Türkiye'de 1. sırada, toplam tarımsal üretim değeri sıralamasında 3. sırada yer almaktadır. 6- DEMOGRAFİK YAPI Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında Karesi ve Altıeylül ilçeleri için 2040 yılı oluşması ön görülen nüfus projeksiyonu toplam ( kent ve kırsal ) kişidir. Karesi ilçesi Nüfus yapısı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir ADRES KAYIT 2012 ADRES KAYIT SİSTEMİNE GÖRE SAYIM SİSTEMİNE GÖRE SAYIM %+- SONUÇLARI SONUÇLARI ARTIŞ Belde Belde ORANI Şehir M. ve Toplam Şehir M. ve Köyler Köyler Toplam Şehir M ADRES KAYIT SİSTEMİNE GÖRE SAYIM SONUÇLARI Belde %+- ARTIŞ ORANI ve Toplam Köyler KARESİ yılı TUİK verilerine göre Balıkesir İl Nüfusu erkek kadın olmak üzere toplam kişidir. 7- İKLİM YAPISI İlçede karasal iklimin egemen olduğu kışları serin, yazları sıcak, deniz tesirine yakın bir iklime sahiptir. Hâkim rüzgâr yönü Kuzey, mevsimsel değişimlere bağlı olarak ikincil derece hâkim rüzgâr yönü Kuzey-Kuzeydoğudur. Yıllık toplam yağış ortalaması ise mm arasındadır. İlçenin Batısında Balya ve İvrindi İlçeleri, Kuzeyinde Manyas ve Susurluk İlçesi, Doğusunda Kepsut ilçesi, Güneyinde ise Altıeylül ilçesi bulunmaktadır. İlçe arazilerinin % 27 si Orman, % 59 u Tarım Arazisi, % 11 i Mera, % 2 si Yerleşim Yeri ve diğer yerler, %1 de Gölet ve derelerdir. 8-RÜZGAR Balıkesir İli genel hatları ile rüzgâr bakımından dikkati çeken bir saha olarak ifade edilebilir. Poyraz ve Etesiyen olarak ifade edilen kuzey sektörlü rüzgârlar egemendir. Atmosferdeki genel hava hareketine bağlı olarak şekillenen rüzgâr yer şekli özelliklerine göre önemli farklılaşmalar göstermektedir. Hâkim rüzgâr yönü olarak kuzey-kuzeydoğu dikkati çekmektedir. Yıl içinde değişmeler dikkate alındığında yaz döneminde rüzgar kuzey sektörlü olmak üzere daha etkindir. Kış dönemi ise; gezici alçak basınçların devreye girmesi nedeni ile güney sektörlü rüzgârların etkinliği 6

7 artmaktadır. Balıkesir genelinde rüzgâr hızı bakımından kış ve ilkbahar döneminde bir azalma, yaz ve sonbahar döneminde bir artış dikkat çekmektedir. 9- GENEL JEOLOJİK YAPI tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Türkiye deprem kuşağında 4 ayrı derece yer almaktadır. Balıkesir İli, 1. derece deprem kuşağında yer almaktadır. Proje kapsamındaki tüm inşaat çalışmaları; T.C. Bayındırlık İskan Bakanlığı nın tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile '' Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulacaktır tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Türkiye deprem kuşağında 4 ayrı derece yer almaktadır. Balıkesir İli, 1. derece deprem kuşağında yer almaktadır. Balıkesir ili Deprem Haritası 10-TOPOĞRAFİK YAPI Planlama alanının topoğrafik eğimi kuzeydoğu kısmından % 5-15 derece, güneybatıya doğru düşük eğimli araziler, güneybatı kısmından ise % 0-5 derece güneybatıya doğru yumuşak eğimli araziler sınıfındadır. Arazi eğiminin bu karakteri yapılanmayı olumsuz yönde etkilememektedir. 11-SENTEZ: 11.1 PLANLAMA ALANINA AİT KURUMSAL EŞİKLER: Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğünün tarih ve sayılı yazılarında yapılan incelemede söz konusu parsellin DSİ sulama alanları ve taşkın alanları dışında kaldığı 95 Ton / Gün Kapasiteli Biyogaz Enerji Tesisi amaçlı imar planı yapılmasında kurumumuz açısından bir sakınca görülmediği, Yer altı suyu açısından herhangi bir problem olmadığını ancak eğer fabrikada yeraltı suyu 7

