Öncelikle, Önay Grup güvencesi ile seçkin bir residence olan ÖNAY GARDEN RESIDENCE deki dairenizin, hayırlı olmasını temenni ederiz.

Transkript

1 Sayın ÖNAY GARDEN RESIDENCE Kat Malikleri ve Sakinleri, Öncelikle, Önay Grup güvencesi ile seçkin bir residence olan ÖNAY GARDEN RESIDENCE deki dairenizin, hayırlı olmasını temenni ederiz. Proje Yapımcısı ÖNAY GRUP tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunun 73. maddesi ile Residence Yönetim Planı Madde 54 de yer alan düzenlemelere uygun olarak; Toplu Yapı Temsilciler ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu için tanımlanmış tüm yetkileri kullanmak üzere geçici yönetim oluşturulmuş ve üyelerin ataması yapılarak göreve başlamışlardır. Önay Garden Residence ortak alan enerji / su abonelik sözleşmelerinin yapılması, site yönetim hizmetlerinin ihale edilmesi ve Residence Yönetim Hizmetlerinin başlatılması işlerini organize eden Geçici Yönetim, Site Yönetim Hizmetlerinin sağlanması konusunda yaptğı araştırma ve aldığı tekliflerin değerlendirilmesi sonucunda Residence de yönetim hizmeti vermek üzere E-Yönetici Profesyonel Proje Yönetimi Enerji Danışmanlığı ve Ölçüm Hizmetleri Emlak San. Ve Tic. Ltd. Şti. ile anlaşılmasına, karar vermiştir. Önay Garden Residence da yaşam 1 Ağustos tarihinden itibaren başlamıştır. Yönetimin hizmetleri, 1 Proje Müdürü, 5 Halkla İlişkiler/Resepsiyon personeli, 1 Muhasebe personeli, 3 mekanik teknisyeni, 2 elektrik teknisyeni, 7 güvenlik görevlisi, 1 bahçıvan, ve 6 temizlik personeli tarafından sürdürülecektir. Bu 26 personelin 5 adedinin hizmet alınan firmalara taşere edilmesi planlandığından bu personellere ilişkin giderler aidatlara yansıtılmamıştır. Residence Yönetim ekibi hali hazırda giriş katta Resepsiyonun arka tarafında bulunan yönetim ofisinde hizmet vermektedir. Site yönetim faaliyetleri ile ilgili tüm bilgilere adresindeki Site Yönetimi linkinden ya da internet sayfalarımızdan ulaşabilirsiniz. Bu sayfadan (sizin için oluşturulacak olan) kullanıcı adı ve şifreniz ile giriş yapmanız halinde dairenize ve Residence e ilişkin tüm bilgilere ulaşmanız mümkün olacaktır. Site Yönetimi linkine tıkladığınızda açılan sayfadaki kullanıcı adınız yerine Türkçe karakterlerle boşluk bırakmadan adınızın ilk harfini ve soyadınızı, şifreniz yerine 0000 rakamlarını girdiğinizde, daireniz için tanımlı sayfaya erişiminiz sağlanacaktır. Daha sonra kullanıcı adınızı ve şifrenizi internet 1

