T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 232 ADA 15 NOLU PARSEL BALIKESİR İLİ EDREMİT İLÇESİ ZEYTİNLİ BELDESİ 232 ADA 15 NO LU PARSEL TANITIM DÖKÜMANI Kasım 2010
1 TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER 1.1 TAŞINMAZ TAPU KAYDI Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm İli BALIKESİR Pafta No - Blok No - İlçesi EDREMİT Ada No 232 Kat No - Bucağı - Parsel No 15 Bağ. Böl. No - Köyü ZEYTİNLİ Niteliği ARSA Niteliği - Mahallesi - Sokağı - Eklentiler - Mevkii - Parsel Alanı(m 2 ) 571,35 m 2 Malik MALİYE HAZİNESİ Edinme Sebebi ve tarihi İmar İşlemi 07.07.2003 Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Arsa Takyidat Bilgisi Takyidat varsa taşınmazın teminat olarak alınmasına, alım-satımına engel teşkil etmekte midir? Edremit Kaymakamlığı Tapu Sicil Müdürlüğü nde yapılan araştırmaya göre, yukarıda bilgileri yazılı olan gayrimenkul üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır. Konu Taşınmaz Tapu Kaydı Taşınmaz üzerinde takyidat yoktur. 1.2 TAŞINMAZ ADRESİ VE ULAŞIMI Konu taşınmaz İkizçay Mahallesi Şair Başaran Caddesi 1002 Sokak 232 Ada 15 Parsel Zeytinli- Edremit/BALIKESİR adresinde konumlanmaktadır. Konu taşınmaz Balıkesir İli, Edremit İlçesi Zeytinli Beldesi nde bulunmaktadır. 1. Çay Mahallesi ve ile 2. Çay Mahallesi arasında kalan 1. köprüyü geçtikten sonra solda kalan Şair Başaran Caddesi kullanılarak 1002 Sokak a ulaşılır. 1002 Sokak üzerinde, 1008 Sokak a gelmeden sol kolda köşeden ikinci parsel konu taşınmazdır. Akçay merkezine 1 km uzaklıkta olmakla beraber, çevresi hâlihazırda konumlanan 2 veya 3 katlı yapılaşmış konutlarda oluşmaktadır. Taşınmaza ulaşım minibüs ve özel araçla sağlanabilmektedir.
2 TAŞINMAZIN YASAL DURUMU 2.1 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU 2.1.1 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Konu taşınmaza ilişkin 1/25.000 ölçekli Edremit Körfezi Kıyı Kesimi Çevre Düzeni Planı 22.03.1994 tarihinde Bayındırlık ve İskân Bakanlığı onaylanmış olup 232 ada 15 parsel ve çevresi Turizm + II Konut Alanları olarak planlıdır. Edremit Körfezi Kıyı Kesimi Çevre Düzeni Planı Plan Notları Revizyonu Bakanlık Makamının (Bayındırlık ve İskân Bakanlığı) 13.07 2010 tarih ve 5383 sayılı oluru ile 3194 sayılı İmar kanunun 9. Maddesi uyarıca resen onaylanmıştır. 232 ADA 15 NOLU PARSEL
Plan Hükümleri Turizm + II. Konut Yerleşme Alanları 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Turizm Tesis olarak planlanması halinde; turizm tesis alanları koşulları geçerlidir. Bu alanlarda adı geçen maddede verilen yapılanma koşullarına uymak kaydıyla Turistik tesisler (otel, motel, tatil köyü kamping, günübirlik)teklif edilebilir II. Konut Yerleşme alanları olarak planlanması halinde bu alanlarda 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı ve buna göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında gereksinimleri karşılayacak ticaret ve sosyal donatı alanları ayrılacaktır. Yapılanma Koşulları: Yoğun II. Konut Alanlarında E 0.75 Maks h:9.50 m ve 3 kat olacaktır. Min.İfraz 350 m2 dir. Orta Yoğun II.Konut Alanlarında E 0.75 Maks h:9.50 m ve 3 kat olacaktır. Min.İfraz 350 m2 dir. Az Yoğun II.Konut Alanlarında E 0.75 Maks h:9.50 m ve 3 kat olacaktır. Min.İfraz 350 m2 dir. Ancak ifraz işlemlerinde kolaylık sağlamak amacıyla en fazla 10m 2 lik azaltmalar yapılabilir. Ayrıca Çatı Katları ve çekme katlar yoğunluğa dâhildir. Kişi başına en az 10m2 yeşil alan ayrılacaktır. Turizm Tesis Alan: Bu alanlarda yapılacak tesislerin Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine uygunluğu zorunludur, Ayrıca Turizm Bakanlığından yatırım belgesi alınmadan inşaat ruhsatı verilmeyecektir. Turizm tesis alanlarında 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve buna göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planları yapılmadan ve ilgili mevzuat uyarınca ilgili idarece onanmadan inşaat uygulaması yapılamaz. Turizm Tesis Alanları olarak planlanmış ilgili idarece planı onanmış alanlarda yapılan turizm tesis ve yapıları sonradan hiçbir biçimde başka bir amaç için kullanılamaz. Tapu
