İSTANBUL BİLGİ ÜNİVERSİTESİ santralistanbul KAMPÜSÜ GAYRİMENKUL YATIRIM & GELİŞTİRME SERTİFİKA PROGRAMI NİSAN-HAZİRAN 2013 Türkiye de son 10 yılda en hızlı büyüme gösteren sektör şüphesiz gayrimenkul sektörü Ekonomik istikrarın faiz oranlarını düşürmesiyle konut başta olmak üzere gayrimenkulün tüm alanlarında ciddi bir talep artışı oldu. Bu da gayrimenkul geliştirme firmalarını ve destek sektörleri hızla geliştirdi. İstanbul Bilgi Üniversitesi ve Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü; bu büyük sektördeki hemen tüm aktörlerin ihtiyacı olan sertifika programını hayata geçiriyor. Gayrimenkul Sertifika Programı; geliştirmeden, pazarlamaya, değerlemeden, finansmana ve tabii hukuka kadar gayrimenkul sektöründe bir yöneticinin ihtiyaç duyduğu tüm eğitimleri en güncel haliyle katılımcılarına sunuyor.
Program Modülleri: Geliştirme, Pazarlama, Mimari Konsept, Yatırım, Finansman Tasarım, Yönetim, Vergisel Düzenlemeler, Şirket Yapılandırmaları Ve Değerleme Uzmanlığı Hukuk Uzmanlığı Proje Ziyaretleri Ve İncelemeler KİMLER KATILMALI: Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve markalı konut üreticisi firmalarda ilgili alanlarda çalışan profesyoneller. İnşaat taahhüt firmalarının yöneticileri Gayrimenkul yatırımcıları Finans kuruluşlarının gayrimenkul finansmanı birimlerinde çalışan profesyoneller Gayrimenkul proje geliştirme firmalarının çalışanları ve yöneticileri Emlak brokerleri ve network emlak ofislerinin çalışanları Gayrimenkul değerleme alanında kendini geliştirmek isteyenler Gayrimenkul sektöründeki iş fırsatlarını tanımak isteyenler Belediyeler ve diğer kamu kuruluşlarının ilgili birimlerinin çalışanları Gayrimenkul sektöründe kendini geliştirmek isteyen profesyoneller Gayrimenkul sektörü ve ilgili sektörlerin sivil toplum kuruluşlarının yöneticileri
MODÜL 1 GELİŞTİRME, PAZARLAMA, MİMARİ KONSEPT, YATIRIM, FİNANSMAN (33 Saat) PROJELER (15 Saat) Hakan Eren Gayrimenkul Sektöründe başarının yol haritası - 60 Adım Sektörü Öngörebilmek - istatistikler, göstergeler ve analizleri Yatırımcıların bakış açısıyla gayrimenkul türleri ve incelikleri Satış ve Pazarlama - hedef kitle, fiyatlandırma, satış ekibi, sözleşmeler, teslim & sonrası ve markalaşmak Ticari Gayrimenkul Kiralama - AVM Gelirleri - Giderleri ve Yönetim Finansal Tabloların Analizi - örnek bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı GYO Olmak ve Halka Arz Süreci Depremden Sonraki İstanbul - Senaryo çalışması MİMARİ KONSEPT VE TASARIM SÜRECİ Y.Mimar Ayşe Hasol Erktin Tasarımcı Seçimi "İyi Tasarım" Nedir? Tasarım Yönetiminde Riskler Tasarımda Kalite Planı YATIRIM Nurbanu Akşit Çiçekdağı Gayrimenkul Yatırım Alanları Tanımlaması (Ofis, AVM, Konut, Otel, Endüstriyel/Lojistik, Karma Kullanım (mixeduse)). Her bir sektörün tanımının yapılması, parametrelerinin/dinamiklerinin belirtilmesi, karma kullanımda fonksiyonların birbirleriyle olan etkileşimleri bu alt başlıkta anlatılacaktır. Gayrimenkul Yatırım Analizi (Piyasa Analizi, Finansal Varsayımlar, Maliyet Bütçesi, Gelir Tablosu, Nakit Akış Tablosu ve