11.01.2010 ONAY TARİHLİ KİLYOS-DEMİRKÖY VE RUMELİFENERİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI, PLAN NOTLARI PLAN HÜKÜMLERİ Genel Hükümler 1)1/1.000 Ölçekli Kilyos-Demirciköy-Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı; Plan paftaları, plan notları, plan raporu ve plan uygulama hükümleri ile bir bütündür. 2) Kapalı ve açık çıkmalar KAKS değerine dahildir. 3)1/1.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planlarında; İmar Kanunu'nun 18. maddesi hükümleri uygulanmadan normal şartlarda yapı izni verilemeyen yerlerde, parselasyon planları yapılıp Belediye Encümeni nce onaylanmadan kesinleşen parselasyon planlarına göre Tapu Sicili nde imar planına uygun ada ve imar parselleri oluşmadan uygulama yapılamaz. 4) Uygulama aşamasında İstanbul III No'lu K.TV.K. Bölge Kurulu kararları ile tescil olunan Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları korunacak, bunların dışında kalan ve tespit edilen Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları, III No'lu K.T.V K. Bölge Kurulu nca belirlenecektir. 5) Halihazır haritadaki mülkiyet sınırları ile kadastral planlar arasında uyumsuzluk olması durumunda imar uygulaması kadastrodan alınacak röperli krokiye göre yapılacaktır. 6) Devlet, belediye ve diğer kamu tüzel kişilikleri tarafından önceki imar planları uyarınca kamulaştırılan ve tapu sicilinde idareler adına tescil veya tapu kayıtları terkin olunan sosyal ve teknik altyapı alanları ile aktif yeşil alanların hakları saklıdır. 7) Bu planda belirlenen yapılanma koşullarında uygulama aşamasında mevzuat hükümleri ve Bayındırlık ve İskân Bakanlığı'nın 10 No'lu genelgesi uyarınca, Bayındırlık ve İskân Bakanlığı'nın Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce 29.6.2006 tarihinde onaylanmış Kilyos Demirciköy Yerleşim Alanları İmar Planları na esas Jeoloji-Jeoteknik Araştırma Raporu ve eki Yerleşime Uygunluk Haritaları nda belirtilen hususlara aynen uyulacaktır. Uygulama aşamasında parsel bazında, zeminin sondaja dayalı jeoteknik araştırması yapılacak ve gerekli zemin mekaniği ile ilgili önlemler alınacaktır. Jeolojik ve topografik durumu itibariyle sakıncalı olan bölgelerde hiçbir suretle yeni iskân bölgeleri ihdas edilemez. 8) Yapılanma şartlarına bağlı olarak, tek parsel üzerinde birden fazla yapı yapılabilir, yapılar arasındaki mesafe iki yan bahçe toplamından az olamaz. 9) Teknik ve Sosyal Donatı Alanları (yol, yeşil alan, park, oyun alanı, eğitim ve sağlık tesisleri, resmi bina, belediye hizmet alanı, huzurevi, sosyal-kültürel tesisler, teknik hizmet alanları gibi) kamu mülkiyetine geçmeden uygulama yapılamaz. Bu alanlarda inşaat uygulaması avan proje ile yapılacak olup, yapının blok ebatları avan projede belirtilecektir. Avan projeye bağlı eğitim, kültür, sağlık vb. gibi tesislerin uygulamalarında, K.T.V.K. Bölge Kurulu'nun olumlu görüşü ile İlçe Belediyesi ve Büyükşehir Belediyesi onayına müteakip uygulama yapılacaktır. 10) Plan lejantı belirlenen alanlarda KAKS, TAKS değerleri ve max H. esas alınarak, imar planı ve mimari avan proje önerilerinde çatı eğimi %33' den fazla olamaz. Ancak çatı eğimi %33 olacak şekilde izin verilen max. kontur gabari içinde kalmak şartıyla değişik mimari çözümler önerilebilir. Bu şartlarda çatı arası hacimleri düzenlenebilir ve KAKS değerine dahil değildir. 11) Planda doğal değerleri itibariyle korunacak bölgelerde ayrık, ikiz ayrık yapıların uygulamaları avan proje ile belirlenecektir. Bu tip alanlarda her bina için min.10 adet ağaç dikilecektir. 