ORTAKÖY 1.ETAP KONUT ALANLARI GELİŞME KONUT ALANLARI Taban alanı kat sayısı(taks):0.15 Kat alanları kat sayısı(kaks):0.30 Yapı nizamı:ayrık nizam Kat adedi:2kat-hmax:6.50m Ön bahçe mesafesi:5m Yan bahçe mesafesi:5m Arka bahçe mesafesi :h/2 Min.ifraz :1000m2 dir.1000m2 nin altında ifraz yapılamaz. UYGULAMA ŞARTLARI - Katlar planında verileni aşamaz. - Çekme kat ve çatı katı yapılamaz. - Yapı inşaatı alanı:(kaks: kat alanı kat sayısı x imar parseli) alanıdır. - Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1.00 mt`yi geçmeyen ve sadece tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları ile müştemilatlar bu alana dahil değildir. Bu alanlar çekme mesafelerine uymak kaydıyla bina dışına yapılabilir. - Ön bahçe mesafesi içinde gelişme konut alanlarında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir. - Arka bahçe mesafesinde gelişme konut alanında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir. - Yan bahçe mesafesi min.5.00 m olmak kaydıyla 1.5 m açık çıkma yapılabilir. - Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale dahil değil. - Min bina cephesi 6 mt - Min bina derinliği 7 mt - Max bina derinliği 20 mt - Yapılarda deprem yönetmeliğine uygulanacaktır. - Binalara kot verilmesi. 3030 sayılı kanun kapsamında kalan belediyeler Tip İmar Yönetmeliğinin 30.maddesine göre binalara kot verilecektir. - Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir. - Otopark yönetmeliğine uygulanacaktır. - Bu plan notlarında açıklanmayan konularda 3194 sayılı imar kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamında kalan belediyeler tip imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. - Plan bütününde gerek D.O.P (düzenleme ortaklık payı) alanlarında gerekse K.O.P (kamu ortaklık payı) alanlarında ön, yan, arka bahçe mesafelerinin tayinine belediye yetkilidir. - Planda yapı emsali ve nizam yapılaşma koşullar beraber verilmiş yapı alanlarında esas emsaldir. Emsalin tutması için nizamda verilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri artırılabilir. - Ortaköy Belediye Encümeninin 26.01.2000 tarih ve 5 sayılı kararıyla ifraz edilen 2262 nolu taşınmazdan alınan %25 oranındaki düzenleme ortaklık payı oranı, 2262 sayılı parselin ifrazından doğan 190 ada 1, 2, 3, nolu taşınmazlardan alınan ilave düzenleme ortaklı payı ile % 29 oranına çekilmiştir. 83 ada 6 parselden ise ilave düzenleme ortaklık payı alınmamıştır.
ORTAKÖY II. ETAP KONUT ALANLARI GELİŞME KONUT ALANLARI Taban alanı kat sayısı (TAKS)=0.15 Kat alanları kat sayısı(kaks)=0.30 Yapı nizamı:ayrık nizam Kat adedi:2 Kat-hmax:6.50m Ön bahçe mesafesi:5m Yan bahçe mesafesi:3m Arka bahçe mesafesi h/2 Min ifraz 1000 m2 dir. 1000m2 nin altında ifraz yapılamaz. ÇALIŞMA ALANLARI SANAYİ ALANLARI Emsal : 0.40 hmax:6.50m 12.50 m, hmaks =2 kat (07.03.2013 onay tarihli Plan Tadilatı) UYGULAMA ŞARTLARI - Katlar planda verileni geçemez. - Çekme ve çatı katı yapılamaz. - Planda yapı adalarında tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise, adanın tüm yol boylarından cephe alan parsellerine bu yapı düzeni uygulanır. Planda birden fazla yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise bu yuvarlakların çizildiği yol boylarından cephe alan parsellere bu yapı düzeni uygulanır. Planda emsal ve nizam yapılaşma koşulları beraber verilmiş adalarda esas emsaldir. Emsalin tutması için nizamda verilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri artırılır. - Yapı İnşaat Alanı: (KAKS: Kat alanı kat sayısı x imar parseli) alanıdır. - Bodrum, asma kat dahil iskanı mümkün olan bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanların toplamıdır. - Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1m`yi geçmeyen ve sadece tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları ile müştemilat bu alana dahil değildir. Bu alanlar çekme mesafesi içinde olmamak koşulu ile bina dışına yapılabilir. - Ön bahçe mesafesi içinde: Gelişme konut alanlarında 1.5m açık veya kapalı çıkma yapılabilir. - Ön, arka, yan bahçe mesafeler emsale dahil değildir, açık çıkmalar emsale dahil değildir. - Arka bahçe mesafesinde: Gelişme konut alanlarında 1.5m açık ve kapalı çıkma yapılabilir. - Yan bahçe mesafelerinde: Adalar üzerinde yazılmış olan ölçülere uyulur. - Ayrık nizam uygulanacak yapı alanlarında max bina cephesi 20m.`dir. - Bina cephe genişliklerinde: Min bina cephesi 6m.`dir.Min bina derinliği 7m.`dir.Max bina derinliği 20m.`dir. - Yapılarda deprem yönetmeliğine uygulanacaktır. - Binalarda kot verilmesinde binalara verilecek Kot Tip İmar Yönetmeliğinin 30.maddesi hükümlerine göredir. - Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir.
