Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım Grubu Toplantıları III. 16 Şubat 2013, Cumartesi

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım Grubu Toplantıları III. 16 Şubat 2013, Cumartesi"

Özgür Karaduman
8 yıl önce
İzleme sayısı:

2 Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım Grubu Toplantıları III 16 Şubat 2013, Cumartesi

3 Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım Grubu Toplantıları III 16 Şubat 2013, Cumartesi

4 BUhayat ne demek? BU, bizim için Boğaziçi Üniversitesi günlerimizi çağrıştırıyor BU,anı,bugünü,günceli ifade ediyor BU, somut olanı, aksiyona geçeni anlatıyor BUhayat bizim için birlikteliği, Boğaziçililiği, hayatımıza yatırım yapmayı ifade ediyor

5 BUhayat Boğaziçi lilerin Kooperatifi Farklı projelerin ortak platformu Farklı düşüncelere sahip üyelerimiz ilk olarak bu yapının altında toplanacaklar Yatay(villa) Dikey(şehiriçi apartman) Yatırımlık arazi.

üyelerimiz ilk olarak bu yapının altında

6 BUhayat Kooperatifi Kurucu Yönetim Kurulu 1. Hakan Zihnioğlu 2. Umut Şenol 3. İsmail Durmuş 4. Murat Öngör 5. Uygar Ekin 6. Cenk Erten 7. Emre Kazancıoğlu 8. Cem Tanır 9. İbrahim Üğdül 10. Mete Tekin

7 Kuruluş ve Takip eden adımlar Kuruluş işlemleri Kurucu Ortakların evraklarını hazırlaması ve Noter Anasözleşme Onayı (Yapıldı) Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ne kuruluş izin başvurusu (Yapıldı.Salı veya Çarşamba günü alınabilir.) İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu na tescil ve ilan başvurusu (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nden izin alındıktan sonra yapılacak.) Vergi dairesine işe başlama ve mükellefiyet kaydı için müracaat edilecek.

8 Genel Kurul işlemleri Kuruluş işlemleri Yönetim Denetim Kurulları seçimi, ortak kaydetme,ortak sayısı belirleme, ortaklardan alınacak aidat tutarının belirlenmesi, arsa çalışmaları ve arsa alım yetkisi,gecikme halinde faiz tahakkuku esaslarının belirlenmesi, Yönetim ve Denetim Kurulları huzur haklarının belirlenmesi konularında Yönetim Kurulu na yetki verilmesi için Genel Kurul toplantısı yapılması gerekecektir. Genel Kurul sonrası ilk Yönetim Kurulu toplantısında yetki paylaşımı yapılacak ve bu karar tescil ettirilecektir. Yetki kararının tescilinden sonra imza sirküleri çıkarılacaktır. Yönetim Kurulu,Genel Kurul tescil işlemlerini müteakip ortak kaydetmeye ve aidat toplamaya başlayabilir. (Bu işlemler Şubat sonunu bulacaktır) Ortakların Genel Kurulca belirlenen aidatlarını ödemeleri ve diğer işlemler için banka hesabı açılacaktır.

yapılması gerekecektir. Genel Kurul sonrası ilk Yönetim Kurulu toplantısında yetki paylaşımı yapılacak ve bu karar tescil ettirilecektir.

9 Üyelik Kaydı Giriş Yazılı başvuru Kooperatif hesabına paranın yatırılması YK nun GK adına üyelik tescili kararının alınması Çıkış Yazılı başvuru YK nun GK adına üyelik ayrılışını kabul etmesi Kooperatifi zaafa düşürmeyecek şekilde paranın üyenin hesabına geri yatırılması Arsa alımı öncesi hemen geri ödeme yapılır Arsa alındıysa her iki taraf için de en doğru tarihde iadenin yapılması

Kooperatifi zaafa düşürmeyecek şekilde paranın üyenin hesabına geri yatırılması Arsa alımı

10 Üyelik ve arsa şekli Üyelik sayısı ve arsadaki imar planı içindeki anahtar sayısı uygunluğu lazım Bir kooperatif bir arsaya evler yapar Kooperatifteki fazla insan sayısı ne yapılabilir?

