İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ HALKALI MAHALLESİ SOYAK PARKAPARTS PROJESİ (844 ADA 2, 3 VE 478 ADA 8, 9 PARSELLER) DEĞERLEME RAPORU

Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ HALKALI MAHALLESİ SOYAK PARKAPARTS PROJESİ (844 ADA 2, 3 VE 478 ADA 8, 9 PARSELLER) DEĞERLEME RAPORU EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL, ARALIK 2011

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPOR ÖZETİ DEĞERLEME KONUSU İŞİN İSMİ DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN KURUM RAPORU HAZIRLAYAN KURUM RAPOR TARİHİ 30.12.2011 İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ HALKALI MAHALLESİ SOYAK PARKAPARTS PROJESİ (844 ADA 2, 3 ve 478 ADA 8, 9 PARSELLER) DEĞERLEME RAPORU EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA ÖZET BİLGİ TAPU BİLGİLERİ MEVCUT KULLANIM BOŞ İMAR DURUMU Bkz. Rapor-Gayrimenkullerin Tapu Bilgileri Sayfa:8 Bkz. Rapor-Gayrimenkullerin İmar Durumları Sayfa:11 DEĞERLEME RAPORUNDA TAKDİR OLUNAN DEĞERLER (KDV HARİÇ) PROJENİN ARSA DEĞERİ 79.917.324,00 TL PROJENİN MEVCUT DURUM DEĞERİ 106.100.070,50 TL PROJENİN TAMAMLANMASI DURUMUNDAKİ DEĞERİ PROJENİN TAMAMLANMASI HALİNDE EMLAK KONUT GYO A.Ş HİSSESİNE DÜŞEN DEĞER 393.097.633,00 TL 102.598.591,97 TL 1

RAPOR BİLGİLERİ... 4 Rapor Tarihi... 4 Rapor Numarası... 4 Rapor Türü... 4 Şirket Bilgileri... 4 Raporu Hazırlayanlar... 4 Sorumlu Değerleme Uzmanları... 5 Müşteri Adı ve Bilgileri... 5 Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar)... 5 Değerleme Tarihi... 5 Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su:... 5 GAYRİMENKUL HAKKINDA GENEL BİLGİLER... 6 Gayrimenkullerin Yeri ve Konumu... 6 Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri... 8 Gayrimenkulün Kadastral Bilgileri... 9 Gayrimenkullerin İmar Durumu... 11 Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler... 13 GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER... 14 Bölge Analizi... 14 İstanbul İli...14 Küçükçekmece İlçesi...15 Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi... 16 Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi... 16 Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi... 16 GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ... 18 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler... 18 Gayrimenkulün Kullanım Amacına Etki Eden Olumsuz Etmenler... 18 GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ... 19 2

Gayrimenkul Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar... 19 Emsallerin Karşılaştırılması ( Piyasa ) Yöntemi...19 Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı...19 Gelir Yöntemi Yaklaşımı...20 Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri... 20 NİHAİ DEĞER TAKDİRİ... 21 Gayrimenkullerin Vergi Beyanına Esas Arsa Değeri... 21 Çevrede Arsa Değeri Emsal Araştırması... 21 Çevrede Konut Değeri Emsal Araştırması... 21 Arsa Değeri... 22 Emsal Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri...22 Gelir İndirgeme Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri...22 Projenin Tamamlanması Halinde Pazar Değeri... 25 Gayrimenkulün Mevcut Durum Değeri (İnşaat Yatırımları Dahil)... 25 Projenin Tamamlanması Halinde Emsal Yöntemi İle Bağımsız Bölüm Bazında Pazar Değeri... 25 En Verimli Kullanım Analizi... 71 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi... 71 RAPOR EKLERİ:... 72 İNCELEMEYE KONU ALANA AİT FOTOĞRAFLAR... Hata! Yer işareti tanımlanmamış. 3

1. RAPOR BİLGİLERİ 1.1 Rapor Tarihi 30.12.2011 1.2 Rapor Numarası EMLAK KONUT 11.11 166 1.3 Rapor Türü Bu rapor, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında imzalanan 14.06.2011 tarihli sözleşme gereği İşverenin portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul değerleme raporlarının hazırlanması işi kapsamındaki İstanbul İli Küçükçekmece İlçesi Halkalı Mahallesinde bulunan 844 Ada 2, 3 ve 478 Ada 8, 9 no.lu parsellerin üzerinde bulunan konut niteliğindeki 2126 adet bağımsız bölümden 2047 adet bağımsız bölümün Sermaye Piyasası Kurulu Mevzuatı gereği, proje değerlerinin tespitine yönelik, Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firmasınca ilgili tüm kurum ve kuruluşlardan temin edilebilen güncel ve doğru bilgiler kullanılarak hazırlanmış Gayrimenkul Değerleme Raporudur. 1.4 Şirket Bilgileri Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.; tecrübeli ve uzman kadrosu ile çözüm ortaklığını üstlendiği gerçek ve tüzel kişilerin, gayrimenkul konusunda alacakları tüm kararlarına bilimsel ve fiziki verilere dayalı, doğru ve güvenilir bilgiler ışığında, yön verebilmek amacıyla 24.10.2007 tarihinde kurulmuş, 29.05.2009 tarihinde ISO 9001:2000 Kalite Yönetim Sistemi kriterlerine uygun olarak hizmet verdiğine ilişkin Kalite Sistem Sertifikasını almış ve Sermaye Piyasası Kurulu nca, Seri VIII No:35 sayılı Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere 24.12.2009 tarihi itibariyle, Gayrimenkul Değerleme Şirketleri listesine alınmış bir Anonim Şirkettir. Şirket Merkezi, İstanbul Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, Sırmaperde Sokak Sırma Apartmanı No:23/2 adresindedir. Şirketimiz internet adresi www.ygd.com.tr olup, şirketimize ilişkin detaylı bilgilere bu siteden ulaşılabilir. 1.5 Raporu Hazırlayanlar Bu rapor şirketimiz Değerleme Uzman Yardımcısı Geomatik Mühendisi H. Şule POSTACI ile Şirketimiz Değerleme Uzmanı Mustafa PINAR tarafından hazırlanmış ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Harita Yüksek Mühendisi Fatih PEKTAŞ tarafından kontrol edilmiştir. 4

1.6 Sorumlu Değerleme Uzmanı Şirketimizin Yönetim Kurulu Üyesi olan Fatih PEKTAŞ, Harita Yüksek Mühendisidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde 2 yıl çalıştıktan sonra ayrılıp, Harita Mühendislik hizmetleri sunan bir şirket kurmuş ve 10 yıl süre ile bu hizmeti sürdürmüştür. Bu arada Değerleme Uzmanlığı lisansını alan Fatih PEKTAŞ, Şirketimiz kurucu ortaklarındandır. 1.7 Müşteri Adı ve Bilgileri Müşteri Unvanı : EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM Ortaklığı A.Ş. Müşteri Adresi : Atatürk Mah. Turgut Özal Bulvarı Gardenya Plaza No: 11/B Kat: 1 8 Ataşehir / İSTANBUL 1.8 Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar) İşverenin portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul değerleme raporlarının hazırlanması işi kapsamındaki İstanbul İli Küçükçekmece İlçesi Halkalı Mahallesinde bulunan 844 Ada 2, 3 ve 478 Ada 8, 9 no.lu parsellerin üzerinde bulunan konut niteliğindeki 2047 adet bağımsız bölümün SPK mevzuatı ve sözleşme gereğince; İşin Kapsamı başlığı altında bulunan araştırmaların yapılması, belgelerin temini ve güncel rayiç değerlerinin tespiti ile bu araştırmalara ilişkin bilgi ve belgeleri içerir değerleme raporlarının hazırlanmasıdır. 1.9 Değerleme Tarihi : 30.12.2011 1.10 Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su: Dayanak Sözleşme, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında 14.06.2011 tarihinde imzalanan sözleşmedir. Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Mustafa PINAR Lisans No: 400550 Fatih PEKTAŞ (Harita Yüksek Mühendisi) Lisans No: 400375 5

2. GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER 2.1 Gayrimenkullerin Yeri ve Konumu Rapora konu gayrimenkul tapunun İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi arsa 478 ada 8, 9 ve 844 Ada 2, 3 parsel numaralarında kayıtlı, arsa vasıflı gayrimenkullerdir. Gayrimenkul üzerinde İstanbul Küçükçekmece Halkalı 3. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi projelendirilmiştir. Hızla nitelikli konut projelerinin uygulanmaya başladığı bölgede Menekşe Evleri, Manolya Evleri, Toki Halkalı Konutları, Avrupa Konutları 2. Etap, Toki Bezirganbahçe Konutları, Ölçükent sitesi, Konut Birlik 1. Kısım projeleri yer almaktadır. Tüm Projeler prestijli, sosyal donatı içerikli olarak planlanmaktadır. Bölge Ulaşım ağı, çevresel etkileşimi, yapı kalitesi, yatırımcı kalitesi açısında nitelikli bir konumdadır. İstanbul un önemli ulaşım yollarından olan O- 3 (TEM) Karayoluna ve Mahmutbey kavşağına yakın konumludur. 6

İncelemeye konu alanın ana arterlere göre konumu; Boğaziçi Köprüsüne takribi ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne takribi 28 km. dir. Küçükçekmece Halkalı da bulunan gayrimenkulün, önemli lokasyonlara mesafesi ise; Atatürk Havalimanına takribi 9 km., Taksim Meydanına takribi 25 km. dir. İncelemeye konu alana ulaşım tarifi; Boğaziçi Köprüsünden Edirne istikametine O-3 karayolu üzerinden ilerlerken İstoç u geçtikten sonra Atatürk Bulvarı çıkışına girilir, takribi 2 km. ilerlendikten sonra Hürriyet Caddesi yönünde sağa dönülür bu cadde üzerinde takribi 3 km. ilerlendikten sonra 4. Cadde yönüne devam edilir ve takribi 1 km. sonra Halkalı Altınşehir İstanbul Caddesi yönüne dönüş yapılır, bu cadde üzerinde takribi 300 m ilerlediğinde rapora konu gayrimenkule intikal edilmiş olunur. 7

2.2 Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri Rapora konu gayrimenkulün tapu ve takyidat bilgileri Küçükçekmece Tapu Sicil Müdürlüğünden 22.11.2011 tarihinde temin edilmiştir. 8

2.3 Gayrimenkullerin Kadastral Bilgileri İncelemeye konu gayrimenkul İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi 844 ada 2 ve 3 no.lu; 478 ada 8 ve 9 no.lu parsel numaraları ile kayıtlıdır. K 9

K 10

2.4 Gayrimenkullerin İmar Durumu Küçükçekmece Belediyesi İmar Müdürlüğü nde yapılan incelemede 844 ada 2, 3 no.lu parsellerin 07.11.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Halkalı Toplu Konut Revizyon Uygulama İmar Planında E=1.25, Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında konut alanı olarak planlandığı; 478 ada 8, 9 no.lu parsellerin aynı planda, E=1.50, Hmax= Serbest yapılaşma koşullarında ticaret alanı olarak planlandığı tespit edilmiştir. 11

12

2.5 Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler Rapora konu gayrimenkuller 844 Ada 2 ve 3 parsel ve 478 Ada 8 ve 9 parseller üzerinde İstanbul Küçükçekmece Halkalı 3. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında projelendirilmiş olup yapı ruhsatları alınmıştır. Yapı ruhsatlarının onay tarih ve numaraları aşağıdadır, ruhsatlar rapor ekinde sunulmuştur. Ada Parsel Blok No Belgenin Onay Tarihi Belge No 478 9 A1 15.09.2011 714 478 9 A2 15.09.2011 715 478 8 A3 15.09.2011 716 478 8 A4 15.09.2011 717 478 9 C1 15.09.2011 713 478 9 C2 15.09.2011 712 478 8 C3 15.09.2011 718 478 8 C4 15.09.2011 719 844 2 A1 12.10.2010 650 844 2 A2 12.10.2010 649 844 2 A3 12.10.2010 648 844 3 A4 12.10.2010 656 844 3 A5 12.10.2010 655 844 2 B1 12.10.2010 653 844 2 B2 12.10.2010 652 844 2 B3 12.10.2010 651 844 3 C1 12.10.2010 657 844 3 C2 12.10.2010 658 844 2 SOSYAL TESİS 12.10.2010 654 844 2 KAPICI D. 12.10.2010 647 844 2 844 3 844 3 HAVUZ MAK. D. KAPICI D.+ SOSYAL TESİS HAVUZ MAK. D. 12.10.2010 672 12.10.2010 671 12.10.2010 659 13

3 GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER 3.1 Bölge Analizi 3.1.1 İstanbul İli İstanbul ili kuzeyde Karadeniz, doğuda Kocaeli Sıradağları nın yüksek tepeleri, güneyde Marmara Denizi ve batıda ise Ergene Havzası nın su ayrım çizgisi ile sınırlanmaktadır. İstanbul Boğazı, Karadeniz i, Marmara Denizi yle birleştirirken; Asya Kıtası yla Avrupa Kıtası nı birbirinden ayırmakta ve İstanbul kentini de ikiye bölmektedir. İl alanı, idari bakımdan doğu ve güneydoğudan Kocaeli nin Kandıra, Derince, Körfez, Gebze, Çayırova ve Darıca ilçeleriyle, güneyden Marmara Denizi, batı ve kuzeybatıdan Tekirdağ ın Çorlu Çerkezköy ve Saray ilçeleriyle çevrilidir. 5747 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun la yeni kurulan 8 ilçe ile birlikte İstanbul ili; Avcılar, Büyükçekmece, Çatalca, Esenler, Eyüp, Fatih, Gaziosmanpaşa, Kadıköy, Kartal, Küçükçekmece, Silivri, Ümraniye, Üsküdar, Adalar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beykoz, Beyoğlu, Güngören, Kâğıthane, Maltepe, Pendik, Sarıyer, Sultanbeyli, Şile, Şişli, Tuzla, Zeytinburnu, Arnavutköy, Ataşehir, Başakşehir, Beylikdüzü, Çekmeköy, Esenyurt, Sancaktepe, Sultangazi olmak üzere toplam 39 ilçeden oluşmaktadır. İstanbul İli 14