- Açıklanmayan konularda 3194 sayılı imar kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler Tip İmar Yönetmeliği geçerlidir. - Plan bütününde gerek DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) alanlarında gerekse KOP (Kamu Ortaklık Payı) alanlarında arka, yan bahçe mesafelerinin tayinine belediye yetkilidir. - Belediye bina cephesi ve derinliğinde 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler Tip İmar Yönetmeliğinin ilgili maddelerine uygulanacaktır. - Küçük parsellerde inşaat derinliği 7m.`nin altına düştüğünde arka bahçe mesafenin h/2 göre değil de bina derinliği 7m.`ye gelecek şekilde arka bahçe mesafesinin tayinine belediye yetkilidir. - Kamu yararına ayrılanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. - İmar planı ``Ortaköy Planı Uygulama Koşulları``ile geçerlidir. - Otopark yönetmeliğine uygulanacaktır. & İşaretinin konulduğu parseller tevhid edilmeden uygulama yapılamaz. - - Minimum parsel büyüklüğü 1000 m²`dir. UYGULAMA ŞARTLARI ORTAKÖY 3.-4.-5. 6. ETAPLAR - Katlar planda verileni geçemez. - Çekme ve çatı katı yapılamaz. - Planda yapı adalarında tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni verilmiş ise, adanın tüm yol boylarından cephe alan parsellerine bu yapı düzeni uygulanır. Planda birden fazla yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise bu yuvarlakların çizildiği yol boylarından cephe alan parsellere bu yapı düzeni uygulanır. Planda emsal ve nizam yapılaşma koşulları beraber verilmiş adalarda esas emsaldir. Emsalin tutması için nizamda verilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri artırılır. - Yapı inşaat alanı:(kaks: kat alanı kat sayısı x imar parseli)alanıdır. Min. parsel büyüklüğü 1000 m² `dir. - Bodrum, asma kat dahil iskanı mümkün olan bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanların toplamıdır. - Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1m.`yi geçmeyen ve sadece tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları ile müştemilat bu alana dahil değildir. Bu alanlar çekme mesafesi içinde olmamak koşulu ile bina dışında yapılabilir. - Ön bahçe mesafesi içinde: Gelişme konut alanlarında 1.5m. açık veya kapalı çıkma yapılabilir. - Ön, arka, yan bahçe mesafeler emsale dahil değildir, açık çıkmalar emsale dahil değildir. - Arka bahçe mesafesinde: Gelişme konut alanlarında 1.5 m açık ve kapalı çıkma yapılabilir. - Yan bahçe mesafelerinde: adalar üzerinde yazılmış olan ölçülere uyulur. - Ayrık nizam uygulanacak yapı adalarında max bina cephesi 20m.`dir. Bina cephe genişliklerinde: Min bina cephesi 6m.`dir. Min bina derinliği 7m.`dir. Max bina derinliği 20m.`dir. - Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır. - Binalara kot verilmesinde binalara verilecek kot tip imar yönetmeliğinin 30.maddesi hükümlerine göredir. - Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahil değildir. - Açıklanmayan konularda 3194 sayılı imar kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler tip imar yönetmeliği geçerlidir.
