ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

Transkript

1 ANTALYA İLİ, MANAVGAT İLÇESİ, EVREN KÖYÜ 106 ADA 1 PARSEL BAġBAKANLIK ÖzelleĢtirme Ġdaresi BaĢkanlığı ADÜAġ ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ MERSĠN ĠLĠ, ERDEMLĠ ĠLÇESĠ, YEMĠġKUMU MAHALLESĠ 649 ADA 1 PARSEL TANITIM DOKÜMANI Nisan 2015, Ankara 1

2 ĠÇĠNDEKĠLER ÖNEMLĠ NOT 3 1- TAġINMAZ HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER Genel Özellikler Tapu Kaydı TaĢınmaz Adresi ve UlaĢımı 5 2- BÖLGE VE ÇEVRE ANALĠZĠ Mersin Ġli Erdemli Ġlçesi UlaĢım Ağındaki Yeri Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları 9 3- COĞRAFĠ VE FĠZĠKĠ YAPI Ġklim ve Bitki Örtüsü Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı Su Kaynakları Toprak Yapısı 4- EKONOMĠK, SOSYAL VE DEMOGRAFĠK YAPI Ekonomik Yapı Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı MÜLKĠYET VE YAPILAġMA DURUMU Tapu Kayıt Bilgileri Parsel Üzerindeki Takyidatlar Parsel Üzerindeki YapılaĢma Durumu ĠMAR DURUMU / Ölçekli Çevre Düzeni Planı /1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı HUKUKĠ DURUM EKLER Ek-1: Tapu Kaydı Ek-2: Koordinatlı Plan Örneği Ek-3:1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Ek-4: 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı Ek-5: Fotoğraflar 2

3 ÖNEMLĠ NOT Özelleştirme kapsam ve programına alınarak satış yöntemiyle özelleştirilmesine karar verilen Mersin ili, Erdemli ilçesi, YemiĢkumu Mahallesi, 649 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazın satışı için Şirketimiz Yönetim Kuruluna Özelleştirme İdaresi Başkanlığı(ÖİB) nın tarih ve 5402 sayılı yazısı ile yetki verilmiştir. Bu kapsamda bu Tanıtım Dokümanı, Ankara Doğal Elektrik Üretim ve Ticaret AŞ (ADÜAŞ) tarafından, Mersin ili, Erdemli ilçesi, Yemişkumu Mahallesi, 649 ada 1 parseldeki Konut Alanı vasfındaki taşınmazın özelleştirilmesi ile ilgilenen muhtemel yatırımcılar (Katılımcı) için hazırlanmıştır. Bu Tanıtım Dokümanı ve içeriği, Katılımcı tarafından kesinlikle dağıtılamaz, çoğaltılamaz, 3. kişilere açıklanamaz veya Taşınmazın değerlendirilmesi amacı dışında başka bir amaçla kullanılamaz. Bu Tanıtım Dokümanı, Erdemli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Erdemli Kaymakamlığı Tapu Sicil Müdürlüğünden alınan Tapu Takyidat Durumu ve konu ile ilgili Özel Sektör temsilcilerinden sağlanan bilgiler ile ÖİB den temin edilen dokümanlardan yararlanılarak hazırlanmıştır. Konu ile ilgili Resmi ve Özel Kurumlardan sağlanan bütün bilgiler ve elde edilen belgeler ÖİB ve ADÜAŞ tarafından denetlenmemiş veya bağımsız olarak doğrulanmamıştır. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanındaki bilgilerin yetersiz, eksik, kat i ya da tam olmaması nedeniyle sorumlu tutulamaz. Bilgiler ya da bilgilerin değerlendirilmesi ile elde edilen herhangi bir sonuçtan dolayı Katılımcı ya da 3. kişilerin doğrudan ya da dolaylı olarak uğradıkları zararlardan dolayı ADÜAŞ sorumlu olmayacaktır. Bu Tanıtım Dokümanının verilmesi bu Tanıtım Dokümanı içeriğinin tam, uygun veya geçerli olduğu anlamında yorumlanamayacağı gibi, bilgilerin doğruluğu hakkında açık veya dolaylı garanti verdiği anlamına gelmez. Bu Tanıtım Dokümanı Katılımcılara sadece bilgi ve yukarıda belirtilen çerçevede kullanılması amacıyla verilmiştir. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanını vererek Katılımcının ilave bilgiye ulaşımı, Tanıtım Dokümanının güncelleştirilmesi, yanlışlıkların düzeltilmesi konularında herhangi bir yükümlülük altına girmez. Bu Tanıtım Dokümanının temin edilmesi, hiçbir şekilde Taşınmazın satışı veya alışı ile ilgili olarak bir teklif, icap, icaba davet veya sözleşme yapma vaadi olarak yorumlanamaz. Bu Tanıtım Dokümanının kapsadığı bilgi ve verilen diğer bilgiler bir sözleşmeye temel teşkil etmezler. ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Cumhuriyet Mah. İnkılap Sokak No:4 D:4-6 Kızılay Çankaya-ANKARA Tel : (312) * Faks: (312)