kütüğünün beyanlar hanesine toplumun yararlanmasına ayrılan yapı ve turizm tesisi olduğu yazılacak tescil işlemi yapılmadan inşaat ruhsatı verilmeyecektir. 1/5000 ölçekli nazım imar planlarında ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında ve tesislerin mimari projelerinde topografya ve doğal bitki örtüsüne uygun çözümler getirilecektir. Turistik tesislerde renk, çatı kaplaması/cephede doluluk ve boşluk oranlan ve bina birim ölçülerinde çevre karakteristiklerine uyulacaktır. Bu alanlarda yer alacak tesislerde yapılanla koşulları aşağıdaki gibidir: Otellerde: Emsal: 2.00, hmax: 18.00 m ve 5 kat (galerili yapılmak istenildiğinde hmax: 20.00 m) Diğer Turistik Tesis ve Tatil Köylerinde: Maks. KAKS:0.90 hmax: 11.00 m ve 3 kat olacaktır. Bu alanlarda yer alacak günübirlik ve kamping kullanım tesisleri için Kamping alanları ve günübirlik kullanım alanları koşulları geçerlidir. 2.1.2 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Konu taşınmaz olan 232 ada 15 parsele ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır 2.1.3 1/1.000 Ölçekli Zeytinli (Balıkesir) Kıyı Kesimleri İmar Planı 1/1000 Ölçekli Zeytinli ( Balıkesir ) Kıyı Kesimi İmar Planı Mayıs 1995 te Zeytinli Belediye Başkanlığı nca onaylanmıştır. Söz konusu parsel 1/1000 Ölçekli İmar Planında Tercihli Yapılanma Alanları olarak planlıdır. 232 ADA 15 NOLU PARSEL
Plan Hükümleri Tercihli alanlar (TA.) 1/1.000 Ölçekli Zeytinli (Balıkesir) Kıyı Kesimleri İmar Planı Bu alanlarda turistik tesis (otel-motel, kamping, tatil köyü), sayfiye evleri (konut) ve pansiyonlar yapılır, A-Turistik tesis yapıları için belirtilen hükümler geçerlidir. B-Konut (sayfiye evleri) yapılması halinde, yapılar ayrık nizamda olacaktır. Kat adetleri (TAI) alanlarında 2, (TAI2) alanlarında 3 olup, 5m ön çekmelerin mümkün olmadığı alanlarda teşekküle göre ön çekme tespitine belediyesi yetkilidir. C-Pansiyonlar için konut (sayfiye evleri) yapılanma hükümleri geçerlidir. Turistik tesis alanlar: a) Konaklama tesisleri (K) Bu alanlarda otel, motel, kamping tesisleri ve tatil köyleri yapılır. Otel, motel için minimum ifraz koşulu 1500m2 dir. 1.Otel ve motellerde E=0.60, maksimum kat âdeti 3 dür. Yapılar komşu parsele ve yola 5m.den daha az yaklaşamaz. Turistik tesis başvurularıyla alınan ifraz ve yapılanma hakları daha sonra konut kullanımına dönüştürülemez. Bu durum tapunun beyanlar hanesine şerh edilir. 2.Kamping alan arlında açık çayhane, büfe, kapalı yemek hacmi, duş, WC, çamaşırhane vb. yapılar yapılır. Bu alanlarda E:0.10, yapılar 1 katlı maksimum yükseklik (hmax) 4.50m.olacaktır. Bungalov tipi kampçı üniteleri bu emsale dâhildir. Kamp alanlarında-kampçı ünitesi başına150m2 veya 67 çadır/hektar kabulü ile kapasite belirlenir. b) Tatil köylerinde E:0.25 maksimum yükseklik (hmax) 2 kat olacaktır. c) Günübirlik tesis alanlarında, açık çayhane, kahvehane, büfe, lokanta, gazino, disko, açık sinema, yüzme havuzu, soyunma yerleri, duş, WC vb. yapılar yapılır. Bu alanlarda kaks(e):0,10 maksimum kat yüksekliği (hmax) 4.50 m dir. 2.2 TAŞINMAZIN HUKUKİ DURUMU Tanıtım Dökümanı na konu gayrimenkul ile ilgili yapılan Resmi Kurumlardaki araştırmada yargıya intikal herhangi bir sorun olmadığı görülmüştür. 3 GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ Taşınmaz dikdörtgen şeklinde geometrik yapıdadır. Yüzeyi ham topraktır. Üzerinde yapılaşmayı engelleyecek herhangi bir unsur mevcut değildir. Yüzölçümü 571,35 m2dir.
Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yayınlanan ve 5 bölgeye ayrılmış olan "Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası"na göre 1. derece Deprem Bölgesi içerisinde kalmaktadır. Şu anda üzerinde bağımsız bölüm ya da herhangi bir yapı mevcut olmamakla beraber kat irtifakı kurulu değildir. Taşınmazın güneyinde kalan 1002. Sokak a cephesi bulunmaktadır.