12) Eğimden dolayı açığa çıkan yalnız bir bodrum kat iskân edilebilir. İskân edilen bodrum katı KAKS alanına dahil edilir. Yapılara yapının köşe kotları ortalaması alınarak kot verilir. Kapalı ve açık çıkmalar KAKS değerine dahildir. Subasman seviyesi 1 metreyi aşamaz. 13) Konut alanlarında KAKS değerinin %15' ini geçmemek, ön bahçe, yan bahçe mesafelerine ve imar istikametlerine uyulmak kaydıyla müştemilatlar yapılabilir. BU yapılan müştemilatlar KAKS değerine dahil edilmez. 14) 1/1000 ölçekli Kilyos-Demirciköy-Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı sınırları içinde bu planda belirlenenler dışında bundan sonra, kent bütününe yönelik nitelikte sağlık tesisleri, kentsel çalışma alanları, stadyum, üniversite kampus alanları, akademi, yüksekokul vb. eğitim tesisleri, ticaret ve alış-veriş merkezleri, kamu ve özel sektöre ait genel idare binaları vb. tesislerin yerleşmelerine izin verilmeyecektir. 15) 1/1000 ölçekli Kilyos-Demirciköy-Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı içinde akaryakıt depoları, sanayi tesisleri kurulamaz, taş ve kömür ocağı açılamaz. İzni olanların süreleri bittiğinde faaliyetleri sona erecektir, işletme izni uzatılamaz. Ancak ekmek fabrikası, simit, kurabiye vb. imalat yapan fırınlar, fabrika ölçeğinde olmayan (sütten mamul
ürünler) imalathaneler yapılabilir. Plan sınırları içinde küçük sanatlar türünde kullanışlar (gayrisıhhî müesseseler dışında kalan) motor çalıştıranlar veya el işçiliği esnasında çevresine gürültü, toz, duman çıkaranlar konut alanları içinde yer alamaz. 16 ) Devlet orman alanlarına bitişik ik tüm alanlarda orman tahribatını ve yangın yayılmasını önleme amacıyla 20 m. yapı yaklaşma sınırı ile koruma bandı bırakılacaktır. Uygulama aşamasında amasında mevcut ağaçlık açlık alanlar tespit edilecek ve mevcut ağaçlar korunacaktır. Ağaç rölevesi uygulama aşamasında istenecektir. 17) Plan alanında kalan tüm fonksiyon alanlarında ilgili KAKS ve TAKS değerleri net parsel üzerinden uygulanacaktır. 18) Konut alanlarında her birim konut için 1 otopark hesabıyla yapılacak garajlar max.h= 2.50 m., taban alanı 3x6 m. yi geçemez. Bu ölçüleri aşmamak kaydıyla garajın inşaat alanı KAKS'a dahil değildir. 19) 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları nda a aksine bir açıklama bulunmadığı taktirde İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır. 20) Uygulama aşamasında amasında ilgili kurum görüşleri (Kıyı kenar hattı için Bayındırlık Bölge Müdürlüğü, İSKİ, TEK,M.S.Bakanlığı, Orman Bölge Müdürlüğü ü vb.) alınacaktır. 21) Uygulama aşamasında amasında ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının larının yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 22) 05.07.2000 gün ve 11730 sayılı K.T.V.K.Bölge Kurulu nun kararı ile vaziyet planı ve avan projesi onaylanmış ve bu vaziyet planı doğrultusunda sadece ruhsat almış yapılarda İ.S.K.İ tarafından belirlenen dere yaklaşma mesafelerine uyulması koşulu ile uygulama onaylı projelerine göre tamamlanabilecektir. LEJAND Sınırlar OOOOOOO O Koruma ma Amaçlı Uygulama Plan Onama Sınırı OOOOOOO Mücavir Alan Sınırı OOOOOOO 1.Derece Doğal Sit Alanı Sınırı - - - - - 2. Derece Doğal Sit Alanı Sınırı 3. Derece Doğal Sit Alanı (1.ve 2.derece doğal sit alanı sınırları dışında ında kalan alanlardır.) Kıyıkenar Çizgisi ο ο ο ο ο ο 18.Madde Uygulama Sınırı Korunan Cephe Çizgisi Düzeltilen Cephe Çizgisi Önerilen Cephe Çizgisi A. KENTSEL ALAN KULLANIMI A.1. Konut Yerleşme Alanları A.1.1. Yüksek Yoğunluklu Konut Alanları: Bu alanlarda max.taks:0.15, max KAKS:0.35 ve Hmax=6.50 m. dir. Uygulama net alan üzerinden yapılacaktır. A.1.2. Düşük Yoğunluklu Konut Gelişme Alanları: Bu alanlarda max.taks:0.10,max KAKS:0.20 ve H max=6.50 m. dir. Uygulama net alan üzerinden yapılacaktır.
