EKŞİOĞLU BEŞYILDIZ 1.ETAP 2785 PARSEL SİTESİ ORTAK YAŞAM KURALLARI Beşyıldız 1.etap 2785 parsel Sitesi sakinlerinin, Güvenlik ve Huzurunun sağlanması ve sürekliliği amacıyla uyulması gereken temel kurallar aşağıya çıkarılmıştır. Bu kurallar, Kat Maliki, Kiracı veya Misafir, Sitede yaşayanların tamamını kapsama içine alır ve uygulamada bağlı kılar. Tanımlı kurallara uyum esastır. Bu konuda Site Sakinlerimizden hassasiyet beklediğimizi Site Yönetim Kurulu olarak ifade ediyoruz. KURALLAR: A- SİTE GENEL GÖRÜNÜMÜ VE DÜZENİ 1. Sitemizdeki genel görünümün bozulmaması esastır. (Kat Mülkiyeti Kanunu Md.19 ) Konutlarda, orijinal dış görünümü bozacak ekleme ve değişiklikler yapılamaz. Konu hakkındaki öneriler, Site Yönetim Kuruluna yazılı olarak verilir ve Yönetim Kurulu tarafından Kat Malikleri Genel Kuruluna taşınarak karara bağlanır. 2. Sitedeki konutların dış boyalarının belirli periyotlarla yenilenmesi hususunda Site Kat Malikleri Kurul Kararı esastır. Bu nedenle hiçbir daire sahibi veya kullanıcı balkon iç yüzeylerini ve balkon demirlerini bir başka renge boyatamaz ve şeklini değiştiremez. 3. Site Sakinlerimizin dairelerine klima taktırmak istemeleri halinde montaj işlemi, klimaların dış üniteleri balkon içlerinde kalacak şekilde yapılacaktır. Bu konunun Site Yönetim Kurulu ile koordinasyonu uygun olacaktır. 4. Balkonlara barbekü yaptırılamayacaktır. Ayrıca, balkonlarda her türlü mangal yapılması yasaktır. 5. Balkonların parapetlerine ve balkondan dışarı sarkacak biçimde saksı konulmamalı, asılmamalıdır. Dışarı sarkıtılarak bırakılan her materyalin, bir şekilde düşmesi halinde çeşitli yaralanmalara ve hatta ölümlere sebebiyet verebileceğinden SİTE YÖNETİMİ bu açıklamayı bu hususta uyarı kabul ve esas ittihaz ederek sorumluluğu tamamen daire sahibine irca eder. Bu kurala uymamak, doğabilecek üzücü olaylarda sorumluluğu daire sakinine yükler. 6. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, sitemizde mevcut ya da kurulacak, ortak alanlara ve tesislere sınır konulamaz ve ayrım yapılamaz. 7. Yeşil alanların korunması hususunda site sakinlerimizin gerekli hassasiyeti göstermeli, çocuklu sakinlerimizin çocuklarını bu konuda uyarmalıdır. 8. Site Ortak Alanlarında, havuz ve çevresinde, yapılması tasarlanan çeşitli etkinlikler, Site Yönetim Kurulunun onayına bağlıdır. Site Yönetim Kurulu ise, etkinliğin çeşidini dikkate alarak karar verebilecektir. 9. Dairelerimizin balkonlarında ve Site Ortak Alanlarında, özellikle havuz alanında evden yemek vb. yiyecek getirerek piknik yapılamaz. 10. Sitemiz sınırları içerisinde ister av, ister güvenlik, ister kutlama nedenli her çeşit silahın kullanımı yasaktır. Yine Site Sınırlarımız içerisinde havai fişek ve yere düştüğünde patlayan materyaller de kullanılamayacaktır. Bu konuda muhalefet durumunda konu Güvenlik Görevlilerimiz aracılığıyla Polise intikal ettirilerek sorumlusu hakkında yasal işlem talep edilebilecektir. Havai fişekler ve düştüğünde patlayan materyaller konusunda çocuklarımızın uyarılmasında da ayrıca yarar vardır. 11. Site içerisindeki balkonlardan ve camlardan halı, kilim, örtü vb. şeylerin silkelenmesi yasaktır. Ayrıca site dış görünümünü bozacak tarzda çamaşır, halı, kilim vb. eşyaların balkon korkuluk demirleri ve duvarlarına asılması, camlardan sarkıtılmasının da yanlış olduğu açıktır.
