Birinci Bölüm GİRİŞ VE GENEL İLKELER

İçindekiler Altıncı Basıya Önsöz 5 Beşinci Basıya Önsöz 7 Dördüncü Basının Önsözü 9 Önceki Basının Önsözü 13 Kısa İçindekiler 15 Kısaltmalar 45 Birinci Bölüm GİRİŞ VE GENEL İLKELER I. EŞYA HUKUKUNUN TANIMI VE KONUSU 49 II. AYNÎ HAK KAVRAMI VE UNSURLARI 51 III. EŞYA KAVRAMI VE ÇEŞİTLERİ 53 A. Eşyanın Tanımı ve Unsurları 53 B. Eşyanın Çeşitleri 55 1. Taşınır Eşya - Taşınmaz Eşya 55 2. Basit Eşya - Birleşik Eşya, Takım Eşya 56 3. Mislî Eşya - Gayrimisli Eşya 56 4. Tüketime Tâbi Eşya - Tüketime Tâbi Olmayan Eşya 57 5. Özel Mülkiyete Tâbi veya Tâbi Olmayan Eşya 57 6. Sahipli Eşya - Sahipsiz Eşya 58 IV. AYNÎ HAKLAR İLE DİĞER HAKLAR ARASINDAKİ FARKLAR 58 A. Aynî Hakların Şahsî Haklarla Karşılaştırılması 58 B. Aynî Hakların Eşyaya Bağlı Borç İlişkilerinden Farkı 59 C. Aynî Hakların Diğer Mutlak Haklardan Ayrımı 60 V. AYNÎ HAKLARIN ÇEŞİTLERİ 60 A. Mülkiyet Hakkı 61 B. Sınırlı Aynî Haklar 61 1. İrtifak Hakları 61 2. Taşınmaz Yükü (Gayrimenkul Mükellefiyeti) 61 3. Rehin Hakları 62

20 Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku VI. AYNÎ HAKLARA HÂKİM OLAN İLKELER 63 A. Mutlak Olma İlkesi (Absolutheit) 63 B. Aleniyet İlkesi (Publizitaet) 65 1. Devir Fonksiyonu 65 2. İsbat Fonksiyonu 65 3. İyiniyetin Korunması Fonksiyonu 66 C. Sınırlı Sayı, Tipe (Muhtevaya) Bağlılık 66 D. Muayyenlik İlkesi (Spezialitaet) 66 E. Zamanaşımına ve Hak Düşürücü Süreye Tâbi Olmama 67 F. Aynî Hakların Başkalarına Devredilebilirliği 68 G. Kıdeme Öncelik İlkesi (Altersprioritat) 69 H. Mülkîlik İlkesi 69 VII. EŞYA HUKUKUNDA KÜLLİ-CÜZ'İ HALEFİYET 70 VIII. AYNÎ İŞLEM 70 IX. EŞYA HUKUKUNUN KAYNAKLARI 71 X. 4721 SAYILI YENİ MEDENİ KANUNUN UYGULANMASI 72 İkinci Bölüm ZİLYETLİK I. ZİLYETLİĞİN EŞYA HUKUKUNDAKİ HUKUKÎ ÖNEMİ 73 II. ZİLYETLİĞİN TANIMI, UNSURLARI, NİTELİĞİ VE KONUSU 74 A. Tanımı 74 B. Unsurları 74 1. Eşyaya Fiilî Hâkimiyet (Corpus) 75 2. Zilyetlik İradesi (Animus) 76 3. Zilyed-Zilyed Yardımcısı (Hizmet Zilyedi) 77 C. Hukukî Niteliği 78 D. Zilyetliğin Konusu 78 E. Zilyetliğin Çeşitleri 79 1. Hakka Dayanan-Hakka Dayanmayan (Haksız) Zilyetlik 79 2. Aslî Zilyetlik-Fer'î Zilyetlik 80 3. Vasıtah-Vasıtasız Zilyetlik (Doğrudan-Dolaylı) 80 4. Tek Başına Zilyetlik-Birlikte Zilyetlik 80

İçindekiler 21_ 5. Eşya Zilyetliği ve Hak Zilyetliği (Haklarda Zilyetlik) 81 6. Emin Sıfatı ile Zilyed 81 7. Başkası İçin Zilyed-Kendisi İçin Zilyed 82 III. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 82 A. Zilyetliğin Aslen Kazanılması 82 B. Zilyetliğin Devren Kazanılması 83 1. Zilyetliğin Eşyanın Teslimiyle Kazanılması 83 a. Eşyanın Aynının (Kendisinin) Teslimi İle 84 b. Aracın (Vasıtanın) Teslimi 84 c. Fiilî Hakimiyet Kurma İmkanının (Durumunun) Teslimi 85 2. Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması 85 a. Kısa Elden Teslim (Brevi Manu Traditio) 85 b. Hükmen Teslim 86 c. Zilyetlik Havalesi 86 d. Eşyayı (Emtiayı) Temsil Eden Senetlerin Devriyle Kazanılması 87 C. Zilyetliğin Kazaî Yoldan Kazanılabiliıiiğı 88 IV. ZİLYETLİĞİN KAYBEDİLMESİ 89 V. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 90 A. Zilyetliğin Kuvvet Kullanarak Korunması 91 1. Zilyetliğin Gasbı 91 a. Gasbın Şekli 91 b. Suçüstü Olma 91 c. Savunmada Oranlılık 92 2. Zilyetliğe Saldırı (Tecavüz) 92 B. Zilyetlik Davaları 93 1. Zilyetliğin İadesi (Yedin İadesi) Davası 93 a. Davanın Sebep ve Şartları 93 b. Davacı 94 c. Davalı 95 2. Zilyetliğe Saldırıdan (Tecavüzden) Doğan Önleme ve Durdurma (Ref ve Men) Davaları 95 3. Zilyetlik Davalarında Süre Aşımı 96 4. Muhakeme Usûlü 96 C. Taşınmazlarda Zilyetliğin İdarî Yoldan Korunması 96 1. Kanunun Uygulama Alanı 96 2. Taşınmaz Zilyetliğinin İhlâlinden Ne Anlaşılması Gerektiği 97 3. Kimler Koruma Talebinde Bulunabilirler? 98 4. Başvurunun Geri Alınması ve Tarafların Anlaşması 99

22 Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku 5. Başvurulacak İdarî Merci 99 6. Başvuru Süresi 99 7. Soruşturma Usûlü 99 8. Karar, Hukukî Niteliği ve Yargı Yolu 101 9. Kararın İnfazı ve İhlâlinin Müeyyideleri 101 10. Kararın Etkisini Yitirmesi 102 VI. EŞYA HUKUKUNDA HAK KARİNELERİ 102 A. Taşınırlarda Zilyetliğe Bağlanan Hak Karineleri 102 1. Mülkiyet Karinesi 102 a. Halihazır Zilyed Lehine Mülkiyet Karinesi 102 b. Eski Zilyed Lehine Mülkiyet Karinesi 103 2. Başkasının Mülkiyet Karinesine Dayanma 103 B. Fer'î Zilyed Lehine Sınırlı Aynî Hak ve Şahsî Hak Karineleri (Mülkiyet Dışında Hak Karineleri) 104 C. Taşınmazlarda Hak Karinesi 104 1. Tapulu Taşınmazlarda Hak Karinesi 104 a. Hak Karinesi 105 b. Zilyed Olma Karinesi 105 2. Tapusuz Taşınmazlarda Hak Karinesi 105 VII. TAŞINIRLARDA (MENKÛLLERDE) ZİLYETLİĞE BAĞLANAN HAK KARİNELERİNİN İŞLEVLERİ 105 A. Genel Olarak 105 B. Halihazır Zilyedin, Hak Karinesine Dayanarak Kendisini Savunması 106 C. Taşınır (Menkûl) Davası 106 1. Tanım ve Terim 106 2. Davanın Şartları 106 a. Olumlu Şartlar 107 aa. Malın Eski Zilyedin Elinden Rızası Olmadan Çıkmış Olması 107 aaa. Genel Olarak 107 bbb. Rıza Dışı Çıkma Halinde Taşınır Davası Açma Hakkının Sınırları 109 bb. Halihazır Zilyedin (Davalının), Zilyetliği Kötü Niyetle İktisab Etmiş Olması 109 aaa. Kötüniyetin Anlamı 109 bbb. İyiniyetin Arandığı An 110 b. Olumsuz Şart (Davacının Zilyetliği Kötü Niyetle İktisab Etmemiş Olması) 110 3. Kimler, Kimlere Karşı Taşınır Davası Açabilir 111 4. Taşınır Davası ile Diğer İade Davaları Arasındaki Farklar 112 a. Taşınır Davası-İstihkak Davası 112 b. Zilyetlik Davası - Taşınır Davası 112

