HALKALI GÜMRÜK MÜDÜRLÜĞÜ DEPO KİRALAMA ALANLARI SÖZLEŞME TASLAĞI İÇİNDEKİLER TABLOSU 1. TANIMLAR... 2 2. TARAFLAR VE TEBLİGAT ADRESLERİ... 2 3. SÖZLEŞMENİN KONUSU... 3 4. KİRALANAN ALANIN KULLANIM AMACI... 3 5. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ... 3 6. KİRALANAN ALANIN KİRACIYA TESLİMİ VE İZİNLERİN ALINMASI... 4 7. KİRA BEDELİ, ORTAK GİDERLER VE DİĞER ÖDEMELER... 4 8. KİRALANAN ALANIN İADE VE TESLİMİ... 5 9. YÖNETİM, İŞLETME VE GENEL GİDERLER... 6 10. REKLÂM VE TANITIMA İLİŞKİN HUSUSLAR... 7 11. ALT KİRALAMA VE DEVİR... 7 12. KİRALANAN ALANIN BAKIM VE ONARIMI... 7 13. FESİH... 9 14. SÖZLEŞME MASRAFLARI... 10 15. KİRALANAN ALANIN SİGORTALANMASI... 10 16. MÜCBİR SEBEPLER... 11 17. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ... 11 18. SÖZLEŞMENİN EKLERİ... 12 19. İMZA VE YÜRÜRLÜK... 12
HALKALI GÜMRÜK MÜDÜRLÜĞÜ DEPO ALANLARI SÖZLEŞME TASLAĞI 1. TANIMLAR İşbu sözleşmede; GTİ; Gümrük ve Turizm İşletmeleri Ticaret A.Ş. yi, KİRACI; A.Ş. yi, İDARE: T.C. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı ve/veya Halkalı Gümrük Müdürlüğü, KİRA SÖZLEŞMESİ: GTİ ile KİRACI arasında imzalanmış kira sözleşmesi, KİRALANAN ALAN: Bu sözleşme ile belirlenmiş, Halkalı Gümrük Müdürlüğü tesisi içerisinde bulunan. numaralı depo alanı, TESİS: İstanbul ili Çatalca ilçesinde bulunan Halkalı Gümrük Müdürlüğü tesisini, 2. TARAFLAR VE TEBLİGAT ADRESLERİ Gümrük ve Turizm İşletmeleri Ticaret A.Ş. (GTİ) ile (KİRACI) arasında aşağıdaki şartlarda işbu KİRA SÖZLEŞMESİ tanzim ve imza edilmiştir. Aşağıda belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup; taraflar KİRA SÖZLEŞMESİ nde yer alan adreslerini değiştirdikleri takdirde, değişikliği en geç 15 (onbeş) takvim günü içinde diğer tarafa yazılı olarak bildirmek zorundadır. Adres değişikliği olup da KİRACI tarafından bildirilmediği takdirde, gösterilen adrese veya KİRALANAN ALAN ın bulunduğu adrese yapılan tebligat geçerlidir. En son adrese yapılan tebligat bila tebliğ dönse dahi usulüne uygun yapılmış addedilir. KİRALANAN ALAN ın bulunduğu adrese yapılacak her türlü tebligatın da geçerli bir tebliğ hükmünde olduğunu KİRACI kabul ve taahhüt eder. GTİ : Gümrük ve Turizm İşletmeleri Ticaret A.Ş. Adres : TOBB İkiz Kuleleri C Blok Kat: 25-26 Eskişehir Yolu 9.Km 06530 ANKARA Telefon : 0 (312) 218 82 00 Faks : 0 (312) 219 45 36 E-Posta : info@gtias.com.tr KİRACI Adres Vergi No: Telefon Faks E-Posta :.. :.. :.. :.. :.. :..
