HER YÖNÜYLE KENTSEL DÖNÜŞÜM REHBERİNİZ! Dönüşüm başlıyor, ben nereden başlayacağım diyorsanız tüm sorularınızın cevabı Deniz de!

Transkript

1 HER YÖNÜYLE KENTSEL DÖNÜŞÜM REHBERİNİZ! Dönüşüm başlıyor, ben nereden başlayacağım diyorsanız tüm sorularınızın cevabı Deniz de! Ücretsiz Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmeti İçin: denizmortgage.com DenizBank şubeleri

2 Malikler tapu, kiracılar kira sözleşmesi ve nüfus cüzdanı fotokopisiyle bakanlığın riskli yapı tespit yetkisi verdiği kurum veya kuruluşlara başvuru yapabilir. Bu kurumlara ait liste adresinde güncel olarak yayınlanmaktadır. İlgili firmalar risk tespit raporunu hazırlayarak sonucunu başvuru sahibine, bir örneğini de ilgili ildeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne gönderir. Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü, raporu kontrol eder ve 10 gün içinde tapu kütüklerine işlenmesi için tapu müdürlüğüne bildirir.

3 Kentsel dönüşüm kanununun amacı nedir? Kentsel dönüşüm, afet riski altındaki alanların, binaların yenilenerek sağlıklı ve güvenli yaşam çevreleri haline getirilmesini amaçlar.? Her bina kentsel dönüşüme girecek mi? Hayır. Bir binanın kentsel dönüşüm kapsamına girmesi için öncelikle risk tespitinin yaptırılması gerekmektedir.? Risk tespiti için başvuru süreci nasıl işliyor? Binanın risk tespiti için daire sahiplerinin ya da 1 yıldan uzun süredir binada yaşayan kiracılardan birinin başvuruda bulunması yeterlidir. Kentsel dönüşümde gönüllülük esas olmakla birlikte başvuru yapılmadan bakanlık tarafından da risk tespitinin yaptırılması talep edilebilir.

4 DenizBank avantajları ve devletin faiz desteğiyle kentsel dönüşüm kredisi kullanmak isteyen kat malikleri DenizBank a başvurur. Bakanlık onayı alınarak kredi kullandırımları gerçekleştirilir. Yüklenici firma inşaat sürecini başlatır. Yapımı tamamlanan binanın iskânı alınır, tapular teslim edilerek süreç tamamlanır. 24 Aya Kadar Anapara Ödemesiz Dönem!

5 DenizBank ile 6 kolay adımda kentsel dönüşüm! Risk tespit raporu için lisanslı kuruluşa başvurulur. Rapor sonucuna göre riskli bulunan binalarda, en az 2/3 çoğunlukla dönüşüm kararı alınır. Yüklenici firma belirlenir ve sözleşme yapılır. Riskli Yapı Tespit Raporuna Denizbank Katkısı!

6 Binamız riskli çıktı şimdi ne olacak? Tapu Müdürlüğü, 15 gün içinde karara itiraz edilebileceğini, itiraz edilmediği takdirde (60 günden az olmayan bir sürede) riskli yapının yıktırılması gerektiğini belirten tebligatları daire sahiplerine gönderir. İtirazlar belirtilen süre içinde, yapının bulunduğu ildeki müdürlüğe dilekçeyle yapılabilir. Riskli yapı kararına itiraz edilmemesi halinde dönüşüm işlemine başlanabilmesi için yapı sahiplerinin alanın nasıl dönüştürüleceğine yönelik kararı, payları oranında en az 2/3 oyla almaları gerekmektedir. Karara katılmayanların arsa payları, bakanlığın belirleyeceği rayiç değerden az olmamak şartıyla ve açık artırmayla önce kararı kabul edenlere satışa çıkarılır. İlgili payların satılmaması durumunda rayiç bedeli üzerinden bakanlık tarafından satın alınır ve hazineye tescil edilir. Binanın yıkımından sonraki 30 gün içinde 2/3 çoğunluk sağlanamazsa bakanlık, TOKİ veya idare tarafından kamulaştırmaya gidilebilir.