8 kullanılmak istenirse DSİ den ayrıca izin alınması gerektiği koşulu ile imar planı yapılmasında kurumumuz açısından bir sakınca görülmediği belirtilmiştir. UEDAŞ Elektrik Dağıtım A.Ş Balıkesir İşletme Müdürlüğünün tarih ve sayılı yazısında söz konusu taşınmaz üzerinden TEDAŞ Genel Müdürlüğüne ait 34.5 kv 3AWG3 iletkenli köyü grubu Enerji Nakil hattının geçtiği, söz konusu hattın imar planında gösterilerek Enerji Nakil Hattı olarak tahsis edilmesi koşulu ile 95 Ton / Gün Kapasiteli Biyogaz Enerji Tesisi amaçlı imar planı yapılmasında kurumumuz açısından bir sakınca görülmediği belirtilmiştir. TEİAŞ Balıkesir İşletme ve Bakım Müdürlüğünün tarih ve 481 sayılı yazılarında söz konusu parselde Balıkesir İşletme ve Bakım Müdürlüğümüze ait yüksek gerilimli enerji iletim hattı ve irtifak hakkı bulunmadığı bu sebeple imar planın yapılması uygun görüldüğü belirtilmiştir. Balıkesir İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün tarih sayılı yazılarında söz konusu parselde 95 Ton / Gün Kapasiteli Biyogaz Enerji Tesisi amaçlı imar planı yapılmasının çevredeki tarım arazilerine zarar verilmemesi, valilik tarafından tarihinden onaylanmış Toprak Koruma Projesine uyulması koşulu ile parsellerde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununu kapsamında çıkarılan tüzük ün 13. Maddesi kapsamında uygun görülmüştür denilmektedir. Balıkesir Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün tarih 9392 sayılı yazısında söz konusu parselde yapılmak istenen 95 Ton / Gün Kapasiteli Biyogaz Enerji Tesisi kapasitesi itibari ile ÇED yönetmelik hükümleri uygulanmayacak olup imar planı yapılmasında kurumumuz açısından bir sakınca görülmediği belirtilmiştir. İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Kuva-yi Milliye Müze Müdürlüğünün tarih ve 4840 sayılı yazısında 95 Ton / Gün Kapasiteli Biyogaz Enerji Tesisi amaçlı imar planı yapılmasında her hangi bir sakınca olmadığı belirtilmiştir. Ancak yapılacak çalışmalar neticesinde her hangi bir kültür varlığına rastlanılması halinde 2863 sayılı yasanın 4. maddesi gereği en yakın mülki idare amirliğine ve müze müdürlüğüne haber verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Balıkesir Halk Sağlığı İl Müdürlüğünün tarih ve 794 sayılı yazılarında söz konusu parselde imar planı yapılmasının tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Lağım Mecrası İnşası mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik hükümlerine uyulması koşulu ile kurumumuz mevzuatı açısından sakıncası olmadığı belirtilmiştir. MTA Kuzeybatı Anadolu Müdürlüğünün tarih ve 694 sayılı yazılarında söz konusu parselde imar planı yapılmasının kurumumuz açısında sakıncanın olmadığı belirtilmiştir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Baski Genel Müdürlüğünün tarih ve 1697 sayılı yazılarında söz konusu alanda yapılmak istenen imar planı çalışmasının Havza Koruma Yönetmeliği çalışmasını yürürlüğe girmesine müteakip değerlendirileceği belirtilmiştir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Çevre koruma ve Kontrol Dairesinin tarih ve 8138 sayılı yazılarında söz konusu alanda yapılmak istenen imar planı çalışmasının mevzuatımız açısından bir sakıncasının olmadığı belirtilmiştir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Kaynak Geliştirme ve iştirakler Daire Başkanlığının tarih ve 7363 sayılı yazılarında söz konusu alanda yapılmak istenen imar planı çalışmasının mevzuatımız açısından bir sakıncasının olmadığı belirtilmiştir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Sağlık ve Sosyal Hizmetler Daire Başkanlığının tarih ve 7989 sayılı yazılarında söz konusu alanda yapılmak istenen imar planı çalışmasının mevzuatımız açısından bir sakıncasının olmadığı belirtilmiştir 8

9 Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığının tarih ve 7602 sayılı yazılarında söz konusu alanda Karesi ilçesine bağlı 22KNN li Çaypınar- Yaylabayır arası kırsal mahalle yoluna cepheli olduğu görülmüştür. Mevcut geçiş yolu dışında mahalle yoluna yeni bir geçiş ( bağlantı ) yolu açılmak istenmesi durumunda ruhsat aşamasından önce Daire Başkanlığımıza başvurularak Geçiş Yolu Ön İzin Belgesi alınması gerekmektedir. denilmektedir PLANLAMA ALANINA AİT DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Balıkesir Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından tarih de onaylanan imar planına esas jeolojik- jeoteknik Etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulacak olup; Planlama alanının topoğrafik eğimi kuzeydoğu kısmından % 5-15 derece, güneybatıya doğru düşük eğimli araziler, güneybatı kısmından ise % 0-5 derece güneybatıya doğru yumuşak eğimli araziler sınıfındadır. Planlama alanının tamamı yerleşime uygunluk açısından ; Uygun Alan 2. ( UA-2 ): Kaya Ortamlar sınıfındadır. Arazinin eğimi ve bu karakteri( Uygun Alan 2. ( UA-2 ): Kaya Ortamlar) olması sebebi ile planlamaya kısıtlayacak yada engel teşkil edecek, doğal ve fiziksel bir yapı taşımamaktadır. Fakat proje alanının Jeolojik açıdan 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile '' Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulması zorunludur. 12- PLANLAMA GEREKÇESİ nolu parseller malikleri niteliği tapuda Tarla vasfındaki m² lik parseli üzerinde Yenilenebilir Enerji Tesisi Alanı 95 Ton / Gün Kapasiteli Biyogaz Enerji Tesisi amaçlı Uygulama imar planı yaptırmak istemektedir. Plan raporunun ekonomik yapı başlığı altında da belirtildiği üzere Balıkesir ilinde yoğun biçimde bulunan büyükbaş ve küçükbaş hayvancılık tesislerinde üretilen doğal gübrenin bertaraf edilmesinde ve çevreye olan zararın giderilmesinde büyük sorunlar yaşanmaktadır. Söz konusu tesislerde Balıkesir ilindeki büyükbaş ve küçükbaş hayvancılık tesislerinde üretilen doğal gübrenin işlenerek Elektrik enerjisi ne dönüştürülmesi ve çevreye olan zararların giderilmesi amaçlanmaktadır. Yeni yatırımla bölgede yeni iş istihdamları yaratılması, bölge ekonomisine katkı sağlaması ve Elektrik enerjisi üretiminin yerli, doğal kaynaklara ve yenilenebilir enerji kaynaklarına yönlendirilmesi ve çeşitlendirilmesi hedeflenmektedir. 13-PLANLAMA KARARLARI: Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak Büyükşehir Belediyesi tarafından tarihinde ED50 koordinatlı sisteminde onanmış 4 adet 1/ 1000 ölçekli İ19-B-20-D-1-B, İ19-B-20-D- 1-C, İ19-B-20-D-2-A, İ19-B-20-D-2-D halihazır paftasında yatayda ; x = ,dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan parseller üzerinde yaklaşık olarak ( 5 ha ) m² alanda Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi Alanı Biyogaz Enerji Tesisi Amaçlı 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasına başlanmıştır. Uygulama İmar Planında sentez bölümünde belirtilen ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, yatırımcıların talepleri de dikkate alınmıştır. Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı ile söz konusu alana Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi Alanı ( Biyogaz Enerji Tesisi ) fonksiyonu verilmiştir. Plan Onama Sınırları İçinde Planda Biyogaz Enerji Tesis Alanı Olarak Gösterilen Alanda Yapılanma Koşulları : E ( Emsal ) : 0.40 Y ençok : Serbest ( Yapılacak Olan Yapının Teknolojik Özelliğinin Gerektirdiği Kadar ) 9

10 Olacaktır. Aynı Yapılanma Koşulları İçinde Kalmak Şartı İle Tesisin İhtiyacına Yönelik Olarak İdari, Teknik Ve Sosyal Tesisler ( İdari Bina, Bekçi Evi, Arıtma Tesisi Vb.) Yapılabilecek Olup; Y ençok: 7.50 mt.ve 2 Kat Olacaktır. Yapı Yaklaşma Sınırları Giriş Ve Çıkışların Yapılacağı 12 Metrelik İmar Yoluna 10 Metre, Diğer Yollara Ve Komşu Parsellere 5 Metre Olacaktır. Blok Boyları Ve Derinlikleri Mimari Projede Müellif Tarafından Teklif Edilen Mesafeler Kadar Olacaktır. UEDAŞ Elektrik Dağıtım A.Ş Balıkesir İşletme Müdürlüğünün tarih ve sayılı yazısında söz konusu taşınmaz üzerinden TEDAŞ Genel Müdürlüğüne ait 34.5 kv 3AWG3 iletkenli köyü grubu Enerji Nakil hattının geçtiği, söz konusu hattın imar planında Enerji Nakil Hattı olarak gösterilmesi istenmiştir. Bu amaçla parseller üzerindeki Enerji Nakil hattının geçtiği güzergah ilgili yazının ekinde gösterilen krokideki ölçü ve ebatlarda Enerji Nakil Hattı ve Koruma Kuşağı olarak plana işlenmiştir. Enerji Nakil Hatları Altında Kalan Alanlarda Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Balıkesir Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından tarih de onaylanan imar planına esas jeolojik- jeoteknik Etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulması zorunludur. Planlama sonucu oluşan Uygulama İmar Planı Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. Biyogaz Enerji Tesis Alanı : m² Enerji Nakil Hattı ve Koruma Kuşağı : 2755 m² Yol ve Otopark Alanı : 1096 m² Toplam : m² Söz konusu Uygulama İmar planı parsel maliklerinin isteği üzerine hazırlanmıştır. Planlama alanına ait diğer yapılaşma kararları rapor ekinde sunulan plan notları bölümünde belirtilmiştir. Saygılarımla. 10

