Yatırımımız: Ankara Ayaş 101 Ada 13 Parsel. Lokasyon: Ayaş-Ankara (Malıköy Başkent OSB Bitişiği) Yatırım Değeri: Yatırım Niteliği: Arsa Yatırımı

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Yatırımımız: Ankara Ayaş 101 Ada 13 Parsel. Lokasyon: Ayaş-Ankara (Malıköy Başkent OSB Bitişiği) Yatırım Değeri: Yatırım Niteliği: Arsa Yatırımı"

Deniz Aydin Özek
8 yıl önce
İzleme sayısı:

1 Yatırımımız: Ankara Ayaş 101 Ada 13 Parsel Lokasyon: Ayaş-Ankara (Malıköy Başkent OSB Bitişiği) Yatırım Niteliği: Arsa Yatırımı Yatırım Değeri: TL / Dönüm

2 Yatırım Adresi & Lokasyon Bilgisi Ulaşım Adresi: Malıköy Başkent OSB Bitişiği, Tekkeköy/Ayaş Şehir: Ankara İlçe/Semt Ayaş/Tekkeköy Yatırım Ön Bilgilendirme Projesine 1993 yılında başlanan Başkent OSB, Ankara 2023 Planı çerçevesinde 6 tane Organize Sanayi Bölgesinin konuşlandığı, yeni sanayi üssünün en büyük OSB lerindendir. Gelecek 10 yıl içerisinde toplam istihdamın oluşacağı bölgenin toplam nüfusuortalama milyon olarak planlanmaktadır. Bölge Türkiye ninen karlı arsa yatırım alanlarındandır.

Organize Sanayi Bölgesinin konuşlandığı, yeni sanayi üssünün en büyük OSB lerindendir. Gelecek 10 yıl içerisinde toplam 400.

3 Yatırım Lokasyonu Başkent OSB Sınırı TOKİ Yapracık Konut Dökümcüler İhtisas Anadolu OSB II ve III Hızlı Tren Hattı Eskişehir Yolu

4 Yatırımda Öne Çıkan Özellikler Ankara 2013 planlarının en önemli hedeflerinden biri, Ankara nın İstanbul gibi bir ekonomi başkenti olmasıdır. Ankara, bu planlar çerçevesinde birçok mega projeye ev sahipliği yapmaktadır. Bu hedefin gerçekleşmesi için başlatılan, onaylanan ve başlatılacak olan projelerin odak noktası Eskişehir Yolu bölgesidir. Eskişehir yolu ve bölgesi ile ilgili bir çok habere konu olan proje ve yatırımlar, bölgenin kısa zamanda dikkatleri üzerine çekmesine sebep olmuştur. Sanayi Bölgesi İmar Bölgesi Hızlı Tren Hattı & İstasyonu Toplu Konut Yapılaşması Havaalanı Projesi Kooperatif Yapılanmaları Ulaşım Kolaylığı Proje Alanları Deprem Dayanıklı Altyapı Bu alanda verilen demeçler ve gerçekleştirilen röportajlar, 2023 hedefleri doğrultusunda Eskişehir yolu ve bölgesinin stratejik önemini göstermektedir.

Bu hedefin gerçekleşmesi için başlatılan, onaylanan ve başlatılacak olan projelerin odak noktası Eskişehir Yolu bölgesidir.

5 Yatırım Detay Bilgileri Arsamız, 6 adet Organize Bölgesine komşudur ve Eskişehir Yolu 40. km de bulunmaktadır. Sanayi üsleri ile birlikte Eskişehir yolu üzerine yapılması planlanan bölgeye değer katacak farklı projeler mevcuttur. Resmi kurum ve kuruluşların bu bölgeye taşınma planları, üniversitelerin kampüslerinin bu bölgeye kurulması, lojistik havaalanı ve BALO merkez üssünün bu bölgeye konumlandırılması en önemlilerinden bazılarıdır. Arsa çevresinde, ciddi bir yapılanma, toplu konut ve villa projeleri mevcuttur. Ankara, Eskişehir aksamına doğru sürekli büyümekte ve Eskişehir yolu boyunca sürekli yeni projeler hayata geçirilmektedir. 2 yıl içerisinde %100 den fazla değerlenen arsaların fiyatı, imar çalışmasının başlamasıyla birlikte, komşu parsellerde dönümü TL ye kadar ulaşmıştır yılı içerisinde imarı (1/5000) tamamlanacak olan arazimiz, bugün komşu parsellerin ulaştığı fiyatlar üzerinden işlem görecektir. Geleceğin ANKARA sında yerinizi alın

