AKMERKEZ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONĠM ġġrketġ DÖNEMĠ FAALĠYET RAPORU

Transkript

1 AKMERKEZ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONĠM ġġrketġ DÖNEMĠ FAALĠYET RAPORU

2 Bu rapor, tarihli ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren Sermaye Piyasası Kurulu nun ĠĢletmeler Tarafından Düzenlenecek Finansal Raporlar Ġle Bunların Hazırlanması ve Ġlgililere Sunulmasına ĠliĢkin Ġlke, Usul ve Esasları Hakkında Seri: XI, No: 29 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya ĠliĢkin Esaslar Tebliği nin 8. madde hükmü uyarınca düzenlenmiģ olup, ġirketimizin dönemi itibari ile iģletme faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve yatırımcılarımıza bilgi verilmesi amacını taģımaktadır. A) RAPORUN DÖNEMĠ, ORTAKLIĞIN UNVANI, DÖNEM ĠÇĠNDE YÖNETĠM VE DENETLEME KURULLARINDA GÖREV ALAN BAġKAN VE ÜYELERĠN AD VE SOYADLARI, YETKĠ SINIRLARI, BU GÖREVLERĠNĠN SÜRELERĠ (BAġLANGIÇ VE BĠTĠġ TARĠHLERĠ): Rapor Dönemi : Ortaklığın Unvanı : AKMERKEZ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONĠM ġġrketġ I- DÖNEM ĠÇĠNDE YÖNETĠM VE DENETLEME KURULLARINDA GÖREV ALAN YETKĠLĠLER: YÖNETĠM KURULU ÜYELERĠ ADI - SOYADI GÖREVĠ ĠMZA YETKĠSĠ GÖREV SÜRESĠ RAĠF ALĠ DĠNÇKÖK BaĢkan A GRUBU FEYYAZ BERKER BaĢkan Vekili B GRUBU MEHMET ALĠ BERKMAN DAVĠT BRAUNġTAYN Üye Üye A GRUBU C GRUBU ERHAN ÖNER Üye B GRUBU ALĠZE DĠNÇKÖK EYÜBOĞLU Üye A GRUBU 1

3 ADI - SOYADI GÖREVĠ ĠMZA YETKĠSĠ GÖREV SÜRESĠ AHMET HAKAN DĠNÇER GÜNER ÖZTEK DEVRĠM ULUCAN FRANCIENA J.ZĠJLSTRA Bağımsız Üye Bağımsız Üye Bağımsız Üye Üye D GRUBU Bu yönetim kurulu üyelerinden AHMET HAKAN DĠNÇER, DEVRĠM ULUCAN, GÜNER ÖZTEK Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ĠliĢkin Esaslar Tebliği uyarınca seçilmiģ bağımsız yönetim kurulu üyeleridirler. DENETÇĠLER ADI - SOYADI SABĠ RUSO ĠLKNUR BORACI ALĠ ġevket TURSAN GÖREV SÜRESĠ kadar görev yapmak üzere kadar görev yapmak üzere kadar görev yapmak üzere YÖNETĠM KURULU ÜYELERĠNĠN YETKĠLERĠ ġirket yönetim kurulumuzun tarihinde aldığı ve tarihinde tescil ve ilan edilen vazife taksimi kararı ile verilen yetkiler aynen devam etmektedir. Yetki Sınırları : ġirketimizin Yönetim Kurulu Üyeleri, Denetçileri, DanıĢman, Genel Müdür ve Müdürü Sermaye Piyasası Kanunu, Türk Ticaret Kanunu, Ģirket ana sözleģmesi ve ilglili mevzuatta gösterilen yetkilere sahiptirler. 2