2 sayfamızdan değiştiriniz. Önay Garden Residence Yönetimi platformunun kullanımına ilişkin açıklayıcı metin işbu belgenin ekinde bilginize sunulmuştur. Sosyal Tesisler ve Aktivite Katı Hakkında Bilgiler Residence 16. Katında bulunan Yüzme havuzu, fitness salonu, SPA merkezi ve kafe konusunda uzman, profesyonel bir işletmeci eli ile işletilecektir. İşletmeci seçimi konusunda, şartname ve sözleşme taslakları hazırlanmış olup ilana çıkılarak firmaların müracaatları sağlanacak ve en uygun teklifi veren işletmeci ile en kısa sürede anlaşılarak aktivite katımızın faal hale gelmesi sağlanacaktır. Aktivite katında sizlerin kullanımına sunulacak olan tesislerde bulunması gerekli demirbaşların temini, bu katta çalışacak olan personelin masrafları ile bu kattaki işletme giderlerinin (elektrik, su, ısıtma, havuz suyu şartlandırılması için gerekli kimyasallar, v.b. ) tamamı işletmeci tarafından karşılanacaktır. Bu ilk yatırım bedellerinin, işletme ve personel giderlerinin site sakinlerimiz tarafından karşılanmasına gerek kalmayacağı gibi Residence doluluk oranlarına göre belirlenecek olan bir meblağın Residence Yönetimi hesabına yatırılması ile ortak alan yönetim giderlerimizin de azaltılması hedeflenmektedir. Aktivite katındaki havuzumuzdan yararlanmak isteyen sakinlerimiz yönetime ödeyecekleri aylık 20,00 TL kişi başı ücret karşılığı havuzu kullanabileceklerdir. Aktivite katındaki diğer imkanlar ise işletmeci ve site yönetimi tarafından belirlenecek olan abonelik bedelleri karşılığında kullanılabilecektir. Böylelikle aktivite katını hiç kullanmayan sakinlerimizi aidatlarında bu katın işletilmesine, ısıtılmasına, personeline, hamam ve saunada harcanan enerji ve su giderlerine ilişkin hiçbir aidat yükü de oluşmamış olacaktır. İşletme Projesi Önay Garden Residence de verilecek olan hizmetler ile bunlar için oluşacak masrafların paylaştırılması konusunda Kat Mülkiyet Kanunu na uygun olarak hazırlanan ve Yönetim Kurulu tarafından onaylanan, Ağustos 2012 tarihinden itibaren geçerli olacak, İşletme Projesini gösterir tablo işbu belge ekinde tarafınıza sunulmuştur. İşletme projemiz ilk altı ay sonunda gelir/gider tahminlerimiz ve gerçekleşmelerin karşılaştırılması sonucu revize edilecektir. 2

3 İşletme Projesi nde, öngörülen giderler ve bu giderlerin bağımsız bölümler arasındaki paylaşım esasları da yer almaktadır. Ağustos 2012 Tarihinden İtibaren Geçerli İşletme Projesi 388 bağımsız bölüm için hazırlanmıştır. Bağımsız bölümlere tahakkuk eden aidat bedelleri tespit edilirken, Kat Mülkiyet Kanunu, Yönetim Planımızın aşağıda da bilginize sunulan 18. Maddesi ve ilgili Yönetim Kurulu Kararı esas alınmıştır. Buna göre, İşletme Projesi tablosunda öngörülen gider kalemlerinden personel giderleri yönetim planında bahsedilen esaslara uygun olarak bağımsız bölümler arasında eşit, diğer tüm giderler ise yine yönetim planında belirlenen esaslara uygun olarak, bağımsız bölümlerin arsa payları oranında paylaştırılmıştır. Yönetim Planımızın 18. Maddesi: MADDE-18- Genel Giderlere Katılma Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak giderlerine aşağıda tespit edildiği gibi katılırlar. Kat maliklerinden her biri; Personel Giderleri ne (Güvenlik Görevlisi, Bakım - Onarım Görevlileri, Temizlik Görevlileri, Resepsiyon Görevlileri, Sosyal Tesis Görevlileri, Vale, Yönetim, Muhasebe, Halkla İlişkiler, Hukuk giderlerine) eşit olarak, Ana gayrimenkulün ortak yerlerinin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa ve ana gayrimenkulün ortak yerlerindeki işletme giderlerine (idari giderler, posta ve noter giderleri, kırtasiye giderleri, peyzaj bakımı v.b.) arsa payı oranında, katılırlar. Anagayrimenkulün ortak yeşil alanlarının dışında kalan kat bahçelerinin bakımları için yapılacak olan harcamalar kat bahçesi olanlar arasında ve bahçe büyüklükleri oranında paylaştırılır. Dükkanlar, asansör bakımı ve onarımı ile resepsiyon, güvenlik, sosyal tesis, havuz, vale ve peyzaj giderlerine katılmazlar. Dükkânlara ait gider paylaşımına ilişkin işbu yönetim planı hükmü, ancak Genel Kurul tarafından oybirliği ile alınacak bir karar ile değiştirilebilir. Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu nedeniyle bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. a.eşit Paylı Giderler Sitemizin eşit paylı giderlerini personel harcamaları oluşturmaktadır. Aylık personel harcamalarımız toplamı olan ,00 TL nin ,00 TL tutarındaki personel harcamasının sitemize hizmet veren firmalardan elde edilecek olan gelirlerle finanse edilmesi planlanmıştır. 3