İstanbul makro formu ile lineer özellik gösteren bir kenttir. TEM Otoyolu ile E 5, kentsel yapının şekillenmesinde büyük önem taşımaktadır. İstanbul kent dışından geçen ve otoyol vazifesi üstlenmesi amacı ile inşa edilen E 5 karayolu günümüzde şehir içi yol kimliğine bürünmüştür. TEM Otoyolu ise nispeten eski E 5 vazifesini üstlenmiştir, yani ulaşım süresini azaltmakta olup, bu iki ulaşım aksının kesiştiği TEM E5 bağlantı yolları ekonomik açıdan gelişim gösteren ve göstermeye devam etmesi beklenen alanlardır. 3.1.2 Küçükçekmece İlçesi Küçükçekmece İlçesi 04.07.1987 tarihli resmi gazetede yayınlanan 3392 Sayılı Kanunla 1 köy 25 Mahalle olmak üzere toplam 26 yerleşim yeri Bakırköy ilçesinden ayrılarak kurulmuş bir ilçedir. Fiilen ve törenle hizmete giriş tarihi ise 15.07.1988 dir. 06.02.2008 tarihinde yayınlanan 5747 sayılı Büyükşehir Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunla ; 17 sayılı listede yer alan 6 mahalle, yeni kurulan Başakşehir ilçesi sınırlarında yer almıştır. Sahil uzunluğu 7 km. dir. İl merkezine uzaklığı ise 23 km.dir. 11.845 hektarlık bir alana sahip olup, İstanbul un batı yarısında yer alan ve Marmara Denizi nin kuzey kıyısına kadar uzanan Küçükçekmece İlçesi; kuzey ve kuzeydoğuda Gaziosmanpaşa, doğuda Esenler, Bağcılar ve Bahçelievler, güneyde Bakırköy, Marmara Denizi ve Avcılar, güneybatıda yine Avcılar ve batıda ise Büyükçekmece ilçeleriyle çevrilmiştir. Küçükçekmece Gölü, Avcılar ve Küçükçekmece ilçelerini birbirinde ayırır. İlçeye adını veren Küçükçekmece Gölü nün yüzölçümü 16 km² dir. Fazla derin olmayan gölün güney kıyılarındaki derinliği 20 metreye ulaşır. Gölün morfolojik yapısı nedeniyle tam ve tipik bir lagün gölüdür. Dünyada pek ender oluşan lagün göllerden birisi olup doğa harikasıdır. Küçükçekmece geniş düzlükler halinde engebeli bir alana yayılmıştır. Çatalca Yarımadası nın güneydoğu kesiminde yer alan ilçe toprakları alçak dalgalı düzlüklerden oluşur. Sularını yarımadanın orta kesimlerinden toplayan Sazlıdere ve Nakkaşdere, Küçükçekmece Gölü ne dökülür. Gölü, Marmara Denizi nden ayıran kıyı kordonunun doğu bölümü, ilçe sınırları içindedir. İlçe toprakları, bu bölümdeki dar bir kıyı şeridinde Marmara Denizi ne komşudur. Türkiye nin bilinen en eski yerleşim yerlerinden biri olan Yarımburgaz Mağarası, ilçe sınırları içindedir. 2009 yılında açıklanan genel nüfus sayımına göre ilçe nüfusu 674.795 dir. 15

3.2 Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi Gayrimenkulün bulunduğu bölgede Menekşe Evleri, Manolya Evleri, Toki Halkalı Konutları, Avrupa Konutları 2. Etap, Toki Bezirganbahçe Konutları, Ölçükent sitesi, Konut Birlik 1. Kısım projeleri yer almaktadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde M. Akif Ersoy Göğüs, Kalp Damar Cerrahisi Hastanesi, Kanuni Sultan Süleyman Araştırma Hastanesi, İBB Halkalı Katı Atık Arıtma Merkezi, TCDD İstasyon Ambarları bulunmaktadır. Bölge Ulaşım ağı, çevresel etkileşimi, yapı kalitesi, yatırımcı kalitesi açısından nitelikli bir konumdadır. İstanbul un önemli ulaşım yollarından olan O-3 (TEM) Karayolu ve Mahmutbey Kavşağına yakın konumludur. 3.3 Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi Değerlemeye konu taşınmaz üzerinde planlanan İstanbul Küçükçekmece Halkalı 3. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı işi kapsamında yerinde yapılan incelemeler sonucunda 478 Adaya ait A2, A3, A4, C3 ve C4 blokların temelleri dökülmüş olup; A1, C1 ve C2 blokların zemin ıslah işlemlerinin tamamlanıp temel atma işlemine hazır durumda olduğu tespit edilmiştir. 844 Adaya ait bloklardan; A1 in 12 katta, A2 nin 13. Katta, A3 ün 7. Katta, A4 ve A5 in 6. Katta, B1 in zemin katta, B2 ve B3 ün bodrum katta, C1 ve C2 in 4. Katta inşa çalışmaların devam ettiği tespit edilmiştir. 3.4 Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi 06.08.2008 tarihli ve 26959 Sayılı Resmi gazetede yayımlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına dair 5793 sayılı Kanunun 7. Maddesi ile 2985 sayılı Toplu Konut Kanununun 4. Maddesinde yapılan değişikliğe göre Başkanlık, gecekondu dönüşüm projesi uygulayacağı alanlarda veya mülkiyeti kendisine ait arsa ve arazilerde veya valiliklerce toplu konut iskan sahası olarak belirlenen alanlarda çevre ve imar bütünlüğünü bozmayacak şekilde her tür ve ölçekteki planlar ile imar planlarını yapmaya, yaptırmaya ve tadil etmeye yetkilidir. Bu planlar; büyükşehir belediye sınırları içerisinde kalan alanlar için büyükşehir belediye meclisi tarafından, il ve ilçe belediye sınırları ile mücavir alanları içerisinde kalan alanlar için ilgili belediye meclisleri tarafından, beldelerde ve diğer yerlerde ilgili valilik tarafından, planların belediyelere veya valiliğe intikal ettiği tarihten itibaren üç ay içerisinde aynen veya değiştirilerek onaylanır. Belediyeler ve valilik tarafından üç ay içerisinde onaylanmayan planlar Başkanlık tarafından re sen onaylanır. Belediyeler, valilik veya Başkanlık tarafından onaylanan bu planlar; askı, ilan ve itiraza dair kararlar da dahil olmak üzere 3194 16

sayılı İmar Kanunu hükümlerine göre belediyeler ve ilgili kamu kurumları tarafından yapılacak tüm işlemler Başkanlık tarafından re sen yapılmak suretiyle yürürlüğe konur denilmektedir. Bu maddeye dayanarak, Rapora konu gayrimenkul için 07.11.2010 tasdik tarihli Halkalı Toplu Konut Alanı 1/1.000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı yapılmıştır. Rapora konu gayrimenkul üzerinde bu plan şartlarına uygun olarak inşa edilecek yapılar için yapı ruhsatları alınmıştır. 17

4 GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ 4.1 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler Rapora konu gayrimenkulün nitelikli toplu konutların hızla yapıldığı bir alanda olması, Rapora konu gayrimenkulün bulunduğu bölgeye ait imar planının toplu konutlarda iskân edilecek insanların barınma, dinlenme ve eğlenme gibi ihtiyaçlarını maksimum seviyede karşılamak için bütüncül bir yaklaşımla yapılmış olması, Rapora konu gayrimenkulün bulunduğu bölgenin ülke ve İstanbul ulaşımında önemli yere sahip iki köprüye bağlantıyı sağlayan O-3 (TEM) oto yoluna ve Mahmutbey Kavşağına yakın konumda olması gibi nedenlerle karayolu ulaşım imkân ve alternatiflerinin olması, 4.2 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumsuz Etmenler Tarihi yarımadaya ve diğer merkezi iş alanlarına uzak olması, Rapora konu gayrimenkulün ulaşımı sağlayan TEM otoyolun ücretli olması, Bölge yeni yapılaşmaya başladığından sosyal ihtiyaçların giderilmesinde güçlük çekilmesi 18

