T.C. SAKARYA SERDĠVAN BELEDĠYE MECLĠSĠ Karar No : 90 Karar Trh : 03.10.2016 Özü: 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilatı. (Arabacıalanı Mahallesi, 1283 ada, 6 no lu parsel) (PĠN: 6010,34) 2016 YILININ 3. DÖNEM, 10.TOPLANTISININ, 1. BĠRLEġĠMĠNĠN 1. OTURUMUNA AĠT KARAR 03.10.2016 Belediye Meclisi, Meclis BaĢkanı ın BaĢkanlığında, seçilmiģ üyeler Rıdvan ELTURAN, Yusuf KARACA, Adem KÜMBET, Zeynep ÖZ, Haluk Uğur DAĞISTANLI, Hüseyin BAYRAKTAR, Serhat Yavuz GĠRTĠ, Selvet KARAOĞLU, Cemil KOCACIK, Ġsmail AK, Soner YILDIZ, Hüseyin HALDIZOĞLU, Burhan TAN, Ahmet ÇALIġKAN, Siber BACI, Mahmut YILMAZ, Necmi KARDEġ, Dursun CEYLAN, Hasan GÜZEL, Zeynel ASAL, Ahmet Ziya AKAR, Ercüment BERBER, Yusuf Sedat BIÇAKÇI, Yıldıray BAġLI, Lütfi ALĠBASĠÇ, Emrullah KAHYA ve Abdullah DURAK ın iģtirakiyle gündemdeki konuları karara bağlamak üzere 03.10.2016 Pazartesi günü saat 14.00 te Meclis Salonunda toplandı. Belediye Meclisinin 01.09.2016 tarih ve 82 sayılı karar ile Ġmar Komisyonuna havale edilen; Ġlçemiz, Arabacıalanı Mahallesi, 1283 ada, 6 no lu parselin üst ölçekli planlara uygun Ticaret alanı ve Emsal: 1,00 Bina yüksekliği (Yençok): 10.50 m olacak Ģekilde düzenlenmesine iliģkin 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifinin uygun görüldüğüne dair Emlak ve Ġstimlak Müdürlüğünce tanzim edilen 22.09.2016 tarih ve 2016/08 sayılı Ġmar Komisyon Raporu (PĠN: 6010,34) Mecliste okundu, tetkik ve müzakeresinden sonra gereği düģünüldü. KARAR: Ġlçemiz, Arabacıalanı Mahallesi, 1283 ada, 6 no lu parselin üst ölçekli planlara uygun Ticaret alanı ve Emsal: 1,00 Bina yüksekliği (Yençok): 10.50 m olacak Ģekilde düzenlenmesine iliģkin 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifi (PĠN: 6010,34), yapılan iģaretle oylamada Abdullah DURAK ın çekimser oyuna karģılık oyçokluğu ile kabul edildi. Meclis BaĢkanı Serhat Yavuz GĠRTĠ Siber BACI ĠĢbu karar, gereği yapılmak üzere Belediye BaĢkanlığı na sunulur. 03.10.2016 Belediye BaĢkanı
T.C SAKARYA SERDĠVAN BELEDĠYE MECLĠSĠ Karar No : 91 Karar Trh : 03.10.2016 Özü: 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilatı. (Ġlçemiz, Ġstiklal Mahallesi, 501-507-498 ve 499 no lu adalar) (PĠN: 4260,20) 2016 YILININ 3. DÖNEM, 10.TOPLANTISININ, 1. BĠRLEġĠMĠNĠN 1. OTURUMUNA AĠT KARAR 03.10.2016 Belediye Meclisi, Meclis BaĢkanı ın BaĢkanlığında, seçilmiģ üyeler Rıdvan ELTURAN, Yusuf KARACA, Adem KÜMBET, Zeynep ÖZ, Haluk Uğur DAĞISTANLI, Hüseyin BAYRAKTAR, Serhat Yavuz GĠRTĠ, Selvet KARAOĞLU, Cemil KOCACIK, Ġsmail AK, Soner YILDIZ, Hüseyin HALDIZOĞLU, Burhan TAN, Ahmet ÇALIġKAN, Siber BACI, Mahmut YILMAZ, Necmi KARDEġ, Dursun CEYLAN, Hasan GÜZEL, Zeynel ASAL, Ahmet Ziya AKAR, Ercüment BERBER, Yusuf Sedat BIÇAKÇI, Yıldıray BAġLI, Lütfi ALĠBASĠÇ, Emrullah KAHYA ve Abdullah DURAK ın iģtirakiyle gündemdeki konuları karara bağlamak üzere 03.10.2016 Pazartesi günü saat 14.00 te Meclis Salonunda toplandı. Belediye Meclisinin 01.09.2016 tarih ve 82 sayılı karar ile Ġmar Komisyonuna havale edilen; Ġlçemiz, Ġstiklal Mahallesi, 501-507-498 ve 499 no lu adaların arasında kalan kadastral boģlukların üst ölçekli planlara uygun olarak büyüklükleri değiģmeden Dini Tesis Alanı ve Park alanı olarak düzenlenmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifinin uygun görüldüğüne dair Emlak ve Ġstimlak Müdürlüğünce tanzim edilen 22.09.2016 tarih ve 2016/08 sayılı Ġmar Komisyon Raporu (PĠN: 4260,20) Mecliste okundu, tetkik ve müzakeresinden sonra gereği düģünüldü. KARAR: Ġlçemiz, Ġstiklal Mahallesi, 501-507-498 ve 499 no lu adaların arasında kalan kadastral boģlukların üst ölçekli planlara uygun olarak büyüklükleri değiģmeden Dini Tesis Alanı ve Park alanı olarak düzenlenmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifi (PĠN: 4260,20), yapılan iģaretle oylamada Abdullah DURAK ın çekimser oyuna karģılık oyçokluğu ile kabul edildi. Meclis BaĢkanı Serhat Yavuz GĠRTĠ Siber BACI ĠĢbu karar, gereği yapılmak üzere Belediye BaĢkanlığı na sunulur. 03.10.2016 Belediye BaĢkanı
T.C SAKARYA SERDĠVAN BELEDĠYE MECLĠSĠ Karar No : 92 Özü: 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilatı. Karar Trh : 03.10.2016 ( Ġlçemiz, Bahçelievler Mahallesi, 471 ada, 1 no lu parsel ) (PĠN: 6010,35) 2016 YILININ 3. DÖNEM, 10.TOPLANTISININ, 1. BĠRLEġĠMĠNĠN 1. OTURUMUNA AĠT KARAR 03.10.2016 Belediye Meclisi, Meclis BaĢkanı ın BaĢkanlığında, seçilmiģ üyeler Rıdvan ELTURAN, Yusuf KARACA, Adem KÜMBET, Zeynep ÖZ, Haluk Uğur DAĞISTANLI, Hüseyin BAYRAKTAR, Serhat Yavuz GĠRTĠ, Selvet KARAOĞLU, Cemil KOCACIK, Ġsmail AK, Soner YILDIZ, Hüseyin HALDIZOĞLU, Burhan TAN, Ahmet ÇALIġKAN, Siber BACI, Mahmut YILMAZ, Necmi KARDEġ, Dursun CEYLAN, Hasan GÜZEL, Zeynel ASAL, Ahmet Ziya AKAR, Ercüment BERBER, Yusuf Sedat BIÇAKÇI, Yıldıray BAġLI, Lütfi ALĠBASĠÇ, Emrullah KAHYA ve Abdullah DURAK ın iģtirakiyle gündemdeki konuları karara bağlamak üzere 03.10.2016 Pazartesi günü saat 14.00 te Meclis Salonunda toplandı. Belediye Meclisinin 01.09.2016 tarih ve 82 sayılı karar ile Ġmar Komisyonuna havale edilen; Ġlçemiz, Bahçelievler Mahallesi, 471 ada, 1 no lu parselin Emsal: 0,60 Bina yüksekliği (Yençok): 9,00 m yapılaģma Ģartlarının Emsal: 1,00 - Bina yüksekliği (Yençok): 12,50 m değiģtirilmesi ve çekme mesafelerinin yeniden düzenlenmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifinin ekli krokide yer alan Ģekli ile değiģtirilerek kabulünün uygun görüldüğüne dair Emlak ve Ġstimlak Müdürlüğünce tanzim edilen 22.09.2016 tarih ve 2016/08 sayılı Ġmar Komisyon Raporu (PĠN: 6010,35) Mecliste okundu, tetkik ve müzakeresinden sonra gereği düģünüldü. KARAR: Ġlçemiz, Bahçelievler Mahallesi, 471 ada, 1 no lu parselin Emsal: 0,60 Bina yüksekliği (Yençok): 9,00 m yapılaģma Ģartlarının Emsal: 1,00 - Bina yüksekliği (Yençok): 12,50 m değiģtirilmesi ve çekme mesafelerinin yeniden düzenlenmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifinin ekli krokide yer alan Ģekli ile değiģtirilmesi (PĠN: 6010,35), yapılan iģaretle oylamada Abdullah DURAK ın çekimser oyuna karģılık oyçokluğu ile kabul edildi. Meclis BaĢkanı Serhat Yavuz GĠRTĠ Siber BACI ĠĢbu karar, gereği yapılmak üzere Belediye BaĢkanlığı na sunulur. 03.10.2016 Belediye BaĢkanı
