ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

Transkript

1 BİRİM ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI Tarih«a TALEP SAHİBİ MURATPAŞA BELEDİYESİ MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: / Can KASAPOĞ/u / İmar Kom. Ba Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında önerge verilerek gündemin 177. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Muratpaşa Belediye Meclisinin gün ve 454 sayılı kararı ile uygun bulunan, Kırcami Bölgesine ilişkin 6439 Plan işlem Numaralı (60 adet) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Muratpaşa Belediye Meclisinin gün ve 454 sayılı kararı ile uygun bulunan, 025-A-10-C-4B, 025-A-10-C-4C, 025-A-06-D-4C, 025-A-15-B-2B, 025-B-11-A-2B, 025-B-11-A-1C, 025-A-15-B-3B, 025-B-11-A-3B, 025-A-15-B-3C, 025-B-11-A-3C, 025-A-15-C-2B, 025-B-11-D-2B, 025-A-15-C-2C, 025-B-11-D-2C, 025-B-11-D-4B, 025-A-10-C-3A, 025-A-10-C-3D, 025-A-06-D-3D, 025-B-11-A-1 A, 025-A-15-B-2D, 025-B-11-A-2D, 025-B-11-A-4A, 025-B-11-B-4A, 025-B-11-A-4D, 025-B-11-B-4D, 025-B-11-D-1A, 025-B-11-C-1A, 025-B-11-D-1D, 025-B-11-C-1D, 025-B-11-D-3A, 025-A-10-C-3B, 025-A-10-C-3C, 025-A-15-B-1B, 025-B-11-A-1B, 025-A-15-B-2C, 025-B-11-A-2C, 025-B-11-A-4B, 025-A-15-B-4C, 025-B-11-A-4C, 025-A-15-C-1B, 025-B-11-D-1B, 025-A-15-C-1C, 025-B-11-D-1C, 025-A-15-C-3B, 025-B-11-D-3B, 025-A-06-D-4A, 025-A-06-D-4D, 025-A-15-B-2A, 025-B-11-A-2A, 025-B-11-A-1D, 025-A-15-B-3A, 025-B-11-A-3A, 025-A-15-B-3D, 025-B-11-A-3D, 025-A-15-C-2A, 025-B-11-D-2A, 025-A-15-C-2D, 025-B-11-D-2D, 025-B-11-D-4A, 025-B-11-C-4A, no lu imar plan paftalarında Kırcami Bölgesine ilişkin 6439 Plan İşlem Numaralı (60 adet) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı gün 36 sayılı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile kesinleşen 1/5000 ölçekli nazım imar planına göre Komisyonumuzca incelenmiş; 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak yeşil alanların bütünlüğünün korunması kaydı ile Belediyesinden geldiği şekliyle uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyset Mustafa\Fe eşat OKTAY İmar rçp m^ Üyesi

2 ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYE MECLİSİNİN TARİH VE 454 SAYILI KARARI Gündemin 4. Maddesi Karar No.454 Özü: Planlama ve İmar Komisyonu Raporu doğrultusunda, jeolojik, jeoteknik, etüd raporunda belirlenen yerleşime uygunluk haritalarının 1/1000 ölçekli uygulama imar planına işlenmesi, plandaki refüjlerin yeniden düzenlenmesi ve 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olacak şekilde mevcuttaki mezarlık alanlarının da ağaçlandırılacak alan olarak değiştirilmesi kaydıyla Kırcami bölgesi 1/1000 Ölçekli uygulama imar planının kabulüne oy birliği ile karar verildiği hk. Gündemin 4. Maddesinde yer alan Plan ve Proje Müdürlüğünün, İlgi: Antalya Büyükşehir Belediyesi Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanlığı Nazım Plan Şube Müdürlüğünün tarihli ve sayılı yazısı. Muratpaşa İlçesi; Doğuyaka, Topçular, Mehmetçik, Güzeloluk, Zümrütova, Yeşilova, Kırcami, Alan Mahallelerinin tamamı ile Fener ve Çağlayan Mahallelerinin bir kısmını içeren alanda hazırlanan Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli ve 36 sayılı kararı ile onaylanarak tarihli ve 297 sayılı kararı ile askı sürecinde gelen itirazların reddedilmesiyle kesinleşmiş olan Kırcami Bölgesi 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak hazırlanan 6439 plan işlem numaralı Kırcami Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Planlama ve İmar Komisyonunun tarihli toplantısında incelenmiş, uygun bulunmuştur. Konunun görüşülmek üzere Belediye Meclisine havalesini isteyen tarih ve 5620 sayılı yazısı okundu. Komisyon Raporu; Muratpaşa İlçesi, Doğuyaka, Topçular, Mehmetçik, Güzeloluk, Zümrütova, Yeşilova, Kırcami, Alan Mahallelerinin tamamı ile Fener ve Çağlayan Mahallelerinin bir kısmını içeren alanda hazırlanan Kırcami bölgesi 1/5000 ölçekli nazım imar planı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli ve 36 sayılı kararı ile onaylanarak tarihli ve 297 sayılı kararı ile askı sürecinde gelen itirazların reddedilmesiyle kesinleşmiştir. Kırcami bölgesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bölgenin onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı onama sınırına uyulduğu, 1/5000 ölçekli nazım imar planındaki kullanım kararlarının mekânsal planlar yapım yönetmeliğine de uygun olacak şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına yansıtıldığı belirlenmiştir. Konut, ticaret, karma kullanım alanları, yeşil alanlar, hastane alanları, eğitim alanları ve 1/5000 ölçekli nazım imar planındaki diğer sosyal donatı alanlarındaki 1/5000 ölçekli planda ve plan notlarında belirlenen yapılaşma koşullarının Kırcami 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ve plan notlarında gösterildiği anlaşılmıştır. 1/5000 ölçekli nazım imar planındaki eğitim tesisi alanlarının mekânsal planlar yapım yönetmeliğine uygun olarak anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, halk eğitim merkezi olarak planlandığı görülmüştür. 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarında yapılaşma koşullarının 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenmesi belirtilen Belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı, spor tesisi alanları, Pazar alanı kullanımlarına ilişkin yapılaşma koşullarının 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ve plan notlarında belirlendiği anlaşılmıştır. 1/5000 ölçekli nazım imar planı onama sınırı içerisindeki yolların 1/1000 ölçekli uygulama imar planına aktarıldığı ve ayrıca 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut, ticaret, karma kullanım alanları, yeşil alanlar, eğitim tesisi alanları ve diğer sosyal donatı alanlarına hizmet edecek ulaşılabilirliği arttırıcı 15m.ve altındaki yolların ^ ' U %