12. Yeşil alanlarda, genel görüntü ve bütünlük farklılaşmasına yol açacak ilave herhangi bir bitki, çiçek veya ağaç dikimi ve sökümü yapılmayacaktır. Bu konuda talebi olan sakinimiz bu talebini site yönetimine iletebilecektir. 13. Sitemiz içerisindeki ortak kullanıma açık alanların (yeşil alanlar, yollar, havuz) temiz tutulması, korunması, bu konuda çocuklarımızın bilinçlendirilmesi, misafirlerimizin uyarılması ortak hayatın bir parçası, çevreye olan saygının bir göstergesi olarak görülmelidir. 14. Satılık veya kiralık ilanı ile ilgili olarak emlakçı ve/veya kat maliki tarafından sadece daire camına ilan asılarak duyuru sağlanabilecektir. Broşür, kartvizit vb. dağıtımlar ücrete tabidir. Bu çalışmalar site YÖNETİMİ onayı ile yapılmaktadır. Onay vermek yada vermemek tamamen site YÖNETİMİNİN tasarrufundadır. 15. Konutların kiraya verilmesi halinde, Site Yönetimine karşı tüm sorumluluklar konut sahibine ait olacaktır. Dairede, kat maliki ve oturanların (kiracı veya ev sahibi) değişmesi durumunda, taşınanın kat maliki bilgi formunu dikkatli ve tam olarak doldurması yasa gereği zorunludur. Kimlik bildirme yasası çerçevesinde bu bilgiler sorumlu olduğumuz emniyet birimlerine bildirilmektedir. 16. Kiracı olan sakinlerimiz kira kontraltosundaki haklarını asla başka birine deviremeyeceklerinden kiraladıkları daireyi başka birine aynı şartlarla devredemezler. Bu türden bir uygulamanın belirlenmesi durumunda yasal işlem uygulanacaktır. 17. Sitemizin Ortak kullanımına açık alanlarında, kasıt veya ihmal sonucu meydana gelecek hasarın bedeli, hasarı veren kişiden tazmin edilecektir. Bu kişi 18 yaşından küçük ise ve sitemizde ebeveynleri ile ikamet ediyorsa bu takdirde hasar bedeli ebeveynlerden talep edilecektir. Taşınan sakinlerimiz de bu uygulama kapsamındadır. 18. Pazar günleri sitemizde taşınma yapılmaz. Diğer günlerde ise, 09.00 18.00 saatleri arasında yapılabilecektir. Taşınma sırasında, apartman ortak alanları ve asansör, kapı vb. ortam ve sistemlere verilecek zarar ve hasar bedeli taşınan kişiden talep edilecektir. Taşınan kişi ise, başlangıçta, site yönetimi tarafından taşıma şirketine imzalatılan ortak alan teslim tutanağından istifade ile bu zararı nakliye şirketinden talep edebilecektir. 19. Sitemiz konutlarında bir vesile Hizmetli olarak işe başlayan veya işten ayrılan kişi/kişilerin kimlikleri, nüfus cüzdanları fotokopileri ile Site Yönetimine bildirilecektir. Bildirilmeyen personelin siteye girişine Güvenlik Görevlileri engel olacaktır. 20. Sitemizde ikamet eden sakinlerimizi, bir nedenle ziyarete yâda çalışmaya gelen kişi ya da kişilerin kimlikleri Güvenlik Görevlilerimize bildirilmediği takdirde içeri alınmayacaklardır. Bu nedenle Güvenlik Görevlilerinin elinde sitemiz sakinlerinin ev ve cep telefon numaralarının sağlıklı olarak bulunması zorunludur. Malik tarafından uygulamaya tabi tutulması istenmeyen kişi yâda kişilerin site içerisinde vere bileceği maddi ve manevi tüm bedeli malik peşinen tanzim etmiş sayılır, ögg birimi bu durumdan sorumlu tutulamaz. 