3. SÖZLEŞMENİN KONUSU 3.1. İşbu KİRA SÖZLEŞMESİ, Borçlar Kanunu ve ilgili diğer mevzuata tabi olarak KİRALANAN ALAN ın KİRA SÖZLEŞMESİ kapsamında KİRACI ya kullandırılması ve kullandırma karşılığında KİRACI nın, GTİ nin KİRA SÖZLEŞMESİ nde belirttiği hükümlere göre kira bedeli ödemesine ilişkin, GTİ ile KİRACI arasında tanzim ve imza edilen KİRA SÖZLEŞMESİ dir. 3.2. Sözleşmeye konu KİRALANAN ALAN; TESİS te yer alan ve bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan yer teslim tutanağı ile de belirlenmiş numaralı depo alanıdır. 4. KİRALANAN ALANIN KULLANIM AMACI 4.1. KİRALANAN ALAN ın geçici depolama, antrepo, vb. depoculuk faaliyeti için kullanılması esas olup, KİRACI nın, KİRALANAN ALAN içerisinde başka bir faaliyet alanında hizmet vermesi yasaktır. Bu durumun, KİRA SÖZLEŞMESİ imzalandıktan sonra tespiti halinde, GTİ nin KİRA SÖZLEŞMESİ ni feshederek, KİRACI nın kesin teminatını gelir kaydetme hakkı bulunacaktır. 4.2. GTİ, KİRACI nın yapmış olduğu faaliyetlerin KİRA SÖZLEŞMESİ ne uygun olup olmadığını KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca denetleme hakkına sahiptir. 4.3. Benzer şekilde, GTİ KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca KİRACI personelinin KİRA SÖZLEŞMESİ ve İşletme Yönetmeliği nde yer alan maddelere uygun bir şekilde davranıp davranmadığını kontrol edebilecek ve gerekli görüldüğü takdirde uygunsuz davranışlarda bulunan KİRACI personeli hakkında şikâyette bulunabilecektir. KİRACI, personelinin kurallara uygun şekilde davranması için gerekli tüm tedbirleri almakla yükümlü olacaktır. 5. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ 5.1. KİRA SÖZLEŞMESİ nin süresi 5 (beş) sene olacaktır. 5.2. KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ nin bittiği gün itibariyle KİRALANAN ALAN ı derhal boşaltacaktır. 5.3. KİRA SÖZLEŞMESİ nin süresi, hiçbir suretle GTİ ile İDARE arasında imzalanan Uygulama Sözleşmesi nin süresinden fazla olamayacaktır. 5.4. Benzer şekilde, işbu KİRA SÖZLEŞMESİ hiçbir şekilde GTİ ile İDARE arasında imzalanan Uygulama Sözleşmesi ne aykırı olamayacağı gibi, sözleşmeler arasında bir çelişki doğması durumunda Uygulama Sözleşmesi ndeki maddeler esas alınacaktır. KİRACI, bu durumda GTİ den herhangi bir hak ve talepte bulunmayacaktır. 5.5. Bu KİRA SÖZLEŞMESİ nin süresi, hiçbir suretle GTİ ile İDARE arasında imzalanan Uygulama Sözleşmenin süresinden fazla olamayacaktır. 5.6. Ayrıca, GTİ nin İDARE ile arasında imzaladığı ve bu sözleşmenin yapılmasına dayanak olan Uygulama Sözleşmenin her ne sebeple olursa olsun sona ermesi halinde işbu KİRA SÖZLEŞMESİ
kendiliğinden sona erecektir. KİRACI, bu durumda GTİ den herhangi bir hak ve talepte bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt etmektedir. 6. KİRALANAN ALANIN KİRACIYA TESLİMİ VE İZİNLERİN ALINMASI 6.1. KİRA SÖZLEŞMESİ nin imzalanmasını müteakip 10 (on) takvim günü içerisinde KİRALANAN ALAN kullanıma hazır bir şekilde KİRACI ya teslim edilecektir. 6.2. Yer teslim tutanağında, KİRALANAN ALAN içerisinde yer alan tüm makine, teçhizat ve ekipmanın detayları da yer alacaktır. 6.3. KİRA SÖZLEŞMESİ ne konu iş ve işlemlerin yapılabilmesi amacıyla kamu kurum ve kuruluşları, belediyeler ve diğer tüm ilgili mercilerden alınması gereken yasal izin, ruhsat, vb. belgeler KİRACI sorumluluğunda olacaktır. 6.4. KİRACI dan kaynaklanan nedenlerle KİRALANAN ALAN ı işletmek için gerekli yasal izin, ruhsat ve diğer belgelerin alınamaması durumunda, GTİ hiçbir şekilde sorumlu tutulamayacak olup oluşacak zararlar GTİ ye rücu edilemeyecektir. 