3 Karar No: planlandığı görülmüştür. Kırcami 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırı içerisinde Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli ve 313 sayılı ve tarihli 315 sayılı kararlarına konu kollektör hatlarına ilişkin plan değişikliğine uygun olarak 1/5000 ölçekli nazım imar planı ana kararlarını bozmayacak şekilde düzenleme yapıldığı anlaşılmıştır. Doğuyaka, Topçular, Mehmetçik, Güzeloluk, Zümrütova, Yeşilova, Kırcami, Alan Mahallelerinin tamamı ile Fener ve Çağlayan Mahallelerinin bir kısmını kapsayan Kırcami bölgesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı incelenmiş, Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli ve 36 sayılı kararı ile onaylanarak, yine Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli ve 297 sayılı kararı ile askı sürecinde gelen itirazların reddedilmesiyle kesinleşmiş olan Kırcami Bölgesi 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak hazırlandığından uygun bulunmuştur. Konunun mecliste görüşülmek üzere karara bağlanması için gereğini arz ederiz tarihli, Planlama ve İmar Komisyonu Başkanı Ahmet Öztürk, Üye Özgür Taylant Budak, Mehmet Tosun, Murat Şimşek, Ayhan Ateş(T.Katılmadı) imzalı Planlama ve İmar Komisyon Raporu kayıt altına alındı. Üye Songül Başkaya söz alıp, Sayın Başkanım, değerli meclis üyesi arkadaşlarım ve çok değerli konuklar, Antalya nın yıllardır kanayan yarası olan Kırcami konusunda bugün burada alacağımız önemli karara imza atacak bir grubun temsilcisi olarak, bir grup adına duygularımı anlatmakta zorlanıyorum gerçekten çünkü yıllardır halkımız maalesef buradaki imar sözüyle oyalamış ama bir türlü engellemeler veya başka nedenlerle yargılama nedeniyle konu hayata geçememiştir, bugün burada Haziran ayında Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinde 5000Tik plana askı süresinde yapılan itirazların red edilmesinin ardından kesinleşen 5000 lik plana uygun bir şekilde hazırlanan 1/1000 lik uygulama imar planı kararını görüşeceğiz, komisyon raporu uygundur Başkanım, ancak bir ekleme yapılmasını öneriyoruz CHP grubu olarak, jeolojik, jeoteknik, etüd raporunda belirlenen yerleşime uygunluk haritalarının 1/1000 ölçekli uygulama imar planına işlenmesi, plandaki refüjlerin yeniden düzenlenmesi ve 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olacak şekilde mevcuttaki mezarlık alanlarının da ağaçlandırılacak alan olarak değiştirilmesi kaydıyla Kırcami bölgesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planının kabulü uygundur, dedi. Başkan, komisyon Başkanımız açıklama yapmak ister mi, dedi. Üye Ahmet Öztürk söz alıp, Başkanım karar onaylandıktan sonra yapacağım, teşekkür ederim, dedi. Başkan, onaylanırsa yaparsınız buyurun, dedi. Üye Cemal Lütfü Öner söz alıp, Sayın Başkanım, saygıdeğer misafirler ve özelliklede saygıdeğer Kırcamililer, bizler AKP grubu olarak Kırcami konusunda başından beri çok samimi ve gerçekten çok emek harcayarak doğruların yapılması için bir ortak bir çaba ortaya koyma gayreti ettik ve bugün gelinen noktada senelerdir Antalya da siyasi partilerin maalesef partilerde zaman zaman seçimlerde özellikle bunu bir siyasi olgu olarak ortaya koydukları Kırcami sorunu hiçbir şekilde çözümlenememişti, seçimlerden hemen önce bugünkü Büyükşehir Belediye Başkanımız Sayın Menderes Türel in ben göreve geldikten sonra bir sene içinde bu Kırcami çözülebilecek sözü vardı, bizlerde bugün Muratpaşa Belediyemizdeki arkadaşlarımızla aldığımız ortak kararlarla bunların çözümlendiğini görmekteyiz bizlerde AKP grubu olarak zaten çözümlenmesi için elimizden gelen her şeyi yapmaya hazırız artık biz açık olmak gerekirse Kırcaminin siyasi bir erguman olmaktan çıkmasını talep ediyoruz senelerdir burada insanlar evlatları için bir gelecek kurmaya gayret ettiler, ama inşallah bundan sonra şu anda yaşayan halkımızın büyük bir bölümü belki kendileri için değil ama doğmamış torunları için burada bir gelecek bırakacaklar biz daha önceki toplantımızda mecliste gündeme gelmişti Kırcaminin 1/1000 lik planı burada birkaç tane uyarımız olmuştu AKP grubu olarak biz CHP grubuna da özellikle Ahmet Bey e de teşekkür ediyoruz çünkü uyarılarımızı dikkate alarak planda bir takım değişiklikler yaptılar olması gereken doğruları çizmişler bunları burada tekrar

4 Karar No: tetkik ettik gurup toplantımızda ben siyasetin içinden gelen bir aileden geliyorum rahmetli babam 77 yılında Adalet Partisinden Belediye Başkan adayı iken Oktay Öner Kırcami Antalya da çok önemli bir yerdi siyaset yapan herkesin kalesi olması gereken bir yerdi almadan seçim alınamazdı ama maalesef yaşam konusunda kimse bir çözüm sunmadı 94 te babam yine aday oldu, Anavatandan Büyükşehir Belediye Başkan adayıydı, yine çözümlenemedi ne mutlu bizlere ki bugün çok önemli bir karara hep birlikte imza atmak üzereyiz, inşallah yeni kararın özellikle Kırcami halkı için hayırlı uğurlu olmasını temenni ediyorum, yürekten ve burada doğacak her çocuğunda bugünü anmasını rica ediyorum, teşekkür ederim, dedi. Üye Mustafa Taşbaş söz alıp, Sayın Başkanım ve değerli misafirler Kırcami imar planı yıllardan beri Kırcami de yaşayan vatandaşlarımızın beklediği bir gelişmeydi bugün bu çalışmalar son noktasına geldi daha iyi bir plan yapılana kadar en iyi plan bu gibi görünüyor, biz MHP gurubu olarak bütün eksiğine gediğine rağmen imar komisyonu raporunu kabul ediyoruz olumlu oy kullanıyoruz teşekkür ediyorum, Kırcamine de hayırlı uğurlu olsun diyorum, dedi. Başkan, CHP grup sözcüsünün belirttiği ek ile birlikte ilgili gündem maddesinin komisyondan geldiği şekliyle kabulünü oylarınıza sunuyorum, kabul edenler, etmeyenler, oy birliği ile kabul edilmiştir, dedi. Yapılan oylamada; Planlama ve İmar Komisyonu Raporu doğrultusunda, jeolojik, jeoteknik, etüd raporunda belirlenen yerleşime uygunluk haritalarının 1/1000 ölçekli uygulama imar planına işlenmesi, plandaki refiijlerin yeniden düzenlenmesi ve 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olacak şekilde mevcuttaki mezarlık alanlarının da ağaçlandırılacak alan olarak değiştirilmesi kaydıyla Kırcami bölgesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planının kabulüne oy birliği ile karar verildi. Ümit UYSAL Belediye Başkanı CenTMoYAN Gülay AKIN Belediye Meclis Başkanı Divari/Katibi Divan Katibi

5 MURATPAŞA BELEDİYESİ KIRCAMİ BÖLGESİ UYGULAMA İMAR PLANI G Ö S TER İM SINIRLAR Plan Onama Sınırı Kentsel Tasarım Alanı Sınırı YAPI DÜZENİ VE YOĞUNLUKLARI Bina Yüksekliği Yapı Yaklaşma Sınırı Önerilen Cephe Çizgisi KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI Ticaret Alanı Ticaret Alanı Ticaret Alanı Ticaret Konut Alanı Belediye Hizmet Alanı İdari Hizmet Alanı Resmi Kurum Alanı Pazar Alanı TURİZM ALANLARI Otel Alanı EĞİTİM TESİSLERİ ALANLARI Anaokulu Alanı İlkokul Alanı Ortaokul Alanı Lise Alanı Halk Eğitim Merkezi SAĞLIK TESİSLERİ ALANLARI Hastane SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI Kapalı Spor Tesis Alanı Kongre ve Sergi Merkezi Alanı İBADET ALANI Cami AÇIK VE YEŞİL ALANLAR Park Jl Arboretum E3 Meydan j. Ağaçlandırılacak Alan p ULAŞIM j Bölünmüş Taşıt Yolu (60 m, 30 m, 20 m) Taşıt Yolu (15 m, 12 m, 10 m) Bisiklet Yolu Genel Otopark ENERJİ ÜRETİM-DAĞITIM VE DEPOLAMA Trafo Alanı

