İÇİNDEKİLER 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER Madde Sayfa A) KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI: I- GENEL KURUL:... 1...15 AÇIKLAMALAR...15 İÇTİHATLAR... 20 II- TARİFLER:... 2... 25 AÇIKLAMALAR...25 İÇTİHATLAR... 29 III- KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ:... 3... 31 AÇIKLAMALAR...32 İÇTİHATLAR... 33 IV- ORTAK YERLER:... 4...36 AÇIKLAMALAR...36 İÇTİHATLAR... 37 B) BAĞLANTILAR: I- BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE ARSA PAYI ARASINDAKİ BAĞLANTI:... 5... 42 AÇIKLAMALAR...42 İÇTİHATLAR... 43 II- BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE EKLENTİLER VE ORTAK YERLER ARASINDAKİ BAĞ- LANTI:... 6... 44 AÇIKLAMALAR...45 İÇTİHATLAR... 45 6 C) ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATINALMA (ŞÜF'A) HAKKI: I- ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ:... 7... 46 AÇIKLAMALAR...46 İÇTİHATLAR... 47 II- ÖNCELİKLE SATINALMA HAKKI:... 8... 48 AÇIKLAMALAR...48 İÇTİHATLAR... 48 D) GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANMA ALANI:... 9... 51 AÇIKLAMALAR...51 İÇTİHATLAR... 52 İKİNCİ BÖLÜM KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI A) GENEL KURAL:... 10... 64 AÇIKLAMALAR...65 İÇTİHATLAR... 72 B) KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ:... 11... 113 AÇIKLAMALAR...113 İÇTİHATLAR... 114 C) KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI: I- İSTEM VE BELGELER:... 12... 115
AÇIKLAMALAR...115 İÇTİHATLAR... 116 II- SÖZLEŞME VE TESCİL:... 13... 117 AÇIKLAMALAR...117 D) KAT İRTİFAKININ KURULMASI:... 14... 118 AÇIKLAMALAR...119 İÇTİHATLAR... 120 7 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI A) KAT MALİKLERİNİN HAKLARI: I- BAĞIMSIZ BÖLÜM ÜZERİNDE:... 15... 130 AÇIKLAMALAR...130 İÇTİHATLAR... 132 II- ORTAK YERLER ÜZERİNDE:... 16... 136 AÇIKLAMALAR...136 İÇTİHATLAR... 137 B) KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI:... 17... 144 AÇIKLAMALAR...145 İÇTİHATLAR... 146 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI A) KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI: I- GENEL KURAL:... 18...155 AÇIKLAMALAR...156 İÇTİHATLAR... 157 II- ANAGAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK:... 19... 175 AÇIKLAMALAR...175 İÇTİHATLAR... 178 III- ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA:... 20... 285 AÇIKLAMALAR...286 İÇTİHATLAR... 290 8 IV- SİGORTA ANLAŞMASI... 21... 362 AÇIKLAMALAR...363 İÇTİHATLAR... 363 V- ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI:... 22... 364 AÇIKLAMALAR...365 İÇTİHATLAR... 366 VI- MÜSAADE MECBURİYETİ:... 23... 371 AÇIKLAMALAR...372 İÇTİHATLAR... 372 VII-YASAK İŞLER:... 24... 375 AÇIKLAMALAR...376 İÇTİHATLAR... 381 VIII- KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİ- YETİ:... 25... 433
AÇIKLAMALAR...434 İÇTİHATLAR... 436 B) KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI:... 26... 444 AÇIKLAMALAR...444 İÇTİHATLAR... 446 BEŞİNCİ BÖLÜM ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ A) GENEL KURUL:... 27... 449 AÇIKLAMALAR...449 İÇTİHATLAR... 450 B) YÖNETİM PLANI:... 28... 453 AÇIKLAMALAR...453 İÇTİHATLAR... 455 9 C) KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI: I- TOPLANTI ZAMANI:... 29...472 AÇIKLAMALAR...472 İÇTİHATLAR... 473 II- YETER SAYI:... 30...477 AÇIKLAMALAR...477 İÇTİHATLAR... 479 III- OYA KATILMA:... 31...488 AÇIKLAMALAR...489 İÇTİHATLAR... 490 IV- KARARLAR:... 32...492 AÇIKLAMALAR...493 İÇTİHATLAR... 493 V- HAKİMİN MÜDAHALESİ:... 33... 502 AÇIKLAMALAR...503 İÇTİHATLAR... 505 D) YÖNETİCİ: I- ATANMASI:... 34...568 AÇIKLAMALAR...569 İÇTİHATLAR... 571 II- YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ: 1. GENEL YÖNETİM İŞLERİNİN GÖ- RÜLMESİ:... 35... 583 AÇIKLAMALAR...584 İÇTİHATLAR... 585 2. DEFTER TUTULMASI VE BELGELERİN SAKLANMASI... 36... 607 3. İŞLETME PROJESİNİN YAPILMASI:... 37... 608 AÇIKLAMALAR...608 İÇTİHATLAR... 609 10 III- SORUMLULUĞU: 1. GENEL KURAL:... 38...611 AÇIKLAMALAR...612 İÇTİHATLAR... 612 2. HESAP VERME... 39...613 AÇIKLAMALAR...613