6.5. KİRACI, yer teslimini takiben KİRALANAN ALAN içerisinde gerekli tüm yatırımı (raf sistemleri, tefrişat, elleçleme ekipmanları, vb.) hazır hale getirecektir. 6.6. KİRACI nın, yer teslimini müteakip 45 (kırkbeş) takvim günü içerisinde ilgili izinleri alamaması, gerekli yatırımı yapmaması ve/veya herhangi bir nedenle KİRALANAN ALAN ı faaliyete geçirememesi durumunda, GTİ KİRA SÖZLEŞMESİ ni feshetmek ve verilen kesin teminatı irat kaydetme hakkına sahiptir. Bu durumda, KİRACI herhangi bir hak talebinde bulunamayacaktır. 6.7. KİRACI nın kendisinden kaynaklanmayan nedenlerle ilgili izinleri alması için ek süreye ihtiyaç duyması veya İDARE den kaynaklanan herhangi bir nedenle KİRALANAN ALAN ın yer tesliminin yapılamaması ve/veya TESİS in faaliyete geçirilememesi halinde, GTİ tarafından süre uzatımı verilebilecektir. 6.8. KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ konusu iş kolunda faaliyet gösterebilmek için kamu kurum ve kuruluşları, belediyeler veya ilgili diğer tüm kurumlardan alması gereken yasal izin, ruhsat, vb. belgeleri KİRA SÖZLEŞMESİ boyunca geçerli halde bulundurmak, ticari faaliyetini kesintisiz sürdürmek ve iş sağlığı ve güvenliği ve diğer ilgili mevzuat çerçevesinde hareket etmek zorundadır. GTİ, ortaya çıkabilecek zararı KİRACI ya rücu etme hakkına sahiptir. 7. KİRA BEDELİ, ORTAK GİDERLER VE DİĞER ÖDEMELER 7.1. KİRA SÖZLEŞMESİ, Avro ( ) bedel üzerinden yapılacaktır. 7.2. Kira ödemeleri, 3 er (üçer) aylık dönemler için peşin olarak, kira faturasının düzenlenmesini müteakip 10 (on) takvim günü içerisinde GTİ nin bildireceği banka hesabına yatırılacaktır.
7.3. KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ nin imzalanmasını müteakip 10 (on) takvim günü içerisinde, ilk 3 (üç) aylık kira bedelini peşin olarak GTİ nin belirlediği banka hesabına yatıracaktır. Ancak KİRACI nın kira süresi, Madde 6 da belirtilen yatırım çalışmaları ve izinlerin alınmasını müteakip, taraflarca düzenlenecek bir tutanak (Faaliyete Başlama Tutanağı) ile başlatılacaktır. KİRACI ya GTİ tarafından ek süre verilmemesi durumunda, kira süresi yer teslim tutanağının düzenlenmesinden sonraki 45 (kırkbeş) takvim günlük sürenin sonunda otomatik olarak başlayacaktır. 7.4. Kira süresinin başladığı tarihten itibaren, 1 er (birer) yıllık dönemler için yeni kira bedelleri, KİRACI tarafından sunulmuş ve KİRA SÖZLEŞMESİ nin de eki ve ayrılmaz bir parçası olan kira teklif formunda belirtilen bedeller çerçevesinde hiçbir ihtar ve hükme gerek kalmadan KİRACI tarafından bu maddede yer alan şartlar doğrultusunda ödenecektir. 7.5. KİRALANAN ALAN a ait elektrik ve su tüketimlerine ilişkin bedeller ile ortak giderlere katılım payı bedeli GTİ tarafından faturalandırılacaktır. KİRACI, ortaya çıkan bedeli fatura kesim tarihinden itibaren 10 (on) takvim günü içerisinde ödemekle yükümlüdür. 7.6. KİRACI nın, kira bedelini, ortak giderlere katılım payını ve/veya elektrik ve su tüketimlerine ilişkin bedelleri zamanında ödememesi durumunda, ödemeler ihtar ve hükme gerek kalmaksızın, gecikilen gün başına KİRACI dan ilgili fatura bedeline %0,1 (bindebir) oranında gecikme cezası ilavesiyle tahsil edilecektir. 7.7. Gecikilen sürenin 30 (otuz) takvim gününü aşması durumunda, GTİ ilgili bedeli ve oluşan gecikme cezasını KİRACI nın sunmuş olduğu kesin teminat mektubunu nakde çevirmek suretiyle tahsil edebilecektir. Bu durumda KİRACI, kesin teminatın eksilen kısmını 10 (on) takvim günü içerisinde tamamlamakla yükümlü olacaktır. 