T.C SAKARYA SERDĠVAN BELEDĠYE MECLĠSĠ Karar No : 93 Karar Trh : 03.10.2016 Özü:1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama Ġmar Planı Plan Notları. Serdivan Merkez 1.Kısım (Güney) (PĠN: 4260,21) 2016 YILININ 3. DÖNEM, 10.TOPLANTISININ, 1. BĠRLEġĠMĠNĠN 1. OTURUMUNA AĠT KARAR 03.10.2016 Belediye Meclisi, Meclis BaĢkanı ın BaĢkanlığında, seçilmiģ üyeler Rıdvan ELTURAN, Yusuf KARACA, Adem KÜMBET, Zeynep ÖZ, Haluk Uğur DAĞISTANLI, Hüseyin BAYRAKTAR, Serhat Yavuz GĠRTĠ, Selvet KARAOĞLU, Cemil KOCACIK, Ġsmail AK, Soner YILDIZ, Hüseyin HALDIZOĞLU, Burhan TAN, Ahmet ÇALIġKAN, Siber BACI, Mahmut YILMAZ, Necmi KARDEġ, Dursun CEYLAN, Hasan GÜZEL, Zeynel ASAL, Ahmet Ziya AKAR, Ercüment BERBER, Yusuf Sedat BIÇAKÇI, Yıldıray BAġLI, Lütfi ALĠBASĠÇ, Emrullah KAHYA ve Abdullah DURAK ın iģtirakiyle gündemdeki konuları karara bağlamak üzere 03.10.2016 Pazartesi günü saat 14.00 te Meclis Salonunda toplandı. Belediye Meclisinin 01.09.2016 tarih ve 82 sayılı karar ile Ġmar Komisyonuna havale edilen; Serdivan Merkez 1.Kısım (Güney) 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama Ġmar Planı Plan notlarının; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 6.maddesinde; a) YÜZÖLÇÜMÜ 200 M² DEN KÜÇÜK VE BİTİŞİĞİNDE BOŞ PARSEL BULUNMAYAN PARSELLERDE YAPILACAK KONUT VE TİCARİ AMAÇLI YAPILAR EMSAL ALANI 70.00 M² YAPILABİLİR. (4 KAT ALANLAR HARİÇ) ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 11.maddesinde; ZEMİN KATLARI TİCARET OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ KONUT ALANLARI İLE KONUT ALANLARINDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 400 M² DEN AZ OLMAMAK ŞARTIYLA, 10.00 M. VE ÜZERİ İMAR YOLUNA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE, İMAR YOLUNDAN EN AZ 5.00 M. ÇEKİLMESİ ŞARTIYLA ZEMİN KATLARINDA GÜRÜLTÜ, DUMAN, ATIK ÜRETMEYEN, İMALAT DIŞI GÜNLÜK İHTİYAÇLARA KARŞILAMAYA YÖNELİK TİCARİ FAALİYETLER YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 12.maddesinde; EĞİMDEN DOLAYI ORTAYA ÇIKAN KATLARDA İSKAN EDİLEBİLECEK ALANLAR EMSAL HESABINA DAHİLDİR. AÇIĞA ÇIKAN VE OTOPARK, DEPO VE ORTAK ALAN OLARAK KULLANILAN BODRUM KATLARI TAKS, KAKS, EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEZ. a) PLANDA BELİRTİLEN TABAN ALAN KATSAYISI DAHA AZ KULLANILARAK, PLANDA BELİRTİLEN KAT ADETİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. b) EĞİMDEN DOLAYI TAMAMEN AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLEN BODRUM KATLAR NEDENİYLE PLANDA BELİRTİLEN KAT ADEDİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. c) OTOPARK RAMPALARI VE OTOPARK GİRİŞİ YAPILAN CEPHELER İLE KISMİ BODRUM OLARAK AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLMEYEN BODRUM KATLARDA BU HÜKÜM UYGULANMAZ. KISMİ OLARAK AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT 1 BODRUM KATI GEÇEMEZ. (KISMEN AÇIĞA ÇIKAN
BODRUM KAT; YOLA NAZARAN EKSİ KOTTA OLAN PARSELLERDE, BAHÇE DÜZENLEMELERİ HARİÇ TABİİ ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEDEN BİNANIN BODRUM KATININ KISMEN AÇIĞA ÇIKAN ARKA VE YAN ÇEKMELERİDİR ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 15.maddesinde; KONUT ALANLARINDA BİNA DIŞINDA MÜŞTEMİLAT YAPILAMAZ. ANCAK İDARENİN GÖRÜŞÜ ALINMAK ŞARTIYLA, ZEMİN KATI İŞYERİ OLARAK KULLANILAN PARSELLERDE, PARSEL SINIRLARINI İHLAL ETMEYECEK ŞEKİLDE SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN PERGOLA, KAMERİYE, SUNDURMA V.B. YAPILABİLİR. ANCAK YAPILAN BU İMALATLAR TAKS VE EMSALE DAHİL EDİLMEZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 23.maddesinde; ÇATI YÜZEYLERİNDE FARKLI EĞİM (KADEME) YAPILAMAZ, MERDİVEN EVİ VE ASANSÖR KULESİ HARİCİNDE BAŞKA BİR İMALAT YAPILAMAZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 25.maddesinde; BÜTÜN YAPILARDA MAX. 1.00 M. KAPALI ÇIKMA 1.50 M. AÇIK ÇIKMA (BETONARME DÖŞEME) YAPILABİLİR. GÖMME BALKON DERİNLİĞİ MAX 1.50 M DİR. GÖMME BALKON İLE ÇIKMA BALKON AYNI ANDA YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 29.maddesinde; KOT FARKI SEBEBİYLE İSTİNAT DUVARI YAPILMASININ ZORUNLU OLDUĞU PARSELLERDE; ZEMİN VE TEMEL ETÜT RAPORLARINDAKİ PARAMETLERE BAĞLI HESAPLARI VE PROJELENDİRİLMESİ YAPILARAK İSTİNAT DUVARI İÇİN RUHSAT ALINMASI ZORUNLUDUR. İSTİNAT DUVARI YAPILMADAN BİNA İNŞAATINA BAŞLANAMAZ. İSTİNAT DUVARI YÜKSEKLİĞİ YAN VE ARKA CEPHELERDE DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE 2 METREDEN FAZLA ÇIKILAMAZ. ANCAK ADANIN TAMAMINDA KAMU KURUM VE KURULUŞLARI TARAFINDAN YAPILAN/YAPTIRILAN VEYA YAPILDIKTAN SONRA KAMUYA DEVRİ YAPILACAK OLAN YAPILARDA YÖNETMELİĞİN VE PLAN NOTLARININ İSTİNAT DUVARLARI İLE İLGİLİ YÜKSEKLİK ŞARTLARI HÜKÜMLERİ UYGULANMAZ ġeklinde değiģtirilmesine; 3 (ÜÇ) VE DAHA AZ KATLI BİNALARDA ASANSÖR BOŞLUĞU BIRAKMA ZORUNLULUĞU YOKTUR. ġeklinde ilave edilmesine; YOLDAN YÜKSEK KOTTA OLAN PARSELLERDEKİ YAPILAŞMA BELEDİYENİN İLGİLİ BİRİMİNCE YAPI ADASININ TAMAMI TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA YAPILMAK ÜZERE DEĞERLENDİRİLEREK BELİRLENİR. TABİİ ZEMİN KOTU BU PARSELLER İÇİN BORDÜR SEVİYESİNDEN VERİLECEK KOTU 3 M DEN FAZLA GEÇEMEZ. ANCAK MEVCUT YAPILAŞMA VAR İSE BU BİNALARIN KOTLARI DİKKATE ALINARAK BELİRLENİR. ġeklinde ilave edilmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifi teklifinin uygun görüldüğüne dair Emlak ve Ġstimlak Müdürlüğünce tanzim edilen 22.09.2016 tarih ve 2016/08 sayılı Ġmar Komisyon Raporu (PĠN: 4260,21) Mecliste okundu, tetkik ve müzakeresinden sonra gereği düģünüldü. KARAR: Serdivan Merkez 1.Kısım (Güney) 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama Ġmar Planı Plan notlarının; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 6.maddesinde;