7 Binamız nasıl yıkılacak, nasıl yapılacak? Dönüşümü yapılacak binanın inşası için bir müteahhitle anlaşma yapılması gerekir. Müteahhitle nakit ödemeli ya da kat karşılığı anlaşma yapılabilir. Nakit ödemeli işlemlerde, tüm dönüşüm sürecinizde size destek olacak DenizBank tan anapara ödemesiz dönemli, devlet faiz destekli Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanabilirsiniz. Kentsel Dönüşüm Kredileri hakkında detaylı bilgiyi son bölümde bulabilirsiniz. Diğer taraftan, dönüşüm uygulamaları aşamasında anlaşmayla tahliye edilen yapı maliklerine devlet tarafından kira yardımı veya geçici konut tahsisi yapılması sözkonusu olabilecektir.

8 Binamız aynı yerde yapılacak mı? Kentsel dönüşümde öncelikli hedef yerinde dönüşümü sağlamaktır. Ancak yerinde dönüşümün zemin vb. nedenlerle imkânsız olduğu alanlarda en yakında bulunan rezerv yapı alanları değerlendirilebilecektir.

9 Devletin verdiği faiz ve ödeme destekleri nelerdir? Kentsel Dönüşüm Kredilerinde devletin 2014 yılı için belirlediği faiz ve ödeme destekleri kapsamında Geliri tarım olan müşterilerimiz için 60 ay vadeli, yılda 1 eşit taksit ödemeli (hasat ödemeli) kredi kullandırımı yapılabilecektir. Müşterilerimiz 120 ay vadede 5 eşit taksitle Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanabilecektir. 1 bağımsız bölüm için maksimum kredi tutarı TL dir. 1 kişi maksimum 5 bağımsız bölüm için (her birinde maksimum TL ile sınırlı olmak üzere) TL ye kadar Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanabilir. Konutlar için maksimum vade 120 ay, işyerleri için maksimum vade 84 aydır. Faiz desteği standart konutlar için yıllık % 4, yeni yapılacak olan bina B sınıfı enerji verimliliği sertifikası sahibiyse % 4,5, A sınıfı enerji verimliliği sertifikası sahibiyse % 5 dir. Faiz desteği standart işyerleri için yıllık % 3, yeni yapılacak olan işyeri B sınıfı enerji verimliliği sertifikası sahibiyse % 3,5, A sınıfı enerji verimliliği sertifikası sahibiyse % 4 tür.

10 Kentsel dönüşümde DenizBank farkı! 24 aya kadar anapara ödemesiz dönem Devlet katkısıyla 12 aya kadar % 0 faiz Riskli yapı tespit raporu bedeline Deniz katkısı, ayrıca Deniz in anlaşmalı firmalarından indirimli riskli yapı tespit raporu imkânı İnşaat tamamlama garantisiyle güvenli dönüşüm Tüm DenizBank şubelerinden, internetten ve DenizMortgage İletişim Merkezi nden Ücretsiz Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmeti Kentsel Dönüşüm Destek Paketi ile anlaşmalı firmalarda % 40 a varan indirim imkânı? %100 İNŞAAT TAMAMLAMA GARANTİSİ! Kentsel Dönüşüm Destek Kredisi Deniz de! Kentsel dönüşümle binanın yenilendiği dönemde kira masrafı, depozito ödemesi, taşınma masrafı gibi ihtiyaçlarınızı da avantajlı faiz oranları ve 36 aya varan vadelerle ihtiyaç kredisi kullanarak karşılayabilirsiniz.

11 DenizBank ın Kentsel Dönüşüm Kredisi ile binanızı yenilediniz, peki eşyanız? Deniz den size özel Kentsel Dönüşüm Destek Paketi ile eşyanızı anlaşmalı firmalardan yenileyebilirsiniz. Doğtaş, Kütahya Porselen, Linens ve Vestel ile eşyanızı yenileyebilir, Tuzcuoğlu Nakliyat ile yeni evinize taşınabilir, Targe Güvenlik sistemiyle evinizin güvenliğini sağlayabilir, Digitürk ile HD kalitesinde TV yayını izleme imkânına sahip olabilir, Pratik Depo ile fazla eşyanızı saklayabilir, Boyacım ile evinizi istediğiniz renge çevirebilir, Hazır Evim ile yeni evinizin abonelik işlemlerini hiç yorulmadan yaptırabilir, Back-up tan % 40 a varan indirimlerle asistans hizmeti alma imkânına sahip olabilirsiniz.* * İndirimlerin yer aldığı kupon çeki, Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanımı sonrası, kredi kullanımı yapılan DenizBank şubesi tarafından verilmektedir. Pratik Depo hizmeti sadece İstanbul ve Ankara da verilmektedir. Hazır Evim hizmeti sadece İstanbul da verilmektedir. Her indirim çeki sadece bir defa kullanılabilmektedir.