7.8. Kira bedelinin, ortak giderlere katılım payının ve/veya elektrik ve su tüketimlerine ilişkin bedellerin, KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca 3 (üç) kez süresinde ödenmemesi durumunda, GTİ hiçbir ihtara gerek olmaksızın KİRA SÖZLEŞMESİ ni feshetme ve teminatı irat kaydetme hakkına sahip olacaktır. 7.9. KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ nin imza tarihinden sonra ekonomik kriz, enflasyon, devalüasyon, vb. nedenlerle ileride KİRA SÖZLEŞMESİ nin günün şartlarına uyarlanmasını talep ve dava etmeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt etmektedir. 8. KİRALANAN ALANIN İADE VE TESLİMİ 8.1. KİRACI, KİRALANAN ALAN ı KİRA SÖZLEŞMESİ nin bittiği gün itibariyle derhal boşaltacaktır. 8.2. KİRA SÖZLEŞMESİ nin herhangi bir sebeple sona ermesi halinde; KİRACI, KİRALANAN ALAN ı kendisine teslim edildiği günkü vasıflardan eksik olmamak üzere, hareketli mobilya, tefrişat (raf sistemleri, mobilya, vb.) ve ekipman (forklift, bilgisayar, ofis malzemeleri, vb.) hariç olmak
üzere kendisi tarafından değiştirilmiş olan veya eklenen sabit inşaat imalatları ve sabit mobilyaları ile birlikte kullanıma elverişli halde, kusurdan ve hasardan arî, bakımlı ve temiz halde teslim etmek zorundadır. 8.3. Teslim, GTİ veya yetki verdiği vekilinin huzurunda bir teslim-tesellüm tutanağı ile yapılacaktır. 8.4. KİRACI tesellümden imtina ettiği takdirde bu tutanak GTİ nin görevlendireceği personel tarafından tanzim ve imza edilecek olup, KİRACI nın buna itiraz hakkı bulunmamaktadır. 8.5. KİRALANAN ALAN ın GTİ ye tesliminde tespit edilecek noksanlıklar ve varsa hasarlar tutanağa geçirilecek, bunların giderilmesi ve bu nedenle KİRALANAN ALAN ın geç teslimi nedeniyle GTİ nin uğradığı zararlar ve gerektiğinde KİRACI nın ilave ettiklerinin kaldırılması için yapılan harcamalar KİRACI dan tahsil edilecektir. Aksi durumda GTİ nin talep ve dava hakları saklıdır. 9. YÖNETİM, İŞLETME VE GENEL GİDERLER 9.1. TESİS, GTİ tarafından aşağıdaki esaslar çerçevesinde yönetilir ve işletilir. KİRACI, GTİ nin yönetim ve işletme ile ilgili olarak vereceği kararlara uymak ve belirleyeceği ortak giderlere katılım payını ödemekle yükümlü olup bunu peşinen kabul, beyan ve taahhüt etmiştir. 9.2. TESİS için hazırlanan İşletme Yönetmeliği, işbu KİRA SÖZLEŞMESİ nin eki ve ayrılmaz bir parçasıdır. KİRACI, bu KİRA SÖZLEŞMESİ ni imzalamakla İşletme Yönetmeliği nde yer alan tüm maddeleri kabul etmiştir. 9.3. GTİ tarafından İşletme Yönetmeliği nde yapılacak değişiklikler tüm KİRACI lara duyurulacaktır. 9.4. KİRALANAN ALAN a ait ısıtma, soğutma sistemleri, elektrik, su, data, telefon vb. altyapı, GTİ tarafından hazır halde teslim edilmiştir. Bunun dışında, depoların işletilebilmesi amacıyla gerekli raf sistemleri, elleçleme ve taşıma ekipmanları, tefrişat, bilgisayar sistemleri, vb. tüm gerekli ekipmanlar KİRACI tarafından temin edilecektir. 9.5. TESİS in tamamında elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri, GTİ adınadır. KİRALANAN ALAN da bulunan elektrik ve su sayaçları vasıtasıyla, KİRACI nın tüketim değerleri ölçülecek ve oluşan bedeller aynen KİRACI ya yansıtılacaktır. 9.6. Isıtma ve soğutma merkezi olarak yapılacak ve KİRACI nın ödeyeceği ortak giderlere katılım payı içerisinde KİRACI dan tahsil edilecektir. 9.7. KİRA SÖZLEŞMESİ süresi içerisinde, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerine ilişkin abonelik statülerinin değiştirilmesi durumunda, KİRACI bu abonelikleri kendi üzerine almak zorundadır. Bu durumu peşinen kabul etmiştir. 9.8. Ortak giderlere katılım payı, aylık 1 (bir) TL/m2 + KDV olarak belirlenmiştir. GTİ, KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca günün değişen koşulları ve/veya ek hizmet kalemi ortaya çıkması durumunda bu yeni gider kalemlerine ait bedelleri de ortak gider kalemleri arasına
