İNŞAAT PROJELERİNDE EK SÜREYE HAK KAZANDIRAN DURUMLAR LEVENT SÜMER GENEL MÜDÜR YARDIMCISI İ N T ES-İSTAÇ İ N ŞAAT KO N F E R A NSI 1 9. 1 0. 2 0 1 6, İSTA N B U L
İnşaat Mühendisliği Lisans İnşaat Proje Yönetimi Yüksek Lisans Gayrimenkul Yatırımları ve Finansmanı Doktora
AE Arma-Elektropanç Elektromekanik hizmetler teknik müteahhitlik hizmetleri 40 yıla yakın tecrübe Üst üste 3 yıldır ENR-250 listesinde 3 Kıta ve 9 Ülkede Faaliyet: Türkiye, İngiltere, BAE, Cezayir, Rusya, Azerbaycan, Katar, Lübnan, KKTC MEP Middle East tarafından yayımlanan Orta Doğu nun En Büyük 25 Teknik Müteahhitlik Firması listesinde 2016 yılında 5. sırada Fortune 500 de 335. sırada
İçerik Kontrat-Zaman İlişkisi Projelerde Gecikme Sebepleri Süre Uzatımına Başvuru Süreci Doğru Bilinen Yanlışlar Tavsiyeler
Bir talepte bulunabilmek için: Tam olarak ne talep ettiğimizi, Talepte bulunma hakkımızın olup olmadığını, Hangi durumlarda ne talep edebileceğimizi, Talepte bulunmadan önce neler yapmamız gerektiğini ve Talebi nasıl yapmamız gerektiğini bilmemiz gerekir.
1. KONTRAT-ZAMAN İLİŞKİSİ Tasarım Süreci - Design İhale Süreci - Bidding Teklif Müzakere Süreci Price Negotiation Niyet Mektubu, Kabul Mektubu LOI, Letter of Acceptance Sözleşme İmza Tarihi Contract Signature Date Kesin Teminat Mektubu İletimi Performance Bond Submission İşe Başlama Emri Notice to Proceed İnşaat Uygulama Süreci - Construction Period
1. KONTRAT-ZAMAN İLİŞKİSİ Yer Teslim Tarihi- Site Hand-Over Date Sözleşmenin Başlaması Effective Date İşe Fiili Başlama Commencement Date Avans Teminat Mektubu İletim Tarihi Advance Payment Bond Submission Date Avans Ödeme Tarihi- Advance Payment Date Uygulama Projelerinin Çalışılma Süresi Detailed Design Period
1. KONTRAT-ZAMAN İLİŞKİSİ Proje Onay Süreçleri- Design Approvals İş Programı Teslimi Construction Schedule Submission İş Programı Onay Süreçleri Schedule Approvals Malzeme Onay Süreçleri Material Approvals Alt-Yüklenici Onay Süreçleri Subcontractor Approvals İmalat Onay Süreçleri Execution Approvals Hakediş Başvuru Süreçleri Interim Payment Submissions Hakediş İnceleme, Onay ve Ödeme Süreçleri Payment Checks& Approvals and Payment Date
1. KONTRAT-ZAMAN İLİŞKİSİ Mücbir Sebepler Force Majeure Gecikmeler Delays Süre Uzatımı Time Extention Gecikme Cezaları Delay Penalty/Liquidated Damages Geçici Kabul Substantial Completion Garanti Süresi Warranty Period-Defect Liability Period Kesin Kabul Final Completion Taking Over Certificate
2. PROJELERDE GECİKME SEBEPLERİ Proje ve Tasarım Kaynaklı Operasyonel Kaynaklı Yönetim Kaynaklı Yasal Merciler Kaynaklı Mücbir Sebepler
2.PROJELERDE GECİKME SEBEPLERİ Kapsam tarifi yetersizliği Uygulama projelerinin tesliminde yaşanan gecikmeler Proje revizyonları Tasarım hataları İhale paketlerinin tesliminde yaşanan gecikmeler Yüklenicinin shop-drawingleri vaktinde onaya sunmaması Yüklenici ekipman yetersizliği Yüklenici ekip yetersizliği Yüklenici ekiplerinin düşük verimde çalışması Yükleniciler arası koordinasyon eksikliği
2. PROJELERDE GECİKME SEBEPLERİ Yüklenici malzeme yetersizliği (örn. Kalıp) Kalite sorunları sebebiyle işlerin tekrarlanması İmalat onaylarının geç verilmesi Shop-drawinglerin vaktinde onaylanmaması İhale sürecinde geç kalınması Şantiye içi yanlış stoklamadan kaynaklı imalat kayıpları Stok alanı yetersizliği İş kazası dolayısıyla işin durması Mobilizasyon alanı yetersizliği
2. PROJELERDE GECİKME SEBEPLERİ Malzeme temininde yaşanan gecikmeler Üst Yönetim kararlarındaki gecikmeler Yüklenici ödemelerinde gecikmeler İlave işler Yeni birim fiyat mutabakatının yapılamaması İşin devamı sırasınca malzeme seçimlerinde yaşanan değişiklikler/gecikmeler Kötü hava şartları - iş yürütmeye elverişsiz hava muhalefeti Rüzgardan ötürü kule vincin çalışmaması Yasal mercilerin işi durdurması Zeminde sorun çıkmasından dolayı imalatın aksaması Mücbir sebepler
2. PROJELERDE GECİKME SEBEPLERİ
3. SÜRE UZATIMINA BAŞVURU SÜRECİ Süreç teklif aşamasıyla başlar. Sözleşme müzakere süreci ile devam eder. İşin yapımı ve teslim aşaması ile sona erer.
4. DOĞRU BİLİNEN YANLIŞLAR Teklif aşamasında itiraz etmeyelim. Sözleşmeyi müzakere etmeyelim, konular sahada çözülür. Aman yazı yazmayalım, İşvereni kızdırmayalım. İşçi sayısı sorun değil, iş gecikirse ekip arttırırız. Süre çok kısa doğru ancak İşveren nasıl olsa süre uzatımı verir. İş programı hazırlamaya gerek yok, işverenin iş programına uyarız.
Süre uzatımı aldık, peki ya sonrası?
Süre Uzatımıyla Birlikte Fiyat farkı Uzayan süre için genel giderler Ara termin ve iş bitirme cezaları Garanti süreleri İmalatın korunması Malzemelerin muhafazası Oluşan ilave maliyetler
5. TAVSİYELER Müzakere Dokümantasyon Yazışma Özgüven Etkili İletişim Sebep-Sonuç İlişkisi Kurma Sorunları Vaktinde Çözme
TEŞEKKÜRLER L E VENT S Ü MER G E NEL M ÜDÜR YA RDIMCISI STRATEJİ-İŞ G E LİŞTİRME-SÖZLEŞMELER