Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım Grubu Toplantıları II. 12 Ocak 2013, Cumartesi

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım Grubu Toplantıları II. 12 Ocak 2013, Cumartesi"

Metin Önder
7 yıl önce
İzleme sayısı:

1 Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım Grubu Toplantıları II 12 Ocak 2013, Cumartesi

2 Boğaziçi Üniversitesi Mezunlar Derneği (BÜMED) 1985 de kuruldu. Bugün de 16 bin aktif üyesi ve etkin hizmetleri ile camiayı bir arada tutmaya ve Boğaziçi Üniversitesi ne destek vermeye devam ediyor...

3 Övünebilirsiniz Bütçe Bu dönem katkımız 4.3 Milyon TL yi bularak bir rekor kıracak! Üniversitemize toplamda 20 Milyon TL. ler seviyesine ulaşacaktır!

4 Son 5 Yılda Yeni Üye Kayıtlarımız TOPLAM Son 5 Yılda Kendi İsteğiyle Üyelikten Ayrılanlar TOPLAM

5 Üyelerimiz için neler yapıyoruz? BURC tesislerini keyifle geleceğiniz modern, hijyenik ve profesyonel bir yer yapmayı hedefledik BURC Kampüs, Burc Beach buluşma noktası oldu Burc tesisleri yılda den fazla kişiyi ağırlıyor Şimdi de Burc Anadolu ise planlandı. Mekânlarımız için Burası benim de payım olan bir yer, demenizi ve sık sık kullanmanızı arzu ediyoruz.

6 Üyelerimiz için neler yapıyoruz? POWERBUY ile den fazla üyemizin ve çevresinin satın alma güçlerini birleştirdik. Borusan araba kampanyaları 390 euro/ay ile BMW ve 590 euro/ay MINI kiralama imkânı yarattık. BP İndirimli Yakıt kampanyası 1000 e yakın üyemiz yakıt alımlarında doğrudan %5 indirim kazanıyor, dernek de bu işten komisyon alıyor Bireysel kullanıcı yılda TL Kurumsal kullanıcı yılda TL kazanıyor Yıllık Bümed aidatımız 215 TL

7 Üyelerimiz için neler yapıyoruz? Türkiye de bir ilk; Bümed Kredi Kartı 3300 kişi kullanıyor. Yılda 25 milyon TL harcıyor. İndirimler ve puanlar kazanıyor. Bümed Burs fonuna katkıda bulunuyor.

8 Bümed in rüyası Boğaziçi Okulları 2011 de Arnavutköy de 1902 yıl yapımı çok özel bir binada başladık yılında ise ilkokul kısmı devreye girdi. 100 den fazla Bümed üyesinin çocuğu butik bir eğitim alıyor. 30 dan fazla Boğaziçili yakını da bu okuldan faydalanıyor de Çekmeköy Taşdelen, 2014 de Moda projeleri ile 3 kampüste arası minik Boğaziçili olacak.

9 Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım çalışmaları özeti

10 Modeller ve Avantajlar Arsayı al kendin yap (zaman dezavantajı vergi avantajı) Arsayı al kat karşılığı yaptır (Arsayı al, bekle ve kat karşılığı ver) Bir projeden toplu olarak indirim al (PowerBuy zaman avantajı)

11 Vergi Avantajları KDV avantajı; İnşaat taahhüt ruhsatı, münhasıran kooperatif üstüne olursa, bütün alımlarda %1 KDV, Kurumlar vergisinden muafdır, Yeminli Mali Müşavir raporu ile ödedikleri stopajı geri talep edebiliyor ya da muhtasara mahsup edebiliyorlar. 150 m2 Net e kadar; belediyenin belirlediği rayiç bedel metrekare başına; TL arası kooperatif bitip masraflara dayalı olarak fatura kesilirken eklenen KDV 1%, TL arası kooperatif bitip masraflara dayalı olarak fatura kesilirken eklenen KDV 8%, 1000 TL üstü arası kooperatif bitip masraflara dayalı olarak fatura kesilirken eklenen KDV 18%.

12 Kooperatif Modeli Anket Sonuçları Yatay Model- Villa tipi konutlar Dikey Model-Çok katlı konutlar

13 Yatay Kooperatif Modeli Tahmini arsa payı bin Tahmini inşaat maliyeti bin Toplam maliyet bin Tahmini inşaat teslim süresi ay Ödeme planı Arsa payı için 1-2 ay Aylık ödeme 5.000TL x 48 = TL Proje bitiminde 0-70 bin TL

14 Kağıthane Danone Arazisi

15 Kağıthane Arazisindeki Fırsatlar : Arazi fiyatı, İnşaat m2 si Maliyet, Yan parsel ile birleşme imkanı, Emsal artış imkanı, Bölgedeki Kağıthane Vadi projeleri.