4 1 TAġINMAZ HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER 1.1. Genel Özellikler Konu taşınmaz, Mersin il merkezine 56 km, Erdemli merkeze 17 km, Akkum Limanına 15 km ve Mersin-Silifke yoluna 1 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz, arsa niteliğinde ve 1/1.000 ölçekli imar uygulama planında konut alanı içerisinde kalmakta olup yüz ölçümü ,00 m 2 dir. Taşınmazın bulunduğu bölge genelde boş ve maki örtüsünün yer aldığı arazi konumundadır. Arazi kuzey yönden güneye doğru eğimli bir arazidir. Parsel genel olarak deniz manzarasına hakim bir konumdadır. Denize mesafeleri yaklaşık 1km dir. Parsel üzerinde maki örtüsü ve taşlık alanlar bulunmaktadır. Taşınmazın 1 km batısından geçen Mersin-Silifke karayolu üzerinde turizme yönelik, pansiyon ve oteller bulunmakla birlikte, yazlık olarak kullanılan konutlar da bulunmaktadır. Söz konusu parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Aynı yapısal ve imar özelliklerine sahip 648 ada 1 parsel ve 650 ada 1 parsel ile komşudur. Yakın çevresinde ise Ayaş İlköğretim Okulu yer almaktadır. 4

5 1.2. Tapu Kaydı Satışa konu parselin tapu kayıt bilgileri aşağıdaki tabloda ayrıntılı olarak verilmiştir: Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm Ġli Mersin Pafta No - Blok No - Ġlçesi Erdemli Ada No 649 Kat No - Bucağı - Parsel No 1 Bağ. Böl. No - Köyü Mahallesi - Yemişkumu Niteliği Arsa Sokağı - Mevkii - Parsel Alanı ,00 m 2 Niteliği Eklentiler - - Malik Maliye Hazinesi Edinme Sebebi ve Tarihi İmar (TSM) Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Arsa Takyidat Bilgisi TaĢınmaz Adresi ve UlaĢımı Söz konusu taşınmaz, Mersin in Erdemli İlçesi sınırları içerisinde, Ayaş Beldesinde Yemişkumu Mahallesi nde yer almaktadır. Ayaş Belediye Hizmet Binası nın yaklaşık 3 km batısında bulunan ve Mersin- Silifke karayolu ile Kızılören Caddesi nin kesiştiği kavşaktan yaklaşık 1 km kuzey yönüne gidildiğinde, Kızılören Caddesi üzerinde yer alan Ayaş ilköğretim Okulu nun doğusunda taşınmaza ulaşılabilir. 5