ekleyebilecek ve ortak giderlere katılım payı bedelini değiştirebilecektir. KİRACI, oluşabilecek yeni bedelleri peşinen kabul etmiş sayılmaktadır. 9.9. Ortak gider kalemleri, İşletme Yönetmeliği nde yer alan Ortak Giderlere Katılım maddesinde belirtilmiştir. 9.10. KİRALANAN ALAN ve/veya TESİS içerisinde herhangi bir alanda KİRACI nın sebep olduğu durumlar nedeniyle oluşan temizlik, bakım-onarım ve diğer masraflar ile zararlar KİRACI ya ait olacaktır. 10. REKLÂM VE TANITIMA İLİŞKİN HUSUSLAR 10.1. KİRACI, KİRALANAN ALAN da GTİ nin uygun gördüğü noktalara, GTİ tarafından kendisine verilecek ölçüler ve formatlar (harf stili ve rengi, malzeme kalitesi, vb.) dahilinde firma tabelası asabilecektir. 10.2. KİRACI, tabelaların asılmasından önce tabelaya ilişkin çizimleri GTİ nin onayına sunacak, GTİ nin onayını müteakip tabelayı asabilecektir. 10.3. Bunların dışında KİRACI, TESİS içerisinde reklam amaçlı herhangi bir tabela, afiş, flama, yönlendirme etiketi, vb. hiçbir materyal asamayacak, GTİ nin onayı dışında reklam materyali koyamayacaktır. Aksi takdirde reklam ve tanıtım unsurları GTİ tarafından masrafı KİRACI ya ait olmak üzere sökülerek kaldırılacak ve eski haline getirilecektir. 10.4. GTİ ve/veya İDARE, isim ve tanıtıcı amblem ve/veya afişlerini, bayrak ve flamalarını bazı özel günlerde veya özel günler dışında gerekli durumlarda bina cephelerine ve/veya uygun göreceği yerlere asabilir. KİRACI nın bu duruma herhangi bir itiraz hakkı olmayıp, bunu peşinen kabul etmiştir. 11. ALT KİRALAMA VE DEVİR 11.1. KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ ile KİRALANAN ALAN ı kısmen veya tamamen başkalarına kullandıramaz, alt kiralama yapamaz. KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ ni GTİ nin yazılı onayı olmadan kısmen veya tamamen devir edemez. 11.2. KİRA SÖZLEŞMESİ nin, GTİ nin onayı olmadan devredilmesi veya KİRALANAN ALAN ın başka bir firmaya kullandırıldığının tespiti durumunda, GTİ sözleşmeyi tek taraflı feshetme ve teminatını irat kaydetme hakkına sahiptir. 12. KİRALANAN ALANIN BAKIM VE ONARIMI 12.1. KİRALANAN ALAN, mevcut haliyle, yer teslim tutanağında yer alan demirbaş, sistem ve cihaz listesinde belirtilen ekipman ile birlikte kullanılmaya elverişli olarak KİRACI ya teslim edilmiştir.
12.2. KİRACI nın, KİRALANAN ALAN içerisinde yer alan teknik ekipmanlara GTİ nin onayı olmadan bakım onarım ve/veya tadilat yapması kesinlikle yasaktır. 12.3. KİRALANAN ALAN la ilgili, KİRACI ya teslim edilen tüm teknik ekipmanlara (iklimlendirme tesisatı, elektrik panosu, vb.) ve ofis içi ıslak ve kuru hacimlere (duvar, kapı, tuvalet, vb.) ilişkin bakım-onarım faaliyetleri ve tadilatlar GTİ ve/veya GTİ nin belirlediği firmalar tarafından yapılacaktır. 12.4. KİRACI, GTİ nin yazılı iznini almadan KİRALANAN ALAN da fiziksel değişiklik yapamayacaktır. KİRACI gerekli gördüğü değişiklik ve tadilatlar ile ilave iş ve onarımlar için GTİ ye müracaat ederek yazılı izin almak zorundadır. 