Kapitalizasyon, Finansal Analiz Sonuçları (IRR/NPV/ROI/Yield)). Her bir sektör için yukarıdaki tanımlar doğrultusunda piyasa analizi ve finansal fizibilite modellemeleri anlatılacak ve bir 'case-study' aracılığıyla bir örnek üzerinde çalışılacaktır. FİNANSMAN Buket Hayretçi ve Taylan Baykut Finansman Kaynakları Banka Finansmanı Yapılandırılmış Gayrimenkul Finansmanının Temel İlkeleri Finans Gözlüğüyle Gayrimenkul Projelerinin Değerlendirilmesi Kredibilite Analizi Başlıca Finansman Türleri: Refinansman, İnsaat Finansmanı, Portföy Finansmanı Nakit Akış Tablolarının Hazırlanması Kredi Teminatlandırılması Finansal Rasyo ve Yükümlülükler (LTV, ICR, DSCR, YoD) Gayrimenkul Türlerine Özgü Finansman Modelleri (Otel, AVM, Ofis, Lojistik, Konut) Case-Study
MODÜL 2 TASARIM, YÖNETİM, VERGİSEL DÜZENLEMELER, ŞİRKET YAPILANDIRMALARI VE DEĞERLEME UZMANLIĞI (36 Saat) VERGİSEL DÜZENLEMELER Ersun Bayraktaroğlu Temel vergi kavramları (Mükellef, sorumlu, stopaj, dolaylı-doğrudan vergiler, vergi cezaları vb.) Gayrimenkulle ilgili temel vergiler (KDV, Tapu Harcı, Damga Vergisi, Emlak Vergisi, Belediye vergileri) Gayrimenkul Kazançlarının Vergilendirilmesi (Kira Gelirleri, Alım Satım Kazançları) Varlık Satışı-Hisse Satışı alternatiflerinin vergisel değerlendirilmesi Arsa Karşılığı/Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımlı Sözleşmelere İlişkin Vergisel Yükler Gayrimenkul Finansmanı Üzerindeki Vergisel Yükler (BSMV, Stopaj, KKDF, KDV, DV, Örtülü Sermaye, Transfer Fiyatlaması) GYO ların Vergilendirilmesi SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK Dr. Duygu Erten Proje Geliştirmede Sürdürülebilirlik -Arazi gelişiminde ve projelendirmede halkın görüşlerinin alınmasının tasarım, inşaat, operasyon süreçlerine etkisi -Sürdürülebilir arazi geliştirmenin ekonomik etkisi -Yerel demokrafik ihtiyaçlar ve öncelikler ve yerel işçi kullanılması -Tasarımın sürdürülebilir yerleşme kriterlerine uygun yapılmasını için süreç yönetimi -Farklı gelir gruplarının birlikte yaşabilmesine yönelik sosyal konutlarında yerleşim birimlerinde olması -Yerleşmelerde ekolojik stratejiler -Sürdürülebilir Arazi Kullanımı -Arazi Sel riski çalışması yapmanın önemi -Mikroiklim faktörleri ve iklim değişikliğiyle mücadele önlemleri Yapıların Yeşil/Sürdürülebilir Olması -Yerleşmelerde gürültü, ışık ve su kirliliğinin önlenmesi ve yağmur suyunun toplanması -Enerji Stratejileri-Enerji talebi, tüketimi ve CO2 salımının önlenmesi -Varolan binaların korunması ve yıkımda çıkan malzemelerin tekrar kullanılmasının önemi -Yerleşmelerde su stratejileri -Sürdürülebilir Ulaştırma modlarını güçlendirmek için ulaşım tasarımının ve hareketinin planlanması -Dünya'daki örnek sürdürülebilir yerleşme birimlerinin incelenmesi ENERJİ VERİMLİ BİNALAR Prof. Dr. Zerrin Yılmaz Sürdürülebilir Binalar ve Enerji Verimliliği; Enerji tasarrufu ve Konfor Bina Enerji verimliliğini etkileyen parametreler: çevresel, mimari, mekanik, elektrik Enerji verimli bina tasarımı, bütünleşik tasarım Bina enerji verimliliği ölçümü: Ölçme, modelleme, simülasyon Bina Enerji Verimliliği; Yasalar ve yasal uygulamalar Bina Enerji Performansı yönetmeliği ve BEP-Tr, uygulamalar Binalarda maliyet optimum enerji verimliliği düzeyi, fizibilite etütleri, nakit akış modeli, markete etkisi