6 2 BÖLGE VE ÇEVRE ANALĠZĠ 2.1. Mersin Ġli Mersin ili kuzey enlemleri ve doğu boylamları arasında bulunmaktadır. İlin kara sınırı 608 km, deniz sınırı 321 km olup, yüzölçümü km² dir. Orta Akdeniz Bölgesi nde yer alan Mersin, Çukurova nın Batısında bulunmaktadır. Antalya, Adana, Karaman ve Niğde illeri ile komşudur. Mersin ilinin büyük bir kısmını oldukça yüksek, engebeli ve kayalık Batı ve Orta Toros Dağları oluşturmaktadır. Ovalık ve hafif eğimli alanlar ise bu dağların denize doğru uzandığı il merkezi, Tarsus, Silifke gibi alanlarda gelişmiştir. Bunun dışında kalan düzlük veya hafif eğimli alanlar, kuzeyde dağların arasında veya yüksek kesimlerinde görülmektedir. Türkiye'nin güneyinde bulunan bir liman kentidir ve Mersin Limanı Türkiye'nin en büyük limanıdır. Mersin, Türkiye nin her bakımında en gelişmiş illerinden biridir. Bu gelişmenin başta gelen sebepleri topraklarının çok verimli olması, sanâyi bakımından ileri durumda bulunması, mâden bakımından zengin oluşu, Mersin limanının faaliyeti ve Mersin petrol rafinerisinin bulunuşudur.gayri sâfi hâsılanın (Brüt gelirin) % 40 ı sanâyi, % 30 u tarım ve % 10 u ticâret sektöründen elde edilir. Mersin ve çevresinde, tipik sıcak ve ılıman astropikal iklimi hakimdir. Yaz ayları sıcak ve aşırı nemli, ortalama oldukça ılık ve yağışlıdır. Mersin in, büyükşehir belediyesi statüsünde olup ile bağlı, 13 ilçe, 55 Belediye ve 510 köy bulunmaktadır. İlçeleri Akdeniz, Anamur, Aydıncık, Bozyazı, Çamlıyayla, Erdemli, Gülnar, Mezitli, Mut, Silifke, Tarsus, Toroslar, Yenişehir dir. 6

7 2.2. Erdemli Ġlçesi TANITIM DOKÜMANI Erdemli İlçesi, doğuda Mersin, batıda Silifke, kuzeyde Karaman ili ve güneyde Akdeniz ile çevrilidir. Mersin - Antalya Karayolu üzerinde ve Mersin'e 39 km uzaklıktadır. Yüzölçümü 2 bin 78 km² dir. Bu alanın % 62 si orman, % 17 si tarım alanı, % 21 i mera, taşlık ve kayalıktır. Denizden yüksekliği ortalama 3-5 m arasındadır. Coğrafi olarak Mersin ilinin orta yerinde bulunan Erdemli ilçesi, genelde seracılığa dayanan tarımsal ekonomisinin yanı sıra, modern yapılaşmalarla hızla büyüyen, bir turizm ve sayfiye kentidir. Tarihi ve kültürel çevresiyle ayrı bir özelliğe sahiptir. Erdemli, çeşitli rivayetlere göre adını XV. yüzyılda İç Anadolu dan geldiği sanılan, Erdemoğulları adındaki bir Türkmenbeyi aşiretinden almıştır. Hititler, Selefkoslar, Romalılar, Bizanslılar, Mısırlılar, Karamanoğulları ve Osmanlılar devrini yaşamıştır. Zengin tarihi geçmişi göstermektedir ki Erdemli birçok uygarlığın beraber yoğrulduğu bir yerdir. İlçenin Kurtuluş Savaşı nda ayrı bir yeri vardır. 9 Şubat 1920 de Yağda Bucağı nın merkezi olan Keloluk (Güzeloluk) ta medrese bilgini Mehmet Emin Hoca ve arkadaşı Ahmet Refik Bey, Kuvay-i Milliye yi kurmuşlar; savaşta ihtiyaç duyulan silah, para, yiyecek ve giyecek gibi lojistik desteklerin sağlanmasında öncülük etmişlerdir yılına kadar köy olan Erdemli, Silifke İlçesine bağlı küçük bir yerleşim yeri iken, 01 Haziran 1954 tarihinde Silifke nin Yağda Bucağı ile Mersin e bağlı Elvanlı Bucağı nın birleştirilmesiyle ilçe olarak kurulmuştur. İlçenin ekonomisini tarım, hayvancılık, seracılık ve narenciye ürünleri oluşturmaktadır UlaĢım Ağındaki Yeri 7 Mersin ili kara, demir ve havayolu ve deniz yolu ulaşım olanaklarına sahiptir. Karayolları 5. Bölge Müdürlüğü sorumluluk alanına giren Mersin ilinin 157 km'si oto yol, 507 km si devlet yolu, 706 km'si il yolu olup toplam şebeke uzunluğu km dir. Türkiye nin her köşesi ile ulaşım bakımından irtibatı vardır. Akdeniz sahillerini paralel olarak kat eden E-24 karayolu Anamur, Silifke, Erdemli, Mersin ve Tarsus tan geçer. Ankara-Konya E-35 Karayolu Silifke ye inerek E-24 karayolu ile birleşir. Ayrıca kaliteli devlet yolları ile Niğde-

