Karar No : 513 Oturum : 1 Konusu : Plaka İhalesi Başkanlık Makamından havaleli Ulaşım Dairesi Başkanlığı ibareli 22.07.2016 tarih ve 43135776-903.07.382-1907 sayılı yazı Belediye Meclisinin 22.07.2016 tarihli birleşiminde okundu. Taksi plakası ihalesinin yapılması hakkında olduğu anlaşıldı. Trabzon Büyükşehir Belediyesi UKOME (Ulaşım Koordinasyon Merkezi) nin 22.07.2016 tarih ve 2016/70 sayılı kararı ile Of İlçesinde 6 adet ticari taksi durağı oluşturulması ve bu duraklarda çalışmak üzere 95 adet harf grubu ticari taksi plakasına ihtiyaç bulunduğu kararı alınmış olup, 95 adet harf grubu ticari taksi plakası ihalesinin yapılabilmesi için UKOME (Ulaşım Koordinasyon Merkezi) nin 22.07.2016 tarih ve 2016/070 sayılı kararı oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Ulaşım Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 514 Oturum : 1 Konusu : Yetki Verilmesi Başkanlık Makamından havaleli Yatırım ve İnşaat Dairesi Başkanlığı ibareli 23.06.2016 tarih ve 57300620-20-1018 sayılı yazı Belediye Meclisinin 22.07.2016 tarihli birleşiminde okundu. Üst Geçitlerin Aydınlatılması işi için Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Orhan F. GÜMRÜKÇÜOĞLU na yetki verilmesi hakkında olduğu anlaşıldı. Trabzon Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile Karayolları 10. Bölge Müdürlüğü arasında yapılacak protokolle, Belediyemizce Ortahisar İlçesi Sınırları Dahilinde Üst Geçitlerin Aydınlatılması düşünülmektedir. Ortahisar İlçesi sınırları dahilinde Üst Geçitlerin Aydınlatılmasına ilişkin; 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 75. maddesine göre protokol imzası ve işin sonuçlandırılması için Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Orhan Fevzi GÜMRÜKÇÜOGLU'na yetki verilmesi oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Yatırım ve İnşaat Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 515 Oturum : 1 Konusu : Yetki Verilmesi Başkanlık Makamından havaleli Yatırım ve İnşaat Dairesi Başkanlığı ibareli 30.06.2016 tarih ve 57300620-20-1012 sayılı yazı Belediye Meclisinin 22.07.2016 tarihli birleşiminde okundu. Esiroğlu Mehmet Rüştü Aşıkkutlu Anadolu İmamhatip Lisesi Binası Tadilatı için Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Orhan F. GÜMRÜKÇÜOĞLU na yetki verilmesi hakkında olduğu anlaşıldı. Trabzon Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile Valilik (İl Milli Eğitim Müdürlüğü) arasında yapılacak protokolle mevcut "Esiroğlu Mehmet Rüştü Aşıkkutlu Anadolu İmamhatip Lisesi" tadilatının Belediyemizce yapılması düşünülmektedir. Mevcut okul binasında tadilat yapılmasına ilişkin; 5393 sayılı Belediye Kanununun 75. maddesine göre protokol imzası ve işin sonuçlandırılması için Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Orhan Fevzi GÜMRÜKÇÜOGLU' na yetki verilmesi oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Yatırım ve İnşaat Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 516 Oturum : 1 Konusu : Önerge Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.07.2016 tarihli birleşiminde Eğitim, Kültür, Gençlik ve Spor Komisyonuna havale edilen Meclis Üyeleri Muhammet Sait GÜRSOY, Seyfullah KINALI, İsmail Hakkı KÜÇÜKALİ, Ali Bayram TANRIVERDİ, Mehmet ÖZTÜRK ve Salih YAVUZ un 20.07.2016 tarihli önergesi okundu. Atapark Kavşağına Atapark Şehit Ünal BIÇAKÇI Kavşağı isminin verilmesine dair önerge hakkında olduğu anlaşıldı. Diyarbakır Sur İlçesinde 05.02.2016 günü hain saldırıda şehit düşen Astsubay kıdemli Çavuş Ünal BIÇAKÇI nın isminin yaşatılması amacıyla Tanjant yolu üzerindeki Atapark Kavşağına Atapark Şehit Ünal BIÇAKÇI Kavşağı isminin verilmesine konulu Meclis Üyeleri Muhammet Sait GÜRSOY, Seyfullah KINALI, İsmail Hakkı KÜÇÜKALİ, Ali Bayram TANRIVERDİ, Mehmet ÖZTÜRK ve Salih YAVUZ un önergesi uygun görüldüğüne dair Eğitim, Kültür, Gençlik ve Spor Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği (56 kabul) ile kabulüne, gereği için evrakın Bilgi İşlem Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 517 Oturum : 1 Konusu : Ticari Taksi ve Dolmuş Yönetmeliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 10.03.2016 tarihli birleşiminde Plan ve Bütçe Komisyonuna havale edilen Ulaşım Dairesi Başkanlığı ibareli 02.03.2016 tarih ve 43135776-903.07.138-649 sayılı yazı okundu. Trabzon Büyükşehir Belediyesi Ticari Taksi ve Dolmuş Yönetmeliği hakkında olduğu anlaşıldı. Trabzon Belediyesi 6360 sayılı kanunla Trabzon Büyükşehir Belediyesine dönüşmüştür. Trabzon Büyükşehir Belediyesine bağlı birimlere ait yönetmelikler hazırlanmış olup Trabzon Büyükşehir Belediyesi Ticari Taksi ve Dolmuş Yönetmeliği ekteki düzenlenmiş şekliyle uygun görüldüğüne dair Plan ve Bütçe Komisyon Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Ulaşım Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 518 Oturum : 1 Konusu : Norm Kadro İhdası Büyükşehir Belediye Meclisi nin 21.07.2016 tarihli birleşiminde Plan ve Bütçe Komisyonuna havale edilen İnsan Kaynakları ve Eğitim Dairesi Başkanlığı ibareli 21.07.2016 tarih ve 39252630-907.02-2403 sayılı yazı okundu. Norm Kadro ihdası hakkında olduğu anlaşıldı. 5393 Sayılı Belediyeler Kanunun 49. maddesi gereği, 22 Şubat 2007 tarih ve 26442 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Belediye ve Bağlı Kuruluşları ile Mahalli idare Birlikleri Norm kadro İlke ve Standartlarına Dair Yönetmelik gereği, ekte sunulan I sayılı cetvelde belirtilen 1. Dereceli Etüd ve Projeler Dairesi Başkanlığı ve 1. dereceli Şube Müdürü kadrolarının ihdası uygun görüldüğüne dair Plan ve Bütçe Komisyon Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İnsan Kaynakları ve Eğitim Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 519 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 13.05.2015 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 07.05.2015 tarih ve 91352717-310.01-1762 sayılı yazı okundu. Ortahisar İlçesi, 2 Nolu Beşirli Mahallesi, 1434 ada 5 parsel ve 2036 ada 1 nolu parsellerin bulunduğu alanda yapılan 1:5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği teklifine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 07.03.2016 tarih ve 39 sayılı kararı hakkında olduğu anlaşıldı. Ortahisar İlçesi, 2 Nolu Beşirli Mahallesi, 1434 ada 5 parsel ve 2036 ada 1 nolu parseller özel mülkiyetinde olup, 1434 ada 5 parsel trafo alanı, 2036 ada 1 nolu parsel ise Park Alanı ve trafo alanı olarak fonksiyonlandırılmıştır. Plan değişikliği ile 1434 ada 5 parseldeki trafo alanının 2036 ada 1 nolu parsele taşınması böylece 2 trafo alanını 1 düşürülmesi talep edilmektedir. Ortahisar İlçesi, 2 Nolu Beşirli Mahallesi 1434 ada 5 parsel trafo alanı olarak fonksiyonlandırılmış olup, 1434 ada 6 nolu parsel Ticaret olarak fonksiyonlandırılmıştır. 