www.tellus-group.ru
Proje Hakkında Genel Bilgi Proje geliştirme: Tellus Group LLC (Rusya) Tellus Group, merkez ofisi Rusya nın KuzeyBatı bölgesinde St. Petersburg şehrinde olan gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bir yatırım ve geliştirme şirketidir. Renaissance Construction Ltd. (Türkiye) Renaissance Construction, dizayn ve inşaat alanlarında Avrupa, Ortadoğu, Afrika ve BDT ülkelerinde tam hizmet veren uluslararasi bir inşaat şirketidir. Destekleyen kuruluşlar: CCI OF LENINGRAD REGION Projenin toplam yatırım maliyeti 450 milyon dolardır (80 milyon dolar mühendislik ve taşıma maliyetleri dahil). Kola Endüstriyel Park ı projesi Leningrad Bölgesi nde yaklaşık 5000 kişiye yeni iş fırsatları sunacaktır. Proje yönetimi: Tellus Consulting LLC
Yüzölçümü: 859 000 km2 Nüfus: 1.8 milyon Ulaşım: Bölge Hakkında Genel Bilgi Kuzey-Güney ve Doğu-Batı çok yönlü ulaştırma, 4 deniz limanı ve Pulkovo Uluslarasarası Havalimanı Bölgenin Avrupa ülkeleri (Finlandiya ve Estonya) ile ortak sınırı bulunmaktadır. Norveç Isveç Finlandiya Leningrad Bölgesi Estonya Rusya Federasyonu Almanya Polonya
Leningrad Bölgesi nin yatırım avantajları Eşsiz lokasyon Yüksek derecelendirme ve büyüme dinamikleri Devlet tarafından verilen destekler Geniş satış piyasası Ticari işlemler için en uygun giderler Rusya nın Kuzey-Batı bölgesinin en önemli ulaşım merkezi: navlun cirosu senede 160 milyon tondan fazladır. Rusya nın Kuzey-Batı bölgesinin ikinci sabit sermaye yatırım merkezidir. Fitch rating BBB-/ AA+ (rus), Standart & poor s BB+/ruAA+. Yatırım mevzuatı, ayrıcalıklı vergi oranları, yatırımcılar için sübvansiyonlar. Rusya nın ikinci en büyük sehrine yakınlığı. Tüketim pazarı ve nüfus yoğunluğu açısından Rusya nın en büyük ikinci şehrine yakınlığı. Yeni üretim faaliyetleri, düşük üretim giderleri ve kısa yatırım geri ödeme süresi için geliştirilmiş altyapı. Gelişmiş işgücü piyasası Nüfusun gelişen ekonomik durumu ve yüksek nitelikli insan kaynağının varlığı.
Proje Hakkında Genel Bilgi Yüzölçümü: 128.7 ha Konum: Murmanskoye otoyolu (M-18) ve St. Petersburg çevreyolu kavşağının yanı, Leningrad Bölgesi, Rusya. Arazi Tipi: Endüstriyel amaçlı. Onaylanmış Kullanım Amacı: Endüstriyel Park inşaatı yapmak amaçlı. Fonksiyonel Özellikler : 4. ve 5. sınıf üretim tesisleri, ofisler, lojistik kompleksler ve depolar.
Konum St. Petersburg Deniz Limanı Pulkovo Havalimanı (LED) 20 km 22 km Ust-Luga Deniz Limanı 145 km Tallinn (Estonya) 360 km Helsinki (Finlandiya) 420 km St. Petersburg Nehir Limanı 6 km Kola Endüstriyel Park Bölgesi nden Federal otoyollara ve Kuzey - Güney Ulaştırma Koridoru na direkt olarak bağlantı imkanı bulunmaktadır.
Planlama
Toplu Taşıma Altyapısı Gelişimi Proje bölgesi ne çevreyolu sapağı mevcuttur. Toplu Taşıma Altyapısı Gelişimi: Proje bölgesi nden 1,5 km. uzaklıkta bulunan Kudrovo Metro İstasyonu nun inşası 2017-2020 de başlayacaktır. Novosaratovka Metro İstasyonu nun inşaatı başlayacaktır. St.Petersburg Novosaratovka köyü yolu inşası başlayacaktır. Kola Federal Karayolu ndan proje bölgesine giriş ve çıkış yolları inşa edilecektir.