12.5. KİRALANAN ALAN içerisinde bulunan teknik ekipmanların ve/veya ofis içi hacimlerin KİRACI dan kaynaklanan nedenler sebebiyle arızalanması durumunda, ilgili bakım-onarım işlemine ait bedel GTİ tarafından düzenlenecek fatura mukabilinde KİRACI dan tahsil edilecektir. KİRACI nın faturayı, 30 (otuz) takvim günü içerisinde ödemekten imtina etmesi durumunda, ortaya çıkan bedel KİRACI nın teminatından tahsil edilebilecektir. KİRACI, bu durumda eksilen teminat miktarını 30 (otuz) takvim günü içerisinde tamamlayacaktır. Bu durumla ilgili, GTİ nin uğramış olduğu zararları talep ve dava hakkı saklıdır. 12.6. KİRA SÖZLEŞMESİ nin süresi boyunca KİRALANAN ALAN a ve KİRALANAN ALAN içerisinde KİRACI nın kullandığı tüm malzeme ve ekipmana ait her türlü tamir, yenileme, boya, badana, temizlik, güvenlik, esaslı veya periyodik bakım ve onarım giderleri KİRACI ya aittir. 12.7. KİRALANAN ALAN da bulunan ve/veya KİRACI için özel olarak sonradan yaptırılan her türlü tesisat, makine, ekipman ve cihazların tüm tamir, bakım, onarım, yenileme ve yedek parça giderleri KİRACI ya aittir. KİRACI bunlara ait tamir, periyodik bakım ve onarımı zamanında, kullanma kılavuzu ve teknik şartnamelerinde belirtilen yönergeler dâhilinde yaptırmak ve sürekli işler durumda tutmakla yükümlüdür. 12.8. KİRACI, sorumluluğu kendisine ait olsun veya olmasın KİRALANAN ALAN da meydana gelen veya gelmesi muhtemel her türlü bakım ve onarımı gerektiren durumda KİRALANAN ALAN da meydana gelebilecek zarara karşı alınması gereken tedbirleri derhal almak ve durumu en kısa sürede GTİ ye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Aksi halde meydana gelecek zararlardan dolayı kusurlu olsun-olmasın gerek GTİ ye, gerekse üçüncü şahıslara karşı sorumlu olacaktır. 12.9. KİRACI, KİRALANAN ALAN da yapacağı tadilat ve dekorasyon işleri için yasal mevzuat çerçevesinde iş sağlığı ve güvenliği kapsamında tüm önlemleri almak, gerekli tüm sigortaları yaptırmak yükümlülüğünde olup, bundan dolayı GTİ ye ve/veya 3. Şahıslara gelebilecek tüm zararlara karşı GTİ nin talep ve dava hakları saklıdır.
12.10. KİRACI, cezai, hukuki ve mali açıdan gelebilecek her türlü sonuca katlanacağını, GTİ nin ve İDARE nin bu nedenle uğrayabileceği muhtemel zararları tazmin ve rücuen karşılayacağını peşinen kabul, beyan ve taahhüt etmiştir. 12.11. KİRACI, KİRALANAN ALAN ın değerine, genel görünümüne ve fonksiyonuna zarar verici nitelikte medya ve kablo bağlantıları, dış antenler gibi değişiklik ve ilaveler de dâhil olmak üzere tadilat, tesisat, dekorasyon ve benzeri hiç bir imalat yapamaz. Aksi takdirde; GTİ KİRALANAN ALAN ı eski haline getirilmesini talep edecektir. KİRACI, KİRALANAN ALAN ı eski haline getirmekten imtina ederse, GTİ masrafı KİRACI ya ait olmak üzere KİRALANAN ALAN ı kendisi eski haline getirebilir. 12.12. KİRACI, GTİ nin onayı olmadan kapalı kullanım alanının dışa bakan cephelerinde, ortak kullanım alanlarında hiçbir şekil ve boyutta tabela, reklam, işaret levhası vs. tesis edemeyecektir. 13. FESİH 13.1. KİRALANAN ALAN a, İDARE ve/veya diğer Kamu İdarelerince ihtiyaç duyulması (kamulaştırma, intifa hakkı tesisi, tahliye talebi, ilgili alanın satışı vb. haller) durumlarında GTİ, 30 (otuz) takvim günü önce yazılı ihbarda bulunmak suretiyle KİRA SÖZLEŞMESİ ni fesih etme hakkına sahiptir. Bu durumda, KİRACI, GTİ den hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmayacaktır. 13.2. KİRACI, KİRALANAN ALAN ı tahliye etmediği takdirde, KİRACI nın TESİS e girmesi engellenecek ve varsa içindeki KİRACI ya ait eşyalar masrafları KİRACI ya ait olmak üzere bir depoya tutanakla koyularak, sökülüp götürülemeyenler ise GTİ ye bilabedel bırakılarak kiralanan alan GTİ ye teslim edilmiş sayılacaktır. 