- Plan bütününde gerek DOP (düzenleme ortaklık payı ) alanlarında gerekse KOP (kamu ortaklık payı) alanlarında arka, yan bahçe mesafelerinin tayinine belediye yetkilidir. - Belediye bina cephesi ve derinliğinde 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler tip imar yönetmeliğinin ilgili maddelerine uyulacaktır. - Küçük parsellerde inşaat derinliği 7m.`nin altına düştüğünde arka bahçe mesafesinin h/2`göre değil de bina derinliği 7m.`ye gelecek şekilde arka bahçe mesafesinin tayinine belediye yetkilidir. - Kamu yararına ayrılananlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. - İmar planı ``Ortaköy planı uygulama koşulları``ile geçerlidir. - NATO petrol boru hattı ve çevresinde ``özel güvenlik bölgesi``oluşturulması halinde BOTAŞ`ın görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. - Otopark yönetmeliğine uyulacaktır. ORTAKÖY MERKEZ KONUT ALANLARI Taban alanı kat sayısı(taks) Kat alanları kat sayısı(kaks) S-4 olan yapı alanlarında: Yapı nizamı:serbest nizam Kat adedi: 4kat-hmax:12.50m dir. Parsel cephesi : Yerleşik konut alanlarında : a)bitişik nizamda:6m den b)blok başlarında:yan bahçe mesafesi 6mden c)ayrık nizamda:yan bahçe mesafeleri toplamı:6m den az olamaz. Parsel derinlikleri: Yerleşik konut alanlarında: a)ön bahçesiz nizamda:13m den b)ön bahçeli nizamda:ön bahçe mesafesi 13m den az olamaz. S-3 olan yapı alanlarında Taban alanı kat sayısı(taks) Kat alanları kat sayısı(kaks) Yapı nizamı:serbest nizam Kat adedi:3kat hmax:9.50 Ön bahçe mesafesi: Yan bahçe mesafesi: Arka bahçe mesafesi: Minimum ifraz :300 m2dir.300m2nin altında ifraz yapılamaz. KONUT ALANLARI YERLEŞİK KONUT ALANLARI Taban alanı kat sayısı (TAKS):
Kat alanları kat sayısı (KAKS): Yapı nizamı : Serbest nizam Kat adedi: 4kat : hmax : 12.50 m Parsel cephesi Yerleşik konut alanlarında a)bitişik nizamda 6.00 metreden b)blok başlarında yan bahçe mesafesi 6.00 metreden c)ayrık nizamda yan bahçe mesafeleri toplamı 6.00 metreden az olamaz. Parsel derinlikleri Yerleşik konut alanlarında a)ön bahçesiz nizamda 13.00 metreden b)ön bahçeli nizamda ön bahçe mesafesi 13.00 metreden az olamaz. GELİŞME KONUT ALANLARI Taban alanı kat sayısı(taks) : 0.30 Kat alanları kat sayısı(kaks) : 0.90 Yapı nizamı:ayrık nizam Kat adedi :3kat-hmax : 9.50 Ön bahçe mesafesi:5m Yan bahçe mesafesi:3m Arka bahçe mesafesi:5m Minimum ifraz 600m2dir.600m2 nin altında ifraz yapılamaz. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI TİCARET ALANLARI Taban alanı kat sayısı (TAKS):0.30 Kat alanları kat sayısı(kaks):0.90 Yapı nizamı:ayrık nizam Kat adedi:3 kat-hmax:9.50m Ön bahçe mesafesi:5m Yan bahçe mesafesi:5m Minimum ifraz 300m2 dir.300 m2 nin altında ifraz yapılamaz. Parsel cephesi: Ticaret alanlarında a)bitişik nizamda:6m den b)blok başlarında: yan bahçe mesafesi 6 mden c)ayrık nizamda: yan bahçe mesafeleri toplamı 6m den az olamaz. Parsel derinlikleri Ticaret alanlarında a)ön bahçesiz nizamda:13 m den b)ön bahçe nizamda: ön bahçe mesafesi 13m den az olamaz.