6 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ [CAMİ BÖLGESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI GÖSTERİM KONUT ALANI ( K i) MERKEZİ GELİŞME KORİDORU (MGK) KÜLTÜR VE KONGRE MERKEZİ ALANI _ J AÇIK YEŞİL ALANLAR KONUT ALANI ( K2) [ TİCARET KORİDORU (TK) BELEDİYE HİZMET ALANI j7" KENTSEL VE BÖLGESEL YEŞİL ALANLAR KARMA KULLANIM ALAN11 (KONUT+TİCARET7500M2) I ALT MERKEZ (M) RESMİ KURUM ALANI Ü S SEMT SPOR ALANLARI KARMA KULLANIM ALANI 2 (KONUT+TİCARET 5000M2) TİCARET ALANLARI HASTANE ALANI O l AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR PAZAR ALANI EĞİTİM TESİS ALANI MEYDANLAR TURİZM TESİS ALANI(TTA) DİNİ TESİS ALANI S tt TOPLU TAŞIMA HATTI = g ] ALT GEÇİT en OTOPARK A 1/5000

7 MURATPAŞA BELEDİYESİ PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ KIRCAMİ BÖLGESİ 1/100 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTU 2014

8 1.8. Su basman kotu:0.50m dir. 1.9.Çatı katlar; Binalarda çatı yapılması zorunludur. Çatı eğimi en fazla %40 olacaktır. Çatı aralarında bağımsı bölüm yapılmamak, son kattaki bağımsız bölümlerle direkt bağlantılı olmak şartı ile piyesler yapılabilir. Bu alanlar emsale dahildir. Çatı Piyesi; Çatı eğimi içerisinde, çatı arasında kalmak şartıyla, altındaki bağımsız bölüme ait, ait olduğu bağımsız bölümün sınırlarını aşmayan ve bu bölümle içeriden irtibatı yapılan mekanlardır. Bağımsız bölüm sayısına uygun olarak sağlanması gereken mekanik ve teknik ihtiyaçların (güneş enerjisi panelleri, uydu antenleri, ısıtma- soğutma sistemleri vb.) yer ve boyutları mekanik projesinde gösterildiği şekliyle mimari projesinde de gösterilerek gerekli ortak teras alanı ayrıldıktan sonra kalan alanlarda çatı arası piyesi uygulaması yapılabilir. Kullanılan çatı aralarında mahya yüksekliği 5.00m yi aşmamak koşuluyla, maksimum %40 eğim yapılabilir. Yönetmelikte belirtilen çıkma mesafelerini ve parsel sınırlarını aşmamak koşuluyla l.oom saçak yapılabilir. Çatı eğimi saçak ucundan hesaplanır ve eğimin başladığı cephenin en az 1/3 ünün çatı örtüsü ile kapatılması zorunludur. Saçak uygulaması yapılan çatılarda 40cm gizli dere yapılması şartıyla saçak ucunda görsellik amaçlı 40cm parapet yapılabilir. Saçak uygulaması yapılmayan çatılarda 1,20m parapet yapılabilir. Çatının tonoz yapılması durumunda, max. Mahya yüksekliği 5.00m yi ve %40 eğimi aşmamak kaydıyla gabariyi 50cm geçebilir. 13/01/ nolu meclis kararma göre B.B.M.K. %40 oldu. Çatı katında başladığı hizadaki çatı yüksekliğini aşmamak koşulu ile, sökülüp takılabilir malzemeden, gölge vermek, bitki sardırmak amacıyla yanları açık maksimum iç yükseklik 2.40m olmak şartıyla çatı teraslarında statik sistemi etkilememek kaydıyla gölgelik amaçlı pergole ve sundurma yapılabilir ve ruhsata tabi değildir. Gün Isı Sistemi: Eğitimli çatılarda günısı kollektörlerinin montajında, çatı eğimine uyulması gerekmektedir. Bu tip uygulamalarda sıcak su tankının çatı altı veya teras kat kotunda bırakılması ve cebri silkülasyonlu sistem kullanılması zorunludur. Günısı taşıyıcı konstrüksiyonu ve tanklarının renginin bina rengi ile uyumlu olması, firma ismi ve telefonları yazılacak ise bunların tanklar yerine kollektörlerinin arkasına yazılması zorunludur. Günısılarm yerleri ve taşıyıcı konstrüksiyonları mimari projede çatı planında projelendirilecektir. TV Antenleri: Antenler çatıda merdiven yada asansör makine dairesi üzerinden monte edilecektir Bu plan onama tarihinden sonra 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında değişiklik yapılmak suretiyle Özel Sağlık ve Eğitim Tesis Alanı olarak kullanım kararı getirilen alanlar, sosyal donatı alanından sayılacak olup eşdeğer alan ayrılmadan hiçbir şekilde değiştirilemez.

9 KIRCAMİ BÖLGESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI 1. GENEL HÜKÜMLER: 1.1. Bu plan, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporu ile bir bütündür Planlama alanı içerisinde Kırcami Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Notları geçerlidir Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümleri ile konumu ve ilgisine göre yürürlükte bulunan kanun, tüzük, yönetmelik, tebliğ ve standartlar geçerlidir Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarihli ve sayılı yazısına istinaden Kırcami Bölgesi için tarihinde onaylı 1/1000 ölçekli imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu geçerlidir. Bu etüt raporunda belirtilen tedbirler alınmadan uygulamaya geçilemez Planlama alanı içerisinde sağlıklı barınma şartlarının sağlanması, atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, her türlü atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, insen sağlığına zarar veren unsurların ortadan kaldırılması gibi hususlarda ilgili idarelerce gerekli tedbirlerin alınması zorunludur Su kaynakları 2872 sayılı Çevre Kanunu ve Antalya Su ve Atık Su İdaresi Genel Müdürlüğü Su Havzaları Koruma ve Kontrol Yönetmeliği, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği hükümleri geçerlidir Bu alanın Duraliler Yeraltı Suyu Kaynakları II no lu Koruma alanında kalmakta olup alınması gereken önlemler aşağıda belirtilmiştir; 1 - Kimyasal atığı olan sanayi tesisi kurulamaz. 2- Nükleer reaktör ve radyoaktif hammadde işleyen, radyoaktif atığı olan fabrikalar, kimyasal atığı olan deri işleme fabrikaları, rendering tesisi olan et kombine tesisleri kurulamaz. 3- Metalürji tesisi, petrokimya tesisi ve petrol rafinerisi kurulamaz. 4- Yeni Mezarlıklar inşa edilemez. 5- Yeraltına hiçbir şekilde ( kuyu açarak, yüzeyde göllendirerek, fosseptik çukuru v.b) atık su deşarjı yapılamaz. 6- Atık su deşarjı amaçlı daha önce açılmış olan kuyular bölgede kanalizasyon inşaatı tamamlanınca kapatılır ve atık su inşa edilen kanalizasyon sistemine bağlanır. 7- Su kirlenmesine sebep olacak miktarda suni gübre ve kimyasal ilaç kullanılmaz. Kimyasal ilaçların ambalajları toplanarak uygun şekilde bertaraf edilmelidir. 8- Su kirlenmesine neden olacak miktarda pestisitlerin kullanılması ve depolanmasına izin verilmez. 9- Soğutma suyu, sıcak su ve pis su yeraltına verilemez. 10- Su kirlenmesine neden olan maddelerin yeraltına depolanması ve yerinden çıkarılmasına izin verilmez.