8 Sivas-Kayseri; Adana-Hatay; Adana-Gaziantep-Urfa ve Kahramanmaraş-Malatya yönlerine giden yollarla bağlıdır Karayolu ulaşımında, hâlihazırda var olan karayolu bağlantıları ile birlikte tamamlanarak hizmete sokulan Tarsus - Mersin - Çeşmeli otoyolu, çalışmaları devam eden Silifke-Anamur-Gazipaşa (Antalya) otoyolunun tamamlanması ile ulusal ve uluslararası karayolu bağlantıları güçlendirilmiştir. SATIH CĠNSLERĠNE GÖRE YOL AĞI (KM) MERSĠN ASFALT YOLLAR ASFALT BETONU SATHĠ KAPLAMA TOPLAM PARKE STABĠLĠZE TOPRAK DĠĞER YOLLAR ġebeke UZUNL. Otoyol Devlet Yolu Ġl Yolu Toplam (Karayolları, 5. Bölge Müdürlüğü Verileri) Demiryolu: Mersin, yurdumuzun batı, orta ve doğu bölgelerini birleştiren demiryolu ağına bağlıdır. Kütahya-Afyon-Konya istikametinden gelen demiryolu hattı Ulukışla dan sonra iki kola ayrılır.güneydoğuya uzanan kol Adana-Mersin sınırını takip ederek Yenice, Tarsus ve Mersin e ulaşır. Bu hat daha çok yük taşımada kullanılır. Denizyolu: Mersin Limanından Uluslararası 100' ün üstünde Liman ile denizyolu bağlantısı mevcut olup, uluslararası nitelikte liman hizmetleri verilmektedir.taşucu Limanımızdan düzenli olarak deniz otobüsü ile seferleri yapılmaktadır. Havayolu: Adana Şakirpaşa Havaalanı Mersin' e 69 km. Tarsus' a 32 km. olup, yurtiçi ve yurtdışına düzenli olarak uçak seferleri yapılmaktadır. Diğer taraftan, İçel-Tarsus Baharlı bölgesinde yapımı planlanan "Uluslararası Çukurova Havalimanı" çalışmaları devam etmektedir. İçel-Erdemli Kumkuyu' da yapımı planlanan RJ 100 uçaklarının operasyonuna uygun havaalanı, temel atma çalışmaları devam etmektedir. Erdemli ilçe merkezinin Mersin'e uzaklığı 42 km, Silifke'ye 52 km, Tömük'e 13 km, Güzeloluk'a 40 km, Sorgun Yaylası'na 52 km, Toros Köyü'ne 60 kilometredir. 8

