nglerimiz: 1889'da kuruldu, 1964'ten beri ABD Borsasında işlem görüyor.

Transkript

1 Sunum:

2 nglerimiz: l i i 1889'da kuruldu, 1964'ten beri ABD Borsasında işlem görüyor. AA3 A- 80 ülkedeki faaliyetlere öncülük etti Dünya çapında 2100 ofis 2008 Grup Geliri $ 6,2 milyar First American'ın Uluslararası prim geliri ABD'deki ABD deki rakiplerinin toplamının 1,6 katıydı * *ABD Form 9 Kayıtlarında belirtildiği şekliyle

3 First Title Group İngiltere igortacılık Gayrimenkul Servisleri Kredi Servisleri Türkiye Insurance plc Insurance Brokers Sigortacılık Sigorta Aracılık Hizmetleri AŞ. Gayrimenkul ve Kredi Servisleri Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık AŞ

4 Mülkiyet Garanti Sigortası Nedir? Gayrimenkul yatırımcılarını ve Borç Verenleri geçmişe yönelik mülkiyet problemlerine karşı sigorta altına alan bir poliçedir. Sigorta tarihinden önce oluşmuş, gelecekte mülkiyeti tehdit edebilecek; zorlama (tehdit), hile ve sahtekarlık, sahte ya da uygun bir şekilde imzalanmamış evraklar, veraset problemleri, sorunlu-iptale sebebiyet oluşturabilecek ş satış ş ve uygulamalar, sigortalı arazi üzerine diğer ğ kişi ş gayri menkullerinin tecavüzü, gibi sebeplerden kaynaklanan riskleri teminat altına alır. Gayrimenkul Alıcıları na mülkiyete ilişkin GENİŞ GÜVENCE verir. ÖNLEYİCİ ve KORUYUCU bir teminattır. Satıcı, Alıcı, Kredi Verenler ve Aracılar arasındaki GÜVEN İLİŞKİSİNİ KUVVETLENDİRİR. Alım Satım ve kredi işlemlerini ÇABUKLAŞTIRIR.

5 Müşterileri Kimlerdir? Bank kalar Mülkiyet Sigortası, Transfer Krediler, Refinansman Öncelik Sigortası, Takbis Gap Sigortası, İmar İskanSigortası. Ticar ri Gayrime enkul Yat ırımcıları AVM Ofis Arsa Lojistik Sanayi Konut Sahipler ri - Alıcıla arı Konut Mülkiyet Sigorta Poliçeleri

6 Avrupa dan Ticari Örnekler: Perakende İmar (Dublin) İrlanda'nın en büyük perakendecisi. Projenin toplam değerinin 1 milyar 'yı aştığı tahmin ediliyor. Tapuyla ilgili satın almanın tamamlanmasını imkansızlaştıran bir kaç problem meydana geldi - Tapu belgelerinde haritalar eksikti. - Orijinal Tapu belgeleri eksikti. -Tapu belgeleri yanlış bir şekilde düzenlenmişti. -First Title bu riskleri sigortaladı ve işlem tamamlandı. New Harbour Enterprise Park (Batı İrlanda) etrol terminali olarak geliştirilecek bir arazi. razinin bir kısmı denizden doldurulmuş alan üzerindeydi. landa Hükümeti'nden kıyı lisansı için başvuruda bulunulmamıştı ve geçmişe

7 İskoçya 100'den fazla endüstriyel ve perakende biriminden oluşan kira portföyünün Emeklilik Fonu Yatırımcılarına satışı. Toplam 54 arsa üzerine inşa edilmiş binalardan oluşuyordu. k mülkiyet tapu belgelerindeki büyüklük ve ıla uyuşmamaktaydı. Alıcılar Mülkiyet Sigortası i olmadan devam etmeyi reddettiler t Title, Sigortalının tapu eksikliği sebebiyle arazinin tamamı ya ir kısmının sahipliğini kaybetmesi durumunda ortaya çıkan