İçindekiler 23^ C. Zilyetlik Karinesine Güvenerek Aynî Hak İktisabı (Yetkisiz Zilyetten İktisabın Korunması) 113 1. Üçüncü Şahsın İyiniyetinin Tam Korunduğu Haller 113 a. Emin Sıfatıyla Zilyetten İyiniyetle Hak İktisabı 113 aa. Mal Üzerinde Tasarrufta Bulunan Emin Sıfatıyla Zilyed Olmalı 114 bb. İktisap Edilen Hak, Aynî Bir Hak Olmalıdır 114 b. Üçüncü Şahsın Yetkisiz Zilyetten Para ve Hamiline Yazılı Senet İktisab Etmiş Olması 115 c. Eşyanın Malikin Elinden İrade (Rızası) Dışında Çıktığı Tarihten İtibaren Beş Sene Geçmiş İse 115 2. Üçüncü Şahsın İyiniyetinin Kısmen Korunduğu Haller 116 3. Üçüncü Şahsın İyiniyetinin Korunmadığı Haller 116 VIII. ZİLYETLİĞİN İADESİNDEN DOĞAN SORUMLULUK 116 A. TMK. 993-995. (EMK. 906-908} Maddelerinin Uygulama Alanı 116 B. İyiniyetli Haksız Zilyedin İade Borcu ve Hakları 117 1. İyiniyetli Haksız Zilyedin Borçları 118 a. Malı İadeye İlişkin Borç 118 b. Ürünlere (Semerelere) İlişkin Mahsup Borcu 118 2. İyiniyetli Haksız Zilyedin Hakları 119 a. Masrafların Tazminini Talep 119 b. Hapis Hakkı 119 C. Kötüniyetli Haksız Zilyedin İade Borcu 120 1. Kötü Niyetli Haksız Zilyedin Borçlan 120 a. Eşyayı İade Borcu 121 b. Ürünleri Tazmin Borcu 121 c. Eşyayı Kullanma Tazminatı (Ecri Misil) 122 2. Kötü Niyetli Haksız Zilyedin Hakları 123 3. Birlikte Malik Olanların Haksız İşgal Sebebiyle Tazminat Hakları 123 D. Haksız Zilyedin İade Borcu ve Haklarının Tâbi Olduğu Zamanaşımı 124 1. Eşyayı İade Borcu 124 2. Hasarlardan Sorumluluk 125 3. Ürünleri Tazmin ve Eşyayı İşgal, Kullanma Tazminatı 125 4. Haksız Zilyedin Masrafları Tazmin Hakkı 125 IX. ZİLYETLİK SÜRELERİNİN BİRBİRİNE EKLENMESİ (EKLEMELİ ZİLYETLİK) 126 Üçüncü Bölüm TAPU SİCİLİ I. TANIM VE ÖNEMİ 127

24 Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku II. TAPU SİCİLİNİN TARİHÇESİ VE KAYNAKLARI 127 A. İsviçre'de 127 B.Türkiye'de 128 1. Arazi-i Memluke (Mülk Arazisi) 128 2. Arazi-i Miriye (Miri Arazi) 128 3. Vakıf Arazisi (Arazi-i Mevkufa) 128 4. Arazi-i Metruke 128 5. Arazi-i Mevat (Ölü arazi) 129 III. TAPU SİCİL TEŞKİLÂTI 129 IV. TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI 130 A. Tapu Sicilinin Ana (Asıl) Unsurları 131 1. Tapu Kütüğü ve Zabıt Defteri (Hauptbuch) 131 2. Kat Mülkiyeti Kütüğü 132 3. Yevmiye Defteri (Tagebuch) 132 4. Resmî Belgeler (Resmî Senet, Plan, Mahkeme Kararları ve Diğer Tamamlayıcı Belgeler) 133 B. Tapu Sicilinin Yardımcı Unsurları 133 V. TAPU SİCİLİNE HÂKİM OLAN İLKELER 134 A. Her Taşınmaz İçin Tapu Kütüğünde Bağımsız Bir Çift Sahife Vardır 134 B. Aynî Hakların Kazanılması Tapu Kütüğüne Yapılacak Tescile Bağlıdır 134 C. Tapuya Yapılan Tescil Sebebe Bağlıdır 134 D. İyiniyetli Üçüncü Kişilerin Korunmasını Sağlar 134 E. Açıklık (Aleniyet) İlkesi 135 F. Tapu Sicilinin Yanlış Tutulmasından Doğan Zararlardan Devlet Sorumludur 135 1. Sorumluluğun Niteliği 135 2. Devletin Sorumlu Olduğu Tapu Sicil Kayıtları 135 3. Şartları 136 a. Tapu Sicilinin Hukuka Aykırı Tutulması 136 b. Zarar 136 c. Uğranılan Zararın Değerinin Tespiti ve İspatı 137 d. İlliyet Bağı: Zarann Tapu Sicilinin Hukuka Aykın Tutulmasından Kaynaklanması 138 aa. Sınır ve Yüzölçümün Yanlış Yazılması : 138 bb. Kadastro Tespitlerinin Yanlış Yazılması 139 cc. Özel Mülkiyete Konu Olmayan Bir Taşınmaz İçin Yolsuz Tapu Kaydı Oluşturulması 140 dd. Özel Vekâletname Olmadan İşlem Yapma 142 ee. Yanlış Tapu Sicil İşleminin Sahte Vekâletname veya Sahte Veraset Senedine Dayanması 142 ff. Çifte Tapu Kaydının Oluşumu 143