5 GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ 5.1 Gayrimenkul Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar 5.1.1 Emsallerin Karşılaştırılması (Piyasa) Yöntemi Piyasa Yaklaşımı, öncelikle bir Gayrimenkullerin yeni satılmış olan diğer benzer gayrimenkuller ile yapılan bir mukayesesine ve ayrıca cari fiyat talebi ve tekliflerine dayanır, böylece söz konusu gayrimenkule karşı piyasanın gösterdiği reaksiyon ölçülmüş olur. Gayrimenkuller arasındaki farkı göstermek için mukayese sürecinde ayarlamalar genellikle para birimi veya yüzde olarak gayrimenkullerin gerçek satış bedelleri üzerinden yapılır. Fonksiyonel ve ekonomik sapmalar ile birlikte fiziksel varyasyonlar (değişimler) da dikkate alınarak ayarlamalar bunlara uygun olarak yapılmalıdır. Örneğin; zayıf zemin planı olan veya bir benzin istasyonuna bitişik konumdaki bir konut ile bu olumsuz özelliklere sahip olmayan bir ev şüphesiz tam olarak karşılaştırılamaz. Satılan gayrimenkullerin birbirleriyle karşılaştırılması çeşitli ayarlamalar için sıklıkla en mantıklı temeli oluşturur. Mutlaka her gayrimenkul eşsizdir ancak bölgesel, fiziksel ve lokasyon özellikleri bakımından bulunan emsaller ile bunların farklılıkları kalibre edilerek nihai piyasa rayiç değerine ulaşılmaya çalışılmaktadır. Emsal alınan gayrimenkullerin çokluğu piyasa rayiç fiyatına ulaşmadaki standart sapmaları minimum düzeye çekmektedir. Emsallerin karşılaştırılması yönteminde temel; değer tespiti yapılacak gayrimenkul ile aynı bölgede ve yakın özellikteki emsal mülklerin yaş, bakım, kat, ısıtma sistemi, asansör, otopark, manzara, güvenlik, ulaşım, sosyal donatılar vs. gibi olumlu yada olumsuz farklılıkları ortaya konularak, piyasa rayiç fiyatına etkileri değerlendirilmesidir. 5.1.2 Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır şeklinde tanımlanmaktadır. Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir. 19

5.1.3 Gelir Yöntemi Yaklaşımı Bir gayrimenkulün geri kalan ekonomik ömrü içinde bir yatırımcı veya bir kullanıcı için muhtemel net gelir akışını ele alır. Bu gelir akışı benzer gayrimenkullerden elde edilen gelirle karşılaştırılır ve yatırımdan elde edilecek olan muhtemel kazanç benzer gayrimenkullerden veya diğer tür yatırımlardan elde edilen kazançlar ile karşılaştırılır. Söz konusu gayrimenkulün, tahmini net gelir akışının, adı geçen gayrimenkulün piyasa değerinin bir göstergesine yansıtılmasında kullanılacak olan faiz ve kapitalizasyon oranı için çeşitli teknikler kullanılır. Söz konusu gayrimenkulün diğer benzer gayrimenkuller ile mukayesesinde, özellikle kira konusunda, piyasa yaklaşımında olduğu gibi aynı temel fiziksel, fonksiyonel ve ekonomik faktörler dikkate alınır. Gelir yaklaşımı tıpkı maliyet yönteminde olduğu gibi piyasa rayicini oluşturan yeterli emsal bulunamadığı takdirde çoğunlukla kullanılmaktadır. Bu yaklaşım, detaylı matematiksel formüllere ve bu formüllerde kullanılan fazla sayıda değişkenin kapsamlı araştırmalar ile doğru tespit edilmesine dayanmaktadır. 5.2 Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri Rapora konu gayrimenkul ve üzerindeki projenin değerlemesinde; arsa ve konutlar için yeterli sayıda emsal bulunmuş olması nedeniyle Emsal Karşılaştırma (Piyasa) Yöntemi ile piyasa koşullarında projenin muhtemel satış hâsılatı hesap edilerek Gelir Yöntemi kullanılmıştır. 20

6 NİHAİ DEĞER TAKDİRİ 6.1 Gayrimenkullerin Vergi Beyanına Esas Arsa Değeri Küçükçekmece Belediyesinde yapılan araştırmada 2011 yılı için Emlak Vergi Beyanına Esas Değer için yapılan sorgulamada parsellerin vergi beyanına esas asgari m² birim değerlerinin; 844 Ada 2 Parsel için 15.367.000,00 TL 844 Ada 3 Parsel için 11.720.000,00 TL 478 Ada 8 Parsel için 10.132.000,00 TL 478 Ada 9 Parsel için 9.634.000,00 TL olduğu öğrenilmiştir. 6.2 Çevrede Arsa Değeri Emsal Araştırması Arsa Konumu Kaynak İrtibat Küçükçekmece Halkalı Merkez Mah. Küçükçekmece Halkalı Merkez Mah. Küçükçekmece Atakent Mah. Küçükçekmece Halkalı Merkez Mah. Küçükçekmece Atakent Mah. Küçükçekmece Atakent Mah. İmar Durumu Emsal Arsa m² Fiyat (TL) Birim Değeri (TL/m²) Serdar Onur 0 212 571 71 41 Ticaret 1.25 5.000,00 7.905.000,00 1.581,00 Ayhan Şereflier Gülay Danacı 0 212 471 24 89 Konut - 4.300,00 4.500.000,00 1.046,51 0 212 693 39 39 Ticari - 6.000,00 8.500.000,00 1.416,66 Dilek Sade 0 212 470 01 01 Konut 0.45 116,00 130.000,00 1.120,69 Güreşler Gayrimenkul 0 212 687 00 50 Ticaret 0.25 8.000,00 12.500.000,00 1.562,50 Münir Yıldız 0 532 745 68 90 Ticaret - 1.400,00 1.800.000,00 1.285,71 6.3 Çevrede Konut Değeri Emsal Araştırması Konut Konumu Küçükçekmece Atakent Küçükçekmece Atakent Küçükçekmece Atakent Küçükçekmece Atakent Küçükçekmece Atakent Küçükçekmece Atakent Küçükçekmece Atakent Küçükçekmece Atakent Bulunduğu Proje Bosphorus City Ihlamur Evleri Avrupa Konutları Avrupa Konutları Avrupa Konutları Soyak Olimpiakent Elitistpark Konutları Atakent 3. Etap Kaynak İrtibat m² Fiyat (TL) Birim Değeri (TL/m²) Musa Kuzulu 0 212 697 88 89 122,00 375.000,00 3.073,80 Zirve Emlak 0 212 697 59 90 163,00 490.000,00 3.006,10 Turyap 0 212 472 72 50 141,00 410.000,00 2.907,80 Lider Emlak 0 212 693 66 77 126,00 360.000,00 2.857,15 Lider Emlak 0 212 693 66 77 126,00 350.000,00 2.777,80 Nazan Aksu 0 212 693 90 88 52,00 135.000,00 2.596,15 İsmail Tatar 0 212 472 65 00 80,00 195.000,00 2.437,50 Ahmet Tunalı 0 212 696 62 88 130,00 305.000,00 2.346,15 21