10 Yençok=18.50m. dir Bodrum katlarda ticaret fonksiyonu yer alabilir. Bodrum katların ticaret olarak kullanılması halinde bu alanlar emsale dahildir Otopark ihtiyacı kendi parseli içerisinde karşılanacaktır Yüksekliği en az 5.50m. olan zemin katlarda iç yüksekliği 2.40m.,den az olmamak, ait olduğu bağımsız bölümü tamamlamak ve bu bölümden bağlantı sağlamak, binanın yola bakan cephe veya cephelerine 3.00m. den fazla yaklaşmamak koşuluyla emsale dahil asma kat yapılması zorunludur Bu alanlarda yüksek zemin kat iç yüksekliği içerisinde yapılan asma katlar bina kat adedinden sayılmazlar T2 Alanları: 1/5000 ölçekli nazım imar planında içerisinde Ticaret Koridoru(TK) ve Alt Merkez olarak tanımlanmış alanlardır /5000 ölçekli nazım imar planında Ticaret Koridoru(TK) olarak tanımlanan, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Kentsel Tasarım Projesi sının içerisindeki T2 alanlarında; Büro, iş hanı, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetim tesisleri, belediye hizmet alanları ve benzeri yapılar yapılabilir İsteğe bağlı olarak zemin katlar dışında üst katlarda konut kullanımı yer alabilir Emsal=0.80 dir Bu alanda yapılaşma bitişik nizam olarak uygulanacaktır Minimum ifraz koşulu 2000 m2,dir Yençok=21.50m. 7 kattır Ön bahçe mesafesi 0 olarak uygulanacaktır Bodrum katlarda ticaret fonksiyonu yer alabilir. Bodrum katların ticaret olarak kullanılması halinde bu alanlar emsale dahildir Otopark, açık alan vb. ortak alan düzenlemeleri arka bahçelerde sağlanacaktır Yüksekliği en az 5.50m. olan zemin katlarda iç yüksekliği 2.40m. den az olmamak, ait olduğu bağımsız bölümü tamamlamak ve bu bölümden bağlantı sağlamak, binanın yola bakan cephe veya cephelerine 3.00m. den fazla yaklaşmamak koşuluyla emsale dahil asma kat yapılabilir Bu alanlarda yüksek zemin kat iç yüksekliği içerisinde yapılan asma katlar bina kat adedinden sayılmazlar Bu alana ilişkin Kentsel Tasarım Projesi Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Muratpaşa Belediyesi ile ortak yapılacak bir yarışma ile elde edilecek olup Kentsel Tasarım Projesi elde edilmeden uygulamaya geçilemez /5000 ölçekli nazım imar planında Alt Merkez olarak tanımlanan, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Kentsel Tasanm Projesi smırı dışında kalan T2 alanlarında; Konut, büro, iş hanı, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetim tesisleri, belediye hizmet alanları ve benzeri yapılar yer alabilir İsteğe bağlı olarak üst katlarda konut kullanımı yer alabilir Emsal=0.80 dir Minimum ifraz koşulu 2000 m2 dır Yençok =21.5Om. ve 7 kattır.

11 1.11. Kentsel mekanların düzenlemesinde engellilerle ilgili her türlü yasal mevzuat ve standartlara uyulacaktır Planlama alanı içerisinde enerji nakil hatları, PTT hatları vb. yerleşimin görünümünü olumsuz etkileyebilecek hatların yer altında planlanması esastır Parselasyon planı yapılırken, bölgedeki mevcut parselasyon planlarının düzenleme sınırları esas alınabilir Planlama bölgesinin Aspendos Bulvan mn güneyindeki bölümünde parselasyon planı gerektiği taktirde, birden fazla etap halinde yapılacaktır. Parselasyon etap sınırlan Muratpaşa Belediyesi nce belirlenecektir. 2. ARAZİ KULLANIM KARARLARI 2.1. Konut alanları: Emsal=0.80 dir Bu alanlarda yapılaşma ayrık nizam olarak uygulanacaktır Bu parsellerde kat yüksekliğine bağlı olarak Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde belirtilen çekme mesafelerine ilişkin koşullara uyulacaktır Bu alanlarda daire başına 1 otopark düşecek şekilde otopark ihtiyacı kendi parseli içerisinde karşılanacaktır Bir parselde l den fazla yapı yapılabilir Konut alanlarındaki ifraz ve yükseklik koşullan aşağıda belirtilmiştir: /1000 ölçekli uygulama imar planında Yençok=24.50m. ve 8 kat olan ve 1/5000 ölçekli nazım imar planında Ki olarak tanımlanmış konut adalannda; minimum ifraz koşulu 2500 m2,dir /1000 ölçekli uygulama imar planında Yençok=36.50m. ve 12 kat olan ve 1/5000 ölçekli nazım imar planında Kil olarak tanımlanmış konut adalarında; minimum ifraz koşulu 5000 m2 ve üzeridir Bodrum katlar; Bodrum katların zemin kat oturum alanı izdüşümü altında düzenlenmesi esastır. Ancak otopark yapılması halinde izdüşüm şartı aranmaz Bu katlara yol cephesinden giriş düzenlenemez Bina bodrum katlarında üst katlardaki konut kullanımında yer alan bağımsız bölümlerinin, kendi özel mülkleri olan veya ortak kullanılan depoları, odunlukları, kömürlükleri, sığmak, kalorifer dairesi ve bunun gibi kullanımların bina bodrum katma yapılması zorunludur Bodrum kat net iç yüksekliği konutlarda maksimum (4,00) metredir Bodrum katlar iskan edilemez Konut alanlarının zemin ve bodrum katlarında ticaret yer alamaz. Ancak 30 metre ve üzeri yollardan cephe alan parsellerde zemin katlarda ticaret yer alabilir Ticaret Alanlan: Tl Alanları: 1/5000 ölçekli nazım imar planında Merkezi Gelişme Koridoru(MGK) olarak tanımlanmış alanlardır. Bu alanlarda; Büyük alan kullanımı gerektiren uzmanlaşmış iş merkezleri ve büro, iş hanı, ticaret, showroom, özel sağlık, özel eğitim tesisleri, banka, çok katlı mağaza, alışveriş merkezi, hipermarket, idari, sosyal ve kültürel tesisler yer alabilir Emsal=0.80 dir Bu alanlarda minimum ifraz koşulu 2000m, maksimum loooom dir.