İçindekiler 2j[ gg. Tapu Memurunun Hayali Tapu Kütüğüne Göre İşlem Yapması 143 4. Tapu Memurunun Şahsî Sorumluluğu ve Devletin Rücu Hakkı 144 5. Görevli Mahkeme ve Zamanaşımı 144 VI. TAPU SİCİLİNE TAŞINMAZ OLARAK KAYDEDİLEBİLECEK MALLAR 145 A. Arazi 145 B. Tapu Siciline Kaydı Mümkün Bağımsız ve Sürekli Aynî Haklar 146 1. Bağımsız ve Sürekli Mahiyette Bir İrtifak Hakkı Söz Konusu Olmalıdır 146 2. İrtifak Hakkının Sürekli Olması 146 3. İrtifak Hakkı Sahibinin Tescil Talebi 146 C. Kat Mülkiyeti 147 VII. TAPU SİCİLİNE KAYDI GEREKLİ OLMAYAN TAŞINMAZLAR 147 VIII. TAŞINMAZLARIN TAKSİMİ VE BİRLEŞTİRİLMESİ 148 A. Taşınmazların Taksimi 149 B. Birleştirme 150 IX. TAŞINMAZLARIN TAPUYA GEÇİRİLMESİ VE TAPULAMA VE KADASTRO İŞLEMLERİ 150 A. TAŞINMAZLARIN TAPUYA GEÇİRİLMESİ 150 B. Ülkemizde Tapulama ve Kadastro Çalışmaları 151 1. 3402 Sayılı Kadastro Kanununa Göre Kadastro ve Tapulama İşlemini Yapacak Teşkilat 152 a. Kadastro Ekibi 152 b. Kadastro Müdürü 152 c. Kadastro Komisyonu 153 d. Kadastro Mahkemesi 153 aa. Görev ve Yetki 153 aaa. Kadastro Mahkemelerinin Olumlu Görev Alanı 153 bbb. Kadastro Mahkemelerinin Olumsuz Görev Alanı 155 bb. Muhakeme Usûlü 157 2. Kadastro Çalışma Bölgelerinin Tespiti ve İlânı 158 3. Taşınmaz Maliklerinin Tespiti 159 a. Tapulu Taşınmazlarda Taşınmaz Malikinin Tespiti 160 aa. Taşınmaza Kayıt Maliki veya Mirasçılarının Zilyet Olması 160 bb. Taşınmaza Kayıt Maliki veya Onun Mirasçılarından Başkası Zilyet İse 160 aaa. Kayıt Sahibi veya Mirasçılarının Zilyet Adına Tespite Muvafakati (13/B.b) 160 bbb. Taşınmazın Haricen İktisabı ve On Yıllık Zilyetlik 161 ccc. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımının Koşullan ile Tespit 163 b. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlarda Maliklerinin Tespiti (m. 14-18) 164 aa. Belgesiz Zilyetlikle Edinim 164 bb. Belgeli Zilyetlikle İktisap 166 cc. İhya ve İmar Olunan Yerlerin Zilyet Adına Tespiti 167

26 Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku dd. Hazine Tüzel Kişileri Adına Tespit ve Tescil 167 aaa. Özel Mülkiyete Konu Olabilen Taşınmazlar 167 bbb. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlar 168 ee. Sınırlı Aynî Hak, Şerhi Kabil Şahsî Hak Sahiplerinin Tespiti 169 ff. Muhtesat ve Sahiplerinin Tespiti 169 4. Kadastro Tespitlerinde Taşınmazların Kapsamını Belirleme 171 5. Taşınmazların Malikler Arasında Taksimi 171 6. Miras Paylarının Devri 172 7. Toplu Taşınmazların Kadastrosu 172 8. Kadastro Tespit Tutanaklarına İtiraz ve Dava 172 a. İtiraz 172 b.ilân...173 c. Dava 174 d. Dava Süresi 175 aa. Kadastro Mahkemesinde İlgililer Tutanakların Askıya Çıkarıldığı Tarihten İtibaren 30 Gün İçinde Kadastro Mahkemesine Dava Açabilirler 175 bb. Genel Mahkemelerde 175 9. Zilyetliğe Bağlı Hakların Defi Olarak İleri Sürülmesi 177 10. Kadastro ve Tapu Sicil İşlemleri 177 11. Kadastro Kanununun Genel Olarak Uygulanması 178 12. Mera Kadastrosu 178 a. Meraların Hukuki Durumu 178 b. Meralar Üzerindeki Haklar 178 c. Meraların Kadastrosu 180 13. Orman Kadastrosu 180 X. TAPU SİCİLİNDE TAŞINMAZLAR İÇİN YAPILACAK TAPU SİCİL İŞLEMLERİ... 181 A. Tescil İşlemi 181 1. Tescil Kavramı 181 2. Neler Tapu Siciline Tescil Edilebilir? 182 3. Tescilin Şartları 182 a. Tescil Talebi 182 aa. Malik... 182 bb. Malikin Temsilcileri 183 cc. Diğer Kişilerin Tescil İstemi 187 dd. Tapu Sicil Tüzüğünde Tescil İşleminin Düzenlenişi 187 b. Tasarruf Yetkisinin İspatı 188 c. Hukukî Sebebin İspatı 188 d. Belgelerin Tamam Olmaması 189 e. Tescil Talebinin Hukukî Niteliği 190 4. Tescilin Hükümleri 190 a. Tescilin Olumsuz Hükmü 190 b. Tescilin Olumlu Hükmü 'Tapuya Güven İlkesi" 191 c. Tapuya Güven İlkesinin Geçerli Olmadığı Haller 194

içindekiler 27 B. Terkin İşlemi 198 C. Değişiklik (Tadil) 199 D. Şerhler 199 1. Şahsî Hakların Şerhi 199 a. Hangi Şahsî Haklar Şerh Edilebilir 199 b. Şerhin Etkileri 200 c. Şerhin İcrası ve Etkisini Yitirmesi 201 2. Malikin Tasarruf Yetkisini Sınırlayıcı Şerhler 201 a. Medenî Kanunda Düzenlenmiş Tasarruf Tahditleri 201 aa. Çekişmeli Hakların (Münaziünfih Haklar) Korunması İçin Mahkeme ve İcra Dairelerince Verilen İhtiyatiTedbir Kararları (HUMK. 101 vd. TST. 56) 201 bb. Haciz, İflâs, Konkordato İlânı ile Verilen Süreler 202 cc. Aile Yurdu Tesisi (MK. 337-345) ve Artmirasçı Tayini (Mirası Namzede Nakil ile Mükellef Mirasçı Nasbi) (TMK. 521, 522 = EMK. 468, 469, TST. 56) Gibi Tapu Siciline Şerh Verilmesine Kanunun Müsaade Ettiği Haller 203 dd. Aile Konutunun Şerhi (TMK. 194III) 203 ee. Eşin Tasarruf Yetkisinin Hâkim Kararı ile Kısıtlanması (TMK. 199) 204 ff. Paylı Mülkiyetle Paydaşların Kullanımı ve Yönetimine İlişkin Sözleşmeleri ile Hâkimin Bu Konularda Vereceği Kararlar Da Şerh Edilerek Yazılarak, Cüz'i Halefleri Bağlayıcı Hale Getirebilir (TMK. 689, 695) 205 b. Medenî Kanun Dışında Öngörülen Tasarruf Yetkisini Sınırlayan Şerhler 205 3. Geçici (Muvakkat) Tescilinin Şerhi 206 a. Aynî Hak İddiasının Geçici (Muvakkat) Tescilinin Şerhi 206 b. Eksik Vesikaları Sonradan Tamamlamasına İzin Verilenlerin Tescil İşlemlerinin Geçici Şerhi 206 c. Geçici (Muvakkat) Tescil Şerhinin Hükümleri 207 d. Medenî Kanun Dışında Öngörülen Geçici (Muvakkat) Şerhler 207 E. Beyanlar 207 2. Kat Mülkiyeti Kanununda Öngörülen Beyanlar 208 3. Kadastro Kanununda Öngörülen Beyanlar 209 4. Diğer Kanunlarda Öngörülen Beyanlar 209 F. Tapu Sicil İşleminin İlgililere Tebliği 210 XI. YOLSUZ TAPU KAYITLARININ DÜZELTİLMESİNİN YOLLARI 210 A. Medenî Kanun Hükümlerine Göre Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi 210 1. Yolsuz Tapu Kayıt Kavramı ve Doğurabileceği Hukukî Sonuçlar 210 2. Yolsuz Tapu Sicili Kavramı 211 3. Yolsuz Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesinde Medenî Kanuna Göre Takip Edilecek Usûl 211 a. Tarafların Anlaşması ile Tapu Kütüğünün Düzeltimi 212 b. Yolsuz Tapu Kaydının, Tapu Kütüğünün Düzeltilmesi (Tashihi) Davası ile Düzeltilmesi 212 aa. Düzeltilecek Sicil İşlemleri : 212 208