8 Sigorta kapsamı; ceza ve hakların iadesi Slovakya Lojistik Park Projesi SORUNLAR Sahibine iade (Komünst Dönem öncesi) Belirsiz sınır çizgileri; (Kamu arazisinin özel bir şirkete satılması) için yetersiz devlet ve belediye onayları SONUÇ First Title Poliçe, sahipleri ve borçvereni mevcut mülkiyet risklerine karşı sigortaladı Projeden çıkışı kolaylaştırmak için pek çok onay eklendi; imar durumu güvencesi, vergi güvencesi vb. Fransa 4. kat ve havuz jakuzi için resmi inşa izninin eksik olması

9 MACARİSTAN Budapeşte Ofis binasının alımı ve finanse edilmesi Alman alıcı ve borçveren sigortalandı. SORUNLAR Borçverenin ipotek koymasını engelleyen yavaş Tapu Sicil Sistemi Arazi ve sınır belirsizlikleri Yavaş Tapu Sicili SONUÇLAR Hem satın alan hem de borçveren muhtemel; Sınır problemleri

10 a Ürünleri Verenler Teminatları Türkiye Spesifik Ürünler Genel Kapsamlı Poliçeler İmar ve İnşaat Ruhsatına Aykırı Yapılara Yönelik Sigorta Gap Sigortası Refinansman ve Transfer Kredilere Yönelik Öncelik Sigortası. Banka Sigorta Ürünlerine Ek Teminat Olarak verilecek Teminatlar.

11 Kredi Verenler Teminatları ile; anka, teminat kalitesi gereği veremediği kredileri verebilir. azar payını ve rekabet gücünü ü ü arttırır. orç verme prosedürlerini hızlandırır ve daha güvenli hale getirir. evcut portföy için ek teminat ta sağlar. Genel Kapsam teğin mülkiyet blemleri sebebi ile a edilememesi ya geçerli olmaması klerine karşı vence verir. psamı: Sahtecilik ve htekarlık, nüfusu tüye kullanma, nlış evrak ve vekalet bebi bi ile ipotek tesis ememe, sorunlu elleştirme- satış gulamaları vb İmar ve İnşaat Ruhsatı Teminatı Borç Vereni icra satışı sonrası imar ve yapı ruhsatı sorunları sebebi ile oluşan zarara karşı korur. Konut Kredileri ve Ticari Kredileri için teminat sağlar. Gap Teminatı TAKBİS (Tapu Kadastro Bilgi Sistemi) ile alım satım ve ipoteğin farklı işlemler olarak ayrılması ve bu sebeple şube ile satıcı ve alıcılar l arasında yaşanan problemleri gidermek için tasarlandı. Borç Verene; İpotek güvencesi verir. İpoteğin tesis edilememesi sebebi ile karşılaşılabilecek Refinansman Öncelik Teminatı Refinansman (Başka Banka) ve Transfer Kredilerde (Alıcı Satıcı ve Bankalar farklı) 1.sıra ipotek güvencesi verir. Borç Vereni; 2.derece ipotek tesis edilip, ipoteğin1.sıraya yükselememesi bu sebeple karşılaşılabilecek kayıplara karşı korur.

12 Temel Figürler - İngiltere vs Türkiye Türkiye İngiltere lama Konut Değeri TL GBP ene Mortgage Aylık Ödeme TR:%19 UK:%4, ari Ücret TL GBP k Taksit için Kaç Asgari Ücret Gerekiyor? 2,7 1,1 e de faiz oranı 4,9% olsaydı Aylık Ödeme ne olacaktı? 650 k Taksit için Kaç Asgari Ücret Gerekecekti? 1,2 lam Mortgage (adet) 0,7mn 11,7mn lam Hane Halkı 17mn 23mn e Halkı 4,25 2,33 us Türkiye İngiltere İstanbul Londra mn 41mn 1mn 8.2mn mn 49mn 9mn 7.3mn 10(E) 73mn 53mn 14mn 8mn 4,1 17,6mn 4 18,0mn 35 3,5 20,6mn 2,33 30,9mn