16 Yatay (Villa) Model Kilyos Sarıtepe

17 Yatay (Villa) Model Kilyos Sarıtepe Boğaziçi Sarıtepe kampüsüne komşu, 3. köprü yolu üstünde, 3. köprü Avrupa yakası çıkışına 3-4 km, Tamamı deniz manzaralı, Arsa fiyatı yüksek, İmar emsal artışı arsa sahibine göre çok zor, Arsanın nakit alınması gerekliliği, Villa karşılığı yanaşmadılar.

18 Yatay (Villa) Model Kilyos Sarıtepe 57 dönüm 0,2 Emsal.Yani 5700 m2 net oturma alanına 2,5 katta H sınırı ile inşaat yapılabilir. Yaklaşık m2 brüt kot üstü inşaat 80m2 bodrum+100 m2 zemin+100 m2 1.kat+40 m2 çatı= 320m2 100 m2 brüt taban alanlı villa 65 villa 90 m2 brüt taban alanlı villa 72 villa 80 m2 brüt taban alanlı villa 83 villa usd isteniyor usd olabilir gibi duruyor usd arsa payı

19 Bölgedeki yerleşim ve fiyatları

20 Bölgedeki yerleşim ve fiyatlar

21 Dikey (Apartman) Model Ataşehir-Şerifali Bölgesi

22 Dikey (Apartman) Model Ataşehir-Şerifali Bölgesi

23 Ataşehir-Şerifali A-4000m2, 2,5 emsal=10.000m2 inşaat %15 artış mümkün daire (1+1,2+1 ve 3+1 ler ile) Fiyat 7,5 milyon usd ya da %50 kat karşılığı 11.5 milyon Tl inşaat maliyeti+13,5 milyon arsa Daire maliyeti 2175 TL/m2x 100m2(net,brüt 135m2)= TL Daire maliyeti 2175TL/m2x 130 m2 (net, brüt 175 m2))= TL B-6000 m2, 2,5 emsal=15.000m2 inşaat, artış mümkün ( daire) %50 kat karşılığı( tl ön ödeme ile bundan düşülecek) Toplam inşaat maliyeti 1,8 milyon+16,5 milyon TL Kooperatif üyesi dairesi arası, ev sahibi arası M2 maliyeti 2225 TL/m2

24 Ataşehir-Şerifali Arsa A Ödeme planı Arsa için usd, 2 ay içinde 3200 TL ay x 36 ay = TL İnşaat %30 lara gelince kredi kullanımı mümkün olur, Aydan sonra demek Teslimat süresi ay Avantajı toplu parası olanlar için 12 ay 3200 tl sonra 5 sene 1720 TL (%0,78 den ) 4 sene kira geliri varken kredi ödenir

25 Ataşehir-Şerifali Arsa B-Ödeme planı Arsa payı yok 6200 TL/ay x 36 = TL (ortalama 100 m2 net daire ) Kredi kullanımı %30 inşaattan sonra mümkün 12 ay 6200 TL/ay, sonra 5 sene 3140 TL /ay 4 sene kira geliri varken kredi geri ödemesi yapılabilir Ya da TL arsa payı+%30 inşaat ödemesi ile krediye uygun hale gelme durumu için ilk girişte TL gibi ödeme (2 ay içinde ) Kalan için banka kredisi ile TL 60 ayda geri ödeme %0,78 den 2720 TL / ay Teslimat krediden sonra 12 ay olabilir, toplam inşaat ayda biter 3 sene kira geliri varken kredi geri ödeme mümkün

26 Bölgede yerleşim ve fiyatlar

27 Bölgede yerleşim ve fiyatlar

28 ÇEKMEKÖY TAŞDELEN HATTI Konutluk bir projeye uygun arsa ile bağlantılı olarak görüşmelere başlanıldı.

29 Yol haritası 2 Şubat 2013, Cumartesi Kooperatif Toplantısı planlandı, tarih yeniden teyit edilecek. Kooperatif için Şubat sonuna dek kuruluş ve diğer aşamaları tamamlamak, Kooperatif Sistemine üyelik için İlk ödeme TL., Arsaya göre ilk 2 ay-3 ay ya da 6 içinde ödeme, Taksitler TL arası,

30 Projelerde yer almak için: adresine muracaat ediniz...

31 Sorularınız için : emrekazancioglu@bumed.org.tr uye@bumed.org.tr

Benzer belgeler

Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım Grubu Toplantıları III. 16 Şubat 2013, Cumartesi

Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım Grubu Toplantıları III 16 Şubat 2013, Cumartesi Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve Boğaziçililer Gayrimenkul