28 Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku bb. Davanın Niteliği 213 cc. Davacılar 213 dd. Davalılar 213 ee. Yetkili ve Görevli Mahkeme 213 ff. Süresi 214 4. Adi Yazım Yanlışlıkların Tapu Memurunca Düzeltilmesi Olanağı 214 a. Tamamlayıcı Belgelere Aykırı Kayıtların Düzeltilmesi 214 b. Basit (Adi) Yazım Hataları 215 c. Kadastro Tespiti Esnasındaki Adi Yazım Hatalarının Düzeltilmesi 215 B. 3402 Sayılı Kadastro Kanununa Göre Oluşan Tapu Sicillerinin Düzeltilmesi 216 1. 3402 syl. Kanundan Önceki Durum 216 2. 3402 Sayılı Kanuna Göre Tapu Sicilinin Düzeltilmesi 216 a. Kadastro Kanunun 12. m. 3. Fıkrasındaki Arıtım Süresine Tâbi Olmayan Davalar 217 b. Kadastro Kanunu 12. maddesine Göre Arıtım Süresine Tabi Davalar 218 aa. Kesinleşen Kadastro Tutanaklarına Dayanan Tapu Sicil Kayıtlarının Düzeltilmesi 218 aaa. Düzeltim Davasının Konusu, Kadastro Tutanağında Belirtilen Haklara, Sınırlamalara, Tespitlere İlişkin Olması 219 bbb. Dava Sebebinin Kadastrodan Önceki Hukukî Sebeplere Dayanması 221 ccc. Medenî Kanunun Hükümleri ile Kadastro Kanunu 12 III. m. Arasındaki İlişki 223 ddd. Kadastro Kanunu 12 III. Maddedeki On Yıllık Sürenin Başlangıcı 225 eee. On Yıllık Hak Düşürücü Sürenin Kesilmesi 225 fff. Kadastro Kanunundan Önceki Kanunlarda Arıtım Süreleri 226 bb. Kesinleşmemiş Tutanaklara Dayanan Tapu Sicillerinin Düzeltilmesi 226 C. Düzeltim Davasının Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımına Dayanmış Olması 228 D. Orman Kadastrosu ve İtiraz Davası 230 E. 2510 syl. İskân Kanunu ve Tapu Kütüğünün Düzeltilmesi 231 Dördüncü Bölüm MÜLKİYET HAKKI I. MÜLKİYET HAKKININ HUKUKUMUZDA DÜZENLENİŞİ 233 II. MÜLKİYET HAKKININ TANIMI VE MALİKİN YETKİLERİ 233 A. Malikin Aktif Yetkisi 234 1. Kullanma Yetkisi (Usus) 234 2. Ürünlendirme (Semerelendirme) Yetkisi (Fructus) 234 3. Tasarruf Yetkisi (Abusus) 234 B. Aktif Yetkisinin Sınırları, 235 C. Mülkiyet Hakkını Koruyucu (Pasif) Yetkiler (Mülkiyeti Koruyucu Davalar) 235 1. İstihkak Davası 236 2. Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men'i) Davası 236

İçindekiler 29^ D. Mülkiyet Hakkının Uluslararası Korunması 237 III. MÜLKİYET HAKKININ KONUSU 238 A. Genel Olarak 238 B. Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz = Ayrılmaz Parça = Bestandteile) 239 1. Tanım ve Unsurları 239 a. Dışsal (Harici) Bağlılık 240 b. İçsel (Dahili) Bağlılık 240 c. Devamlı Bağlılık 241 d. Yerel Adet (Mahalli Örf) 241 e. Bütünleyici Parçanın Önceden Başkasına Ait Olması 241 2. Kanun Gereği Bütünleyici Parça Sayılan Şeyler 242 a. Doğal Ürünler (Tabiî Semereler) 242 aa. Dönemsel Ürünler (Devrî Semereler-Mahsuller) 242 bb. Diğer Ürün, Hasılat (Verim) 242 b. Arazi Üzerindeki Binalar, Ağaçlar ve Kaynaklar 243 3. Bütünleyici Parça Olmanın Sonuçları 243 C. Eklenti (Teferruat = Zubehör) 244 1. Tanım ve Unsurları 244 a. Objektif Unsurlar 244 b. Sübjektif Unsur 245 2. Kanunun Eklenti Saymadığı Şeyler 246 3. Eklenti Olmanın Hukukî Sonuçları 247 a. Aynî Haklar Bakımından 247 b. Tasarrufî İşlemler Bakımından 247 aa. Asıl Şey Üzerinde Tasarruf 247 bb. Eklenti Üçüncü Şahsa Ait İse 247 cc. Eklenti Üzerinde Asıl Şeyden Bağımsız Olarak Tasarruf 248 c. Eklentinin Haczi 249 IV. MÜLKİYET HAKKININ TÜRLERİ 249 V. PAYU (MÜŞTEREK) MÜLKİYET 250 A. Tanımı 250 B. Kuruluşu 251 C. Payların Hukukî Durumu 252 1. Pay Oranı 252 2. Pay Üzerinde Tasarruf 252 3. Eşyayı Kullanma, Yararlanma Yetkisi 254 4. Paylı Malikin Haklarını Koruması 255 D. Paylı Malın Yönetimi... 256 1. Maliklerin İdare Tarzını Sözleşmeyle Düzenlemeleri 256

30 Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku 2. Paydaşlar Malın İdare Tarzını Sözleşmeyle Belirlememişlerse 257 a. Olağan (Basit) Yönetim İşleri 257 b. Önemli İşler 258 c. Olağanüstü İdari İşler 259 E. Paydaşların Gider ve Yükümlülüklere Katılması 260 F. Paydaşlıktan Çıkarma 260 1. Paydaşlıktan Çıkarmanın Koşulları 261 2. Çıkarma Hakkının Kullanılması 261 3. Paydaşlıktan Çıkarma Hâkim Kararı ile Olur 261 4. Paylı Hak Sahipleri Malikler ve İntifa Hakkı Sahipleri Arasında İhtilaflar 262 5. Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Paydaşlıktan Çıkarma 262 G. Müşterek Mülkiyetin Sona Ermesi 263 1. Genel Olarak 263 2. Taksimin Yapılışı 264 a. Taksim Sözleşmesi İle 264 b. Ortaklığın Giderilmesi Davası İle 265 aa. Aynen Taksim İmkanı 266 bb. Nakdi Taksim 267 3. İmar Uygulamasından Doğan Ortaklığın Giderilmesi 267 4. Paylı Mülkiyeti Sona Erdirme Hakkının Sınırları 268 a. Sürekli Bir Amaca Özgülenme (Devamlı Bir Maksada Tahsis Edilmiş Olma) 268 b. Taksim İsteme Hakkının Bir Sözleşme ile Yasaklanması (Paylı Mülkiyetin Devamı, Şuyuun İdamesi Mukavelesi) 268 c. Taksimin Uygun (Münasip) Olmayan Bir Zamanda İstenmesi 269 d. Taksimin Kanunen Yasaklanması 269 VI. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ (İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET) 270 A. Tanım ve Unsurlar 270 1. Öze! Ortaklık (Topluluk) İlişkisi 270 2. Hisselerin Belli Olmaması 271 3. Elbirliği Mülkiyetinin Konusu 271 B. Elbirliği Mülkiyetinde Yönetim 272 C. Elbirliği Mülkiyetinde Hukukî İşlemler 272 D. Elbirliği Mülkiyetinde Dava ve Husumet 273 E. Maliklerin Alacaklılarının Durumu 275 F. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 275 G. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi 276 H. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyetle Karşılaştırılması 277