6.4 Arsa Değeri Rapora konu gayrimenkul İstanbul İli Küçükçekmece İlçesi Halkalı Mahallesi, 844 Ada 2, 3 ve 478 Ada 8, 9 no.lu parseller olup toplam yüzölçümleri 91.695,03 m² olup, mevcut durumda gayrimenkul üzerinde kat irtifakı tesis edilmiş durumdadır. 6.4.1 Emsal Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri Gayrimenkulün bu günkü durumu ile ilgili aşağıdaki özellikler ve 844 Ada 2, 3 parseller E=1.25 Hmax=Serbest yapılaşma koşulunda Konut Alanı olarak planlanmış olması, 478 Ada 8, 9 parseller E=1.50 Hmax=Serbest yapılaşma koşulunda Ticaret Alanı olarak planlanmış olması, Değerlemeye konu bloklara ait yapı ruhsatlarının alınmış olması, Yapı ruhsatlarında blokların toplam inşaat alanının 161.719,27 m² olması, Gayrimenkulün nitelikli toplu konut projeleri için yeterli büyüklükte olması, Gibi etkenler dikkate alınarak 844 Ada 2, 3 parseller için arsa m² birim değeri 850 TL; 478 Ada 8, 9 parseller için arsa m² birim değeri 900 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Arsa Değeri = Arsa Alanı x Arsa m² Birim Değeri Ada/Parsel Alan (m²) Bağımsız Bölümlerin Hisse Alanı (m²) Birim m² Fiyatı (TL/m²) 2047 Bağımsız Bölüm Hissesine Tekabül Eden Arsa Değeri (TL) Toplam Arsa Değeri(TL) 844/2 29.593,57 27.804,79 850,00 23.634.071,50 25.154.534,50 844/3 22.570,49 21.081,56 850,00 17.919.326,00 19.184.916,50 478/8 20.263,64 20.263,64 900,00 18.237.276,00 18.237.276,00 478/9 19.267,33 19.267,33 900,00 17.340.597,00 17.340.597,00 TOPLAM (TL) 77.131.270,50 79.917.324,00 Arsaların toplam değeri 79.917.324,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. 2047 adet bağımsız bölümün hissesine tekabül eden toplam arsa değeri 77.131.270,50 TL dir. 6.4.2 Gelir İndirgeme Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri İstanbul Üsküdar Burhaniye Arsa Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi nin yapı ruhsatlarına göre; satışa esas konutların toplam brüt alanı 130.120,33 m² olup; 129.867,13 m² si konut, 253,20 m² si ticaret fonksiyonludur. İşin sözleşmesine göre geçici kabul tarihi yer teslimi tarihinden itibaren 1.425 gündür. 22

Konutlar için 2011 yılında emsal yöntemi ile tespit edilen ortalama satış m² birim değeri 2.600,00 TL olup, 2014 yılına kadar her yıl için % 15 oranında artacağı, Dükkanlar için 2011 yılında emsal yöntemi ile tespit edilen ortalama satış m² birim değeri 3.000,00 TL olup, 2014 yılına kadar her yıl için % 15 oranında artacağı, Konut ve ticaret ünitelerinin satış hızları ile inşaatların tamamlanma hızlarının aşağıdaki tabloda belirtilen şekilde oluşacağı, 2011 2012 2013 2014 Projenin Öngörülen Satış Hızı 40% 30% 20% 10% İskonto oranının ülkemiz piyasa koşullarında %10 olabileceği Öngörülmüş olup, İndirgenmiş Nakit Akımları tablosu oluşturulmuş ve Ek-1 de sunulmuştur. Yukarıdaki veriler doğrultusunda oluşturulan ekteki İndirgenmiş Nakit Akımları Tablosundaki sonuçlara göre 2047 adet bağımsız bölümün toplam bugünkü finansal değeri 354.149.378,00 TL olarak bulunur. İstanbul Küçükçekmece Halkalı 3. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ne göre arsa sahibi gelir payı % 26,10; yüklenici pay oranı % 73,90 dir. Söz konusu arsanın şerefiye oranının % 15 olduğu öngörülmüştür. Yukarıdaki bilgiler doğrultusunda hasılat paylaşımına göre arsa değer takdiri hesaplaması aşağıdaki gibidir. Hasılat Paylaşımına Arsa Değer Takdiri Satış Hasılatı Hasılat Türü Değer (TL) Projenin Tamamlanması Halindeki Bu Günkü Değeri (TL) 354.149.378,00 Arsa Sahibi Pay Oranı % 26,10 92.432.987,66 Yüklenici Pay Oranı % 73,90 261.716.390,34 Arsa Değeri Projeli Arsa Değeri 92.432.987,66 Şerefiye Oranı % 15 Şerefiye Değeri 13.864.948,15 Arsa Değeri 78.568.039,51 23

GELİŞTİRİLEN PROJEDEKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATILMASI DURUMUNDA GELİR ANALİZİ Gayrimenkul Üzerindeki Konutların Ticari Ünitelerin Satılabilir Alanı (m²) 129,867.13 253.20 Projenin 2011 Yılındaki (1. Yıl) Ortalama m² Satış Değeri (TL) 2,600.00 3,000.00 Projenin 2012 Yılındaki (2. Yıl) Ortalama m² Satış Değeri (TL) 2,990.00 3,450.00 Projenin 2013 Yılındaki (3. Yıl) Ortalama m² Satış Değeri (TL) 3,438.50 3,967.50 Projenin 2014 Yılındaki (4. Yıl) Ortalama m² Satış Değeri (TL) 3,954.28 4,562.63 2011 2012 2013 2014 Projenin ÖngörülenSatış Hızı 40% 30% 20% 10% Toplam Satış Hâsılatı (TL) Projenin Ortalama Satış m² Birim Fiyatı (TL/m²) 393,097,633 3,021.03 GELİRLER 2011 2012 2013 2014 Projenin Satış Geliri (TL) 135,365,655 116,752,878 89,510,540 51,468,560 TOPLAM GELİRLER (TL) 135,365,655 116,752,878 89,510,540 51,468,560 GİDERLER Diğer Operasyonel Giderler Arsa Maliyeti (Emlak Konut Payı) 0 0 0 İnşaat Maliyeti 0 0 0 TOPLAM GİDERLER (TL) 0 0 0 0 0 VERGİ ÖNCESİ NET GELİR 135,365,655 116,752,878 89,510,540 51,468,560 İndirgeme Katsayısı 1.00000000 0.90909091 0.82644628 0.75131480 İndirgenmiş Net Nakit Akışı 0 135,365,655 106,138,980 73,975,652 38,669,091 PROJENİN TAMAMLANMASI HALİNDEKİ TOPLAM PAZAR DEĞERİ (TL) 393,097,633 PROJENİN BUGÜNKÜ (İNDİRGENMİŞ) DEĞERİ (TL) 354,149,378 24

6.5 Projenin Tamamlanması Halinde Pazar Değeri İstanbul Küçükçekmece Halkalı 3. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi tamamlandığında ve gelir indirgeme yönteminde belirtilen şartlar çerçevesinde gerçekleştiğinde projenin pazar değeri; 393.097.633,00 TL olarak hesaplanmıştır. 6.6 Gayrimenkulün Mevcut Durum Değeri (İnşaat Yatırımları Dahil) Gelir İndirgeme Yöntemi gelecekte kazanılması muhtemel gelirlerin günümüze indirgenmesi ve değerlerinin hesaplanmasını kapsar. Bu yöntemde kullanılan veriler; piyasa şartları, ekonomik ve politik gelişmeler ile arz ve talebin değişkenliğinden doğrudan etkilenmektedir. Bu nedenle nihaî değer olarak emsal yöntemi ile hesaplanan değerin esas alınmasının uygun olacağı kanaatindeyiz. Projenin kasım ayı itibariyle tamamlanma oranı % 10 tir. İstanbul Küçükçekmece Halkalı 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ne göre 160.000.000,00 TL olan sözleşme bedeli üzerinden bugüne kadarki maliyetleri hesaplarken yüklenici pay oranı (YPO) (%73,90) ve tamamlanma oranı (TO) kullanılır. Buna göre; Gayrimenkulün Bugünkü Değeri = Emsal Yöntemi İle Tespit Edilen Arsa Değeri + (Sözleşme Bedeli x YPO x TO) = 77.131.270,50 TL + (392.000.000,00 x 0,739 x 0,10) = 77.131.270,50 TL+ 28.968.800,00 TL = 106.100.070,50 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Bu değere KDV dahil değildir. 6.7 Projenin Tamamlanması Halinde Emsal Yöntemi İle Bağımsız Bölüm Bazında Pazar Değeri Rapora konu gayrimenkullerin emsal karşılaştırma yöntemi ile değeri belirlenirken gayrimenkullere emsal teşkil edebilecek nitelikteki benzer gayrimenkullerin satış değerleri ve bu gayrimenkullerin değeri etkileyen/etkileyebilecek özellikleri dikkate alınmıştır. İstanbul Küçükçekmece Halkalı 3. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında gerçekleştirilmekte olan projenin çarşaf listesi temel alınarak inşaatının bitirilmesi halinde bağımsız bölüm bazında Pazar değerini gösteren tablolar aşağıdaki sayfalardadır. 25

