Yatırım Ortamının İyileştirilmesi Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ve Getirilen Vergisel Düzenlemeler (6728 sayılı /Kabul Tarihi: 09.08.2016)
Çalışmaları bir süredir devam eden ve yatırım ortamının iyileştirilmesi ile bazı vergisel konulardaki belirsizlikleri ortadan kaldırmaya yönelik olarak hazırlanan 6728 sayılı Yatırım Ortamının İyileştirilmesi Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun 09/08/2016 tarihli resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. 6728 sayılı yasanın finansal kiralama işlemlerini ilgilendiren 32, 43/ç, 56 ve 74. maddeleri ile Kurumlar Vergisi Kanunu, Katma Değer Vergisi Kanunu, Damga Vergisi Kanunu, Harçlar Kanunu nda değişiklikler yapılmıştır.
Gayrimenkul İşlemlerine İlişkin Hükümler Gayrimenkul leasingi işlemlerinde tapu harcı satıcıdan leasing şirketine devir esnasında bir kere ödenecektir. Leasing şirketinden sözleşme süresi sonunda kiracıya devir esnasında ise tapu harcı ödenmeyecektir.
Gayrimenkul Sat&Geri Kirala İşlemlerine İlişkin Hükümler KURUMLAR VERGİSİ Gayrimenkul ticareti ile uğraşanlar, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları gayrimenkulleri sat ve geri kirala işlemine konu etmesi durumunda kurumlar vergisi istisnasından faydalanılabilecektir. KATMA DEĞER VERGİSİ FESİH HALİNDE Yeni düzenleme ile sat ve geri kirala işlemine konu taşınmazın iktisabında yüklenilen KDV nin, kiralayana satışının yapıldığı döneme kadar indirilen kısmına ilişkin bir düzeltme yapılmayacaktır.indirilemeyen kısmın ise düzeltilerek gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider kaydedilmesi Yeni düzenleme mümkün ile sat ve geri hale kirala gelmiştir. işlemine konu (Kanun taşınmazın maddeiktisabında 43/ç) yüklenilen KDV nin, kiralayana satışının yapıldığı döneme kadar indirilen kısmına ilişkin bir düzeltme yapılmayacak, indirilemeyen kısmının ise düzeltilerek gelir veya Kanuna kurumlar göre vergisi sözleşmeden matrahının kaynaklanan tespitinde gider yükümlülüklerin kaydedilmesi mümkün yerine hale getirilememesi gelecektir. (Kanun nedeniyle madde 43/ç) sat ve geri kirala işleminin tekemmül etmemesi halinde, istisna nedeniyle kiracı adına zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler, vergi ziyaı cezası uygulanmaksızın gecikme faiziyle birlikte tahsil edilecektir. KDVK 17-4/r maddesine eklenen hüküm ile sat ve geri kiralama konusu taşınmazların kiracı tarafından üçüncü kişilere satışında, en az iki tam yıl aktifte bulundurma süresinin hesabında, bu taşınmazların finansal kiralama şirketi aktifinde bulunduğu sürelerin de dikkate alınması sağlanmaktadır. (Kanun madde 43/b)
Makina Sat & Geri Kirala İşlemlerine İlişkin Hükümler KURUMLAR VERGİSİ Sat ve geri kirala işlemine konu olan her türlü taşınır mallar da Kurumlar Vergisi istisnası kapsamına dahil edilmiştir. (Kurumlar Bergisi Kanunu Md. 5 /1 / j KATMA DEĞER VERGİSİ Sat ve geri kirala işlemine konu olan her türlü taşınır mallar da KDVK nun 17/4-y maddesine eklenmek suretiyle KDV istisnası kapsamına dahil edilmiştir. Yeni düzenleme ile sat ve geri kirala işlemine konu taşınmazın iktisabında yüklenilen KDV nin, kiralayana satışının yapıldığı döneme kadar indirilen kısmına ilişkin bir düzeltme yapılmayacak, indirilemeyen kısmının ise düzeltilerek gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider kaydedilmesi mümkün hale Kanuna gelecektir. göre (Kanun sözleşmeden madde kaynaklanan 43/ç) yükümlülüklerin yerine getirilememesi nedenyle sat-kirala-geri al işleminin tekemmül etmemesi halinde, istisna nedeniyle kiracı adına zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler, vergi ziyaı cezası uygulanmaksızın gecikme faiziyle birlikte tahsil edilecektir.
Damga Vergisi Muafiyeti 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanununun 37 nci maddesinin birinci fıkrasında belirlenmiş damga vergisi istisnasının kapsamı Yeni düzenleme ile sat ve geri kirala işlemine konu taşınmazın iktisabında yüklenilen KDV nin, kiralayana satışının yapıldığı döneme kadar indirilen kısmına ilişkin bir düzeltme yapılmayacak, indirilemeyen kısmının ise düzeltilerek gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider kaydedilmesi mümkün hale Kanuna gelecektir. göre (Kanun sözleşmeden madde kaynaklanan 43/ç) yükümlülüklerin yerine getirilememesi nedenyle sat-kirala-geri al işleminin tekemmül etmemesi halinde, istisna nedeniyle kiracı adına zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler, vergi ziyaı cezası uygulanmaksızın gecikme faiziyle birlikte tahsil edilecektir. genişletilmekte, finansal kiralama konusu malların teminine ilişkin finansal kiralama şirketi ve satıcı arasında düzenlenen sözleşmeler ile bunların teminatı amacıyla düzenlenen kâğıtlar da damga vergisi ve harç istisnası kapsamına dâhil edilmektedir. (Kanun madde 74)