SÜTLÜCE SİTESİ YÖNETİMİ 07/01/2017 Konu: 2017 Yılı İşletme Projesi Değerli site sakinlerimiz, Sitemize ait 2017 yılı İşletme Projesi hazırlanarak Ek'te sunulmuştur. İşletme Projesi sizlere tebliğ edilmek üzere duyuru panolarına asılmış ve www.sutlucesitesi.com web sitemizde yayınlanmıştır. Hazırlanan bu işletme projesi ilgili mevzuatlar ve Genel Kurul Toplantısı çerçevesinde yapılması gerekmektedir. İşletme Projemizi kabul etmenizi umar görüşlerinizin Yönetim Kurulumuz için önemli olduğunu arz ederim. Saygıyla duyurulur. Yönetim Kurulu Başkanı Ek 1: 2017 yılı İşletme Projesi
SÜTLÜCE SİTESİ 2017 YILI İŞLETME PROJESİ Rize ili, Bağdatlı mahallesi Narlı sokak No:17 'de bulunan Sütlüce Sitesi yönetiminin 2017 yılı işletme projesi aşağıdaki gibidir; Dayanak: 634 nolu Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 37: Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi hazırlar. Sitemizin 07/01/2047 tarihinde yapılan Genel Kurulunda oluşturulan 2017 yılı yönetimi olarak ve toplantıda alınan kararlar doğrultusunda hazırlanan işletme projesinin detayları aşağıda verilmiştir. GiDERLER: A. SABiT GiDERLER 1. KAPICI HİZMETİ GİDERLERİ: Sitemizin kapıcılık ve temizlik hizmeti personel çalıştırma yoluyla devam edecektir. Aylık 1 kişilik kapıcı hizmeti giderimiz 1.510 TL dir. Yıllık ise 19.630 TL dir. 2. ELEKTRİK GİDERLERİ: Aydınlatma, merdiven otomatiği ve asansör olmak üzere toplam 3 adet fatura aylık 400 TL Yıllık ise 4.800 dir. 3. ASANSÖR BAKIM HİZMETİ: Önceki dönemden devam eden sözleşmeye göre aylık dört adet asansör için 400 TL olup yıllık 4.800 TL dir. 4. ÖNGÖRÜLEMEYEN GİDERLER: Bilindiği üzere, bu gibi toplu yaşanan binalarda beklenmedik ve harcanılması kaçınılmaz olan giderler olabilmektedir. Bunları kısaca belirtmek gerekirse; teknik arıza, kanalizasyon tıkanıklıkları, kapı otomatikleri-kilitleri asansör arızaları, aydınlatma ampul, Muhasebe giderleri, bina bakımı/onarımı için usta giderleri, Bankaya ödenen komisyon, harç vs., dalgıç pompa ekipmanları arızaları, küçük veya orta boylu onarımlar ve her türlü muhtelif arızalar, PTT,
noter ücreti, kırtasiye ücreti gibi çeşitli giderler sıralanabilir. Geçen dönem yapılan harcamalar dikkate alınarak yıllık 2.280 TL olabileceği öngörülmüştür. 5. YÖNETİM GİDERLERİ: Yönetici ücreti, avukatlık ücreti aylık 250 TL yıllık ise 3.000 TL dir. 6. TEMİZLİK MALZEMELERİ GİDERLERİ: Sitemizin temizlik malzemesi ihtiyaçları için yıllık 500 TL olacağı hesaplanmıştır. 7. SGK GİDERLERİ Site görevlisi için ödenen aylık sgk primi 456 TL yıllık 5.472 TL'dir. B) ÇATI TAMİRİ GİDERLERİ: 30/03/2017 tarihinde yapılan Kat Malikleri Genel kurulunda alınan kararla sitemizdeki çatı saçağı uzatılmamış olan bölümlerinde saçaklarının uzatılması için Yönetime yetki verilmiş, bu işin yapılabilmesi için daire başına 400,00 TL toplanmasına karar verişmiştir. Toplamda 24.000,00 TL toplanacaktır. SÜTLÜCE SİTESİ GİDER TABLOSU SABİT HARCAMA KALEMLERİ Bu bölümde Genel Kurul Kararları ile yapılacak işler AYLIK YILLIK SİTEMİZDE 1 KAPICI HİZMETİ GİDERLERİ 1.510 TL 19.630 TL 2 ELEKTRİK GİDERLERİ 400 TL 4.800 TL 3 ASANSÖR BAKIM HİZMETİ 400 TL 4.800 TL 4 ÖN GÖRÜLEMEYEN GİDERLER 2.280 TL 5 YÖNETİM GİDERLERİ 250 TL 3.000 TL 6 TEMİZLİK MALZEMELERİ 500 TL GİDERLERİ 7 SGK GİDERLERİ 456 TL 5.472 TL YILLIK TOPLAM 40.482 TL Sadece ev sahipleri ödeyecektir..../.../... tarihinde kat malikleri toplantısında alınan karar ile çatı saçağı uzatma işi GENEL TOPLAM 22.500 TL 62.982 TL YILLIK TOPLAM HARCANACAĞI TAHMİN EDİLEN TUTARDIR.