Resmi kurum ve kuruluşların bu bölgeye taşınma planları, üniversitelerin kampüslerinin bu bölgeye kurulması, lojistik havaalanı ve BALO merkez üssünün bu bölgeye konumlandırılması en önemlilerinden

6 Yatırım Detay Bilgileri Geleceğin ANKARA sında sizin de bir geleceğiniz olsun Bölgede Gerçekleştirilen Bazı Projeler: TOKİ Turkuaz Evleri (5000 Konut Bulunmaktadır), Eskişehir Yolu 32. Km Faal Çankaya Üniversitesi Faal TOKİ Yapracık Konutları (60000 Konut), Arsa İle Çapraz Konumdadır Faal PORTAŞ A.Ş. Ballıkuyumcu Evleri (2000 Adet), Eskişehir Yolu 32. Km Faal Başkent OSB, Anadolu OSB II ve III, Dökümcüler İhtisas, Serbest Bölge, Eskişehir Yolu 40. Km Faal ASO Teknopark, Eskişehir Yolu 40. Km

Km Faal Çankaya Üniversitesi Faal TOKİ Yapracık Konutları (60000 Konut), Arsa İle Çapraz Konumdadır Faal PORTAŞ

7 Yatırım Detay Bilgileri Ihlamurkent Villaları (650 Adet), Eskişehir Yolu 43. Km Faal Türkkonut Uydukent Projesi (2740 Adet Villa Adet Konut), Eskişehir Yolu 45. Km, - İnşa Halinde KentKoop 113 Uydukent Projesi, Eskişehir Yolu 42. Km İnşa Halinde TURYAP Golfkent Projesi (2640 Konut ve Villa Golf Sahası, Sosyal Alanlar; 3 Etap bulunmaktadır, 1. Etap 2640 Konut ve Villa), Eskişehir Yolu 32. Km Hızlı Tren Hattı ve Malıköy Hızlı Tren İstasyonu Temelli Sanayi Taşımacılığı Havaalanı TSE Araştırma Laboratuarı, Eskişehir 45. km, 128 Dönümlük Turizme Yönelik Botanik Park

Km, - İnşa Halinde KentKoop 113 Uydukent Projesi, Eskişehir Yolu 42.

8 Yatırım Detay Bilgileri Arazimize Yatırım Yapmış Bazı Şirketler & Kooperatifler: TOYOTA 2000 Dönüm (101 Ada 14 Parselin tamamına yakını Toyota nındır) Ankara Toyan Otomotiv A.Ş. 60 Dönüm SınırlıSorumlu As KaplanToplu İşyeri Yapı Kooperatifi 1278 Dönüm SınırlıSorumlu Karmate Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi 50 Dönüm SınırlıSorumlu Genç ÇağdaşlarKonut Yapı Kooperatifi 60 Dönüm Sınırlı Sorumlu Temelli Birlik Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi 142 Dönüm Laledan Turizmve Ticaret A.Ş. 114 Dönüm TuannaTurizm İnşaat Sanayi Ticaret Ltd. Şti. 150 Dönüm SınırlıSorumlu Ozana Birlik Sanayi Sitesi Kooperatifi 489 Dönüm SınırlıSorumlu Akgöl Evleri Konut Yapı Kooperatifi 95 Dönüm Reysaş İnşaat Taahhüt Ticaret Ltd Şti 20 Dönüm Kurt İthalat İhracat MümessilikA.Ş. 32 Dönüm

60 Dönüm SınırlıSorumlu As KaplanToplu İşyeri Yapı Kooperatifi 1278 Dönüm SınırlıSorumlu Karmate Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi 50 Dönüm SınırlıSorumlu Genç ÇağdaşlarKonut Yapı Kooperatifi