13 al yerlerde yaşayanların yoksulluk kentsel yerlerde yaşayanlardan dır Aralık 2008 oksulluk Çalışması Sonuçları Hanehalkı Sayısı (TUIK 2002) Kent Kırsal Toplam Toplam kişi % % % 3 4 kişi % % % 5 6 kişi % % % 7 ve üstü % % %

14 orunlu Taşınmaz Rakamları 2009 Ocak-Haziran TÜRKİYE Geneli 532 6% % % Kaynak: Yatırım Gayrimenkul Değerleme A.Ş. SORUNLU TAŞINMAZ (trampa gereken, yıkım kararı olan, hatalı konum, imarı tümüyle sorunlu vd) Kısmen Sorunlu Taşınmaz (projeye göre taşma, birleştirilen dükkanlar vd) Sorunsuz Taşınmaz

15 IRST TITLE plc ve İŞTİRAKLERİ irst Title plc'nin beşi İngiltere'de olmak üzere, Almanya, Polonya, Macaristan ve Türkiye'de toplam 9 ofis ve 600 ün üzerinde lışanı vardır. Avukatların, mortgage sağlayıcıların ve emlak ofislerinin konut alıcısı müşterilerine daha etkin ve gelişmiş izmet vermelerini sağlayan yenilikçi ürünler sunmaktadır. Şirket hakkında daha detaylı bilgiye adresinden laşabilir. irst Title, kuruluşu ş 1889 yılına uzanan ve bir FORTUNE 500 şirketi olan The First American Corporation (NYSE: FAF) iştirakidir. ş irst American Corporation dünyanın en büyük ve en tecrübeli tapu sigortası şirketi, ayrıca Amerika nın en büyük iş verileri ğlayıcısıdır. First American grup şirketleri, bazıları pazarlarında lider olan; Tapu Sigortası ve Hizmetleri, Özel Sigortalar, Mortgage ilgi Hizmetleri, Gayrimenkul Bilgi Hizmetleri ve Risk Denetimi ve Ticari Çözümler olmak üzere beş ana iş kolunda faaliyet östermektedirler. First American Şirketler grubu hakkında daha fazla bilgi adresinden edinilebilir. irst Title plc nin iştiraki olan bazı şirketler; irst Title Insurance plc; rubun Britanya ve birçok Avrupa ülkesinde faaliyet gösteren tapu sigortası ürünleri sağlayıcısıdır. FSA denetimine tabi bir sigorta rketidir. Şirket, müşterilerine; yasal mülkiyet sorunları, çevresel riskler, kredi riskleri ve gayrimenkule ilişkin vergisel risklere karşı eniş kapsamlı sigorta poliçeleri sunmaktadır. Şirket hakkında daha detaylı bilgi adresinde bulunabilir. nact; 000 yilinda Ingiltere konut piyasasına ilişkin olarak remortgage ve konut alım satım işlemlerine yönelik hukuki hizmetlerini saglamak maciyla kurulmustur. Enact; bankalar, gayrimenkul şirketleri, emlak büroları, finansal danışmanlar ve konut geliştiricileri için finansman proses hizmetleri, konut alım satımına yönelik hukuki hizmetler ve konut bilgilendirme ürün ve hizmetleri sağlayan en uyuk İngiliz firmalarindan biridir. Enact, hizmetlerine 7 gun 24 saat gercek zamanli erisim imkani sunan hızlı, etkin ve yenilikçi bir stem gelistirmiştir. Enact, hukuki sistemlerin elektronik ortamda takibi dalında 2002 yılında Legal IT ödülüne layık görülmüştür. irket hakkında daha detaylı bilgi adresinde bulunabilir. ive; imdiye dek 100,000 den fazla müşteriye hizmet veren Live, Ingiltere nin en buyuk konut devir islemi sirketidir. İngiltere genelinde