içindekiler 31_ Beşinci Bölüm TAŞINMAZ (GAYRİMENKUL) MÜLKİYETİ I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 279 II. GENEL OLARAK TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANMA TARZLARI 280 A. Aslen Edinme - Devren Edinme 280 1. Aslen Edinme (Originaere Ervverb) 280 2. Devren Edinme 280 B. Tescille Edinme-Tescilsiz Edinme 281 III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİ TESCİLLE EDİNME 281 A. Taşınmaz Mülkiyetini Devir Borcu Doğuran İşlemler ve Şekil Şartları 282 1. Genel Olarak Şekil Şartı 282 2. Resmî Şekli Gerçekleştirecek Merci 284 3. Resmî Sözleşmenin Kapsamı 284 4. Şekle Uyulmamış Olmanın Sonuçları 285 a. Resmî Şekle Uymayan İşlemle Tescilin Yapılmış Olması 285 b. Resmî Şekle Uygun Olmayan Sözleşmeyle Tescil Yapılmamakla Birlikte Taşınmazın Zilyetliğinin Nakledilmiş Olması (Harici Temlik) 286 aa. 1940 tarihli YİBK'dan Çıkan Sonuç 286 bb. Haksız İnşaata İlişkin 1944 Tarihli YİBK'dan Çıkan Sonuç 286 cc. Kat Mülkiyetine İlişkin 1988 Tarihli YİBK'dan Çıkan Sonuç 287 dd. Haricen Taşınmaz İktisap Eden Zilyedin Taşınmazı Kadastro Kanununa Göre Adına Tespit ve Tescil Ettirebilmesi 287 c. Alıcıya Taşınmazın Zilyetliği Nakledilmemişse 287 B. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Muvazaa (Danışıklık) 288 C. Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde İnançlı Muameleler (Temlikler) 291 D. Taşınmaz Mülkiyetinin Naklinde Nam-ı Müstear Meselesi 291 E. Vekalet Görevi Sona Eren Vekilin Yaptığı Taahhüt ve Tescil İşlemleri 295 F. Vekilin Vekalet Görevini Müvekkili Aleyhine Kullanmış Olması 296 G. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyetin Nakli 296 IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLSİZ KAZANILMASI 299 A. Genel Olarak 299 B. Medenî Kanunun Eşya Hukuku Kitabındaki Tescilsiz Kazanım Yollan 299 1. Miras 299 2. İşgal 300 a. Tapulu Taşınmazlarda 300 b. Tapuya Kayıtlı Olmayan Sahipsiz Arazi 300 3. Kamulaştırma (istimlâk) 301

32 Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku a. Kamulaştırma ve Mülkiyet Hakkının Kamu Yararı İçin Sınırlanması 301 b. Kamulaştırmanın Tanımı ve Kamulaştırma Usûlü 302 c. Tapulu Taşınmazlarda Mülkiyetin İdareye İntikali 303 aa. Pazarlık Usulü Kamulaştırma 303 bb. Yargısal Yolla Kamulaştırma 304 cc. Pazarlık Usulü Kamulaştırma 304 d. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlann Kamulaştırması ve Mülkiyetin İntikali 305 e. Kısmî Kamulaştırma-Paylı Mülkiyet 306 f. Malikin Kamulaştırılan Taşınmazı Geri Alma Hakkı 307 g. Kamulaştırılan Taşınmazlar Üzerinde 3. Şahısların Aynî ve Şahsî Haklarının Sona Ermesi 308 4. Cebrî Artırma ile Edinim 309 5. Mahkeme İlâmı ile Edinim 309 a. Genel Olarak 309 b. Taşınmaz Satış Vaadi 310 c. Devir Sınırlamaları (Temlik Takyitleri) 312 d. Taşınmaz Satış ve Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zamanaşımı 313 6. Yeni Arazi Oluşumu (Teşekkülü) Yoluyla Edinim 314 C. Medenî Kanunun Eşya Hukuku Kitabı Dışında Öngörülen Tescilsiz Kazanma Halleri 314 V. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI 315 A. Genel Olarak Kazandırıcı Zamanaşımı 315 B. Olağan (Adi) Kazandırıcı Zamanaşımı ile Edinme 316 1. Taşınmaza İlişkin Koşul 316 2. Şahsa İlişkin Koşul 316 3. Zilyetliğe İlişkin Koşul 317 a. Malik Sıfatıyla Zilyetlik 317 b. Sübjektif İyiniyet 317 c. Zilyetlik Süresi 317 d. Zilyetliğin Davasız (Çekişmesiz) Olması 318 e. Zilyetlik Sürelerinin Birleştirilmesi 318 4. Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı ile Edinimin Sonuçları 319 C. Olağanüstü (Fevkalâde) Kazandırıcı Zamanaşımı ile Edinim 319 1. Olağanüstü (Fevkalâde) Kazandırıcı Zamanaşımının Koşulları 320 a. Taşınmaza İlişkin Koşul 320 aa. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar 320 bb. Tapuya Kayıtlı Taşınmazların Kazanılması İmkânı 322 b. Zilyetliğe İlişkin Koşul 325 c. Zilyedin Tescil Davası Açması ve Üç Aylık İlân Süresinin İtirazsız Geçmesi 326 d. Üçüncü Şahısların İtiraz Hakkı ve Mülkiyetin Kazanıldığı An 327 2. Olağanüstü (fevkalâde) Kazandırıcı Zamanaşımı ile İlgili Özel Kanunlardaki Diğer Hükümler 329

İçindekiler 33 a. 1515 Sayılı Kanunda Yer Alan Hükümler 329 b. Mülga 2613 ve 766 syl. Kanunlardaki Hükümler 330 c. 3402 syl. Kadastro Kanununa Göre 330 aa. Tapuya Kayıtlı Taşınmazlarda 330 bb. Tapusuz Taşınmazlarda 331 cc. İmar - İhya ile İktisap 333 d. 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerin Aşılanması Hakkında Kanuna Göre İktisap 337 VI. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBI 338 A. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 339 B. Taşınmaz Mülkiyetinin Terki 339 C. Kamulaştırma 339 Altıncı Bölüm TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İÇERİĞİ VE KISITLAMALARI (TAKYİTLERİ) I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN YATAY KAPSAMI (SINIRLARI) 343 A. Kadastrosu Yapılmış Yerlerde 343 B. Kadastrosu Yapılmamış Tapulu Taşınmazlarda 344 B. Tapusuz Taşınmazlarda 348 II. TAŞINMAZLARIN DİKEY KAPSAMI 349 III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MADDÎ KAPSAMI 349 A. Yapı Kavramı 350 B. Haksız İnşaat 350 1. Haksız İnşaat Arsa Maliki Tarafından Yapılmışsa Malzeme Malikinin Haklan 351 a. İnşaatın Kaldırılıp Malzemenin İadesini Talep 351 b. Tazminat Talebi 352 c. Arsanın Mülkiyetini Talep 352 2. Haksız İnşaat Malzeme Malikince Yapılmışsa, Arsa Malikinin Hakları: İnşaatın Kaldırılmasını Talep 354 3. Haksız İnşaat Malzeme Malikince Yapılmışsa, Malzeme Malikinin Hakları 354 a. Tazminat Talebi 355 b. Malzeme Malikinin Arsanın Mülkiyetini Talep Hakkı 356 4. Haksız İnşaatın Üçüncü Şahıs Tarafından (Başkasının Malzemesi ile Başkasının Arsasına) Yapılması 357 5. Arsa Mülkiyetini İktisap Eden Malzeme Malikinin Arsa Üzerinde Sınırlı Aynî Hak Sahibi Kişiler Karşısında Hukukî Durumu 358