UYGULAMA HÜKÜMLERİ -Bu plan lejant paftasındaki ``uygulama hükümleri``ile beraber geçerlidir. - Katlar planda verileni aşamaz. - Çatı katı ve çekme yapılamaz. Çatı arasına yapılacak piyesler, ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının kapladığı alanın % 25`ini geçmemek ve bağlı bulunduğu son katın sınırlarını aşmamak kaydıyla yapılabilir. Piyeslerde açılacak pencereler çatı gabarisini 80.00 cm`den fazla aşamaz. Piyeslerin en alçak noktasının yüksekliği 1.80 m`den az olamaz. Çatı örtüsü son kat döşemesinden başlayacaktır. Saçaklar, binayı balkon olmayan yerlerde 0.60 mt`den balkon olan yerlerde balkon mesafesi haricinde 0,20 mt`den fazla geçilemez.bahçeli nizamlarda dar cephe çatı yüksekliğine esas alınacaktır.çatıda tek eğim olacaktır. -Kamu yararına ayrılmış alanlar, kamuya terk edilmen inşaat uygulamasına geçilemez. - Planda, yapı adalarında tek bir yuvarlak içinde tek bir yazı düzeni belirtilmiş ise, yapı adasının tüm yol boylarından cephe alan parsellerde bu yapılanma hakkına uyulacaktır. - Planda, yapı adası içinde birden fazla yapı düzeni belirtilmiş ise yapı düzeninin belirtildiği yuvarlağın çizildiği yol boylarından cephe alan parsellerde bu yapı düzeni uygulanır. - Planda, emsal ve nizam yapılaşma koşuları beraber verilmiş yapı adalarında esas emsaldir. Emsalin tutması için nizamda belirtilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri artırılır. - Yapı inşaat alanı: KAKS x İmar Parseli Alanı - ``Yapı İnşaat Alanı `` Asma kat ve bodrum kat dahil, iskanı mümkün olan bütün katların ışıklar çıktıktan sonraki alanların toplamıdır. - Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1.00 mt`yi geçmeyen ve sadece tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları ile müştemilatlar yapı inşaat alanına dahil değildir.bu alanlar çekme mesafelerini ihlal etmemek koşulu ile bina dışına yapılabilir. - Ön bahçe mesafesi içinde; a)yerleşik konut alanı içinde: 1.00 mt b)gelişme konut alanları içinde 1.50 açık çıkma yapılabilir. - Arka bahçe mesafesi içinde: a)yerleşik konut alanı içinde: 1.00 b)gelişme konut alanları içinde: 1.50 açık çıkma yapılabilir. - Yan bahçe mesafeleri Plan üzeride belirtilmiş ölçülere uyulacaktır. - Ön, yan ve arka bahçe mesafesi belirtilmemiş yapı adalarında, yapı adasındaki mevcut yapılaşma şartlarını, imar parselinin cephe aldığı yoldaki mevcut yapılaşma şartlarını dikkate alarak, ön, yan ve arka bahçe mesafelerini belirlemeye Belediye yetkilidir. - Bina cephe genişlikleri: Min bina cephesi:6.00 Min bina derinliği:7.00 Max bina derinliği:20.00 -Ayrık nizam uygulanacak yapı adalarında max bina cephesi:20.00 - İkiz nizam uygulanacak yapı adalarında max blok boyu:30.00 - Blok nizam uygulanacak yapı adalarında max blok: 50.00 - Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır. - Binalara kot, Tip İmar Yönetmeliğinin 30.maddesine göre verilecektir. - Meyilden dolayı birden fazla iskan katı kazanılamaz. -Küçük parsellerde inşaat derinliğinin 7.00metrenin altına düşmesi, halinde; arka bahçesini, bina derinliğini 7.00 mt`ye getirecek şekilde tayin etmeye Belediye yetkilidir. - Otopark yönetmeliğine uyulacaktır.
- Açıklanmayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ve ``3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği``hükümleri geçerlidir. - Ortaköy Belediye Meclisinin 31.03.1998 tarih, 2-20 sayılı kararına göre; yerleşik konut alanları etrafındaki gelişme konut alanlarında uygulanan imar durumundaki ayrık nizam yan bahçe mesafeleri 3,00 metre olarak uygulanacaktır. - Ortaköy Belediye Meclisinin 07.05.1996 tarih ve 15 sayılı kararına göre, yerleşik konut alanları etrafındaki gelişme konut alanlarında TAKS:0.25, KAKS:0.75 olan yapılanma hakları TAKS: 0.30, KAKS:0.90 olarak değiştirilmiştir. ORTAKÖY SANAYİ 1. BU SANAYİ ALANI İÇİNDE: ÇEVREYİ KİRLETİCİ/ KATI /GAZ ATIK ÇIKARTAN SANAYİİ TÜRLERİ YER ALAMAZ 2. UYGULAMA İMAR PLANINDA SANAYİİ ALANLARI İÇİN GETİRİLMİŞ OLAN ( MAX. H) YÜKSEKLİK SINIRLAMASINA ; BACA,SU DEPOSU GİBİ TEKNOLOJİK EKLENTİLER BAĞLI DEĞİLDİR. H=12,50MT,3 KAT 3. TÜM SANAYİİ KURULUŞLARI;TESİSLERİNE PARSELLERİN ÖN CEPHEDEN, ARKA VE YAN KOMŞU HUDUTLARINDAN EN AZ 10 MT.YAPACAKLARDIR. ARK OCAĞI VEYA YÜKSEK FIRIN GİBİ ERİTME FIRINI KULLANARAK METAL ÇEKME VEYA DÖKÜM YAPAN HADDEHANE VE ATÖLYELER İSE BU ÇEKME MESAFESİNİ DÖTBİR YANDAN 20MT OLARAK UYGULAYACAKLARDIR.