a) YÜZÖLÇÜMÜ 200 M² DEN KÜÇÜK VE BİTİŞİĞİNDE BOŞ PARSEL BULUNMAYAN PARSELLERDE YAPILACAK KONUT VE TİCARİ AMAÇLI YAPILAR EMSAL ALANI 70.00 M² YAPILABİLİR. (4 KAT ALANLAR HARİÇ) ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 11.maddesinde; ZEMİN KATLARI TİCARET OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ KONUT ALANLARI İLE KONUT ALANLARINDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 400 M² DEN AZ OLMAMAK ŞARTIYLA, 10.00 M. VE ÜZERİ İMAR YOLUNA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE, İMAR YOLUNDAN EN AZ 5.00 M. ÇEKİLMESİ ŞARTIYLA ZEMİN KATLARINDA GÜRÜLTÜ, DUMAN, ATIK ÜRETMEYEN, İMALAT DIŞI GÜNLÜK İHTİYAÇLARA KARŞILAMAYA YÖNELİK TİCARİ FAALİYETLER YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 12.maddesinde; EĞİMDEN DOLAYI ORTAYA ÇIKAN KATLARDA İSKAN EDİLEBİLECEK ALANLAR EMSAL HESABINA DAHİLDİR. AÇIĞA ÇIKAN VE OTOPARK, DEPO VE ORTAK ALAN OLARAK KULLANILAN BODRUM KATLARI TAKS, KAKS, EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEZ. a) PLANDA BELİRTİLEN TABAN ALAN KATSAYISI DAHA AZ KULLANILARAK, PLANDA BELİRTİLEN KAT ADETİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. b) EĞİMDEN DOLAYI TAMAMEN AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLEN BODRUM KATLAR NEDENİYLE PLANDA BELİRTİLEN KAT ADEDİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. c) OTOPARK RAMPALARI VE OTOPARK GİRİŞİ YAPILAN CEPHELER İLE KISMİ BODRUM OLARAK AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLMEYEN BODRUM KATLARDA BU HÜKÜM UYGULANMAZ. KISMİ OLARAK AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT 1 BODRUM KATI GEÇEMEZ. (KISMEN AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT; YOLA NAZARAN EKSİ KOTTA OLAN PARSELLERDE, BAHÇE DÜZENLEMELERİ HARİÇ TABİİ ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEDEN BİNANIN BODRUM KATININ KISMEN AÇIĞA ÇIKAN ARKA VE YAN ÇEKMELERİDİR ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 15.maddesinde; KONUT ALANLARINDA BİNA DIŞINDA MÜŞTEMİLAT YAPILAMAZ. ANCAK İDARENİN GÖRÜŞÜ ALINMAK ŞARTIYLA, ZEMİN KATI İŞYERİ OLARAK KULLANILAN PARSELLERDE, PARSEL SINIRLARINI İHLAL ETMEYECEK ŞEKİLDE SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN PERGOLA, KAMERİYE, SUNDURMA V.B. YAPILABİLİR. ANCAK YAPILAN BU İMALATLAR TAKS VE EMSALE DAHİL EDİLMEZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 23.maddesinde; ÇATI YÜZEYLERİNDE FARKLI EĞİM (KADEME) YAPILAMAZ, MERDİVEN EVİ VE ASANSÖR KULESİ HARİCİNDE BAŞKA BİR İMALAT YAPILAMAZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 25.maddesinde; BÜTÜN YAPILARDA MAX. 1.00 M. KAPALI ÇIKMA 1.50 M. AÇIK ÇIKMA (BETONARME DÖŞEME) YAPILABİLİR. GÖMME BALKON DERİNLİĞİ MAX 1.50 M DİR. GÖMME BALKON İLE ÇIKMA BALKON AYNI ANDA YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 29.maddesinde; KOT FARKI SEBEBİYLE İSTİNAT DUVARI YAPILMASININ ZORUNLU OLDUĞU PARSELLERDE; ZEMİN VE TEMEL ETÜT RAPORLARINDAKİ PARAMETLERE BAĞLI HESAPLARI VE PROJELENDİRİLMESİ YAPILARAK İSTİNAT DUVARI İÇİN RUHSAT ALINMASI ZORUNLUDUR. İSTİNAT DUVARI YAPILMADAN BİNA İNŞAATINA BAŞLANAMAZ. İSTİNAT DUVARI YÜKSEKLİĞİ YAN VE ARKA CEPHELERDE DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE 2 METREDEN FAZLA ÇIKILAMAZ. ANCAK ADANIN TAMAMINDA KAMU KURUM VE KURULUŞLARI TARAFINDAN YAPILAN/YAPTIRILAN VEYA YAPILDIKTAN SONRA KAMUYA DEVRİ YAPILACAK OLAN
YAPILARDA YÖNETMELİĞİN VE PLAN NOTLARININ İSTİNAT DUVARLARI İLE İLGİLİ YÜKSEKLİK ŞARTLARI HÜKÜMLERİ UYGULANMAZ ġeklinde değiģtirilmesine; 3 (ÜÇ) VE DAHA AZ KATLI BİNALARDA ASANSÖR BOŞLUĞU BIRAKMA ZORUNLULUĞU YOKTUR. ġeklinde ilave edilmesine; YOLDAN YÜKSEK KOTTA OLAN PARSELLERDEKİ YAPILAŞMA BELEDİYENİN İLGİLİ BİRİMİNCE YAPI ADASININ TAMAMI TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA YAPILMAK ÜZERE DEĞERLENDİRİLEREK BELİRLENİR. TABİİ ZEMİN KOTU BU PARSELLER İÇİN BORDÜR SEVİYESİNDEN VERİLECEK KOTU 3 M DEN FAZLA GEÇEMEZ. ANCAK MEVCUT YAPILAŞMA VAR İSE BU BİNALARIN KOTLARI DİKKATE ALINARAK BELİRLENİR. ġeklinde ilave edilmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifi (PĠN: 4260,21), yapılan iģaretle oylamada Abdullah DURAK ın çekimser oyuna karģılık oyçokluğu ile kabul edildi. Meclis BaĢkanı Serhat Yavuz GĠRTĠ Siber BACI ĠĢbu karar, gereği yapılmak üzere Belediye BaĢkanlığı na sunulur. 03.10.2016 Belediye BaĢkanı
T.C SAKARYA SERDĠVAN BELEDĠYE MECLĠSĠ Karar No : 94 Karar Trh : 03.10.2016 Özü: 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama Ġmar Planı Plan Notları. Serdivan Merkez 2.Kısım (Kuzey) (PĠN: 6010,36) 2016 YILININ 3. DÖNEM, 10.TOPLANTISININ, 1. BĠRLEġĠMĠNĠN 1. OTURUMUNA AĠT KARAR 03.10.2016 Belediye Meclisi, Meclis BaĢkanı ın BaĢkanlığında, seçilmiģ üyeler Rıdvan ELTURAN, Yusuf KARACA, Adem KÜMBET, Zeynep ÖZ, Haluk Uğur DAĞISTANLI, Hüseyin BAYRAKTAR, Serhat Yavuz GĠRTĠ, Selvet KARAOĞLU, Cemil KOCACIK, Ġsmail AK, Soner YILDIZ, Hüseyin HALDIZOĞLU, Burhan TAN, Ahmet ÇALIġKAN, Siber BACI, Mahmut YILMAZ, Necmi KARDEġ, Dursun CEYLAN, Hasan GÜZEL, Zeynel ASAL, Ahmet Ziya AKAR, Ercüment BERBER, Yusuf Sedat BIÇAKÇI, Yıldıray BAġLI, Lütfi ALĠBASĠÇ, Emrullah KAHYA ve Abdullah DURAK ın iģtirakiyle gündemdeki konuları karara bağlamak üzere 03.10.2016 Pazartesi günü saat 14.00 te Meclis Salonunda toplandı. Belediye Meclisinin 01.09.2016 tarih ve 82 sayılı karar ile Ġmar Komisyonuna havale edilen; Serdivan Merkez 2.Kısım (Kuzey) 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama Ġmar Planı Plan notlarının; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 6.maddesinde; a) YÜZÖLÇÜMÜ 200 M² DEN KÜÇÜK VE BİTİŞİĞİNDE BOŞ PARSEL BULUNMAYAN PARSELLERDE YAPILACAK KONUT VE TİCARİ AMAÇLI YAPILAR EMSAL ALANI 70.00 M² YAPILABİLİR. (4 KAT ALANLAR HARİÇ) ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 11.maddesinde; ZEMİN KATLARI TİCARET OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ KONUT ALANLARI İLE KONUT ALANLARINDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 400 M² DEN AZ OLMAMAK ŞARTIYLA, 10.00 M. VE ÜZERİ İMAR YOLUNA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE, İMAR YOLUNDAN EN AZ 5.00 M. ÇEKİLMESİ ŞARTIYLA ZEMİN KATLARINDA GÜRÜLTÜ, DUMAN, ATIK ÜRETMEYEN, İMALAT DIŞI GÜNLÜK İHTİYAÇLARA KARŞILAMAYA YÖNELİK TİCARİ FAALİYETLER YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 12.maddesinde; EĞİMDEN DOLAYI ORTAYA ÇIKAN KATLARDA İSKAN EDİLEBİLECEK ALANLAR EMSAL HESABINA DAHİLDİR. AÇIĞA ÇIKAN VE OTOPARK, DEPO VE ORTAK ALAN OLARAK KULLANILAN BODRUM KATLARI TAKS, KAKS, EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEZ. a) PLANDA BELİRTİLEN TABAN ALAN KATSAYISI DAHA AZ KULLANILARAK, PLANDA BELİRTİLEN KAT ADETİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. b) EĞİMDEN DOLAYI TAMAMEN AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLEN BODRUM KATLAR NEDENİYLE PLANDA BELİRTİLEN KAT ADEDİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. c) OTOPARK RAMPALARI VE OTOPARK GİRİŞİ YAPILAN CEPHELER İLE KISMİ BODRUM OLARAK AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLMEYEN BODRUM KATLARDA BU HÜKÜM UYGULANMAZ.