12 Kuzey-güney doğrultulu 60m.Tik yola bağlanan doğu-batı doğrultulu 30m. lik yolun kuzeyindeki TİCK Alanları, 1/5000 ölçekli nazım imar planında Karma Kullanım 2 Alanları olarak tanımlanmış alanlardır. İsteğe bağlı olarak üst katlarda toplam inşaat alanının en fazla %50 si oranında konut kullanımı yer alabilir. - Minimum ifraz koşulu 5000 m2,dir. - Yençok=21.5Om. 7 kattır Otel Alanları: 1/5000 ölçekli nazım imar planında Turizm Tesis Alanı olarak tanımlanmış alanlardır. Bu alanlarda; EmsaMhSO dir Yençok serbesttir Bu alanlarda Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesi ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümleri geçerlidir Kongre ve Sergi Merkezi Alanı Bu alan; Antalya kentinin ihtiyacı olan simgesel yapı niteliğinde, kongre, opera, kültür, konser, tiyatro, sinema gibi etkinliklerin yapılacağı bir prestij proje alanıdır Emsal=2.00 dir Bu alanda yer alacak merkezin uluslar arası bir yarışma projesi ile elde edilmesi esastır. 2.6.Hastane Bu alanlarda; - Emsal=2.00 dir. - Yençok=serbest tir Eğitim Tesisleri Alanları İlkokul Alanı: E=2.00, Yençok=16.50m. dir Ortaokul Alanı: E=2.00, Yençok=16.50m. dir Lise Alanı: E=2.00, Yençok=16.50m. dir Anaokulu Alanı: E=2.00, Yençok=16.50m. dir Halk Eğitim Merkezi: E=2.00, Yençok=16.50m. dir Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları Belediye Hizmet Alanı (Muratpaşa Belediyesi Belediye Hizmet Alanı): -Bu alanlar Muratpaşa Belediyesi bünyesinde ihtiyaç duyulan fonsiyonlan sağlamak amacıyla kullanılacak olup; belediye hizmet yapıları ve tesisleri, sosyal ve sportif amaçlı yapılar ile kültürel tesisler, hizmet binaları, kadın sığınma evi, eğitim ve bilgi merkezi, kreş ve gündüz bakımevi, engelliler koordinasyon merkezi, gençlik merkezi, yaşlı evi, spor sahaları, lojman, muhtarlık binaları, belediye çöp ayrıştırma tesisleri, günübirlik sergi ve satış ünitelerini içeren faaliyetler yer alabilir. - E=2.00, Yençok=serbest tir Belediye Hizmet Alanı (Antalya Büyükşehir Belediyesi Belediye Hizmet Alanı) Bu alanda; -Emsal=2.00 dir. Yençok=serbest tir Resmi Kurum Alanı: Bu alanlarda Valilik ve Kaymakamlık olarak belirlenen yerlerde ilgili idarenin ihtiyacına göre belirleyeceği resmi kurumlar yer alacaktır. E=2.00, Yençok=serbest tir Kapalı Spor Tesisi Alanı: Bu alanlarda çekme mesafeleri 0 olarak uygulanacaktır.

13 Bodrum katlarda ticaret fonksiyonu yer alabilir. Bodrum katların ticaret olarak kullanılması halinde bu alanlar emsale dahildir Otopark ihtiyacı kendi parseli içerisinden karşılanacaktır Yüksekliği en az 5.50m olan zemin katlarda iç yüksekliği 2.40m den az olmamak, ait olduğu bağımsız bölümü tamamlamak ve bu bölümden bağlantı sağlamak, binanın yola bakan cephe veya cephelerine 3.00m den fazla yaklaşmamak koşuluyla emsale dahil asma kat yapılabilir Bu alanlarda yüksek zemin kat iç yüksekliği içerisinde yapılan asma katlar bina kat adetinden sayılmazlar T3 Alanları: 1/5000 ölçekli nazım imar planında Ticaret Alanı olarak tanımlanmış alanlardır. Bu alanlarda; Mahalle merkezi niteliğinde olup, bir mahalle biriminin temel ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olarak büro, lokanta, kafe, çarşı, market, banka, yönetim tesisleri, belediye hizmet alanları, aile hekimliği ve benzeri yapılar yer alabilir Emsal=0.80 dir Minimum ifraz koşulu looom2 dir Yençok= 8.50 m. dir Parsel çekme mesafeleri içerisinde kalmak koşulu ile TAKS(Taban Alanı Katsayısı) koşulu aranmaz Karma Kullanım Alanları: TİCK Alanları: : 1/5000 ölçekli nazım imar planında Karma Kullanım 1 Alanları ve Karma Kullanım 2 Alanları olarak tanımlanmış alanlardır. - Konut, büro, iş hanı, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetim tesisleri, özel sağlık, özel eğitim tesisleri, belediye hizmet alanları ve benzeri yapılar yapılabilir. - Emsal=0.80 dir. - Bodrum katlarda ticaret fonksiyonu yer alabilir. Bodrum katların ticaret olarak kullanılması halinde bu alanlar emsale dahildir. - Otopark ihtiyacı kendi parseli içerisinde karşılanacaktır. - Yüksekliği en az 5.50m. olan zemin katlarda iç yüksekliği 2.40m. den az olmamak, ait olduğu bağımsız bölümü tamamlamak ve bu bölümden bağlantı sağlamak, binanın yola bakan cephe veya cephelerine 3.00m. den fazla yaklaşmamak koşuluyla emsale dahil asma kat yapılabilir. - Bu alanlarda yüksek zemin kat iç yüksekliği içerisinde yapılan asma katlar bina kat adedinden sayılmazlar Kuzey-güney doğrultulu öom. lik yola cepheli ve ayrıca 60m.Tik yol ile doğal sit alanı arasında kalan TİCK Alanları, 1/5000 ölçekli nazım imar planında Karma Kullanım 1 Alanları olarak tanımlanmış alanlardır. Bu alanlarda; - Parsel içerisinde isteğe bağlı olarak toplam inşaat alanının en fazla %15 i oranında konut kullanımı yer alabilir. Parselin özel eğitim ve özel sağlık tesisi olarak kullanılması durumunda minimum ifraz koşulu 7500 m2 dir. - Parselin özel eğitim ve özel sağlık tesisi dışında ticaret fonksiyonunda kullanılması durumunda maksimum ifraz koşulu 7500 m2 dir. öom. lik yoldan cephe alan adalarda Yençok=30.50m, 60m. lik yol ile doğal sit alanı arasında kalan alanlarda Yençok=21.50m. dir. - Bir parselde 1 den fazla yapı yapılabilir. ( / > - 5

14 Pazar Alanı Bu alanlarda; - E=2.00, Yençok=14.50m. dir. - Pazar Alanlarında çekme mesafeleri O olarak uygulanacaktır. - Kapalı ve açık Pazar yerleri yapılabilir.»' : - îdari ve satış birimleri yer alabiiir.(kafeterya, atçlye vb.) - Bina derinlik ve cephe şartı aranmaz. 3 kat bodrum yapılabilir. 2. ve 3. bodrum kat otopark olarak düzenlenecektir Açık ve Yeşil Alanlar Park Alanları: Üzerinde yapılaşma koşulu belirtilmemiş olan ve kentsel tasarım projesi sınırı dışındaki park alanlarında Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir Üzerinde yapılaşma koşulu belirtilmiş olan park alanları, 1/5000 ölçekli nazım imar planında *Notasyonu ile gösterilen (kentsel bölgesel) park alanı olup, bu alanlarda; otopark, havuz ile açık spor ve 050ın alanı, umumi hela, 1 katı ve h=4.50m. yi ve taban alanı katsayısı 0.01 i geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergola, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesisler yer alabilir Kentsel Tasarım Projesi sınırı içerisindeki (Arboretum-Botanik Park Alanında kullanımında olmayan) park alanları, 1/5000 ölçekli nazım imar planında ***Notasyonu ile gösterilen (kentsel bölgesel) park alanı olup, bu alanlarda; Antalya Büyükşehir Belediyesince tasarım ana unsurlarına göre hazırlanacak kentsel tasarım projesine uygun olarak 1 katı ve Y=4.50m. yi ve taban alanı katsayısı 0.03 ü geçmemek kaydıyla kafe, kioks, açık konser, toplanma ve sergi alanları yer alabilir. Bu aks bütününe ilişkin Büyükşehir Belediyesince uygun görülecek Kentsel Tasarım ve Peyzaj Projesi elde edildikten sonra alan içerisinde yer alacak kapalı ve açık alan düzenlemeleri 1/1000 ölçekli uygulama imar planına işlenmeden uygulamaya geçilemez Arboretum-Botanik Park Alanı: 1/5000 ölçekli nazım imar planında **Notasyonu ile gösterilen (kentsel bölgesel) park alanı olup, bu alanlarda; Antalya Büyükşehir Belediyesince tasarım ana unsurlarına göre hazırlanacak kentsel tasarım projesine uygun olarak Dünya Çiçekleri Bahçesi, Tıbbi Bitki Bahçesi, Kokulu Bitki Bahçesi, Arboretum, Organik Pazar Alanı, Spor Parkı ve Engelsiz Park Alanı yer alacaktır. Bu alanda Emsal=0.02, Yençok=4.50m. dir.