11 PLAN NOTLARI: 1. PLAN ONAMA SINIRLARI İÇİNDE PLANDA BİOGAZ ENERJİ TESİS ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANDA YAPILANMA KOŞULLARI : E ( EMSAL ) : 0.40 HMAX: SERBEST ( YAPILACAK OLAN YAPININ TEKNOLOJİK ÖZELLİĞİNİN GEREKTİRDİĞİ KADAR ) OLACAKTIR. AYNI YAPILANMA KOŞULLARI İÇİNDE KALMAK ŞARTI İLE TESİSİN İHTİYACINA YÖNELİK OLARAK İDARİ, TEKNİK VE SOSYAL TESİSLER ( İDARİ BİNA, BEKÇİ EVİ, ARITMA TESİSİ VB.) YAPILABİLECEK OLUP; H MAX: 7.50 MT VE 2 KAT OLACAKTIR. 2. YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI GİRİŞ VE ÇIKIŞLARIN YAPILACAĞI 12 METRELİK İMAR YOLUNA 10 METRE, DİĞER YOLLARA VE KOMŞU PARSELLERE 5 METRE OLACAKTIR. 3. BLOK BOYLARI VE DERİNLİKLERİ MİMARİ PROJEDE MÜELLİF TARAFINDAN TEKLİF EDİLEN MESAFELER KADAR OLACAKTIR. 4. PLANDA ÖNGÖRÜLEN, YOL, YEŞİL ALAN, MEYDAN, OTOPARK GİBİ ALANLAR KAMUYA BEDELSİZ TERK OLUNMADAN İNŞAAT UYGULAMASI VERİLEMEZ. 5. ENERJİ NAKİL HATLARI ALTINDA KALAN ALANLARDA KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 6. AFET BÖLGESİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 7. İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN KOŞULLARA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. 8. EKOLOJİK DENGENİN BOZULMAMASINA, ÇEVRENİN KORUNMASI VE GELİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLERE RİAYET EDİLMESİ VE TOPLUM SAĞLIĞINI KORUYACAK BÜTÜN TEDBİRLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 9. YAPILACAK TESİSİN SU İHTİYACININ YERALTI SUYUNDAN SAĞLANMASI HALİNDE 167 SAYILI YASA UYARINCA DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN VE BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BASKİ MÜDÜRLÜĞÜNDEN GEREKLİ İZİNLERİN ALINMASI VE TESİSİN ATIK SULARININ YERÜSTÜ VE YERALTI SULARINI KİRLETMEMESİ İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 10. YAMAÇ SULARININ OLASI TAŞKINLARINA KARŞI GEREKLİ ÖNLEMLERİN FAALİYET SAHİPLERİNCE ALINMASI GEREKMEKTEDİR. 11. PLANLAMA ALANINDA YAPILAN UYGULAMALAR ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞINA RASTLANILMASI HALİNDE 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNUNUN 4. MADDESİ KAPSAMINDA EN YAKIN MÜLKİ İDARE AMİRLİĞİNE VEYA EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE HABER VERİLMESİ ZORUNLUDUR. 12. İNŞAAT AŞAMASINDA VE İŞLETME DÖNEMLERİNDE ÇEVRE DEĞERLERİNİN KORUNMASI AÇISINDAN; 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN; HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN UYGULANMASINA DAİR TEKNİK ÜSÜLLER TEBLİĞİ, KATI ATIKLARIN KONTROL YÖNETMELİĞİ ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ ZARARLI KİMYASAL MADDE VE ÜRÜNLERİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ TOPRAK KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ DE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULMASI ZORUNLUDUR SAYILI İŞ KANUNU, İŞÇİ SAĞLIĞI VE İŞ GÜVENLİĞİ TÜZÜĞÜ BU KANUN VE TÜZÜĞE İSTİNADEN ÇIKARTILAN YÖNETMELİKLER VE KONUSUNA VE İLGİLİSİNE GÖRE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 14. BU PLAN NOTLARI DIŞINDA, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ NE VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 15. YUKARIDAKİ TÜM MADDE HÜKÜMLERİNİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİNE İLİŞKİN İŞ VE İŞLEMLERİ DENETLEME GÖREVİ 5216 SAYILI BÜYÜK ŞEHİR BELEDİYESİ KANUNU UYARINCA İLGİLİ BELEDİYESİNE AİTTİR. 11