SÜTLÜCE SİTESİ GELİR TABLOSU GELiRLER 1.AİDAT GELİRLERİ: Site sakinlerimizden sabit giderlerimizi karşılamak için aylık 70.00 TL toplanması gerektiği hesaplanmaktadır. SIRA NO AYLAR TOPLANACAK AİDAT TOPLANACAK AVANS AYLIK TOPLAM 1 OCAK 70.00,00 TL -- 4.060,00 TL 2 ÇUBAT 70.00,00 TL -- 4.060,00 TL 3 MART 70.00,00 TL 400.00 28.060,00 TL 4 NİSAN 70.00,00 TL -- 4.060,00 TL 5 MAYIS 70.00,00 TL -- 4.060,00 TL 6 HAZİRAN 70.00,00 TL -- 4.060,00 TL 7 TEMMUZ 70.00,00 TL -- 4.060,00 TL 8 AĞUSTOS 70.00,00 TL -- 4.060,00 TL 9 EYLÜL 70.00,00 TL -- 4.060,00 TL 10 EKİM 70.00,00 TL -- 4.060,00 TL 11 KASIM 70.00,00 TL -- 4.060,00 TL 12 ARALIK 70.00,00 TL -- 4.060,00 TL TOPLAM 72.720,00 TL 2. AVANS GELİRLERİ: Kat Malikleri Kurulunca alınan kararlar sonucu ve yapılması gerekli işler bölümünde bahsedilen işler için kat maliklerinden (kiracılar bu ödemeyi kiralarından düşeceklerdir) 400.00 TL toplanması gerekmiştir. 400 x 60 = 24.000,00 TL Sonuç: 1. Yıllık sabit gider miktarı 40.482 TL, gelir miktarı 48.720 TL olacak ve gelirlerimiz giderlerimizi karşılayacaktır. 2. Yıllık avans miktarı 24.000,00 TL olup Genel Kurul Toplantısı sonucu kararlaştırılan çatı saçağı tadilatı işi için harcanacaktır.
3. Artan gelirler gelecek yıla devir olarak aktarılacaktır. 4. Yönetim Kurulu işletme projesi kalemleri arasında münakale yetkisi vardır. 5. Bağımsız bölüm maliklerinden Kiracı sıfatıyla oturanlar sabit harcama giderine eşit oranda katılacak (aylık 70.00,00)TL Avans miktarını (400,00 TL) Kat maliki ödeyecektir. Kiracılar Avans miktarını ödeyip Kirasından düşeceklerdir. 6. Bu işletme projesi 2017 yılı Site Yönetim Kurulu tarafından 01.05.2017 tarihinde düzenlenmiştir. 7. Bu işletme projesine itirazı olanlar tebliğden itibaren 7 gün içinde site yönetimine başvurması gerekmektedir. 8. Bu işletme projesine itiraz olunmazsa 7 günden sonra kesinleşmiş olacaktır. DENİZBANK RİZE ŞUBESİ SÜTLÜCE SİTESİ YÖNETİMİ TR69 0013 4000 0114 7492 8000 01 NOLU HESABA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR. BÜTÜN KAT MALİKLERİ VE SAKİNLERİMİZİN BİLGİLERİNE SAYGILARIMIZLA SUNARIZ. SÜTLÜCE SİTESİ YÖNETİMİ