16 OLİÇELER: onut Sahipleri Poliçesi üşterinin satın alacağı/satacağı gayrimenkul üzerinde geçmişten kaynaklanan olası/oluşabilecek herhangi bir usur ve/veya tapu kayıtlarındaki mülkiyetin belirtildiğinden ( *sigortalının adı, *teminat altına alınan arazi zerindeki ayni hak veya menfaat, * mülkiyete sahip olan kişi, *arazinin tanımı,) farklı olması sebebi ile arşılaşabileceği kayıplara karşı kapsam ve istisnalar dahilinde korur. evcut risk ve sorunlara karşı güvence sağlayabileceği gibi bilinmeyen yani geçmişte oluşmuş ancak tapu ayıtlarına sirayet etmemiş, ya da geçmişte oluşmuş ancak mahkeme sürecine intikal etmemiş risklere karşı da igortalıya güvence sağlar. Mevcut riskler Alıcı nın satın almasına Satıcı nın da satışına engel teşkil edebilir. ülkiyet Sigortası sayesinde bu riskler bertaraf edilebilir ve işlem hızlı ve güvenli bir şekilde gerçekleştirilebilir. irçok insan hayatında sadece bir defa ev alır ve/veya satar. Yani kişiler hukuki detayları ve satın alırken hangi ususlara dikkat etmeleri gerektiğini yeterince bilemeyebilirler. Mülkiyet Garanti sigortası ile birçok insan ayatlarının en önemli kararı olan konut yatırımını daha güvenli olarak yapar. Konut Satıcıları da poliçe ayesinde Alıcı tarafa ekstra güvence vererek daha hızlı ve güvenli ve karlı bir alışveriş yapma şansına sahip lurlar. onut alıcısı Mülkiyet Garanti Sigortası ile mevcut yasal güvenceleri yanında sigorta şirketinin teminat üvencesini de elde eder. Herhangi bir tehdit durumunda, mülkiyet sigortası konut sahibinin yasal masraflarını a karşılama güvencesi verir. Bu sayede konut sahibi sadece mülkiyeti kaybetme riskine karşı değil, luşabilecek yasal masraflara karşı da sigortalanmış olur.

17 icari Gayrimenkul Poliçeleri üşterinin satın alacağı/satacağı gayrimenkul üzerinde geçmişten kaynaklanan olası/oluşabilecek herhangi bir kusur /veya tapu kayıtlarındaki mülkiyetin belirtildiğinden ( *sigortalının adı, *teminat altına alınan arazi üzerindeki ayni hak ya menfaat, * mülkiyete sahip olan kişi, *arazinin tanımı,) farklı olması sebebi ile karşılaşabileceği kayıplara karşı apsam ve istisnalar dahilinde korur. onut Sahipleri Poliçelerinden temel farkı gayrimenkulün nevi ve mülk sahibinin genellikle ticari şirketler oluşudur. ine mevcut / bilinen ve bilinmeyen risklere karşı güvence sağlar. Ticari gayrimekul devirleri genellikle şirket avukatları, irket ortakları, şirket yöneticileri ve vekaleten atanan taraflar tarafından yapılmaktadır. Dolayısı ile sorumluluk kurumlar dına kişilerdedir ve batıdaki örneklerinde olduğu gibi sorumluluğu kişi olarak üstlenmek yerine bir sigorta şirketine evretmek kişiler için daha doğrudur. onut Projelerinde, Geliştiriciler arsa satın alınması ya da kat karşılığı imzalanması aşamasında poliçeyi kullanarak hem tırımlarını güvence altına alabilir hem alıcılara karşı sorumluluklarını güvence altına alabilir hem de poliçelerin konut lıcılarına devri ile nihai olarak müşterilerine ş Mülkiyet Garanti Sigortası güvencesi temin ederler. lışveriş Merkezi, Lojistik ve Sanayi Tesisleri Yatırımcıları da keza bilinen ya da bilinmeyen mülkiyet risklerine karşı igorta poliçesi edinebilirler. Özellikle büyük şehirlerde yaşanan arsa arzı sorunları, yatırımcıları mülkiyete ilişkin onularda çok dikkatli davranmaya itmiştir. Yatırımcılar, kendi başlarına karar vermek yerine sigorta şirketi ile birlikte areket ederek, hem opsiyonlarını arttırabilir, hem de yatırımlarını güvence altına alabilirler. ireylerin satın almak istedikleri Arsalar da bu guruba girmektedir. Arsa yatırımları karlı olmakla birlikte riskli yatırımlardır. adastro altyapısı ile tapu kayıtları arasında zaman zaman uyuşmazlıklar oluşmakta ve kadastro kayıtlarının asıl olması ebebi ile de arsa yatırımcıları mali kayıplar yaşayabilmektedir. Ancak bireyler kadastro kayıtlarını asıl olduğunu çoğu aman bilmemekte ve tapu kayıtlarına dayanarak yatırımlarını yapmaktadırlar. Mülkiyet Garanti Sigortası Arsa tırımcılarını bu tip risklere karşı koruma altına alacaktır.