15 M u ratp aşa B elediyesi Yurdanur Ufuk AYI^KMİR Şehir Plancıı Muratpaşa Belediye belisinin Gün n.msu Sar* Karar İle Uygun Görülmüştür.,«,c a n Ç A L IŞ K A N Şehir Yüksek Plancısı 1 ;-T>a Servis Sorumlu*1' OulbsnjSOmUN PİS..

16 ANT Al V A MURATPAŞA BELEDİYESİ PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ K İR C İM İ [BÖLGESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR EFLAKİ RAPORU 2014

17 İçindekiler 1. PLAN KARARLARI PLAN KRONOLOJİSİ ÜST PLAN KARARLARI Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Antalya Büyükşehir Belediyesi 1/ Ölçekli Nazım İmar Planı Antalya Büyükşehir Belediyesi 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı MEVCUT DURUM ANALİZİ Fiziki Veriler Jeomorfolojik ve Topografîk Yapı Su Durumu Jeolojik Yapı PLANLAMA SÜRECİ Planlama Alanına Dair Sorunlar ve Olanaklar Sorunlar Olanaklar PLANLAMANIN AMACI UYGULAMA İMAR PLAN I KARARLARI Çalışma Alanları Ulaşım Kararları Arazi Kullanım Kararları Konut Alanları Ticaret Alanları Ticaret-Konut Kullanım Alanları İdari Hizmet Alanı

18 Belediye Hizmet Alanı Resmi Kurum Alanları Pazar Alanları Otel Alanı Eğitim Tesisi Alanları Hastane Alanı Kapalı Spor Tesis Alanı Kongre ve Sergi Merkezi Alanı Cami Alanı Park Alanı Meydanlar Ağaçlandırılacak Alanları Trafo Alanları Ulaşım

19 ÇALIŞMA GRUBU Yurdanur Ufuk AYDEMİR- Şehir Plancısı - ODTÜ Burcu BİLGİ - Şehir Plancısı- YTÜ Hazel GENCER - Şehir Plancısı - İTÜ Gözde BENZER - Şehir Plancısı - GÜ Alican ÇALIŞKAN - Yük.Şehir Plancısı - EÜ Sedef KIRBAŞ - Şehir Plancısı - ODTÜ Emre VURAL - Yük.Müh. Harita Mühendisi - İTÜ Sema ÖZTÜRK - Harita Teknikeri - SDÜ Halil BÜBER - Harita Teknikeri - SDÜ

20 1-PLANLAMA ALANI TANIMI Kırcami Bölgesi, Antalya Büyükşehir Belediyesi Muratpaşa İlçesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Alanın kuzeydoğusunda Gazi Bulvarı, doğusunda Düden Çayı, güneyinde Özgürlük Bulvarı, güneybatısında Sinanoğlu Caddesi, batısında Perge Bulvarı ve onun devamında Hamza Taş Bulvarı yer almaktadır. Kırcami Bölgesi, Antalya Büyükşehir Belediyesi Muratpaşa İlçesinin 1475 hektarlık bölümünü kapsamaktadır. Planlama alanı Doğuyaka, Topçular, Mehmetçik, Güzeloluk, Zümrütova, Yeşilova, Kırcami ve Alan mahallerinin tamamı ile Fener ve Çağlayan Mahallerinin bir kısmını içermektedir. Kaynak:Antalya Büyükşehir Belediyesi 1/5000 Ölçekli Kırcami Bölgesi Nazım İmar Planı Raporu

21 2-PLAN KRONOLOJİSİ /5000 ölçekli Nazım İmar Planları tarihinde mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylanmıştır. Bu planda alan E:0.10 ve Tarımsal Karakteri Korunacak Yerleşme Alanı olarak belirlenmiştir / ölçekli Çevre Düzeni Planları tarihinde mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca onaylanmıştır. Bölgeye ilişkin plan kararları 1980 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile aynıdır /5.000 ölçekli Nazım İmar Planları Revizyonu gün 304 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanmıştır. Aspendos ve Termesos Bulvarı, Aşık Veysel Caddesi ve Çevre Yolu kenarları 0.60 ve 0.90 emsalli Yerleşme Alanı olarak revize edilmiştir 1993 Üst ölçekli plan kararlarına aykırı olarak Demokrasi Kavşağı İle Havaalanı arasında karayolunun her iki tarafı konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmıştır /5000 ölçekli Nazım İmar Planlarında revizyon yapılmış ve bölge 0.80 emsalli konut alanı olarak revize edilmiştir. Ancak üst ölçekli plan kararlarına aykırı olması ve İlgili kurum görüşlerinin alınmaması gerekçesi ile 2.İdare Mahkemesinin tarihli kararı ile bölgede yapılan 1/5000 ölçekli Nazım İmar planları iptal edilmiş ve Kırcami Bölgesi PLANSIZ ALAN konumuna gelmiştir. 5

22 1997 Bölgeye ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama îmar Planlan Muratpaşa Belediyesince hazırlanmış ancak üst ölçekli planlann iptali ile uygulamaya geçememiştir Antalya Büyükşehir Belediyesi sınırları bütününde 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı hazırlatılmış ve Kırcami Bölgesi için Düşük Yoğunluklu Tarımsal Karakterli Yerleşim Alanı plan kararı getirilmiştir. Söz konusu planlar 3194 sayılı İmar Kanununun 9.maddesi uyarınca onaylanmak üzere 2004 yılı başında Bayındırlık ve İskan Bakanlığına iletilmiştir Eşgüdümlü olarak Büyükşehir Belediyesince plansız kalan Kırcami bölgesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları hazırlanmış üst ölçekli planlara uygun olarak alan Düşük Yoğunluklu Tarımsal Karakterli Yerleşim Alanı olarak planlanmış Belediye Meclis Gündemine alınmış İmar Komisyonuna havale edilmiş ancak üst ölçekli planlan Bakanlıkça onaylanmadığından sonuçlandırılmamıştır tarihinde 3030 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ile belirlenen sınırlar kapsamında hazırlanan 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylanmıştır. Bu planda Kırcami Bölgesi 0.10 emsalli Tanmsal Karakterli Konut Alanı olarak planlanmıştır. 1/ ölçekli Nazım İmar Planı; gün 464 Sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanmıştır. Üst ölçekli plana uygun olarak Kırcami Bölgesi 0.10 emsalli Tarımsal Karakterli Konut Alanı olarak planlanmıştır. 6