DEĞERLEME UZMANLIĞI (18 Saat) Neşecan Çekici Gayrimenkul değerlemeye ilişkin tanımlar kavramlar -Gayrimenkul Değerleme Süreci : Değerleme çalışmasındaki izlenen aşamalara genel bakış. -Değer Parametreleri, Değer Bileşenleri, Değer Tanımları -Uluslararası Değerleme Standartları-UDES Değerleme yöntemleri ve süreci -Gayrimenkul Değerleme Metotları : -Emsal Karşılaştırma, Maliyet ve Gelir Kapitalizasyonu yöntemleri -Gayrimenkul Mevzuatı ve Terminolojisi: Gayrimenkul ve Değerleme ile ilgili kavramlar Tapu - İmar yasal düzenlemeleri ve kavramlar Proje Geliştirme (Piyasa Kavramı - Risk Etütleri - Geliştirme Süreci) -Gayrimenkul Piyasaları, Pazar Araştırması, Geliştirme Örnek Vakalar Genel yatırım getirisinin hesaplanması (Proje Geliştirme Fizibilite Etütleri - Best Use Analizleri) -Gelir Getiren Mülklerle ilgili tanımlar, kavramlar, kapitalizasyon, Iskonto, İndirgeme ve Best Use Prosesleri Enerji verimliliği - değer ilişkisi, yasal düzenlemeler- Konut -Ticari Avm -Turizm Lojistik Segmentlerinde Değerlemeye Bakış Açısı
MODÜL 3 HUKUK UZMANLIĞI (21 Saat) 1) Taşınmaz ve Mülkiyet ile ilgili Temel Kavramlar: - Taşınmaz, arazi, arsa, binanın hukuki tanımı nedir? - Mülkiyet nedir? İştirak halinde ve müşterek mülkiyet nedir? - Mülkiyet benzeri haklar nedir? İrtifak hakları nelerdir? -Serhan Koçaklı (2 Saat) - Tapu ve Kadastro'da işlem yaparken nelere dikkat etmek gerekir? -Ramazan Karakurt (1 Saat) (Tapu Müdürü) 2) Yapılaşma Hakkının Kapsamı ve Kısıtlamaları: -İmar hukukunun temel prensipleri -Yrd. Doç. Dr. Taner Ayanoğlu (1 Saat) - İmar planları ve plan notları; planların hazırlanması ve onaylanması -Yrd. Doç. Dr. Taner Ayanoğlu (1 Saat) için gerekli idari işlemler, itiraz ve iptal davası süreçleri - Tevhid ve ifraz, 18. Madde uygulamaları -Doç. Hüseyin Oflaz (1 Saat) 3) Temel Sözleşme Türleri, Teminat ve Finansman Yöntemleri: Gayrimenkul Projelerinde Kullanılan Temel Sözleşme Türleri: -Kira sözleşmeleri, Üst hakkı sözleşmeleri -Serhan Koçaklı (2 Saat) -Kat Karşılığı ve Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri -Av. Ali Yüksel (2 ½ Saat) -Satış Vaadi Sözleşmeleri (neden gereklidir) -Av. Ali Yüksel Gayrimenkul Projelerinde Teminat ve Finansman Yöntemleri: - İpotek -Serhan Koçaklı (1 ½ Saat) - Kira sertifikaları -Toplu Yapılarda Tüketici Hakları, Kat Mülkiyeti ve Yönetim: -Av. Canan Tanöz (2 Saat) -Konuk Hakim (1 Saat) 4) Kentsel Dönüşüm ve Orman Mevzuatı Kısıtlamaları: -Arsa Üretiminin Hukuki Çerçevesi Kentsel Dönüşüm: (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürü) -Ahmet Ayyıldız (3 Saat) Orman Mevzuatından Kaynaklanan Kısıtlamalara Bakış - 2B Alanları - Özel Ormanlar - İzin ve İrtifak hakkı tesis edilen Orman alanları -Prof. Dr. Sedat Ayanoğlu (3 Saat) MODÜL 4 PROJE ZİYARETLERİ VE İNCELEMELER Uygulama modülünde İstanbul daki 4 proje ziyaret edilecek ve brifingler alınacaktır.