9 2.4. Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları Kalkınma Bakanlığı tarafından "Ġllerin ve Bölgelerin Sosyo-Ekonomik GeliĢmiĢlik Sıralaması AraĢtırması nda 2003 yılında yapılan çalışmada SEGE-2003 çalışmasında 10 alt kategoride 58 adet değişken kullanılmıştı. Yeni teşvik sistemine de dayanak teşkil eden SEGE-2011 çalışması ise demografi, eğitim, sağlık, istihdam, rekabetçi ve yenilikçi kapasite, mali kapasite, erişilebilirlik ile yaşam kalitesi olmak üzere 8 alt kategoride, çoğunluğu yıllarına ait 61 değişken kullanılarak hazırlandı. Çalışmada kullanılan değişkenlerin seçiminde ilin ülke içindeki ekonomik ağırlığı ve potansiyeli, sosyal gelişmişlik seviyesi, ortalama bireysel refah düzeyi, il ölçeğinde ekonomik ve sosyal gelişmişlik ile bireysel refah arasındaki kümülatif denge ve veri teminine ilişkin süreklilik hususları gözetildi. Daha önceki çalışmalarda 17. sırada yer alan Mersin 2011 yılında güncellenen SEGE verilerine göre 24. sıraya gerilemiştir. Ancak önceki çalışmalar ile SEGE-2011 de farklı değişken setlerinin kullanılması nedeniyle veriler karşılaştırılabilir nitelikte değildir. 9

10 3 COĞRAFĠ VE FĠZĠKĠ YAPI 3.1. Ġklim ve Bitki Örtüsü Mersin ve çevresinde, tipik sıcak ve ılıman astropikal iklimi hakimdir. Yaz ayları sıcak ve aşırı nemli, ortalama 28 C nemlilik ise %88 ler civarında kış ayları ise (15 C) ılık ve yağışlıdır. (Yıllık yağış ortalaması 1096 mm. İlin uzun yıllar sıcaklık ortalaması ise 23 C derecedir ve bu özelliğiyle Türkiye'nin en sıcak kesimidir. Ancak yaz aylarında özellikle aşırı nem bunaltıcı olabilmektedir. İl en fazla yağışı Aralık-Ocak döneminde alır. Bitki örtüsü genellikle Akdeniz iklimine uyum sağlayan maki dir. Defne, Yabani Zeytin, Keçi Boynuzu, Mersin, Zakkum, Böğürtlen ve Kuşburnu dur m. arasında Meşe, m. arasında Kızılçam, 1500 m. Karaçam ve 2000 m. yüksekliklerde Sedir ve Ardıç ağaçları yer alır Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı Mersin İli, Doğu Akdeniz Havzasında yer almaktadır. İlin yüzey şekillerini genel olarak dağlar oluşturmaktadır. İl alanı, şiddetli aşınmalar sonucu vadilerle parçalanmış ve geniş platolar ortaya çıkmıştır. Kalkerli ana yapı üzerinde oluşan bu platolar, il topraklarının % 24'ünü kaplamaktadır. Orta Toros Dağlarının, il alanı içinde kalan kesimine Bolkar Dağları adı verilmektedir. Sistemli sıralar oluşturan bu dağlar Mersin topraklarını İç Anadolu'dan bir duvar gibi ayırmakta olup, güç geçit vermektedir. Bolkar Dağlarının Akdeniz'e bakan yüzlerinde, vadilerle parçalanmış plato düzlükleri uzanmaktadır. Taşeli Platosu'nun Batı sınırlarını oluşturan Batı Toros Dağları, Antalya körfezinin doğusundan Mersin iline doğru iki kol halinde uzanmaktadır. Birinci kol Alanya ve Gazipaşa ilçelerinin kuzeyinden geçerek Silifke'ye dek uzanmaktadır. İkinci kol, Ermenek Göksu Vadisi ile Hadim Göksu Vadisi arasında il topraklarına sokulmakta ve daha sonra Mut'un güneybatısında her iki vadinin birleştiği yerde son bulmaktadır. Toros Dağları doğuya gidildikçe, denizden yavaş yavaş uzaklaşarak dağ sırasıyla deniz arasında geniş düzlükler oluşmuştur. Bu kesimde Mersin ve Tarsus yer almaktadır. Mersin ilinde dağlık ve ovalık alanlar jeolojik yapı itibariyle büyük farklılıklar göstermektedir. Dağlık alanlar kretase, eosen, miosen ve pliosen tortularından ibaret kireç taşı tabakalarından meydana gelmiştir. Bu tabakalarda genel meyil eteklere ve kıyıya doğru güney-batı yönündedir. Tabakaların meyil derecesi C arasında değişmektedir. Katılaşmış miosen ve pliosen tabakaları ovanın altında 3-5 'lik bir meyil göstermektedir. Ovalar ise 4.zamanda başlamış olan alüvyal birikmelerin eseridir. Ovaların güneyinde sahil boyunca kumullar yer almaktadır. Mersin İli dört ayrı deprem kuşağında yer almıştır. İlin batısı, Anamur dan Taşucu na kadar 5. derece (tehlikesiz) deprem kuşağı içinde bulunmaktadır. Taşucu ndan başlayarak, Erdemli nin doğusundan Çamlıyayla ya kadar olan bölge 4. derece, bu bölgenin doğusu ise genelde 3. derece deprem bölgesi içinde yer almaktadır. İlin en doğu kesiminde çok küçük bir kesim ise 2.derece deprem kuşağı içindedir Su Kaynakları Akarsular: Mersin ilinin en büyük iki akarsuyu Göksu Irmağı ve Tarsus (Berdan) Çayı dır. Bunun dışında Akdeniz e dökülen çok sayıda irili ufaklı çay ve dere yer almaktadır. Bunlardan bazıları; 10