KISMİ OLARAK AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT 1 BODRUM KATI GEÇEMEZ. (KISMEN AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT; YOLA NAZARAN EKSİ KOTTA OLAN PARSELLERDE, BAHÇE DÜZENLEMELERİ HARİÇ TABİİ ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEDEN BİNANIN BODRUM KATININ KISMEN AÇIĞA ÇIKAN ARKA VE YAN ÇEKMELERİDİR ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 15.maddesinde; KONUT ALANLARINDA BİNA DIŞINDA MÜŞTEMİLAT YAPILAMAZ. ANCAK İDARENİN GÖRÜŞÜ ALINMAK ŞARTIYLA, ZEMİN KATI İŞYERİ OLARAK KULLANILAN PARSELLERDE, PARSEL SINIRLARINI İHLAL ETMEYECEK ŞEKİLDE SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN PERGOLA, KAMERİYE, SUNDURMA V.B. YAPILABİLİR. ANCAK YAPILAN BU İMALATLAR TAKS VE EMSALE DAHİL EDİLMEZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 23.maddesinde; ÇATI YÜZEYLERİNDE FARKLI EĞİM (KADEME) YAPILAMAZ, MERDİVEN EVİ VE ASANSÖR KULESİ HARİCİNDE BAŞKA BİR İMALAT YAPILAMAZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 25.maddesinde; BÜTÜN YAPILARDA MAX. 1.00 M. KAPALI ÇIKMA 1.50 M. AÇIK ÇIKMA (BETONARME DÖŞEME) YAPILABİLİR. GÖMME BALKON DERİNLİĞİ MAX 1.50 M DİR. GÖMME BALKON İLE ÇIKMA BALKON AYNI ANDA YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 29.maddesinde; KOT FARKI SEBEBİYLE İSTİNAT DUVARI YAPILMASININ ZORUNLU OLDUĞU PARSELLERDE; ZEMİN VE TEMEL ETÜT RAPORLARINDAKİ PARAMETLERE BAĞLI HESAPLARI VE PROJELENDİRİLMESİ YAPILARAK İSTİNAT DUVARI İÇİN RUHSAT ALINMASI ZORUNLUDUR. İSTİNAT DUVARI YAPILMADAN BİNA İNŞAATINA BAŞLANAMAZ. İSTİNAT DUVARI YÜKSEKLİĞİ YAN VE ARKA CEPHELERDE DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE 2 METREDEN FAZLA ÇIKILAMAZ. ANCAK ADANIN TAMAMINDA KAMU KURUM VE KURULUŞLARI TARAFINDAN YAPILAN/YAPTIRILAN VEYA YAPILDIKTAN SONRA KAMUYA DEVRİ YAPILACAK OLAN YAPILARDA YÖNETMELİĞİN VE PLAN NOTLARININ İSTİNAT DUVARLARI İLE İLGİLİ YÜKSEKLİK ŞARTLARI HÜKÜMLERİ UYGULANMAZ ġeklinde değiģtirilmesine; 3 (ÜÇ) VE DAHA AZ KATLI BİNALARDA ASANSÖR BOŞLUĞU BIRAKMA ZORUNLULUĞU YOKTUR. ġeklinde ilave edilmesine; YOLDAN YÜKSEK KOTTA OLAN PARSELLERDEKİ YAPILAŞMA BELEDİYENİN İLGİLİ BİRİMİNCE YAPI ADASININ TAMAMI TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA YAPILMAK ÜZERE DEĞERLENDİRİLEREK BELİRLENİR. TABİİ ZEMİN KOTU BU PARSELLER İÇİN BORDÜR SEVİYESİNDEN VERİLECEK KOTU 3 M DEN FAZLA GEÇEMEZ. ANCAK MEVCUT YAPILAŞMA VAR İSE BU BİNALARIN KOTLARI DİKKATE ALINARAK BELİRLENİR. ġeklinde ilave edilmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifinin uygun görüldüğüne dair Emlak ve Ġstimlak Müdürlüğünce tanzim edilen 22.09.2016 tarih ve 2016/08 sayılı Ġmar Komisyon Raporu (PĠN: 6010,36) Mecliste okundu, tetkik ve müzakeresinden sonra gereği düģünüldü.
KARAR: Serdivan Merkez 2.Kısım (Kuzey) 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama Ġmar Planı Plan notlarının; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 6.maddesinde; a) YÜZÖLÇÜMÜ 200 M² DEN KÜÇÜK VE BİTİŞİĞİNDE BOŞ PARSEL BULUNMAYAN PARSELLERDE YAPILACAK KONUT VE TİCARİ AMAÇLI YAPILAR EMSAL ALANI 70.00 M² YAPILABİLİR. (4 KAT ALANLAR HARİÇ) ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 11.maddesinde; ZEMİN KATLARI TİCARET OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ KONUT ALANLARI İLE KONUT ALANLARINDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 400 M² DEN AZ OLMAMAK ŞARTIYLA, 10.00 M. VE ÜZERİ İMAR YOLUNA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE, İMAR YOLUNDAN EN AZ 5.00 M. ÇEKİLMESİ ŞARTIYLA ZEMİN KATLARINDA GÜRÜLTÜ, DUMAN, ATIK ÜRETMEYEN, İMALAT DIŞI GÜNLÜK İHTİYAÇLARA KARŞILAMAYA YÖNELİK TİCARİ FAALİYETLER YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 12.maddesinde; EĞİMDEN DOLAYI ORTAYA ÇIKAN KATLARDA İSKAN EDİLEBİLECEK ALANLAR EMSAL HESABINA DAHİLDİR. AÇIĞA ÇIKAN VE OTOPARK, DEPO VE ORTAK ALAN OLARAK KULLANILAN BODRUM KATLARI TAKS, KAKS, EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEZ. a) PLANDA BELİRTİLEN TABAN ALAN KATSAYISI DAHA AZ KULLANILARAK, PLANDA BELİRTİLEN KAT ADETİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. b) EĞİMDEN DOLAYI TAMAMEN AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLEN BODRUM KATLAR NEDENİYLE PLANDA BELİRTİLEN KAT ADEDİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. c) OTOPARK RAMPALARI VE OTOPARK GİRİŞİ YAPILAN CEPHELER İLE KISMİ BODRUM OLARAK AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLMEYEN BODRUM KATLARDA BU HÜKÜM UYGULANMAZ. KISMİ OLARAK AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT 1 BODRUM KATI GEÇEMEZ. (KISMEN AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT; YOLA NAZARAN EKSİ KOTTA OLAN PARSELLERDE, BAHÇE DÜZENLEMELERİ HARİÇ TABİİ ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEDEN BİNANIN BODRUM KATININ KISMEN AÇIĞA ÇIKAN ARKA VE YAN ÇEKMELERİDİR ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 15.maddesinde; KONUT ALANLARINDA BİNA DIŞINDA MÜŞTEMİLAT YAPILAMAZ. ANCAK İDARENİN GÖRÜŞÜ ALINMAK ŞARTIYLA, ZEMİN KATI İŞYERİ OLARAK KULLANILAN PARSELLERDE, PARSEL SINIRLARINI İHLAL ETMEYECEK ŞEKİLDE SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN PERGOLA, KAMERİYE, SUNDURMA V.B. YAPILABİLİR. ANCAK YAPILAN BU İMALATLAR TAKS VE EMSALE DAHİL EDİLMEZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 23.maddesinde; ÇATI YÜZEYLERİNDE FARKLI EĞİM (KADEME) YAPILAMAZ, MERDİVEN EVİ VE ASANSÖR KULESİ HARİCİNDE BAŞKA BİR İMALAT YAPILAMAZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 25.maddesinde; BÜTÜN YAPILARDA MAX. 1.00 M. KAPALI ÇIKMA 1.50 M. AÇIK ÇIKMA (BETONARME DÖŞEME) YAPILABİLİR. GÖMME BALKON DERİNLİĞİ MAX 1.50 M DİR. GÖMME BALKON İLE ÇIKMA BALKON AYNI ANDA YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 29.maddesinde;
KOT FARKI SEBEBİYLE İSTİNAT DUVARI YAPILMASININ ZORUNLU OLDUĞU PARSELLERDE; ZEMİN VE TEMEL ETÜT RAPORLARINDAKİ PARAMETLERE BAĞLI HESAPLARI VE PROJELENDİRİLMESİ YAPILARAK İSTİNAT DUVARI İÇİN RUHSAT ALINMASI ZORUNLUDUR. İSTİNAT DUVARI YAPILMADAN BİNA İNŞAATINA BAŞLANAMAZ. İSTİNAT DUVARI YÜKSEKLİĞİ YAN VE ARKA CEPHELERDE DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE 2 METREDEN FAZLA ÇIKILAMAZ. ANCAK ADANIN TAMAMINDA KAMU KURUM VE KURULUŞLARI TARAFINDAN YAPILAN/YAPTIRILAN VEYA YAPILDIKTAN SONRA KAMUYA DEVRİ YAPILACAK OLAN YAPILARDA YÖNETMELİĞİN VE PLAN NOTLARININ İSTİNAT DUVARLARI İLE İLGİLİ YÜKSEKLİK ŞARTLARI HÜKÜMLERİ UYGULANMAZ ġeklinde değiģtirilmesine; 3 (ÜÇ) VE DAHA AZ KATLI BİNALARDA ASANSÖR BOŞLUĞU BIRAKMA ZORUNLULUĞU YOKTUR. ġeklinde ilave edilmesine; YOLDAN YÜKSEK KOTTA OLAN PARSELLERDEKİ YAPILAŞMA BELEDİYENİN İLGİLİ BİRİMİNCE YAPI ADASININ TAMAMI TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA YAPILMAK ÜZERE DEĞERLENDİRİLEREK BELİRLENİR. TABİİ ZEMİN KOTU BU PARSELLER İÇİN BORDÜR SEVİYESİNDEN VERİLECEK KOTU 3 M DEN FAZLA GEÇEMEZ. ANCAK MEVCUT YAPILAŞMA VAR İSE BU BİNALARIN KOTLARI DİKKATE ALINARAK BELİRLENİR. ġeklinde ilave edilmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifi (PĠN: 6010,36), yapılan iģaretle oylamada Abdullah DURAK ın çekimser oyuna karģılık oyçokluğu ile kabul edildi. Meclis BaĢkanı Serhat Yavuz GĠRTĠ Siber BACI ĠĢbu karar, gereği yapılmak üzere Belediye BaĢkanlığı na sunulur. 03.10.2016 Belediye BaĢkanı
T.C SAKARYA SERDĠVAN BELEDĠYE MECLĠSĠ Karar No : 95 Karar Trh : 03.10.2016 Özü: 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama Ġmar Planı Plan Notları. (Serdivan, BeĢköprü Mahallesi) (PĠN: 1656,7) 2016 YILININ 3. DÖNEM, 10.TOPLANTISININ, 1. BĠRLEġĠMĠNĠN 1. OTURUMUNA AĠT KARAR 03.10.2016 Belediye Meclisi, Meclis BaĢkanı ın BaĢkanlığında, seçilmiģ üyeler Rıdvan ELTURAN, Yusuf KARACA, Adem KÜMBET, Zeynep ÖZ, Haluk Uğur DAĞISTANLI, Hüseyin BAYRAKTAR, Serhat Yavuz GĠRTĠ, Selvet KARAOĞLU, Cemil KOCACIK, Ġsmail AK, Soner YILDIZ, Hüseyin HALDIZOĞLU, Burhan TAN, Ahmet ÇALIġKAN, Siber BACI, Mahmut YILMAZ, Necmi KARDEġ, Dursun CEYLAN, Hasan GÜZEL, Zeynel ASAL, Ahmet Ziya AKAR, Ercüment BERBER, Yusuf Sedat BIÇAKÇI, Yıldıray BAġLI, Lütfi ALĠBASĠÇ, Emrullah KAHYA ve Abdullah DURAK ın iģtirakiyle gündemdeki konuları karara bağlamak üzere 03.10.2016 Pazartesi günü saat 14.00 te Meclis Salonunda toplandı. Belediye Meclisinin 01.09.2016 tarih ve 82 sayılı karar ile Ġmar Komisyonuna havale edilen; Serdivan, BeĢköprü Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama Ġmar Planı Plan notlarının; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 6.maddesinde; a) YÜZÖLÇÜMÜ 200 M² DEN KÜÇÜK VE BİTİŞİĞİNDE BOŞ PARSEL BULUNMAYAN PARSELLERDE YAPILACAK KONUT VE TİCARİ AMAÇLI YAPILAR EMSAL ALANI 70.00 M² YAPILABİLİR. (4 KAT ALANLAR HARİÇ) ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 11.maddesinde; ZEMİN KATLARI TİCARET OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ KONUT ALANLARI İLE KONUT ALANLARINDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 400 M² DEN AZ OLMAMAK ŞARTIYLA, 10.00 M. VE ÜZERİ İMAR YOLUNA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE, İMAR YOLUNDAN EN AZ 5.00 M. ÇEKİLMESİ ŞARTIYLA ZEMİN KATLARINDA GÜRÜLTÜ, DUMAN, ATIK ÜRETMEYEN, İMALAT DIŞI GÜNLÜK İHTİYAÇLARA KARŞILAMAYA YÖNELİK TİCARİ FAALİYETLER YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 12.maddesinde; EĞİMDEN DOLAYI ORTAYA ÇIKAN KATLARDA İSKAN EDİLEBİLECEK ALANLAR EMSAL HESABINA DAHİLDİR. AÇIĞA ÇIKAN VE OTOPARK, DEPO VE ORTAK ALAN OLARAK KULLANILAN BODRUM KATLARI TAKS, KAKS, EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEZ. a) PLANDA BELİRTİLEN TABAN ALAN KATSAYISI DAHA AZ KULLANILARAK, PLANDA BELİRTİLEN KAT ADETİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. b) EĞİMDEN DOLAYI TAMAMEN AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLEN BODRUM KATLAR NEDENİYLE PLANDA BELİRTİLEN KAT ADEDİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ.