4 II- ġġrketġmġzġn PERFORMANSINI ETKĠLEYEN ANA ETMENLER, FAALĠYETTE BULUNDUĞU ÇEVREDE MEYDANA GELEN ÖNEMLĠ DEĞĠġĠKLĠKLER, YATIRIM VE TEMETTÜ POLĠTĠKASI Bu dönem içinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarının faaliyetlerini doğrudan ilgilendiren mevzuatta herhangi bir değiģiklik olmamıģtır. Yönetim Kurulumuz tarafından , , , ve tarihlerinde alınan kararlar ile; AKMERKEZ TĠCARET MERKEZĠ'ndeki mevcut kiracılarımızdan, münhasıran kira bedellerini kira sözleģmelerinde öngörülen süre ve esaslar dahilinde gecikmeksizin muntazam ödeyen kiracılarımızın arasından ġirketimiz tarafından ihtiyari olarak belirlenecek olan kiracılarımıza 01/01/ /04/2011 tarihleri arasındaki kira dönemleri ile sınırlı olarak uygulanmak kaydı ile; kira sözleģmelerinde öngörülen ödeme tarihindeki dolar kurları üzerinden % 35 oranında (ve 1.- ABD Doları = 1,1.-TL altında kalmamak ve belirlenen dolar kurunun kira bedellerinin tenzili ve/veya kira sözleģmesinin uyarlanması olarak değerlendirilmemesi kaydı ile) ve 01/05/ /07/2011 tarihleri arasındaki kira dönemleri ile sınırlı olarak uygulanmak kaydı ile; kira sözleģmelerinde öngörülen ödeme tarihindeki dolar kurları üzerinden % 25 oranında (ve 1.- ABD Doları = 1,2.-TL altında kalmamak ve belirlenen dolar kurunun kira bedellerinin tenzili ve/veya kira sözleģmesinin uyarlanması olarak değerlendirilmemesi kaydı ile) indirim yapılmasına, kira bedellerinin bu Ģekilde tespit edilmek sureti ile kiracılarımızdan tahsil edilmesine karar verilmiģ ve iģbu kararlar uygulamaya konulmuģtur. ġirketimiz 1 Ocak Haziran 2011 tarihlerinde faaliyetlerini Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde sürdürmüģtür. ġirketimizin herhangi bir yatırım faaliyeti olmayıp, çeģitli projeler ve alternatifler değerlendirilmekte, fizibilite etütleri yapılmaktadır. Temettü Politikası tarihinde yapılan 2010 yılı olağan genel kurul toplantısında alınan karar çerçevesinde, TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde TL olan çıkarılmıģ sermayesinin, tamamı 2010 yılı kârından karģılanmak suretiyle TL artıģla TL'den TL'ye artırılması nedeniyle ihraç edilecek TL nominal tutarlı sermaye miktarını temsil eden paylar Sermaye Piyasası Kurulu'nun tarih ve 20/626 sayılı kararı ile kayda alınmıģ olup, sermaye artırımı Ġstanbul Ticaret Sicil Memurluğu'nca Tescile Mesnet Belge ile birlikte tarihinde tescil edilmiģtir. Hissedarlarımızın artırılan TL nominal tutarlı sermaye miktarını temsil eden paylardan, sahip oldukları payların %172'si oranında bedelsiz pay alma hakları bulunmaktadır. Bedelsiz pay dağıtımı Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde Merkezi Kayıt KuruluĢu nda ( MKK ) kayden yapılacaktır. 3