11 Mersin de: Mezitli Deresi, Tece Deresi, Müftü (Efrenk) Deresi, Deliçay Deresi; Anamur da: Anamur Çayı, Sultan Çayı, Melleç Deresi; Aydıncık da: Menekşe, Gözsüzce Deresi; Bozyazı da: Siniçay Deresi, Aksaz Deresi; Erdemli de: Alata Çayı, Lamas Çayı dır. Göller: Mersin ilinde yer alan doğal göller; Silifke de: Akgöl, Keklik Gölü, Paradeniz Gölü; Gülnar da: Aygır Göl, Kamışlı Göl, Uzun Göldür. Bunlara ek olarak, yörede Gezende ve Berdan Baraj gölleri ve çok sayıda sulama amaçlı yapılmış göletler bulunmaktadır. Kıyılar: Mersin ilinde yerleşim genelde Mersin körfezi çevresinde gelişmiştir. Burası doğuda Karataş burnundan başlayarak batıda İncekum burnuna kadar uzanır. Arada kalan kısımlarda, kayaç türlerine ve akarsulara bağlı olarak çok sayıda irili ufaklı koy gelişmiştir Toprak Yapısı Mersin İli, Alüviyal Topraklar, Kolüviyal Topraklar, Kireçsiz Kahverengi Orman Toprakları, Kırmızı Akdeniz Toprakları, Kırmızı Kahverengi Akdeniz Toprakları, Rendzina Toprakları, Regosal Topraklar, Kahverengi Orman Toprakları, Kırmızı Sarı Podzolik Topraklar, Alüviyal Sahil Toprakları ve Yüksek Dağ ve Çayır Toprakları ndan oluşmaktadır. Mersin ilinde mevcut durumda tarım yapılmakta olan taban araziler, genellikle I-III. sınıf toprak kabiliyetinde olan arazilerdir. Taban araziler dışında kalan yamaçlar, tepelik ve dağlık alanlar VI. ve VII. sınıf topraklardan oluşmaktadır. Çıplak kayalık ve bataklık alanlar VIII. sınıf topraklar olarak gösterilmiştir. I.-IV. sınıf toprakların topluca bulunduğu en önemli alanlar mevcut durumda tarım yapılan Anamur, Bozyazı, Ovacık, Silifke düzlükleridir. Ayrıca Tekeli, Aydıncık, Sipahili, Büyükeceli, Akdere'de kıyı boyunca I.-IV. Sınıf tarım arazileri vardır. Yine Mersin-Lamas, Berdan Ovası ve Efrenk-Berdan arasında I.-IV. sınıf tarım arazileri mevcuttur. (Kaynak: Mersin İl Özel İdaresi, Mersin Turizm Master Planı, 2010) 11