c) OTOPARK RAMPALARI VE OTOPARK GİRİŞİ YAPILAN CEPHELER İLE KISMİ BODRUM OLARAK AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLMEYEN BODRUM KATLARDA BU HÜKÜM UYGULANMAZ. KISMİ OLARAK AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT 1 BODRUM KATI GEÇEMEZ. (KISMEN AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT; YOLA NAZARAN EKSİ KOTTA OLAN PARSELLERDE, BAHÇE DÜZENLEMELERİ HARİÇ TABİİ ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEDEN BİNANIN BODRUM KATININ KISMEN AÇIĞA ÇIKAN ARKA VE YAN ÇEKMELERİDİR ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 15.maddesinde; KONUT ALANLARINDA BİNA DIŞINDA MÜŞTEMİLAT YAPILAMAZ. ANCAK İDARENİN GÖRÜŞÜ ALINMAK ŞARTIYLA, ZEMİN KATI İŞYERİ OLARAK KULLANILAN PARSELLERDE, PARSEL SINIRLARINI İHLAL ETMEYECEK ŞEKİLDE SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN PERGOLA, KAMERİYE, SUNDURMA V.B. YAPILABİLİR. ANCAK YAPILAN BU İMALATLAR TAKS VE EMSALE DAHİL EDİLMEZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 23.maddesinde; ÇATI YÜZEYLERİNDE FARKLI EĞİM (KADEME) YAPILAMAZ, MERDİVEN EVİ VE ASANSÖR KULESİ HARİCİNDE BAŞKA BİR İMALAT YAPILAMAZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 25.maddesinde; BÜTÜN YAPILARDA MAX. 1.00 M. KAPALI ÇIKMA 1.50 M. AÇIK ÇIKMA (BETONARME DÖŞEME) YAPILABİLİR. GÖMME BALKON DERİNLİĞİ MAX 1.50 M DİR. GÖMME BALKON İLE ÇIKMA BALKON AYNI ANDA YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 29.maddesinde; KOT FARKI SEBEBİYLE İSTİNAT DUVARI YAPILMASININ ZORUNLU OLDUĞU PARSELLERDE; ZEMİN VE TEMEL ETÜT RAPORLARINDAKİ PARAMETLERE BAĞLI HESAPLARI VE PROJELENDİRİLMESİ YAPILARAK İSTİNAT DUVARI İÇİN RUHSAT ALINMASI ZORUNLUDUR. İSTİNAT DUVARI YAPILMADAN BİNA İNŞAATINA BAŞLANAMAZ. İSTİNAT DUVARI YÜKSEKLİĞİ YAN VE ARKA CEPHELERDE DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE 2 METREDEN FAZLA ÇIKILAMAZ. ANCAK ADANIN TAMAMINDA KAMU KURUM VE KURULUŞLARI TARAFINDAN YAPILAN/YAPTIRILAN VEYA YAPILDIKTAN SONRA KAMUYA DEVRİ YAPILACAK OLAN YAPILARDA YÖNETMELİĞİN VE PLAN NOTLARININ İSTİNAT DUVARLARI İLE İLGİLİ YÜKSEKLİK ŞARTLARI HÜKÜMLERİ UYGULANMAZ ġeklinde değiģtirilmesine; 3 (ÜÇ) VE DAHA AZ KATLI BİNALARDA ASANSÖR BOŞLUĞU BIRAKMA ZORUNLULUĞU YOKTUR. ġeklinde ilave edilmesine; YOLDAN YÜKSEK KOTTA OLAN PARSELLERDEKİ YAPILAŞMA BELEDİYENİN İLGİLİ BİRİMİNCE YAPI ADASININ TAMAMI TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA YAPILMAK ÜZERE DEĞERLENDİRİLEREK BELİRLENİR. TABİİ ZEMİN KOTU BU PARSELLER İÇİN BORDÜR SEVİYESİNDEN VERİLECEK KOTU 3 M DEN FAZLA GEÇEMEZ. ANCAK MEVCUT YAPILAŞMA VAR İSE BU BİNALARIN KOTLARI DİKKATE ALINARAK BELİRLENİR. ġeklinde ilave edilmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifinin uygun görüldüğüne dair Emlak ve Ġstimlak Müdürlüğünce tanzim edilen 22.09.2016 tarih ve 2016/08 sayılı Ġmar Komisyon Raporu (PĠN: 1656,7) Mecliste okundu, tetkik ve müzakeresinden sonra gereği düģünüldü.