2036 ada 1 parsel mevcut planda Trafo Alanı olarak fonksiyonlandırıldığı için ve 1434 ada 5 parsel de bulunan trafo yapısının bu alana taşınma talebi bulunması ve bu parselde herhangi bir fonksiyon değişikliği gerekmemesi sebebiyle 2036 ada 1 parsel herhangi bir plan değişikliği işlemine tabi değildir. Yapılan değerlendirmede; Ortahisar İlçesi, 2 Nolu Beşirli Mahallesi 1434 ada 5 numaralı parsel üzerinden planlanan trafo alanının kaldırılarak 1434 ada 6 numaralı parsel için öngörülen ticaret kullanımının 1434 ada 5 numaralı parseli de kapsayacak şekilde genişletilmesi, ticaret alanındaki büyümeden kaynaklanan inşaat alanı artışının kullandırılmaması şartıyla uygun olacağı mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar İlçesi, Erdoğdu Mahallesi, 1620/57, 1619/4, 1619/1 ada ve parsellerde yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisinin 07.03.2016 tarih ve 39 sayılı kararı uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 520 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.07.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 19.07.2015 tarih ve 91352717-310.01-2423 sayılı yazı okundu. Sürmene Belediyesi ne ait yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kot uygulamaları için düzenlenen plan notlarına ilişkin, Sürmene Belediye Meclisi nin 02.06.2016 tarih ve 70 sayılı kararı hakkında olduğu anlaşıldı. İmar Planı Notlarının 14. maddesinde yer alan Kotlandırma belediyeler tip imar yönetmeliğine göre yapılır. Bodrum katlarda açığa çıkan kısımlar konut olarak kullanılabilir. Kot altında kalan 1 kat emsale dahil değildir ve konut olarak kullanılabilir. Kot altında 1den fazla bodrum kat çıkması durumunda 1.bodrum kat dışındaki katların %50 si konut olarak kullanılabilir ve emsale dahil değildir. ifadesinin Kotlandırma belediyeler tip imar yönetmeliğine göre yapılır. Bodrum katlarda açığa çıkan kısımları konut olarak kullanılabilir. Yol kotu altında kazanılan 1. kat emsale dâhil değildir. 2. ve 3. bodrum katın %50'si 4. ve daha fazla katların tamamı emsale dâhildir şeklinde değiştirilmesi talep edilmiştir. Yapılan değerlendirilmede; söz konusu plan notu değişikliğinin uygulama sürecinde daha uygun olduğu mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Sürmene Belediyesi ne ait yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kot uygulamaları için düzenlenen plan notlarına ilişkin, Sürmene Belediye Meclisinin 02.06.2016 tarih ve 70 sayılı kararı uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 521 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.07.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 19.07.2016 tarih ve 91352717-310.01-2422 sayılı yazı okundu. Akçaabat İlçesi, Söğütlü Mahallesinde 178 ada 1, 2, 3, 4 ve 20 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine ilişkin, Akçaabat Belediye Meclisi nin 12.07.2016 tarih ve 89 sayılı kararı hakkında olduğu anlaşıldı. Akçaabat İlçesi, Söğütlü Mahallesinde 178 ada 1, 2, 3, 4 ve 20 nolu parseller özel mülkiyette olup, mevcut planda 1, 2, 3 ve 4 nolu parseller Ayrık Nizam 6 Kat, TAKS:0.40, KAKS:1.95 yapılaşma koşullarında Ticaret+ Konut Alanı, 20 nolu parsel ise Ayrık Nizam 5 Kat, TAKS: 0.30, KAKS:1.65 yapılaşma koşullarıda Gelişme Konut Alanı olarak fonksiyonlandırılmıştır.yapılan plan değişikliği ile ilgili parsellerin imar ada hatlarında herhangi bir değişikliğe gidilmeden E:1.85, TAKS:0.30, Yençok: 24.50m (7 Kat) yapılaşma koşullarında Özel Lise Alanı olarak düzenlenmesi talep edilmiştir. Trabzon İl Milli Eğitim Müdürlüğü, Özel Öğretim Şubesinin 24.03.2016 tarih ve E.3373711 sayılı görüşünde parsel alanlarında yapılacak plan değişikliğinde Özel Lise Alanı ifadesinin kullanılması gerektiği ve bu kapsamda ilgili talebin uygun olduğu belirtilmiştir. Karayolları Genel Müdürlüğü 10. Bölge Müdürlüğü nün 20.04.2016 tarih ve 92504 sayılı görüşünde ise ilgili alanda 1 ve 4 nolu parsellerin bir kısmının kamulaştırma koridoru içinde kaldığı, bu koridor içinde kalan kısmın imar planı değişikliğinde yol olarak gösterilmesi ve karayolu kamulaştırma sınırından 25 m yapı yaklaşma mesafesi bırakılarak, 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve buna bağlı olarak yürürlükte bulunan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik maddelerine uygun olarak Özel Eğitim Alanı (Özel Lise Alanı) amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planı değişikliği yapılmasında idarece sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.ilgili alana ait 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 20.04.2016 tarih ve 345 sayılı kararı ile kabul edilmiş, askı sürecini tamamlayarak yürürlüğe girmiştir. Yapılan değerlendirmede, söz konusu talebin 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planına herhangi bir uyumsuzluk içermediği mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Akçaabat İlçesi, Söğütlü Mahallesinde 178 ada 1, 2, 3, 4 ve 20 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine ilişkin, Akçaabat Belediye Meclisi nin 12.07.2016 tarih ve 89 sayılı kararı uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 522 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 14.04.