12 4 EKONOMĠK, SOSYAL VE DEMOGRAFĠK YAPI 4.1. Ekonomik Yapı Mersin, Türkiye nin her bakımında en gelişmiş illerinden biridir. Bu gelişmenin başta gelen sebepleri topraklarının çok verimli olması, sanayi bakımından ileri durumda bulunması, maden bakımından zengin oluşu, Mersin limanının faaliyeti ve Mersin petrol rafinerisinin bulunuşudur. Gayri safi hasılanın (Brüt gelirin) % 40 ı sanayi, % 30 u tarım ve % 10 u ticaret sektöründen elde edilir. Türkiye'nin en büyük Serbest Bölgesi olan Mersin Serbest Bölgesi burada kurulmuştur ve 300 şirkete ev sahipliği yapmaktadır. Mersin-Tarsus Organize Sanayi Bölgesi'nde 150'ye yakın firma faaliyet göstermektedir. İldeki zengin tarımsal hammaddeyi işleyecek iplik, dokuma, yağ, yem, çırçır, ambalajlama, meyve suyu, konfeksiyon gibi fabrikaların kurulmasından başka, yine tarım çalışmalarını etkileyecek tarım aletleri, motopomp, plastik, gübre sanayi gibi işletmeler de kurulmaya başladı. Mersin, liman kenti olduğu için devlet ve büyük şirketler, yurt ekonomisini etkileyecek fabrikaların yapılmasına önem vermişlerdir. Soda, cam, çimento, petrol, maden, gübre sanayileri bunların başlıcalarıdır. Ilıman iklimi, verimli arazi yapısı, çalışkan insan özellikleriyle, tarımsal üretimde avantajlara sahip olan Mersin ili, tarihi geçmişinde de tüm bu özellikleri sayesinde önemli bir tarım merkezi olmuştur. En çok tahıl ekimi yapılır. Tarım ürünleri seneden seneye artmaktadır. Elde edilen başlıca tarım ürünleri, buğday, arpa, çavdar, pirinç, nohut, mercimektir. Sanayi ürünlerinden en çok pamuk yetişir. Ayrıca yerfıstığı ve susam yetiştirilir. İçel ilinde her çeşit sebze ekilir. Türkiye'nin en önemli iç turizm merkezidir. Son yıllarda turizmde yapılan atamalar ve sahile yapılan yeni otellerle Türkiye'nin yeni turizm bölgesi olma yolundadır. Yat turizminin gelişmesi amacıyla uluslararası standartlara uygun 500 yat bağlama ve 300 yat karaya alma kapasiteli Mersin Ana Yat Limanı tamamlanmış olup ihaleye çıkılmıştır. Mersin coğrafi açıdan lojistik merkez özelliğine sahip bir kenttir. Hali hazırda bulunan liman, demiryolu taşımacılığının yanı sıra karayolu taşımacılığında da Mersin önemli bir noktadadır. Mersin Büyükşehir Belediyesi, Uluslararası Nakliyeciler Derneği ve Mersin Valiliği ile ortak olarak Mersin Lojistik Merkezi'ni kurma çalışmalarını tamamlamak üzeredir. Doğu Anadolu, Batı Akdeniz ve İç Anadolu'daki şirketler ithalat ve ihracatını Mersin üzerinden yapar. Mersin'de iş merkezlerinin çokluğu, nakliye ve gümrük firmalarının sayıca fazlalığı bu yüzdendir. Mersin Serbest Bölgesi de benzer özellikleri ile Mersin ve ülke ticaretinde önemli bir yer tutar. Yapıldığında Türkiye'nin en uzun binası konumundaki Metropol Ticaret Merkezi 52 katlıdır ve Akdeniz ilçesindedir. Erdemli ilçesi ise, ekonomik açıdan geniş bir potansiyele sahiptir. İlçenin ekonomisini tarım, hayvancılık, seracılık ve narenciye ürünleri oluşturmaktadır. Süt inekçiliği ve besi sığırcılığının yanında, dağlık kesimlerde küçükbaş hayvancılık da yapılmaktadır. İlçede tarımsal amaçlı 22 tane kooperatif, Tarımsal Kalkınma ve Sulama Kooperatifi adı altında faaliyetlerini sürdürmektedir. Ayrıca Merkez, Güzeloluk, Tömük ve Çeşmeli olmak üzere 4 tarım kredi kooperatifi, ilçe merkezi ve Çeşmeli Kasabası nda da Ziraat Bankası şubeleri mevcuttur. Çiftçilere çeşitli zirai krediler, gübre ve zirai ilaç destekleme ödemeleri periyodik olarak yapılmaktadır. Ayrıca Erdemli Ticaret ve Sanayi Odası na tescilli 110 tane kooperatif vardır. 12