(1/1000 PLANDA İŞLİ OLAN ÇEKME MESAFELERİ ÇİZGİSİNE BAKILMAKSIZIN)BUALANLAR İÇİNDE ANCAK İÇ SERVİS YOLU VEYA SERVİS RAMPASI İLE GİRİŞ-ÇIKIŞ KAPILARININ KONTROL VE BEKÇİ KULUBELERİ,MÜŞTEMİLAT,TRAFO BİNALARI YAPILABİLİR.ANCAK 5500 M2 VE DAHA KÜÇÜK OLAN SANAYİ PARSELLERİ YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİNİ 5MT OLARAK UYGULAYABİLİRLER.ÖN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ İSE 10MTDEN AŞAĞI İNDİRİLEMEZ.SANAYİ PARSELLERİNİN DÖRTBİR TARAFINDA BIRAKILCAK OLAN BU ALANLAR AĞAÇLANDIRILMADAN İSKAN RUHSATI VERİLEMEZ.BU ALANLAR SAĞLIK KORUMA BANDI OLARAK İŞLEM GÖRECEKTİR. 4. TÜM PLANLAMA ALANI İÇİNDE HER PARSELDE HER BİNA İÇİN ASKERİ BİR NOKTADA OLMAK ÜZERE SİSMİK VE JEOTEKNİK ETÜT YAPTIRILARAK ZEMİN PARAMETRELERİ BELİRLENECEK TAŞIYICI SİSTEM PROJELERİ BU PARAMETRELERE GÖRE HAZIRLANACAKTIR.JEOTEKNİK VE SİSMİK ETÜT OLMADAN HAZIRLANMIŞ TAŞIYICI SİSTEM PROJELERİ İLE İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 5. TÜM YAPILARDA DEPREM YÖNETMELİKLERİNE TİTİZLİKLE UYULACAKTIR. 6. 1.5MTYİ AŞAN ŞEVLER İSTİNAT DUVARLARI İLE DESTEKLENECKTİR.İSTİNAT DUVARLARI JEOTEKNİK ETÜDDEKİ PARAMETRELERE GÖRE HAZIRLANACAK PROJELERE UYGUN OLARAK YAPILACAKTIR.İSTİNAT DUVARLARI TAMALANMADAN İSKAN RUHSATI VERİLEMEZ.
7.BU SANAYİ ALANI İÇİNDE YAPILACAK BİNALARDA BİRDEN FAZLA BODRUM KAT YAPILABİLİR. 8.BU SANAYİ ALANI İÇİNDE ; YERLEŞİM (VAZİYET) PLANLARINDA 1.5 MT YE KADAR TECVİZİ HATA VEYA BİNA OTURUMUNUN GETİRDİĞİ TEKNİK ETKİLERDEN DOLAYI KISMİ OLARAK YAPI YAKLAŞIM MESAFESİNİN DEĞİŞMESİ DURUMUNDA DÜZENLEME İÇİN BELEDİYE BAŞKANLIĞI YETKİLİDİR. 9.BU SANAYİ ALANI İÇİNDE YAPILACAK BİNALARDA YANGIN TESİSATI KURULACAKTIR. YAPILAŞMA: E=EMSAL=KAKS=KAT ALANI KATSAYISI TÜM YAPI ALANLARI TOPLAMININ İMAR PARSELİNE ORANI. B=BİTİŞİK NİZAM YAPILAŞMA BL=BLOK NİZAM YAPILAŞMA UYGULAMA İMAR PLANI NOTLARI 1.Bu Sanayi Alanı İçinde: Çevreyi kirletici sıvı / katı / gaz atık çıkartan sanayi türleri yer alamaz. 2.Uygulama İmar Planında Sanayi Alanları İçin Getirilmiş Olan (max.h) Yükseklik Sınırlamasına: Baca, su deposu gibi teknolojik eklentiler bağlı değildir. 3.Tüm Sanayi Kuruluşları: Tesislerini parsellerin ön cepheden, arka ve yan komşu hudutlarından en az 10m.çekerek yapacaklardır. Birinci sınıf gayrisıhhi kurulrşlar ise bu çekme mesafesini dört bir yandan 20mt. Olarak uygulayacaklardır.(1/1000 planda işli olan çekme mesafeleri çizgisine bakılmaksızın) yapı yaklaşma mesafeleri içinde inşaat yasağı vardır. Bu alanlar içinde ancak giriş-çıkış kapılarının kontrol ve bekçi kulübeleri yapılabilir. Ancak 4000m² ve daha küçük olan sanayi parselleri, yan ve arka çekme mesafelerini 5.00 m. Olarak uygulayabilirler. Ön çekme ise 10.00m.`den aşağı indirilemez. Sanayi parsellerinin dört bir tarafında bırakılacak olan bu alanlar ağaçlandırılmadan iskan ruhsatı verilemez. Bu alanlar sağlık koruma bandı olarak işlev görecektir. 4.Tüm planlama alanı içinde her parselde her bina için asgari bir noktada olmak üzere sondaja dayalı jeoteknik etüd yaptırılarak zemin parametreleri belirlenecek ve taşıyıcı sistem projeleri Bu parametrelere göre hazırlanacaktır. Sondaja dayalı jeoteknik etüd olmadan hazırlanmış taşıyıcı sistem projeleri ile inşaat ruhsatı verilemez. 5.Bölge 2.ci derece deprem bölgesindedir. Tüm yapılarda deprem yönetmeliklerine titizlikle uyulacaktır. Ayrıca tam prefabrik inşaat sistemlerinde (x) ve (Y) eksenleri yönlerinde deprem perdeleri tesis edilecek şekillerde çözümlere gidilecektir.