21. Site sakinleri misafirlerinin davranış ve tutumlarından sorumludur. Misafirin herhangi bir ortak alanda verebileceği zarar, misafir olduğu ev sahibinden tazmin edilir. 22. Çok zaruri durumlar dışında (zaruri durumlara Site Yönetimiyle de mutabık kalmak kaydıyla) pazar günleri, gerek site içerisinde ve özellikle dairelerde tamir ve tadilat işleri yapılmayacaktır. Bu şekilde ihtiyaç duyulan çalışmalar, hafta içi 09.00 18.00 ve Cumartesi günü 10.00 17.00 saatleri arasında olabilecektir. Pazar günleri çalışma yapılmamaktadır. 23. Gerek apartman ortak alanı ve gerekse daire içlerinde kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaçınılmalıdır. (Yüksek sesle bağırmak, yüksek sesle müzik dinlemek, gece geç saatlerde merdivenleri gürültü ile inmek, ortak alanlarda müzik aleti çalıp şarkı-türkü söylemek gibi). Bir arada yaşayabilmenin, herkesin birbirinin sosyal hak ve rahatına saygı göstermekle mümkün olabileceğinden bu hususta da tüm site sakinlerinin gerekli duyarlığı göstereceğine inanıyoruz.
24. Bina ortak alanlarına, özellikle daire kapı önlerine ayakkabı, terlik vb. eşya bırakılması, bu eşyalar için ayakkabılık vb. mobilyalar konulması yasaktır. 25. Bloklarımızın altındaki alanlar birer sığınaktır. Sığınakların mevcudiyeti yasa gereğidir ve bu alanlar depo olarak kullanılamaz. Bu alanlarda malzemesi olanlar da en kısa zamanda bu alanları boşaltmakla yükümlüdürler. 26. Acil Çıkış diye bilinen Yangın merdiveni kapısı önüne, Yangın hidrandı, hortum ve marpuçlarının bulunduğu bölüm ile yangın merdiveni basamaklarına hiçbir suretle malzeme konulmayacak ve bu bölümler, ani uygulamalara karşı işler durumda ve boş bulundurulacaktır. 27. Daire içi haricinde apartmanda, asansörde ve kapalı ortak alanlarda sigara içmek yasaktır. Sitemizin açık alanlarında da yerlere izmarit veya çöp atılmamasına özen gösterilmelidir. Balkon veya pencerelerden sigara izmariti atmak ve kül dökmenin ise yanlışlığı ortadadır. 28. Sitemizin blok kapısı, her giriş çıkıştan sonra mutlaka kilitlenmelidir. Buradaki kapı kilidinin her zaman işler durumda bulundurulmasının temini, ilerde bir gün sitemizi herhangi bir hırsızlık hadisesine karşı koruyacaktır. Site sakinleri bu kapının anahtarını hiçbir suretle bir başkasına veremez. 29. Dışarıdan yiyecek ısmarlanması durumunda, firma personeli yanlış yâda eksik bilgi verdiğin de servis personeli özel güvenlik görevlileri tarafından siteye alınmayacaktır. Dâhili hattan tarafınıza ulaşılmadığı takdirde firma harici hattan sizinle bağlantıya geçip, ögg birimini bilgilendirmenizi isteyecektir. Aksi takdirde siparişinizi giriş noktasından almalısınız. 30. Yönetim den gelen görüşme davetine uymamak ve kapı açmama durumunda durum bir tutanakla tespit edilip bu gibi kişiler hakkında yasal işlem başlatılacaktır. B. ARAÇ HIZ SINIRI VE PARK KURALLARI 1. Öncelikle, site içindeki trafik kurallarına uyulması zorunludur. Araç geçişlerini engelleyen tüm park şekilleri yasaktır. Aksi takdirde, bir kaza vukuunda uygulamaya uymayan araç suçlu sayılacak ve YÖNETİM asla bundan sorumlu olmayacaktır. 