5 III- ġġrketġn RĠSK YÖNETĠMĠ VE ĠÇ KONTROL MEKANĠZMASI ġirketimiz günlük, haftalık ve aylık olarak finansal tablolarını güncellemekte ve Ģirketimizin ana faaliyet gelirleri olan kira gelirlerinin tam ve düzenli olarak tahsili açısından kira sözleģmesinden doğan yükümlülüklerini zamanında ve tam olarak yerine getirmeyen kiracılar aleyhine yasal süresi içinde gerekli hukuki iģlemler yapılmaktadır. ġirketin döviz pozisyonu kur riskleri en aza indirgenecek Ģekilde izlenmektedir. IV- ġġrketġmġzġn FĠNANSMAN KAYNAKLARI: ġirketimizin finansman kaynağı temelde kira gelirlerinden oluģmaktadır. V- DÖNEM ĠÇĠNDE ESAS SÖZLEġMEDE YAPILAN DEĞĠġĠKLĠKLER Dönem içinde Ģirket ana sözleģmesinde herhangi bir değiģiklik yapılmamıģtır. VI- ĠġLETMENĠN FAALĠYET GÖSTERDĠĞĠ SEKTÖR VE BU SEKTÖR ĠÇERĠSĠNDEKĠ YERĠ HAKKINDA BĠLGĠ: Jones Lang LaSalle Türkiye Gayrimenkul Piyasası raporuna göre; 2011 yılının ilk yarısı, 2010 un aynı dönemi ve tamamı ile kıyaslandığında, pazar Ģartlarında gözle görülür bir geliģme olduğu ve bu durumun hem perakendeci talebini, hem de yatırımcı ilgisini olumlu yönde etkilediği görülmüģtür in ilk yarısındaki en önemli perakende olayı, 18 Mart - 26 Nisan tarihleri arasında düzenlenen Ġstanbul Shopping Fest olmuģ ve Bankalararası Kart Merkezi (BKM), festival döneminde banka kartları harcamalarında önceki yılın aynı dönemiyle karģılaģtırıldığında %26 oranında bir artıģ gerçekleģtiğini açıklamıģtır yılının ilk yarısında giderek artan perakendeci talebinin kira seviyelerinin de artıģa sebep olduğu gözlemlenirken, 2009 yılından 2010 yılı sonuna kadar metrekare baģına aylık 75 Euro da sabit kalmıģ olan birincil kira oranı, 80 Euro ya ulaģmıģtır. Perakendeci talebinin artması ve yeni kaliteli projelerin pazara girmesiyle beraber, birincil kira seviyesinin 2012 sonu itibariyle metrekare baģına aylık 85 Euro ya ulaģması beklenmektedir yılının ilk yarısı itibariyle Türkiye deki organize perakende arzı, m² artarak, 7.11 milyon m² olmuģtur yılının aynı döneminde organize perakende arzında görülen artıģ ise m² dir yılının ilk yarısında görülen organize perakende arzındaki artıģın %33 ü, 201,000 m² lik kiralanabilir alan ile Ġstanbul da, kalan %67 i ise 417,000 m² lik kiralanabilir alan ile Türkiye nin diğer illerinde gerçekleģmiģtir in ilk yarısında Ġstanbul da açılan baģlıca organize perakende alanları m2 dir sonu itibariyle, mevcut organize perakende stokuna 2.13 milyon m² kiralanabilir alan eklenmesi beklenmektedir. Hali hazırda inģaat aģamasında olan projelerin %53 ü 1.12 milyon m² ile Ġstanbul da yer almaktadır. 4