Ada Parsel Blok Kapi Kat Oda Yonu Brut Alan Net Alan Birim Fiyat TL/m² Toplam Değer KDV Hariç Toplam Değer KDV Dahil 844 2 A1 1 ZEMİN 2+1 DUBLEKS GB 85.43 54.54 2,538.92 216,900.00 219,069.00 844 2 A1 2 ZEMİN 2+1 DUBLEKS GB 85.46 54.17 2,538.03 216,900.00 219,069.00 844 2 A1 3 ZEMİN 1+1 DUBLEKS KD 54.35 30.99 2,997.24 162,900.00 164,529.00 844 2 A1 4 ZEMİN 1+1 DUBLEKS KD 51.85 30.57 3,141.76 162,900.00 164,529.00 844 2 A1 5 ZEMİN 1+1 DUBLEKS KD 53.72 30.57 3,242.74 174,200.00 175,942.00 844 2 A1 6 ZEMİN 2+1 DUBLEKS KD 92.76 59.98 2,729.62 253,200.00 255,732.00 844 2 A1 7 ZEMİN 2+1 DUBLEKS KD 92.76 59.98 2,729.62 253,200.00 255,732.00 844 2 A1 8 ZEMİN 3+1 DUBLEKS KD 141.75 93.72 2,738.62 388,200.00 392,082.00 844 2 A1 9 ZEMİN 2+1 DUBLEKS GB 85.46 54.17 2,538.03 216,900.00 219,069.00 844 2 A1 10 ZEMİN 2+1 DUBLEKS GB 83.55 54.17 2,596.05 216,900.00 219,069.00 844 2 A1 11 ZEMİN 2+1 DUBLEKS GB 83.52 54.51 2,596.98 216,900.00 219,069.00 844 2 A1 12 ZEMİN 2+1 DUBLEKS GB 85.27 56.17 2,543.68 216,900.00 219,069.00 844 2 A1 13 2. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,306.88 153,200.00 154,732.00 844 2 A1 14 2. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,202.14 146,200.00 147,662.00 844 2 A1 15 2. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,305.31 74,300.00 75,043.00 844 2 A1 16 2. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,414.24 74,600.00 75,346.00 844 2 A1 17 2. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,342.96 74,600.00 75,346.00 844 2 A1 18 2. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,404.74 111,700.00 112,817.00 844 2 A1 19 2. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,404.74 111,700.00 112,817.00 844 2 A1 20 2. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A1 21 2. KAT 1+1 GB 44.86 30.81 2,246.99 100,800.00 101,808.00 844 2 A1 22 2. KAT 1+1 GB 43.91 30.91 2,268.28 99,600.00 100,596.00 844 2 A1 23 2. KAT 1+1 GB 44.15 31.37 2,416.76 106,700.00 107,767.00 844 2 A1 24 2. KAT 1+1 GB 44.46 31.6 2,372.92 105,500.00 106,555.00 844 2 A1 25 3. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,169.85 144,100.00 145,541.00 844 2 A1 26 3. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,170.51 144,100.00 145,541.00 844 2 A1 27 3. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,305.31 74,300.00 75,043.00 844 2 A1 28 3. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,414.24 74,600.00 75,346.00 844 2 A1 29 3. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,333.54 74,300.00 75,043.00 844 2 A1 30 3. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,391.82 111,100.00 112,211.00 844 2 A1 31 3. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,447.79 113,700.00 114,837.00 844 2 A1 32 3. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A1 33 3. KAT 1+1 GB 44.86 30.93 2,405.26 107,900.00 108,979.00 844 2 A1 34 3. KAT 1+1 GB 43.91 30.99 2,370.76 104,100.00 105,141.00 844 2 A1 35 3. KAT 1+1 GB 44.15 31.45 2,255.95 99,600.00 100,596.00 844 2 A1 37 4. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,169.85 144,100.00 145,541.00 844 2 A1 38 4. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,170.51 144,100.00 145,541.00 844 2 A1 39 4. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,531.80 81,600.00 82,416.00 844 2 A1 40 4. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,414.24 74,600.00 75,346.00 844 2 A1 41 4. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,393.22 76,200.00 76,962.00 844 2 A1 42 4. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,417.65 112,300.00 113,423.00 844 2 A1 43 4. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,404.74 111,700.00 112,817.00 844 2 A1 44 4. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 26

844 2 A1 45 4. KAT 1+1 GB 44.86 30.81 2,309.41 103,600.00 104,636.00 844 2 A1 49 5. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,169.85 144,100.00 145,541.00 844 2 A1 50 5. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,170.51 144,100.00 145,541.00 844 2 A1 51 5. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,305.31 74,300.00 75,043.00 844 2 A1 52 5. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,427.18 75,000.00 75,750.00 844 2 A1 53 5. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,368.09 75,400.00 76,154.00 844 2 A1 54 5. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,520.99 117,100.00 118,271.00 844 2 A1 55 5. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 56 5. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A1 57 5. KAT 1+1 GB 44.86 30.93 2,405.26 107,900.00 108,979.00 844 2 A1 58 5. KAT 1+1 GB 43.91 30.99 2,434.53 106,900.00 107,969.00 844 2 A1 60 5. KAT 1+1 GB 44.46 31.6 2,375.17 105,600.00 106,656.00 844 2 A1 61 6. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,169.85 144,100.00 145,541.00 844 2 A1 62 6. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,170.51 144,100.00 145,541.00 844 2 A1 63 6. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,314.61 74,600.00 75,346.00 844 2 A1 64 6. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,440.13 75,400.00 76,154.00 844 2 A1 65 6. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,594.22 82,600.00 83,426.00 844 2 A1 66 6. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,520.99 117,100.00 118,271.00 844 2 A1 67 6. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 68 6. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A1 69 6. KAT 1+1 GB 44.86 30.81 2,423.09 108,700.00 109,787.00 844 2 A1 70 6. KAT 1+1 GB 43.91 30.91 2,391.25 105,000.00 106,050.00 844 2 A1 71 6. KAT 1+1 GB 44.15 31.37 2,255.95 99,600.00 100,596.00 844 2 A1 72 6. KAT 1+1 GB 44.46 31.6 2,253.71 100,200.00 101,202.00 844 2 A1 73 7. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,169.85 144,100.00 145,541.00 844 2 A1 74 7. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,170.51 144,100.00 145,541.00 844 2 A1 75 7. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,345.64 75,600.00 76,356.00 844 2 A1 76 7. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,589.00 80,000.00 80,800.00 844 2 A1 77 7. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,543.97 81,000.00 81,810.00 844 2 A1 78 7. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 79 7. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 80 7. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A1 82 7. KAT 1+1 GB 43.91 30.99 2,268.28 99,600.00 100,596.00 844 2 A1 83 7. KAT 1+1 GB 44.15 31.45 2,375.99 104,900.00 105,949.00 844 2 A1 84 7. KAT 1+1 GB 44.46 31.6 2,372.92 105,500.00 106,555.00 844 2 A1 85 8. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,380.67 158,100.00 159,681.00 844 2 A1 86 8. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,220.21 147,400.00 148,874.00 844 2 A1 87 8. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,351.85 75,800.00 76,558.00 844 2 A1 88 8. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,504.85 77,400.00 78,174.00 844 2 A1 89 8. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,518.84 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 90 8. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 91 8. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 92 8. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A1 93 8. KAT 1+1 GB 44.86 30.81 2,246.99 100,800.00 101,808.00 844 2 A1 94 8. KAT 1+1 GB 43.91 30.91 2,268.28 99,600.00 100,596.00 844 2 A1 95 8. KAT 1+1 GB 44.15 31.37 2,416.76 106,700.00 107,767.00 27