13.3. KİRACI nın, KİRA SÖZLEŞMESİ nde yer almayan ticari faaliyetlerde bulunması, KİRALANAN alanı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi, yasal tüm izin ve ruhsatlarının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi ve her ne şekilde olursa olsun KİRA SÖZLEŞMESİ ne aykırı hallerde, GTİ KİRACI ya 30 (otuz) takvim günü süreli ihtar çekecektir. 13.4. Bu süre içerisinde ihtara rağmen aykırılığın giderilememesi halinde KİRA SÖZLEŞMESİ, GTİ tarafından feshedilebilecektir. Bu durumda, GTİ KİRACI nın vermiş olduğu teminatı irat kaydedilebilecektir. 13.5. KİRACI nın KİRA SÖZLEŞMESİ nin imzalanmasını takip eden 1 (bir) yıllık süre içerisinde fesih talebinde bulunması durumunda, KİRACI nın sunmuş olduğu kesin teminat irat kaydedilecektir. Bu durumda, KİRACI GTİ den herhangi bir hak talebinde bulunamayacaktır. 13.6. 1 (bir) yıllık sürenin dolmasını müteakip, KİRACI 3 (üç) ay önceden bildirimde bulunmak kaydıyla KİRA SÖZLEŞMESİ nin fesh edilmesini talep edebilecektir. Bu durumda, KİRACI bu 3 (üç) aylık dönemler için ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli haricinde 1 (bir) aylık kira
bedelini cezai şart olarak GTİ ye ödemeyi peşinen kabul etmektedir. KİRACI nın ödemeden imtina etmesi durumunda, bu bedel vermiş olduğu kesin teminattan karşılanacak ve varsa teminattan kalan bakiye KİRACI ya iade edilecektir. 13.7. Sözleşmenin sona ermesi halinde derhal, feshi halinde ise başkaca bir ihtar ve hükme gerek kalmadan fesih bildirimin KİRACI ya ulaşmasını müteakip 30 (otuz) takvim günü içinde KİRALANAN ALAN tahliye edilecek ve KİRALANAN ALAN kendisine teslim edildiği günkü vasıflardan eksik olmamak üzere ve kendisi tarafından değiştirilmiş olan veya eklenen sabit inşaat imalatlarıyla ve sabit mobilyaları ile birlikte kullanıma elverişli halde, kusurdan ve hasardan arî bakımlı ve temiz halde teslim edilecektir. 13.8. KİRALANAN ALAN da herhangi bir zarar, ziyan tespit edilmesi durumunda, ortaya çıkan zarar KİRACI nın vermiş olduğu teminattan tahsil edilecektir. Geriye kalan bakiye, KİRACI ya iade edilecektir. 13.9. Teminatın, zararı karşılamaması durumunda, GTİ KİRACI dan ortaya çıkan zararı nakden ve defaten ödemesini talep edecektir. KİRACI bu durumu gayrikabili rücü ve taahhüt etmektedir. 13.10. KİRA SÖZLEŞMESİ nin KİRACI nın kusuru nedeniyle sona ermesi halinde GTİ uğradığı ve uğrayacağı her türlü zararını talep hakkını saklı tutmaktadır. 14. SÖZLEŞME MASRAFLARI 14.1. KİRA SÖZLEŞMESİ nin düzenlenmesi, yürürlüğe konması ve yerine getirilmesine ilişkin bütün vergi, resim ve harçlarla, ilgili diğer giderler KİRACI ya ait olacaktır. 14.2. Bu bağlamda, KİRA SÖZLEŞMESİ nin imzalanmasını müteakip ortaya çıkabilecek damga vergisi, GTİ tarafından ödenecek olup, ödenecek bedel kira faturasına yansıtılmak suretiyle KİRACI dan tahsil edilecektir. 15. KİRALANAN ALANIN SİGORTALANMASI 15.1. KİRACI, KİRALANAN ALAN daki her türlü araç, malzeme, makine ve ekipmanın KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca korunmasından sorumlu olacaktır. 15.2. KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ boyunca KİRALANAN ALAN ve KİRALANAN ALAN içerisinde bulunan her türlü malzeme ve ekipmanla ilgili 3. Şahıs Mali Mesuliyet Sigortası, İkame Değeri Sigortası, deprem, su baskını, toprak kayması, fırtına, yangın gibi doğal afetler ile hırsızlık, sabotaj ve benzeri risklere karşı All Risk Sigorta, Nakliye Sigortası, vb. tüm sigortaları yapmakla yükümlü olacaktır. 15.3. KİRACI nın, KİRA SÖZLEŞMESİ ile üstlendiği sorumluluk ve yükümlülükler söz konusu sigortalarla sınırlandırılmamış olduğundan, KİRACI nın kusurlu olduğu hallerde kusur nedeniyle kusur nedeniyle sigortanın ödemediği bedelleri için KİRACI GTİ den hiçbir talepte bulunamayacağı