4 Kalan ,00 TL nin 24,906,26 TL si sadece Daireler arasında, ,74 TL si ise Dükkanlar ve Daireler arasında eşit olarak dağıtımı yapılmıştır. b.arsa Paylı Giderler Bağımsız bölümlerin arsa payları dikkate alınarak paylaşımı yapılan giderler ise; ortak alanlarda kullanılan ve hizmet sırasında kullanılacak tüm işletme giderleri, yönetim hizmet ücreti, temizlik hizmet giderleri, bahçe bakım giderleri ve bunun gibi bakım onarım giderlerinden oluşmaktadır. Bu giderler için aylık olarak ,00 TL ye ihtiyacımız olmasına karşın, Yüzme havuzunu kullanan sakinlerin ödeyecekleri aylık 20,00 TL tutarındaki gelirlerin varlığı da düşünülerek bu harcama kalemleri toplamı ,00 TL ye düşürülmüş ve bu miktar bağımsız bölümler arasında arsa paylarına göre dağıtılmıştır. Aidat Ödemeleri; Önay Garden Residence de verilecek olan hizmetlerin aksamaksızın sürdürülebilmesi; aidat ödemelerinin zamanında ve aksatılmaksızın yapılması ile mümkün olabilecektir. Hem bu nedenle hem de ödemelerini zamanında yapan diğer kat maliklerimizin ve Residence sakinlerimizin haklarının korunabilmesi için, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planımızın öngördüğü şekliyle aidatların zamanında ödemesini rica eder, geciktirenler için aylık % 5 gecikme zammı uygulanacağını hatırlatmak isteriz. Uyarı: Residence Yöneticiliğimizde elden para tahsilatı asla yapılmayacaktır. Residence Yönetimi ne ödemeniz gereken aidat bedellerini her ayın en geç 25 ine kadar ÖNAY GARDEN RESIDENCE YÖNETİMİ adına Yapı ve Kredi Bankası Bahçeşehir Şubesinde açılmış olan numaralı ve IBAN: TR IBAN numaralı hesaba yatırmanızı, ödemelerinizi yaparken daire numaralarınızı belirtmenizi önemle hatırlatırız. Site yönetimimizden alabileceğiniz abone numaralarınızı kullanarak Yapı Kredi Bankası internet bankacılığı uygulaması üzerinden veya şubelerden E -Tahsilat sistemi ile İGDAŞ, TELEKOM ödemesi yapar gibi aidat, ısınma ve sıcak su ödemelerinizi yapabileceğinizi de bildirmek isteriz. Merkez Isıtma ve Soğutma Giderleri; Bildiğiniz gibi binalarımızda Enerji Verimliliği Kanunu na uygun olarak merkezi 4

5 ısıtma sistemi ve ısı sayaçları bulunmaktadır. Her daire kaloriferleri üzerindeki termostatik vanalarla evlerindeki konfor sıcaklığını kişisel tercihine göre (15 derecenin altına düşmemek kaydıyla) yapacak ve bu tercihine göre tükettiği kalori miktarı ile orantılı bir şekilde de ısınma maliyetine katılacaktır. Yönetimimiz tarafından her ay düzenlenerek sizlere sunulacak olan Kişisel Enerji Tüketim Bildirimlerinde tükettiğiniz kalori ve sıcak su miktarlarını ve bu harcamalarınız için aidatınızın dışında ödemeniz gereken miktarlar sizlere bildirilecektir. Dairenizi Teslim Aldıktan Sonra; Dairenizi teslim aldıktan sonraki tüm süreçlerde; bilgi almak, bildirimde bulunmak, tüm istek ve taleplerinizi iletmek ve gerekli koordinasyonun sizin adınıza sağlanmasını gerçekleştirmek için tek bağlantı noktanız olan Önay Garden Resi dence Yönetimini (212) numaralı telefon aracılığı ile arayabilirsiniz ya da mail adresine de bilgilendirme yapabilirsiniz. Ayrıca taşınma tarihlerinizi önceden R e s i d e n c e Y öneticiliğimize bildirmeniz ve aynı gün, aynı bloğa taşınma olup olmadığını öğrenmeniz gerekmektedir. Önay Garden Residence de en yüksek yaşam standardının sağlanması için, tüm yönetim ekibi olarak çaba göstereceğimizi bilmenizi ister, gözlem ve eleştirilerinizi bizimle paylaşmanızı rica ederiz. ÖNAY GARDEN RESIDENCE YÖNETİMİ Not: Bu yazı ekinde sizlere ulaştırılan Bilgi Formunu doldurarak Site Yönetimimize ulaştırmanızı rica ederiz. Ekler: 1-Ağustos 2012 tarihinden itibaren geçerli Olan İşletme Projesi ve Aidat Dağılımı 2-Bilgi Formu 3-E-Sistem Kullanım Kılavuzu 5