34 Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku 6. 2981 sy. İmar Affı Kanunu ve Haksız İnşaat 359 C. Yapının Arzın Mülkiyetine Dahil Olduğu Kuralının İstisnaları 360 1. Taşkın Yapı (Tecavüz Eden İnşaat) 361 a. Taşkın Yapı Yapanın, Bir irtifak (Aynî) Hakkına Dayanması 361 b. Taşkın Yapıya Katlanma Yükümlülüğü 362 c. Taşkın Yapının Haksız İnşaatla Mukayesesi...; 365 2. Üst Hakkı (İnşaat Hakkı) 365 3. Mecralar (Akımlıklar) : 366 D. Arazi Üzerine Dikilen Bitkiler 367 E. Kaynaklar 368 IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI (TAKYİTLERİ) 369 A. Genel Olarak 369 B. Malikin Devir (Tasarruf) Yetkisini Sınırlayan Hukukî İşlemler 369 1. Malikin Temlik Yetkisini Sınırlayan Sözleşmelerin (Alım, Gerialım, Onalım = İştira, Vefa ve Şufa) Ortak Özellikleri.369 2. Taşınmaz Alım (İştira) Hakkı 370 3. Gerialım (Vefa) Hakkı.'. 370 4. Sözleşmeden Doğan Onalım (Şufa) Hakkı 371 a. Onalım Hakkı Kavramı 371 b. Taşınmazın Satışı Şartına Bağlılık 371 c. Onalım Bedeli 372 d. Kime Karşı Kullanılabilir? 373 e. Hak Düşürücü Süre 374 f. Onalım (Şufa) Davası 375 C. Taşınmaz Mülkiyetinin Kanunî Kısıtlamaları 375 1. Kamu Hukukundan Doğan Kanunî Kısıtlamalar 376 a. Kazı ve İnşaat Yapılırken Uyulması Gereken Yükümlülükler 376 b. Araziye Dikilecek Bitkiler Hususunda Uyulması Gereken Yükümlülükler 376 c. Sınırlık (Hail) Koyma Yükümü 377 d. Toprağın İyileştirilmesi (Islahı) 377 e. Kaynakların Kamulaştırılması (İstimlâk) 377 2. Özel Hukuktan Doğan Kanunî Takyitler 377 a. Kanunî Onalım (Şufa) Hakkı 377 aa. Tanım ve Niteliği 377 bb. Onalım Hakkının Sınırları : 378 cc. Onalım Bedeli 380 dd. Onalım Hakkının Birden Fazla Paydaş Tarafından Kullanılması 381 ee. Onalım Hakkından Feragat 381 ff. Onalım Hakkının Düşmesi 381 gg. Onalım Davası 383 b. Kanuni Alım (İştira) Hakkı 384

İçindekiler 35 c. Kanunî Gerialım Hakkı 384 d. Komşuluk Hukukundan Doğan Kısıtlamalar 385 aa. Taşınmazı Taşkın Kullanmama 385 bb. Komşu Arsaya Zarar Verici Kazı (Hafriyat) ve inşaat Yapmamak 386 cc. Taşkın Bitki Dal ve Köklerine Katlanma 386 dd. Doğal Suların Geçmesine Katlanma 387 ee. Kanuni (Zorunlu) Mecra (Akımlık) Geçişine Katlanma 387 ff.a. Kanuni (Zorunlu) Geçit Hakkı 388 ff.b. Diğer Kanuni (Zorunlu) Geçit Hakları 390 gg. Kanuni (Zorunlu) Su (Kaynak) Hakkı 390 hh. Komşuların Masraflara Katılma Yükümlülüğü 391 e. Taşınmaz Mülkiyetinin Herkesin Yararlanabileceği Özel Hukuk Kısıtlamaları 391 aa. Başkasının Orman ve Merasına Girme 391 bb. Sürüklenen Şeylerin Aranması 391 cc. Iztırar Halinde Başkasının Arazisine Girme 391 V. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU 392 A. Genel Olarak 392 B. Özen Görevinin İhlâlinin Tespiti 392 C. Sorumluluğun Şartları '. 393 D. Hukuka Uygun Taşkınlıkların Men'i ve Zararların Tazmini 395 1. Taşkın Faaliyeti Durdurma İmkanı 395 2. Zararları Tazmin İmkânı 397 a. Genel Olarak 397 b. Yeni Medeni Kanuna Göre Hukuka Uygun Taşınmaz Taşkınlıklarından Doğan Zararların Tazmini İmkanı 398 E. Sorumluluktan Sıyrılma İmkânı 399 F. Davacı Olabilecek Kişiler 399 G. Davalılar 400 H. Benzer Sorumluluk Halleri ile Mukayesesi 401 Yedinci Bölüm KAT MÜLKİYETİ I. TARİHİ GELİŞİM 403 II. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN KAPSAMI VE ÖZELLİKLERİ 405 III. KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ KAVRAMLAR 407 A. Bağımsız Bölüm 407 B. Eklenti 407 C. Arsa Payı 408

36 Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku D. Ortak Yerler, 408 E. Anagayrımenkul 408 F. Anayapı 409 G. Kat Mülkiyeti ile Arsa Payı ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlılık 409 H. Yönetim Planı 409 IV. KAT MÜLKİYETİNDEN DOĞAN İHTİLÂFLARA UYGULANACAK HÜKÜMLER... 410 V. KAT İRTİFAKI 410 A. Tanım 410 B. Kuruluşu 411 C. Kat İrtifakında Maliklerin Hak ve Borçları 411 D. Kat İrtifakının Sona Ermesi 413 1. İrtifak Hakkı Sahibi Maliklerin Talebi ile Sona Ermesi 413 2. Hâkimin Hükmü ile Sona Ermesi 413 3. Kat İrtifakının Kendiliğinden Sona Ermesi 414 VI. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 414 A. Hukukî İşlemle Kat Mülkiyetinin Kurulması 415 B. Kazaî Kararla Kat Mülkiyetinin Tesisi 416 1. Ortaklığın Giderilmesi Davası ile Kat Mülkiyeti Tesisi 416 2. İfa Davasıyla Kat Mülkiyeti Kurulması İmkânı 417 VII. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI 418 A. Kat Malikinin Hakları 419 1. Kat Malikinin Bağımsız Bölüm Üzerindeki Hakları 419 2. Ortak Yerler Üzerindeki Hakları 419 B. Kat Malikinin Borçları 420 1. Mülkiyet Hakkını Kullanmada Özen 420 2. Bağımsız Bölümleri KMK'ya Uygun Kullanma 421 a. Kat Maliklerinin Hiç Yapamayacağı Faaliyetler 421 b. Kat Maliklerinin, Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Yapabileceği Faaliyetler 422 3. Ana Taşınmazın Bakım ve Korunmasından Doğan Sorumluluk". 424 4. Zararlardan Sorumluluk 426 5. Onarım İçin Bağımsız Bölüme Girilmesine Katlanma 426 6. Ana Yapının Ortak Giderlerine Katılma 426 7. Kat Maliklerinin Ortak Giderlere Katılmaması ve Kat Mülkiyeti Kanununda Belirlenen Borçlarına Aykırı Davranması Halinde Kat Mülkiyeti Kanununda Düzenlenen Tedbir ve Yaptırımlar 428 a. İcra Takibi ve Dava 428

içindekiler 37 b. Müteselsil Sorumluluk 428 c. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devrini Talep 429 d. Kanunî İpotek Hakkı 429 e. Alacakların Önceliği 429 f. Yüksek Temerrüt Faizi 430 g. İşletme Projesinin İşlevi 430 8. Aşağıda Belirtilen Hallerde Kat Malikleri Mahkemeye Başvurabilirler 430 VIII. ANATAŞINMAZIN YÖNETİMİ 431 A. Yönetim Plânın Bağlayıcılığı ve Değiştirilmesi 431 B. Kat Mülkiyetinde Yönetimin Parsel Bazında Oluşu 432 C. Kat Malikleri Kurulu 433 1. Oluşumu (Teşekkülü) 433 2. Kurulun Toplanması 433 3. Kararları 434 a. Çifte Çoğunluk Aranan Kararlar 434 b. Yönetim Plânının Değiştirilmesi, Ancak Tüm Paydaşların 4/5'nin Kararı ile Mümkündür (KM. 28. m/3. f.) 435 c. Oybirliği ile Alınabilecek Kararlar 435 4. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali 436 D. Yönetici 437 1. Seçimi 437 2. Görevleri 438 3. Hak ve Sorumlulukları 439 4. Yönetici Sıfatının Sona Ermesi 439 5. Yöneticinin Denetimi.440 IX. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 440 A. Maliklerin Rızaları ile Sona Erme 440 B. Mülkiyet Hakkının Maliklerin Rızası Dışında Sona Ermesi 440 C. Anayapının Kısmen Harap Olması 441 D. Anayapının Harap Olduğunu Bildirme Borcu 441 X. DEVRE MÜLK HAKKI 442 A. Devre Mülk Hakkı Kavramı 442 B. Devre Mülk ve Devre Tatil Hakkı 443 C. Devre Mülk Hakkının Kurulması 444 D. Paydaşların Hakları 446 E. Maliklerin Borçlan 447