2. Sitemiz sınırları içerisinde araçların azami hızı10 Km. dir. 3. Site içerisinde kesinlikle ehliyetsiz araç kullanılmayacak ve site içi yollar bir araç kullanma çalışması parkuru olarak değerlendirilmeyecektir. 4. Site sınırlarımız içerisinde akarsu ve deterjan kullanılarak araç yıkaması yapılmayacaktır. Bidon içi sudan yararlanarak araçların ıslak bezlerle silinmesi bu kapsamın dışındadır. 5. Çeşitli doğal afetlerde ve yangın durumlarında sitemizin süratle tahliyesi gerekebileceğinden araçların bu durumlara göre park edilmesi 6. Sitemizin giriş sağ cep bölgesine ( bekletme noktasına ) araç park etmek yasaktır. Ambulans, itfaiye gibi geçiş üstünlüğü olan araçların geçişi için yol güzergahına uygunsuz motorlu-motorsuz taşıt park etmekte yasaktır. 7. Sitemizde yeterli otopark alanı bulunmadığından MİSAFİR ARAÇLAR(geçici olarak indirip bindirme hariç) site dışına park yapar. Ayrıca malik sakinlerinin 2.araçları asla siteye alınmamaktadır, ısrarcı olanlar hakkında ögg birimi tarafından tutanak düzenlenip kamera kayıtları yedeklenip yasal işlem başlatılmaktadır. Ayrıca konu ile ilgili sorunlarınızı ögg biriminden şikâyet formu talep ederek, bireysel olarak da dile getire bilirsiniz.
C. TEMİZLİK HİZMETİ 1. Saat 10.00 ila 12.00 saatleri arasında çöpleriniz temizlik ekibimiz tarafından toplanmaktadır. 2. Site sakinlerimiz, çöp poşetlerini atıkların ıslaklığını dikkate alarak sağlıklı çöp poşetlerine veya çift poşete koyarak suyu akmayacak şekilde hazırlamalı ve asla kapı önüne koymamalıdır.çöpler ve geri dönüşüm ürünleri yangın merdiveni boşluğundaki bidonlara daire sahipleri tarafından atılacaktır. Bu kurala uymayanların durumu önce fotoğrafla tespit edilip ayrıca tutanakla belirlenecek ve gerekli yasal işlemler başlatılacaktır. 3. Yeni taşınan sakinlerimizin büyük boyutlardaki karton, köpük vs. atıkları çöp toplama kapsamında olmayıp bu gibi atıkların mutlaka kendileri tarafından site önündeki konteynerlere atılması gerekmektedir. 4. Yine, daire içinde yapılacak her türlü tamir ve tadilattan çıkabilecek cüruf vb. atıklar da daire sahipleri tarafından atılacaktır. 5. Site Sakinlerimiz, sitede görevli personelimize, görev saatleri içerisinde özel hizmet ricasında bulunamazlar. Arıza durumu dâhilistek ve öneriler doğrudan yönetime yapılmalıdır. Aksi durumda, yönetim bilgisiz kalacak ve önerinin yanıtı verilemeyecektir. 6. Site sakinlerimiz, site personeline hiçbir suretle emir veremezler. Olası bir şikâyet durumunda mutlaka şikâyetlerini yazılı olarak Yönetim e vermelidirler. Aynı şekilde, elemanların da site sakinleri ile hiçbir suretle laubali olması kesinlikle yasaktır. D-BAHÇIVAN HİZMETLERİ 1. Çalışmalarını danışman ziraat mühendisi bilgisi dâhilinde mevsim ve bitki türlerine göre planlı şekilde sürdürür 2. Sitede bulunan her türlü bahçe düzenlemesi ve bitki bakım işlerinin uygulayıcısı olarak; çimlerin biçilmesi, bitkilerin budanması ve bakımlarının yapılması, gerekli hallerde gübreleme ve ilaçlamalarının yapılması, sulama sistemlerinin kontrol edilmesi, olası hastalık ve sorunlara karşıönceden gerekli tedbirleri alarak genel peyzaj ve bitki dokusunun korunması, 3. Verilen eğitimlere uygun davranma ve koruyucu malzemeyi kullanmak. 4. Bahçıvan personel özel alanlarda sulamadan sorumlu değildir. E.ÖZEL GÜVENLİK HİZMETİ 5188 sayılı Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanununun 23 üncü maddesine göre, Özel güvenlik görevlileri Türk Ceza Kanununun uygulanmasında memur sayılır. Çalışmalarını yasalara ve iş prosedürüne uygun yürütürler. Denetim kontrol ve eğitimleri ögg şirketi tarafından sağlanır. F. AİDATLARIN ÖDENMESİ Aylık aidatlar, site yönetimini seçen Site Genel Kurulu nun belirlediği rakamlar olup YÖNETİCİLER bu rakamın belirlenmesinden değil sadece uygulanmasından sorumludur. Yani, sitemize yeni taşınan bir kiracı önümüzdeki Genel Kurul da alınabilecek muhtemel bir artışı kendisi öngörmelidir. Bunun Yönetim le hiçbir şekilde alakası yoktur. Aidatlar, her ay ın20 ine kadar aşağıdaki hesap numarasına ödenmiş olmalıdır. Zamanında ödenmeyen aidatlar için kanuni süreç ve gecikme tazminatı uygulanmaktadır. Gecikme tazminatı uygulaması da GENEL KURUL KARARI olduğundan bu maddenin de uygulama dışında Yönetim le alakası yoktur. Garanti Bankası. Çekmeköy ŞUBE KODU: 540 Hesap Numarası: 6299722 İBAN: TR 27 0006 2000 5400 0006 2997 22 İş Bankası: Mimar Sinan-ÇEKMEKÖY ŞUBE KODU: 1449 Hesap Numarası:11967 IBAN:TR05 0006 4000 0011 4490 0119 67 YAPI KREDİ BANKASI- KÜÇÜKSU ŞUBE KODU: 1137 Hesap numarası: 72187471 IBAN: TR 50 0006 7010 0000 0072 1874 71
G. YÜZME HAVUZUNUN KULLANIMI Havuz kullanım talimatı çerçevesinde kullanılır. Sağlık koşulları ve güvenlik esas alınarak, kontrol ve takibi YÖNETİM tarafından belirlenen görevli personel tarafından sağlanır. Bakınız Havuz Kullanım Krallarına H. SORULAR ve CEVAPLAR Soru: Siteye yeni taşındım veya mevcut bilgilerimde değişiklikler oldu ne yapmalıyım? Cevap: Kat Maliki bilgi formu doldurulmalı, Ortak Yaşam Kuralları nın okunarak imzalanması (okudum, kabul ediyorum şeklindeki ibare ve imza şeklinde) zorunludur. Formlar Site Yönetiminden tedarik edilebilir. Ayrıca, 1 ad. Kimlik Fotokopisi, 1 ad. Fotoğraf, Kira kontratı veya Tapu Fotokopisi de Site Yönetimine verilmelidir. Soru: Ortak Alanlarla ilgili sorunlarda nereye başvurmalıyım? Cevap: Öneri ve şikâyetlerinizi ( 0216 642 38 37 Cep: 0533 662 25 07) numaralı Yönetim sabit telefonuna yapabileceğiniz gibi, info@besyildi1zst85 / parsel2785@hotmail.com adresine de yazabilirsiniz. Yasal işlem gerektiren durumlarda ilgili şikâyetlerin mutlaka yazılı bir dilekçe ile yapılması zorunludur. 3. Siteden taşınıyorum, ne yapmalıyım? Cevap: Taşınmalarda, kiracı iseniz ev sahibinizle birlikte aidat borcu olmadığına ilişkin bir iki gün önceden Yönetim e başvurarak bir ilişik kesme kâğıdı almanız gerekmektedir. Kamyonun yükleme işlemi bittikten sonra sitemiz elemanlarının birinin eşliğinde ortak alanlarda taşınma esnasında bir hasar olup olmadığına bakılacak ve olası bir durumda hasarın tazmini yoluna gidilecektir. (Bak: A/19 numaralı ortak yaşam kuralı.) Tüm site sakinlerimize, esenlik dolu günler diliyoruz. SİTE YÖNETİM KURULU