6 2011 in ilk yarısında, perakende yoğunluğu açısından kiģi baģına düģen kiralanabilir alanı 216 m² ye ulaģan Ġstanbul, yoğunluğu 215 m² olan Ankara yı geride bırakmıģtır sonu itibariyle Ġstanbul ve Ankara nın perakende yoğunluklarında ciddi bir artıģ yaģanması ve sırasıyla 282 m² ile 235 m² ye ulaģması beklenmektedir. Ayrıca inģaat halindeki projeler dikkate alındığında, Türkiye de mevcut durumda 96 m² olan kiģi baģına düģen perakende alanının, 2013 sonu itibariyle ortalama 120 m² ye ulaģması beklenmektedir. Ġstanbul Shopping Fest Ġstanbul Shopping Fest organizasyonunun birincisi 18 Mart 26 Nisan 2011 tarihleri arasında gerçekleģtirildi. Akmerkez, Uzun Gece olarak tabir edilen uygulamaya 26 Mart ta araba çekiliģleri ve Candan Erçetin konseri baģta olmak üzere pek çok etkinlikle katılarak, ziyaretçilerine gerçek anlamda festivali yaģatmıģ ve büyük baģarı kazanmıģtır. Her 50 TL lik alıģveriģ için 1 adet Ģans kuponu verilen kampanyaya, SMS göndererek katılım hakkı kazanan ziyaretçilerimiz arasından yapılan çekiliģ sonucunda 3 adet Mini Cooper otomobil sahiplerini bulmuģtur. ISF süresi boyunca Akmerkez ziyaretçi trafiği ortalama %25 oranında artmıģ ve Akmerkez de festival süreci baģarı ile tamamlanmıģtır. Organizasyon komitesi tarafından yapılan açıklamalarda 26 Nisan geceyarısına kadar süren indirimli alıģveriģlerle son bulan Ġstanbul Shopping Fest'te (ISF) 3 milyar dolarlık ciro hedefinin tuttuğu belirtilmiģtir. Bankalararası Kart Merkezi'nden alınan veriler ıģığında ISF'den elde edilecek cironun 3 milyar doları aģacağı dile getirilmiģ ve cironun büyük bir bölümünin tahmin edileceği gibi hazır giyimden geldiği ifade edilmiģtir. Bu yıl 42 alıģveriģ merkezi (AVM) ve 230'un üzerinde markanın ISF'ye katıldığını belirten organizasyon komitesi, turistlerin kredi kartı harcamalarının yüzde 70 oranında arttığını, sadece yerli müģterinin harcamalarının yüzde 25 artıģ sağladığını kaydetmiģtir. Organizasyon komitesi, mağazalardaki ciro artıģlarının ise yüzde arasında değiģtiğine dikkat çekmiģ ve ilk haftalarda yüzde 38'lerde olan kredi kartı harcamalarının son hafta yüzde 70'e kadar çıktığı belirtilmiģtir. Kiracı değiģiklikleri 2011 yılının ilk çeyreğinde, Turkcell Extra daha büyük bir mağazaya taģınmıģ, Damat Tween markası ise mağazasını büyüterek Akmerkez deki etkinliğini sürdürmüģtür. Ocak 2011 de B point mağazası açılmıģtır yılının ikinci çeyreğinde ise, Tchibo ve Yargıcı Aksesuar alıģveriģ merkezimiz bünyesine katılmıģtır. 5

7 VII HĠSSE GRAFĠĞĠ ve FĠYAT LĠSTESĠ Tarih En DüĢük En Yüksek KapanıĢ Ağ. Ort. ĠĢlem Adedi ĠĢlem Hacmi ,25 84,00 82,00 82, TL ,00 82,75 82,75 81, TL ,75 84,75 81,00 82, TL ,50 85,75 82,50 83, TL ,75 84,00 82,75 82, TL ,25 84,00 82,25 82, TL ,75 83,25 82,25 82, TL ,50 83,50 81,75 82, TL ,00 82,50 81,75 81, TL ,00 82,25 81,50 81, TL ,25 81,75 80,75 81, TL ,75 93,25 90,00 88, TL ,00 92,00 85,50 87, TL ,00 86,00 82,25 83, TL ,50 87,00 83,75 84, TL ,25 89,25 85,00 86, TL ,00 86,00 83,25 84, TL ,25 86,75 83,50 84, TL ,50 84,50 82,00 82, TL ,50 82,00 78,00 79, TL ,75 79,50 76,75 76, TL ,25 81,50 79,50 79, TL ,00 80,50 78,25 79, TL ,75 79,00 75,75 76, TL 6