6 6

7 PERSONEL MALİYETLERİNE DAHİL OLAN GİDERLER *Net Maaş *SSK İşçi Primi *İşsizlik İşçi Primi *Gelir Vergisi *Damga Vergisi *SSK İşveren Primi *İşsizlik İşveren Primi *Bayram Mesai Karşılığı *Kıdem Tazminatı *Yıllık İzin Karşılığı *İhbar Tazminat Karşılığı *Üniforma Gideri *Ulaşım Giderleri *Yemek Giderleri *Mali Mesuliyet Sigortası HİZMET TÜRÜ YÖNETİM DİĞER GİDERLER (Aylık Ortalama KDV dahil Tutar) Önay Garden Residence Yönetimi HİZMET KADROSU İŞLETME BÜTÇESİNDEN KARŞILANACAK AYLIK MALIYET TAŞERE EDİLECEK AYLIK MALİYET YÖNETİM PLANI PAYLAŞIM KRİTERİ 1 Proje Müdürü 5.835,00 EŞİT 1 Muhasebe Personeli 2.917,00 EŞİT 5 Halkla İlişkiler Personeli , ,00 EŞİT 3 Mekanik Teknisyeni 5.834, ,00 EŞİT 2 Elektrik Teknisyeni 2.917, ,00 EŞİT Otomasyon Payı Vardiya Amiri 7 Güvenlik Personeli ,00 EŞİT PEYZAJ 1 Personel 2.440,00 Temizlik Sorumlusu ARSA PAYINA KONU MALİYETLER TOPLAMI (KDV DAHİL) - 2 ÖNAY GARDEN RESIDENCE AĞUSTOS 2012 TARİHİNDEN İTİBAREN GEÇERLİ İŞLETME BÜTÇESİ (TL) TEKNİK İŞLETİM GÜVENLİK TEMİZLİK EŞİT GİDERLERE KONU MALİYETLER TOPLAMI (KDV DAHİL) 6 Temizlik Personeli 8.060, ,00 EŞİT EŞİT EŞİT EŞİT , ,58 EŞİT GİDER TÜRÜ GİDERLER LİSTESİ AYLIK MALİYET YÖNETİM PLANI PAYLAŞIM KRİTERİ Temizlik Hizmetleri Sarf Malzeme Giderleri 939,00 ARSA PAYI Temizlik Hizmetleri Malzeme Ekipman Giderleri ARSA PAYI Bahçe Bakım Hizmet Giderleri 536,00 ARSA PAYI GENEL GİDERLER Güvenlik Yemek Gideri ARSA PAYI (SABİT DEMİRBAŞ İLE TAŞINABİLİR EKİPMAN Havuz Bakım ve Giderleri ARSA PAYI VE TÜM SARF MALZEMELER DAHİL) Teknik Hizmetler Giderleri 408,00 ARSA PAYI İdari Hizmet Giderleri 408,00 ARSA PAYI Pest Kontrol Giderleri 265,00 ARSA PAYI Yönetim Firması Hizmet Bedeli 3.931,00 ARSA PAYI ARSA PAYINA KONU MALİYETLER TOPLAMI (KDV DAHİL) - 1 ENERJİ GİDERLERİ (Aylık Ortalama KDV dahil Tutar) BAKIM ONARIM GİDERLERİ (Sözleşmeler ve Bakımlar) (Aylık Ortalama KDV dahil Tutar) 7.654,66 ARSA PAYI Ortak Alan Elektrik (Aydınlatma, Asansörler vd) 5.300,00 ARSA PAYI Ortak Alan Su Kullanımı 250,00 ARSA PAYI Bahçe Sulama 250,00 ARSA PAYI Jeneratör Mazot Kullanımı 250,00 ARSA PAYI Asansör Bakımı 800,00 ARSA PAYI Jeneratör Bakımı 75,00 ARSA PAYI Kazan Daireleri ve brülörler 708,00 Hidroforlar Yedek Parça ve Arıza Bakım 200,00 ARSA PAYI Su depoları Bakım ve Dezenfeksiyon 200,00 ARSA PAYI İnterkom Sistemleri ARSA PAYI Uydu Yayın sistemleri 250,00 CCTV Sistemleri 250,00 ARSA PAYI Yangın Sistemleri 250,00 ARSA PAYI Havuz Pompaları ARSA PAYI Bariyer Bakım Giderleri 60,00 ARSA PAYI Boya Tamirleri 50,00 ARSA PAYI Yangın Kapıları Bakım 0,00 ARSA PAYI Yedek Parçalar 100,00 ARSA PAYI Yangın Tüpleri 50,00 ARSA PAYI Peyzaj Giderleri ARSA PAYI Hukuki Giderler (Avukat, dava, vb.) 100,00 ARSA PAYI Vergi, Resim, Harç 100,00 ARSA PAYI Posta, Kargo Giderleri 150,00 ARSA PAYI Genel Kurul-Toplantı Giderleri 30,00 ARSA PAYI Mali Danışmanlık Giderleri ARSA PAYI Banka Giderleri 30,00 ARSA PAYI Noter Giderleri 50,00 ARSA PAYI Huzur Hakkı ARSA PAYI Öngörülemeyen Giderler 1.000,00 ARSA PAYI ,00 KMK Madde 20 (Değişik birinci fıkra:13/4/ /9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: TOPLAM TUTARI (KDV DAHİL) a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; , ,58 b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

8 AĞUSTOS 2012 AYINDAN İTİBAREN AİDATLAR BAĞIMSIZ BÖLÜM KATI NİTELİĞİ ARSA PAYI AİDATI 1 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 2 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 3 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 4 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 5 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 6 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 7 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 8 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 9 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 10 ZEMİN KAT KREŞ ,00 TL 11 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 12 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 386 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 387 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 388 ZEMİN KAT DÜKKAN ,00 TL 13 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 14 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 15 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 16 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 17 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 18 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 19 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 20 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 21 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 22 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 23 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 24 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 25 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 26 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 27 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 28 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 29 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 30 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 31 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 32 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 33 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 34 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 35 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 36 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 37 1.NORMAL DAİRE ,00 TL 38 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 39 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 40 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 41 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 42 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 43 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 44 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 45 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 46 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 47 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 48 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 49 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 50 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 51 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 52 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 53 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 54 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 55 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 56 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 57 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 58 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 59 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 60 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 61 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 62 2.NORMAL DAİRE ,00 TL 63 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 8

9 64 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 65 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 66 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 67 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 68 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 69 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 70 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 71 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 72 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 73 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 74 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 75 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 76 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 77 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 78 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 79 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 80 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 81 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 82 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 83 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 84 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 85 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 86 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 87 3.NORMAL DAİRE ,00 TL 88 4.NORMAL DAİRE ,00 TL 89 4.NORMAL DAİRE ,00 TL 90 4.NORMAL DAİRE ,00 TL 91 4.NORMAL DAİRE ,00 TL 92 4.NORMAL DAİRE ,00 TL 93 4.NORMAL DAİRE ,00 TL 94 4.NORMAL DAİRE ,00 TL 95 4.NORMAL DAİRE ,00 TL 96 4.NORMAL DAİRE ,00 TL 97 4.NORMAL DAİRE ,00 TL 98 4.NORMAL DAİRE ,00 TL 99 4.NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL 9

10 136 5.NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL 10

11 208 8.NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL 11

12 NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL 12

13 NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL NORMAL DAİRE ,00 TL 13

14 E--YÖNETİCİ İNTERNET SİTESİ BİLGİLENDİRME SİSTEMİ internet adresinden, malik ve sakinler, kendilerine verilmiş olan kullanıcı bilgileri ve şifreleri ile sisteme giriş yapabilirler. E-Yönetici tarafından yapılan işlemler aynı anda internet sitesine yansımaktadır. Ankara ve İstanbul Antalya Konya Kullanıcı Girişi Kullanıcı Adı Şifre Ada/Blok Daire Giriş ÖRNEK Giriş yaptıktan sonra kullanıcılar yukardaki menüyü kullanarak ilgili sayfalara geçiş yapabilirler. Bilgilendirme İlk açılış sayfası olan Bilgilendirme bölümünden yönetiminizle ilgili karar ve duyuruları takip edebilir; dönemsel enerji kullanım ve borçlandırma tablolarını inceleyebilir, yönetiminize ait su, doğalgaz gibi kaynaklardaki değişimleri ve son durumlarını ve yönetiminize ilişkin sistemde kayıtlı olan diğer bilgileri (banka hesapları, abone numaraları vb.) görebilirsiniz. 14

15 Yine aynı sayfadan E-Yönetici sistemine ilişkin memnuniyet durumunuzu bizlerle paylaşabilir, sorun gördüğünüz durumları iletebilirsiniz. Yönetiminize ilişkin alınacak bazı kararlarda (kurulacak yeni sistemlerde veya tadilat işlemlerinde vb.) Bilgilendirme sayfasında yer alacak ankete katılarak görüşünüzü iletebilirsiniz. Aktif Borçlarım Tüm Borçlarım Aktif Borçlarım sayfasında, önümüzdeki 1 ay içinde ödenmesi gereken borç bilgilerinizi görebilirsiniz. Eğer borcunuzun tarihi geçmiş ise ve gecikme cezası işlemiş ise günlük olarak hesaplanan- gecikme cezası tutarını da öğrenebilirsiniz. Tüm Borçlarım sayfası da Aktif Borçlarım sayfasına benzer şekilde işlemekte farklı olarak 1 ay sınırı olmadan, dönem içindeki tüm borçlandırmalarınız listelenmektedir. 15

16 Güncel Ödemelerim Tüm Ödemelerim Güncel Ödemelerim bağlantısına tıklandığında gelen sayfada son 3 ay içerisinde yapmış olduğunuz ödemeleri ve varsa eğer bu ödemelerden tahsil edilen gecikme cezası tutarlarını görebilirsiniz. Tüm Ödemelerim sayfasında 3 ay sınırı olmadan yapmış olduğunuz tüm ödemeler listelenmektedir. Kişisel Bilgilerim Bu sayfada, sistemde size ilişkin kayıtlı verileri görebilir, değişiklik olması durumunda güncelleme yapılmasını istediğiniz bilgilerinizi iletebilirsiniz. Kullanıcı adı ve şifre bilgilerinizi de isterseniz bu sayfadan değiştirebilirsiniz. 16

17 Ziyaretçilerim Önay Garden Residence Yönetimi Bu sayfa, girişin denetlendiği sitelerde, kapıda bulunan güvenlik birimlerini, beklenen kişiler hakkında bilgilendirmek ve güvenlik görevlileri güncelleme yaptığında, ziyaret durumunu görmek için kullanılmaktadır. Arıza Bildirim Yönetiminizde bulunan bir arıza veya aksaklığı çevrimiçi olarak iletebilir, bıraktığınız kayıtla ilgili yapılan işlemleri ve süreci yine çevrimiçi olarak takip edebilirsiniz. Detaylı Bakiye Bu sayfada yönetiminizdeki gelir ve gider toplamları ile banka hesaplarının durumlarını görebilirsiniz. 17

18 Gelirler Önay Garden Residence Yönetimi Gelirler sayfasında yapılan ödemeleri ve yönetimin elde ettiği diğer gelirleri görebilir, isterseniz banka hesabına göre süzme yapabilirsiniz. Giderler Giderler sayfasında yönetiminiz tarafından yapılmış harcamaları görebilirsiniz. İşlemler Bu sayfada yönetiminiz için E-Yönetici tarafından yapılan işleri ve iş durumlarını görebilirsiniz. 18

19 Borç/Alacak Listesi Önay Garden Residence Yönetimi Bu sayfada, tüm oturanların güncel borç ve alacak durumlarını listeletebilirsiniz. Forum Forum bölümünde bir konu oluşturabilir ve komşularınızın oluşturduğu konulara yorumlarınızı yazabilirsiniz. Yazılımımıza ilişkin iyileştirme önerilerinizin bize değer katacağını düşünüyor ve katkılarınızı bekliyoruz. Saygılarımızla, E-Yönetici 19