13 4.2. Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı 2013 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine (ADNKS) göre ilin toplam nüfusu kişi olup, bunun si erkek, si kadındır. Erdemli ilçesinin toplam nüfusu kişi olup nüfus yoğunluğu bakımından ilçeler arasında 6. sıradadır. İlçelere Göre il/ilçe merkezi nüfusu ( TUIK Verileri, 2013) Mersin iline bağlı 13 ilçe, 55 belediye ve 510 köy vardır. Erdemli ilçesine bağlı ise 11 belediye (Arpaçbahşiş, AyaĢ, Çeşmeli, Erdemli, Esenpınar, Kargıpınarı, Kızkalesi, Kocahasanlı, Kumkuyu, Limonlu, Tömük) ve 45 köy bulunmaktadır. (Kaynak: Şehirde üç üniversite vardır. Bunların ikisi vakıf, biri devlet üniversitesidir. Şehrin kendi adıyla anılan Mersin Üniversitesi, 1992 yılında açılmıştır. 13

14 5 MÜLKĠYET VE YAPILAġMA DURUMU 5.1. Tapu Kayıt Bilgileri Satışa konu 649 ada 1 parsel tarihinde imar işleminden Maliye Hazinesi adına tescil edilmiştir. Tapu kaydındaki son durumunu gösteren bilgiler aşağıda verilmiştir: Ġl-Ġlçe Ada- Parsel No Malik Tarih-Yev. Ana TaĢınmazın Niteliği Yüz Ölçümü (m 2 ) Mersin-Erdemli 649/1 Maliye Hazinesi Arsa , Parsel Üzerindeki Takyidatlar Erdemli Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü nün tarihli taşınmaza ait tapu kayıtlarından, 649 ada 1 parsel için herhangi bir takyidat bilgisi bulunmadığı anlaşılmıştır Parsel Üzerindeki YapılaĢma Durumu Konu taşınmaz Mersin ili, Erdemli ilçesi, Yemişkuyu Mahallesi sınırları içinde bulunmakta olup parsel üzerinde herhangi bir kullanım ve yapılaşma yoktur. Taşınmazın bulunduğu bölge genelde boş maki örtüsünün yer aldığı ve taşlık bir arazi konumundadır. 14

15 6 ĠMAR DURUMU / Ölçekli Çevre Düzeni Planı tarihinde onaylanan Mersin-Karaman Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planının, N30, O29, P31, P32 no.lu Plan Paftaları ve Plan Hükümleri Çevre Bakanlığınca uygun görülen değişiklikler, tarihli ve sayılı Resmi Gazete' de yayımlanan Çevre Düzeni Planlarına Dair Yönetmelik, 4856 sayılı Kanunun 2(h) ve 10(c) maddeleri ile 2872 sayılı Kanunun 9 (b) maddesi uyarınca tarihinde onandı /1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı Erdemli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün tarihli yazısında konu taşınmazın 1/1.000 ölçekli imar planında Konut Alanı olarak ayrıldığı belirtilmektedir. 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında söz konusu alan için Emsal E=0,90 hmax= 15,50 m. olarak belirlenmiş olup bölgeye ait ayrıca plan hükmü ve plan açıklama raporu bulunmamaktadır. 15

16 7 HUKUKĠ DURUM Konu Taşınmaz ile ilgili yapılan Resmi Kurumlar nezdindeki araştırmalarda yargıya intikal herhangi bir sorun olmadığı görülmüştür. 16