23 2006 1/ ölçekli 2.etap Çevre Düzeni Planı gün 512 sayılı karar ile Büyükşehir Belediye Meclisi, gün 591 sayılı İl Genel Meclisi tarafından onaylanmıştır. Bu plan ile Kırcami Bölgesi, Prestij Proje Alanı, Tarımsal Planlama Alanı ve 1/ ve 1/5000 Planları Öncelikli Hazırlanacak Alan olarak planlara işlenmiştir sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunun 13. maddesinin (d) bendi uyarınca tarihinde İçişleri Bakanlığından alanın imar planı çalışmalarında kullanılmak üzere kamu yararı kararı alınmıştır. Kamu Yararı Kararından sonra Tarım ve Köy işleri Bakanlığının tarihli oluru ile planlama alanının tarım dışı amaçla kullanılması uygun görülmüştür. İlgili kurum görüşleri doğrultusunda 1/ ölçekli 2.etap Çevre Düzeni Planı Revizyonu Büyükşehir Belediye Meclisinin gün 58 sayılı kararı, İl Genel Meclisinin ise gün 101 sayılı kararı ile onaylanmıştır. Bu planda Kırcami Bölgesi Prestij Proje Alanı, Kentsel Gelişme Alanı ve 1/ ve 1/5000 Planları Öncelikli Hazırlanacak Alanlar olarak belirlenmiştir / ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu gün 84 sayılı karar ile Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanmıştır. Bölge, aralığında emsal değerlerine sahip Konut Yerleşme Alanı olarak planlanmıştır. Üst ölçekli planlara uygun olarak hazırlanan 1/5000 Nazım İmar Planı ise gün 550 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylanmıştır. Alan planlara 0.80 emsalli Konut Yerleşme Alanı olarak işlenmiştir. 7

24 2008 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Revizyonu gün 447 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Karan ile onaylanmıştır. Bölgede imar planı yapılmasında kamu yararı bulunduğuna ilişkin tarihli İçişleri Bakanlığı kamu yararı kararı ve E=0.50 yi aşmamak koşulu ile bölgenin tarım dışı amaçla kullanılmasına ilişkin İl Toprak Koruma Kurulu kararının uygun bulunmasına yönelik Tarım ve Köy İşleri Bakanlığının gün sayılı işleminin iptali istemli dava açılmıştır. Antalya 1.İdare Mahkemesinin tarih 994 sayılı kararı ile dava konusu işlemler iptal edilmiştir Mimarlar Odası-Şehir Plancıları Odası-Ziraat Mühendisleri Odası- Antalya Barosu tarafından Antalya Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile onaylanan gün ve 58 sayılı 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ve tarih 84 sayılı 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planının iptali istemli dava açılmıştır. Antalya 2. İdare Mahkemesi tarih 1146 sayılı kararı ile 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ve 1/ ölçekli Nazım İmar Planı Kırcami bölgesi yönünden iptal etmiştir gün 550 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylanan Kırcami Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının da iptali istemli dava açılmıştır. Antalya 2. İdare Mahkemesi tarih 1146 sayılı kararı ile 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ve 1/ ölçekli Nazım İmar Planını Kırcami bölgesi yönünden iptal etmesi sebebiyle yerleşime uygun bulunmayan ve üst ölçekli plan dayanağı olmayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 2.İdare Mahkemesinin gün 1504 sayılı kararı ile iptal edilmiştir. 8

25 3-ÜST PLAN KARARLARI 3.1 Antalya - Burdur - İsparta Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Antalya - Burdur - İsparta Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Plam Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tarihinde onaylanmıştır. Bu planda Kırcami Bölgesi Kentsel Gelişme Alanı olarak planlanmıştır. 3.2Antalya Büyükşehir Belediyesi 1/ ölçekli Nazım İmar Planı Antalya Büyükşehir Belediyesi Bütünü 1/ ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu tarih 496 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylanmıştır tarihli Belediye Meclisinde plana askı süresi içerisinde yapılan itirazlar değerlendirilerek Kırcami Bölgesi dâhil olmak üzere bazı alanlarda değişiklik yapılarak plan son halini almıştır. 1/ ölçekli Nazım İmar Planında Kırcami Bölgesi Özel Planlama Alanı olarak belirlenmiştir. Plan notlarında; (ÖPA) Özel Planlama Alanları Planda sınırları belirlenmiş olan özel planlama alanları plan kararlarının uygulanmasında stratejik önemi ve önceliği olan alanlardır. Bu alanlarda, nazım ve uygulama imar planları, gereğinde alan kullanımı, yapılaşma, ulaşım, altyapı ve uygulama ilke ve esaslarının ortaya konulduğu, imar planlarını yönlendirici nitelikte, kavramsal tasarım ve / veya kentsel tasarım projesine dayalı olarak ve özel planlama alanı bütününde yapılacaktır. Herbir özel planlama alanı bir planlama etabı olarak belirlenebilir. Nazım imar planında öngörülen özel planlama alanları; (ÖPA 1) Kırcami Kentsel Gelişme Bölsesi Ve Altmerkezi Özel Planlama Alanı Kırcami kentsel gelişme bölgesinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarınn yapılmasında, katılımı bir süreçte elde edilmiş olan Kırcami Bölgesi Kavramsal Tasarım Final Projesi nin hedef ve stratejileri, kullanım tasarım ilkeleri ile uygulama modeli esas alınacaktır. Bu kapsamda, hukuki alt yapısı tamamlanmış olan bölge bütününde yapılaşma yoğunluğu, E=0.80 olarak belirlenmiştir. Bölgeye getirilecek nüfusun ihtiyacı olan sosyal donatı alanları yeterliliği alt ölçekli planlarda sağlanacaktır. 9 uy

26 Kırcami Bölgesi Alt Merkezi Kırcami de, bölgeye ve kent bütününe hizmet vermesi öngörülen uzmanlaşmış fonksiyonların gelişeceği altmerkez önerilmiştir. Alt merkez, doğu yönünde güçlü yaya aksı ile birlikte düzenlenen ve Antalya kent bütününe hizmet verecek, karma kullanımlı merkez fonksiyonlarının yer alacağı simgesel nitelikte yeşil bir koridorla birlikte düzenlenecektir. Düden Çayına paralel planlanan ana yolun çevresi büyük alan kullanımı gerektiren ticari, sosyal, kültürel, eğitim, sağlık, turizm ve konut fonksiyonlarının yer seçeceği uzmanlaşmış merkez koridoru olarak gelişecektir. Denilmektedir. Konut alanları ise Kentsel Gelişme Alanı olarak planlanmıştır. (KG) Kentsel Gelişme Alanları Kentsel gelişme alanları bu planda, kentsel gelişme alanı olarak öngörülen alanlar ile, 1/5000 ve /veya 1/1000 ölçekli imar planı olmayan, imar uygulaması yapılmamış bölgeleri kapsamaktadır. Bu planda gösterilen kentsel gelişme alanları gereksinime göre etaplar halinde planlanabilir, uygulanabilir. Kentsel gelişme alanları nda yapılacak 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ve imar kanununun 18. maddesine göre imar uygulamaları, büyükşehir belediyesince belirlenecek bölgeler bütününde yapılacaktır. Bu alanlarda -düzenleme ortaklık payı (dop) kapsamında ya da dışında olup- kamu kullanımına ayrılmış alanların kamu adına terk ve tescil işlemleri yapılmadan parsel düzeyinde inşaat ruhsatı verilemez. (M) Alt Merkezler Öngörülen Antalya Büyükşehir kent makroformu ve mekansal gelişim deseni göz önüne alınarak, merkezi iş alanlarının çeperinde yer alan konut alanları üzerindeki merkez baskısını azaltacak biçimde, kentin alt bölgelerinde, mevcut merkez oluşumları, gelişme eğilimleri ve yürürlükteki plan kararları gözönüne alınarak belirlenen, alt bölge ihtiyaçlarının karşılanacağı merkezlerdir. Bu alanlarda, büro, iş hanı, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetim tesisleri, belediye hizmet alanları ve benzeri yapılar 10