KARAR: Serdivan, BeĢköprü Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama Ġmar Planı Plan notlarının; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 6.maddesinde; a) YÜZÖLÇÜMÜ 200 M² DEN KÜÇÜK VE BİTİŞİĞİNDE BOŞ PARSEL BULUNMAYAN PARSELLERDE YAPILACAK KONUT VE TİCARİ AMAÇLI YAPILAR EMSAL ALANI 70.00 M² YAPILABİLİR. (4 KAT ALANLAR HARİÇ) ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 11.maddesinde; ZEMİN KATLARI TİCARET OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ KONUT ALANLARI İLE KONUT ALANLARINDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 400 M² DEN AZ OLMAMAK ŞARTIYLA, 10.00 M. VE ÜZERİ İMAR YOLUNA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE, İMAR YOLUNDAN EN AZ 5.00 M. ÇEKİLMESİ ŞARTIYLA ZEMİN KATLARINDA GÜRÜLTÜ, DUMAN, ATIK ÜRETMEYEN, İMALAT DIŞI GÜNLÜK İHTİYAÇLARA KARŞILAMAYA YÖNELİK TİCARİ FAALİYETLER YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 12.maddesinde; EĞİMDEN DOLAYI ORTAYA ÇIKAN KATLARDA İSKAN EDİLEBİLECEK ALANLAR EMSAL HESABINA DAHİLDİR. AÇIĞA ÇIKAN VE OTOPARK, DEPO VE ORTAK ALAN OLARAK KULLANILAN BODRUM KATLARI TAKS, KAKS, EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEZ. a) PLANDA BELİRTİLEN TABAN ALAN KATSAYISI DAHA AZ KULLANILARAK, PLANDA BELİRTİLEN KAT ADETİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. b) EĞİMDEN DOLAYI TAMAMEN AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLEN BODRUM KATLAR NEDENİYLE PLANDA BELİRTİLEN KAT ADEDİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. c) OTOPARK RAMPALARI VE OTOPARK GİRİŞİ YAPILAN CEPHELER İLE KISMİ BODRUM OLARAK AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLMEYEN BODRUM KATLARDA BU HÜKÜM UYGULANMAZ. KISMİ OLARAK AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT 1 BODRUM KATI GEÇEMEZ. (KISMEN AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT; YOLA NAZARAN EKSİ KOTTA OLAN PARSELLERDE, BAHÇE DÜZENLEMELERİ HARİÇ TABİİ ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEDEN BİNANIN BODRUM KATININ KISMEN AÇIĞA ÇIKAN ARKA VE YAN ÇEKMELERİDİR ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 15.maddesinde; KONUT ALANLARINDA BİNA DIŞINDA MÜŞTEMİLAT YAPILAMAZ. ANCAK İDARENİN GÖRÜŞÜ ALINMAK ŞARTIYLA, ZEMİN KATI İŞYERİ OLARAK KULLANILAN PARSELLERDE, PARSEL SINIRLARINI İHLAL ETMEYECEK ŞEKİLDE SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN PERGOLA, KAMERİYE, SUNDURMA V.B. YAPILABİLİR. ANCAK YAPILAN BU İMALATLAR TAKS VE EMSALE DAHİL EDİLMEZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 23.maddesinde; ÇATI YÜZEYLERİNDE FARKLI EĞİM (KADEME) YAPILAMAZ, MERDİVEN EVİ VE ASANSÖR KULESİ HARİCİNDE BAŞKA BİR İMALAT YAPILAMAZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 25.maddesinde; BÜTÜN YAPILARDA MAX. 1.00 M. KAPALI ÇIKMA 1.50 M. AÇIK ÇIKMA (BETONARME DÖŞEME) YAPILABİLİR. GÖMME BALKON DERİNLİĞİ MAX 1.50 M DİR. GÖMME BALKON İLE ÇIKMA BALKON AYNI ANDA YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 29.maddesinde;
KOT FARKI SEBEBİYLE İSTİNAT DUVARI YAPILMASININ ZORUNLU OLDUĞU PARSELLERDE; ZEMİN VE TEMEL ETÜT RAPORLARINDAKİ PARAMETLERE BAĞLI HESAPLARI VE PROJELENDİRİLMESİ YAPILARAK İSTİNAT DUVARI İÇİN RUHSAT ALINMASI ZORUNLUDUR. İSTİNAT DUVARI YAPILMADAN BİNA İNŞAATINA BAŞLANAMAZ. İSTİNAT DUVARI YÜKSEKLİĞİ YAN VE ARKA CEPHELERDE DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE 2 METREDEN FAZLA ÇIKILAMAZ. ANCAK ADANIN TAMAMINDA KAMU KURUM VE KURULUŞLARI TARAFINDAN YAPILAN/YAPTIRILAN VEYA YAPILDIKTAN SONRA KAMUYA DEVRİ YAPILACAK OLAN YAPILARDA YÖNETMELİĞİN VE PLAN NOTLARININ İSTİNAT DUVARLARI İLE İLGİLİ YÜKSEKLİK ŞARTLARI HÜKÜMLERİ UYGULANMAZ ġeklinde değiģtirilmesine; 3 (ÜÇ) VE DAHA AZ KATLI BİNALARDA ASANSÖR BOŞLUĞU BIRAKMA ZORUNLULUĞU YOKTUR. ġeklinde ilave edilmesine; YOLDAN YÜKSEK KOTTA OLAN PARSELLERDEKİ YAPILAŞMA BELEDİYENİN İLGİLİ BİRİMİNCE YAPI ADASININ TAMAMI TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA YAPILMAK ÜZERE DEĞERLENDİRİLEREK BELİRLENİR. TABİİ ZEMİN KOTU BU PARSELLER İÇİN BORDÜR SEVİYESİNDEN VERİLECEK KOTU 3 M DEN FAZLA GEÇEMEZ. ANCAK MEVCUT YAPILAŞMA VAR İSE BU BİNALARIN KOTLARI DİKKATE ALINARAK BELİRLENİR. ġeklinde ilave edilmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifi (PĠN: 1656,7), yapılan iģaretle oylamada Abdullah DURAK ın çekimser oyuna karģılık oyçokluğu ile kabul edildi. Meclis BaĢkanı Serhat Yavuz GĠRTĠ Siber BACI ĠĢbu karar, gereği yapılmak üzere Belediye BaĢkanlığı na sunulur. 03.10.2016 Belediye BaĢkanı
T.C SAKARYA SERDĠVAN BELEDĠYE MECLĠSĠ Karar No : 96 Karar Trh : 03.10.2016 Özü: 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama Ġmar Planı Plan Notları. (Serdivan, Esentepe Mahallesi) (PĠN: 8092,2) 2016 YILININ 3. DÖNEM, 10.TOPLANTISININ, 1. BĠRLEġĠMĠNĠN 1. OTURUMUNA AĠT KARAR 03.10.2016 Belediye Meclisi, Meclis BaĢkanı ın BaĢkanlığında, seçilmiģ üyeler Rıdvan ELTURAN, Yusuf KARACA, Adem KÜMBET, Zeynep ÖZ, Haluk Uğur DAĞISTANLI, Hüseyin BAYRAKTAR, Serhat Yavuz GĠRTĠ, Selvet KARAOĞLU, Cemil KOCACIK, Ġsmail AK, Soner YILDIZ, Hüseyin HALDIZOĞLU, Burhan TAN, Ahmet ÇALIġKAN, Siber BACI, Mahmut YILMAZ, Necmi KARDEġ, Dursun CEYLAN, Hasan GÜZEL, Zeynel ASAL, Ahmet Ziya AKAR, Ercüment BERBER, Yusuf Sedat BIÇAKÇI, Yıldıray BAġLI, Lütfi ALĠBASĠÇ, Emrullah KAHYA ve Abdullah DURAK ın iģtirakiyle gündemdeki konuları karara bağlamak üzere 03.10.2016 Pazartesi günü saat 14.00 te Meclis Salonunda toplandı. Belediye Meclisinin 01.09.2016 tarih ve 82 sayılı karar ile Ġmar Komisyonuna havale edilen; Serdivan, Esentepe Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama Ġmar Planı Plan notlarının; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 5.maddesinde; BU PLANDAN ÖNCEKİ İMAR PLANLARI VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE İFRAZI YAPILAN AYRIK YAPI NİZAMINA TABİ ALANLARDA; YÜZÖLÇÜMÜ 200 M 2 DEN KÜÇÜK, CEPHESİ 8 M. DEN AZ VE BİTİŞİĞİNDE BOŞ PARSEL VEYA ÜZERİNDE EKONOMİK ÖMRÜNÜ DOLDURMUŞ BİNALI PARSELLERİN BULUNMASI HALİNDE, BU PARSELLERE TEVHİT EDİLMEDEN YAPI RUHSATI VERİLMEZ. ANCAK; BİTİŞİĞİNDE BOŞ PARSEL BULUNMAYAN PARSELLERDE YAPILACAK KONUT VE TİCARİ AMAÇLI YAPILAR BRÜT EMSAL ALANI 70,00 M 2 KÜÇÜK YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 10.maddesinde; ZEMİN KATLARI TİCARET OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ KONUT ALANLARI İLE KONUT ALANLARINDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 400 M² DEN AZ OLMAMAK ŞARTIYLA, 10.00 M. VE ÜZERİ İMAR YOLUNA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE, İMAR YOLUNDAN EN AZ 5.00 M. ÇEKİLMESİ ŞARTIYLA ZEMİN KATLARINDA GÜRÜLTÜ, DUMAN, ATIK ÜRETMEYEN, İMALAT DIŞI GÜNLÜK İHTİYAÇLARA KARŞILAMAYA YÖNELİK TİCARİ FAALİYETLER YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 11.maddesinde; EĞİMDEN DOLAYI ORTAYA ÇIKAN KATLARDA İSKAN EDİLEBİLECEK ALANLAR EMSAL HESABINA DAHİLDİR. AÇIĞA ÇIKAN VE OTOPARK, DEPO VE ORTAK ALAN OLARAK KULLANILAN BODRUM KATLARI TAKS, KAKS, EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEZ. a) PLANDA BELİRTİLEN TABAN ALAN KATSAYISI DAHA AZ KULLANILARAK, PLANDA BELİRTİLEN KAT ADETİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ.