8 ,50 80,75 74,00 76, TL ,50 75,50 72,50 73, TL ,25 74,00 72,00 72, TL ,00 73,50 71,75 72, TL ,50 71,75 69,25 70, TL ,25 71,25 68,75 68, TL ,50 69,00 71,00 69, TL ,25 70,00 67,75 68, TL ,00 73,25 72,00 71, TL ,25 74,25 71,00 72, TL ,25 72,00 70,50 70, TL ,00 72,25 69,50 70, TL ,50 70,50 69,75 69, TL ,75 71,00 67,00 68, TL ,00 66,00 66,00 61, TL ,00 68,50 67,00 66, TL ,00 69,00 68,50 67, TL ,00 69,50 64,75 66, TL ,00 67,50 64,50 64, TL ,25 67,00 66,50 66, TL ,50 68,50 67,00 66, TL ,75 66,50 66,00 65, TL ,50 68,25 67,75 66, TL ,50 70,00 69,25 68, TL ,75 74,75 71,25 72, TL ,75 71,75 71,75 70, TL ,75 72,50 71,00 71, TL ,50 73,00 71,75 69, TL ,25 74,25 72,25 72, TL ,25 73,25 72,50 72, TL ,75 84,00 84,00 79, TL ,50 87,00 81,25 83, TL ,00 83,00 79,00 80, TL ,25 81,50 77,75 79, TL ,25 82,25 80,00 80, TL ,00 81,25 79,50 79, TL ,75 81,75 78,75 80, TL ,75 79,50 78,50 78, TL ,25 79,75 79,00 78, TL ,50 83,00 81,00 81, TL ,00 82,00 81,50 81, TL ,50 83,25 81,50 81, TL ,00 83,00 81,25 81, TL ,25 82,50 81,50 81, TL ,25 82,00 81,50 81, TL ,00 84,00 81,50 82, TL ,75 82,25 81,25 81, TL 7

9 ,50 82,00 81,00 80, TL ,00 81,50 81,00 80, TL ,00 81,25 80,00 80, TL ,50 80,25 79,75 79, TL ,50 82,00 76,25 80, ,00 83,75 80,75 80, ,00 81,50 80,25 80, ,50 81,00 80,50 80, ,50 80,75 80,25 80, ,00 82,75 80,50 81, ,50 81,75 81,50 80, ,25 81,75 79,50 80, ,75 80,25 79,50 79, ,25 82,00 81,25 80, ,75 83,00 80,75 81, ,00 85,00 84,00 83, ,00 86,00 80,75 82, ,00 84,00 83,50 82, ,50 83,75 82,75 82, ,00 83,25 81,50 81, ,50 82,00 80,25 80, ,00 80,75 80,00 79, ,00 80,75 80,75 80, ,00 80,75 78,00 79, ,25 78,00 72,00 73, ,00 72,25 70,00 70, ,00 71,25 68,50 69, ,25 69,50 66,50 67, ,75 66,50 65,00 64, ,75 67,00 67,00 65, ,25 73,75 73,75 69, ,50 86,50 82,50 82, ,75 83,25 77,75 78, ,25 79,00 75,25 76, ,00 76,75 75,75 75, ,5 79,75 76,25 77, ,25 75,75 75,00 74, ,00 78,00 78,00 75, ,25 82,50 78,50 79, ,50 81,50 80,25 79, ,50 80,25 77,50 78, ,25 77,50 75,25 76, ,00 76,50 75,25 75, ,00 80,00 78,00 78, ,25 78,50 76,75 77, ,25 76,75 74,50 75, ,75 75,50 73,50 73,

10 ,00 81,00 79,00 78, ,75 80,00 78,25 78, ,00 80,00 78,50 78, ,25 80,00 76,50 78, ,25 77,25 75,50 75, ,75 77,75 77,75 76, ,75 77,25 76,50 76, ,25 78,50 76,50 77, ,00 77,25 76,25 76, ,00 76,75 76,50 76, VIII- FĠNANSAL TABLO VE BĠLGĠLER ESAS ALINARAK HESAPLANAN FĠNANSAL DURUM, KARLILIK VE BORÇ ÖDEME DURUMLARINA ĠLĠġKĠN TEMEL RASYOLAR: Dönemlerine ĠliĢkin Temel Rasyolar CARĠ ORAN 0,38 0,21 LĠKĠDĠTE ORANI 0,33 0,14 BRÜT KAR MARJI 57,56 63,00 TOPLAM BORÇ / TOPLAM AKTĠFLER 0,20 0,03 Saygılarımızla, YÖNETĠM KURULU Raif Ali DĠNÇKÖK Davit BRAUNġTAYN 9