WAW YAPI&YATIRIM ORGANİZASYON www.wawgroup.com.tr ARSA YATIRIMI
Çınarcık / Yalova
Gayr-i menkul yatırımı, yatırım araçları içerisinde her zaman en temel ve en kârlı yatırım aracı olmuştur. Altın ve döviz ise dünya ve Türkiye ekonomisinde yaşanan krizlerden kaynaklı güvenli bir yatırım aracı olmaktan uzaklaşmış zaman zaman kâr ettirdiği gibi zaman zaman da ciddi zarar ettirmektedir. Katılım bankalarının kâr payı yıllık getirisi 10% u aşamamakla beraber enflasyon kaybını da hesaba kattığımızda %4-5 oranlarında kalmıştır. Faiz oranları da çok farklılık göstermemektedir. Genellikle yüksek bir kâr getiren emlak yatırımı daha ziyade gözde bir yatırım aracı haline gelmiştir. ARSA YATIRIMI
Konut yatırımı diğer yatırım araçlarına göre daha ciddi oranlarda kâr sağlamaktadır. İsabetli bir yatırımla kâr oranları yıllık %30 ila %40 ve üzerini de görmektedir. Arsa ile ilgili yatırım kriterleri dikkate alınarak yapılmış isabetli bir arsa yatırımı incelendiğinde yıllık %100 -%300 lere varan ve hatta geçebilen kâr oranları görülmektedir. Örnek vermek gerekirse Aralık 2013 de İstanbul da 1 milyon liraya aldığımız arsayı Haziran 2014 de 1 milyon 800 bin liraya sattık. Kısa vadede yaptığımız bu satışta kârımız %80 dir. Konut ve arsa yatırımının ciddi oranlarda kâr sağlaması bizi yeni yatırım şekilleri sunmaya sevk ediyor. ARSA YATIRIMI
NEDEN YALOVA Yalova nın ulaşım bağlantılarının güçlü olması ve bir ayağı Yalova dan geçecek olan Körfez Geçiş Projesiyle ulaşımda çeşitliliğin daha da gelişecek olması, Kara ve deniz ulaşımı açısından İstanbul Kocaeli ve Bursa arasında bir köprü görevi gören Yalova nın taşıdığı önemli potansiyelin; hayata geçmeye başlayan Körfez Geçiş Köprüsü, Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu Projesi, İhtisas OSB Projeleri, Termal ilçesi Turizm Merkezi Projesi gibi projelerle çok daha net bir biçimde şekillenmeye başlaması, Yalova ili mevcut ekonomik kompozisyonu incelendiğinde tarım sektöründe sanayi sektöründe ve turizm sektöründe öne çıkması, Orta vadede kuruluş aşamasını tamamlamış olup mega yatırımlarla ekonomik yaşamın Yalova da çeşitlenmesi, zenginleşmesi ve güçlenmesiyle Yalova nın Dayanıklı Kent kriterlerini karşılayacağı düşünülmesi gibi sebepler, arsa yatırımı açısından Yalova yı ehemmiyetli kılmaktadır. ARSA YATIRIMI
NEDEN ÇINARCIK Çınarcık;Yalova ya 18 km.mesafede bulunan,istanbul a gemiyle 2 saatte deniz otobüsüyle 1 saatte ulaşılabilen turistik bir ilçedir. Orman ve denizin kucaklaştığı düz bir sahilde zeytinlikler içinde bulunmaktadır. Çınarcık; dibindeki taşları seçilebilecek kadar temiz bir denize, astım hastalığına iyi gelen bir havaya ve çok derde deva sulara sahip doğal güzellikler açısından son derece zengin bir bölgedir..
Yalova-Çınarcık 18 Parsel Arsa Arsalar; Toplam 18 parseldir. Emsal arsa fiyatları 400-450 tl/m² civarında iken, biz yatırımcımıza; proje, emlak v.s masraflar dahil (Tapu masrafı hariç) m² sini 350-365 tl den mal etmekteyiz. Bu yatırıma proje çizdirilip projeden de satılabilir. Arsaların tamamı 2,5 kat villa imarlıdır. Arsa olarak satmayı düşünürsek ise, 5-6 ay sonra tahmini %30 kâr ile,1-1,5 yıl sonra ise tahmini %90 kâr ile satılabilir. Arsaların tamamının önü açık deniz manzaralıdır. İstanbul feribot iskelesine yakınlığı da arsaların değerini artırmaktadır. Bu yüzden yatırım için ideal ve mantıklı bir arsadır. ARSA YATIRIMI
İmar Durumu
Arsa Fotoğrafları
A Grubu ARSALARIN MASRAFLAR DAHİL (TAPU MASRAFLARI HARİÇ)TOPLAM MALİYETİ B Grubu Ada/Parsel: 362/1 359,49 m² 131.215 TL Ada/Parsel: 362/6 385,13 m² 140.572 TL Ada/Parsel: 362/7 355,99 m² 129.936 TL Ada/Parsel: 362/8 403,70 m² 147.350 TL Ada/Parsel: 363/1 316,09 m² 115.373 TL Ada/Parsel: 363/2 300,15 m² 109.555 TL Ada/Parsel: 363/3 261,02 m² 95.272 TL Ada/Parsel: 363/7 360,36 m² 126.486 TL Ada/Parsel: 363/8 265,76 m² 93.282 TL Ada/Parsel: 363/9 265,52 m² 93.198 TL Ada/Parsel: 363/10 265,60 m² 93.225 TL Ada/Parsel: 362/2 288,26 m² 101.180 TL Ada/Parsel: 362/3 288,52 m² 101.270 TL Ada/Parsel: 362/4 288,37 m² 101.218 TL Ada/Parsel: 362/5 352,61 m² 123.766 TL Ada/Parsel: 363/4 261,88 m² 95.586 TL Ada/Parsel: 363/5 259,42 m² 94.688 TL Ada/Parsel: 363/6 361,93 m² 132.105 TL Peki, arsa paylaşımı nasıl yapılacak sorularına cevap vermek gerekirse: Herkes minimum 1 parsel olacak şekilde arsa alımı yapabilir, veya arkadaşlar birleşerek anlaştıkları bir arkadaşın üzerinden bu alımı yapabilirler bilgiler yukarıda tabloda belirtilmiştir.
Arsanın satışında görüleceği üzere; satış için hizmet bedeli almıyoruz, kârdan hisse almayı tercih ediyoruz. Yıllık Kazanç Oranı Kâr Payı Yüzde 10'a kadar 0% Yüzde 10-20 1% Yüzde 20-30 2% Yüzde 30-40 3% Yüzde 40-50 4% Yüzde 50-60 5% Yüzde 60-70 6% Yüzde 70-80 7% Yüzde 80-90 8% Yüzde 90-100 9% > Yüzde 100 ve üzeri için 10%