27 yapılabilir. 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında belirtilmek kaydı ile üst katlarda konut yapılabilir. Bu alanlarda mevcut 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında belirlenen yapılanma koşulları geçerlidir. Kaynak: Antalya Büyükşehir Belediyesi 1/ ölçekli Nazım İmar Planı 11

28 3. 3.Antalya Büyükşehir Belediyesi 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Kırcami Bölgesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli 36 sayılı kararı ile onaylanmış olup, Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli 297 sayılı meclis karan ile askı sürecinde gelen itirazların reddedilmesiyle kesinleşmiştir. Antalya Büyükşehir Belediyesi 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 12 UT

29 4-MEVCUT DURUM ANALİZİ 4.1. FİZİKİ VERİLER Jeomorfolojik vetopografîk Yapı Planlama alanı, Düden Platosu olarak tanımlanan düz alanda yer almaktadır. Doğuda Yamansaz, Havaalanı ve çevresindeki ova, kuzeye doğru yükselerek ve Düden Çayı nı da içine alarak Masa dağının güneyinde bütünleşir. Bu platoda eğim %5 dolaylarında kıyıdan yaklaşık 25 km içerilere Bıyıklı Köyü ne kadar sürmektedir. Geniş yayılımlara sahip travertenler biri deniz altında olmak üzere toplam 3 plato halinde görülmektedir. Bunlardan birisi olan Düden-Varsak Ovası, m kotları arasında yer alan yaklaşık 7.5 km uzunluğundaki alt platodur. Planlama alanı bu platonun güneyindeki denize yakın bölümünde olup, denizden ortalama yüksekliği metreler arasındadır. Eğim ise %1 olarak hesaplanmıştır Su Durumu Planlama alanının doğusundan Düden Çayı geçmektedir. Antalya nın kuzeyinde yer alan Kırkgözler membaları yeraltından yer üstüne 305 kotunda çıkmaktadır. Kırkgöz membalarının bir kısmı Kepez Hidroelektrik Santralinden sonra kanal ile düden başına dökülmekte, bir kısmı Bıyıklı düdeninde yer altından düden başında 70 kotunda tekrar yer üstüne çıkmaktadır. Korkuteli derivasyon kanalının Bıyıklı düdenine ulaşması ile de Düden Çayı beslenmektedir. Düden Çayı, düden başından itibaren 15200m lik bir güzergâhı takiben 42 kotunda Antalya nın doğusunda Kasser Şelalesini oluşturarak denize dökülmektedir. Çay takriben düden başından itibaren 4.5km lik kısmında kayalık ve derin bir yataktan akmakta ve Koyunlar regülatörüne ulaşmaktadır. Koyunlar regülâtöründen sonra 10.7km lik bir kısım Düden Çayı mn sularını taşımayacak kapasitededir Jeolojik Yapı Planlama alanının jeolojik etütleri, mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nm (Afet İşleri Genel Müdürlüğü) gün ve 052/4256 sayılı genelgesi ve 7269 sayılı yasasının 2.maddesi doğrultusunda 05 Haziran 2008 tarihinde onaylanan rapordur. Onaylanan raporun Kırcami Bölgesine ilişkin saptama, sonuç ve önerileri aşağıda verilmiştir. Proje alanının yerleşime uygunluk açısından değerlendirilmesi: İnceleme alanı, zeminin kaya/toprak olmasına ve yer altı su seviyesine göre traverten, tufa, siltli kum(alüvyon)kil zeminler(alüvyon) olmak üzere 4 gruba ayrılmıştır. İnceleme alanındaki her birimin litolojik özellikleri ve yer altı su seviyeleri farklı olduğundan taşıma 13

30 çayı 60 veya 80m metre yatak genişliğinde kazılarak şeddeler oluşturulacaktır. Projenin uygulanması ile inceleme alanında taşkın riski ortadan kalkacaktır. (Kaynak:Harzem Mühendislik Antalya Büyükşehir Belediyesi Kırcami Mevkii İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu 2008) 5-PLANLAMA SÜRECİ 5.1.PLANLAMA ALANINA DAİR SORUNLAR VE OLANAKLAR SORUNLAR > Ulaşım ağı yetersizlikleri > Kırcami bölgesi üzerindeki imar baskısı > Plansız gelişmeden dolayı çarpık kentleşme riski > Plansız gelişmeden dolayı bölge silüetinin düzensiz görünümü > Plansız kentleşmeden dolayı sosyal donatı eksikliği > Kırcami bölgesi içerisinde istihdam olanaklarının yetersizliği > Alanın kent merkezine yakın olmasına rağmen alanda sektörel çeşitliliğin yeteri kadar gelişmemiş olması OLANAKLAR > Konum ve kapsadığı alan bakımından sadece konut alanı olarak değil, her türlü kentsel faaliyete olanak sağlayacak potansiyele sahip olması. > Antalya kent merkezine, havaalanına ve denize yakın olması. > Bölgenin erişilebilirliğinin yüksek olması. > Ticari hareketliliğin yüksek olduğu Aspendos Bulvarı nı kapsaması. > Aspendos Bul varı nm güney ve kuzey cephesinin planlı olması. > Yediarıklar ve Düden Çayı mn Kırcami Bölgesi nde yer alması. 15

31 6-PLANLAMANIN AMACI Bu planın amacı; Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli 297 sayılı meclis kararı ile askı sürecinde gelen itirazların reddedilmesiyle kesinleşen 1/5000 ölçekli Kırcami Bölgesi Nazım İmar Planı na uyumlu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nde yer alan uygulama imar planı tanımına ve Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde yer alan tanımlara uygun olarak mekânsal,yönetsel ve işlevsel bir bütünlük içinde; doğal değerler ile kentsel gelişmeler arasındaki koruma-kullanma dengesini göz önünde bulundurularak Kırcami Bölgesi gelişiminin planlı bir şekilde sürdürülmesinin sağlanmasıdır. 7-UYGULAMA İMAR PLANI KARARLARI 7.1.ÇALIŞMA ALANLARI Çalışma alanı yaklaşık 1477 Ha olup alan genelinde Emsal 0.80 olarak belirlenmiştir. Bu alanda yaşayacak olan ortalama nüfus civarında olarak hesaplanmıştır. Planlama alanı Aspendos Bulvarı nm kuzey ve güneyi olarak ikiye ayrılmıştır. 7.2.ULAŞIM KARARLARI Planlama alanında Kuzey - güney istikametinde iki ana aks bulunmaktadır. Birincisi Düden çayının batısında yer alan 60 metrelik Gazi Bulvarı ve Aspendos Bulvarının kesiştiği noktadan güneye doğru inerek Fener Caddesine bağlanan arter, İkincisi ise 45 metre olup planlama alanının ortasından geçerek çeperlerde bulunan planlı yollarla bütünleşen diğer arterdir ARAZİ KULLANIM KARARLARI Kırcami Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Aspendos Bulvarı nın kuzeyi ve güneyi olmak üzere iki bölümden oluşmaktadır. Bu bölümlerdeki arazi kullanım dağılımları Tablo-1, Tablo-2, Grafik-1 ve Grafık-2 de verilmiş, Kuzey bölümü planlama alanı alan dağılımları Tablo-1 ve Grafik-l'de gösterilmiştir: 16