IV- HAKLARI:... 40...614 AÇIKLAMALAR...614 E) YÖNETİMİN DENETLENMESİ:... 41... 615 AÇIKLAMALAR...615 F) YENİLİK VE İLAVELER: I- FAYDALI OLANLAR:... 42...616 AÇIKLAMALAR...617 İÇTİHATLAR... 618 II- ÇOK MASRAFLI VE LÜKS OLANLAR:... 43... 620 AÇIKLAMALAR...620 III- BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ:... 44... 621 AÇIKLAMALAR...621 İÇTİHATLAR... 622 G) TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER:... 45... 626 AÇIKLAMALAR...626 ALTINCI BÖLÜM KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ A) KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ: I- ANAGAYRİMENKULÜN ARSASİYLE BİRLİKTE YOK OLMASI VEYA KAMULAŞ- TIRILMASI İLE:... 46... 627 AÇIKLAMALAR...628 İÇTİHATLAR... 629 11 II- ANAYAPININ HARAP OLMASI:... 47... 631 AÇIKLAMALAR...632 İÇTİHATLAR... 632 III- BİLDİRME ÖDEVİ VE KAYDIN SİLİNMESİ:... 48... 633 AÇIKLAMALAR...633 B) KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ:... 49... 634 AÇIKLAMALAR...634 İÇTİHATLAR... 636 YEDİNCİ BÖLÜM SON HÜKÜMLER A) YASAKLAR:... 50... 640 AÇIKLAMALAR...640 İÇTİHATLAR... 640 B) YENİ DURUMA UYMA: I- MEDENİ KANUNUN YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNDEN SONRA KURULAN İRTİFAKLARDA:... 51... 641 AÇIKLAMA...641 II- MEDENİ KANUNDAN ÖNCE KURULMUŞ OLAN HAKLARDA:... 52... 641 AÇIKLAMA...642 III- MEDENİ KANUNA GÖRE KURULMUŞ KAT İRTİFAKLARININ YÖNETİMİ:... 53... 642 AÇIKLAMA...643 C) ÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRMA
(ŞÜYULANDIRMA) HALİNDE KAT MÜLKİ- YETİNİN DURUMU:... 54... 643 AÇIKLAMALAR...643 12 D) HARÇ VE VERGİLER:... 55... 644 AÇIKLAMALAR...644 E) BELEDİYESİ OLMIYAN YERLERDEKİ DURUM:... 56... 645 SEKİZİNCİ BÖLÜM DEVRE MÜLK HAKKI Tanımı... 57... 645 AÇIKLAMALAR...645 İÇTİHATLAR... 651 Konusu, içeriği... 58... 654 AÇIKLAMALAR...655 Dönem süresi... 59... 655 AÇIKLAMALAR...655 Tapuya tescili... 60... 656 AÇIKLAMALAR...656 İÇTİHATLAR... 658 Devre mülk sözleşmesi... 61... 658 AÇIKLAMALAR...658 İÇTİHATLAR... 659 Kat mülkiyetine çevrilmiş bağımsız bölümlerde... 62... 659 AÇIKLAMALAR...659 Ortaklığın giderilmesi yasağı... 63... 659 AÇIKLAMALAR...659 Boşaltılması... 64... 660 AÇIKLAMALAR...660 Uygulanacak hükümler... 65... 661 AÇIKLAMALAR...661 İÇTİHATLAR... 661 13 DOKUZUNCU BÖLÜM TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER KAPSAMI... 66... 662 AÇIKLAMALAR...663 İÇTİHATLAR... 664 ORTAK YERLER:... 67... 668 AÇIKLAMALAR...668 VAZİYET PLAN VE PROJELERİ:... 68... 669 AÇIKLAMALAR...669 YÖNETİM:... 69... 669 AÇIKLAMALAR...670 YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ:... 70... 671 AÇIKLAMALAR...671 YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA:... 71... 671 AÇIKLAMALAR...672 ORTAK GİDERLERE KATILMA:... 72... 672 AÇIKLAMALAR...672
GEÇİCİ YÖNETİM:... 73... 673 AÇIKLAMALAR...673 UYGULANACAK DİĞER HÜKÜMLER:... 74... 673 AÇIKLAMALAR...674 İÇTİHATLAR... 674 GÖREVLİ MAHKEME:...Ek.m.1... 674 AÇIKLAMALAR...675 İÇTİHATLAR... 675 KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI:...Ek m.2... 690 AÇIKLAMALAR...690 İÇTİHATLAR... 690 14 BİRDEN ÇOK YAPILARDA UYGULANACAK ÖZEL HÜKÜMLER:...Ek.m.3... 692 AÇIKLAMALAR...692 İÇTİHATLAR... 692 KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ:...Ek.m.4... 697 AÇIKLAMALAR...697 İÇTİHATLAR... 698 SİLİNMEMİŞ KAT İRTİFAKI HAKLARI:...Geçici m.1... 699 ÖNCE AÇILMIŞ DAVALAR:... Geçici m.2-3... 699 Yönetmelikler...Geçici m.1... 700 Yönetim planı olması...geçici m.2... 700 Önceki tolu yapılarda yönetim planı değişikliği...geçici m.3... 700 YÜRÜRLÜK TARİHİ... 75... 700 YÜRÜTME MAKAMI... 76... 700 TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK... 701 KAVRAM DİZİNİ... 707 TOPLU (SİTE) KAT MÜLKİYETİ YÖNETİMİ HAKKINDA KISA BİLGİ... 721 KAYNAKÇA... 731 Genel Hükümler Madde Madde: 1