6.Bir buçuk metreyi aşan (1.50mt.)şevler istinad duvarları ile desteklenecektir. İstinad duvarları jeoteknik etüddeki parametrelere göre hazırlanacak projelere uygun olarak yapılacaktır. İstinad duvarları tamamlanmadan iskan ruhsatı verilemez. KONUT ALANLARI ORTAKÖY İLAVE (EL BASAN YOLU) GELİŞME KONUT ALANLARI Taban alan kat sayısı(taks):0.15 Kat alanları kat sayısı(kaks):0.30 Yapı nizamı:ayrık nizam Kat adedi:2kat-hmax:6.50m Ön bahçe mesafesi:5m Yan bahçe mesafesi:5m Arka bahçe mesafesi:h/2 Min ifraz:1000m2 dir.1000m2 nin altında ifraz yapılamaz. A-2 yapılaşma olan alanlarda : Taban alanı kat sayısı (TAKS):0.15 Kat alanları kat sayısı(kaks):0.30 Yapı nizamı:ayrık nizam Kat adedi:2kat-hmax:6.50 Ön yan ve arka bahçe mesafelerinin tayininde belediyesi yetkilidir. Min ifraz 1000m2dir.1000 m2 nin altında ifraz yapılamaz. UYGULAMA ŞARTLARI - Katlar planda verileni aşamaz. - Çatı ve çekme kat yapılamaz. - Planda yapı emsali ve nizam yapılaşma koşulları beraber verilmiş adalarda esas emsaldir. Emsalin tutması için nizamda verilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri arttırılır. - Yapı İnşaat Alanı =KAKS x İmar Parseli Alanı - Bodrum ve asma katlar dahil iskanı mümkün olan katların ışıklar çıktıktan sonraki alanlarının toplamıdır. - Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1.00 mt`yi geçmeyen ve sadece tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları ile, müştemilatlar bu alana dahil değildir. Bu alanlar çekme mesafesi içinde olmamak şartıyla bina dışına yapılabilir. - Ön bahçe mesafesi içinde yerleşik konut alanlarında 1.00 mt, gelişme konut alanlarında 1.50 mt açık veya kapalı çıkma yapılabilir. - Arka bahçe mesafesi içinde yerleşik konut alanlarında 1.00 mt, gelişme konut alanlarında 1.50mt açık veya kapalı çıkma yapılabilir. - Yan Bahçe Mesafesinde: Adalar üzerinde yazılmış olan ölçülere uyulur. Ancak 6.10.1995 9/54 sayılı Belediye Meclis Kararına göre yan bahçe mesafesi 3-5 mt arasında olacaktır. -Min. Bina cephesi:6 mt
- Min bina derinliği:7 mt - Max bina derinliği:20 mt - Ayrık nizam uygulacak yapı adalarında max bina cephesi:20mt - Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır. - Binalarda kot verilmesi, Tip İmar Yönetmeliğinin 30. maddesine göre olacaktır. - Meyilden dolayı bir (1)`den fazla iskan katı kazanılamaz. - Küçük parsellerde inşaat derinliği 7.00 mt`nin altına düştüğü hallerde arka bahçe mesafesinin H/2 ye göre değil de bina derinliği 7 mt ye gelecek şekilde arka bahçe mesafesinin tayinine belediyesi yetkilidir. - Kamu yararına ayrılan alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. - Otopark yönetmeliğine uyulacaktır. - İfraz edilmemiş büyük parsellerde parsel sahibi: Parselinde inşaat yapacak olursa, plan kararlarına ve parselindeki emsal ve nizam gibi yapılanma hak ve sınırlarına uyacaktır. Spor alanları, park, çocuk bahçesi oyun alanları vs. donatı alanları ile trafik yolu, yaya yolu otopark ve trafo alanlarını bilabedel, hiçbir ücret talep etmeden tapudan belediyesine terk edecektir. Parseli üzerinde planlanan donatı alanları üzerine havuz dahil hiçbir yapı ve tesis yapmayacak, yaparsa hiçbir hak iddia etmeyecektir. -Parsel sahibi taşınmazını 1000 m² ve 1000 m²`nin