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 06.04.2016 tarih ve 91352717-310.01-988 sayılı yazı okundu. Ortahisar İlçesi, Erdoğdu Mahallesi, 1620/57, 1619/4, 1619/1 ada ve parsellerde yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 07.03.2016 tarih ve 39 sayılı kararı hakkında olduğu anlaşıldı. Ortahisar İlçesi, Erdoğdu Mahallesi, 1620/57, 1619/4, 1619/1 ada ve parsellerin Plan değişikliğine konu olan parseller özel mülkiyette olup, mer i planda Konut Alanında kalmakta olup, Ayrık Nizam 4 Kat (A-4) yapılaşma koşullarına sahiptir. Yapılan plan değişikliği ile taşınmazların doğu-batı istikametinden geçen 7 m lik yaya yolu kaldırılarak taşınmazın güneyine 1620 ada 58 nolu parsel ile arasına 5 m yol ve 2 m yeşil alan olarak yeniden düzenleme yapılmış ve Ortahisar Belediye Meclisi nin 07.03.2016 tarih ve 39 sayılı kararı ile onaylanarak kurumumuza iletilmiştir. Yapılan değerlendirmede; 1397 ada ve 1619 ada ve 1619 ada ile 2077 ada ve 1996 ada arasındaki yollardaki daralmanın giderildiği, düzenlemeye konu edilen alanın yapılaşma haklarında herhangi bir artış olmadığı, 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı hükümlerine aykırılık teşkil etmediği dikkate alınarak uygun olacağı mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar İlçesi, Erdoğdu Mahallesi, 1620/57, 1619/4, 1619/1 ada ve parsellerde yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclis inin 07.03.2016 tarih ve 39 sayılı kararı uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 523 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 09.05.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 03.05.2015 tarih ve 91352717-310.01-1691 sayılı yazı okundu. Arsin İlçesi, Yeşilce Mahallesi, 286 ada, 2 ve 15 nolu parsellerde 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin, Arsin Belediye Meclisi nin 01.04.2016 tarih ve 28 sayılı kararı hakkında olduğu anlaşıldı. Söz konusu parsellerden 286 ada 15 nolu parsel belediye, 2 nolu parsel ise özel mülkiyette yer almaktadır. Mevcut planda 286 ada 2 nolu parsel alanı ve 286 ada 15 nolu parsel alanının güney yönündeki yaklaşık 40m² büyüklüğündeki kısmı Bitişik Nizam 6 Kat yapılaşma koşuluyla Ticaret Alanı olarak planlandığı ve 15 nolu parsel alanının geri kalan yaklaşık 386m² büyüklüğündeki kısmının ise yaya nitelikli imar yolu olarak planlandığı görülmektedir. Yapılan plan değişikliği ile 15 nolu parsel alanının mevcut uygulama imar planında güney kısmında düzenlenmiş olan ticaret kullanımlı alanın kaldırıldığı, kaldırılan ticaret kullanımlı alana eşdeğer büyüklükte bir alanın yapı adasının kuzey-kuzeydoğu yönündeki 2 nolu parsel alanına birleştirildiği, bu şekilde 286 nolu imar adasının doğu yönündeki sınırının düzeltildiği, mevcut yapılaşma şartlarında hiçbir değişikliğe gidilmediği ve mevcut imarlı alanın büyüklüğünde bir artış olmadığı şeklinde yeniden planlanmıştır. Yapılan değerlendirmede; Arsin İlçesi Ulu Cami ve çevresindeki başlatılan kentsel mekan tasarım çalışması yapıldığı, bu alanda ilçe merkezinin yeniden kurgulanmasına ilişkin tasarımların yapıldığı, cami ve çevresindeki mekânsal dokunun niteliğinin arttırılması ve aktivite odaklarının oluşturulmasının amaçlandığı, planlama alanının da bu kapsamda kaldığı dikkate alınarak kısmına iadesinin uygun olacağı mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Arsin İlçesi, Yeşilce Mahallesi, 286 ada, 2 ve 15 nolu parsellerde 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin, Arsin Belediye Meclisi nin 01.04.2016 tarih ve 28 sayılı kararının kısmına iade edilmesi uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 524 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 08.06.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 01.06.2016 tarih ve 91352717-310.01-1990 sayılı yazı okundu. Ortahisar İlçesi, Beşirli Mahallesi, 1473 ada, 106 nolu parselin kuzeyinde yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 06.05.2016 tarih ve 66 sayılı kararı hakkında olduğu anlaşıldı. Ortahisar İlçesi, Beşirli Mahallesi, 1473 ada, 106 nolu parsel özel mülkiyette olup, meri planda E=0.60 Hmax=9.50 yapılaşma koşullarında Konut Alanı olarak planlanmıştır. Yapılan plan değişikliği ile Çoruh Elektrik Dağıtım A.Ş Trabzon İl Müdürlüğü nün 02.03.2016 tarih ve 2016/124 sayılı yazısında anılan mahallede inşa edilecek olan binaların elektrik enerjisi ihtiyacının sağlıklı olarak karşılanabilmesi için trafo binası yapılmasının zorunlu olduğundan bahisle söz konusu alanın kuzeyinde 40 m 2 lik mekânsal alanın kentsel alan kullanım niteliğinin, teknik altyapı alanı kapsamında Trafo Alanı yeri olarak imar planı değişikliğinin yapılması talep edilmiştir. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 24. maddesinin 3.fıkrasında; Uygulama imar planlarında, bölgenin ihtiyacına yönelik çocuk bahçesi, yeşil alan, otopark, cep otoparkı, yol boyu otopark, durak cebi, aile sağlık merkezi, mescit, karakol, muhtarlık, trafo gibi sosyal ve teknik altyapı alanlarını artırıcı küçük alan gerektiren fonksiyonlar ayrılabilir ve bu fonksiyonların konulması nazım imar planına aykırılık teşkil etmez denildiği dikkate alınarak teklifin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına aykırılık teşkil etmeyeceği belirtilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar İlçesi, Beşirli Mahallesinde, 1473 ada, 106 nolu parselin kuzeyinde yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 06.05.2016 tarih ve 66 sayılı kararı uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 525 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 08.06.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 01.06.2016 tarih ve 91352717-310.01-1989 sayılı yazı okundu. Sürmene İlçesi Çavuşlu Mahallesinde 763 ada, 1 numaralı parselde yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin, Sürmene Belediye Meclisi nin 03.05.2016 tarih ve 59 sayılı kararı hakkında olduğu anlaşıldı. Sürmene İlçesi Çavuşlu Mahallesinde 763 ada, 1 numaralı parsel özel mülkiyettedir. Yürürlükteki 1/1000 Uygulama İmar Planında Sanayi Tesis Alanı olup, E=1.20, Hmax= 13.00 m yapılaşma koşullarına sahiptir. Alanın batısında 10 metrelik araç yolları ile erişim sağlanmakta olup; çevresinden 7 metrelik yaya yolları gerektiğinde taşıt trafiğine hizmet verebilecek nitelikte düzenlenmiştir. Söz konusu alanda dere yatağında ıslah çalışmasına gidilmiş ve bakım Amaçlı yolları oluşturulmuştur. Yapılan düzenlemede Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 22. Bölge Müdürlüğü nün 02.05.2016 tarih ve 294567 sayılı yazısı ile alınan uygun görüşle taşınmazın batısından geçmekte olan araç yolu Dere Islah Düzenlemesi göz önünde bulundurularak, batı yönüne doğru imar yolu ötelenmiş ve imar cephe hatları yeniden şekillendirilerek Emsal=1.00 Yençok=13.00 metre yapılaşma koşullarında Sanayi Tesis Alanı fonksiyonlarında yeniden planlanmıştır. Söz konusu düzenleme ile taşınmaza erişimi sağlayan taşıt yollarının kesitleri aynen korunmuş olup yalnızca kaydırılma işlemi gerçekleştirildiği ve herhangi bir inşaat yoğunluk artışına gidilmediği görülmüştür. Yapılan değerlendirmede; mevcut E= 1.20 den E=1.00 e düşürülerek inşaat alanının sabitlenmesi sağlansa da mekânsal alan büyüklüğünün artırıldığı, tescil dışı alanların parsel alanına katılmasının öngörüldüğü, bunun da doğru bir planlama yaklaşımı olmadığı mütalaa edilmiştir. Plan değişikliği teklifi üzerinde yapılan düzenleme ile mevcut emsalin korunarak E=1.20 olarak bırakılması, mevcut plandaki alan büyüklüğü değiştirilmeden kuzeyde parsel cephesine kadar büyütülmesi, büyüyen kısım kadar güneyde yeniden düzenleme yapılması uygun görülmüştür. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Sürmene İlçesi Çavuşlu Mahallesinde 763 ada, 1 numaralı parselde yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin, Sürmene Belediye Meclisi nin 03.05.2016 tarih ve 59 sayılı kararı mütalaa edildiği ve değiştirildiği şekli ile uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 526 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 18.07.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 12.07.2016 tarih ve 91352717-310.01-2255 sayılı yazı okundu. Yomra İlçesi, Kaşüstü Mahallesi, 360 ada, 3 nolu parseli kapsayan alanda yapılan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri hakkında olduğu anlaşıldı. Yomra İlçesi, Kaşüstü Mahallesi, 360 ada, 3 nolu parsel özel mülkiyette olup yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Mevcut Az Yoğun Konut Alanı olarak planlanmış, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ise Ayrık Nizam 2 Kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Parselin kuzeyinden 12 m, doğusundan 15 m lik taşıt yolu geçmektedir. Bahsi geçen parsel 1232.82 m² büyüklüğünde, parselin 777.39 m² si bölgenin içmesuyu ihtiyacının karşılanmasına yönelik olarak yapılan çalışmalar kapsamında su deposu yapılmak üzere imar planına Teknik Altyapı Alanı olarak işlenmesi talep edilmektedir. Yapılan değerlendirmede; bölgenin içmesuyu ihtiyacının karşılanmasının kamu yararı içermesi sebebiyle yapılan plan değişikliğinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) ve 7(c) maddeleri gereğince; Yomra İlçesi, Kaşüstü Mahallesi, 360 ada, 3 nolu parseli kapsayan alanda yapılan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri, uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 527 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 18.07.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 11.07.2016 tarih ve 91352717-310.01-2245 sayılı yazı okundu. Ortahisar İlçesi, 1 Nolu Bostancı Mahallesi, 2019 ada 6 nolu parseli kapsayan alanda yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 08.04.2016 tarih ve 59 sayılı kararı hakkında olduğu anlaşıldı. Ortahisar İlçesi, 1 Nolu Bostancı Mahallesi, 2019 ada 6 nolu parsel özel mülkiyette olup meri planda E:1.20 Yençok:12.50 m yapılaşma koşullarına sahip Gelişme Konut Alanı olarak planlanmıştır. Yapılan plan değişikliği ile söz konusu 2019 ada 6 nolu parselin yer aldığı imar ada ve hattında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın yapılaşma şartlarında emsal aynı kalmak koşulu ile ilgili parseller alanına hazırlanmış olan kentsel tasarım projesine esas olmak üzere Yençok=19.00 m olacak şekilde yeniden planlanması talep edilmiştir. Ortahisar Belediye Meclisi nin 08.04.2016 tarih ve 59 sayılı kararında Belediye Meclisi nin 17.11.2009 tarih ve 409 sayılı kararı ile Revizyon imar planı plan notların konut yerleşim alanları bölümüne ilave edilmesi uygun görülen 16. madde ve Belediye Meclisi nin 07.05.2010 tarih ve 175 sayılı kararı ile plan notlarının 16. maddesinin düzenlenmesi ile ilgili kararı ve Ortahisar Belediyesi Plan notlarının 4.5.1.3.A, 4.5.2.2.e ve 4.6.4. maddesi doğrultusunda hazırlanan kentsel tasarım, peyzaj, kesit ve Plankote projelerinin incelenerek parsel üzerinde 6 adet, 1 bodrum (iskan edilen 1 bodrum)+8 normal kat (zemin kat dahil), 3 adet, 2 bodrum (iskan edilen 2 bodrum) + 8 normal kat (zemin kat dahil), 1 adet, 3 bodrum (iskan edilen 3 bodrum) + 8 normal kat (zemin kat dahil) olmak üzere toplam 10 adet bina yapılması istenilmektedir.söz konusu parselle ilgili hazırlanan kentsel tasarım projesinin değerlendirilebilmesi için arazide yapılan incelemeler sonucunda, parsele imar planında önerilen yapılaşma şartları, havaalanı mania kriterleri, toplam inşaat alanı artırılmadığı dikkate alınarak çevredeki yapılaşmalarla uyumlu olabilmesi için parsel üzerinde 2 adet, 2 bodrum kat (iskan edilen 1 bodrum kat) +zemin+ 5 normal kat, 4 adet 1 bodrum kat (iskan edilen 1 bodrum kat)+zemin+ 5 normal kat, 3 adet 2 bodrum (iskan edilen 2 bodrum kat +zemin+ 5 normal kat) 1 adet 3 bodrum (iskan edilen 3 bodrum) +zemin+ 5 normal kattan olmak üzere 10 adet bina yapılmasının düzenlenmiş şekliyle.karar verildi. denilmektedir. Yapılan değerlendirmede; yapılaşma koşullarının teklifte olduğu gibi düzenlenmesi fakat düzenlemenin parsel bazında değil ada bazında olması ve çekme mesafelerinin yeniden düzenlenmesinin uygun olacağı mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar İlçesi, 1 Nolu Bostancı Mahallesi, 2019 ada 6 nolu parseli kapsayan alanda yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 08.04.2016 tarih ve 59 sayılı kararı uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy çokluğu (Ahmet Metin GENÇ, Refik KURUKIZ, Faruk KANCA, Burhan Cahit ERDEM ve Bahri ŞAHİN Red oyu) ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016
Karar No : 528 Oturum : 2 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 18.07.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 12.07.2016 tarih ve 91352717-310.01-2252 sayılı yazı okundu. Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, 404 ada 1, 2, 3, 4, 5, 7 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 06.05.2016 tarih ve 70 sayılı kararı hakkında olduğu anlaşıldı. Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, 404 ada 1, 2, 3, 4, 5, 7 nolu parseller meri planda Ayrık Nizam 3 Kat E:0.90 yapılaşma koşullarına sahip Gelişme Konut Alanı olarak planlanmıştır. Yapılan plan değişikliği ile söz konusu 404 ada 1, 2, 3, 4, 5, 7 nolu parsellerin yer aldığı imar ada cephesi hattında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın yapılaşma şartlarında emsal aynı kalmak koşulu ile ilgili parseller alanına hazırlanmış olan kentsel tasarım projesine esas olmak üzere Yençok=13.00 m olacak şekilde yeniden planlanması talep edilmektedir. Ortahisar Belediye Meclisi nin 06.05.2016 tarih ve 70 sayılı kararında; Ortahisar Belediyesi Plan Notlarının Geçici 5.1. maddesi doğrultusunda, Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi dikkate alınarak hazırlanan kentsel tasarım, peyzaj, kesit ve Plankote projelerinin, havaalanı mania kriterleri, çevrede yapılan binalara planlı alanlar tip imar yönetmeliği, imar planı ve plan notlarında belirlenen kriterlere göre ( toplam inşaat alanı, çekme mesafeleri ve diğer kriterleri sağlanmış şekliyle ) uygulama yapılması daha düzgün bir yapılaşma sağlanması amacı ile oy birliği ile kabulüne karar verildi. denilmektedir. Yapılan incelemede; Pelitli Mahallesi 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının atıfta bulunulan 5. maddesi Yapı düzeni 3 ve daha çok katlı yapı yapmaya uygun olan konut inkişaf alanlarında kamu tüzel kişilerince veya kamu girişimi ile yapılacak lojmanlar ile konut kredisi veren kuruluşlarca veya yapı kooperatiflerince veya kişi ve kişilerce yaptırılacak konutlar veya toplu konutlar için kaks %10 artırılır. Bu durumda TAKS, kat adetlerine göre hesaplanır. TAKS= ( KAKS / kat adeti ) --TAKS hiçbir şekilde 0.40 ı geçemez. Bu sistemde bir parsel içerisinde farklı katlarda yapılar yapılabilir. ( en az iki kat en çok 6 kat ) en küçük parsel alanı 1000 m² dir. denmektedir.
Yapılan değerlendirmede; tüzel kişilikleri kapatılarak Ortahisar İlçesi sınırlarına mahalle olarak dahil edilen belde belediyelerinin birbirinden farklı imar planları ve plan notlarının bütünleştirilmesi amacıyla hazırlanan planlama çalışması ve plan notlarına ilişkin çalışmanın Ortahisar İlçe Belediyesi nin 09.01.2015 tarih ve 21 sayılı kararı ile uygun görülüp, Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 13.03.2015 tarih ve 103 sayılı kararıyla onaylanması ile plan notları hükümlerinin 5.1 maddesinde Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği nin geçici 6. maddesi ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü nün 23 Mayıs 2014 tarih ve 6522 sayılı genelesinde belirtildiği gibi başvuru veya işlemlerinden en az birinin gerçekleştirilmiş olması halinde plan notlarının eski veya yeni şeklinden herhangi birine göre 31.12.2015 tarihine kadar müracaatlar sonuçlandırılır. hükmü doğrultusunda, bu tarihten sonra, belde belediyeleri imar planı plan hükümlerinin geçersiz bırakıldığı, artık bütünleştirilen plan hükümlerinin uygulamada olduğu bu itibarla Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, 404 ada içindeki parsellere ilişkin olarak Ortahisar Belediye Meclisi nin 06.05.2016 tarih ve 70 sayılı kararında atıfta bulunulan Mülga Pelitli Belediyesi Uygulama İmar Planına ait Plan Notlarının 5. maddesinin geçersiz olacağı anlaşılmaktadır. Yapılaşma koşullarının teklif dosyasında olduğu gibi düzenlenmesinin uygun olacağı, ancak parsel bazında önerilen düzenlemenin ada bazında olması gerektiği ve plan teklifine eklenen 404 ada 6 parsel için Ortahisar Belediyesi plan notlarında yer alan kentsel tasarım projelerine ilişkin 4.2.1. Ada Bazındaki Yapılanmalarda başlığı altında yer alan kotlandırmaya ait hükümlerinin uygulanmasının doğru olacağı mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, 404 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 06.05.2016 tarih ve 70 sayılı kararının mütalaa edildiği ve değiştirildiği şekli ile uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy çokluğu (Faruk KANCA Red oyu ) ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016 Dr. Orhan F. GÜMRÜKÇÜOĞLU Metin ŞAHİN Erhan NADİR Meclis Başkanı Katip Üye Katip Üye Büyükşehir Belediye Başkanı Meclis Üyesi Meclis Üyesi
Karar No : 529 Oturum : 2 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 18.07.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 12.07.2016 tarih ve 91352717-310.01-2254 sayılı yazı okundu. Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, 416 ada 3, 4 ve 5 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 07.04.2016 tarih ve 54 sayılı kararı hakkında olduğu anlaşıldı. Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, 416 ada 3, 4 ve 5 nolu parsel özel mülkiyette olup meri planda Ayrık Nizam 3 Kat E:0.90 yapılaşma koşullarına sahip adanın büyük bir kısmı Gelişme Konut Alanı 3 ve 5 nolu parsellerin bir kısmı ise Ağaçlandırılacak Alan olarak planlanmıştır. Yapılan plan değişikliği ile söz konusu 416 ada 3, 4 ve 5 nolu parsellerin yer aldığı imar ada cephesi hattında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın yapılaşma şartlarında emsal aynı kalmak koşulu ile ilgili 19.00 m olacak şekilde yeniden planlanması talep edilmektedir. Ortahisar Belediye Meclisi nin 07.04.2016 tarih ve 54 sayılı kararında; Ortahisar Belediyesi Plan Notlarının Geçici 5.1. maddesi doğrultusunda, Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi dikkate alınarak hazırlanan kentsel tasarım, peyzaj, kesit ve Plankote projelerinin, havaalanı mania kriterleri, çevrede yapılan binalara planlı alanlar tip imar yönetmeliği, imar planı ve plan notlarında belirlenen kriterlere göre ( toplam inşaat alanı, çekme mesafeleri ve diğer kriterleri sağlanmış şekliyle) uygulama yapılmasının daha düzgün bir yapılaşma sağlanması içerikli olduğundan oy birliği ile kabulüne karar verildi. denilmektedir.yapılan incelemede; Pelitli Mahallesi 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının atıfta bulunulan 5. maddesi Yapı düzeni 3 ve daha çok katlı yapı yapmaya uygun olan konut inkişaf alanlarında kamu tüzel kişilerince veya kamu girişimi ile yapılacak lojmanlar ile konut kredisi veren kuruluşlarca veya yapı kooperatiflerince veya kişi ve kişilerce yaptırılacak konutlar veya toplu konutlar için kaks %10 artırılır. Bu durumda TAKS, kat adetlerine göre hesaplanır. TAKS= ( KAKS / kat adeti ) --TAKS hiçbir şekilde 0.40 ı geçemez. Bu sistemde bir parsel içerisinde farklı katlarda yapılar yapılabilir. ( en az iki kat en çok 6 kat ) en küçük parsel alanı 1000 m² dir. denmektedir.
Yapılan değerlendirmede; tüzel kişilikleri kapatılarak Ortahisar İlçesi sınırlarına mahalle olarak dahil edilen belde belediyelerinin birbirinden farklı imar planları ve plan notlarının bütünleştirilmesi amacıyla hazırlanan planlama çalışması ve plan notlarına ilişkin çalışmanın Ortahisar İlçe Belediyesi nin 09.01.2015 tarih ve 21 sayılı kararı ile uygun görülüp, Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 13.03.2015 tarih ve 103 sayılı kararıyla onaylanması ile plan notları hükümlerinin 5.1 maddesinde Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği nin geçici 6. maddesi ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü nün 23 Mayıs 2014 tarih ve 6522 sayılı genelgesinde belirtildiği gibi başvuru veya işlemlerinden en az birinin gerçekleştirilmiş olması halinde plan notlarının eski veya yeni şeklinden herhangi birine göre 31.12.2015 tarihine kadar müracaatlar sonuçlandırılır. hükmü doğrultusunda, bu tarihten sonra belde belediyeleri imar planı plan hükümlerinin geçersiz bırakıldığı, artık bütünleştirilen plan hükümlerinin uygulamada olduğu bu itibarla Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, 416 ada içindeki parsellere ilişkin olarak Ortahisar Belediye Meclisi nin 07.04.2016 tarih ve 54 sayılı kararında atıfta bulunulan Mülga Pelitli Belediyesi Uygulama İmar Planına ait Plan Notlarının 5. maddesinin geçersiz olacağı anlaşılmaktadır. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, 416 ada 3, 4 ve 5 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 07.04.2016 tarih ve 54 sayılı kararı uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy çokluğu (Faruk KANCA Red oyu ) ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016 Dr. Orhan F. GÜMRÜKÇÜOĞLU Metin ŞAHİN Erhan NADİR Meclis Başkanı Katip Üye Katip Üye Büyükşehir Belediye Başkanı Meclis Üyesi Meclis Üyesi
Karar No : 530 Oturum : 2 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 18.07.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 12.07.2016 tarih ve 91352717-310.01-2251 sayılı yazı okundu. Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, 419 ada 11 nolu parseli kapsayan alanda yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 07.04.2016 tarih ve 53 sayılı kararı hakkında olduğu anlaşıldı. Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, 419 ada 11 nolu parsel özel mülkiyette olup meri planda Ayrık Nizam 3 Kat E:0.90 yapılaşma koşullarına sahip Gelişme Konut Alanı olarak planlanmıştır. Yapılan plan değişikliği ile söz konusu 419 ada 11 nolu parselin yer aldığı imar ada cephesi hattında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın yapılaşma şartlarında emsal aynı kalmak koşulu ile ilgili parseller alanına hazırlanmış olan kentsel tasarım projesine esas olmak üzere Yençok=15.50 m olacak şekilde yeniden planlanması talep edilmektedir. Ortahisar Belediye Meclisi nin 07.04.2016 tarih ve 53 sayılı kararında; Ortahisar Belediyesi Plan Notlarının Geçici 5.1. maddesi doğrultusunda, Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi dikkate alınarak hazırlanan kentsel tasarım, peyzaj, kesit ve Plankote projelerinin, havaalanı mania kriterleri, çevrede yapılan binalara planlı alanlar tip imar yönetmeliği, imar planı ve plan notlarında belirlenen kriterlere göre ( toplam inşaat alanı, çekme mesafeleri ve diğer kriterleri sağlanmış şekliyle ) uygulama yapılmasının daha düzgün bir yapılaşma sağlanması içerikli olduğundan oy birliği ile kabulüne karar verildi. denilmektedir. Yapılan incelemede; Pelitli Mahallesi 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının atıfta bulunulan 5. maddesi Yapı düzeni 3 ve daha çok katlı yapı yapmaya uygun olan konut inkişaf alanlarında kamu tüzel kişilerince veya kamu girişimi ile yapılacak lojmanlar ile konut kredisi veren kuruluşlarca veya yapı kooperatiflerince veya kişi ve kişilerce yaptırılacak konutlar veya toplu konutlar için kaks %10 artırılır. Bu durumda TAKS, kat adetlerine göre hesaplanır. TAKS= ( KAKS / kat adeti )--TAKS hiçbir şekilde 0.40 ı geçemez. Bu sistemde bir parsel içerisinde farklı katlarda yapılar yapılabilir. ( en az iki kat en çok 6 kat ) en küçük parsel alanı 1000 m² dir. denmektedir.
Yapılan değerlendirmede; tüzel kişilikleri kapatılarak Ortahisar İlçesi sınırlarına mahalle olarak dahil edilen belde belediyelerinin birbirinden farklı imar planları ve plan notlarının bütünleştirilmesi amacıyla hazırlanan planlama çalışması ve plan notlarına ilişkin çalışmanın Ortahisar İlçe Belediyesi nin 09.01.2015 tarih ve 21 sayılı kararı ile uygun görülüp, Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 13.03.2015 tarih ve 103 sayılı kararıyla onaylanması ile plan notları hükümlerinin 5.1 maddesinde Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği nin geçici 6. maddesi ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü nün 23 Mayıs 2014 tarih ve 6522 sayılı genelgesinde belirtildiği gibi başvuru veya işlemlerinden en az birinin gerçekleştirilmiş olması halinde plan notlarının eski veya yeni şeklinden herhangi birine göre 31.12.2015 tarihine kadar müracaatlar sonuçlandırılır. hükmü doğrultusunda, bu tarihten sonra belde belediyeleri imar planı plan hükümlerinin geçersiz bırakıldığı, artık bütünleştirilen plan hükümlerinin uygulamada olduğu bu itibarla Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, 419 ada içindeki parsele ilişkin olarak Ortahisar Belediye Meclisi nin 07.04.2016 tarih ve 53 sayılı kararında atıfta bulunulan Mülga Pelitli Belediyesi Uygulama İmar Planına ait Plan Notlarının 5. maddesinin geçersiz olacağı anlaşılmaktadır. Yapılaşma koşullarının teklif dosyasında olduğu gibi düzenlenmesinin uygun olacağı, ancak parsel bazında önerilen düzenlemenin ada bazında olması gerektiği ve plan teklifine eklenen 419 ada 4, 5, 6, 7 ve 10 nolu parseller için Ortahisar Belediyesi plan notlarında yer alan kentsel tasarım projelerine ilişkin 4.2.1. Ada Bazındaki Yapılanmalarda başlığı altında yer alan kotlandırmaya ait hükümlerinin uygulanmasının doğru olacağı mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, 419 ada 4, 5, 6, 7, 10 ve 11 nolu parseli kapsayan alanda yapılan 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 07.04.2016 tarih ve 53 sayılı kararı mütalaa edildiği ve değiştirildiği şekli ile uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy çokluğu (Faruk KANCA Red oyu ) ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.22.07.2016 Dr. Orhan F. GÜMRÜKÇÜOĞLU Metin ŞAHİN Erhan NADİR Meclis Başkanı Katip Üye Katip Üye Büyükşehir Belediye Başkanı Meclis Üyesi Meclis Üyesi
Karar No : 531 Oturum : 2 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 18.07.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 11.07.2016 tarih ve 91352717-310.01-2242 sayılı yazı okundu. Trabzon İli, İdari Sınırları içinde yapılan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı revizyonu değişikliği ve plan hükümleri teklifi incelenmek, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nca onaylanmak üzere hakkında öneri kararı alınması hakkında olduğu anlaşıldı. Trabzon un üst ölçekte daha güçlü bir rol üstlenebilmesi ve karşılaştığı fiziki sorunların çözümü, kentin bugünkü yapılaşması gözden geçirilerek çevresindeki potansiyel taşıyan alanların düzenlenmesi ile gerçekleşeceği, bu kapsamda, çevresinde meydana gelen sosyolojik ve fiziki hareketleri kontrol altında tutabilmek, daha geniş bir alanda hizmetlerini gerçekleştirmek maksadıyla, zaman içinde belediye ve mücavir alan sınırlarının genişletilmesi ile ilgili çalışmalar yapıldığı, süreç içinde atılan çeşitli adımlar sonucunda kentimiz, 12.11.2012 tarih ve 6360 sayılı kanunla Büyükşehir statüsü kazanmış ve 30.03.2014 tarihinde yapılan mahalli idareler seçimleri ile fiilen hayata geçirilmiştir. Kentin yaşadığı bu idari gelişim süreci sonrasında Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane Artvin İllerini kapsayan 1:100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Planlama Alt Bölge tanımlamalarının yeniden ele alınarak; sürdürülebilir kalkınmanın sağlanması, planlama sınırları içinde kentsel ve kırsal gelişmeler ile sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi sektörel gelişmelerin de değerlendirilmesi, koruma-kullanma dengesinin kurulması, stratejik kararların, genel arazi kullanım kararlarının verildiği, hassas alanların ve kirliliğin önlenmesine yönelik tedbirlerin belirlendiği, Çevre Düzeni Planlarının Yapılması Esaslarına Dair Yönetmelik te de belirtildiği gibi sürdürülebilir kalkınma hedeflerine uygun ekonomik kararlar ile ekolojik kararların bir arada düşünülmesine imkan veren doğal kaynakların rasyonel kullanımını sağlamak üzere planlama sınırları içinde alt ölçekli planlara esas olacak şekilde yürürlükte olan 1/100.000 ölçekte İl Çevre Düzeni Planı nın revize edilmesi gerekliliği doğmuştur. Trabzon Büyükşehir Belediye sınırlarını içeren bütünleşik bir bölgesel kalkınma stratejisinin hayata geçirilmesi için sürdürülebilir, dengeli bir büyüme ve kalkınma perspektifine ihtiyaç duyulmuştur. Böyle bir bütünlüğün ve dinamik yapının ÇDP olarak çözümlenmesi ve gelecek stratejilerinin mekânsal bazda incelenmesi gerektiğinden, belirli ortak özelliklere göre ayrımlaştırılmış bölgeler halinde ele alınmıştır. Kent ve kır topraklarının gelecekteki arazi kullanım kararlarını ve gelişmesini planla yönlendirmek ve denetim altına almak amacıyla, bugünkü ve gelecekteki kullanma biçimlerine göre bir bölgeleme yapılarak, İl sınırları dâhilinde ve ölçeğinde, kentsel ve kırsal yerleşmelerin ve alanların alt-bölgelere ayrılarak
çözümlenmesi ve bu bölgelemeye göre mekânsal planlama stratejileri geliştirilmesi için beşli sınıflama yapılmıştır. Bu kapsamda planlama bölgesinde belirlenen alt bölgeler: 1. Alt Bölge; Akçaabat, Ortahisar, Yomra ve Arsin İlçeleri 2. Alt Bölge; Maçka ve Düzköy İlçeleri 3. Alt Bölge; Beşikdüzü, Vakfıkebir, Çarşıbaşı, Şalpazarı ve Tonya İlçeleri 4. Alt Bölge; Araklı, Sürmene ve Köprübaşı İlçeleri 5. Alt Bölge; Dernekpazarı, Hayrat, Çaykara ve Of ilçeleridir. Yapılan incelemeler sonucunda 4.671 km² lik alanı ile Türkiye topraklarının (769.604 km²) % 0,57 sini kaplayan ve 2015 yılı nüfusu (768.417 kişi) ile Türkiye nüfusunun (78.741.053 kişi) %1 ini barındıran Trabzon ili; kişi başına gayri safi yurtiçi hasıla, sanayi iş kolunda çalışanların toplam istihdama oranı bakımından Türkiye ortalamasının altındadır. Tarım kolunda çalışanların toplam istihdama oranı ise Türkiye ortalamasının üstündedir. Trabzon İlinin güneyine doğru yükseklik arttığından yerleşim alanlarının büyük bir kısmı kıyı şeridinde bulunmaktadır. Bu sebeple kentsel yerleşim alanlarında metre kareye düşen kişi sayısı artmakla beraber dar konut alanları oluşmuş ve yol ve caddelerin kullanımı zorlaşmıştır. İç kesimlerde vadi kenarları, yamaçlar ve sınırlı düzlük alanlarda dağınık olarak kurulan ilçe ve mahallelerin birbirinden uzak olması, en küçük yerleşim alanına dahi hizmet getirme ihtiyacını ortaya çıkarmıştır. Buna bağlı olarak buralara hizmet getirilmesi için kurulan güzergâhlarda tahribatlar oluşmuştur. Trabzon İline ilişkin kentsel veriler genel olarak değerlendirildiğinde, üst ölçekli strateji planları ve fiziksel planlar, plan kararlarını yönlendirecek önemli verilerdendir. 2014-2023 TR90 Bölge Planı (DOKAP Planı), Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane- Artvin Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Türkiye Turizm Stratejisi 2023, Doğu Karadeniz Turizm Master Planı, TR90 Doğu Karadeniz Projesi Eylem Planı (2014-2018) ve Trabzon Doğa Turizm Master Planı kentsel gelişmeyi yönlendirecek planlardandır. Turizme ilişkin üst ölçekli planlar dahilinde kültür turizmi canlandırılarak marka kültür kentleri ve mevcut yaylaların çevre ilçelerdeki yayla ve kültür turizm odakları ile ilişkilendirilerek tur güzergâhların oluşturulması hedeflenmektedir. Üst ölçekli planlardan bölge ve çevre düzeni planı ise ülke genelinde sosyoekonomik bütünleşmenin gerçekleştirilerek topyekûn kalkınmanın sağlanması amacıyla bölgesel gelişmişlik farklarının azaltılmasını, bölge ve şehirlerin potansiyellerinin değerlendirilerek ekonomik tabanlarının genişletilmesi ve rekabet güçlerinin artırılması hedeflemektedir. Bu hedeflere ek olarak iletişim ve ulaşım altyapılarının geliştirilmesi, yenilikçi tarım teknolojileri ve endüstrileri, yüksek katma değerli sanayi, bölgesel ticaret hizmetlerini, üretici hizmetleri, lojistik sektörünü, fuar ve kongre turizminin teşvik edilmesi ve Trabzon un mevcut sağlık hizmetlerine ilaveten yeni ve farklı sağlık yatırımları ile ulusal ve uluslararası hizmet de verebilen bir sağlık hizmet merkezi haline getirilmesi gibi kalkınma hedefleri yer almaktadır. Trabzon İline ilişkin potansiyeller genel olarak değerlendirildiğinde, tarihi, sosyal, kültürel ve doğal zenginlikleri ile mavi ve yeşilin kucaklaştığı bölgede yer alan Trabzon, önemi her geçen gün artan alternatif turizm faaliyetleri açısından önemli bir konumdadır. Son yıllarda daha sağlıklı ürün, daha sağlıklı çevre anlayışına dayalı üretim olan organik üretim yaygınlaştırılmaya başlanmıştır. Organik olarak özellikle fındık, çay ve bal üretimleri yapılmaktadır. Arıcılık açısından da önemli bir konuma sahip olup Türkiye sıralamasında 10. sıradadır. Aynı zamanda çeşitli türde balıkların avlanması ve
yetiştirilmesi için uygun ekolojik özelliklere ve zengin kaynaklara sahiptir. Trabzon İlinin sektörel gelişme eğilimleri incelendiğinde; bulunduğu konumu nedeniyle yüzyıllardır önemli bir liman kenti ve ticaret merkezi olma niteliğini korumuştur. Trabzon un yer aldığı TR90 Bölgesi açısından gayri safi katma değer içerisinde en yüksek paya sahip olan sektör % 64,2 ile hizmetler sektörüdür. Ekonomik faaliyetler içerisinde önemli yeri oluşturan tarım sektörü, aynı zamanda sanayi ve ticaret sektörü gibi tarım dışı sektörlerin gelişmesini de sağlamıştır. Ekonomik gelişme sürecinin ilerlemesine paralel olarak tarımın milli gelir ve dış ticaret içindeki payı azalırken, sanayi sektörünün payının yükselmesi ve bu sektörü hizmetlerin izlemesi beklenmektedir. Hazırlanan 1/100.000 ölçekli İl Çevre Düzeni Planı ile birlikte, yürürlükte bulunan 1:100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisindeki aksaklıkların giderilmesi, nüfus projeksiyonlarının yeniden hesaplanması, üst ve alt ölçekli planlar arasındaki uyumsuzluğun ortadan kaldırılması, planın 14.06.2014 tarihinde yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile uyumlu hale getirilmesi, çalışmanın altlığı olarak hazırlanan analiz-sentez çalışmaları doğrultusunda mekânsal alanda planlanan fonksiyonların yeniden değerlendirilerek kaldırılması veya yerlerinin değiştirilmesi, alt bölgelerin belirlenmesi ve alternatif fonksiyonların mekânsal alanda yer seçimlerinin planlanması ile il-ilçe bazında fonksiyonel kararların alınması sağlanmıştır. Yukarıda bahsedilen hususlar 1:100000 ölçekli Çevre Düzeni Planının mekânsal ve fiziksel ilişkilerini, sektörel fonksiyonların ilçeler arasında dağılımı, nüfus projeksiyonları ile ortaya çıkan sonuçlar doğrultusunda konut alanlarının azaltılması yada artırılması, plan fonskiyonlarının mekânsal planlar yapım yönetmeliğine uygun biçimde işlenmesi ve kurgulanmasını içermektedir. Hazırlanan her plan, plan raporu ve plan hükümleri ile bir bütün halindedir. Plan üzerinde gösterilemeyen tanımlamalar plan hükümleri ile belirtilir. Bahse konu 1:100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Revizyonu Plan Hükümleri ile birlikte; Planlama sürecinin analiz ve sentez aşaması sonucunda ortaya çıkan planın amacı dahilinde oluşturulan planlama hedefleri; ekolojik sürdürülebilirlik, küresel-yerel etkileşimi, iktisadi ve toplumsal gelişme, eşitlik ve sosyal adalet, yaşanabilirlik, erişilebilirlik, katılım ve yönetişim başlıkları altında geliştirilmiş, 2 etapta olacak şekilde 2026 ve 2040 yılları hedef yıl olarak belirlenmiştir. Bu başlıklar altında belirlenen üst hedeflerden yola çıkılarak planlama alanının gerçeklerine, gereksinimlerine ve tahayyüllerine uygun alt hedefler ve temel ilkeler belirlenmiş, Ekolojik sürdürülebilirlik, küresel-yerel etkileşim, İktisadi ve toplumsal gelişmeler, kentsel ve kırsal gelişim stratejileri, yaşanabilirlik ve erişilebilirlik amaçları doğrultusunda kararlar üretilmiştir. Genel olarak ifade edilirse plan hükümlerinde; -Planın onayından sonra hazırlanacak ve onaylanacak her türlü alt ölçekli plan bu planın koruma, gelişme ve planlama hedeflerine/ilkelerine ve plan kararlarına ve hükümlerine uygun olarak hazırlanacağı, -Planın projeksiyon yılları 2026 ve 2040 olmak üzere 2 etapta gerçekleştirileceği ve bu plan ile birlikte planlama illerine ait 2040 yılı projeksiyon nüfusları belirlenmiş olup alt ölçek il çevre düzeni planları 2040 projeksiyon yılına göre 1 yıl içerisinde yapılması/revize edilmesi zorunlu olacağı, - Bu plan sınırları içerisinde hedef yılı nüfus kabullerini ve plan bütünlüğünü bozucu yönde noktasal sanayi, konut, ikinci konut vb kullanım kararları oluşturulamayacağı, -Bu plan ile belirlenen planlama alt bölgeleri içinde veya dışında ihtiyaç olması halinde güvenlik, sağlık, eğitim, ibadet yeri vb. sosyal donatı alanları, belediye hizmet alanları, büyük kentsel yeşil alanlar, arıtma tesisleri, sosyal ve teknik alt yapı alanlarından plan ölçeği gereği 30 hektar dan küçük olan kullanımlara ilişkin imar planları; bu planın koruma, gelişme ve planlama ilkelerine, ilgili