A.2. Turizm Yerleşme Alanları A.2.1. Doğal Değerleri ile Gelişmesi Kısıtlı Özel Yapılanma Koşullu Alanlar: Doğal değerleri korunacak, rekreasyon potansiyeli değerlendirilecek alanlardır. Bu alanlarda turizm tesisleri (otel, apart otel, butik otel, pansiyon) ve konut yapılabilir. Jeolojik etüt yapılmadan hiçbir sabit yapı yapılamaz. Bu alanlarda max.taks:0.05, max.kaks:0.10 ve Hmax.=6,50 m. dir. Turizm yatırım ve turizm işletme belgeli turistik tesis yapılması durumunda max KAKS:0.15 ve Hmax= 6,50 m. dir Bu alanlarda min. ifraz 5.000 m 2 dir. Avan projesi, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu olumlu görüşü ü ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. A.2.2. Günübirlik Turizm Alanları; Kıyı kenar çizgisinden itibaren kara tarafından yatay çekilecek 0.50 m. mesafesi içinde hiçbir yapı yapılamaz. Bu alanlar I. derece doğal sit alanlarıdır. Kamu kuruluşlarınca gezi, seyir, bakı terasları, açık spor alanları, tırmanma-koşma, balık tutma cepleri vb. oluşturulabilir. Bu alanlarda doğal güzellikler muhafaza edilecektir. Kıyı kenar çizgisinden inden itibaren kara tarafından yatay çekilecek 50-100 m. sahil şeridi I. derece doğal sit alanlarıdır. Bu alanlarda auqa parklar, plaj tesisleri, sleri, kafeterya, lokanta, kültürel açık alanlar, kabin, iskele, bekçi kulübesi, açık spor alanları, açık otopark vb. toplum yararına ayrılan hafif yapılı tesisler ve kullanımlar yeralabilir. Bu alanlarda max.taks:0.05, max.h: 4.50 m. (1 kat) dır. Avan Projesi K.T.V K. Bölge Kurulu görüşü ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Kıyı kenar çizgisinden inden itibaren kara tarafından yatay çekilecek 0-100 m. sahil şeridi dışında kalan bu alanlarda, alanın varolan potansiyelinin sürdürülebilir turizm ilkeleri çerçevesinde kaynakların sürekli olarak korunarak değerlendirilmesi öngörülmektedir. Bu alanlar kent bütününün rekreasyon gereksinimini karşılamaya yönelik nitelikte günübirlik turizm tesis alanlarıdır. Bu alanlarda bölgenin doğal yapısı korunarak deniz ve su sporları, binicilik, atıcılık vb. doğa sporları ile günübirlik ve kısa süreli konaklamayı içeren dinlenme tesisleri ve doğa turizminin diğer unsurları yer alacaktır. Max.KAKS:0.10, max.h=5.50 m. dir. Avan Projesi K.T.V K. Bölge Kurulu görüşü ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. A.2.3. Rekreasyon Alanları; Bu alanlarda, sadece halkın eğlenme ve dinlenme gereksinimlerini karşılamaya dönük, kamp alanları, piknik alanları, büfe, çay bahçesi, lokanta, gazino, bekçi kulübesi vb. kültürel açık alanlar, botanik parkları, spor alanları, açık otopark alanları vb. gibi mekan düzenlemeleri yapılabilir. Bu alanlarda, jeolojik etüt yapılmadan hiç bir sabit yapı yapılamaz. Max.TAKS:0.05 ve Hmax=4.50 m. (tek katlı) ve 250 m² inşaat alanını geçmemek şartıyla yukarıda belirtilen günübirlik kullanımlar yeralabilir. Yörenin karakterine göre cephe ve bina tipi avan projeye göre K T.V K. Bölge Kurulu olumlu görüşü ile belirlenecek ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi nin onayı ile uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda mülkiyette kalacak şekilde uygulama yapılacaktır. A.3. Kentsel Sosyal Donatı Alanları A.3.1. İlk Öğretim Tesisleri Alanı (Temel Eğitim), Avan projesi, K.T.V.K. Bölge Kurulu olumlu görüşü ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Max. KAKS: 0.40 ve Hmax =9.50 m. dir. A.3.2. Sağlık Tesisleri Alanı; Avan projesi, K.T.V K. Bölge Kurulu olumlu görüşü ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca ı'nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Max KAKS:0.40 ve Hmax.=9.50 m. dir.