Arsa alan hesabı Arsa +/- 128.7 ha Arsa alan hesabı Arsa Alan, ha Yönetim ve ofisler 0,84 Toptan ve perakende satış alanı, yiyecek-içecek hizmetleri 20,16 Üretim tesisleri (max. 3. sınıf) 31,17 Üretim tesisleri (max. 2. sınıf) 38,22 Ofis binaları, oteller, yurtlar, bankalar, idari kompleksler 22,17 Teknik alanı 2,27 Ulaşım altyapısı 16,24 Park alanı 38,53 Yeşil alan 15,68
Altyapı Sistemleri Elektrik Altyapısı: 35 MVA. Su tüketimi: 1.500 m3/gün (Ev ihtiyaçları ve iç yangın söndürme 10lt./sn. dahil). Atık Su: Evsel atık su hacmi 1.500 m3/gün (yağmur suyu hariç). Yılda 218,000 m3 kadar yağmur suyu belirlenen alanda öngörülen arıtma tesislerine ağırlıksal akış sismemi ile yönlendirilecektir. Arıtma tesisleri proje kapsamında özel bir alanda konumlandırılır. Isıtma hacmi: 49 Gkal/s. Gaz tüketimi: 13,500 м3/s. Alçak Gerilim Şebekesi: Proje alanında mecvuttur. Haritadaki Semboller Elektrik, ısıtma, bağlantı Su tedariği, atık su
Kola Endüstriyel Park projesinin başlıca avantajları 1. Eşsiz Konum: - St.Petersburg a yakınlık (insan kaynakları ve satış piyasası) - Federal otoyollara, deniz limanına ve havalimanına bağlantı; 2. Logistik kompleksler, depolar, üretim tesisleri, satış alanları, sosyal ve idari kompleksler ve ofisler aynı alan üzerinde bulunmaktadır; 3. Endüstriyel Park taki yatırımcılar için işbirliği imkanları (built-to-suit and builtto-suit-lease); 4. Proje Geliştirme Şirketi tarafından sunulan hizmetler.
Bölgenin Yatırımcıya Avantajı Leningrad Bölgesi nde geçerii olan ve 29 Aralık 2012 tarihinde 113-oz numarası ile yayınlanan Leningrad Bölgesi nde yapılacak yatırımlara verilecek devlet desteği prosedürü hakkında ve bununla ilgili yapılacak kanuni değişiklikler kanun yatırımcı şirketlere aşağıdaki vergi avantajlarını sunmaktadır: Vergi Muafiyeti Vergi Muafiyetsiz Vergi Muafiyetli Emlak Vergisi Kurumlar Vergisi Emlak vergisi, emlağın ortalama yıl içerisindeki değerinin %2 si olarak ödenmektedir. Cironun %20 sine tekabül eden tutar Kurumlar Vergisi olarak ödenmektedir. Federal bütçe için %2, Leningrad Bölgesi bütöesi için 18% Emlak vergisi, emlağın ortalama yıl içerisindeki değerinin %0 olarak ödenmektedir. Cironun %15.5 sine tekabül eden tutar Kurumlar Vergisi olarak ödenmektedir. Federal bütçe için %2, Leningrad Bölgesi bütçesi için %13.5. Vergi muafiyetlerinden faydalanma periyodu yatırım miktarına göre belirlenecektir: 300-500 milyon ruble 4 ardışık yıl 500 milyon ruble - 3 milyar ruble 5 ardışık yıl 3 milyar ruble ve üzeri 6 ardışık yıl 3 milyar ruble ve üzeri 8 ardışık yıl (otomobil ve ekipman üreticileri için).
Sunulan Hizmetler Yerleşim alanı planlama ve tasarım, İnşaat izni alınması sürecinde yardım ve destek, Built-to-Suit ve Built-to-Suit Lease hizmetler, Yasal işlemler ile ilgili destek, Anahtar teslim üretim tesisleri, depolar ve ofisler, Yönetici şirket tarafından sunulan hizmetler: güvenlik, ortak kullanım alanlarının temizliği, ulaşım hizmetleri, teknik altyapı bakımı, çevre kontrolü, proje alanın genel olarak iyileştirilmesi ve geliştirilmesi vb.
Daha detaylı bilgi için lütfen iletişime geçiniz! BC Veda House, office 301 20A Petrogradskaya nab. Saint-Petersburg 197046, Russia Теl: (812) 334-82-03 Fax: (812) 334-82-04 info@tellus-group.ru www.tellus-group.ru www.tellus-group.ru/industrialnie-parki