844 2 A1 96 8. KAT 1+1 GB 44.46 31.6 2,354.93 104,700.00 105,747.00 844 2 A1 98 9. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,170.51 144,100.00 145,541.00 844 2 A1 99 9. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,305.31 74,300.00 75,043.00 844 2 A1 100 9. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,595.47 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 101 9. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,518.84 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 102 9. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 103 9. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 104 9. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,403.44 170,500.00 172,205.00 844 2 A1 106 9. KAT 2+1 GB 65.21 46.48 2,424.47 158,100.00 159,681.00 844 2 A1 107 9. KAT 2+1 GB 66 47.16 2,183.33 144,100.00 145,541.00 844 2 A1 108 10.KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,540.28 168,700.00 170,387.00 844 2 A1 109 10.KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,532.01 168,100.00 169,781.00 844 2 A1 110 10.KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,488.36 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 111 10.KAT STUDYO KD 30.9 22 2,595.47 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 112 10.KAT STUDYO KD 31.84 22 2,518.84 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 113 10.KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 114 10.KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 115 10.KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A1 116 10.KAT 1+1 GB 44.86 30.81 2,639.32 118,400.00 119,584.00 844 2 A1 117 10.KAT 2+1 GB 65.21 46.09 2,559.42 166,900.00 168,569.00 844 2 A1 118 10.KAT 2+1 GB 66 41.16 2,546.97 168,100.00 169,781.00 844 2 A1 119 11.KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,540.28 168,700.00 170,387.00 844 2 A1 120 11.KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,532.01 168,100.00 169,781.00 844 2 A1 121 11.KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,488.36 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 122 11.KAT STUDYO KD 30.9 22 2,595.47 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 123 11.KAT STUDYO KD 31.84 22 2,518.84 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 124 11.KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 125 11.KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 126 11.KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A1 127 11.KAT 1+1 GB 44.86 30.93 2,639.32 118,400.00 119,584.00 844 2 A1 128 11.KAT 2+1 GB 65.21 46.48 2,559.42 166,900.00 168,569.00 844 2 A1 129 11.KAT 2+1 GB 66 47.16 2,546.97 168,100.00 169,781.00 844 2 A1 130 12.KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,540.28 168,700.00 170,387.00 844 2 A1 131 12.KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,532.01 168,100.00 169,781.00 844 2 A1 132 12.KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,488.36 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 133 12.KAT STUDYO KD 30.9 22 2,595.47 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 134 12.KAT STUDYO KD 31.84 22 2,518.84 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 135 12.KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 136 12.KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 137 12.KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A1 138 12.KAT 1+1 GB 44.86 30.81 2,639.32 118,400.00 119,584.00 844 2 A1 139 12.KAT 2+1 GB 65.21 46.09 2,559.42 166,900.00 168,569.00 844 2 A1 140 12.KAT 2+1 GB 66 41.16 2,546.97 168,100.00 169,781.00 844 2 A1 141 13.KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,483.06 164,900.00 166,549.00 844 2 A1 142 13.KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,532.01 168,100.00 169,781.00 844 2 A1 143 13.KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,488.36 80,200.00 81,002.00 28

844 2 A1 144 13.KAT STUDYO KD 30.9 22 2,595.47 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 145 13.KAT STUDYO KD 31.84 22 2,518.84 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 146 13.KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 147 13.KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 148 13.KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A1 149 13.KAT 1+1 GB 44.86 30.93 2,494.43 111,900.00 113,019.00 844 2 A1 150 13.KAT 2+1 GB 65.21 46.48 2,559.42 166,900.00 168,569.00 844 2 A1 151 13.KAT 2+1 GB 66 47.16 2,546.97 168,100.00 169,781.00 844 2 A1 152 14. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,468.00 163,900.00 165,539.00 844 2 A1 153 14. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,489.83 165,300.00 166,953.00 844 2 A1 154 14. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,488.36 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 155 14. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,595.47 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 156 14. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,518.84 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 157 14. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 158 14. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 159 14. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A1 160 14. KAT 1+1 GB 44.86 30.81 2,516.72 112,900.00 114,029.00 844 2 A1 161 14. KAT 2+1 GB 65.21 46.09 2,559.42 166,900.00 168,569.00 844 2 A1 162 14. KAT 2+1 GB 66 41.16 2,546.97 168,100.00 169,781.00 844 2 A1 163 15. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,540.28 168,700.00 170,387.00 844 2 A1 164 15. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,532.01 168,100.00 169,781.00 844 2 A1 165 15. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,488.36 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 166 15. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,595.47 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 167 15. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,518.84 80,200.00 81,002.00 844 2 A1 168 15. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 169 15. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A1 170 15. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A1 171 15. KAT 1+1 GB 44.86 30.93 2,639.32 118,400.00 119,584.00 844 2 A1 172 15. KAT 2+1 GB 65.21 46.48 2,559.42 166,900.00 168,569.00 844 2 A1 173 15. KAT 2+1 GB 66 47.16 2,546.97 168,100.00 169,781.00 21,167,800.00 21,379,478.00 844 2 A2 1 ZEMİN 2+1 DUBLEKS GB 85.43 54.54 2,538.92 216,900.00 219,069.00 844 2 A2 2 ZEMİN 2+1 DUBLEKS GB 85.46 54.17 2,533.35 216,500.00 218,665.00 844 2 A2 3 ZEMİN 1+1 DUBLEKS KD 54.35 30.99 3,039.56 165,200.00 166,852.00 844 2 A2 4 ZEMİN 1+1 DUBLEKS KD 51.85 30.57 3,236.26 167,800.00 169,478.00 844 2 A2 5 ZEMİN 1+1 DUBLEKS KD 53.72 30.57 3,242.74 174,200.00 175,942.00 844 2 A2 6 ZEMİN 2+1 DUBLEKS KD 92.76 59.98 2,729.62 253,200.00 255,732.00 844 2 A2 7 ZEMİN 2+1 DUBLEKS KD 92.76 59.98 2,692.97 249,800.00 252,298.00 844 2 A2 8 ZEMİN 3+1 DUBLEKS KD 141.75 93.72 2,709.70 384,100.00 387,941.00 844 2 A2 9 ZEMİN 2+1 DUBLEKS GB 85.46 54.17 2,538.03 216,900.00 219,069.00 844 2 A2 10 ZEMİN 2+1 DUBLEKS GB 83.55 54.17 2,596.05 216,900.00 219,069.00 844 2 A2 11 ZEMİN 2+1 DUBLEKS GB 83.52 54.51 2,596.98 216,900.00 219,069.00 844 2 A2 12 ZEMİN 2+1 DUBLEKS GB 85.27 56.17 2,543.68 216,900.00 219,069.00 844 2 A2 13 2. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,189.43 145,400.00 146,854.00 844 2 A2 14 2. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,178.04 144,600.00 146,046.00 844 2 A2 15 2. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,305.31 74,300.00 75,043.00 29