üzerinde ifraz edecek olursa ki minimum parsel büyüklüğü 1000 m²`dır.parseli üzerinde planlanan donatı alanlarını belediyesine ve ilgili kuruma terk ettikten sonra ifraz ve inşaat ruhsatı işlemlerine başlayacağına dir belediyesine noterden taahhütname verecektir. -Bu plan notlarında açıklanmayan konularda 3194 Sayılı İmar Kanununun ``3030 Sayılı Kanununun kapsamı dışında kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği``geçerlidir. -Bu imar planı ve uygulama şartları ``Ortaköy İmar Planı Uygulama Koşulları``ile beraber geçerlidir. - Kadastronun 4 pafta 3374 nolu parselinin alanı15491 m²`dir. - Kadastronun 4 pafta 610 nolu parselinin alanı 8180 m²`dir. - Kadastronun 4 pafta 514 nolu parselinin alanı 19800 m²`dir. - 4 pafta 3374 nolu parsel ile 4 pafta 610 nolu parselin mülkiyeti Rafet Oğlu Abdullah Sezer`e aittir. - 4 pafta 514 sayılı parselin mülkiyetinin ½ `si Rafet Oğlu Abdullah Sezer`e ½ si Lion Oğlu Hacik Mosik`e aittir. - Plan bütününde her taşınmazdan alınan %30 düzenleme ortaklık payı 4 pafta 514 sayılı parseldeki mevcut yapılaşmadan dolayı alınmamış olup bu parselden alınamayan düzenleme ortaklık payı mülkiyeti Rafet Oğlu Abdullah Sezer`e ait 4 pafta 3374 parsel ile 4 pafta 610 nolu parsellerden alınmıştır. - Kadastronun 4 pafta 560 nolu parselinin alanı5780 m²`dir. - Kadastronun 4 pafta 668 nolu parselinin alanı 9040 m²`dir. - Kadastronun 4 pafta560 parseli ile 4 pafta 668 parselin mülkiyeti Mehmet Oğlu Sabahattin Şefii`ye aittir. - Plan bütününde her parselden alınan %30 düzenleme ortaklık payı: 4 pafta 560 nolu parseldeki mevcut yapılaşmadan dolayı alınmamış olup, bu parselden alınamayan düzenleme ortaklık payı mülkiyeti Mehmet Oğlu Sabahattin Şefi`ye ait 4 pafta 668 nolu parselden alınmıştır. TARIM ALANLARI Minimum ifraz 5000m2 dir. Toplam inşaat alanı 250m2 olan 1 konut
Yerleşik alan sınırları dışında kalan alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde edilecek her parsel 5000m2den küçük olamaz.bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritalarında bulunan veya dar olan bir yola veya imar yoluna yapılan ifrazdan sonra en az 25m cephesinin bulunması zorunludur.bu parsellerde sıhhi ve estetik mahsur bulunmadığı taktirde parsel sathının %5inden fazla yer işgal etmemek inşaat alanları toplamı 2katta 250m2 yi,saçak seviyelerinin yerden yüksekliği hmax:6.50m yi aşmamak yola ve parsel sınırlarına 5m den fazla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ veya sayfiye evi yapılabilir. ORTAKÖY MERKEZ YERLEŞİK KONUT ALANLARI Taban Alanı Kat Sayısı(T.A.K.S)= --- Kat Alanları Kat Sayısı(K.A.K.S)= --- Yapı Nizamı: Serbest Nizam Kat Adeti: 4 kat hmax:12.50 mt Parsel cephesi: Yerleşik konut alanlarında: a) Bitişik Nizamda: 6.00 metreden b) Blok Başlarında: yan bahçe mesafesi 6.00 metreden c) Ayrık Nizamda: yan bahçe mesafeleri toplamı 6.00metreden az olamaz. Parsel Derinlikleri: Yerleşik Konut Alanlarında: a) Ön Bahçesiz Nizamda: Ön bahçe mesafesi 13.00 metreden az olamaz. Taban Alanı Kat Sayısı (T.A.K.S)= --- Taban Alanları Kat Sayısı(K.A.K.S)= --- Yapı Nizam: Serbest Nizam Kat Adeti: 3 kat hmax: 9.50 mt Ön Bahçe Mesafesi: --- Yan Bahçe Mesafesi: --- Arka Bahçe Mesafesi: --- Minimum İfraz: 300 m²`dir.300 m²`nin altında ifraz yapılamaz. GELİŞME KONUT ALANLARI Taban Alanı Kat Sayısı (T.A.K.S)= 0.30 Kat Alanları Kat Sayısı(K.A.K.S)= 0.90 Yapı Nizamı: Ayrık Nizam Ön Bahçe Mesafesi: 5 mt