18 ankalar ayrıca Mülkiyet ve İpotek Garanti Sigortası risk ile birlikte oluşacak yasal masraflarının da anka Poliçeleri ankaları; kullandırdıkları krediler karşılığı tesis ettikleri ipoteklerin; mükiyete ilişkin gayrimenkul üzerinde eçmişten kaynaklanan olası/oluşabilecek bir kusur ve/veya tapu kayıtlarındaki mülkiyetin belirtildiğinden ( igortalının adı, *teminat altına alınan arazi üzerindeki ayni hak veya menfaat, * mülkiyete sahip olan kişi, razinin tanımı,) farklı olması sebebiyle ya da ipotek işlmeleri kusurları sebebi ile geçersiz ya da haczedilemez lması risklerine karşı kapsam ve istisnalar dahilinde korur. Ayrıca bankaları, ipoteği tescil edememeleri, otekte öncelikli sıraya çıkamamaları ve imar iskan problemleri l sebebi bi ile karşılaşabilecekleri kl i kayıplara karşı a korur. u ürünlerin Mülk Sahipleri poliçelerinden temel farkı bankaların teminat olarak aldıkları gayrimekullerin sigorta dilmesidir. Dolayısı ile sigortalı mülk sahibi değil, mülk sahibine kredi veren bankadır. anka Ürünleri Özetle; enel kapsamlı mülkiyet/ipotek garanti sigortası; ülkiyete ilişkin herhangi bir kusur ya da mülkiyeti temelinden etkileyen bir hukuki durum sebebi ile teminatta eydana gelebilecek değer kayıpları ya da ipoteğin geçersiz ya da icra edilemez olmasına karşı koruyucu oliçe. ar ve iskân Poliçesi; anka kredilerinin güvencesi olan taşınmaz malların imar ve İnşaat Ruhsatları problemleri sebebi ile teminatta eydana gelebilecek değer kayıpları poliçesi. ransfer Kredileri ve Refinansman Kredilerinde karşılaşılabilecek karşı banka riski ve birinci derece ipotek sis edilememesine karşı koruyucu poliçe. ap Sigortası; Bankaların krediyi serbest bırakma ve ipoteği ğ tesis etmesi arasındaki zamanda oluşabilecek skleri teminat altına alan, bankalara ipotek güvencesi temin eden poliçe.

19 ru ve Detay Bilgi Talebi için; st Title Kontak Bilgileri: rkiye: müşsuyu, İnönü Caddesi 59/10, 34437, Taksim, Beyoğlu, Istanbul l : x : ail: info@firsttitle.com.tr t iltere: ndon International Press Centre, Shoe Lane, London, EC4A 3JB l: ail: new.business@firsttitle.eu w.firsttitle.eu tı Avrupa: inzer Landstrasse 46, 325, Frankfurt, Germany l: ail: new.business@firsttitle.eu w.firsttitle.eu ta ve Doğu ğ Avrupa: ent Istvan ter 11/B, 51 Budapest, Hungary l: