ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

ANTALYA İLİ, MANAVGAT İLÇESİ, EVREN KÖYÜ 106 ADA 1 PARSEL BAġBAKANLIK ÖzelleĢtirme Ġdaresi BaĢkanlığı ADÜAġ ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ AYDIN ĠLĠ, EFELER ĠLÇESĠ, TEPECĠK MAHALLESĠ 1221 PARSEL TANITIM DOKÜMANI Ekim 2014, Ankara 1

ĠÇĠNDEKĠLER ÖNEMLĠ NOT 3 1- TAġINMAZ HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER 1.1. Genel Özellikler 4 1.2. Tapu Kaydı 5 1.3. TaĢınmaz Adresi ve UlaĢımı 5 2- BÖLGE VE ÇEVRE ANALĠZĠ 2.1. Aydın Ġli 6 2.2. Efeler Ġlçesi 7 2.3. UlaĢım Ağındaki Yeri 7 2.4. Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları 8 3- COĞRAFĠ VE FĠZĠKĠ YAPI 3.1.Ġklim ve Bitki Örtüsü 9 3.2.Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı 9 3.3.Su Kaynakları 9 3.4.Toprak Kabiliyeti 10 4- EKONOMĠK, SOSYAL VE DEMOGRAFĠK YAPI 4.1. Ekonomik Yapı 11 4.2.Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı 12 5- MÜLKĠYET VE YAPILAġMA DURUMU 5.1. Tapu Kayıt Bilgileri 13 5.2. Parsel Üzerindeki Takyidatlar 13 5.3. Parsel Üzerindeki YapılaĢma Durumu 14 6- ĠMAR DURUMU 6.1. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 15 6.2. 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı 16 7- HUKUKĠ DURUM 17 8- EKLER Ek-1: Tapu Kaydı Ek-2: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Ek-3: 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı Ek-4: Fotoğraflar 2

ÖNEMLĠ NOT Özelleştirme kapsam ve programına alınarak satış yöntemiyle özelleştirilmesine karar verilen Aydın ili, Efeler ilçesi, Tepecik Mahallesi, 1221 parselde kayıtlı taşınmazın satışı için Şirketimiz Yönetim Kuruluna Özelleştirme İdaresi Başkanlığı(ÖİB) nın 19.09.2014 tarih ve 6561 sayılı yazısı ile yetki verilmiştir. Bu kapsamda bu Tanıtım Dokümanı, Ankara Doğal Elektrik Üretim ve Ticaret AŞ (ADÜAŞ) tarafından, Aydın ili, Efeler ilçesi, Tepecik Mahallesinde bulunan 1221 parseldeki Kargır ev, yemekhane, kantin ve iki depo niteliğindeki taşınmazın özelleştirilmesi ile ilgilenen muhtemel yatırımcılar (Katılımcı) için hazırlanmıştır. Bu Tanıtım Dokümanı ve içeriği, Katılımcı tarafından kesinlikle dağıtılamaz, çoğaltılamaz, 3. kişilere açıklanamaz veya Taşınmazın değerlendirilmesi amacı dışında başka bir amaçla kullanılamaz. Bu Tanıtım Dokümanı, Efeler Belediyesi, Efeler Kaymakamlığı Tapu Sicil Müdürlüğünden alınan Tapu Takyidat Durumu, Aydın Defterdarlığı Milli Emlak Müdürlüğünden ve konu ile ilgili Özel Sektör temsilcilerinden sağlanan bilgiler ile hazırlanmıştır. Konu ile ilgili Resmi ve Özel Kurumlardan sağlanan bütün bilgiler ve elde edilen belgeler ÖİB ve ADÜAŞ tarafından denetlenmemiş veya bağımsız olarak doğrulanmamıştır. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanındaki bilgilerin yetersiz, eksik, kat i ya da tam olmaması nedeniyle sorumlu tutulamaz. Bilgiler ya da bilgilerin değerlendirilmesi ile elde edilen herhangi bir sonuçtan dolayı Katılımcı ya da 3. kişilerin doğrudan ya da dolaylı olarak uğradıkları zararlardan dolayı ADÜAŞ sorumlu olmayacaktır. Bu Tanıtım Dokümanının verilmesi bu Tanıtım Dokümanı içeriğinin tam, uygun veya geçerli olduğu anlamında yorumlanamayacağı gibi, bilgilerin doğruluğu hakkında açık veya dolaylı garanti verdiği anlamına gelmez. Bu Tanıtım Dokümanı Katılımcılara sadece bilgi ve yukarıda belirtilen çerçevede kullanılması amacıyla verilmiştir. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanını vererek Katılımcının ilave bilgiye ulaşımı, Tanıtım Dokümanının güncelleştirilmesi, yanlışlıkların düzeltilmesi konularında herhangi bir yükümlülük altına girmez. Bu Tanıtım Dokümanının temin edilmesi, hiçbir şekilde Taşınmazın satışı veya alışı ile ilgili olarak bir teklif, icap, icaba davet veya sözleşme yapma vaadi olarak yorumlanamaz. Bu Tanıtım Dokümanının kapsadığı bilgi ve verilen diğer bilgiler bir sözleşmeye temel teşkil etmezler. ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Cumhuriyet Mah. İnkılap Sokak No:4 D:4-6 Kızılay Çankaya-ANKARA Tel : (312) 286 62 46 * Faks: (312) 286 62 48 www.aduas.gov.tr 3

1 TAġINMAZ HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER 1.1. Genel Özellikler Konu taşınmaz yapılan son değişikliklere göre, Aydın ili, Efeler İlçesi, Tepecik Mahallesi 1221 parselde Maliye Hazinesi adına kayıtlı olup toplam yüz ölçümü 36.844,00 m 2 dir. Taşınmazın ana niteliği, Kargir Ev, Yemekhane, Kantin ve İki Depo olup arazi geometrik olarak dikdörtgen bir yapıya sahiptir. Taşınmaz, Aydın İl Merkezine yaklaşık 10 km mesafede bulunmakta yakın çevresinde Askeri Havaalanı, Organize Sanayi Bölgesi ile tarım arazileri ve depo alanları yer almaktadır. Taşınmaz üzerinde bazı Kamu Kurum ve Kuruluşları tarafından kullanılan 2 büyük depo, atıl durumda bulunan bir lojman binası ile yemekhane ve girişte ise bir bekçi kulübesi bulunmaktadır. Eskiden TEKEL in depo alanı olarak kullandığı bilinen taşınmaz üzerinde bulunan geniş boş alanlarda yıl içerisinde kermesler düzenlendiği, fuarlar yapıldığı bilgisine de ulaşılmıştır. 4

1.2. Tapu Kaydı TANITIM DOKÜMANI Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm Ġli Aydın Pafta No - Blok No - Ġlçesi Efeler Ada No - Kat No - Bucağı - Parsel No 1221 Bağ. Böl. No - Köyü - Niteliği Kargır ev, Niteliği - Mahallesi Tepecik yemekhane, kantin ve iki Sokağı - depo Eklentiler - Mevkii Turnalı ovası Parsel Alanı 36.844,00 m 2 Malik Maliye Hazinesi Edinme Sebebi ve Tarihi Satış-14.09.2010-10204 Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Arsa Takyidat Bilgisi Beyan: Kullanım Amacı: Üzerindeki muhdesatı ile birlikte teknik birimlerin iskanı, makine parkının bakım onarımı ve muhafazası için kullanılmak amacıyla kamu yararına uygun şekilde kullanılması. Beyan: 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. 1.3. TaĢınmaz Adresi ve UlaĢımı Konu taşınmaz, Aydın Merkez ilçesine yaklaşık 7 km uzaklıkta Aydın Askeri Havaalanının kuzeyinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşmak için İzmir Adnan Menderes Havalimanından hareket eden trenle Aydın Garına varılır. Aydın Garından taşınmaza ulaşmak için izlenmesi gereken güzergah ise aşağıdaki şekildedir 5

2 BÖLGE VE ÇEVRE ANALĠZĠ 2.1. Aydın Ġli Aydın ili ilk çağlardan beri verimli toprakları, elverişli, iklimi, ticaret yolları üzerinde bulunması nedeniyle önemli bir yerleşim merkezi olmuştur. Tarihi süreç içerisinde çeşitli uygarlıklara beşiklik etmiş, bugün hala geçmişin derin izlerini taşıyan güzel yurt köselerimizden biridir.1171-1270 yılları arasında Selçukluların, 1270-1307 yılları arasında Menteşeoğullarının, 1307-1390 yılları arasında Aydınoğulları 1390-1922 yılları arasında Osmanlı dönemini yaşamıştır. Selçuklularla birlikte Türk uygarlığının kültür varlığı ve eserleriyle donatılan Aydın, sosyal hizmetler, tarım ve mimaride uygar günlere şahit olmuştur. Aydın'ın Türk egemenliğinde bir yönetim birimi statüsü kazanması 1390 yılında Yıldırım Beyazıt'ın şehzadesi Ertuğrul Bey'in Vali olarak Aydın'a atanmasıyla başlamıştır. Aydın'ın 1919 yılına kadar sancak şeklinde devam eden bu yönetim şekli, Kurtuluş Savaşının kazanılmasıyla birlikte 1923 yılında değişmiş, müstakil vilayet olmuştur. İl, 37-44' ve 38-08' kuzey enlemleri ile 27-23' ve 28-52' doğu boylamları arasında yer alır. Anadolu'nun batısında, Ege Bölgesi'nin güneybatı kesiminde kıyı Ege bölümündedir. İlin orta ve batı kesiminde verimli ovalar, kuzeyinde Aydın Dağları, güneyinde Menteşe Dağları ile çevrili Büyük Menderes Havzası üzerinde 8007 km 2 lik bir alan üzerine kuruludur. Doğuda Denizli, batıda Ege Denizi, kuzeyde İzmir ve Manisa, güneyde ise Muğla illeriyle komşudur. Aydın Türkiye'nin ilk demiryolu kurulan şehridir. Aydın'da çok sayıda tarihi eser bulunur. Türkiye'nin en uzun ikinci tüneli buradadır. Tarihi ve doğal güzellikleriyle bir turizm cennetidir. Toplam nüfusun % 55 i geçimini tarımdan sağlamaktadır. Ekonomik hayatın temelini oluşturan tarımın ağırlığı ilde, sanayi ve ticaret sektöründe de yoğun olarak hissedilir. Sanayi tesislerinin üretiminin % 90 ı doğrudan veya dolaylı olarak tarıma dayalıdır. Aydın ın, Bozdoğan, Buharkent, Çine, Didim, Efeler, Germencik, İncirliova, Karacasu, Karpuzlu, Koçarlı, Köşk, Kuşadası, Kuyucak, Nazilli, Söke, Sultanhisar, Yenipazar olmak üzere 17 ilçesi bulunmaktadır. 6

2.2. Efeler Ġlçesi TANITIM DOKÜMANI Efeler, 12 Kasım 2012'de TBMM'de kabul edilen 6360 sayılı kanun ile Aydın merkez ilçesinin kaldırılması sonucu ilçe olmuştur. Merkez ilçe topraklarının kuzeyi, yüksekliği 600-l000 m civarında olan dağlarla kaplıdır. Güneyinde ise, doğu-batı istikametine akan Büyük Menderes Irmağının havzası yer alır. İlçeye bağlı yerleşme merkezlerinin büyük çoğunluğu bu havzada kurulmuştur. Ekonomisi tarıma dayalıdır. Başlıca tarım ürünleri buğday, arpa, darı, baklagiller, pamuk ve tütündür. Meyvecilik ve sebzecilik ilçe ekonomisinde önemli yer tutar. İlçede tarıma bağlı sanayi gelişmiştir. İzmir-Denizli karayolu ve demiryolu ilçe merkezinden geçer. 2.3. UlaĢım Ağındaki Yeri Aydın ili konumu nedeniyle ilk çağlardan beri önemli yolların geçtiği bir yöre olmuştur. Günümüzde de E 24 Aydın-Denizli ve Aydın- İzmir karayolu, yük ve yolcu trafiğinin yoğun olduğu yollardır. Karayolları 2. Bölge Müdürlüğü sorumluluk alanına giren Aydın ilinin 51 km'si oto yol, 319 km si devlet yolu, 391 km'si il yolu olup toplam şebeke uzunluğu 761 km dir. Demiryolu: Aydın ilini batı-doğu doğrultusunda kateden demiryolu üzerinde Söke, Ortaklar, Germencik, İncirliova, Aydın Merkez, Köşk, Sultanhisar, Nazilli, Kuyucak ve Buharkent ilçeleri bulunmaktadır. Aydın il hudutları dahilinde toplam demiryolu uzunluğu Söke-Buharkent arası 134.6 km dir. Bunun 169 adedi serbest hemzemin geçit, kalan 9 adedi bekçili/barıyerli hemzemin geçittir. İl dahilinde sadece Kuyucak-Horsunlu istasyonları arasında 34.20 uzunluğunda bir adet tünel vardır. İzmir-Aydın-Kuyucak arasında hızlı tren projesi ile demiryolu işletmeciliği daha modern hale gelecektir. Denizyolu: İlin tek limanı Kuşadası limanıdır. Güvercinada mendireğinin yapılmasıyla korunaklı hale gelmiştir. Limanın rıhtım uzunluğu 971 metre, su derinliği ise 15 metredir. Limanın gemi kabul kapasitesi 6 dır. Kuşadası limanı Türkiye de denizyolu ile en fazla giriş-çıkış yapılan limandır. Havayolu:1.435 metre pist uzunluğu olan Aydın-Çıldır (Stool tip) havaalanı 1990-1993 arasında tamamlanmıştır. Yalnızca pervaneli uçakların iniş-kalkış yapabilmesine uygun olup, ilin hava ulaşımı için İzmir Adnan Menderes Havalimanından da yararlanılmaktadır. 7

2.4. Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları Kalkınma Bakanlığı tarafından "Ġllerin ve Bölgelerin Sosyo-Ekonomik GeliĢmiĢlik Sıralaması AraĢtırması nda 2003 yılında yapılan çalışmada SEGE-2003 çalışmasında 10 alt kategoride 58 adet değişken kullanılmıştı. Yeni teşvik sistemine de dayanak teşkil eden SEGE-2011 çalışması ise demografi, eğitim, sağlık, istihdam, rekabetçi ve yenilikçi kapasite, mali kapasite, erişilebilirlik ile yaşam kalitesi olmak üzere 8 alt kategoride, çoğunluğu 2009-2010 yıllarına ait 61 değişken kullanılarak hazırlandı. Çalışmada kullanılan değişkenlerin seçiminde ilin ülke içindeki ekonomik ağırlığı ve potansiyeli, sosyal gelişmişlik seviyesi, ortalama bireysel refah düzeyi, il ölçeğinde ekonomik ve sosyal gelişmişlik ile bireysel refah arasındaki kümülatif denge ve veri teminine ilişkin süreklilik hususları gözetildi. Daha önceki çalışmalarda 22. sırada yer alan Aydın 2011 yılında güncellenen SEGE verilerine göre 19. sıraya yükselmiştir. Ancak önceki çalışmalar ile SEGE-2011 de farklı değişken setlerinin kullanılması nedeniyle veriler karşılaştırılabilir nitelikte değildir. 8

3 COĞRAFĠ VE FĠZĠKĠ YAPI 3.1. Ġklim ve Bitki Örtüsü Akdeniz ikliminin hâkim olduğu ilde yazlar sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçer. Büyük Menderes vadisi, diğer Ege ovaları gibi batıda denize doğru açılan bir oluk biçimindedir. Bu yüzden denizin ılıtıcı etkisi ve yağış getiren rüzgârlar iç kısımlara kadar kolaylıkla girer. Senelik sıcaklık ortalaması 17-18 C'dir. Kuzey rüzgarları sebebiyle Akdeniz bölgesine göre daha serindir. Senelik yağış miktarı 580-1000 mm arasındadır. Yüzölçümünün % 40'a yakını orman ve makilerle kaplıdır. Ormanlarda her çeşit ağaç bulunur. Meşe, çınar, kızılçam, karaçam, fıstıkçamı, ıhlamur, kuruyemiş, delice, dişbudak, defne ve kestane oldukça fazladır. Ovalarında ise her çeşit meyva, sebze ve tarım ürünleri yetişir. 806 bin 715 hektar mer'a ve çayır, 250 bin hektar orman, 6722 hektar göl ve bataklık ile, 109 bin 600 hektar tarıma müsait olmayan toprak mevcuttur. 3.2. Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı Aydın ilinden kuzeye gidildikçe 500-600 m yi bulan yükseklikte topografya izlenir. Bu yükselme Doğu-Batı yönünde ovanın sınırı boyunca kuzeye doğru devam eder. Güney bölümü ise denizden 04-50 m irtifadadır. Aydın ilinin % 67 ini dağlık alanlar oluşturmaktadır. Aydın ili hudutları içinde bulunan dağlar; Babadağ (2.380 m.), (Karıncalı Dağı 1.699 m.), Madran Dağı (1.792 m.), Göksel Dağı (1.412 m.), Beşparmak Dağı (1.367 m.), Çamlık dağ (1.334 m.), Oyuk Dağı (1.353 m.), Samson Dağı (1.380 m.) dır. Aydın İli nde, Ova deyimi çok önemli bir yer tutar. Büyük Menderes Irmağının suladığı alanlar Büyük Menderes Ovası olarak tanımlanır. Denizli il sınırlarından başlayan büyük bir ovadır. B.Menderes Irmağı nın geçtiği ova, taşkın ovası niteliğinde olup 23.900 km 2 lik bir sahadır. Irmakçağlar boyu denize taşıdığı alüvyonla bugünkü ovayı oluşturmuştur. Havzadaki ovalar Aydın, Söke,Yenipazar, Koçarlı, Karpuzlu, Çerkez ve Çine Ovası gibi yerel adlarla anılırlar. Bu ovalar Büyük Menderes Ovasını oluşturur. Aydın ili sınırları içinde Batı Anadolu da geniş bir yayılım gösteren Menderes Masifi ve çevresindeki kaya birimleri yüzeylenmektedir. 1. derece derem alanı olan bölge birçok kez yıkıcı depremlere maruz kalmıştır. (Kaynak: Aydın Çevre İl Müdürlüğü, Çevre Durum Raporu,2011) 3.4. Su Kaynakları Aydın sınırları içinde büyük, küçük birçok akarsu mevcuttur. Büyük Menderes Nehri Ege Bölgesi' nin en uzun akarsuyudur. Toplam uzunluğu 999 km. İl içindeki uzunluğu ise 500 km dir. Çine çayı, Akçay ve Dandalaş çaylarının sularını toplayarak Ege Denizi'ne dökülür. 9

İlin en büyük gölü Bafa olup, Büyük Menderes, deltasının güneydoğusundadır. Diğer gölleri Samson ve Azap gölüdür. 3.4. Toprak Kabiliyeti İl, B. Menderes Nehri ile sulanan geniş tarım arazilerine sahiptir. B. Menderes Nehri ne yakın araziler genelde 1. sınıf ve Alüviyal topraklardan oluşmaktadır. Bu verimli topraklar doğuda Kuyucak ilçesi sınırlarından başlayarak batıya doğru uzanmakta ve kuzey-güney doğrultuda yaklaşık 10 km lik bir alanda yayılış göstermektedir. İl sınırları içerisinde en verimli topraklar Nazilli, Sultanhisar, Köşk, İncirliova, Koçarlı, Germencik ve Söke İlçelerinde yer almaktadır. Ayrıca Bozdoğan İlçesi sınırlarında yer alan Akçay ile Çine İlçesi yakınlarından geçmekte olan Çineçayı etrafında da alüvyal ve Kolüvyal yapıda 1. sınıf tarım toprakları bulunmaktadır. (Kaynak: Aydın Çevre İl Müdürlüğü, Çevre Durum Raporu,2011) 10

4 EKONOMĠK, SOSYAL VE DEMOGRAFĠK YAPI 4.1. Ekonomik Yapı Aydın ekonomisi tarım, tarıma dayalı sanayi ve turizme dayanır. Nüfusun % 71'i tarımla uğraşır. Ulaşım kolaylığı, iklim ve tabii güzelliklerin ve tarihi eserlerin çok olması sebebiyle turizm oldukça gelişmiştir. Aydın ilinin belli başlı ekonomik faaliyetlerini aşağıdaki şekilde özetlemek mümkündür: Tarım: Ovaları çok bereketlidir. Modern tarım araçları, gübreleme ve sulama ile verim daha da artmıştır. Türkiye'de incir üretiminde birinci, pamuk ve zeytin üretiminde ikincidir. Başlıca tarım ürünleri saf pamuk, çiğil pamuk, buğday, arpa, patates, ayçiçeği, mısır, tütün ve susamdır. Aydın'da meyvecilik ve sebzecilik çok önemlidir. Tarıma elverişli arazinin yarısı meyve ve sebzecilik için ayrılmıştır. Endüstri bitkilerine ayrılan alanlar, hububat ziraatine ayrılan alanlardan daha fazla yer tutar. Bu özellik Türkiye'nin başka hiçbir ilinde görülmez. Hayvancılık: Bitki örtüsü ve iklimi bakımından hayvancılık gelişmiştir. Fakat mer'alar gittikçe azalmaktadır. Koyun, kıl keçisi ve sığır beslenir. Arıcılık gelişmekte olup, arı kovan sayısı 70 bine yükselmiştir. Tavukçuluk da bazı bölgelerde önem arz etmektedir. Ormancılık: Tomruk, sanayide kullanılan direk ve 40 bin ster (1 ster, 1 m3 kesilmiş odun yığını) yakılacak odun elde edilir. Ormanlar dağınıktır. Her sene altı milyona yakın çam ve diğer ağaç fidanı dikilmektedir. Madenler: Maden bakımından zengin değildir. Sadece az miktarda linyit ve zımpara taşı çıkar. Bundan değirmen taşı imal edilir. Civa, antimon, baryum, demir, kuvars, amyant, mağnezyum ve talk madenleri bulunmuş fakat işletilmemektedir. Enerji: Sıcak yeraltı suları seracılıkta kullanılır. Kemer hidroelektrik santralı vasıtasıyla senede 150 milyon kilovat saat, muhtelif küçük enerji santrallarında beş milyon kilovat saat elektrik enerjisi istihsal edilmekte olup, enterkonnekte sisteme bağlıdır. Sanayi: Aydın'da tarıma dayalı sanayi daha gelişmiştir.yağ ve sabun, konserve ve dokuma fabrikaları vardır. Başlıcaları Söke İplik Fabrikası,Nazilli İplik Fabrikası, Nazilli Basma Fabrikası ve Aydın Tekstil İplik Dokuma İşletmesidir. Bunların dışında Koçarlı Alüminyum Profil ve Boru Fabrikası, oto yedek parçaları ve dondurma makinası imal eden fabrikalar, tarım aletleri, çimento, tuğla, kiremit ve mobilya imal eden işletmeler mevcuttur. 11

4.2. Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı 2013 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine (ADNKS) göre ilin toplam nüfusu 1.020.957 kişi olup, bunun 510.512 si erkek, 510.445 i kadındır. Efeler ilçesinin toplam nüfusu 265.234 kişi olup nüfus yoğunluğu bakımından ilçeler arasında 1. sıradadır. İlçelere Göre il/ilçe merkezi nüfusu - 2013 ( TUIK Verileri, 2013) Aydın iline bağlı 17 ilçe (Bozdoğan, Buharkent, Çine, Didim, Efeler, Germencik, İncirliova, Karacasu, Karpuzlu, Koçarlı, Köşk, Kuşadası, Kuyucak, Nazilli, Söke, Sultanhisar, Yenipazar), 53 belediye, 489 köy ve 265 mahallesi vardır. Tepecik mahallesinin nüfusu ise 3.811 kişidir. 12

5 MÜLKĠYET VE YAPILAġMA DURUMU 5.1. Tapu Kayıt Bilgileri Satışa konu 1221 parsel, 14.09.2010 tarihinde satış işleminden Maliye Hazinesi adına tescil edilmiştir. Tapu kaydındaki son durumunu gösteren bilgiler aşağıda verilmiştir: Ġl-Ġlçe Ada- Parsel No Malik Tarih-Yev. Ana TaĢınmazın Niteliği Yüz Ölçümü (m 2 ) Aydın-Efeler 0-1221 Maliye Hazinesi 14.09.2014-10204 Kargır Ev, Yemekhane, Kantin ve iki depo 36.844,00 5.2. Parsel Üzerindeki Takyidatlar Taşınmaza ilişkin Efeler Tapu Müdürlüğünün 26.06.2014 tarihli takyidatlı tapu kayıdına göre; Beyan: Kullanım amacı: Üzerindeki muhdesatı ile birlikte teknik birimlerin iskanı, makine parkının bakım onarımı ve muhafazası için kullanılmak amacıyla kamu yararına uygun şekilde kullanılması (Tarih/ Yevmiye-14.09.2010/10204) Beyan: 3402 sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.(tarih/ Yevmiye-25.06.2013/11617) şeklinde iki adet beyan bilgisi bulunmaktadır. 13

5.3. Parsel Üzerindeki YapılaĢma Durumu Mevcut durumda taşınmaz üzerinde bazı Kamu Kurum ve Kuruluşları ( Toprak Mahsülleri Ofisi, Gençlik Spor İl Müdürlüğü, İl Sağlık Müdürlüğü ) tarafından kullanılmakta olan iki büyük depo, atıl durumda bulunan bir lojman binası ile bir yemekhane, girişte bir bekçi kulübesi, bir trafo binası bulunmaktadır. Taşınmaz üzerindeki binaların genel özellikleri aşağıdaki gibidir: Bina Depo (2 adet) Yüz Ölçümü (m 2 ) 25.200 (2*12.600) Genel Özellikleri 3.sınıf betonarme karkas, normal çimento sıva kaplamalı, çatı çelik konstrüksiyon Lojman Binası 480 Betonarme çerçeveli, ahşap iskelet üzerine kiremit çatı, ahşap doğramalı, 2 katlı 4 daire Yemekhane (Ġdari Bina) 720 - Taşınmaz üzerindeki yapıların 1974 yılında inşa edildiği öğrenilmiştir. Depolar genel anlamda kullanılabilir durumda olup yapılacak temizlik ve basit bir bakım - onarımla daha verimli kullanılması mümkün görünmektedir. Atıl durumda bulunan lojman ve yemekhane ise oldukça bakımsız, dış sıvaları dökülmüş, ahşap doğramaları yıpranmış olup kullanılabilir durumda değildir. 14

6 ĠMAR DURUMU 6.1. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Efeler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün 12.08.2014 tarihli yazısında 1221 parselin, 05.07.2011 tarihinde Mülga Çevre ve Orman Bakanlığınca onaylanan Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Organize Sanayi Bölgesi nde yer almakta olduğu belirtilmiştir. Plan Notları: Organize Sanayi Bölgeleri: Bu alanlarda 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Organize Sanayi Bölgelerinde; OSB Yerseçim Komisyonunca ilave edilen 50 hektarı geçmeyen alanların imar planları, ilgili Kurum ve Kuruluş görüşleri alınarak bu planın koruma ilkeleri doğrultusunda, bu planda değişikliğe gerek kalmaksızın hazırlanabilir. Ancak, altyapı yatırımları ve bunun gibi nedenlerle yapılacak zorunlu ilaveler dışında herhangi bir Organize Sanayi Bölgesine ilave alan düzenlemesi yapılabilmesi için OSB nin doluluk oranının % 75 düzeyinde olması zorunludur. 15

6.2. 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı Efeler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün 12.08.2014 tarihli yazısında 1221 parselin yer aldığı Tepecik Mahallesinin 1/5.000 ölçekli nazım imar planının bulunmadığı, 1/1.000 Ölçekli Tepecik Uygulama İmar Planında ise 1221 parselin Organize Sanayi Bölgesi yer aldığı belirtilmektedir. Konu parselin yapılaşma koşulları ise: TAKS:0,50 KAKS:1,00 şeklindedir. Plan Notları: - Çatı ve çekme kat yapılamaz. - Binalarda deprem yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. - Gelişme konut alanlarında yapılar tabii zemin ortalamasından kot alacaktır. - Yol, meydan, otopark gibi sosyal donatı alanları Kamu eline geçmeden bu alanların isabet ettiği kadastro parselinde inşaat ruhsatı verilemez. - İki kattan daha yüksek binalarda zemin emniyeti sağlanmadan inşaat yapılamaz. - Enerji Nakil Hatları altındaki mevcut ve yapılacak yapılarda Kuvvetli Akım Elektrik Dağıtım Tesisatının Bakımı İşletme ve Tesisine Dair Talimatname uygulanacaktır. - Ticaret alanlarında zemin kat tercihli ticaret olarak kullanılacaktır. Diğer katlar konut olarak kullanılabilir. - Çift cepheli parsellerde, parsel cephesi daha geniş yoldan verilecektir. - S koşulu yapı adalarında parselin en fazla iki kenarına bitişik yapı yapılabilir. Üçüncü kenara max. 2 metre yaklaşılabilir. Yeni yapılacak ifrazlarda 200 m 2 den küçük parsel ihdas edilemez.200 m 2 den küçük parsellerde TAKS:0,80 dir. Ancak elde edilen inşaat taban alanı 80 m 2 den küçük ise arka bahçe mesafesi 2 m2 den az olmamak koşuluyla 80 m 2 ye tamamlanır. - Yukarıdaki plan notlarında yer almayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. - Bu plan, plan notları ile geçerlidir. 16

7 HUKUKĠ DURUM Aydın Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı ile yapılan görüşmelerde taşınmazın satışına engel herhangi bir 17

EK-1: TAġINMAZA AĠT TAPU KAYDI 18

EK-2: 1/100.000 ÖLÇEKLĠ ÇEVRE DÜZENĠ PLANI 19

EK-3: 1/1.000 ÖLÇEKLĠ UYGULAMA ĠMAR PLANI 20

21

22

EK-4: FOTOĞRAFLAR 23

24

25

26