b) EĞİMDEN DOLAYI TAMAMEN AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLEN BODRUM KATLAR NEDENİYLE PLANDA BELİRTİLEN KAT ADEDİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. c) OTOPARK RAMPALARI VE OTOPARK GİRİŞİ YAPILAN CEPHELER İLE KISMİ BODRUM OLARAK AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLMEYEN BODRUM KATLARDA BU HÜKÜM UYGULANMAZ. KISMİ OLARAK AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT 1 BODRUM KATI GEÇEMEZ. (KISMEN AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT; YOLA NAZARAN EKSİ KOTTA OLAN PARSELLERDE, BAHÇE DÜZENLEMELERİ HARİÇ TABİİ ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEDEN BİNANIN BODRUM KATININ KISMEN AÇIĞA ÇIKAN ARKA VE YAN ÇEKMELERİDİR ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 14.maddesinde; KONUT ALANLARINDA BİNA DIŞINDA MÜŞTEMİLAT YAPILAMAZ. ANCAK İDARENİN GÖRÜŞÜ ALINMAK ŞARTIYLA, ZEMİN KATI İŞYERİ OLARAK KULLANILAN PARSELLERDE, PARSEL SINIRLARINI İHLAL ETMEYECEK ŞEKİLDE SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN PERGOLA, KAMERİYE, SUNDURMA V.B. YAPILABİLİR. ANCAK YAPILAN BU İMALATLAR TAKS VE EMSALE DAHİL EDİLMEZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 22.maddesinde; ÇATI YÜZEYLERİNDE FARKLI EĞİM (KADEME) YAPILAMAZ, MERDİVEN EVİ VE ASANSÖR KULESİ HARİCİNDE BAŞKA BİR İMALAT YAPILAMAZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 24.maddesinde; BÜTÜN YAPILARDA MAX. 1.00 M. KAPALI ÇIKMA 1.50 M. AÇIK ÇIKMA (BETONARME DÖŞEME) YAPILABİLİR. GÖMME BALKON DERİNLİĞİ MAX 1.50 M DİR. GÖMME BALKON İLE ÇIKMA BALKON AYNI ANDA YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 28.maddesinde; KOT FARKI SEBEBİYLE İSTİNAT DUVARI YAPILMASININ ZORUNLU OLDUĞU PARSELLERDE; ZEMİN VE TEMEL ETÜT RAPORLARINDAKİ PARAMETLERE BAĞLI HESAPLARI VE PROJELENDİRİLMESİ YAPILARAK İSTİNAT DUVARI İÇİN RUHSAT ALINMASI ZORUNLUDUR. İSTİNAT DUVARI YAPILMADAN BİNA İNŞAATINA BAŞLANAMAZ. İSTİNAT DUVARI YÜKSEKLİĞİ YAN VE ARKA CEPHELERDE DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE 2 METREDEN FAZLA ÇIKILAMAZ. ANCAK ADANIN TAMAMINDA KAMU KURUM VE KURULUŞLARI TARAFINDAN YAPILAN/YAPTIRILAN VEYA YAPILDIKTAN SONRA KAMUYA DEVRİ YAPILACAK OLAN YAPILARDA YÖNETMELİĞİN VE PLAN NOTLARININ İSTİNAT DUVARLARI İLE İLGİLİ YÜKSEKLİK ŞARTLARI HÜKÜMLERİ UYGULANMAZ ġeklinde değiģtirilmesine; YOLDAN YÜKSEK KOTTA OLAN PARSELLERDEKİ YAPILAŞMA BELEDİYENİN İLGİLİ BİRİMİNCE YAPI ADASININ TAMAMI TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA YAPILMAK ÜZERE DEĞERLENDİRİLEREK BELİRLENİR. TABİİ ZEMİN KOTU BU PARSELLER İÇİN BORDÜR SEVİYESİNDEN VERİLECEK KOTU 3 M DEN FAZLA GEÇEMEZ. ANCAK MEVCUT YAPILAŞMA VAR İSE BU BİNALARIN KOTLARI DİKKATE ALINARAK BELİRLENİR. ġeklinde ilave edilmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifinin uygun görüldüğüne dair Emlak ve Ġstimlak Müdürlüğünce tanzim edilen 22.09.2016 tarih ve 2016/08 sayılı Ġmar Komisyon Raporu (PĠN: 8092,2) Mecliste okundu, tetkik ve müzakeresinden sonra gereği düģünüldü. KARAR: Serdivan, Esentepe Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama Ġmar Planı Plan notlarının; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 5.maddesinde;
BU PLANDAN ÖNCEKİ İMAR PLANLARI VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE İFRAZI YAPILAN AYRIK YAPI NİZAMINA TABİ ALANLARDA; YÜZÖLÇÜMÜ 200 M 2 DEN KÜÇÜK, CEPHESİ 8 M. DEN AZ VE BİTİŞİĞİNDE BOŞ PARSEL VEYA ÜZERİNDE EKONOMİK ÖMRÜNÜ DOLDURMUŞ BİNALI PARSELLERİN BULUNMASI HALİNDE, BU PARSELLERE TEVHİT EDİLMEDEN YAPI RUHSATI VERİLMEZ. ANCAK; BİTİŞİĞİNDE BOŞ PARSEL BULUNMAYAN PARSELLERDE YAPILACAK KONUT VE TİCARİ AMAÇLI YAPILAR BRÜT EMSAL ALANI 70,00 M 2 KÜÇÜK YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 10.maddesinde; ZEMİN KATLARI TİCARET OLARAK TEŞEKKÜL ETMİŞ KONUT ALANLARI İLE KONUT ALANLARINDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 400 M² DEN AZ OLMAMAK ŞARTIYLA, 10.00 M. VE ÜZERİ İMAR YOLUNA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE, İMAR YOLUNDAN EN AZ 5.00 M. ÇEKİLMESİ ŞARTIYLA ZEMİN KATLARINDA GÜRÜLTÜ, DUMAN, ATIK ÜRETMEYEN, İMALAT DIŞI GÜNLÜK İHTİYAÇLARA KARŞILAMAYA YÖNELİK TİCARİ FAALİYETLER YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 11.maddesinde; EĞİMDEN DOLAYI ORTAYA ÇIKAN KATLARDA İSKAN EDİLEBİLECEK ALANLAR EMSAL HESABINA DAHİLDİR. AÇIĞA ÇIKAN VE OTOPARK, DEPO VE ORTAK ALAN OLARAK KULLANILAN BODRUM KATLARI TAKS, KAKS, EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEZ. a) PLANDA BELİRTİLEN TABAN ALAN KATSAYISI DAHA AZ KULLANILARAK, PLANDA BELİRTİLEN KAT ADETİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. b) EĞİMDEN DOLAYI TAMAMEN AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLEN BODRUM KATLAR NEDENİYLE PLANDA BELİRTİLEN KAT ADEDİNDEN DAHA FAZLA KATLI BİNA YAPILAMAZ. c) OTOPARK RAMPALARI VE OTOPARK GİRİŞİ YAPILAN CEPHELER İLE KISMİ BODRUM OLARAK AÇIĞA ÇIKAN VE İSKAN EDİLMEYEN BODRUM KATLARDA BU HÜKÜM UYGULANMAZ. KISMİ OLARAK AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT 1 BODRUM KATI GEÇEMEZ. (KISMEN AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT; YOLA NAZARAN EKSİ KOTTA OLAN PARSELLERDE, BAHÇE DÜZENLEMELERİ HARİÇ TABİİ ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEDEN BİNANIN BODRUM KATININ KISMEN AÇIĞA ÇIKAN ARKA VE YAN ÇEKMELERİDİR ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 14.maddesinde; KONUT ALANLARINDA BİNA DIŞINDA MÜŞTEMİLAT YAPILAMAZ. ANCAK İDARENİN GÖRÜŞÜ ALINMAK ŞARTIYLA, ZEMİN KATI İŞYERİ OLARAK KULLANILAN PARSELLERDE, PARSEL SINIRLARINI İHLAL ETMEYECEK ŞEKİLDE SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN PERGOLA, KAMERİYE, SUNDURMA V.B. YAPILABİLİR. ANCAK YAPILAN BU İMALATLAR TAKS VE EMSALE DAHİL EDİLMEZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 22.maddesinde; ÇATI YÜZEYLERİNDE FARKLI EĞİM (KADEME) YAPILAMAZ, MERDİVEN EVİ VE ASANSÖR KULESİ HARİCİNDE BAŞKA BİR İMALAT YAPILAMAZ. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 24.maddesinde; BÜTÜN YAPILARDA MAX. 1.00 M. KAPALI ÇIKMA 1.50 M. AÇIK ÇIKMA (BETONARME DÖŞEME) YAPILABİLİR. GÖMME BALKON DERİNLİĞİ MAX 1.50 M DİR. GÖMME BALKON İLE ÇIKMA BALKON AYNI ANDA YAPILABİLİR. ġeklinde değiģtirilmesine; Yapı/YapılaĢmaya ĠliĢkin Genel Hükümler baģlığının 28.maddesinde;
KOT FARKI SEBEBİYLE İSTİNAT DUVARI YAPILMASININ ZORUNLU OLDUĞU PARSELLERDE; ZEMİN VE TEMEL ETÜT RAPORLARINDAKİ PARAMETLERE BAĞLI HESAPLARI VE PROJELENDİRİLMESİ YAPILARAK İSTİNAT DUVARI İÇİN RUHSAT ALINMASI ZORUNLUDUR. İSTİNAT DUVARI YAPILMADAN BİNA İNŞAATINA BAŞLANAMAZ. İSTİNAT DUVARI YÜKSEKLİĞİ YAN VE ARKA CEPHELERDE DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE 2 METREDEN FAZLA ÇIKILAMAZ. ANCAK ADANIN TAMAMINDA KAMU KURUM VE KURULUŞLARI TARAFINDAN YAPILAN/YAPTIRILAN VEYA YAPILDIKTAN SONRA KAMUYA DEVRİ YAPILACAK OLAN YAPILARDA YÖNETMELİĞİN VE PLAN NOTLARININ İSTİNAT DUVARLARI İLE İLGİLİ YÜKSEKLİK ŞARTLARI HÜKÜMLERİ UYGULANMAZ ġeklinde değiģtirilmesine; YOLDAN YÜKSEK KOTTA OLAN PARSELLERDEKİ YAPILAŞMA BELEDİYENİN İLGİLİ BİRİMİNCE YAPI ADASININ TAMAMI TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA YAPILMAK ÜZERE DEĞERLENDİRİLEREK BELİRLENİR. TABİİ ZEMİN KOTU BU PARSELLER İÇİN BORDÜR SEVİYESİNDEN VERİLECEK KOTU 3 M DEN FAZLA GEÇEMEZ. ANCAK MEVCUT YAPILAŞMA VAR İSE BU BİNALARIN KOTLARI DİKKATE ALINARAK BELİRLENİR. ġeklinde ilave edilmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifi (PĠN: 8092,2), yapılan iģaretle oylamada Abdullah DURAK ın çekimser oyuna karģılık oyçokluğu ile kabul edildi. Meclis BaĢkanı Serhat Yavuz GĠRTĠ Siber BACI ĠĢbu karar, gereği yapılmak üzere Belediye BaĢkanlığı na sunulur. 03.10.2016 Belediye BaĢkanı