9 Yatırım Detay Bilgileri Arazimize Yatırım Yapmış Öne Çıkan Şirketler & Kooperatifler: Ecetur Turizm İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş. 40 Dönüm Altındağ Yapı Denetim Müşavirlik 11 Dönüm Siber İnşaat Sanayi & Ticaret Ltd. Şti. Ayaş Huzurevi Yaptırma & Yaşatma Derneği 50 Dönüm Bu şirketler ve kooperatiflerin geneli, 4 ila 10 sene arasında bu arazilerden alım gerçekleştirmiş ve dönümlerini ortalama TL arasında satın almışlardır. Bu süre zarfında, yüksek dönümlerde bir çok şirket ve kooperatif daha bu araziye yatırım yapmış ve son 1.5 sene içerisinde %100 kar etmişlerdir. 8 yıl içerisinde karlılıkoranları %1000 ile %1700 arasıdır. 13 Parsel, Sanayi + Konut olarak yapılan imar çalışması tamamlandığında, büyük bir kazanç getirecektir. Ancak esas kazanç, İnşaat başladığında olacaktır.

arasında satın almışlardır. Bu süre zarfında, yüksek dönümlerde bir çok şirket ve kooperatif daha bu araziye yatırım yapmış ve son 1.5 sene içerisinde %100 kar etmişlerdir.

10 İnşaat Başladığında Ortalama Kazanç Hesabı 4 Daire Garanti, Apartmanlarınız da Olabilir 1 Dönüm arsa üzerinden 20 yıl sonra kat karşılığı verildiği hesabını yaparak daire hesabı çıkartıyoruz: - 1 dönüm tarla imardan sonra %40 kayıpla net 600 m2 olur M2 arsa içine 400 m2 tabanlı 100 m2 üzerinden 4 daireli bir apartman dikilebilir. - Bölgedeki emsal yapılar üzerinden katlıdır. Biz, en düşük kat emsali 5 kat imar alabildiğimizi varsayarsak toplamda 20 daire olur. - Bölge yeni inşa edilen bir yer olduğu için %50 değil de %20 ile kat karşılığı verildiğini varsayalım. Bu durumda bile, 1 dönüme 4 daire kazandırır. - Varsayalım inşaat 10 sene sonra başlasın: 1 Dönüm ile 4 Daire Kazanmak Ne Güzeldir Emsal Kat olduğunda ve %50 ile kat karşılığı verdiğimizde 1 dönüme kaç daire kazanacağınızı lütfen siz hesaplayın

Biz, en düşük kat emsali 5 kat imar alabildiğimizi varsayarsak toplamda 20 daire olur. - Bölge yeni inşa edilen bir yer olduğu için %50 değil de %20 ile kat karşılığı verildiğini varsayalım.

11 Yatırımımızın Yılları Arası Kazanç Grafiği YILLARA GÖRE ORTALAMA DÖNÜM FİYATLARI Fiyatı -> 1000 TL Fiyatı -> 1250 TL Fiyatı -> 1600 TL Fiyatı -> 1800 TL Fiyatı -> 2000 TL Fiyatı -> 2500 TL Fiyatı -> 4000 TL Fiyatı -> 5000 TL Fiyatı -> 6500 TL Fiyatı -> 7500 TL Fiyatı -> TL Fiyatı - > TL Fiyatı -> TL Arazi Fiyatı Arazi Fiyatı

2010 Fiyatı -> 5000 TL 9. 2011 Fiyatı -> 6500 TL 10. 2012 Fiyatı -> 7500 TL 11. 2013 Fiyatı -> 10.000 TL 12. 2014 Fiyatı - > 14.000 TL 13.

12 Arsa & Bölge Resimleri

13 Arsa & Bölge Resimleri

14 Arsa & Bölge Resimleri

15 Arsa & Bölge Resimleri

16 Arsa & Bölge Resimleri

17 Arsa & Bölge Resimleri

18 Arsa & Bölge Resimleri

19 Adı Soyadı: Emrah ÇAKIR Telefon: Cep No: E-Posta: ecakir@surreyatirim.com

Benzer belgeler

Başkentin yeni yaşam merkezi Ankara Golfkent, TURYAP ın gayrimenkul geliştirme ve yatırım projesidir.

Başkentin yeni yaşam merkezi Ankara Golfkent, TURYAP ın gayrimenkul geliştirme ve yatırım projesidir. PROJE HAKKINDA 1 Milyon 260 Bin m 2 Alan Kentsel Tasarım Onaylı 450 Dönüme Yayılan Uluslararası Standartlarda