38 Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku F. Devre Mülkün Yönetimi 448 G. Devre Mülk Sisteminin Değerlendirilmesi. 449 Sekizinci Bölüm TAŞINIR (MENKÛL) MÜLKİYETİ I. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KONUSU 453 A. Taşınır Eşya 453 B. Doğal Güçler (Tabiî Kuvvetler) 454 C. Para ve Kıymetli Evrak 454 II. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 454 A. Taşınır Mülkiyetinin Devren Kazanılması 455 1. Taşınır Mülkiyetinin Zilyetliğin Devri ilejktisabı : 455 2. Taşınır Mülkiyetinin Zilyetlik Nakledilmeden Kazanılması 456 3. Mülkiyeti Saklı Tutma (Muhafaza) Sözleşmesi ve Taşınır Mülkiyetinin Devri 457 4. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesinin Finansal Kiralama Sözleşmesi ile Mukayesesi 458 B. Taşınır Mülkiyetinin Aslen Kazanılması 460 1. Sahiplenme (İhraz) Yoluyla Edinme 460 2. Buluntunun (Lükatanın) Mülkiyetini Kazanma 460 3. Gömü (Define) 461 4. İşleme (Hukukî Tağyir) 462 5. Karışım ve Birleşim ile İktisap 462 6. Zamanaşımı ile İktisap 462 III. TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAYBI 463 Dokuzuncu Bölüm İRTİFAK HAKLARI I. SINIRLI AYNÎ HAKLAR 465 A. Kavram ve Türleri 465 B. Sınırlı Aynî Hakların Süjeleri 465 1. Malik ile Sınırlı Aynî Hak Sahibinin Farklı Kişiler Oluşu 465 2. Yabancıların Sınırlı Aynî Hakların Süjeleri Olabilmesi 466 C. Sınırlı Aynî Haklarda Sıra 467 II. İRTİFAK HAKLARI: GENEL OLARAK 468

İçindekiler 39^ A. Kavram ve Çeşitleri 468 B. İrtifak Haklarının Kazanılması ve Korunması 469 C. İrtifak Haklarının Devri 469 III. EŞYAYA BAĞLI (TAŞINMAZ LEHİNE) İRTİFAK HAKLARI 470 A. Tanım ve Özellikleri 470 B. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakkının Kurulması J...471 C. Hakkın Kapsamı 472 D. Yer Değiştirme 472 E. Sona Ermesi 472 IV. ŞAHSÎ İRTİFAK HAKLARI 473 A. Başkasına İntikali Mümkün Olmayan Şahsî İrtifaklar 474 1. İntifa Hakkı 474 a. Tanımı 474 b. İntifa Hakkının Konusu 474 c. Kapsamı 474 d. İntifa Hakkı Sahibinin Tasarruf Yetkisi 476 aa. Taşınır Eşyanın Değeri Taraflarca Tespit Edilmiş İse 476 bb. İntifa Hakkının Konusu, Kullanımı Tüketime Tâbi Bir Eşya İse 476 cc. Alacaklar Üzerinde İntifa Hakkı Tesis Edilmişse 476 e. İntifa Hakkının Kurulması 476 aa. Taşınmazlar Üzerinde 476 bb. Taşınırlar Üzerinde 477 cc. Haklar Üzerinde 477 dd. İntifa Hakkının Kanun Gereği İktisabı 477 ee. İntifa Hakkının Kazaî Yoldan Kurulması 477 f. İntifa Hakkı Sahibinin Hakları 478 g. İntifa Hakkı Sahibinin Borçları 479 h. Malikin Hakları 480 ı. Malikin Borçları 480 i. İntifa Hakkının Sona Ermesi 481 j. İntifa Hakkının Sona Ermesinin Sonuçları 482 2. Oturma (Sükna) Hakkı 482 a. Tesis ve Kapsam 482 b. Üst Hakkı ve Kat Mülkiyetinde Oturma Hakkı 483 c. Sona Ermesi : 483 B. Düzensiz İrtifak Hakları 484 1. Üst Hakkı 485 a. Tanımı 485 b. Üst Hakkının Çeşitleri 485 aa. Bağımlı-Bağımsız Üst Hakkı 485

40 Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku bb. Şahısla Kaim Üst Hakkı 485 cc. Sürekli (Daimi) Üst Hakkı 486 dd. Taşınmaz Niteliği Kazanabilen Üst Hakkı 486 ee. Eşyaya Bağlı (Arzi) Şahsa Bağlı (Şahsi) Üst Hakkı 486 ff. Kamu Arazileri Üzerinde Üst Hakkı 487 c. Üst Hakkı Sahibinin Hakları 488 d. Arazi Malikinin Hukukî Durumu 489 aa. Genel Olarak 489 bb. Malikin Kanunî İpotek Hakkı 489 cc. Üst Hakkının Kendisine Devrini Talep 490 e. Üst Hakkının Konusu 491 f. Üst Hakkının Kazanılması 492 g. Sona Ermesi 493 aa. Üst Hakkı Süresinin Dolması İle 493 bb. Üst Hakkından Feragat İle 495 cc. Kamulaştırma ve Taşınmazın Yok Olması İle 495 h. Sona Ermenin Sonuçları 495 ı. Yapılar İçin Malikin Tazminat Borcu ve Kanunî İpotek Hakkı 495 i. Üst Hakkının Oturma Hakkı ve Kat Mülkiyetinden Farkı 496 j. Üst Hakkı Sahibine Kanunî Onalım Hakkı 497 2. Kaynak Hakkı 497 3.Diğer İrtifak Haklan 498 Onuncu Bölüm TAŞINMAZ YÜKÜ (GAYRİMENKUL MÜKELLEFİYETİ) I. TANIMI İLE İRTİFAK HAKLARI VE TAŞINMAZ REHNİNDEN FARKI 501 II. MALİKİN SORUMLULUĞU 502 III. KURULMASI, KAPSAMI VE DEVRİ 503 IV. SONA ERMESİ 503 Onbirinci Bölüm TAŞINMAZ (GAYRİMENKUL) REHNİ I. REHİN HAKKININ TANIMI VE ÇEŞİTLERİ 505 II. TAŞINMAZ REHNİNE İLİŞKİN TEMEL ESASLAR 505 A. Taşınmaz Rehninin Tanım ve Çeşitleri 505 B. İpotek, İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedinin Tanım ve Mukayeseleri 506 C. Taşınmaz Rehninin Genel İlkeleri 506 1. Muayyenlik (Belirlilik) İlkesi 506