A.3.3. Sosyal - Kültürel Tesisler Alanı; Bu alan içinde Halk Eğitim Merkezi, Kültürel Tesisler, Belediye Meslek Edindirme Merkezi vb. tesisler yeralacaktır. Avan projesi, K.T.V.K. Bölge Kurulu olumlu görüşü ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Max.KAKS: 0.40 ve Hmax= 9.50 m. dir. A.3.4. Kentsel Hizmet Alanları; Bu alanlarda İSKİ,, Türk Telekom ve trafolar yeralabilir. Avan projesi, K.T.V.K. Bölge Kurulu olumlu görüşü ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca ı'nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Max KAKS: 0.40 ve Hmax: 9 50 m. dir. A.3.5. Belediye Hizmet Alanı; Bu alanlarda belediye hizmet birimleri yeralacaktır. Avan projesi, K.T.V.K. Bölge Kurulu olumlu görüşü ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca ı'nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Max. KAKS: 0,40 ve Hmax.=9.50 m. dir. A.3.6. Dini Tesis Alanı; Avan projesi, K.T.V K Bölge Kurulu olumlu görüşü ve yapılacaktır. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca ı'nca onandıktan sonra uygulama A.3.7. Huzurevi; Avan projesi, K.T.V.K. Bölge Kurulu olumlu görüşü ve İstanbul Büyükşehir Başkanlığı'nca onandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Max. KAKS:0.40 ve Hmax.=9.50 m. dir. A.4. Orman ve Fidanlık Alanları A.4.1. Orman Alanları: Orman Yasası sı hükümlerine tabi alanlardır. Planın onay tarihinden itibaren, yasal haklar dışında, Orman İdaresi tarafından ilgili yasanın ll-b maddesinin uygulaması yapıldığı ı taktirde orman alanından çıkartılacak alanlar, ağaçlandırılacak açlandırılacak alan ve yeşil alanlar olarak düzenlenecektir. A.4.2. Bahçeköy Orman İşletme Müdürlüğü ü 16.6.2006 tarih 1876 sayılı yazısı ve eki paftasına göre uygulama sınırı geçirilen alanlar : Plan onama sınırı içinde kalan bu alanlarda orman tahdit paftaları ve eki orman bilgi paftasında 2B sahası olarak belirlenmiş ş alanlarda ilgili kurumların görüşleri ve yasal durumu netleşinceye kadar uygulama yapılamaz. Planda belirlenmiş olan bu alanlarda Orman Bölge Müdürlüğü Bahçeköy Orman İşletme Müdürlüğü nün 16.6.2006 tarih 1876 sayılı yazısı ve eki paftalarında belirtilen hususlara aynen uyulacaktır. Ayrıca 2B olarak gösterilen alanlar içinde mülkiyet açısından çelişki olması durumunda imar planında yasallaşan statü değerlendirmeye erlendirmeye alınacaktır. A.4.3.. Sera ve Fidan Üretimi Yapılacak Alanlar; İlgili kamu kurum ve kuruluşlarından ( Tarım İl Müdürlüğü ve Orman Bölge Müdürlüğü...gibi) ilgili yönetmelik hükümlerine göre tarımsal faaliyet, seracılık ve fidan üretimi yapılabilir. Bu alanlarda iskân vb. türü fonksiyon hiç bir şekilde yeralamaz. Bekçi kulübeleri, 250 m² yapı alanını geçmemek koşulu ile tarım, sera ve fidan üretimine yönelik prefabrike müştemilat yapılabilir. Sabit yapı yapılamaz. Seralarda yapılanma şartları max.taks: 0.25 ve Hmax.=4.50 m² (tek katlıdır) Min. İfraz net alan üzerinden 3000 m 2 dir..