Yan Bahçe Mesafesi: 3 mt Arka Bahçe Mesafesi: 5 mt Minimum İfraz: 600 m²`dir. 600 m²`nin altında ifraz yapılamaz. ORTAKÖY PORTUSUN BAHÇE MEVKİİ TEM OTOYOLU, SİLİVRİ YOLU İLE KAVAKLI KÖYU ARASINDAKI ALANIN İLAVE UYG. İMAR PLAN NOTLARI. KONUT ALANLARI GELİŞME KONUT ALANLARI Min.ifraz 1000 m2 Min.parsel cephesi 30mt Min.parsel derinliği 33.3 mt - Katlar planda verileni aşamaz. - Çatı ve çekme kat yapılamaz. Yapı İnşaat Alanı =K.A.K.S x İmar Parseli Alanı - Bodrum ve asma katlar dahil iskanı mümkün olan katların ışıklar çıktıktan sonraki alanlarının toplamıdır. - Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1.00 mt`yi geçmeyen ve sadece tesisatın geçirildiği tesisat galerileri ve katları ile, müştemilatlar bu alana dahil değildir. Bu alanlar çekme mesafesi içinde olmamak şartıyla bina dışına yapılabilir. - Ön bahçe mesafesi içinde yerleşik konut alanlarında 1.50 mt açık çıkma yapılabilir. -Arka bahçe mesafesi içinde 1,5 mt açık veya kapalı çıkma yapılabilir. -Yan bahçe mesafelerinde: adalar üzerinde yazılmış olan ölçülere uyulur. Min bina cephesi:6.00m. Min bina derinliği:7.00m Max bina derinliği:20.00m Max bina cephesi 20 m. Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır. - Binalara kot, Tip İmar Yönetmeliğinin 30.maddesine göre verilecektir. - Meyilden dolayı birden fazla iskan katı kazanılamaz. -Küçük parsellerde inşaat derinliğinin 7.00metrenin altına düştüğünde arka bahçesinin H/2ye göre değilde, bina derinliğini 7.00 mt`ye gelecek şekilde arka bahçe mesafesinin tayinine Belediye yetkilidir. Kamu yararına ayrılan alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. İmar planı Ortaköy İmar Planı uygulama koşulları ile geçerlidir. Otopark yönetmeliğine uyulacaktır. Parsel sahibi taşınmazını 1000 m² ve 1000 m²`nin üzerinde ifraz edecek olursa ki minimum parsel büyüklüğü 1000 m²`dır.parseli üzerinde planlanan eğitim.sağlık.spor alanları,park,çocuk bahçesi,oyun alanı v.s onatı alanlarını belediyesine ve ilgili kuruma terk
ettikten sonra ifraz ve inşaat ruhsatı işlemlerine dair belediyesine noterden taahhütname verecektir. Bu plan notlarında açıklanmayan konularda 3194 Sayılı İmar Kanununun ``3030 Sayılı Kanununun kapsamı dışında kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği``geçerlidir. TARIM ALANI Min.İfraz 5000m2 Toplan inşaat alanı 250m2 Tarım alanlarında uygulanacak esaslar:yerleşik alan sınırları dışında kalan alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde edilecek her parsel 5000mt2 den küçük olamaz.bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritalarında bulunan veya dar olan bir yola veya imar yoluna yapılan ifrazdan sonra en az 25mt cephesi bulunması zorunludur.bu parsellerde sıhhi ve estetik mahsur bulunmadığı taktirde parsel sathının %5inden fazla yer işgal etmeme,inşaat alanı toplamı 2kata (250m2)yi,saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği h=6.50m yi aşmamak,yola ve parsel sınırlarına 5m den fazla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ veya sayfiye evi yaptırılabilir.