T.C SAKARYA SERDĠVAN BELEDĠYE MECLĠSĠ Karar No : 97 Karar Trh : 03.10.2016 Özü: Sokak isminin değiģtirilmesi. 2016 YILININ 3. DÖNEM, 10.TOPLANTISININ, 1. BĠRLEġĠMĠNĠN 1. OTURUMUNA AĠT KARAR 03.10.2016 Belediye Meclisi, Meclis BaĢkanı ın BaĢkanlığında, seçilmiģ üyeler Rıdvan ELTURAN, Yusuf KARACA, Adem KÜMBET, Zeynep ÖZ, Haluk Uğur DAĞISTANLI, Hüseyin BAYRAKTAR, Serhat Yavuz GĠRTĠ, Selvet KARAOĞLU, Cemil KOCACIK, Ġsmail AK, Soner YILDIZ, Hüseyin HALDIZOĞLU, Burhan TAN, Ahmet ÇALIġKAN, Siber BACI, Mahmut YILMAZ, Necmi KARDEġ, Dursun CEYLAN, Hasan GÜZEL, Zeynel ASAL, Ahmet Ziya AKAR, Ercüment BERBER, Yusuf Sedat BIÇAKÇI, Yıldıray BAġLI, Lütfi ALĠBASĠÇ, Emrullah KAHYA ve Abdullah DURAK ın iģtirakiyle gündemdeki konuları karara bağlamak üzere 03.10.2016 Pazartesi günü saat 14.00 te Meclis Salonunda toplandı. Belediye Meclisinin 01.09.2016 tarih ve 82 sayılı karar ile Ġmar Komisyonuna havale edilen; Ġlçemiz sınırları içerisinde Aralık Mahallesi Türkyolu Sokak isminin 4606. Sokak olarak değiģtirilmesinin uygun görüldüğüne dair Emlak ve Ġstimlak Müdürlüğünce tanzim edilen 22.09.2016 tarih ve 2016/08 sayılı Ġmar Komisyon Raporu Mecliste okundu, tetkik ve müzakeresinden sonra gereği düģünüldü. KARAR: Ġlçemiz sınırları içerisinde Aralık Mahallesi Türkyolu Sokak isminin 4606. Sokak olarak değiģtirilmesi, yapılan iģaretle oylamada Abdullah DURAK ın çekimser oyuna karģılık oyçokluğu ile kabul edildi. Meclis BaĢkanı Serhat Yavuz GĠRTĠ Siber BACI ĠĢbu karar, gereği yapılmak üzere Belediye BaĢkanlığı na sunulur. 03.10.2016 Belediye BaĢkanı
T.C SAKARYA SERDĠVAN BELEDĠYE MECLĠSĠ Karar No : 98 Karar Trh : 03.10.2016 Özü: Ġmar Komisyonuna Havale Edilen Gündem Maddeleri. 2016 YILININ 3. DÖNEM, 10.TOPLANTISININ, 1. BĠRLEġĠMĠNĠN 1. OTURUMUNA AĠT KARAR 03.10.2016 Belediye Meclisi, Meclis BaĢkanı ın BaĢkanlığında, seçilmiģ üyeler Rıdvan ELTURAN, Yusuf KARACA, Adem KÜMBET, Zeynep ÖZ, Haluk Uğur DAĞISTANLI, Hüseyin BAYRAKTAR, Serhat Yavuz GĠRTĠ, Selvet KARAOĞLU, Cemil KOCACIK, Ġsmail AK, Soner YILDIZ, Hüseyin HALDIZOĞLU, Burhan TAN, Ahmet ÇALIġKAN, Siber BACI, Mahmut YILMAZ, Necmi KARDEġ, Dursun CEYLAN, Hasan GÜZEL, Zeynel ASAL, Ahmet Ziya AKAR, Ercüment BERBER, Yusuf Sedat BIÇAKÇI, Yıldıray BAġLI, Lütfi ALĠBASĠÇ, Emrullah KAHYA ve Abdullah DURAK ın iģtirakiyle gündemdeki konuları karara bağlamak üzere 03.10.2016 Pazartesi günü saat 14.00 te Meclis Salonunda toplandı. Gündemin 9. maddesi olan; Ġlçemiz, Ġstiklal Mahallesi, 17687 no lu parselin üst ölçekli planlara uygun olarak parselin tamamının Akaryakıt ve Servis Ġstasyonu Alanı, Emsal: 0,40 Bina yüksekliği (Yençok): 7,50 m olacak Ģekilde düzenlenmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifi. (PĠN: 6010,37) Gündemin 10. maddesi olan; Ġlçemiz, Ġstiklal Mahallesi, 1934 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8 no lu parseller ile park ve yol alanlarının düzenlenmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifi.(pġn: 4260,22) Gündemin 11. maddesi olan; Sakarya Üniversitesi nin 27.09.2016 tarih ve 12615 sayılı yazısına istinaden maliye hazinesi adına kayıtlı Sakarya Üniversitesi ne tahsisli Ġlçemiz, Esentepe Mahallesi, 18093 no lu parselin Emsal: 0,15 Bina yüksekliği (Yençok): serbest yapılaģma Ģartlarının Emsal: 0,25 - Bina yüksekliği (Yençok): serbest olacak Ģekilde düzenlenmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklif (PĠN: 8092,3) Gündemin 12. maddesi olan; Ġlçemiz Arabacıalanı Mahallesi, 1895 ada, 2 no lu parselin bir kısmı ile kuzeyindeki park alanının yeniden düzenlenmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifleri (PĠN: 6010,38) hakkında Emlak ve Ġstimlak Müdürlüğü nün 28.09.2016 tarih ve 95691940-310.01.04-1304 sayılı ve 03.10.2016 tarih ve 95691940-310.01.04-1321 sayılı yazıları Mecliste okundu, tetkik ve müzakeresinden sonra gereği düģünüldü. KARAR: Gündemin 9. maddesi olan; Ġlçemiz, Ġstiklal Mahallesi, 17687 no lu parselin üst ölçekli planlara uygun olarak parselin tamamının Akaryakıt ve Servis Ġstasyonu Alanı, Emsal: 0,40 Bina yüksekliği (Yençok): 7,50 m olacak Ģekilde düzenlenmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifi. (PĠN: 6010,37)
Gündemin 10. maddesi olan; Ġlçemiz, Ġstiklal Mahallesi, 1934 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8 no lu parseller ile park ve yol alanlarının düzenlenmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifi.(pġn: 4260,22) Gündemin 11. maddesi olan; Sakarya Üniversitesi nin 27.09.2016 tarih ve 12615 sayılı yazısına istinaden maliye hazinesi adına kayıtlı Sakarya Üniversitesi ne tahsisli Ġlçemiz, Esentepe Mahallesi, 18093 no lu parselin Emsal: 0,15 Bina yüksekliği (Yençok): serbest yapılaģma Ģartlarının Emsal: 0,25 - Bina yüksekliği (Yençok): serbest olacak Ģekilde düzenlenmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifi (PĠN: 8092,3) Gündemin 12. maddesi olan; Ġlçemiz Arabacıalanı Mahallesi, 1895 ada, 2 no lu parselin bir kısmı ile kuzeyindeki park alanının yeniden düzenlenmesine iliģkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Tadilat teklifleri (PĠN: 6010,38) yapılan iģaretle oylamada Ġmar Tetkik Komisyonuna havaleleri oybirliği ile kabul edildi. Meclis BaĢkanı Serhat Yavuz GĠRTĠ Siber BACI ĠĢbu karar, gereği yapılmak üzere Belediye BaĢkanlığı na sunulur. 03.10.2016 Belediye BaĢkanı
T.C SAKARYA SERDĠVAN BELEDĠYE MECLĠSĠ Karar No : 99 Karar Trh : 03.10.2016 Özü: 2017 Mali Yılı Performans Programı. 2016 YILININ 3. DÖNEM, 10.TOPLANTISININ, 1. BĠRLEġĠMĠNĠN 1. OTURUMUNA AĠT KARAR 03.10.2016 Belediye Meclisi, Meclis BaĢkanı ın BaĢkanlığında, seçilmiģ üyeler Rıdvan ELTURAN, Yusuf KARACA, Adem KÜMBET, Zeynep ÖZ, Haluk Uğur DAĞISTANLI, Hüseyin BAYRAKTAR, Serhat Yavuz GĠRTĠ, Selvet KARAOĞLU, Cemil KOCACIK, Ġsmail AK, Soner YILDIZ, Hüseyin HALDIZOĞLU, Burhan TAN, Ahmet ÇALIġKAN, Siber BACI, Mahmut YILMAZ, Necmi KARDEġ, Dursun CEYLAN, Hasan GÜZEL, Zeynel ASAL, Ahmet Ziya AKAR, Ercüment BERBER, Yusuf Sedat BIÇAKÇI, Yıldıray BAġLI, Lütfi ALĠBASĠÇ, Emrullah KAHYA ve Abdullah DURAK ın iģtirakiyle gündemdeki konuları karara bağlamak üzere 03.10.2016 Pazartesi günü saat 14.00 te Meclis Salonunda toplandı. Belediyemiz 2017 Mali Yılı Performans Programı 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu nun 9. maddesine göre hazırlanmıģ olup, 5393 sayılı Belediye Kanunun 18. maddesine istinaden görüģülerek karar alınması hususunda Mali Hizmetler Müdürlüğü nün 22.09.2016 tarih ve 19087662-602.99-2143 sayılı yazısı Mecliste okundu, tetkik ve müzakeresinden sonra gereği düģünüldü. KARAR: 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu nun 9. maddesine göre hazırlanan Belediyemiz 2017 Mali Yılı Performans Programı, 5393 sayılı Belediye Kanunun 18. maddesine göre, yapılan iģaretle oylamada Zeynel ASAL, Ahmet Ziya AKAR, Ercüment BERBER, Yusuf Sedat BIÇAKÇI, Yıldıray BAġLI, Lütfi ALĠBASĠÇ, Emrullah KAHYA ve Abdullah DURAK ın çekimser oylarına karģılık oyçokluğu ile kabul edildi. Meclis BaĢkanı Serhat Yavuz GĠRTĠ Siber BACI ĠĢbu karar, gereği yapılmak üzere Belediye BaĢkanlığı na sunulur. 03.10.2016 Belediye BaĢkanı