A.5. Açık ve Yeşil Alanlar A.5.1. Spor Alanları; Bölge içinde yerleri, türleri ve ölçüleri özel proje düzenlemesi sonucunda belirlenecek spor tesisleri alanlarıdır. Kapalı ve açık spor alanları ve aktif yeşil alan olarak düzenlenecektir. A.5.2. Park ve Dinlenme Alanları; Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. A.6. Diğer Arazi Kullanım Alanları A.6.1. Askeri Alan; 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu ve Yönetmeliği ile ilgili mevzuat hükümlerine tabi alanlardır. Bu plan kapsamındaki Askeri Alanlar içinde icra edilen fonksiyonların, Milli Savunma Bakanlığı nın programı dahilinde de kent dışına çıkarılması halinde, boşalan alanlar; park ve dinlenme alanları olarak düzenlenecektir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nda işaretlenen askeri alanlarda savunma amaçlı tesisler dışında ında kalan sosyal amaçlı yerleşme tekliflerinde ( max.kaks:0.40, Hmax.= 9.50 m.) ilgili kurumca teklif edilecek avan projeler İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın olumlu görüşü ile uygulamaya ya konulabilecektir. A.6.2. Yat Limanları ve Balıkçı Barınakları; Bu alanlarda balıkçı barınakları ve iskeleler ile kamuya hizmet maksadıyla sahil güvenliğini sağlamaya yönelik Deniz Polis Noktası, Sahil Güvenlik Merkezi vb. gibi kullanımlar yer alabilir. A.7. Yapı Yasağı Getirilecek Alanlar A.7.1. Kumsal + Park Alanları: Sit derecelenmesine göre 1. Derece Doğal Sit Alanları dır. A.7.2. Dere Taşkın Alanları; 1/1000 ölçekli Kilyos-Demirciköy-Rumelifeneri Bölgesi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı nda; DSİ ve İSKİ görüşü doğrultusunda her derenin özelliğine göre max. yapı yaklaşma sınırı belirlenmiş ve bu alanlar yeşil alan olarak ayrılmıştır. A.7.3. Jeolojik Yönden Sakıncalı Alanlar; Bu alanlarda arazinin jeolojik yapısı nedeniyle hiçbir suretle yapı yapılamaz. Jeolojik yönden sakıncalı olması nedeniyle ağaçlandırılacak alanlar olarak kullanılacaktır. B. ULAŞIM VE ALTYAPI B.1. 3.Derece Kentiçi Yolları; 15.00 m. genişliğindeki indeki ulaşım yolları olup, taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesiti içindedir. B.2. Bağlantı Yolları; 10.00 m. ve 12.00 m. arasındaki en kesitli yollar olup, taşıt izleri, tretuar ve yaya aksları bu yol en kesiti içindedir. B.3. Servis Yolları; 8.00 m. ve 9.00 m. genişliğindeki indeki servis ve yaya yollarıdır.
B.4. Otopark Alanı; Açık otopark alanı olarak düzenlenecek alanlardır. B.5. Bu planda a yer alan ulaşım şebekesi, 1/5000 ölçekli nazım imar planının genellik seviyesine uygun ayrıntıda, Ulaşım Ana Planı çalışmalarının kalibrasyon etütlerine bağlı olarak belirlenmiştir. B.6.. Enerji Nakil Hattı; Enerji Nakil Hattı nın güzergâhının geçtiği parseller için T.E.K ten görüş alınmadan uygulama yapılamaz. B.7. Trafo Merkezi Alanı : Planda gösterilen Trafo Alanları 6 m. x 10 m. dir. Bunun dışında, Plan üzerinde gösterilmeyen, ancak konut, kamu ve benzeri kuruluşlara enerji sağlayan trafo ve indirici merkez işletme tesisleri avan proje ile ada bazında ayrılabilir. B.8. 2.Derece Kent İçi Yolları; 20.00 m. genişliğinde inde ulaşım yolu olup, taşıt izleri, tretuar, yaya aksları ve bisiklet yolları bu yol en kesiti içerisindedir.