gibi, KİRA SÖZLEŞMESİ nin süresi boyunca meydana gelebilecek kazalardan, bu kazaların sebep olacağı can ve mal kayıplarından ve 3. Kişilere verilecek her türlü zarardan KİRACI doğrudan sorumlu olacaktır. Sigorta kapsamı içinde veya dışında kalan hareket ve fiillerinden dolayı meydana gelebilecek bütün talep ve iddiaların karşılanması yükümlülüklerini yerine getirecektir. 15.4. KİRACI, taksirinden, ihmalinden, ağır ihmalinden veya kusurlu herhangi bir hareketinden ve kusursuz sorumluluk hallerine dayalı yükümlülüklerden GTİ yi sorumlu tutamayacaktır. KİRACI, GTİ nin ve İDARE nin rücu hakkını peşinen kabul etmektedir. GTİ, rücu hakkını kesin teminattan alma hakkını saklı tutmaktadır. 16. MÜCBİR SEBEPLER 16.1. KİRA SÖZLEŞMESİ, çerçevesinde bir olayın mücbir sebep sayılabilmesi için, olaydan etkilenen tarafın gerekli özen ve dikkati göstermiş ve önlemleri almış olmasına karşın ödenemeyecek, kaçınılamayacak veya giderilemeyecek olması ve bu durumun KİRA SÖZLEŞMESİ kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesini zaman ve/veya maliyet açısından önemli ölçüde veya tamamen olumsuz yönde etkilemesi gerekir. Belirtilen bu genel esaslar çerçevesinde mücbir sebep sayılacak olaylar aşağıdaki hallerle sınırlı olmamak ve ulusal veya uluslararası kuruluşlarca belgelendirmek koşuluyla şunlardır: Yer sarsıntısı, sel, fırtına, çığ, yıldırım gibi doğal afetler, salgın hastalıklar, yangın, nükleer veya kimyasal serpintiler nedeniyle faaliyetlerin durması veya yavaşlaması. 16.2. Bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi sırasında yukarıda belirtilen sebeplerden birisinin veya birkaçının vukuu halinde bundan etkilenen taraf mücbir sebeplerin başlama tarihinden itibaren 10 (on) takvim günü içinde mücbir sebebin başlama tarihi ile mahiyetini, süresini veya tahminen ne kadar süreceğini, alınan önlemleri, olayı belgeleyen ulusal veya uluslararası kuruluş yazısını ekleyerek yazılı olarak diğer tarafa bildirecektir. Mücbir sebebin sona ermesinden itibaren 30 (otuz) gün içinde yazılı olarak mücbir sebebin başlama ve bitiş tarihini, mahiyetini, sebep olduğu zararı, kanıtları ile birlikte karşı tarafa sunacaktır. 16.3. Mücbir sebebin GTİ tarafından kabul edilmesi halinde, GTİ kira süresini dondurma, ödeme süresini erteleme ve/veya KİRA SÖZLEŞMESİ ni feshetme hakkına sahiptir. 17. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ İşbu KİRA SÖZLEŞMESİ ve eklerinden doğacak ihtilaflar TOBB Tahkim Şartnamesi hükümleri uyarınca ve Türk hukukuna göre, Tahkim yoluyla halledilir.
18. SÖZLEŞMENİN EKLERİ İş bu KİRA SÖZLEŞMESİ ekleri aşağıda belirtilmiş olup, bu ekler sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır. 1. İhale Şartname 2. İşletme Yönetmeliği 3. Yer Teslim Tutanağı ve ekleri 4. Faaliyete Başlama Tutanağı 19. İMZA VE YÜRÜRLÜK 19 (ondokuz) maddeden ibaret işbu KİRA SÖZLEŞMESİ, GTİ ile KİRACI arasında 1 (bir) asıl nüsha olarak. /. /2016 tarihinde imza edilmiş ve işbu KİRA SÖZLEŞMESİ nin imzalanmasıyla birlikte yürürlüğe girmiştir. KİRACI GÜMRÜK VE TURİZM İŞLETMELERİ TİC. A.Ş.