11 Nasıl ilerledik? Gönüllü grubu Arazi arayışları İnşaat şirketleri ile görüşmeler Bize sunulan projeler Projelere ilk adımdan itibaren giriş

12 Değer Tansel Tolga Durdu Ahmet Peker Uğur Dündar Emre Ülger İlyas Akbaş Yusuf Başar Oğuzhan Bal Burç Ekser Başak Özçelik Murat Elgün Aydın Burak Gül Hüseyin Ünlüyol Cem Ertuğrul Gül Denge Tunç Geçgil Gönüllüler Finansman Arazi geliştirme Proje tipi

Murat Elgün Aydın Burak Gül Hüseyin Ünlüyol Cem Ertuğrul Gül

13 Yatay Kooperatif Modeli Tahmini arsa payı bin Tahmini inşaat maliyeti bin Toplam maliyet bin Tahmini inşaat teslim süresi ay Ödeme planı Arsa payı için 1-2 ay Aylık ödeme 5.000TL x 48 = TL Proje bitiminde bin TL

inşaat teslim süresi 36-48 ay Ödeme planı Arsa payı için 1-2 ay

14 Yatay (Villa) Model Kilyos Sarıtepe

15 Yatay (Villa) Model Kilyos Sarıtepe 57 dönüm 0,1 taks- 0,2 Emsal.Yani 5700 m2 net oturma alanına 2,5 katta H sınırı ile inşaat yapılabilir. Yaklaşık m2 brüt kot üstü inşaat 80m2 bodrum+100 m2 zemin+100 m2 1.kat+40 m2 çatı= 320m2 100 m2 brüt taban alanlı villa 65 villa 90 m2 brüt taban alanlı villa 72 villa 80 m2 brüt taban alanlı villa 83 villa usd isteniyor usd olabilir gibi duruyor usd arsa payı

000 m2 brüt kot üstü inşaat 80m2 bodrum+100 m2 zemin+100 m2 1.

16 Yatay (Villa) Model Kilyos Sarıtepe Boğaziçi Sarıtepe kampüsüne komşu 3. köprü yolu üstünde 3. köprü Avrupa yakası çıkışına 3-4 km Tamamı deniz manzaralı Arsa fiyatı yüksek İmar emsal artışı arsa sahibine göre çok zor Arsanın nakit alınması gerekliliği Villa karşılığı yanaşmadılar

köprü Avrupa yakası çıkışına 3-4 km Tamamı deniz manzaralı Arsa fiyatı

18 İnanlar İnşaat Zekeriyaköy

19 Ortadoğu İnşaat Zekeriyaköy

20 Gümüşdere 2 farklı arazi

21 Demirciköy 600 dönüm arazi

22 Bölgedeki yerleşim ve fiyatları

23 Bölgedeki yerleşim ve fiyatlar

24 Dikey (Apartman) Model Ataşehir-Şerifali Bölgesi

25 Dikey (Apartman) Model Ataşehir-Şerifali Bölgesi

26 Ataşehir-Şerifali A-4000m2, 2,5 emsal=10.000m2 inşaat %15 artış mümkün daire (1+1,2+1 ve 3+1 ler ile) Fiyat 7,5 milyon usd ya da %50 kat karşılığı 11.5 milyon Tl inşaat maliyeti+13,5 milyon arsa Daire maliyeti 2175 TL/m2x 100m2(net,brüt 135m2)= TL Daire maliyeti 2175TL/m2x 130 m2 (net, brüt 175 m2))= TL B-6000 m2, 2,5 emsal=15.000m2 inşaat, artış mümkün ( daire) %50 kat karşılığı( tl ön ödeme ile bundan düşülecek) Toplam inşaat maliyeti 1,8 milyon+16,5 milyon TL Kooperatif üyesi dairesi arası, ev sahibi arası M2 maliyeti 2225 TL/m2