844 2 A2 16 2. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,404.53 74,300.00 75,043.00 844 2 A2 17 2. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,333.54 74,300.00 75,043.00 844 2 A2 18 2. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,503.77 116,300.00 117,463.00 844 2 A2 20 2. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,380.89 168,900.00 170,589.00 844 2 A2 21 2. KAT 1+1 GB 44.86 30.81 2,246.99 100,800.00 101,808.00 844 2 A2 22 2. KAT 1+1 GB 43.91 30.91 2,268.28 99,600.00 100,596.00 844 2 A2 23 2. KAT 1+1 GB 44.15 31.37 2,416.76 106,700.00 107,767.00 844 2 A2 24 2. KAT 1+1 GB 44.46 31.6 2,253.71 100,200.00 101,202.00 844 2 A2 25 3. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,201.48 146,200.00 147,662.00 844 2 A2 26 3. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,208.16 146,600.00 148,066.00 844 2 A2 28 3. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,404.53 74,300.00 75,043.00 844 2 A2 29 3. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,333.54 74,300.00 75,043.00 844 2 A2 31 3. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,566.20 119,200.00 120,392.00 844 2 A2 33 3. KAT 1+1 GB 44.86 30.93 2,432.01 109,100.00 110,191.00 844 2 A2 34 3. KAT 1+1 GB 43.91 30.99 2,268.28 99,600.00 100,596.00 844 2 A2 35 3. KAT 1+1 GB 44.15 31.45 2,335.22 103,100.00 104,131.00 844 2 A2 36 3. KAT 1+1 GB 44.46 31.6 2,440.40 108,500.00 109,585.00 844 2 A2 37 4. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,177.38 144,600.00 146,046.00 844 2 A2 38 4. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,292.51 152,200.00 153,722.00 844 2 A2 40 4. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,747.57 84,900.00 85,749.00 844 2 A2 41 4. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,355.53 75,000.00 75,750.00 844 2 A2 42 4. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,443.49 113,500.00 114,635.00 844 2 A2 43 4. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,391.82 111,100.00 112,211.00 844 2 A2 44 4. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,606.43 184,900.00 186,749.00 844 2 A2 45 4. KAT 1+1 GB 44.86 30.81 2,405.26 107,900.00 108,979.00 844 2 A2 46 4. KAT 1+1 GB 43.91 30.91 2,373.04 104,200.00 105,242.00 844 2 A2 47 4. KAT 1+1 GB 44.15 31.37 2,434.88 107,500.00 108,575.00 844 2 A2 48 4. KAT 1+1 GB 44.46 31.6 2,375.17 105,600.00 106,656.00 844 2 A2 49 5. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,177.38 144,600.00 146,046.00 844 2 A2 50 5. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,170.51 144,100.00 145,541.00 844 2 A2 51 5. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,305.31 74,300.00 75,043.00 844 2 A2 52 5. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,404.53 74,300.00 75,043.00 844 2 A2 53 5. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,333.54 74,300.00 75,043.00 844 2 A2 54 5. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,503.77 116,300.00 117,463.00 844 2 A2 55 5. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,503.77 116,300.00 117,463.00 844 2 A2 56 5. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,397.80 170,100.00 171,801.00 844 2 A2 58 5. KAT 1+1 GB 43.91 30.99 2,268.28 99,600.00 100,596.00 844 2 A2 59 5. KAT 1+1 GB 44.15 31.45 2,301.25 101,600.00 102,616.00 844 2 A2 60 5. KAT 1+1 GB 44.46 31.6 2,381.92 105,900.00 106,959.00 844 2 A2 61 6. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,169.85 144,100.00 145,541.00 844 2 A2 62 6. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,170.51 144,100.00 145,541.00 844 2 A2 63 6. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,314.61 74,600.00 75,346.00 844 2 A2 64 6. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,414.24 74,600.00 75,346.00 844 2 A2 65 6. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,374.37 75,600.00 76,356.00 844 2 A2 66 6. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,503.77 116,300.00 117,463.00 844 2 A2 67 6. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,404.74 111,700.00 112,817.00 30

844 2 A2 68 6. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,372.43 168,300.00 169,983.00 844 2 A2 69 6. KAT 1+1 GB 44.86 30.81 2,436.47 109,300.00 110,393.00 844 2 A2 70 6. KAT 1+1 GB 43.91 30.91 2,373.04 104,200.00 105,242.00 844 2 A2 71 6. KAT 1+1 GB 44.15 31.37 2,255.95 99,600.00 100,596.00 844 2 A2 72 6. KAT 1+1 GB 44.46 31.6 2,253.71 100,200.00 101,202.00 844 2 A2 73 7. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,169.85 144,100.00 145,541.00 844 2 A2 74 7. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,170.51 144,100.00 145,541.00 844 2 A2 75 7. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,305.31 74,300.00 75,043.00 844 2 A2 76 7. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,404.53 74,300.00 75,043.00 844 2 A2 77 7. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,333.54 74,300.00 75,043.00 844 2 A2 78 7. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,391.82 111,100.00 112,211.00 844 2 A2 79 7. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,413.35 112,100.00 113,221.00 844 2 A2 80 7. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,685.37 190,500.00 192,405.00 844 2 A2 84 7. KAT 1+1 GB 44.46 31.6 2,354.93 104,700.00 105,747.00 844 2 A2 85 8. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,169.85 144,100.00 145,541.00 844 2 A2 86 8. KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,381.38 158,100.00 159,681.00 844 2 A2 87 8. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,305.31 74,300.00 75,043.00 844 2 A2 88 8. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,404.53 74,300.00 75,043.00 844 2 A2 89 8. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,342.96 74,600.00 75,346.00 844 2 A2 90 8. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,477.93 115,100.00 116,251.00 844 2 A2 91 8. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A2 92 8. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,380.89 168,900.00 170,589.00 844 2 A2 94 8. KAT 1+1 GB 43.91 30.91 2,370.76 104,100.00 105,141.00 844 2 A2 96 8. KAT 1+1 GB 44.46 31.6 2,357.17 104,800.00 105,848.00 844 2 A2 97 9. KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,169.85 144,100.00 145,541.00 844 2 A2 99 9. KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,351.85 75,800.00 76,558.00 844 2 A2 100 9. KAT STUDYO KD 30.9 22 2,440.13 75,400.00 76,154.00 844 2 A2 101 9. KAT STUDYO KD 31.84 22 2,342.96 74,600.00 75,346.00 844 2 A2 102 9. KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A2 104 9. KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A2 105 9. KAT 1+1 GB 44.86 30.93 2,347.30 105,300.00 106,353.00 844 2 A2 106 9. KAT 2+1 GB 65.21 46.48 2,209.78 144,100.00 145,541.00 844 2 A2 107 9. KAT 2+1 GB 66 47.16 2,395.45 158,100.00 159,681.00 844 2 A2 108 10.KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,540.28 168,700.00 170,387.00 844 2 A2 109 10.KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,532.01 168,100.00 169,781.00 844 2 A2 110 10.KAT STUDYO KD 32.23 22.3 2,351.85 75,800.00 76,558.00 844 2 A2 111 10.KAT STUDYO KD 30.9 22 2,595.47 80,200.00 81,002.00 844 2 A2 112 10.KAT STUDYO KD 31.84 22 2,518.84 80,200.00 81,002.00 844 2 A2 113 10.KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,536.06 117,800.00 118,978.00 844 2 A2 114 10.KAT 1+1 KD 46.45 32.51 2,447.79 113,700.00 114,837.00 844 2 A2 115 10.KAT 2+1 KD 70.94 49.52 2,451.37 173,900.00 175,639.00 844 2 A2 116 10.KAT 1+1 GB 44.86 30.81 2,639.32 118,400.00 119,584.00 844 2 A2 117 10.KAT 2+1 GB 65.21 46.09 2,559.42 166,900.00 168,569.00 844 2 A2 118 10.KAT 2+1 GB 66 41.16 2,546.97 168,100.00 169,781.00 844 2 A2 119 11.KAT 2+1 GB 66.41 47.57 2,540.28 168,700.00 170,387.00 844 2 A2 120 11.KAT 2+1 GB 66.39 46.36 2,532.01 168,100.00 169,781.00 31