İçindekiler 41 a. Rehinli Alacağın Muayyen (Belirli) Olması, 507 aa. Türk Parası Olarak 507 bb. Yabancı Para Üzerinden Rehin 507 b. Rehinli Taşınmazın Belirli (Muayyen) Olması 508 2. Açıklık (Aleniyet) İlkesi 510 3. Sabit Derece Sistemi 510 a. Sabit Derece Sisteminin İlkeleri 510 b. Sabit Derece Sisteminin İstisnaları 511 aa. Boş Dereceler 512 bb. Arazi iyileştirilmesi (Islah) Kredisi 512 cc. Boşalan Dereceye ilerleme Hakkı 512 dd. Taşınmaz Rehninin Fer'i Bir Hak Olması 513 ee. Temellük Yasağı 513 ff. Zamanaşımına Engel Olma 513 gg. Haciz - İflas Yolu ile Takibe Engel 514 III. TAŞINMAZ REHNİNİN İKTİSABI VE SONA ERMESİ 514 A. Tescille İktisap 514 B. Taşınmaz Rehninin Tescilsiz Kazanılması 516 C. Taşınmaz Rehninin Sona Ermesi 516 IV. TAŞINMAZ REHNİNİN KAPSAMI 517 A. Alacağın Kapsamı 517 1. Anapara 517 2. Takip Masrafları 518 3. Faizler 518 4. Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Masraflar 519 B. Alacağı Teminat Altına Alan Taşınmazın Kapsamı 519 1. Taşınmaz 519 2. Bütünleyici Parçalar 520 3. Eklentiler 520 4. Kiralar 521 5. Sigorta Tazminatı 522 6. Kamulaştırma Bedeli 522 V. REHİNLİ TAŞINMAZIN DEĞERİNİN KORUNMASI 523 A. Malikin Kusuru ile Rehinli Taşınmazın Değerinin Azalması 523 1. Gereken Önlemlerin Alınması 523 2. Kanunî Rehin Hakkı 523 3. Ek Teminat ve Eski Hale Getirme 523 B. Değer Azalmasında Malikin Kusurunun Bulunmaması 524

42 Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku VI. REHİNLİ TAŞINMAZIN PARÇALARA BÖLÜNMESİ VE BAŞKA TAŞINMAZ İLE BİRLEŞTİRİLMESİ 524 A. Rehinli Taşınmazın Bölünmesi 524 B. Rehinli Taşınmazın Başka Bir Taşımaz ile Birleşmesi 524 VII. REHİNLİ TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRİLMESİ 525 VIII. ALACAKLIYA KAYYIM TAYİNİ 527 IX. YENİ MALİKİN TAŞINMAZI REHİNDEN KURTARMASI İMKÂNI 527 A. Rehinden Kurtarmanın Şartları 527 B. Malikin İhbarı 528 C. Alacaklıların Açık Artırma Talebi 528 X. İPOTEK (HYPOTHEK) 528 A. Kavram Olarak 528 B. Borç ile Rehin Arasındaki İlişkiler 529 C. İpotekte Taşınmaz Malikinin Durumu 530 D. Yeni Malikin Borcu Yüklenmesi 531 E. İpotekle Yükümlü Taşınmazın Parçalara Bölünmesi 532 XI. KANUNÎ İPOTEK HAKLARI 533 A. Tescile Tâbi Olmayan Kanunî İpotek Hakları 533 B. Tescile Tâbi Olan Kanunî İpotek Hakları 534 1. Kanunda Öngörülen Sebepler 534 2. Tescil Süresi ve Şekli 535 3. Tescile Tâbi Kanunî Rehin Haklarında Sıra 536 4. Yapı Alacaklılarının Öncelik Hakkı 537 XII. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ 537 A. Ortak Özellikleri 537 B. İpotekli Borç Senedi (Schuldbrief) 539 C. İrat Senedi (Gült) 539 XIII. TAŞINMAZ KARŞILIK GÖSTEREREK TAHVİL ÇIKARMA 540 Onikincî Bölüm TAŞINIR REHNİ I. GİRİŞ 541

İçindekiler II. TAŞINIR REHNİNE İLİŞKİN GENEL İLKELER 541 A. Taşınır Rehninin Varlığı, Mevcut Geçerli Bir Alacağın Varlığına Bağlıdır 541 B. Taşınır Rehninin Kamuya Açıklığı (Aleniyet İlkesi) 542 C. Rehin Hakkının Kazanılmasında İyiniyetin Korunması 542 D. Taşınır Rehninde Belirlilik (Muayyenlik) İlkesi 542 1. Rehin Konusunun Belirli Olması 542 2. Temin Edilen Alacağın Belirliliği (Muayyenliği), 543 E. Teminatın Bölünmezliği İlkesi 544 F. Taşınır Rehninde Sıra 544 III. TESLİME BAĞLI OLMAYAN TAŞINIR REHNU 545 A. Tescilli Teslim Şartsız Taşınır Rehni 545 1. Hayvan Rehni 546 2. Motorlu Araç ve Diğer Tescilli Taşınır Rehinleri 546 3. Ticarî İşletme Rehni 547 4. Maden Rehni 548 5. Gemi İpoteği 549 6. Hava Aracı İpoteği 550 B. Kanundan Doğan Sicilsiz Teslim Şartsız Taşınır Rehni 551 1. Ziraat Bankasının Çiftçi Malları Üzerindeki Rehin Hakkı 551 2. Ziraî Donatım Kurumunun Rehin Hakkı 551 3. Tarım Kredi Kooperatiflerinin Rehin Hakkı 551 4. Amme Alacakları İçin 551 IV. TESLİME BAĞLI (TESLİM ŞARTLI) TAŞINIR REHNİ 551 A. Kavram 551 B. Kurulması 552 1. Rehin Sözleşmesi 552 2. Malikin Vasıtasız Zilyetliğinin Kaldırılması 552 3. Tasarruf Yetkisi 553 C. Rehinli Alacaklının Hak ve Borçları 554 1. Hakları 554 a. Paraya Çevirtme 554 b. Zilyet Olma... 554 c. Masrafları İsteme Hakkı., 554 d. Eşyadan İstifade, Kullanma Hakkı 554 2. Rehinli Alacaklının Borçları 554 a. Eşyayı Koruma Borcu 554 b. Eşya Üzerinde Tasarrufta Bulunmama 555

44 Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku c. Ürünleri Tazmin 555 d. Eşyayı İade 555 D. Teslim Şartlı Refınin Sona Ermesi 555 V. GENEL HAPİS HAKKI 556 A. Tanımı ve Kavram 556 B. Hapis Hakkının Şartları 557 1. Borçlunun Rızasıyla Alacaklının Zilyetliği 557 2. Alacağın Muaccel Olması 558 3. Alacak ile Eşya veya Kıymetli Evrak Arasında İrtibat 558 4. Hapis Hakkının Bertaraf Edilmemiş Olması 558 C. Hapis Hakkının Alacaklıya Sağladığı Yetkiler 559 VI. HAK VE ALACAKLAR ÜZERİNDE REHİN 559 A. Kavram 559 B. Üzerinde Rehin Hakkı Tesis Edilebilecek Hak ve Alacaklar 560 C. Hak ve Alacaklar Üzerinde Rehin Hakkının Kurulması 560 1. Senede Bağlanmamış Alacaklarda 560 2. Senede Bağlanmış Alacaklarda 560 3. Kıymetli Evrakın Rehni 560 4. Eşyayı Temsil Eden Senetlerin Rehni, 561 D. Alacaklar Üzerinde Art (Muahhar) Rehin Tesisi 561 E. Hak ve Alacaklar Üzerindeki Rehin Hakkının Hükümleri 561 VII. REHİN KARŞILIĞI ÖDÜNÇ VERME (İKRAZ) İŞİNİ MESLEK EDİNME 562 VIII. REHİNLİ TAHVİLÂT 563 Kavram Dizini 565 Madde Dizini : 575 Yararlanılan Kaynaklar 585 Şeref Ertaş'ın Diğer Eserleri 597

PPN: 272997404 Titel: Yeni Türk medeni kanunu hükümlerine göre e sya hukuku : bilimsel katk lar ile medeni hukuk uzman ara st rma görevlileri; zilyetlik, tapu sicili, ta s nmaz - ta s n r mülkiyeti, kat mülkiyeti - devre mülk, irtifar haklar ve rehin haklar / Seref Ertas. -. - Ankara : Seçkin, 2006 ISBN: 975-347-947-6 Bibliographischer Datensatz im SWB-Verbund