27 Ataşehir-Şerifali Arsa A Ödeme planı Arsa için usd, 2 ay içinde 3200 TL ay x 36 ay = TL İnşaat %30 lara gelince kredi kullanımı mümkün olur, Aydan sonra demek Teslimat süresi ay Avantajı toplu parası olanlar için 12 ay 3200 tl sonra 5 sene 1720 TL (%0,78 den ) 4 sene kira geliri varken kredi ödenir

28 Ataşehir-Şerifali Arsa B-Ödeme planı Arsa payı yok 6200 TL/ay x 36 = TL (ortalama 100 m2 net daire ) Kredi kullanımı %30 inşaattan sonra mümkün 12 ay 6200 TL/ay, sonra 5 sene 3140 TL /ay 4 sene kira geliri varken kredi geri ödemesi yapılabilir Ya da TL arsa payı+%30 inşaat ödemesi ile krediye uygun hale gelme durumu için ilk girişte TL gibi ödeme (2 ay içinde ) Kalan için banka kredisi ile TL 60 ayda geri ödeme %0,78 den 2720 TL / ay Teslimat krediden sonra 12 ay olabilir, toplam inşaat ayda biter 3 sene kira geliri varken kredi geri ödeme mümkün

29 Bölgede yerleşim ve fiyatlar

30 Bölgede yerleşim ve fiyatlar

32 Dikey Taşdelen Özellikle ormana yakın kısımda araştırma yapıldı. Bitmiş siteler mevcut, satılabilir daire var. Fiyatlar TL/Brüt M2(Liste Fiyatı) Bize uygun büyüklükte arazi az miktarda, olan yerler için temas kuruldu. Kat karşılığı oranları 3 yıl içinde 35 lerden lilere geldi

33 DİKEY ÇEKMEKÖY ALEMDAĞ

36 Dikey Alemdağ Özellikle ormana yakın kısımda araştırma yapıldı, istenilen büyüklükte bir arazi bulunamadı. Orman bir alt parsel henüz temel kazım aşamasında 132 dairelik bir site mevcut TL/M2 liste fiyatı

37 Dikey Alemdağ - Nişantepe Özyeğin Üniversitesi nin arka tarafına düşen bölgede araştırma yapıldı. Henüz organize yapılaşma başlamamış ancak arsa m2 fiyatları artmış TL/M2 arsa fiyatları mevcut.

38 Kağıthane Danone Arazisi

39 4500m2 imarsiz, dere kenari. TEM'in hemen guneyinde, yani Vadi Istanbul'un kosesindeki OPET'ten mt 7milyon TL.

40 Alt ucunda yer altindan Melen Cayi suyu geciyormus. Asagida gorunen bina Evyap Lisesi. Soldaki Maslak sağdaki kuleler Levent. Orman icinde tatli meyilli, 2B. 35K m2, satici degil. $8milyon'a vermemis, 2B devlet payi henuz belirsiz.

41 21K m2. 2B ve devlet payi belirlenince konusalin der. Yine ormanla cevrili,

42 Sigorta BNP Baribas Kooperatif taksitlerinin ödeme zorluğuna karşı sigortalanması %2-2,5 gibi Maksimum 1 yıl ödeme

43 Finansman Vakıfbank Kooperatif kredisi Odeabank kredisi Cem Ertuğrul ve Toros Tütüncü, 10 yıl vade faiz aralıgı masraf yok INGBank kredisi Tolga Durdu, görüşmeler devam ediyor Finansbank kredisi Ahmet Bal, 10 yıl vade faiz aralıgı dosya masarfı yok

45 Proje sunumları Şirketler

Benzer belgeler

Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım Grubu Toplantıları II. 12 Ocak 2013, Cumartesi

Boğaziçi Mezunları Yapı Kooperatifi Çalışmaları ve Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım Grubu Toplantıları II 12 Ocak 2013, Cumartesi Boğaziçi Üniversitesi Mezunlar Derneği (BÜMED) 1985 de kuruldu. Bugün